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雍澄軒買家　企硬成交向長實挑機

1 : GS(14)@2013-06-20 01:44:56

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130619/18304022

                  長實至今拒絕回應雍澄軒有多少單位已取消交易，但土地註冊處資料顯示，雍澄軒暫錄約216宗取消交易登記，佔全數360伙的六成。長實售樓部高層黃思聰其中一伙亦已取消，不過有小業主仍然企硬。
有雍澄軒摩貨買家批評長實「玩嘢」。的士司機李先生以344萬元購入雍澄軒11樓一個摩貨單位，已分三期共付68.8萬元定金，今午12點前是完成交易限期。他表明若非有合理賠償，包括賠償雙倍定金等，否則企硬成交，昨天已委託律師樓將按買賣合約今日如期成交，並放低兩張分別寫上100萬元及175.2萬元的本票。

長實律師拒收票

                至於若然長實無法交樓，李稱將報警求助：「錢已經畀晒，但交唔到貨畀我，可以告佢行騙嗎？」代表李的律師，已多次去信代表長實的律師樓，表達會如期成交的訴求，及希望了解交收安排，惟對方一直沒有理會，相信是與買家玩心理戰，博部份欠實力的投資者無法抬錢成交，長實可反咬買家未能履行合約而殺定。
同樣撐到底的還有58歲中醫師香國成：「我撻定就要賠雙，佢（長實）撻定又唔使賠，長實係咪咁霸道啊？我要堅持交易，攞番個公道。」他昨晨特意攜242萬元的本票，直闖代表長實的胡關李羅律師行「挑機」，要求交易，律師樓一名主任推卻說：「你畀我，我哋都會退票！」香反問：「咁係咪毁約？」對方只回應：「你咪採取法律行動囉！」
兩人僵持20分鐘後，香國成委託另一間律師樓轉交本票予長實，但他已心中有數，對方不會接受交易，已準備對簿公堂。育有兩子的香國成，97年擁有10個物業，遇上金融風暴，經歷十年負資產，每天在醫館朝九晚十一工作，六年前才還清債。

長和申拆售酒店

                                    2月18日他得悉雍澄軒拆賣單位消息，撲去搶貨，「5千幾蚊一呎咁抵，一個月又可收返一萬蚊租」，當日購入一個303萬元單位，支付60萬元首期。一個月前他將自己兩個物業加按套現300萬元，當中200多萬元準備作交易，豈料長實突然宣佈交易取消，令他大失預算：「當初又話冇問題，而家又唔交易。」他說就算不退休，也要孤注一擲跟長實拼過。
律師梁永鏗指出，根據《證券及期貨條例》第103及104條，列明任何集體投資計劃，須經證監會認可方可向公眾推廣，「長實同業主簽臨時合約，證監會已經可以告佢」。
另據立法會文件顯示，發展局指地政總署至今收到4宗有關分拆酒店轉讓申請，全為長和系旗下酒店，雍澄軒及紅磡海韻軒海景酒店已獲批，待批中的青衣華逸酒店及靑逸酒店。

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2 : GS(14)@2013-06-20 01:45:13

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130619/18304026


【長實兩難】
對於有買家拒絕長實回購雍澄軒建議，證監會昨回應本報查詢時表示，會密切留意回購情況，暫無進一步資料補充。消息指出，就算所有買家接受條款，長實未獲認可推銷集體投資計劃，事後仍可能被追究，意味包括李澤鉅在內的多名長實董事或要負上刑責，最高刑罰為罰款50萬元及監禁3年。
熟悉監管條例人士表示，根據證監會早前發出聲明，長實今次向雍澄軒買家提出回購，主要是避免由證監根據《證券及期貨條例》第213條在原訟法庭展開法律程序，向法院申請頒令取消雍澄軒銷售項目，並向買方退回所有定金和所有部份付款，倘若最終有買家拒絕接納長實建議，則可能仍要根據《證券及期貨條例》，由法院作出裁決。
趙國雄言論或被追究

