何文田劏房盤連環錄蝕讓
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GS(14)@2018-01-28 18:47:40【本報訊】何文田「奇則盤」勝利道1號連環蝕讓。消息指，高層C室，實用226方呎，開放式間隔，剛以413萬元售出，呎價18,274元。賣方2012年以430萬元買入，連使費料蝕23萬元。另一伙蝕讓同為中層C室，跌穿400萬元，僅售399萬元，賣方2012年買入價400萬元，連使費蝕約9萬元。消息指，何文田傲名中層A室銀主盤剛售2,400萬元，呎價25,918元，為屋苑首宗二手成交。此單位屬屋苑首個銀主盤，賣方2014年10月以2,151.26萬元一手買入，曾向私人財務公司加按500萬元，去年中淪銀主盤。
富榮綠表呎售1.2萬
大角嘴居屋富榮花園連環破頂成交，18座高層E室兩房單位，實用431方呎，剛以525萬元於居屋第二市場成交，呎價12,181元，成為九龍歷來呎價最貴未補價居屋王，全港則排第二貴。賣方2012年以249萬元買入，賺276萬元。富榮花園另外兩宗破頂為3座高層A室及5座中層A室，同為592方呎，同以710萬元沽出，創屋苑綠表造價新高。沙田偉華中心雙破頂，4座高層D室售540萬元，呎價17,532元創新高；另4座高層E室售585萬元，樓價亦破屋苑紀錄。中原伍耀祖稱，天水圍嘉湖山莊兩日錄9宗成交，景湖居5座中層E室米埔景兩房戶以460萬元售出，呎價10,314元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180123/20283053
荃灣皇璧再錄蝕讓成交
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GS(14)@2018-02-20 20:49:12■皇璧偏離荃灣市中心，但戶戶屬兩層複式設計。資料圖片
【本報訊】繼大圍名家匯洋房今年錄得大額蝕讓後，荃灣皇璧二手市場同樣在雞年進入倒數時刻，錄得慘蝕個案。
2,560呎單位 4,380萬沽出
位於青山公路油柑頭段的皇璧，中原地產丘漢偉表示，農曆新年前夕，該廈不乏成交。該廈中層C室，實用面積2,560方呎，剛以4,380萬元沽出，呎價1.7萬元。翻查成交紀錄，上述成交價與2010年樓上兩層造價接近。原業主2009年11月透過公司名義以4,200萬元買入，是次沽售，賬面雖然賺180萬元，惟扣除釐印費及佣金，實蝕約21萬元。該廈由泛海國際與英資高富諾集團發展的，雖然偏離荃灣市中心，但戶戶屬兩層複式設計，以擁有前方汀九橋及無敵全海景為賣點，曾被市場喻為「荃灣的淺水灣」豪宅，連帶有內地小富婆稱號的趙薇與其夫婿黃有龍，亦於2012年斥資1.53億元連環掃入3伙。皇璧全幢只有59伙，每層樓底高達3.5米，雖然有名人趙薇撐場，不過，屋苑亦不乏蝕讓。趙薇的鄰居單位，由內地業主持有，去年淪為銀主盤，銀行以3,780萬元賣出，呎價僅1.56萬元，原業主2009年底斥4,021萬元買入，賬面蝕241萬元，連同其他開支，蝕逾400萬元。
中原免審查按揭 最高10厘息
另外，針對換樓客市場，中原按揭經紀轉介與中原財務推出免入息審查，最高借樓價估值70%按揭計劃，由中原財務承造一按，首三個月利率P（5.25厘）減1厘，第4至6個月P加1厘，第7至9個月P加3厘，10個月後為P加5厘，即實際利率10.25厘。另經絡集團亦設大額樓換樓按揭計劃，最高貸款金額3,500萬元以下，按揭成數達70%。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180213/20304138
內地客蝕讓 歌賦嶺6年輸280萬
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GS(14)@2018-03-19 04:39:22【本報訊】中國海外（688）發展的上水古洞南歌賦嶺，屬新界豪宅蟹貨重災區之一，二手成交蝕多賺少。最新一宗流血個案為冬青徑雙號屋，實用面積1,315方呎，成交價僅1,530萬元，創屋苑近1年新低，呎價11,635元。土地註冊處資料顯示，賣方是一名姓康的內地客，2012年3月持中國護照購入上述洋房，買入價1,727.2萬元，即使同期整體樓價大升逾七成，物業卻跌價11%，賬面損失197萬元，若計及佣金及釐印費等開支，料實蝕近280萬元。九龍傳統豪宅區頻錄成交，九龍塘嘉皇臺錄頂層特色戶逾半億元易手，另何文田新廈Dunbar Place，同錄二手成交。