衛詩雅諗定球場求婚
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GS(14)@2017-06-11 16:09:21衛詩雅昨日在觀塘出席2017 NBA總決賽觀戰派對，活動上球迷爭相搶她手上的球衣，合照時，衛詩雅又被吉祥物偷吻，她只好尷尬狂笑。衛詩雅表示喜歡看籃球比賽，因為節奏快，她說：「我有個夢想係去現場睇NBA。」問她識不識打籃球？她說：「唔係好識打，但喺小學嘅時候，有打過女子籃球隊，當時我係做後備，但五、六年班入咗泳隊，之後仲做埋救生員。」至於未來男友鍾意運動是否會加分？衛詩雅說：「正如我細個都會暗戀籃球隊學長，去籃球場望吓佢打波，呢個係每個少女必經階段。」她更希望將來的男友帶她去NBA球場，向她求婚。採訪、攝影：黃曉妍
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http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170611/20051654
山西球場開騷後一片狼藉學友被指毀草坪 慘遭封殺
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GS(14)@2017-07-01 10:50:19■張學友在各地舉行巡唱，日前移師到山西開騷。資料圖片
張學友日前在內地的山西體育中心體育場舉行巡唱，完騷後場內的草坪被觀眾踐踏破壞，加上滿地垃圾，變得一片狼藉。山西省體育局前晚公佈情況，並下達封殺令實行一刀切，對所有演出進行嚴格審核，不准舉辦對場館設施有損壞的表演，堅決杜絕同類事件再發生。學友無辜成為封殺令的導火線，躺着也中槍，網友留言戥不值：「哪一場活動不如此？」其實學友騷舉行前，山西體育中心跟主辦北京動起來文化傳媒有限公司簽訂了保護球場草坪、恢復相關細項等協議，故體育中心要求於今日前完全恢復原狀。
【開騷後】■學友在山西體育中心體育場的巡唱後，草坪被踐踏破壞。微博圖片
【已恢復】■環球唱片昨展示已恢復場地面貌照片。
「依步驟恢復」
學友昨晚在濟南開騷，身為學友世界巡迴演唱會獨家代理的環球唱片昨回應說：「本輪演唱會活動從策劃到執行期間，均嚴格遵守各地場館相關租借規範，並與各地區執行主辦明文規定要求，依照步驟章程恢復各租借場地原狀，完成撤場以及驗收歸還。我方秉承專業與負責的工作態度，監督場地恢復原狀的各項工作，包括一般熟知的舞台撤場、座椅告示清除，及垃圾清除、草皮恢復等一系列工作項目。」
附照片證明
環球回應續說：「每個場館的使用與歸還，都提前規劃好進出場、搭拆台以及恢復原狀的工作時間表，明確細化工作內容，在租借期間內完成每一步驟工作，以確保本次演唱會的順利完成，並不影響各個場地接續舉辦其他活動項目。」環球並附上一張已恢復原狀照片以示證明。採訪：皓騫
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http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170701/20074621
【辦公室政治學】屋邨球場談判學
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GS(14)@2017-10-22 17:48:53【文化籽：辦公室政治學】我於當年還是新巿鎮的屯門成長，早兩天與一位同樣成長於屯門的新朋友一見如故，他提到自己所居住的屋邨後，我就笑着問：「喂，當年我在那裏被童黨包圍過喎，係咪你有份？」
