藍天海岸實呎11688 逼屋苑紀錄
1 :
GS(14)@2017-04-18 08:55:40http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6632&issue=20170418
【明報專訊】近期新盤銷情理想，東涌大型屋苑之一的藍天海岸，按月呎價更急升6%。屋苑本月截至13日暫錄6宗成交，平均實呎11,688元，呎價暫為今年新高，亦逼近2015年11月11,712元的屋苑最高呎價紀錄。
明報記者 謝穎怡
綜合市場資料，藍天海岸本月首13日暫錄6宗成交，已佔上月全月13宗近半，平均實呎11,688元，除較上月的10,947元上升逾6%外，亦較去年同期9571元大幅上升逾22%。屋苑近兩年按月最高成交量為去年8月，當時錄得19宗成交，平均實呎10,056元。
呎價按月急升6%
屋苑現時放盤量約15個，1房入場費約500萬元。中原地產東涌區高級分區營業經理賴敏菁表示，藍天海岸3座中層H室，實用490方呎，2房間隔，以580萬元成交，實呎11,837元。賴又稱，買家為本地用家，原業主於2009年187萬元購入，持貨約8年，帳面獲利393萬元或2.1倍。另外，藍天海岸5座高層F室，實用388方呎，1房間隔，業主開價520萬元，獲議價20萬元，以500萬元沽出，實呎12,887元。原業主2007年158萬元購入，持貨約10年，帳面獲利342萬元或2.2倍。
青怡2房實呎逾1.4萬破頂
上周政府突擊出招提高「一約多伙」稅款至15%，新措拖推出後，青衣青怡花園有2房戶以實呎高逾1.4萬元成新高價成交。利嘉閣首席聯席市務董事彭錦添表示，青怡花園2座中層B室，實用343方呎（建築432方呎），以498.8萬元成交，實呎14,542元（建呎11,546元），呎價破盡屋苑紀錄。原業主於2010年以203萬元購入，帳面獲利295.8萬元或約1.5倍。
宏福實呎高逾1.22萬
此外，同區夾屋宏福花園亦有2房戶於政府加辣後沽出。中原分行經理朱偉雄表示，宏福花園4座中層C室，實用598方呎（建築690方呎），以730萬元成交（已補價），實呎12,207元（建呎10,580元），呎價創屋苑新高。朱續稱，該買家早前有意購入宏福花園其他單位，惟其他業主反價封盤，終在加辣後，不惜以高價承接上述2房單位。
[二手放大鏡]
碧海藍天兩房836萬 四小龍新高
1 :
GS(14)@2017-04-22 10:05:35【明報專訊】南昌站匯璽效應持續刺激同區二手屋苑做價，其中西九四小龍兩房做價更創出歷史新高紀錄。中原地產分行經理程智聰表示，西九四小龍之一的荔枝角碧海藍天，位於1座高層G室，實用面積501方呎（建築面積665方呎），兩房間隔，望海景，成交價836.8萬元，創西九四小龍兩房戶新高，實呎16,703元。
程指新買家為外區租客。原業主則於2006年12月以306萬元買入單位，持貨逾10年，帳面獲利530.8萬元，單位升值逾1.7倍。
中原副區域營業董事歐陽振邦稱，西九四小龍本月至今暫錄21宗成交，宇晴軒佔8宗，其中5座低層A室，實用面積441方呎的2房戶，717.38萬元易手，實呎16,267元。原業主2005年以269.5萬元購入，帳面賺447.88萬元或逾1.6倍。
溱柏開放式378萬沽
近月連錄多宗額印鬆綁貨的元朗溱柏，再錄開放式戶易手勁賺個案。利嘉閣助理分區經理黃永全稱，溱柏9座高層H室，實用272方呎，開放式間隔，獲年輕首置買家以378.8萬元承接，實呎13,926元。原業主2013年9月，以約268.2萬元買入，持貨不足4年，帳面賺110.6萬元，升幅41%。
YOHO Town 3房高見750萬
