凱滙上載樓書 一房452呎起
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GS(14)@2018-12-05 08:00:39https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2182&issue=20181205
【明報專訊】臨近年底，發展商加緊推售大型新盤，信置（0083）、華置（0127）和市建局合作發展的觀塘凱滙昨日已上載樓書，今日隨即開放示範單位予傳媒參觀。另內房佳源（2768）與「舖王」鄧成波家族持有的「龍牀盤」屯門菁雋，敲定本周六首輪發售27伙，佔首張價單73伙不足四成。
凱滙第一期樓花期約28個月，據樓書顯示，2座共提供1025伙，實用面積由452方呎至1543方呎，戶型由一房起步，主打兩房單位，佔全盤54%，實用面積由485方呎至676方呎。信置營業部聯席董事田兆源早前透露，項目設有7個示範單位，最快周內開價。
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「龍牀盤」周六推售27伙
另上周公布首張價單的屯門菁雋，發展商昨日上載銷售安排，將本周六首輪開售27伙，佔首張價單約37%。市場消息指，項目收票6天累接獲近60票，以首輪開售27伙計，超額逾1倍，本周四截票。可留意的是，菁雋2月獲批預售樓花同意書，不受政府「樓花新招」規定樓盤每輪推售最少兩成單位的限制。
永泰（0369）及萬泰合作發展、沙田九肚澐灃，發展商昨日首度向傳媒開放現樓示範單位，永泰地產發展執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示，澐灃累售12伙，累積套現7.5億元，另毗鄰澐瀚累錄17宗成交，套現10億元。他續稱，集團部署明年推售兩個至三個新盤，包括屯門青山公路大欖段The Carmel及屯門掃管笏路項目，兩盤共涉約500伙。
永泰明年推屯門兩盤 涉約500伙
部分發展商就近月市况推出優惠，恒地（0012）元朗尚悅‧嶺昨日更新價單，新增居屋向隅客優惠，由周六起至本月31日，凡新一批居屋申請人購買尚悅‧嶺，可額外減樓價1%，現階段有80多個單位適用。
尚悅‧嶺增居屋向隅客1%折扣
恒地營業（一）部總經理林達民表示，項目迄今累售111伙，套現約4.6億元，平均成交實呎15,667元，早前已停售的10多伙，短期或加價3%至4%，亦有機會聖誕前加推，旗下長沙灣元州街342號及馬頭圍道/庇利街最快農曆新年後推售，分別提供約200伙及500伙。
天鑽突上載樓書 1房334呎起
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GS(14)@2018-12-29 10:13:54https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3784&issue=20181229
【明報專訊】臨近年底，再有發展商部署推售新盤，日前以逾80億元投得啟德跑道地的中海外（0688），旗下大埔荔枝山山塘路項目天鑽，突擊上載樓書。市場消息指出，發展商下周會開放項目示範單位。據樓書顯示，項目由17座住宅大廈組成，提供1620伙，面積最細單位位於8座地下F室，實用334方呎，連235方呎花園，屬一房間隔；另面積最大單位實用1388方呎，位於3座20樓A室，連1206方呎天台。項目預計2021年1月31日落成。
凱滙二期 今次輪賣208伙收1500票
另信置（0083）牽頭發展的觀塘凱滙二期，今日次輪開售208伙，折實平均實呎19,892元。項目昨日下午2時截票，信置營業部聯席董事田兆源表示，項目收票5日累接獲約1500張入票，超額逾6倍。
香港興業（0480）及南豐發展的沙田九肚尚珩，昨日再以招標形式沽出一伙，單位為2座10樓及11樓B室複式戶，實用2676方呎，連550方呎平台及1111方呎天台，屬4房4套間隔，成交價8400萬元，實呎31,390元。香港興業國際銷售及市務助理總經理陳秀珍表示，尚珩迄今累沽39個單位，套現逾21.2億元，其中天台特色戶已售罄。另由億京大埔白石角海日灣日前亦以招標形式再沽7伙，成交價由679.1萬元至3665萬元。碧桂園（2007）與宏安地產（1243）等合作的馬鞍山新盤泓碧本月接連有成交，昨日再沽8伙，成交價由574.9萬元至1430萬元，其中6伙招標售出。
瑧尚上載樓書 1房283呎起