那年我大約十八、九歲左右吧，與幾個好友去某個公共屋邨打籃球。放學時份人很多，都是幾班人混在同一個場同射一個籃那種吧。玩着玩着，突然旁邊某座有一件垃圾（真的已忘記是甚麼了）從高空掉了進來，沒有傷到人，但弄得髒了一地。那時有部份人亂作一團（香港人嘛，沒有被影響到的人當然處變不驚，若無其事繼續打波），我其中一個朋友有點氣，就向着樓上大罵了一句：「XXXX，夠膽就扔埋XXX落嚟啦！」（年代久遠，那些XXX是甚麼都不太清楚，不過大概都是那幾種吧）罵完一輪後，就在大概十分鐘左右，有一班大約十多人，年約十四、五（有些應該得十一、二吧）的童黨來到了球場，只見他們到處認人的樣子，還到處問不同的人，我們都感到即將有事發生了。就在我們來不及悄悄離開之時，他們就來到我們面前了。當中那名老大（約十四歲吧）抽了一口煙，吐了一啖痰，跟着問我們：「頭先係邊個X上嚟嘅！（這個X應該很清楚了吧）」我們這邊大約只有四個人吧，大家都面面相覷，不知應該怎答好。就在沉默之時，那老大隨手在場邊捉了一個人進來，問：「你認唔認得頭先係邊個講嘅！」這下可精采了，那小孩想了想，突然就指着──我！（對，完全是《食神》那場戲吧）當中除了因為我「樣衰」之外，都已經沒有任何原因可以解釋了。那老大上前質問我，我答道：「真係唔係我喎！」那當下怎麼辦？不知何故，我那天都頗冷靜，我很有禮貌地向那老大說：「不如我地私下傾兩句好冇？」又不知何故，他又肯，於是我上前拉他到旁邊。當剩下我倆的時候，我就突然和他用朋友語氣，在他面前將責任攬上身：「唉，呢鋪我都好難做，因為真係唔係我，但我又冇可能篤我朋友出嚟，不如咁，我代我朋友向你道歉，同埋我應承我哋以後唔嚟呢度玩喇，好冇？」之後我們返回大隊，我就與我們幾個朋友一起講了幾句：「唔好意思」，還與老大握了個手，之後就離開了。就咁簡單？就咁簡單。那時候我自己都未明為甚麼那麼簡單就拆得掂，人大了再想，其實就是我剛好捉到了那老大的心理。他只要十四歲，他要的就是一個字──「威」！但同時間，他自己也不想搞出大件事（萬一有流血事件，其實佢驚過你）；而我們想要甚麼？走！就是那麼簡單。而另一樣我做對了的事，就是拉他到旁邊私下去談。任何在大眾面前進行的談判，都一定沒有好結果，因為大家當下都要面，就算我提出拿一千元出來當道歉，他都會答：「你當我哋係乜呀！」（因為其實他自己都唔知想要乜），一拉到私下層面，他在手下面前可以有下台階（因為可以在手下面前，扮作「私下傾咗啲勁嘢」），而我又可以扮友善做朋友。最後，我們一班比他們大幾年的人，肯在他們面前道歉，還好像臣服於他這個小鬼的「霸氣」而友善握手，他拿到彩之餘，又可以扮胸襟廣闊，大人有大量，夠下台了。我們很冇「吉士」？明明他們有錯我們還去「道歉」很「死狗」？儍豬嚟嘅，我淨係要走之嘛，我又不是住在那裏，少個球場玩有幾閒；至於對錯，對於不打算跟你講對錯的人去講對錯，就是愚蠢，他自己的父母都教不到他對錯，幾時到我們去教？當下嘈起上來，我們無辜被爆一、兩個樽，蝕底的是誰？了解對手想要甚麼，私下進行談判，好漢不吃眼前虧，滿足對方從而達到自己目的。這幾招，由屋村球場去到辦公室，甚至國際政治關係，一模一樣。
撰文：陳詠燊電影編劇、專欄作家、專上學院講師。曾於香港十大企業之一擔任製作經理多年，見證及參與過無數辦公室戰役，是香港少數同時具備電影前線製作與企業行政經驗之電影人。facebook：Sunnyhahaha編輯：謝慧珊
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20171019/20187035
獅子山學會王弼：高球場外圍建屋息爭端
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GS(14)@2018-04-19 06:30:45https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3401&issue=20180419