不願具名資深律師指，長實董事趙國雄推銷雍澄軒時的言論，實際上與推銷集體投資計劃無異，倘有買家拒絕接受長實回水建議，則更令整個集體投資計劃成立，預料證監會追究。
港大法律學院助理教授張達明表示，若雍澄軒買家堅持成交，而長實未能按買賣合約如期交易，已等同毀約，買家可向長實追討一切損失。因屬「必買必賣」，買家可入稟法院，要求法庭頒令長實繼續成交，即使最終法庭不頒令繼續成交，而根據一般樓宇買賣，法庭亦可頒令要求對方作出一切賠償，以代替成交責任。他又指，買家堅持成交絕對是「高招」，這一招會令到長實十分頭痛，因為若最終上到法庭，相信長實不可能向法官稱，其不完成交易的抗辯理由是因為希望「以和為貴」。
資深大律師湯家驊指，若買家繼續成交，日後將承擔很大風險，不但購入後不住得，所有營運由長實指定營運商處理，賺蝕亦不可過問，又不知有多少機會賺錢，因此他一直公開呼籲市民，如進入這些買賣，對市民利益構成很大風險，看不到雍澄軒是一項好的投資項目。
《蘋果》記者

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3 : 龍生(798)@2013-06-20 15:00:34

根本就係有心玩長實的
俾佢害的人都多了
呢鑊就真係若然未報, 時辰未到....

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4 : cody9(14279)@2013-06-20 17:13:37

無嘅，當賠1球1間都喺2億幾啫，又唔係比唔起。不過就肉痛死囉！陰功豬

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5 : GS(14)@2013-06-20 22:42:36

3樓提及

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根本就係有心玩長實的
俾佢害的人都多了
呢鑊就真係若然未報, 時辰未到....

有無料爆多d

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6 : greatsoup38(830)@2013-08-14 14:46:20

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130814/news/ec_ghb1.htm
雍澄軒買家入稟 促長實履約
  2013年8月14日

【明報專訊】長實早前拆售葵涌雍澄軒酒店單位，因證監會出手干預，結果取消所有交易並賠償買家損失。兩名雍澄軒買家不滿長實取消交易，日前入稟高院要求長實履行買賣合約，同時向長實追討賠償。

原訴人鄭懷偉及李劍伊於入稟狀透露，他們曾於今年2月25日與被告雍澄軒酒店發展商、即長實旗下Pearl Wisdom Ltd.簽訂正式買賣合約，購入雍澄軒36樓1號房。

被告：損失屬實必賠償

鄭懷偉昨接受有線電視查詢時表示，長實應考慮市值後計入賠償之內，他購入上述單位除了投資外，更打算留給訪港客人及朋友住宿，惟他不知自己根本無權管理租務。

Pearl Wisdom Ltd.昨發表聲明重申，所有買家因取消買賣涉及的合理損失，若證明屬實後，必定會獲得足夠賠償；由於有關個案已進入法律程序，故不便評論，但長實未有回覆有多少買家已接受退款安排。

早前有雍澄軒「摩貨客」遭入稟索償。該「摩貨客」以312.1萬元購入33樓一單位，後來他以330.1萬元轉售單位，並向新買家收取80萬元訂金。惟長實通知「摩貨客」取消交易，但新買家堅持完成交易，故入稟要求「摩貨客」清還訂金，以及按協議賠償33萬元。

【案件編號﹕HCA1479/13】

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中環在線：長實賣樓唔達標 趙國雄賴政府

1 : GS(14)@2013-11-30 16:17:02

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20131128/18527452

                  臨近年尾，又係各行各業sales追數高峯期。貴為地產界神級sales嘅長實（001）執董趙國雄，今年賣樓只得目標六分一，佢唔急住追數，反而賴政府唔批售樓紙，搞到賣唔到樓喎。
有「樓神」之稱嘅趙國雄日前接受本地傳媒訪問，罕有自揭肚皮，話全年賣樓收入唔夠50億元，即係只得全年目標300億元嘅17%，創13年新低。計埋今年賣嘉湖銀座同上海陸家嘴OFC，都只得200億元。
查實香港市況咁差，新地（016）、新世界（017）都一早調低銷售目標，只係趙國雄喺11月初見傳媒時，仲死口話唔擔心銷售唔達標。趙國雄賣唔到樓就話政府唔批售樓紙，其他發展商聽到唔知好嬲定好笑，有人忍唔住話「一早知長實好難達標，冇諗過咁遲至出來認！」

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長實反對房託可買地起樓

1 : GS(14)@2014-01-28 09:28:49

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140128/news/ea_eaa1.htm



置富產業信託主席趙國雄昨日在公司業績會上表示，留意到金發局的文件，但認為現在並非適合時候修改REITs守則，因為金發局建議牴觸REITs原意：「投資者買REITs是希望有穩健、可觀的回報，如果REITs把資金投放去發展物業，便要承受樓價波動的影響。」趙國雄又指出，即使市場氛圍好，投資者亦有可能承受不必要的政策風險，「政府有辣招，新盤賣不出去，對現金流有很大影響」。