另外，同區鄰近西鐵元朗站的YOHO Town，則錄3房高價成交個案。中原地產分行市務經理黃暉樹表示，YOHO Town 9座高層B室，實用面積545方呎，3房間隔，零議價下以750萬元沽出，實呎13761元，無論成交價及呎價均創屋苑同類單位新高。原業主於2010年11月以368萬元購入，持貨近7年，帳面獲利382萬元，單位升值1倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4153&issue=20170422
緻藍天車位叫價250萬
1 :
GS(14)@2017-10-09 03:53:30【本報訊】新地（016）日出康城晉海開售在即，除帶動同區二手物業，連帶車位都升價。投資者去年以140萬元買入日出康城領都一個單號車位，持貨一年即轉售，賬面賺32.5萬元或23%。有業主將車位吊高賣，喪嗌250萬元。土地註冊處資料，領都停車場L3層單號車位，本月中以172.5萬元成交，原業主2016年8月以140萬元買入，持貨1年賺32.5萬元。以目前市值租金約4,000元推算，回報率約2.8厘。另外，同一期停車場L2層單號車位本月初以180萬元成交，平了該期數車位紀錄新高。目前整個日出康城車位最貴車位是緻藍天停車場LG1層的單號車位，去年底以199萬元易手。康城物業林明輝指，目前日出康城車位放盤約150個，叫價最高位於緻藍天停車場，為一單號車位，叫價250萬元，挑戰同區新高。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170925/20163360
緻藍天首錄二手 額印貨升五成 實呎13488元 2年半實賺300萬
1 :
GS(14)@2017-10-25 10:11:58https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1088&issue=20171024
【明報專訊】施政報告公布後二手樓價升勢更凌厲，正當將軍澳日出康城新盤晉海熱賣之際，同區緻藍天新錄屋苑首宗二手成交，呎價高見13,488元，除創屋苑新高外，持貨2年半更大升五成。此外，同區公屋樓價亦受帶動，翠林邨首錄突破400萬元的已補地價成交。
明報記者 謝穎怡
晉海本月雖多次加推搶吸市場購買力，但將軍澳本月仍暫錄破百宗二手成交，全月成交量料與上月相若，而近期更屢錄二手破頂成交個案。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，緻藍天2座高層RB室，實用949方呎，屬4房套連士多房間隔，望海景，以1280萬元易手，實呎13,488元，呎價創屋苑新高。原業主2015年4月852.5萬元買入，持貨約2年半，帳面升值5成，即使是次轉售須付額印稅10%，即約128萬元，仍獲利近300萬元或35%。
另外，區內公屋昨亦連錄2宗逾400萬元成交。
翠林邨景林邨 同破400萬成交
世紀21物業將軍澳廣場分行經理魏仕良稱，將軍澳翠林邨欣林樓低層17室，實用381方呎，屬兩房間隔，連裝修及望山景，新近以410萬元（已補地價）易手，實呎10,761元，上述成交價除為該邨成交價首破400萬元外，亦打破9月安林樓高層33室，已補價360萬成交的舊紀錄。魏續指，買家為同屋邨首置分支家庭，原業主2006年以15.18萬元（未補地價）購入，料扣除補價後仍獲利不俗。
天晉II三房1648萬 實呎逼2萬雙破頂
至於將軍澳景林邨，位於景榕樓中層9室，實用385方呎，新近以425萬元（已補地價）易手，實呎11,039元。原業主2002年以約16萬元（未補地價）買入，料扣除補價後仍獲利不俗。
此外，利嘉閣聯席董事梁敬嚴表示，將軍澳天晉II第1A座高層C室，實用839方呎（建築1070方呎），屬3房連士多房間隔，新近以1648萬元易手，實呎19642元（建呎15,402元），成交價及呎價創屋苑同類單位新高。原業主2013年2月以1114萬元買入，持貨逾4年，帳面獲利534萬元或48%。
新都城額印鬆綁590萬沽 3年升五成