【明報專訊】土地供應專責小組最快本月底展開為期5個月的公眾諮詢，近日社會就是否將佔地172公頃的粉嶺高爾夫球場改規劃，用作發展住宅而引起熱烈爭辯，有意見認為政府應收回用地興建公屋，也有人認為應保留球場。獅子山學會董事王弼則提出一個可能是兩全其美的方案——港府可在2020年租約到期後首先收回有關土地，然後把圍繞現時球場外圍的29公頃用地發展住宅，興建204幢、每幢60層高、一梯八伙的住宅，提供約10萬個面積各約500方呎單位；至於餘下的143公頃則保留作高球場用途，但不一定由現有營運商續約，只供會員享用，可考慮發展為公共高球場。
土地供應專責小組早前對政府一直未提交私人遊樂場地契用地的文件，導致未能討論而公開表示失望後，政府2月初終於向小組提交有關報告，引用規劃署的《新界北研究》顧問報告，就粉嶺高球場在租約2020年到期後改用途發展住宅，提出兩個可行方案，包括：
（1）以粉錦公路為界，發展公路以東的32公頃高球場土地，提供逾4000個單位，容納1.3萬人口；
（2）全面發展球場用地，提供約1.3萬個單位，容納3.7萬人口。
收回該面積172公頃、即與荃灣區相若的土地卻最多只能興建1.3萬個單位，引起外界嘩然。贊成保留粉嶺高球場原有用途的商界代表普遍認為，這個由「香港哥爾夫球會」管理、有3個十八洞的高球場除了可供約2600名公司及個人會員使用外，也會舉行國際賽事，對本港高球運動發展有貢獻。
自由黨黨魁鍾國斌便引述上述報告，指即使全面發展高球場亦只帶來1萬多個單位，但發展涉及擴建粉錦公路、東江水改道、拆除600多棵古樹和古蹟，甚至要處理部分祖墳，質疑是否值得。
政府方案僅提供萬多單位惹批評
至於爭取將粉嶺高球場改規劃發展住宅的一方，例如民主黨立法會議員尹兆堅便質疑政府顧問報告的建屋量有「篤細數」之嫌，他按照政府規劃標準推算，有關規模相等於12條沙田水泉澳邨，即有約10萬戶、30多萬名市民可受惠。
香港大學經濟及工商管理學院助理講師阮穎嫻在2月接受本欄訪問時也認同上述方案，認為這是增加住宅土地供應最有效的方法，應該優先去做，「有錢佬希望保留高球場作享樂用途，但我覺得他們想打高球有很多地方可以打，沒理由霸着粉嶺高球場這大片用地，犧牲市民的住屋權力！」社民連和土地正義聯盟等4個團體上月底到的粉嶺高球場外示威，高呼「貧無立錐之地、富擁萬畝球場」的口號，要求政府收回該土地興建基層住屋。
王弼接受訪問時指出，目前坊間的眾多方案都屬於「有你無我」，只能在保留或剷平粉嶺高球場上之間二選其一。他與數名建築師朋友一起研究後，就此感到「好嬲」，批評政府顧問報告的1.3萬個建屋量預測不靠譜，「高爾夫球場最窄的闊度也有1公里，而長度則接近2公里，政府若收回這麼大的土地，怎麼可能只提供這麼少單位！」
籲建204幢60層高住宅共10萬伙
他續說，本港住宅樓價之高、是全球最難負擔的城市，故本港政府及業界運用土地的能力，應該也要是全世界最高，才可以解決居民的住屋問題，否則便是浪費土地資源，「如果香港像中國內地及日本一樣，有很多土地儲備可供發展，浪費一點也沒所謂，但香港目前是土地儲備供不應求，根本不可以這樣浪費寶貴的土地資源！」
根據王弼的方案，在粉嶺高球場現址高達172公頃的土地上，足夠容納高球場及住宅並存。他解釋，港府可在2020年租約到期後首先收回該土地，然後把圍繞現時球場外圍的29公頃用作住宅用途，當中包括興建204幢、每幢60層高、一梯八伙的住宅，提供約10萬伙的500方呎單位；至於餘下的143公頃則保留作高球場用途，但不一定由現有營運商續約並且只供會員享用，可考慮發展為公共高球場。
若供應到位 足可穩樓價
上述項目10萬伙單位料可至少容納20萬至30萬人居住，如何為這些居民提供對外交通安排呢？王弼透露，現有粉嶺高球場是由粉錦公路分隔成兩邊，而他的方案是興建一座假山連接兩邊球場，並且在假山以下興建公共交通交匯處，居民日常主要由住宅經行人輸送帶到達這區域，再乘搭巴士出外，由於上址鄰近全港最長的道路幹線9號幹線，只要運輸署在適當位置興建迴旋處分流，往返新界各地及市區也很方便。他續說，此一項目每幢住宅底層只設小量車位，主要用作醫療及救火等緊急用途，不鼓勵業主自行駕車，故此堪稱「無煙城」。