趙國雄又表示，現時香港已有許多發展商，若REITs能投資發展中的項目，便會與發展商的角色重疊，「發展中項目的資金需求大，好像我們(長實)最近投標，每呎建築成本估計超過4000元；但REITs的規模普遍較小，若只投放資產值的10％，得少少錢，什麼都做不到」。

若按金發局建議，以現時本港資產總值最大的房託領匯(0823)計算，在地產發展上將可動用約104億元投資，對比近年地產項目規模，約相當於九龍柯士甸站上蓋豪宅項目The Austin二期，可提供逾500個單位。

留資金投資 派息將減

Bricks and Mortar資產管理主席、地產分析員王震宇指出，若容許REITs參與地產發展，即變相成為發展商，風險將增加。他更明言「股價會(因此)跌很多」。他舉例說，若一隻REITs本已派息5厘，但參與地產發展後需要保留資金投資，派息因此會減少，若息率跌至4厘，估值上便有可能相應向下調整20%。

Portwood Capital主席卓百德認為，參考澳洲及美國例子，金發局的提議並非不尋常，重要的是須制訂房託參與物業發展的上限。在外國有例子顯示，若容許房託參與小量發展，有助改善房託的價值，原因房託可以不必在市面上追價，購進貴價資產。耀才證券執行董事兼市務總監郭思治則認為，容許房託參與發展，會對地產商有少許競爭，亦對收租股構成影響。

證監建議允投資股債

證監會昨日傍晚亦公布，會就修改房託守則進行一個月諮詢至2月26日。證監建議，容許房託參與發展項目、投資空閒地皮用作發展收租項目，但是最多佔總資產10%。證監亦提出，容許房託投資於包括股票及非上市債券等工具，並且限於佔總資產25%。證監認為，有關建議旨在為房託尋求靈活性。

明報記者 陳偉燊、廖毅然

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首季劈出血　長實名城做「蟹王」 二手70宗蝕讓　海嘯後最衰

1 : GS(14)@2014-04-01 01:36:12

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140331/18674270

                              【本報訊】地產商減價賣樓及政府辣招影響，二手樓跌價已經成形，蝕讓潮更高速爆發。本報統計，今年首季全港錄得70宗「劈見血」蝕讓，業界相信極可能是2008年金融海嘯後流血最多一季。首季五大蟹盤，長實（001）有三盤上榜，大圍名城有連環22宗蝕讓，登上「蟹王」寶座。
記者：朱連峰

                二手蝕讓潮今年全面引爆，3月份推向「高潮」，截至昨天全港已錄近40宗蝕讓，較2月份約19宗再增加逾1.1倍，若與1月份約13宗相比，增幅更達兩倍。首季累積多達70宗蝕讓，涉約30個樓盤。當中多達54宗「蝕入肉」，即成交價已低於購入價，其餘輸使費。大圍嘉御山一洋房連使費慘輸逾700萬元最傷。

五大蟹盤　長實佔三個

                代理估計，首季錄達70宗蝕讓，很大可能是08年金融海嘯後的五年新高，在近期樓市負面消息湧現，包括政府狂推地和美國提早加息等，發展商又劈價賣樓，蝕讓掟貨個案恐陸續有來。按推斷，全年蝕讓宗數隨時升至200至300宗。
首季湧現的樓蟹，大部份是近三至四年前以高溢價開售、備受內地客熱捧的半新盤。最多蝕讓宗數的五大蟹盤，長實有三個長蝕長有樓盤上榜，包括大圍名城、將軍澳日出康城領凱和何文田半山壹號。
名城本月暫錄逾22宗買賣，多達17宗蝕讓，全季蝕讓個案增至逾22宗，成為首季最多蝕讓的蟹盤之王，最多蝕讓金額達220萬元。另名城3期盛世1座一單位剛僅售718萬元，創屋苑二手新低。

