《蘋果》洛杉磯直擊 琦溫絲莉史泰龍齊失獎艾莉西亞跑出 一擊奪女配
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GS(14)@2016-03-01 18:57:28【最佳女配角】■艾莉西亞以黑馬姿態跑出奪得最佳女配角，頒獎禮後她換上黑長裙示人。美聯社
【第88屆奧斯卡頒獎禮之綠葉爭霸】第88屆奧斯卡頒獎禮香港時間昨日在美國舉行，瑞典女星艾莉西亞菲瑾德（Alicia Vikander）憑《丹麥女孩》（The Danish Girl）一擊即中贏得最佳女配角，擊敗大熱對手《時代教主：喬布斯》（Steve Jobs）的琦溫絲莉（Kate Winslet）；而最佳男配角則是《換諜者》（Bridge of Spies）的馬克懷倫斯（Mark Rylance）奪得，落敗的史泰龍（Sylvester Stallone）憑電影《洛奇外傳王者之後》（Creed）早前橫掃多個影壇頒獎禮的男配角獎，賽前大家都預測他能再下一城，當宣佈得獎者並不是他時，觀眾座上的史泰龍即露出失落表情。
■琦溫絲莉在頒獎禮捧蛋，敗給艾莉西亞。美聯社
【最佳男配角】■馬克懷倫斯（圖）贏最佳男配角，仍大方讚對手史泰龍。美聯社
■史泰龍食白果，一臉失落。
成功幫助LGBT
《蘋果》記者在頒獎禮後台採訪兩位出爐的男女配角得獎者的感受，艾莉西亞於《丹麥女孩》中支持老公變性，她在後台接受訪問時，認為電影成功有助更多關於LGBT（女同性戀、男同性戀、雙性戀與跨性別）團體的討論，她說：「見到這兩年文化上的轉換，有很多有關LGBT的電影及劇集，很有意義及啟發性。」艾莉西亞表示以前從未想過可以參與英語電影，她透露會約家人及朋友去飲酒慶祝。
■上台接過獎項的艾莉西亞表現激動。美聯社
■艾莉西亞（右）於《丹麥女孩》飾演支持丈夫變性的太太。劇照
記者丁焯敏洛杉磯直擊報道
馬克大方讚對手
至於英國舞台劇演員馬克被問到擊敗大熱史泰龍成為最佳男配角時，他客氣的說：「我一直都不視奧斯卡為比賽，我認為其他演員都很棒。」有記者問他當宣佈得獎者時，他有沒有以為是另一位「Mark」（麥克雷法路）勝出？他說：「BAFTA（英國電影學院獎）頒獎禮時就試過，當宣佈是我贏時，麥克雷法路的團隊向他恭喜，不過說到我的姓氏時，就將他的夢粉碎了。」採訪：丁焯敏
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160301/19510966
艾莉西亞變身羅拉半天吊索氣
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GS(14)@2017-02-08 22:31:45安琪蓮娜祖莉（Angelina Jolie）自2001年起，主演動作片《盜墓者羅拉》（Tomb Raider）系列大受歡迎，早前決定拍成前傳，並由去年憑《丹麥女孩》（The Danish Girl）奪奧斯卡金像獎女配角的28歲瑞典女星艾莉西亞菲瑾德（Alicia Vikander）接棒扮演年輕版羅拉。電影已於南非正式開拍，艾莉西亞的羅拉造型昨日終於曝光。早前艾莉西亞透露電影會根據2013年推出的《盜墓者羅拉》遊戲為藍圖，因此她亦跟足遊戲造型，把頭髮紮成長馬尾、穿上灰色背心、軍綠色長褲及黑色皮靴，並於大髀及手髀都纏上繃帶扮受傷。
【肉緊攬柱】■新「羅拉」艾莉西亞出盡力在木柱上拍動作戲份，相當考體力。
■艾莉西亞接安琪蓮娜（圖）棒，扮演年輕版羅拉。
■吳彥祖將會幫助羅拉尋找父親。
吳彥祖助尋父
由於《盜墓者羅拉》系列一向多動作場面，艾莉西亞亦沒有假手於人，親自上陣。她繫上安全帶，於架在半空的木柱上拍攝動作場面。雙手被綁緊的她做出各樣高難度動作，包括要在木柱上半天吊及奔跑，單看她所露出的肉緊表情就知道她出盡全力，而其手臂及背部的肌肉線條亦都呈現了出來。由於天氣炎熱，艾莉西亞要向自己心口淋水降溫。電影會講述年輕版羅拉學父親展開首次考古冒險，吳彥祖飾演Lu Ren船長一角，將會幫助羅拉尋找父親。英國男星Dominic West扮演羅拉父親，神秘的奸角就由美國男星Walton Goggins飾演。艾莉西亞去年受訪時指電影是個一全新故事，會更深入認識羅拉感性的一面，她透露自己是《盜墓者羅拉》遊戲的fans。撰文：泰米