消息指，嘉皇臺頂層連天台A室，實用面積1,764方呎，天台273方呎，獲買家以5,280萬元承接，呎價2.99萬元。原業主2005年斥2,650萬元買入，是次轉售，賬面賺2,630萬元，升幅99%。何文田豪宅Dunbar Place，市場錄低層C室，實用面積1,210方呎，連車位以2,830萬元成交，實用呎價23,388元。原業主2014年2,588萬元買入，是次沽售，賬面賺242萬元，升9%。九龍塘賢文禮士錄入伙已來最大額租務成交。市場消息指，5座低層B室，實用面6積1,733方呎，剛以月租6.9萬元租出，平均呎租40元。業主去年5月以3,511萬元購入，是次獲承租，租金回報率2.4厘。項目去年底入伙以來，市場累錄7宗租賃成交，其中，呎租最貴為3座中層A室，實用面積1,106方呎，以月租5.5萬元租出，平均呎租50元，為租賃成交中，呎租最貴個案。業主2017年斥2,410萬元購入，租金回報率2.7厘。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180314/20330924
地產代理老闆逾千萬 購玖瓏山蝕讓貨
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GS(14)@2018-10-23 08:19:51https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7056&issue=20181023
【明報專訊】樓市回軟，有半新盤二手單位減價出貨，其中沙田九肚玖瓏山有3房單位以1300萬元獲世紀21奇豐主席及行政總裁李峻銘承接，原業主3年多連使費蝕約68萬元，成屋苑首宗蝕讓個案；而西貢溱喬銀主洋房，則減價580萬元沽出。
屬3房戶 累減520萬
市場消息稱，上述玖瓏山首宗蝕讓，為月瓏閣1座低層C室，實用面積1009方呎，屬3房間隔，去年12月叫價1820萬元，最新減價至1300萬元易手，累減520萬元，實呎12,884元。
原業主2015年1月一手以1305.98萬元購入，持貨3年多連使費料蝕約68萬元，成為區內九肚豪宅首宗蝕讓個案。新買家為世紀21奇豐老闆李峻銘，以首置身分買入收租。
西貢溱喬洋房減價580萬沽
另西貢溱喬單號洋房，實用面積1250方呎，今年初銀主叫價2780萬元，近日以2200萬元售出，減價580萬元，實呎1.76萬元；原業主2007年1888萬元購入，現成交價較11年前高出312萬元或16%。
東堤灣畔海嘯後十年首蝕讓 特色戶1188萬沽 揸3年仍蝕12萬
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GS(14)@2018-11-13 09:31:05https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5339&issue=20181113
【明報專訊】隨着樓價持續回軟，近月起二手市場開始出現零星蝕讓，即使東涌受港珠澳大橋通車因素刺激，仍現罕見蝕讓成交。東涌東堤灣畔昨錄得屋苑自2008年金融海嘯後、10年來首宗蝕讓，一個頂層特色戶以1188萬元沽，較年初同類單位做價低四成，原業主持貨3年，料帳蝕12萬元。
明報記者 謝穎怡
美聯分行營業經理吳惠斌表示，東堤灣畔2座頂層特色戶，屬區內罕有連雙平台複式單位，實用面積1159方呎，440方呎平台，屬3房間隔，原業主數月前委託小型中介，以1700萬獨家代理放售，近月再度調整至1450萬元，於市場公開放售，惟見近期市况持續不佳，多次還價後，終以1188萬元獲承接，實呎10,250元，放盤至今累積減幅達512萬元或三成。
屋苑特色戶8月高峰期沽 兩年賺三成
據悉，新買家為本地客，是次透過家人名義入市，至於許姓原業主於2015年1月以1200萬元買入，持貨3年多，帳蝕約12萬元或1%。可留意的是，許氏早年亦曾購入東堤灣畔單位，當時獲利離場。土地註冊處顯示，許氏曾於2007年斥資300萬元，購入東堤灣畔9座一個低層單位，其後於2012年以570萬元沽出，帳面獲利270萬元或90%。
成交價與分層戶相若
三大銀行對上述蝕讓單位估值介乎1600萬至1650萬元，現成交價較估值低最多近三成。若對比同屋苑成交，數月前東堤灣畔8座中層A室，屬分層3房單位，以1150萬元成交，實呎約1.32萬元，現時特色戶成交價與分層戶相若。另外，屋苑今年有兩宗特色戶成交，如5座頂層複式戶於2月時易手，成交價1988萬，實呎約1.41萬元，現上述新呎價低28%。