現崇山瓏璽榜上有名

                  嘉里（683）黃大仙現崇山和新地（016）大角嘴瓏璽也上榜，分別錄4及3宗蝕讓。另西九龍是其中一個蝕讓重災，首季有8宗，至少3宗是內地客蝕住走。
消息稱，馬鞍山翠擁華庭5座複式戶，原叫價1,150萬元，減至945萬元易手。賣方2011年3月以900萬元購入，明賺實蝕。另尖沙嘴名鑄高層A室，業主為內地客，2011年斥約2,426萬元購入，近日減至2,300萬元以蝕本價求售。
美聯梁仲維稱，荃灣中心太原樓單位，實用374方呎，原以307.8萬元易手，買家落訂5萬元後覺得單位不太適合撻定，連佣金損失約10萬元。近日再以304萬元重售，賣平近4萬元。                                                        

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2 : Sunny^_^(11601)@2014-04-01 12:56:05

長實快d係蘋果落廣告啦，蘋果實係知長實想賣日出4，日日唱衰佢，想攞um口費吧？

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遇黑雨　名城冷氣機噴水浸屋 長實拖10日才檢修

1 : GS(14)@2014-04-15 00:09:51

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20140414/18688976

                              【本報訊】入夥只有一年多新樓，遇黑雨即變「水舞間」。上月30日黑色暴雨襲港，全港多處地方水浸，有大圍名城業主安在家中也面臨「水浸」。名城業主向本報表示，當天黑雨期間，屋內三部冷氣機出現異常嚴重「噴水」奇景，浸濕屋內衣櫃和電掣，牆身出現水痕，對發展商長實事隔10天後才派員前往檢查和修葺感到憤怒。
記者：湯家明

                業主劉小姐居住的名城三期三座低層A室，為一個建築面積912方呎的三房單位，實用面積688方呎。業主在2011年以653萬元買入，單位在2012年底落成，2013年初收樓入夥，單位一直自住。她指，屋苑入夥一年多，冷氣機居然噴水，感到驚訝。                                                    



浸濕牆身電掣衣物

                上月30日晚，天文台發出黑色暴雨警告。劉小姐指，當天客廳及兩個房間分體式冷氣機突然「噴水」，水由冷氣機機身如泉湧流下，牆身浸透外，更浸濕電掣和衣櫃，令衣物也弄濕，連小朋友房間內的結他也被水浸過，直言「好慘，浸曬啲野」，惟有自行抹乾漏水地方。
據知，負責該屋苑管理事項的港鐵，當天該座的值勤管理員已前往單位記錄滲漏情況，並於翌日向有關部門匯報和通知修葺部。負責維修的長實，事隔10天後才派員前往檢查和進行修葺。業主劉小姐對於長實未有即時處理感到憤怒，她指物業雖然已過保養期，惟長實相隔幾近兩星期才處理問題，覺得離譜和無奈。

出水位有大堆污垢

                長實上週四派員往該單位修葺當天，本報記者亦有緊隨直擊。現場所見，客廳和兩間睡房共三部冷氣機下牆身有水痕，牆身有「水泡」。發展商派出的維修師傅指，三部冷氣機共用一條去水喉，不排除是喉管的出水位阻塞引致「噴水」。師傅現場檢查時，發現喉管有大堆污垢，師傅使用雪種清理喉管。
據本報瞭解，屋苑個別單位也有類似噴水情況，惟同屋三部冷氣一齊噴水就極之罕見。本報向長實查詢，發言人回應指，該單位的冷氣機去水喉出現瘀塞，故出現滲漏情況，冷氣機供應商已於上週四將瘀塞喉管清理。
驗樓師詹濟南表示，冷氣機漏水情況並不罕見，一般有兩個原因導致「噴水」，除喉管瘀塞外，冷氣機喉邊離罅，出水位置「個窿封得唔好」，大風大雨時容易出現漏水。                                                        

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2 : GS(14)@2014-04-15 00:10:16

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20140414/18688982



【蟹貨屋苑】
大圍名城是近年全港蟹貨重災屋苑，二手業主賣樓成交蝕多賺少，單是今年以來已經錄得逾23宗蝕讓。
長實於2010年開始賣名城，而且一期平過一期，其後樓市逆轉，包括政府連番出招，不少業主在購入單位後即時坐艇，跌價一成以上。最經典的是，人稱「東涌富婆」的年過七旬投資者唐穎耀，當年幫襯長實斥逾6,450萬元狂掃一期五個單位，結果全軍覆沒「間間蝕」，每間蝕85.7萬至342.4萬元，埋單慘輸過千萬元。
租務成交活躍