區內亦錄額印鬆綁貨易手勁賺個案。香港置業分行首席聯席董事吳文標表示，新都城2期1座低層C室，原為2房現改為1房，實用面積363方呎（建築515方呎），獲首置客以590萬元承接，實呎16,253元（建呎11,456元）。原業主2014年6月402萬元購入，額印期屆滿後沽出，持貨逾3年帳面獲利188萬元或47%。
晉海熱賣效應 緻藍天、翠林邨高價沽將軍澳二手連環破頂
1 :
GS(14)@2017-10-29 23:35:52■晉海系銷情佳，刺激將軍澳二手頻錄破頂成交。江俊豪攝
【本報訊】新地（016）將軍澳日出康城晉海系鋪鋪沽清，撻着同區二手市場，除了同系天晉頻創新高，入伙僅1年多、辣招都未鬆綁的緻藍天，竟錄首宗二手成交，原業主硬食辣稅，仍賺286萬元或33.5%，同期大市也不過升13%。同區公屋也撻着，偏離港鐵站的翠林邨升穿4球，兩房已補地價賣410萬元。記者：陳家雄
自從新地上月中推售新盤晉海以來，同區二手成交頻頻破頂。天晉3A期一房單位成交價高近700萬元之外，天晉兩房單位更誇張，上月一個實用面積539方呎兩房單位，先以923萬元賣出，同座相同面積單位，日前更再升至945萬元水平，造價貴絕將軍澳私樓兩房價，可見晉海「火頭」撻到區內物業樓價癲升。
■除了天晉高價易手，緻藍天也錄得一宗獲利34%成交。朱永倫攝
緻藍天辣稅盤賺34%
香港置業劉浩勤表示，偏離市中心的日出康城緻藍天，2座高層右翼B室，實用面積959方呎，屬4房大單位，剛以1,280萬元沽出，實用呎價達13,347元，屬於屋苑首宗二手成交。原業主2015年4月以852.5萬元買入，仍受3年SSD辣招期綑綁，業主需要支付10%辣稅，即約128萬元，扣除稅項及佣金等使費，業主持貨2年多，仍然賺286萬元或33.5%。換言之，若撇除辣稅，物業逾2年升值50%。他補充，目前緻藍天有約7個單位放盤，入場費1,000萬元起。長實（1113）與南豐及港鐵（066）合作發展的緻藍天於2015年3月開價，首批每呎折實均價9,112元，當年貴絕日出康城，無奈樓價升勢難阻。對比昨日新地晉海II加推131伙每呎折實均價14,812元，短短2年半已有63%升幅。反映大市的中原城市領先指數CCL同期升幅僅13%。比緻藍天早開售的元朗溱柏，美聯張國成指，屋苑10座中層H室，實用面積272方呎，以396.8萬元沽出，原業主於2013年以256萬元買入，4年才升值55%。
翠林邨兩房賣410萬
鄰近坑口站的新寶城也錄高價成交，為1座高層E室，實用面積434方呎，兩房間隔，成交價690萬元，呎價15,899元，成交價及呎價為屋苑第二貴。除了私樓，世紀21將軍澳魏仕良表示，將軍澳公屋翠林邨欣林樓低層17室，實用面積381方呎，兩房間隔，望山景，今年7月放盤，結果由同一屋邨一個分支家庭以首置客名義買入，已補地價成交價410萬元，呎價10,761元，打破今年9月該邨安林樓高層33室，實用面積349方呎，已補地價成交價360萬元的紀錄。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171024/20192514
藍天海岸特色戶實呎1.8萬
1 :
GS(14)@2018-01-12 09:28:05https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1041&issue=20180112
【明報專訊】東涌二手樓價跟隨大市氣氛向上。東涌藍天海岸本月暫錄7宗買賣，繼1房及2房標準單位創新高成交後，再有頂層特色戶獲換樓客以2380萬元承接，成交價除創區內分層戶新高外，實呎18,252元更創區內新高。同時，同區東環上周首錄額印鬆綁貨易手個案後，最新有1房單位呎價創屋苑新高，樓價3年升三成。
額印鬆綁 3年升近五成
廣告