至於日常生活配套方面，王弼認為，可在公共交通交匯處附近興建150萬方呎的購物中心，並且在個別住宅旁邊興建學校、老人及青年設施等社區設施。
王弼承認，外國並沒有圍繞高球場興建數以百幢摩天大廈住宅的經驗可作參考，但希望自己與建築師朋友們上述方案作拋磚引玉，引起各界進一步討論粉嶺高球場如何可以地盡其用，增加土地供應，以達到平抑樓價的效果，「香港700多萬人口料只會穩定增長，10萬伙新增供應若能到位，相信一定會紓緩樓價壓力」。
明報記者 葉創成
[名人樓市論壇]
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GS(14)@2018-04-19 06:30:56https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5210&issue=20180419
【明報專訊】特首林鄭月娥在去年10月11日發表她的第一份施政報告，施政報告第141段指出「在眾多民生議題中，房屋問題是最嚴峻、最棘手、最複雜的，但同時卻是市民最期望現屆政府能以創新思維，大刀闊斧可解決的問題。今日房屋供不應求、樓價飈升……本屆政府有決心並會盡最大努力去扭轉這局面」。不過，此後半年樓價繼續節節上升屢創新高，林鄭上周出席立法會回應議員質詢時終於承認，上任至今在房屋問題上未能回應市民期望。
對於外界有批評指林鄭月娥只是「好講得」，並非「好打得」，在增加住宅土地供應上沒有明顯進展，王弼認為要加給時間這名去年7月始上任的新特首。但對於土地供應專責小組建議新的公私營合作設獨立機制，以公帑建設交通基建，作私人發展商改劃農地的誘因，但政府須確保取回等值的公營房屋，王弼認為這方案不可行，「地皮是發展商的，政府為何要起條路給他，這是真正的官商勾結」。
[名人樓市論壇]
趙世曾：拆高球場起樓必遺臭萬年 支持大嶼山近岸填海 「邊填邊賣」減庫房負擔
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GS(14)@2019-02-12 02:21:59https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0690&issue=20190211
【明報專訊】如何增加土地供應是港府面對的最棘手問題，當中「明日大嶼」計劃和收回粉嶺高爾夫球場部分土地用作建屋，更成社會近期最「惹火」話題。卓能（0131）集團主席趙世曾接受專訪時稱，在大嶼山近岸進行大規模填海，是解決土地長期供應不足的唯一可行辦法，只要「邊填邊賣（地）」，就不會為庫房帶來沉重負擔，他又稱：「為貪一時掌聲，提議收回粉嶺高球場用作起樓的人，必定遺臭萬年。」
近年已甚少在本港推盤的卓能，其集團主席趙世曾表示，本港仍有很多市民等待上車，與此同時，內地人及企業南下香港買樓和租樓的需求依然龐大，若香港長期處於新土地供應不足，勢必阻礙未來發展。
對社會有聲音指政府應銳意發展新界棕地，趙認為，即使成功收回一塊半塊農地，對增加整體土地供應屬無關宏旨，「香港人口將由現時750萬人增至未來的900萬人，不填海永遠解決不到問題。」
收棕地無助增土地供應
他續稱，香港多數土地均被劃作綠化地帶，自己亦反對在維多利亞港填海，所以在大嶼山近岸海域填海，是解決土地不足的唯一可行辦法，「即使在中東，人家亦可以靠填海打造綠洲島嶼。」
此外，趙表示填海不會增加政府財政負擔，「政府亦不可能一次過填1000公頃土地，但如果先填海造地500公頃，並一邊填海、一邊賣地，既可增加政府庫房收入，另一邊將部分新填土地用作興建公屋，以及增加私樓供應，就可讓市民快一點有樓居住。」