鄰近港鐵大圍站的名城，屬區內近年大型新落成屋苑，由於屋苑具規模，租務成交亦算活躍。單是本月截止11日，已錄五宗租務成交，最平月租兩萬元。例如一期二座高層南翼D室，建築面積980方呎，實用面積739方呎，屬三房戶，月租兩萬元承租，建築和實用呎租分別20元及27元。
利嘉閣分區經理吳庭暉表示，名城租務向來活躍，3月份已超過30宗租務成交，平均實用呎租約25至28元。因應租盤被市場吸納，政府又實施多項打壓樓市，租盤驟減，目前，二手市場錄25個放租，當中，有鎖匙可睇樓單位不足10伙，其餘有租客居住，難預約睇樓。
《蘋果》記者

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3 : Sunny^_^(11601)@2014-04-15 07:33:40

長實肯整都算係咁…

不過住長實樓都預左有呢一日

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4 : 肥B(18468)@2014-04-16 21:50:34

不如叫佢好似大陸咁交清水房算啦.......

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5 : Sunny^_^(11601)@2014-04-17 07:17:35

即使做清水房都唔會平比買家，哈哈

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6 : 肥B(18468)@2014-04-17 15:56:40

「我都唔知 lead 柒諗乜」.....

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長實黃竹坑商廈獲逾30億洽購

1 : GS(14)@2014-06-12 14:42:07

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140612/news/ea_eab1.htm


【明報專訊】長和系繼售出屈臣氏逾兩成權益予新加坡主權基金淡馬錫後，近日再擬沽售旗下資產。市場消息指出，長實(0001)黃竹坑香葉道41號商廈樓花項目快將沽出，該幢興建中的商廈獲洽購至尾聲，只要完成最後法律審議便可以成交，涉資30多億元，以樓面約32.4萬方呎計，呎價逾1萬元。


即將成交 料今年最大宗

市場料若落實將成今年最大宗商廈成交。據悉，洽購的買家為以本港為基地的非上市公司，現時在多區擁有辦公地點，計劃在物業2016年落成後，集合遷入作辦公室之用，其餘樓面則擬收租。

前身為工廈項目的香葉道41號，重建後樓面約323,984方呎，2010年中接納約1.338億元補地價，每呎樓面補地價約413元。市場消息指長實去年原擬拆售該廈，但其後獲單一資金出價洽購，遂改變初衷。

新地2.57億沽觀塘商廈

對上一宗港島區大額商廈成交，要數到去年底太古地產(1972)等斥39億元，向中信泰富(0267)購入魚涌大昌行商業中心，呎價約10,025元。另會德豐(0020)觀塘海濱道One Bay East 西座，去年4月以45億元沽出，為出招後最大宗商業成交。

中原工商部高級營業董事梁錦和稱，黃竹坑區內新近落成甲廈One Island South，二手呎價由9600至1.3萬元，另環匯廣場一手貨尾只餘10樓3個單位，意向呎價約1.05萬元起。另市場指，新地(0016)觀塘海濱道181號商廈One Waterfront 23樓全層，剛以約2.57億元沽出，呎價約1.32萬元。

另消息指，上環德輔道中267至275號地下部分及2至7樓，共約2.4萬方呎，剛以每月約100萬元租出，較上手酒樓舊租約45萬元增加約1.2倍。另「磁帶大王」陳秉志將於本月內拆售新蒲崗爵祿街86號2至7樓車位，涉逾400個車位，每個定價料約70萬元。

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長實澄清嵐山無意綑綁銷售

1 : GS(14)@2014-07-16 17:06:11

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140716/news/ea_eac1.htm
【明報專訊】長實(0001)大埔鳳園嵐山I期雖然明天才正式公布首推單位售價，但樓盤因提供新界區最細的實呎177方呎開放式位，早已成為市場焦點；長實昨日強調，有關迷你單位絕不會以「綑綁式」銷售，意味買家並不一定要購買毗鄰的900餘方呎大單位，才可獲配售該類實用177至196方呎的開放式細單位。此外，嵐山設於紅磡置富都會商場的示範單位，周五會開放予公眾參觀。

示範單位周五開放

長實日前公布，嵐山I期推出「1+親」單位組合(即一個三房戶連同毗鄰的開放式單位)，隨即引起市場估計，相關單位或會以「綑綁式」銷售。長實地產投資董事劉啟文澄清，單位不會以「綑綁式」銷售，但實際銷售安排則有待公布，明日開價的首批單位一定多於215伙。