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GS(14)@2019-03-03 09:13:51https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7676&issue=20190302
【明報專訊】東九龍再爆新盤戰。繼恒地（0012）紅磡啟岸日前開價後，新世界（0017）土瓜灣九龍城道新盤瑧尚，昨日突擊上載樓書；項目由1幢大廈組成，分為A、B兩翼，最低住宅樓層為8樓，每層設14伙，單位總數294伙，實用面積283至386方呎，全屬1房、2房戶，樓花期長約24個月。
啟岸3日累收逾400票 超購2.6倍
據悉，新世界下周將開放瑧尚設於荃灣愉景新城商場的兩個示範單位，並公布開價。至於啟岸，市場消息指過去3日累收逾400票，以首推111伙計，超額認購約2.6倍，預計恒地隨時加推單位應市。
另一方面，資深投資者盧華家族集團旗下、被形容為「市區龍牀盤」的深水埗大南街AVA228，發生價單「蝦碌」事件。事緣AVA228昨午加推全新4號價單，涉及5伙平台特色戶，當中入場費最廉宜單位為2樓D、2樓E室，實用面積129方呎、平台面積28方呎，折實價256.96萬元，折實實呎19,920元，並安排於下周二發售。
不過，一手新例要求新盤加推須涉項目一成單位，以AVA228單位總數160伙計，即每次加推最少要16伙，是次加推僅5伙，未符合法例要求。負責代理銷售的美聯表示，發展商因系統問題而錯誤上載，已將價單於官網下架。一手銷售監管局回應稱，會檢視各新盤銷售文件，如發現任何涉嫌違反《一手住宅物業銷售條例》，會跟進調查。
一手昨錄40宗成交
至於昨日新盤市場，估計錄約40宗成交，其中會德豐（0020）將軍澳MONTEREY透過招標售出C號洋房，實用面積1843方呎另連1124方呎花園，成交價5215.7萬元，實呎2.83萬元，為項目售出的第5幢洋房，套現2.6億元。另華懋屯門青山公路琨崙以7280萬元售出海翡翠10號屋，料創項目新高；該洋房實用面積2788方呎另連3603方呎花園，實呎26,111元。
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深水灣徑8號按新指引標售 上載文件列明：需800萬本票 管理費近8.5萬
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GS(14)@2019-04-09 16:55:16https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3888&issue=20190409
【明報專訊】地產建設商會上周四舉行特別會議後達成賣樓共識，有部分發展商跟隨新指引進行招標，其中南豐南區深水灣徑8號新推一伙特色戶周五招標，發展商上載完整招標文件至物業網站的銷售安排，屬地建會新指引後首例。
明報記者 林可為、林尚民
近期有多個樓盤標售的新地（0016），旗下赤柱村道50號一幢於3年前撻大訂的洋房重新標售，同樣上載完整招標文件，並列明買家完成交易可獲4.25%印花稅現金回贈。
新地赤柱村道50號招標 列現金回贈
之前新盤標售單位，準買家一般需要前往發展商的辦事處拿取招標文件，樓盤網頁銷售安排一欄主要是公布推出招標單位數量、招標和截標時間，未有上載完整招標文件。近日新盤招標成風引起社會高度關注，地建會上周四舉行特別會議後公布，新盤若招標發售，須把招標文件內容包含優惠計劃、詳細條款上載至物業網站。
深水灣徑8號是上述新指引出台後，首個上載完整招標文件的新盤，是次項目推出第1座B室花園特色戶、實用面積7568方呎，招標日期為周五上午10時至11時。
文件顯示，準買家須遞交800萬元本票，同時須填妥及簽署「對買方的警告」、「個人資料收集同意書」、「物業參觀確認函」、「有關住宅物業狀况確認函」、「執修保養通知書 」等欄目。另文件顯示，單位每月管理費金額為8.47萬元，折合每實呎管理費逾11元。
深水灣徑8號去年10月招標至今，累售6伙、套現16億元，單位售價介乎2.2億至3.1億元，個別呎價高見7.4萬元。
至於新地新推的赤柱村道50號5號屋、實用面積2760方呎，原由內地客以1.285億元購入，但於2015年11月撻大訂，遭新地沒收15%訂金、涉1928萬元。是次重新招標，準買家亦須準備一張或多張銀行本票，總金額為樓價的5%，當中500萬元須以本票支付，於周五正午12時至晚上7時招標。招標文件顯示，買家在完成交易後可獲4.25%現金回贈外，亦獲首三年保修優惠。