至於另一個社會關注地點、佔地逾170公頃的粉嶺高爾夫球場，是否應被收回部分土地用作建屋，趙世曾強調：「如果有人為貪一時掌聲，而提出收回粉嶺高球場用作起樓，此人必定遺臭萬年、萬世畀人鬧。」
指中東靠填海建綠洲島嶼
據了解，趙世曾是粉嶺高球會會員，他認為香港雖然是國際大都會，但在高爾夫球會發展上，與世界其他大城市相比，比例屬相當小；他稱，打造一個優良高爾夫球會必定要花很多心血培育樹木及打理環境，會員亦要經長時間累積，需要花費大量時間和金錢。收回高球場起樓，除了對增加土地供應無裨益外，亦會影響球會員工生計。
港高球會比例小 難與國際大城市相比
資料顯示，粉嶺高爾夫球場由3個18洞、屬錦標賽級別的球場組成，包括舊球場、新球場和伊甸球場，當中舊球場自1911年、即中國爆發辛亥革命當年已啟用，是香港女子公開賽指定舉辦場地；另兩個球場分別於1931年和1970年啟用。據球會網頁指，3個球場有超過44%的總面積被樹木覆蓋，令球會成為新界北部一個重要「綠肺」。
■有片睇如欲觀看更多趙世曾訪問片段，可登入明報財經網瀏覽：mpfinance.com
明報記者 林可為
[發展商專訪]
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GS(14)@2019-02-12 02:47:33批政府部門效率低 拖慢賣樓進度
https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2047&issue=20190211
【明報專訊】談及卓能的地產業務發展，趙世曾表示過去50多年來，雖然一直在香港搞地產，惟現時特區政府行政部門工作效率慢，一個全新樓盤由入紙等待批則、到申請預售樓花同意紙、再到等待批出入伙紙和滿意紙，往往需時多年；以卓能荃灣油柑頭樓盤一號九龍山頂為例，2007年入紙申請預售，但因樹木保育問題，至2015年1月始獲批預售樓花同意書，即前後經歷8年方可推出市場。
趙世曾表示：「香港以前一直以政府行政手續簡單、高效率見稱，令香港成為世界最先進城市之一。相反，現時發展商（在申請各項政府批文時）往往遇到很多不必要麻煩，變相增加地產商的發展成本，項目發展時間、開售進度因而被拖慢。」
「大型發展商還好一點，因為他們發展項目多，經常會與政府各部門保持溝通，我們這類中小型發展商，可以話係『弱勢社群』。」他指現時對投資香港房地產，感到失望和灰心；卓能在房地產領域上的整體投資金額比例，香港市場佔10%，中國內地及其他地區（如馬來西亞），投資比例達90%。
對港失望 九成地產投資在境外
對中國內地，趙認為廣深港高鐵、港珠澳大橋相繼落成通車，大灣區成為新經濟核心已是大勢所趨，香港人亦可以有新的發展機會。至於卓能現時在內地的發展，以深圳和杭州兩大城市作為橋頭堡。趙稱卓能旗下深圳龍華新區卓能雅苑和杭州余杭區卓能‧河畔軒的商住發展項目，總樓面面積合共約270萬方呎、共涉約2500伙住宅單位，總市值估計逾100億元人民幣（約115億港元）。
[發展商專訪]
粉嶺高球場不合建基層住宅
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GS(14)@2019-02-24 10:02:54https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8683&issue=20190223
【明報專訊】范仲淹名句「先天下之憂而憂，後天下之樂而樂」，朋友說現代的版本是，中原樓價指數去年初跌時，代理解說只是高位徘徊，等待再向上突破，到了指數跌了一成，則說只是略為調整，難以確認已轉勢，近兩周只輕微反彈了0.5%，便又高調說樓價已完成調整，將再向歷史高位進發……