長實昨天開放一個實用751方呎連裝修示範單位予傳媒參觀，內裏間隔有不少改動，如把入口處之儲物室拆卸，令客飯廳看似更寬敞。

紅磡城中匯首批實呎1.66萬

另香港小輪(0050)紅磡寶其利街城中匯公布首張價單，全為實用410至423方呎兩房戶，整批30伙平均實呎16682元，即供折扣4％，折實後平均實呎1.6萬元；若與同區大型二手屋苑如黃埔花園、海濱南岸相比，實呎高約三至四成，但與同區單幢新盤薈點呎價相比則略低。

香港小輪並會提供成交價6%之雙倍印花稅DSD津貼，恒地會會員不經代理購買單位，可獲贈首24個月管理費(估計約等同樓價1％左右)。城中匯入場費最低為7樓A室(實用413方呎)，定價627.9萬元，折實價602萬元，實呎14,595元，單位同時為項目呎價最低一伙。至於最貴售價單位，為實用423方呎之20樓B室，定價762萬元，折實價731.5萬元，實呎17,294元。

另永泰地產(0369)大坑瑆華開始收樓，該公司執行董事兼營業及市務總監陳玉成稱，項目現餘23伙待售，當中12個高層單位及頂層特色戶保留收租，一房戶月租約4.2萬元，兩房約7.5萬元，實呎約110至120元。恒地(0012)天后維加推12伙，包括3個首次推出的連平台單位，折實呎價18,790元起，其中5伙周六發售。

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2 : Sunny^_^(11601)@2014-07-17 17:01:33

係...佢唔「綑綁式」銷售，但比三房優先認購

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觀塘百億重建 長實再棄投

1 : GS(14)@2014-07-16 17:08:20

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140716/news/ea_eaa1.htm



【明報專訊】市建局歷來最大重建項目的觀塘市中心第2、3期發展區，料「入場費」高達80億元，中小型發展商難以參與；雖然市建局5月邀請10家發展商入標，惟昨截標只收4份標書，反應一般，龍頭發展商長實(0001)更是繼早前無入標天水圍兩幅住宅地項目後，再度選擇「棄投」。至於新地(0016)、恒地(0012)及會德豐地產，均稱獨資入標；測量師及學者估計，項目涉巨額投資，加上政策市，令樓市具不明朗因素，部分發展商或避險而放棄競投。

市傳有入標 鷹君：商業機密

觀塘市中心第2、3期發展區被視為大發展商囊中物，雖然市場早已預期不會接獲太多標書，但最終僅獲4份標書，意味獲邀入標的10個發展商中，六成選擇放棄。入標發展商中，除包括「投地常客」新地、會德豐地產及恒地外，市場消息指鷹君(0041)亦有機會參與競投，惟鷹君發言人卻以商業機密為由拒絕回應。新地副董事總經理雷霆回應稱，新地是獨資入標。另會德豐地產常務董事黃光耀亦指出，集團獨資入標，是因為項目屬近年少見的大型住宅發展，發展商雖然要負責興建商業和其他政府設施，但卻可優化觀塘社區面貌，發展商樂意配合。

出價下限至少80億 另分紅予市建局

觀塘市中心第2、3期發展區，涉149.6萬方呎住宅樓面，另非住宅樓面35.76萬方呎；項目可建住宅單位約1700伙、實用約600至800方呎的單位，估計住宅部分投資額逾160萬元。招標條款列明，發展商出價下限至少80億元，扣除住宅部分建築成本及地價開支後，利潤須與市建局分成，但分紅比例由發展商自己提出。

由於投資額巨大，市場一般相信今次將是新地、長實兩大龍頭發展商之爭，惟如今長實棄投，令市場人士甚驚訝。不過，長實近年投地取態轉趨保守卻是有可尋，如4月將軍澳日出康城第4期已「大熱倒灶」，由新地奪得，其後天水圍兩幅住宅地皮亦棄投，今次再放棄入標，難免惹來市場對其撤資揣測。

王震宇：辣招影響 發展商出價料審慎

Bricks & Mortar主席兼總裁王震宇表示，現時樓市受多項辣招影響，即使是龍頭發展商亦難以評估項目落成後的利潤及日後樓市走勢，出價態度自然變得審慎。第一太平戴維斯董事總經理陳超國指出，不少大型發展商早前已吸納大量土儲，足夠應付未來數年發展需要，又認為長實有自己的投地策略，不入標不足為奇。陳認為市建局已公開項目投資額及發展細節，透明度較高，相信發展商會自行評估，預料流標風險不高。