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170208/19920916
法國外貿銀行艾西亞：人均收入增長快 內地樓市無泡沫
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GS(14)@2017-08-17 07:34:14http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5931&issue=20170817
【明報專訊】內地樓市於2015年下半年以來走勢強勁，一二線城市住宅樓價至今升幅普遍達三至五成；今年樓市升勢擴散至三四線城市，惟當地住宅空置率較高，令人擔心有否「升過龍」。法國外貿銀行（Natixis）董事總經理兼亞太區首席經濟學家艾西亞（Alicia Garcia Herrero）接受訪問時表示，中長期來說，內地人均收入的年增長率料達7%，只要這趨勢不變，居民收入每10年便會翻一番，故此即使樓價暫時看似偏高，但並不存在泡沫問題。
明報記者 葉創成
艾西亞指出，於2008年金融海嘯後，中央政府除了推出「4萬億」救市，大興土木增加基建投資外，亦大印銀紙撐經濟，令2009年內地GDP增長曾高達11.9%（按年變幅．下同）；但這種由信貸推動的經濟增長是不健康及難持續的，故中央於2010年已開始收水，而GDP增長亦拾級而下，至2015年回落至6.8%。
不過，她分析，中央於去年初決定不容許GDP增長率進一步放緩，於是再次以寬鬆貨幣政策及積極財政措施力谷經濟，故GDP增長率在今年上半年回升至6.9%。
去年個別季度房地產相關貸款佔內地銀行整體新增貸款的比率高達六成，即使該比率今年以來放緩至近四成，仍處於過去5年以來的偏高水平（見圖），可見在中央去年初開始放水力谷經濟的範疇中，房地產屬重中之重。
內地經濟「新常態」勝「新周期」
內地整體債務佔GDP比率在2007年只有150%，惟經過2009年及去年兩度大規模放水後，該比率於去年底已攀升至260%。艾西亞指出，不論任何國家也好，當債務對GDP比率提高，每增加1元信貸對GDP增長率的幫助便愈低，她相信此情况在中國也不例外，「在政策力谷下，中國今年上半年GDP增長率回升，高達6.9%，有些人甚至稱之為『新周期』。我個人的愚見認為，雖然GDP增長加快對政客有眾多好處，不過6.9%的增長率實屬太高了，而且難以持續。我們歐洲人難道不想經濟增長加快嗎？但把某一年GDP增長率推至極限之上，中長期後果堪憂。就中國的情况而言，我個人較認同官方媒體去年中所提出的『新常態』理念，當GDP總量愈來愈大，增長率放緩是大勢所趨，這5年每年增長6.5%，未來5年每年增長6%，跟着5年每年增長5%，這樣不是更好嗎？」
一二線城市生活條件佳 難言泡沫
2015年6月內地A股曾爆發股災，資金當時已開始由股市轉投樓市，加上中央於去年初拍板再度放水，內地一二線城市樓價在2015年下半年至去年9月底的15個月內，升幅普遍達三至五成。中央於去年「十‧一」國慶假期前後針對一二線城市住宅加強限購措施，並且收緊按揭，當地樓市升勢亦放緩，資金於是轉投三四線城市，過去10個月三四線城市住宅樓市普遍價量齊升。
艾西亞認為，內地一二線城市生活條件較佳，吸引全國逾13億人口中的富豪及中產前往當地置業，即使這些城市的住宅樓價短期升幅較快，亦難言有泡沫。她相對擔心三四線城市樓市的情况，因為近月其銷情轉旺，只是政策引導的結果，「政府不容許資金在一二線城市買房，資金唯有轉向三四線城市」。
投資者主導三四線城市 空置率高
她分析，目前內地三四線城市住宅的空置率十分高，反映買家以投資者為主，而他們嫌租金回報率偏低，亦不願把物業出租；但她強調，這不代表三四線城市樓市出現泡沫，因為根據法國外貿銀行的預測，內地中長期GDP增長率達5%，而居民平均收入增長率更高達7%，「人均收入比GDP增長快，居民才真正分享經濟發展的成果」；在此前提下，內地居民平均收入在10年後便會倍升，今日看來高不可攀的樓價，屆時便屬購買力所能負擔的範圍內。