其實如果政府能提供足夠土地起樓，樓價只因經濟向好而跟隨向上，升升跌跌都不是大問題，但之前政府未能提供足夠土地起樓，只以辣招稅或限制按揭來遏樓價，只會令一般巿民更難上車，而要被迫幫襯能提供高成數按揭的一手樓，結果呢？
辣招打壓二手交投 益了發展商
根據美聯物業的統計，以2013年3月至2018年12月成交量（即以2013年4月至2019年1月的註冊個案反映）累計，近70個月平均每月二手住宅成交量只有約3570宗，較之前70個月（2007年5月至2013年2月）平均每月二手住宅成交量約7762宗大跌約54%。事實上，自DSD（雙倍印花稅）出台後，二手住宅交投明顯萎縮，近70個月宗數最高的月份亦只是5500多宗；相比起DSD出台前的70個月中，最高的月份曾超過13,500宗，明顯相形見絀（圖1）。
反觀新盤方面，一手交投表現明顯與二手市場有別。過去6年間發展商積極推盤，提供不同的優惠及按揭計劃，吸納不少市場上的購買力。在不包括一手公營房屋下，以3D辣招後2013年3月至2018年12月成交量（以2013年4月至2019年1月的註冊個案反映）累計，平均每月一手私樓成交量錄約1344宗，較之前的70個月平均每月約1055宗，上升約27%（圖2）。
往返市區工作 基層難負擔交通費
以上數據可見，辣招稅只益了發展商，卻未能幫助巿民買樓，直至去年中政府推出空置稅不久，發展商如囤樓不賣，將要支付愈來愈多的空置稅，唯有要加快賣樓，樓價指數也終回落了一成，不過，根據Demographia的研究，香港的樓價負擔比率仍是全球主要城巿最高（圖3），看來政府仍要努力搵地起樓，政府上星期便回應土地供應專責小組（土地組）提出的土地選項建議，包括指明局部收回粉嶺高爾夫球場32公頃土地作房屋用途，發展局長黃偉綸預計有關土地到2024年可變「熟地」建屋。高球場餘下的140公頃土地，政府表明無計劃改變用途，並稱高球場契約明年到期時再與球會續租至2027年，繼續收取「象徵式地價」及免行政費。
對此，有說是政府屈服民粹，也有說主流民意是希望政府盡快收回整個粉嶺高爾夫球場來建屋，尤其是基層的住屋，這裏不說誰對誰錯，但有朋友認為，就算政府可大建交通配套配合高球場起樓，只是居民如屬於低下階層，將來龐大的居民數目要往巿區上班，隨時要花1小時以上，當然下班也要花上相若時間，涉及的交通費也非小數目。
朋友認為，若如此，將又會製造所謂的「悲情城巿」，當然，悲情城巿是不少政客的票倉，對他們來說，悲情城巿愈大規模，愈多悲情城巿，便有愈多票源？
另朋友看到雷鼎鳴教授撰文，指美國民粹和排外主義興起，令到在美國的人才外流，這對內地及香港都是好消息，因為中港可趁機吸納，而雷授教過去20多年幾乎每年都要負起在海外招聘新同事的工作，因而也知說服別人舉家移民到港工作不是易事，當中有三大困難要解決：一是要給予他們建立事業的機會；二是能對他們的子女提供適當的學校與教育機會；三是能解決他們的房屋問題。
說到要解決有關的房屋問題，朋友說香港也在興起民粹和排外主義，如政府專門為海外專才提供土地建樓，一定又會被政客指為何不優先解決低下階層的住屋問題？
建高級住宅吸海外人才 政客勢反對
朋友又說，最近政府接納將粉嶺高爾夫球場部分改作興建大量住宅，如是收入較低人士在這裏居住，必然產生要長途跋涉往返巿區工作，要花上大量時間和交通費的煩惱，而若是建興高級住宅用來吸納海外專才，反可能更適合，因為如在大學任教或真的是高級專才，要養車不難，由粉嶺駕車往各大學或巿區工作也相對容易，當然如上述所說，若如此又必然惹來批評為何要照顧高級海外專才，雖然這會對香港的經濟展有利，最終也會令整體經濟受惠。
[陸振球 樓市解碼]
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