啟岸特色戶呎價撲3萬 項目新高
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GS(14)@2019-03-28 18:20:17https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4515&issue=20190328
【明報專訊】新盤銷情理想，近期多盤齊發的恒地（0012），旗下紅磡啟岸有兩房連平台特色戶，成交呎價直撲3萬元，創項目新高；另同系深水埗家壹今日公布最新銷售部署，並首度開放示範單位予傳媒參觀。
紅磡啟岸本月開售迄今累售約340伙，最新透過招標沽出18樓A7室、18樓B8室，實用分別402及404方呎，另連88及98方呎平台，分別以1085.4萬及1180萬元成交，實呎2.7萬和2.92萬元，後者成交價、呎價均屬項目新高紀錄。
據成交紀錄冊顯示，買家均獲120日長成交期，完成交易後可享3.75%現金回贈，即各涉40.7萬和44.2萬元回贈；項目明日亦會以先到先得形式開售56伙。
維峯‧浚匯首日收60票 首批足額
至於由恒地主席李兆基私人持有的天后維峯‧浚匯，日前公布首批50伙之價單後，項目昨日起收票，市場消息指單日接獲逾60張入票，即首批獲足額認購。宏安（1243）與旭輝（0884）合作的油塘曦臺，透過招標沽出一伙3房戶，成交價及呎價創項目新高；上述為曦臺2座33樓C室，實用715方呎，屬三房一套間隔，成交價1577.6萬元，實呎22064元。曦臺上周開售至今累售80伙，套現逾7.8億元。
雲滙本月招標累售345伙
新地（0016）大埔白石角雲滙一期，據成交紀錄冊顯示，昨天單日再透過招標沽出27伙，未計回贈（最高約20%）前，單位成交價779.5萬至1864萬元，項目本月暫累沽約345伙。
億京下月開售海日灣II
另億京白石角海日灣II昨日上載樓書，億京項目及銷售策劃總監的潘志才表示，海日灣II部署4月推出市場，惟暫時未敲定以價單或招標形式開售，與1期比較，海日灣II位置上較接近吐露港公路，所享海景預算較1期單位為少。據樓書顯示，項目樓花期長約20個月，面積最細單位實用243方呎，屬開放式間隔。
藍澄灣事故戶對落一層 2房售648萬
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GS(14)@2019-03-28 18:20:32https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5045&issue=20190328
【明報專訊】二手成交暢旺，青衣藍澄灣有「事故單位」對落一層的兩房戶、以低高位不足一成易手；市場消息指，上述藍澄灣3座高層H室，實用451方呎兩房間隔，成交價648萬元，實呎14,368元；原業主2010年以247萬元買入，持貨約9年，帳面獲利401萬元或逾1.6倍。
據悉，上述單位同座高一層A室，曾發生跳樓事件，而銀行對是次成交單位估值由588萬至631萬元，意味是次成交價，高估值約3%至10%不等。資料顯示，屋苑目前最貴兩房做價700萬元，以實用488方呎計、實呎1.43萬元，上述兩房做價低高位52萬元或7.4%。
另代理消息指，大坑上林1座高層複式C室，實用1966方呎，以約7400萬元連車位「賣殼」售出，實呎37,640元。土地註冊處資料顯示，單位由海外公司於2011年以8075.5萬元一手買入，當時負責簽署的為內地天階控股執行董事兼行政總裁樊獻勇，而樊獻勇在港公司報住地址是上述單位，若以當年買入價計，帳面蝕675.5萬元，料實蝕1100萬元。
玖瓏山3房業主損手17萬
美聯營業經理梁立鋒表示，沙田九肚玖瓏山月瓏閣1座中層C室，實用1009方呎，屬3房套連工人套房間隔，經議價後獲區內換樓客以1390萬元承接，實呎13,776元；據悉，原業主2015年初以1340.8萬元購入，持貨4年，帳面獲利49.2萬元或3.7%，惟計及其他使費，估計實蝕約17萬元離場。
另土地註冊處資料顯示，資深投資者吳鎮科兒子吳力，以1.538億元沽出山頂加列山道LA HACIENDA單號屋，實用2756方呎，連車位售價1.538億元，實呎55,806元；吳力於2011年3月以公司名義斥1.28億元購入，持貨8年帳面獲利2580萬元，物業升值20%。
邱騰華弟或相關人士 5.7億購翠亨園多數業權
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GS(14)@2019-03-28 18:20:54https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5154&issue=20190328
【明報專訊】近年不少高官或其家人均有投資物業市場，其中商務及經濟發展局長邱騰華胞弟邱騰達或相關人士，更多次出手投資豪宅地盤，上月就斥資超過5.73億元，購入九龍塘翠亨園大部分業權。
涉21個住宅單位連車位
土地註冊處資料顯示，上述翠亨園位於九龍塘歌和老街14號，全數24個單位中，有21伙連同21個車位（即近九成單位），上月以逾5.73億元售出，登記買家為顯成有限公司（City Concept Limited），公司董事包括陸穎儀、Ashley Pacific Limited及Carry Fortune Limited。
翻查資料，邱騰達旗下帝邦投資，曾持有的山頂盧吉道27號，便是透過陸穎儀及Ashley Pacific Limited等擔任董事的御冠有限公司所持有，相信今次購入翠亨園的買家，為邱騰達或相關人士。
逾7億賣山頂豪宅予海航 賺85%
上述翠亨園佔地13,982方呎，以地積比2.1倍計，重建後預料可提供總樓面面積29,362方呎。翻查過往資料，邱騰達旗下帝邦投資亦曾多次沾手豪宅地盤買賣，如2012年以3.84億元購入的盧吉道27號項目，便於2017年底以約7.1億元，售予內地企業海航或相關人士，帳面賺3.26億元或85%。
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