此外，一宗8月份成交，為8座頂層複式戶，成交價1950萬元，實呎約1.54萬元，原業主於2016年以1320萬元購入，持貨約兩年，扣除額外印花稅SSD後，帳面仍獲利435萬元或33%。
皓畋兩房蝕讓34萬
事實上，近月樓價回落下，不論入伙新盤或豪宅屋苑均出現蝕讓成交，例如何文田皓畋1座低層B室，實用面積681方呎，屬兩房間隔，新近以1325萬元易手，實呎約1.94萬元。原業主於2016年5月以1358.59萬元購入，由新買家繳付樓價10%（即132.5萬元）SSD入市，原業主帳面蝕約34萬元或2.5%。
此外，大埔比華利山別墅更有罕見大額蝕讓成交，比華利山別墅湖景道單號「皇宮屋」，實用面積6371方呎，連7個車位成交價9980萬元，實呎約15,665元，原業主2012年中以逾1.15億元購入，帳面已蝕約1520萬元，若連同各項使費料實蝕約2120萬元。
海航僅餘啟德地 69億蝕讓會德豐 實際虧損7.4億 售價相當呎價1.25萬
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GS(14)@2019-02-03 23:56:03https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5612&issue=20190202
【明報專訊】頻傳財困的海航集團透過香港國際建投（0687）持有的最後一幅啟德1L區2號地皮，昨終以蝕本價68.89億元售予本地發展商會德豐（0020），作價分兩部分，包括代價39.12億元及銀行貸款29.77億元。國際建投於2017年3月以74.405億元投得該地皮，帳面虧損至少5億元，但公司估計是次交易的虧損為7.4億元。
明報記者 方楚茵
國際建投昨早停牌前報2.39元，將於2月4日復牌；會德豐昨收報50.6元，升0.8%。國際建投是次蝕讓的啟德地皮在2017年3月投得，可建樓面55.11萬平方呎，按地價74.405億元計，呎價達1.35萬元。按昨晚公布的作價，會德豐等同以每呎1.25萬元購入該地皮。會德豐（0020）副主席梁志堅接受傳媒訪問時稱，由於該地皮已批出一段時間，接手後除非日夜趕工，否則未必能如期竣工，將會被罰款，故要將相關因素「計數」。
梁志堅：作價計及遲交樓罰款
據國際建投公告指出，該啟德1L區2號項目截至去年底的市值為74.76億元。國際建投指今次出售項目是基於全球近期市况不穩，及本港普遍物業價格交投轉弱，導致本港物業發展前景有愈來愈多不確定因素，在經評估後認為交易可提供良機變現投資，及以更審慎方式重新調配資源。集團預期來自交易的所得款項淨額達36億元，或會將該等所得款項作適當投資或一般營運資金，並考慮是否建議派發2018年度的股息予股東。
今次是會德豐第二次接手海航啟德地皮，去年3月會德豐已收購海航另一幅啟德1L區1號地皮，毗鄰最新交易的地皮，作價63.6億元，每方呎樓面地價1.45萬元，海航帳面賺約8.29億元。相反，國際建投昨以蝕本價轉售啟德地皮予會德豐，相信是計及國際建投曾為該啟德地皮進行至少兩次融資貸款，包括2017年6月獲銀行批出22億元一年期過橋貸款、2018年6月獲得50.47億元定期貸款融資協議，加上國際建投為項目規劃及開展地基等工程，再計及利息成本及工程成本，料是導致今次實際虧損7.4億的主因。
國際建投盈警 減值4.5億去年入帳
國際建投同時發盈警，指因開發上述啟德項目所產生的成本及開支，錄得虧損7.4億元，其中有4.5億元減值虧損會於2018年度入帳。若計及兩次向國際建投買地及去年11月會德豐伙新世界（0017）、恒地（0012）及帝國，以83.33億元所奪得啟德區首幅跑道住宅地第4B區3號地皮，會德豐在啟德共擁有3幅地皮權益。
國際建投2017年6月曾為旗下啟德項目一供二籌得92.5億元，在扣除結欠其母公司69.3億元後，獲得淨額約23.24億元；截至2018年6月底，國際建投持有受限制現金25.17億元、現金及等同現金項目28.83億元。今次交易完成後，國際建投作為海航在港發展房地產業務的旗艦，已無任何實質物業發展及投資業務。
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GS(14)@2019-02-03 23:56:21https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7624&issue=20190202