明報記者 李宛婷、林可為

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2 : GS(14)@2014-07-16 17:09:33

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140716/news/ea_eaa2.htm
區內20年僅兩單幢盤發售
2014年7月16日

【明報專訊】觀塘區議會數據顯示，觀塘人口多達62.7萬人，惟核心地段多年來一直欠缺新盤供應。繼1998年功樂道單幢盤海天園後，最近期的新盤則是市建局與信置(0083)合作、去年底推出的月華街觀月‧樺。事實上，觀塘對上一次推出大型屋苑，已是長實(0001)90年代初推出的麗港城；市建局今次觀塘市中心第2、3期發展，正好可填補區內一直缺乏大型新盤供應的空白。

觀月‧樺尚約100伙待售

預計今年第4季入伙的觀月‧樺屬單幢項目，單位總數299伙，屬觀塘市中心過去16年來唯一、亦是最具規模的新盤。信置去年10月以折實平均實呎1.23萬元，首推觀月‧樺首批90伙，實用457方呎1房戶折實入場費529萬元起；樓盤迄今累售約199伙，平均實用呎價1.4萬元，現時尚有約100伙待售。代理業界指出，有別於西九龍地區，觀塘屬用家主導，區內人口龐大，累積大批年輕分支庭客源，兼且多年沒大型新盤供應，換樓客源的數量亦不容忽視，預計觀塘市中心第2、3期發展，可受用家追捧。

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3 : Tricky.Frog(35942)@2014-07-22 14:53:05

長和系近幾年主力似乎轉移晒去做基建投資。風險應該比地產低，回報更穩定。

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將軍澳下月爆新盤戰　新地撼長實提供逾2,600伙

1 : GS(14)@2014-07-23 18:33:11

http://hkm.appledaily.com/detail ... ory=&issue=20140723

【本報訊】下半年新盤大戰連場，首個戰場位於將軍澳，由新地（016）天晉IIIA火拼長實（001）日出康城3期緻藍天，兩盤逾2,600伙下月登場。目前累積待批預售樓花同意書總數逾9,000伙，單是將軍澳下半年料逾3,500伙，成供應重災區。

記者：陳家雄

■新地天晉IIIA為29個月遠期樓花，預計短期獲批預售樓花同意書。

新地（016）副董事總經理雷霆表示，集團繼續每月有盤開，大型住宅項目將軍澳天晉IIIA，預計短期獲批預售樓花同意書，料下月登場。項目為29個月遠期樓花，提供960伙，以中小型單位為主，其中一至三房佔項目總數約三分二，主打三房。單位實用面積由334方呎起。他指，近期政府修訂雙倍印花稅，吸引不少換樓客買入三房單位，將軍澳區有很多兩房戶，多年累積龐大需求，相信該項目的三房單位會有承接。被問及會否減價賣樓，他回應，集團一向開新盤，跟市價賣樓，近期樓市氣氛好轉，料銷情理想。


■長實緻藍天今年初已獲批預售樓花同意書，部份座數已拆棚。

下半年供應重災區

長實日出康城第3期緻藍天今年初已獲批預售樓花同意書，不過被安排在荃灣環宇海灣及大埔嵐山1期後，成為今年壓軸項目。長實已多次講明，賣完大埔嵐山1期後，緊接下來，就是緻藍天，提供1,648伙。現場所見，部份座數已拆棚見雛型。
目前累積待批預售樓花同意書單位總數逾9,000伙，將軍澳是供應重災區，現有五大項目待批預售樓花，其中嘉華國際（173）將軍澳66D1區本月初已申請預售樓花，涉及約300多伙。另外還有會德豐（020）將軍澳66B2項目約590伙。粗略估計，將軍澳下半年逾3,500個新盤單位供應。



當新地與長實互片之後，戰場料移師沙田，事關恒地（012）馬鞍山迎海3期，提供1,092伙，將於今年下半年推出，區內由信置（083）、嘉里（683）及萬泰合作發展的玖瓏山（九肚山）正申請預售樓花同意書，發展商早前表明，希望趕於今年第四季開售。至於新地東涌項目2,300伙，亦趕在今年內推售。代理預期，新界區供應多，項目規模又大，發展商為求清貨，估計以較低定價搶客，勢將令新界二手樓受壓。
除大型發展商急推盤外，小型發展商都密鑼緊鼓推盤，其中協成行今日開記者會介紹筲箕灣東大街23號的住宅項目。另外，嘉里九龍塘喇沙利道住宅項目今日舉行命名儀式，市場預期短期內推出。