[名人樓市論壇]
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GS(14)@2017-08-17 07:57:18http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7304&issue=20170817
【明報專訊】內地樓市於2015年下半年開始急升後，本港樓市在去年3月亦完成調整回升，過去17個月累積升幅逾兩成半，而期內寫字樓租金及價格更屢創歷史新高。是次與艾西亞的訪問，在位於九龍站環球貿易廣場（ICC）高層的法國外貿銀行辦公室進行，集團近年搬入該址，可360度居高臨下鳥瞰全港景致。她強調，在強勁的需求支持下，本港不論住宅或寫字樓市場均不存在任何泡沫，「香港就是這樣一個特別的地方，你要付出很多，才可在這裏佔有一席之地。其實你也可以視高樓價及租金為一個天然屏障，你想像一下，假如價格不是如此高，世界各地有多少人會湧來香港？」
人民幣湧港 創造金融業發展機會
艾西亞續說，本港向來有很多賺錢機會，近年其中一個趨勢是，內地富豪把大量人民幣帶來本港，為金融行業帶來龐大發展機會，不少從業員收入亦水漲船高，此舉當然利好住宅及寫字樓市道，有關市場的空置率亦處於極低水平，「假如香港沒有賺錢機會，誰會來此繳付高昂租金呢？在這情况下，目前實在看不到任何泡沫。當有一日香港沒有足夠的賺錢機會，樓價及租金就自然會下跌，但屆時樓市也許亦沒有承接力了，因為既然賺不了錢，為什麼要留在香港呢？」
【人氣新店】馬來西亞枕頭蛋糕進駐香港 人手製作日限500個
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GS(14)@2017-12-18 04:01:52蛋糕即時新鮮製作，每日限賣500個。
全新旅遊專頁，即like籽想旅行：
https://fb.com/travel.appleseed馬來西亞大熱的枕頭蛋糕進駐香港，於尖沙嘴開設全港首家分店，「占師傅」約在半年前於馬來西亞開業，短短時間已擴充至超過50間分店，人氣在國內超乎想像。香港店開業近半個月，反應同樣熱烈，每天開店已大排長龍，日賣500個蛋糕，廣受香港人和遊客歡迎。
店舖堅持把最新鮮的蛋糕交給客人，製作過程毫不馬虎，每份蛋糕製作需時80至90分鐘，過程採用人手製作，才能做到充滿蛋香、綿密鬆軟的口感。蛋糕用料簡單，只採用雞蛋、牛奶、油、麵粉等製造，並無加入任何防腐劑和酵素，開放式廚房讓客人看到製作過程，每份蛋糕都新鮮出爐，食得安心又放心。蛋糕除原味和芝士味外，還有香港限定的黃金鹹蛋味，「占師傅」老闆Andrew表示將會於聖誕期間推出全新限定口味，但需要保持神秘感，拭目以待。
現時有原味及芝士味，聖誕將推出限定新口味。
蛋香原味枕頭蛋糕$50。
流心芝士枕頭蛋糕$60。
占師傅老闆Andrew
占師傅尖沙嘴加拿分道6C號集友大廈地下6號舖記者：葉浩昇、歐陽嘉傑＠Foodcaptain.hk攝影：鄭明川
來源:
https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20171212/20241712
恒大洽購灣仔馬來西亞大廈 早前委託鼎珮為收購籌資40億
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GS(14)@2019-02-08 04:09:31https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4571&issue=20190208
【明報專訊】新春伊始，內房股龍頭中國恒大（3333）再出手收購本港商廈，消息人士表示，中國恒大正洽購灣仔告士打道47至50號的馬來西亞大廈，與恒大旗下灣仔恒大中心（前稱美國萬通大廈）相距不足150米，且繼長沙灣東京街、前身「懷德工業大廈」項目引入鼎珮證券（VMS）後，恒大再委託VMS為收購籌資40億元。本報向恒大查詢，至截稿前未有回應。預料洽購已屆尾聲。