東涌本月暫錄約22宗成交，當中藍天海岸佔7宗，為區內二手交投最活躍屋苑。中原高級分行經理王鎮宇表示，藍天海岸2座頂層特色戶，屬原則相連單位，實用面積1304方呎（建築面積1646方呎），附連約996呎天台，屬3房連套房和工人房間隔，享機場海景，新近以2380萬元成交，實呎18,252元（建呎14,459元）；據了解，新買家為換樓客，原業主2014年12月以1600萬元買入單位，3年額印期剛滿，帳面獲利780萬元或49%。該屋苑對上一宗特色戶成交於去年5月錄得，同一屋苑1座頂層複式戶，實用1318方呎（不設天台），當時成交價1938萬元，實呎約1.47萬元。
東環二手實呎高見14550元
同區東環3年額印稅「刑滿」鬆綁後，即相繼錄得3宗成交，平均實呎約1.41萬元。美聯分行營業經理張少勛表示，東環3B座中層10室，一房間隔，實用面積378方呎，獲外籍客以約550萬元承接，實呎14,550元，創屋苑二手呎價新高；原業主2015年1月以約422.7萬元購入，額印鬆綁後沽出，3年帳面獲利約127.3萬元或約30%。
此外，利嘉閣助理分區經理林偉明表示，粉嶺花都廣場4座中層C室，實用面積413方呎（建築面積551方呎），2房間隔，業主原叫價500萬元，議價後以492萬元成交，實呎11,913元（建呎8929元）；原業主2014年11月以約356萬元買入上述單位，3年額印鬆綁後易手，帳面獲利約136萬元或38%。
白建時道單號屋1.61億沽
另土地註冊處顯示，渣甸山白建時道單號屋以1.61億元成交，實呎4.72萬元，買家為張勛賢（CHANG SHU YEE）；單位原由公司名義持有，2000年斥資2600萬元買入，帳面獲利1.35億元或逾5倍。
緻藍天分租套房 呎租見82元 媲美半山價 客飯廳廚房共用
1 :
GS(14)@2018-01-15 02:26:26【明報專訊】私宅售價及租金持續高企，令「共宅」概念近年應運而生。將軍澳日出康城緻藍天一個4房雙套單位，業主就將其中一間約110方呎的套房，以月租9000元租予一名內地生，呎租高見82元，除破盡區內住宅呎租紀錄外，更與港島中半山豪宅呎租相若。事實上，單位另一面積約70方呎客房，業主亦以月租叫價6500元放租，若成功租出呎租更高達93元。
明報記者 林可為
雖然暑假租務旺季已過，但市場仍錄得內地生入市租賃盤個案。美聯區域聯席董事馬立成表示，緻藍天新錄一宗租務成交，位於1座左翼中高層B室，但非整個單位租出，而是只租出單位內其中一間約110方呎套房（連洗手間），以月租9000元計，呎租82元，創區內呎租新高。若純以該套房呎租計，除比九龍站豪宅天璽、凱旋門平均實用呎租近70元高出約17%外，更與中半山豪宅Branksome Crest的平均呎租81元相若。
內地生每月9000元租110呎套房
據了解，上述套房租客是一名來港讀書的上海學生，日前睇盤1小時後即承租，該套房另一賣點是坐擁海景；相關月租已包括水電煤費用、無線上網，廚房及大廳與業主共用。上述單位實用1146方呎、屬4房雙套間隔，主人套房和另一睡房由業主與家人自用；可留意的是，單位另一不設洗手間客房，目前以月租6500元放租，以該房間約70方呎計，折合每呎租金叫價更達93元。
70呎房6500元放租 每呎93元
馬立成表示，業主於2015年以1041萬元購入單位，以其中一間套房已以9000元租出，加上另一客房若以6500元成功租出，即每月租金總收益1.55萬元，估計可獲回報率約1.8厘。假設業主2015年購入單位時承做五成按揭，採用P按息率2.15厘、還款期25年計，每月供款約2.2萬元；如單位兩間房月租總收益可達1.55萬元，意味租金收益彌補了七成供樓開支。
將中首都領都同見分租房
不過，分租房在將軍澳區內不算活躍。馬立成表示，現時將軍澳區內，約有15個梗房（不設洗手間）放租，主要分佈於將軍澳中心、日出康城1期首都、2期領都等大型屋苑，該類梗房面積一般約60至70方呎，月租叫價5500元起，折合每方呎叫租約92元。單位的套房放租數目更少，以調景嶺站上蓋都會駅為例，屋苑第3座高層實用888方呎H室，單位內一個約110方呎套房，現月租叫價8500元，折合每方呎叫租77元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4615&issue=20180112