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觀塘重建 長實入標

1 : GS(14)@2014-08-27 10:36:29

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140827/news/ea_eaa1.htm\r\n\r\n\r\n\r\n【明報專訊】市建局歷年最大重建規模項目觀塘市中心第2、3期發展區，自7月中流標後捲土重來；由於市建局是次放棄80億元入場費條款，以「無底價」招標方案作招徠，項目昨截標接獲6份標書、多於上次只收4份標書外，更因市建局容許發展商自組財團，令實際參與競投發展商變相增至9家，除首輪招標時棄投的龍頭發展商長實(0001)轉加入角逐外，新世界(0017)、信置(0083)及南豐等今次亦首度加入戰圈，估計最快9月初公布結果。\r\n \r\n\r\n觀塘市中心第2、3期發展區重建計劃昨截標，市建局公布接獲6份標書。新地副董事總經理雷霆指，集團今次是獨資入標，而向來被視為最大對手的長實，今次雖然「現身」，但卻未有透露是否有合作伙伴；若連同獨資的恒地(0012)、信置與華置(0127)合組的財團、會德豐地產與新世界及南豐合組的財團、以及市場消息所指的鷹君(0041)，即參與公司共計多達9家。\r\n \r\n換言之，早前獲市建局邀請入標的10家發展商中，最少有8家參與，參與比率甚高。\r\n \r\n梁志堅﹕組財團降風險 出價料不高\r\n \r\n會德豐地產主席梁志堅認為，是次由發展商出價，預料有意競投的發展商，出價或會較首次招標時進取，惟估計出價亦不會高於80億元的要求；對會德豐地產伙拍新世界、南豐合作參與，梁指由於未來政府仍有大型項目推出，組財團可令各發展商保留實力參與其他項目，同時如成功投得亦可分擔發展風險。\r\n \r\n不過，有意參與入標的萬科置業(香港)，該公司業務部助理董事(地產發展)林力山表示，早前獲受邀請發展商招手商談合作，惟由於第二次招標期僅約3周，在未有足夠時間研究下，最終放棄參與。\r\n \r\n事實上，觀塘重建項目因極具規模加上入場門檻高，以致早前流標收場；有業界人士指，市建局放寬條款，如取消80億元入場門檻等，令項目吸引力增加，故多家發展商亦合組財團參與。\r\n \r\n鯉魚門屯門限量地下月招標\r\n \r\n另外，地政總署9月26日將推出鯉魚門鯉魚門徑、屯門景秀里兩幅限量地招標，市場估計兩地皮每方呎樓面價約4500元及2300元，估值逾14.1億及10.9億元；當中鯉魚門地11月21日截標，屯門地11月7日截標。\r\n \r\n另佐敦上海街58及60號昨透過強制拍賣售出，拍賣開價逾1.18億元，獲地舖譚姓業主及入稟申請強拍的資深投資者盧華爭逐下，經15口價以1.46億元成交。\r\n \r\n明報記者 劉詠怡、方可兒

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2 : GS(14)@2014-08-27 10:36:48

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140827/news/ea_eaa2.htm



學者﹕再流標機會仍大


2014年8月27日





【明報專訊】雖然市建局觀塘第2、3期重建項目昨天的截標反應，比7月中首度截標時稍為理想，但學者普遍預期，發展商出價極有機會不能達到市建局期望；若市建局批出項目時需要承受損失，再流標的機會相信會甚大。


「高發展成本遇上樓價預期向下」

中文大學未來城市研究所副所長姚松炎指出，現時市建局面對的困難是「高發展成本遇上樓價預期向下」，發展商面對重建風險大增，局方除可選擇再次流標以停止該項目外，亦可選擇在承受損失下批出項目。

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認為，發展商出價主要是計算發展成本和潛在風險，所以得出的市值不涉及局方已支出的收購成本，由於發展商的入標價不是以今日市值來衡量，故流標風險大增。

他續稱，以目前市建局機制，收購愈高密度的重建項目，支出及成本就愈大，他認為局方應長遠檢討現時的收購舊區舊樓機制。

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