凱滙周四首輪開售488伙 周末兩度加推 3天累收3500票超額6倍
1 :
GS(14)@2018-12-10 04:30:27https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0543&issue=20181210
【明報專訊】一手市場經過一輪沉靜後，近期再有全新盤打破悶局。信置（0083）、華置（0127）及市建局合作的觀塘凱滙，自上周三開價以來反應熱烈，發展商於剛過去周末更兩度加推單位，昨日以折實平均實呎17,738元加推180伙。發展商敲定本周四首輪開售現時已開價之488伙，是繼華懋朗城滙首輪開售504伙後、近月市場首輪開售最多單位的新盤。
明報記者 謝穎怡
發展商昨晚上載銷售安排，將於本周四（13日）首輪開售488伙，不設大手安排，項目本周三（12日）下午2時截止收票。市場消息指，截至昨晚8時，項目收票3日累接獲逾3500票，較首輪開售488伙超額逾6倍。
昨加推180伙 平均折實實呎17738元
可留意的是，對上首輪開售逾400伙的全新盤，已為10月底開售、華懋旗下元朗朗城滙，首批以折實平均實呎15,832元貴絕元朗新盤價推出，並安排首輪發售504伙，最終該盤首輪開售共售出逾200伙，佔首輪可發售單位約四成。
首推4房戶 折實價高見1987萬
凱滙昨日以折實平均實呎17,738元加推第3張價單涉180伙，當中首次推出4房戶。加推單位定價由1016.1萬元至2500.3萬元，實呎由19,621元至25,371元，折實價由約807.8萬元至1987.7萬元，折實實呎由15,599元至20,170元，折實市值約22.27億元。
今批定價最廉單位有2伙，分別為2座18樓Ｃ室、2座19樓C室，實用面積同屬452方呎，屬1房間隔，定價1016.1萬元，實呎22,480元，折實價約807.79萬元，折實實呎17,871元；另一邊廂，定價最高單位為1座22樓A室，屬實用面積1092方呎4房戶，定價2500.3萬元，實呎22,897元，折實價約1987.73萬元，折實實呎18,203元。
部分加推單位加價4%
事實上，發展商周六已加推第2張價單的103伙應市。信置營業部聯席董事田兆源表示，第2張價單單位首次涉及1座單位，而由於坐向及層數不同，令價錢有別，故屬原價加推。他續稱，凱滙為「世界盤」，各區客人均入票，昨日第3號價單仍屬原價加推，售價調整只反應樓層景觀因素。
不過，就價單所見，部分同類型單位加價約4%，昨日加推的2座18樓C室，屬實用面積452方呎一房戶，現定價1016.1萬元，實呎22,480元，而上周三公布的首張價單中，面積相同的2座17樓C室，當時定價973.3萬元，實呎21,533元，樓高一層的同類單位、相隔不足一周賣貴42.8萬元或約4.4%。
寶翠園實呎首破3萬 頂層戶3500萬沽
1 :
GS(14)@2019-01-22 16:39:15https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6021&issue=20190122
【明報專訊】雖然樓市調整，但部分屋苑卻錄得高價買賣，其中西環寶翠園6座頂層戶，在「零議價」下以3500萬元成交，實呎30,594元，為屋苑呎價首破3萬元成交。不過，大型屋苑仍錄得新低價成交，如沙田第一城一個3房單位，最新以590萬元售出，為屋苑近一年來首次有3房單位以低於600萬元售出。
上述寶翠園6座頂層戶，實用面積1144方呎，市場消息指出，業主開價3500萬元後，獲買家「零議價」購入，實呎30,594元，為屋苑呎價首破3萬元成交。原業主於2002年以885萬元購入，帳面獲利2615萬元或近3倍。
第一城3房一年來首跌穿600萬
不過，沙田第一城繼日前有兩房單位連錄低價成交，世紀21奇豐物業區域經理周淑萍稱，沙田第一城22座低層C室，實用面積484方呎，屬3房間隔，原以630萬元放售，最新減價至590萬元易手，為屋苑過去一年來首次有3房單位以低於600萬元售出，實呎12,190元。原業主於1994年以210萬元購入，帳面獲利380萬元或1.8倍。
映灣園563萬沽 近一年新低
另外，美聯物業助理區域經理方吉和表示，東涌映灣園5座中層E室，實用面積518方呎，業主於去年8月跌市前開價715萬元放售，其後多番調整售價，最終以562.8萬元售出，實呎10,865元，為屋苑同類單位近一年新低價成交，不過，原業主於2009年以198萬元購入，帳面仍獲利約364.8萬元或1.84倍。
青衣周末連錄8宗二手成交
中原分行副區域營業經理陳輝麟表示，雖然近期新盤蜂擁推售，搶去大量市場購買力，但二手業主大幅減價，吸引買家入市，青衣區於剛過去的周末連環錄得約8宗成交，其中曉峰園2座高層C室，實用面積546方呎，兩房間隔，去年11月叫價760萬元，上月減至730萬元，新近進一步減至708萬元沽出，累減52萬元或6.8%，實呎12,967元。原業主2007年4月以208萬元買入，帳面獲利500萬元或2.4倍。