新晉屋苑爆分租潮緻藍天$9,000租110呎 東環47呎叫$7,000
1 :
GS(14)@2018-01-15 03:01:49■緻藍天錄得分租房成交，一間套房月租9,000元。資料圖片
【本報訊】樓價貴，新晉屋苑爆分租潮，幫補業主供樓。長實（1113）將軍澳日出康城緻藍天淪「劏房之城」，一個市值逾千萬元的四房單位，業主將兩間睡房分租，其中一間「套房」率先獲內地學生以9,000元承租，呎租82元，媲美山頂豪宅。東涌東環現首間分租房，每呎叫租近150元。記者：朱連峰
美聯馬立成表示，日出康城緻藍天1座中層LB室，全屋實用面積1,135方呎，四房間隔，其中兩間為套房，另設工人房，業主2015年向長實以1,041萬元買入單位，代理估計一家五口共住；為幫補供樓，業主將其中一間享有全海景的「細套房」分租，連廁所面積共約110方呎，昨成功以9,000元租出，呎租高達82元，創下將軍澳呎租最貴紀錄。租金已包括水電煤，就算租客長開冷氣，業主不會額外收費。廚房可與業主共用，客廳就不能使用。
■緻藍天1座中層LB室有一間細房出租。圖為同類睡房。代理提供
■將軍澳緻藍天及首都現時有不少單位放租。何柏佳攝
將軍澳15單位分租睡房
租客是一名來自上海的將軍澳香港專業教育學院（IVE）男內地生，周三晚其母專程從上海來港睇樓，睇樓一小時便拍板入市。該劏房高價租出，估計業主每月可供少一半樓。以按揭上限五成計，分25年還款，利息2.15厘，月供逾2.2萬元，現扣除劏房租金後，月供降至1.3萬元。業主只保留其中兩間房自住，包括最大主人套房及一間細房，另一間最細睡房正在放租，約45方呎叫租6,500元，呎租144元。目前緻藍天成交呎租介乎約24元至29元，「劏房」呎租較市價貴接近兩倍。馬續稱，同區將軍澳中心本月錄得一宗「梗房」成交，為1座中層D室，一間約70方呎睡房租出，每月5,500元，呎租近79元。
映灣園分租房每呎86元
將軍澳現有約15個單位將睡房分租，涉及最少七個屋苑，部份更出現輪候情況。香港置業劉浩勤稱，新寶城4座低層A室，業主將一間約50方呎睡房分租，叫租8,000元，呎租160元，只租予學生，該睡房已租出，下月才交吉，有意的租客須排隊輪候。美聯方吉和表示，新地（016）剛入伙的東涌東環出現首個分租單位，為3B座中層1室，實用面積642方呎，三房間隔，其中一間為主人套房，「業主一家人住唔晒間屋」，主人套房兩公婆住，另一間預留給家人住，現將「1號」睡房出租，面積約47方呎，叫租7,000元，呎租149元，租金已包水電及wifi上網，提供床及衣櫃，業主要求租客是單身女性。同區映灣園近日亦錄得分租房成交，一個約70方呎睡房，成交價約6,000元，呎租86元，比將軍澳緻藍天剛錄得一宗「套房」成交呎租82元更高。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180112/20272326
買家1730萬破頂價入市緻藍天
1 :
GS(14)@2018-10-02 08:01:52https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1389&issue=20181002
【明報專訊】新盤搶客，加上上周四本港銀行宣布加息，雖拖慢二手樓市交投，惟成交價未見大幅回落，其中將軍澳日出康城緻藍天一伙海景4房戶以1730萬元沽出，成交價更貴絕日出康城二手樓。中原副分區營業經理伍錦基表示，緻藍天錄得本月首宗成交，單位為1座高層左翼A室，實用面積1139方呎，以1730萬元成交，實呎15,189元，成交價創屋苑、甚至日出康城二手樓價新高，較原最高紀錄再多10萬元。單位8月時開價1850萬元，現減120萬元或約6%後易手，原業主2015年4月以1145萬元買入，持貨3年多，帳面獲利585萬元或51%。