市場關注海日灣II會否發價單
此外，去年底開售至今一直採取招標賣樓的大埔白石角海日灣，發展商億京今日向傳媒開放全新海日灣II示範單位，單位共涉1408伙，市場關注樓盤會否發價單開售。至於海日灣，本月已累售10伙，當中昨日新售出的Court C第1座8樓實用面積504方呎B室，成交價903.2萬元、實呎17,921元，較去年11月售出，同座同層同坐向的毗鄰C室的成交呎價15,923元（實用面積1699方呎、成交價1699萬元）高13%。
雲滙加推2伙招標 上載151頁招標文件
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GS(14)@2019-04-12 08:53:52https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4124&issue=20190411
【明報專訊】社會關注新盤招標情况，地產建設商會上周公布新盤招標指引後，部分發展商相繼上載招標文件，繼南豐旗下南區深水灣徑8號、新地（0016）旗下南區赤柱村道50號後，新地同系大埔白石角雲滙一期及西半山巴丙頓山，昨日亦首度上載招標文件至物業網站。
買家需預備投標價5%本票作訂金
雲滙一期的招標文件長達151頁，投標者需填寫個人資料、投標價等，另項目提供兩種付款計劃，包括現金付款計劃及HT1靈活付款計劃，買家可自行剔選樓價10%、5%、3.75%、3%的印花稅現金回贈金額，或剔選沒有印花稅現金回贈，而過往於成交紀錄冊中就只顯示買家可獲樓價3%至10%的印花稅現金回贈。
另準買家需準備銀行本票作為臨時訂金，金額為該投標物業投標價的5%。至於其他回贈包括相等於樓價1%的家庭現金回贈、樓價5%的One-to-one現金回贈、樓價1%的新地會會員現金回贈、樓價3%或6%的提前付清樓價現金回贈等。項目近月透過招標沽出逾400伙，發展商同日上載新銷售安排，推出兩伙於本月15日至5月15日期間招標，單位為7座20樓A1室，實用1051方呎連148方呎平台，以及7座21樓A1室，實用1084方呎，連508方呎天台。
巴丙頓山上載108頁招標文件
至於新地同系與新世界（0017）合作的巴丙頓山亦上載108頁的招標文件，內容顯示準買家須預備30萬元本票，並同樣要填寫對買家的警告、個人資料收集聲明、投標物業的量度尺寸、關於印花稅的確認書、關於平台及吊船的確認書、賣方資料表格，以及關於參觀投標物業及家具和物件的確認書等欄目。另標書資料顯示，單位管理月費為5537元、即每實呎5.22元；單位地板、門、廚廁狀况等，亦有闡述。發展商同時推出一伙實用面積1059方呎20樓A室、於本月14日至5月31日期間招標。
Downtown 38特色戶實呎2.81萬沽
另一方面，市場繼續有單位透過招標售出，新地與市建局合作的土瓜灣 Downtown 38，招標售出一伙特色戶，單位為實用390方呎，連307方呎天台的28樓F室，成交價1096萬元，實呎2.81萬元，創項目新高成交價、呎價紀錄。
銷監局籲上載銷售安排至一手網
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GS(14)@2019-05-07 23:31:02https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2130&issue=20190507
【明報專訊】一手新例推行6年，銷監局不時都會發出新作業備考，以改善運作，據銷監局最新作業備考，該局建議發展商在公布物業網站銷售安排的同時，可同時上載至一手住宅物業銷售資訊網。
一手新例自2013年4月實施至今已有6年，銷監局一直只要求發展商把新盤樓書、價單及成交紀錄冊，上載至一手住宅物業銷售資訊網，惟載有銷售單位、時間等資料的銷售安排則只須要上載至物業網站即可。
不遵從亦無違反條例
不過，銷監局日前發出新作業備考，建議發展商由明日起，向公眾提供載有銷售安排資料文件的首日，可向一手住宅物業銷售資訊網提供該份文件的電子版本 。不過，有關措施僅屬建議，若發展商不遵從，不會視作違反條例的規定，亦不會視作干犯條例所訂的罪行。
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