【明報專訊】海航集團於2017年起受內地排查風暴影響周轉不靈，唯有依賴於全球出售逾3000億元資產，集團董事長陳峰早前受訪時指出，「後續尚有千億資產在出售路上」。今次再售啟德地後，市場關注集團於本港仍持有的6隻上市公司，包括CWT（0521）、香港國際建投（0687）等的去向，會否一如旅業國際（1626）（前稱嘉耀控股）般落得要蝕本售回前大股東之手。
瘋狂收購背後 大量押股
海航早年於港頻密「買殼」，高峰期曾收集7隻股份，包括CWT 、瑞港股份（0357）（前稱航基股份）、國際建投、東北電氣（0042）、海航科技投資（2086）（前稱龍傑智能卡）、海德福（0442）（前稱KTL）、旅業國際，又有投資廣州農商行（1551）、郵儲行（1658）等企業，涉資達數十億元。
其他或步旅業國際後塵 售回原股東
然而，海航豪爽收購背後，是將殼股股份抵押。本報翻查上述公司年報及聯交所資料顯示，海航已將部分CWT、國際建投持股抵押，並全數抵押海航科技投資、海德福持股。
至於2014年才上市的旅業國際，於2016年12月獲海航以3.912億元買下其六成半股權並正式入主，可惜海航在收購後除了經營原業務及更改公司名字外，並無太多新業務發展。最終，在海航財困下，去年11月將手上旅業國際65.2%股權，售回前主席、現任非執行董事楊詠安及前執行董事兼行政總裁豐斌，總代價近3.23億元，較海航的收購價3.912億元為低，損手約6820萬元。
環海‧東岸5日錄9宗二手成交 2宗屬蝕讓 本月屋苑放盤增至逾200個
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GS(14)@2019-02-18 16:59:33https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0180&issue=20190218
【明報專訊】近年最大型主打納米樓的新盤紅磡環海．東岸，上月起陸續入伙，剛過去周末連錄約4宗成交。事實上，屋苑自上周錄得首宗二手成交後，過去5日累錄約9宗二手成交，除了罕見樓花摸貨個案（成交前已轉讓）外，亦錄得兩宗蝕讓成交。區內代理透露，買家中投資者及用家各佔一半，部分業主希望最少獲利約一成離場。
明報記者 謝穎怡
近月入伙新盤包括荃灣海之戀、南昌站匯璽等，由於SSD（額外印花稅）仍未鬆綁，故未錄得二手成交，僅有小量二手買賣放盤。
環海．東岸於3年多前開售，至今入伙已不受3年SSD期限制，屋苑放盤量亦穩步上升，由去年中錄得逾130個放盤，至去年底已增至逾190個，現時最新錄逾210個，累積升幅達六成。 中原分行經理葉文浩表示，屋苑剛過去周末錄得不少睇樓客，現時逾210個放盤中叫價全在400萬元以上，平均每方呎叫價約2萬元水平。
放盤叫價逾400萬 平均每呎2萬
雖然環海．東岸二手交投暢旺，不過部分業主亦要損手離場。市場消息指，環海．東岸1A座中層A室，實用面積296方呎，屬1房間隔，新近以530萬元易手，實呎17,905元，據了解，上述成交為罕見樓花摸貨個案。原業主於2015年10月以513萬元買入，持貨3年多，帳面獲利17萬元或3.3%，但扣除其他開支使費後，料蝕約4萬元離場。
環海．東岸另一宗「明賺實蝕」個案為1A座低層G室，實用面積325方呎，屬1房間隔，以538萬元沽出，實呎16,554元，原業主於2015年10月以約521.2萬元購入，帳面獲利約16.8萬元或3.2%，扣除使費等開支後，預料蝕約4萬元。
個別單位3年升值三成
去年迷你戶備受追捧，如元朗洪水橋尚築迷你戶二手呎價亦升破2萬元，不過自去年「龍床盤」屯門菁雋銷情慘淡後，加上樓價回軟，市場對納米樓需求下降。環海．東岸3年多前開售時獲不少投資者入市，有代理表示，部分供款能力弱的業主或需提早沽貨。本月成交中有一宗為400萬元以下成交，單位為1B座中層H室，實用面積197方呎，屬開放式間隔，新近以385萬元成交，實呎19,543元，新買家為投資者；原業主於2015年9月斥資746.9萬元購入兩伙，以上述單位做價約366.2萬元計，帳面獲利18.8萬元或5.1%。
可留意的是，同屋苑有個別單位3年多升值三成，環海．東岸1B座低層B室，實用面積216方呎，屬開放式間隔，新近以415萬元易手，實呎19,213元，原業主於2015年9月以317.9萬元買入，持貨3年多，帳面獲利97.1萬元或30.5%。
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