嘉湖3房570萬 加息後屋苑首成交
天水圍嘉湖山莊錄得加息後屋苑首宗成交。中原副區域營業經理伍耀祖表示，賞湖居5座高層D室，實用面積551方呎，3房間隔，原業主開價628萬元，減價近一成後以570萬元易手，實呎10,345元，屬市價水平，亦為屋苑近3日唯一一宗成交。原業主於2002年以121萬元買入，持貨16年，帳面獲利449萬元或3.7倍。
康怡9月至今未開齋
此外，新居屋擴大折扣下，部分二手居屋做價回調，祥益地產分行經理黃文樂表示，屯門兆隆苑中層17室，實用面積376方呎，以405萬元（已補地價）易手，實呎10,771元，原業主2015年以266萬元（已補地價）買入，持貨3年，帳面獲利139萬元或52%。上月底屋苑同面積中層8室以416萬元成交、實呎1.1萬元，現成交單位做價低近3%。
另中原地產統計，十大屋苑周末錄得5宗成交，較上周3宗回升67%，本周成交全數來自沙田第一城及天水圍嘉湖山莊，十一國慶三天假期則共錄5宗成交。另美聯物業統計，十大屋苑於十一國慶三天假期僅錄得1宗買賣，以周末兩日計亦僅錄約1宗買賣，較上周末跌約50%，十大屋苑中，9個屋苑「捧蛋」，已連續13個周末錄得單位數，其中鰂魚涌康怡花園由9月至今仍未開齋。
藍天海岸交投少 呎價企穩1.3萬
1 :
GS(14)@2019-02-12 02:50:52https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5838&issue=20190211
【明報專訊】近日樓市回調刺激二手市場交投，但東涌藍天海岸的成交量仍然偏低，2月份僅錄得1宗成交，呎價維持在約1.3萬元水平。代理表示，近日藍天海岸的放盤量相對較少，加上業主的態度較進取，因此成交量偏低。
明報記者 鄭錦玲
代理資料顯示，藍天海岸2月份截至8日，僅錄約1宗成交，單位為1座高層D室，屬3房1套連儲物室間隔，實用面積811方呎，以1090萬元易手，實呎13440萬元。現時藍天海岸放盤量約有75個，入場單位為1座中層G室，實用面積399方呎，屬1房間隔，叫價570萬元。中原地產分區營業經理陳旭明表示，藍天海岸的平均呎價維持約1.3萬元，個別細單位叫價更高達每實呎1.5萬元以上。
海富苑綠表呎價高見1.15萬
二手市場回暖下，資助房屋的樓價回升，旺角海富苑有兩房戶的綠表呎價創屋苑新高。世紀21家天下分行經理黎振傑表示，海富苑海寧閣A座中層8室，實用432方呎，屬兩房間隔，以500萬元（未補地價）易手，實呎11574元，呎價創同屋苑綠表市場的新高。據悉，原業主2015年3月以318萬元（未補地價）購入單位，持貨近4年，帳面獲利182萬元或57%。
資料顯示，屋苑對上一次綠表市場高呎價紀錄，為A座一伙實用面積645方呎低層戶，去年11月以710萬元（未補地價）成交，實呎11008元，上述新成交的呎價較舊紀錄再推高5%。
新界西油柑頭皇璧錄得一宗升幅跑輸大市的成交，上述皇璧低層A室，實用面積2419方呎，屬4套房複式間隔，單位以3540萬元易手，實呎14634元。根據資料顯示，原業主於2009年底以3334萬元一手購入單位，持貨約近10年，帳面獲利206萬元或6%，扣除釐印費及佣金後，估計僅接近平手離場。OKAY.com屋企住宅物業部顧問李淑嫻表示，新買家喜歡單位的全套房設計，而且可以飽覽汀九橋一帶海景，同時私隱度高。
麗港城凶宅同層呎售1.26萬
另外，藍田麗港城錄得一宗凶宅同層單位成交。利嘉閣市務經理許嘉揚表示，藍田麗港城32座中層C室，實用面積522方呎，屬於2房間隔，外望內園景觀，同層另一單位屬凶宅，曾發生致命意外。業主原叫價688萬元，及後減28萬元或約4%，以660萬元沽出，實呎12644元。據悉，原業主2010年11月以約359萬元購入單位，現帳面獲利約301萬元或84%。
[二手放大鏡]
Next Page