明報記者 方楚茵
中國恒大早在2015年11月向主席許家印的好友、「大劉」劉鑾雄旗下華置（0127）收購灣仔恒大中心，此後一直未有融資，但去年11月卻突然將該廈抵押以融資120億元。據本報此前獲得的上述抵押文件披露，恒大大幅加自己租金3倍以提升抵押融資的吸引力。恒大一直放眼灣仔，認為恒大中心、灣仔三座政府大樓，以至灣仔會展一帶未來極具重建價值，希望能掀起「金鐘灣仔海旁新商業區」概念。
放眼灣仔會展一帶重建價值
今次恒大再次出手收購的馬來西亞大廈，據早前《星島日報》報道，作為該廈業主的馬來西亞政府的心水價是31億元，當時潛在買家出價由29億至31億元不等。據指出價的四個潛在收購財團包括大鴻輝及力寶集團，當時恒大仍未列買家名單之上。
然而，本報發現恒大早為收購做融資準備。據民銀資本（1141）於11月刊發有關認購近2.35億元票據的交易通告顯示，該批票據發行人為「EV Wanchai 1 Holdings Limited」，而EV Wanchai 1的最終實益擁有人為一家截至2017年底綜合資產淨值約2422.08億元（人民幣．下同）、綜合資產總額約1.762萬億元、收入約3110.22億元，以及利潤約370.49億元的本港上市房地產公司，據本報了解，此公司正是中國恒大。
民銀票據顯示：集資購本港物業
據該公告顯示，恒大今次藉EV Wanchai 1發行了一筆2020年到期、本金40億港元的浮息優先有抵押票據，並可延長一年，票息每年8厘。發行人更表明，所得資金淨額將用於透過收購一家海外公司而收購香港一個物業。據民銀在上月27日的通函，有關認購票據的交易已通過，相信恒大用作收購灣仔物業的所需資金已到位。
料出價至少較對手高14%
早前本報已報道過，VMS在2017年10月已註冊一家名為「鼎珮房地產有限公司（VMS Real Estate Limited）」，並已參與恒大長沙灣項目。該通告進一步顯示，EV Wanchai 1的唯一股東為「VMS Real Estate Fund 2 SPC」，可見VMS已成為恒大於本港發展的「親密拍檔」。
值得留意的是，今次恒大籌資40億元用於收購灣仔項目，但綜合傳媒報道業主心水目標價31億元，市場出價則介乎29億至35億元，意味恒大出價或較其他對手高至少14.3%至29%。
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GS(14)@2019-02-08 04:09:52https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6974&issue=20190208
【明報專訊】中國恒大（3333）近年估計斥逾200億元攻港，至今已連奪兩港地、一商廈、一證券行。在中、港闊步前行的恒大，相信有意快速出售本港住宅項目。據地政總署文件顯示，恒大早在2018年7月已開始為屯門管翠路項目兩期申請預售，預計落成單位達1982伙，並有望於今年開售。
值得留意的是，恒大傾向向本地開發商收購已進行工程或重建中的項目，有利加快套現。因按現行政策，住宅項目取得上蓋施工紙後就可申請預售樓花，而恒大向恒地（0012）、新世界（0017）收購的屯門管翠路項目及長沙灣東京街前懷德工業大廈項目時，工程均已展開，當中屯門地盤已作初部地基工程，長沙灣則待完成地基就可申請預售樓花。
購已開工項目 加速套現周轉
上述項目與其他內房自行收購地皮、規劃、開發到銷售的周期長達三至四年不同，更快可預售套現，恒大變相持貨不足兩年已可預售套現，加快周轉。據了解，恒大有意把長沙灣及屯門項目在今年底前開售。
除此之外，恒大密集收購背後依賴的仍然是大規模融資，中國恒大近月已先後發行28億美元及30億美元的優先票據，吸金共58億美元（約452.4億港元），亦在年底將旗下恒大中心抵押融資120億元（見表3）。
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