顯徑未補價345萬 新界公屋王
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GS(14)@2017-04-22 10:10:42【明報專訊】公營房屋做價頻頻破頂，繼樂富德強苑誕全港居屋王後，沙田大圍顯徑邨亦有3房戶未補價售345萬元，實呎高逾7000元，無論成交價及呎價均貴絕新界未補價公屋。
市場消息指，顯徑邨2座高層13室，實用面積490方呎，3房間隔，以345萬元（未補地價）售出，實呎7041元，成交價及呎價齊創新界未補地價新高，是次呎價更為新界公屋首破7000元大關。原業主2000年20.4萬元（未補地價）購入，帳面獲利324.6萬元或16倍。至於目前全港公屋王來自鴨脷洲利東邨一伙3房戶，做價350萬元，意味上址除為新界最貴公屋，亦為全港第二高價公屋。
星濤灣實呎逾1.5萬破頂
新界樓價升勢凌厲，馬鞍山嘉華星濤灣有2房戶實呎高逾1.5萬元，破盡屋苑歷史紀錄。市場消息指，嘉華星濤灣1座高層A室，實用面積540方呎（建築面積736方呎），享海景，以824萬元成交，實呎15,259元（建呎11,196元），成交價創屋苑兩房新高，呎價則創屋苑新高。原業主於2006年以300萬元購入，帳面獲利524萬元或1.7倍。
另將軍澳近日頻錄高價成交，其中天晉II一伙4房單位創下屋苑分層新高做價紀錄。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，天晉II 3B座中層A室，實用面積944方呎（建築面積1201方呎），4房間隔，以1560萬元沽出，實呎16,525元（建呎12,989元），成交價及呎價創屋苑同期分層新高。原業主於2013年1月以1159.7萬元購入上址，帳面獲利約400.3萬元或約35%。
同區將軍澳中心有2房戶樓價高見657萬元。劉續指，將軍澳中心9座高層B室，實用面積436方呎（建築面積581方呎），兩房間隔，以657萬元成交，實呎15069元（建呎11,308元），成交價創屋苑同類2房新高。
鳳德邨開放式戶170萬沽
另土地註冊處顯示，鑽石山鳳德邨碧鳳樓低層20C室，實用面積147方呎，採開放式間隔，以170萬元（已補地價）售出，實呎11565元。原業主2003年11月沙士爆發後向房屋署買入，當年未補地價購入價僅7.7萬元。若撇除補地價因素，該單位14年來升值21倍，料原業主獲利甚豐。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8580&issue=20170421
湯文亮﹕賣走未補地價公屋如自殺
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GS(14)@2017-04-25 23:45:49【明報專訊】大約在兩個月前，我應邀出席一個質素非常高的晚餐講座，參與的人大多數是響噹噹的人物，主持人同我講，當晚博士學位多過參與的人數，老實說，演講不難，但在答問題的時候就要有真功夫，在坐的人一定會問很多想也想不到的問題，而且，他們早已掌握答案。
自願放棄政府福利
有一個經常參與社會工作的律師問我，香港經濟環境不俗，點解露宿街頭的人會與日俱增？我反問有沒有了解過他們，只要問他們一個簡單的問題：在露宿街頭之前，他們是否是公屋業主，見樓價不錯，將未補地價公屋賣走？曾經有記者問那些將未補地價公屋出售的業主，在售出之後有何打算，有業主答，他有很多親戚朋友，可以隨時住在他們家裏。這是當人白癡的答案，那些業主將公屋賣走之後，最初是可以租樓住，但最終都要流落街頭，而那些沒有以低價買公屋的租戶，至今仍然可以住公屋，所以，我認為那些將未補地價公屋售出的業主，他們的行為好似自殺一樣，那名律師同意我的說法。
那些未補地價公屋業主，其實是享受政府的福利，當日他們可以以非常低價買入自住公屋，而且免費享用未補地價的那部分，如果他們賣走公屋，即是放棄他們的權益，如非必要，任何公屋業主都唔應該做出這種行為。
以為賺幾百萬是投資有道
不過，如果勸喻他們千祈唔好賣走自住公屋，就會發覺那些業主非常驕傲，當日以不足10萬元買入自住公屋，今日能夠以四五百萬賣走，他們認為自己投資有道，揸住幾百萬，好快變幾千萬，正是有糊唔食，罪大惡極。我從來都不與那些人講道理，他們根本唔知道政府將公屋賣給他們，是莫大福利，唔懂得守着那間公屋，最後吃虧的都是他們，老實說，他們要自殺，我都無謂講咁多。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1706&issue=20170425
鳳禮苑未補價550萬 實呎8527元雙破頂
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GS(14)@2017-05-04 09:11:09http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0738&issue=20170504
【明報專訊】樓市熾熱，未補價居屋續錄高價易手個案。世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，鑽石山鳳禮苑B座（鳳欣閣）中層04室，實用面積645方呎，3房間隔，獲綠表客以550萬元（未補地價）承接，實呎8,527元，創該屋苑未補價成交金額及呎價新高。劉稱，原業主早於1997年以149萬元一手向房委會購入（未補地價），持貨20年至今轉售，帳面獲利401萬元，單位期內升值近2.7倍。
康華苑2房448萬破頂
藍田康華苑錄2房戶破頂成交。市場消息指，康華苑C座中層15室，實用面積423方呎，2房間隔，成交價448萬元（已補地價），實呎10591元，成交價創屋苑2房已補地價新高。原業主於2005年以116萬元（已補地價）購入，持貨12年帳面獲332萬元，單位升值2.9倍。
私人屋苑方面，天水圍栢慧豪園則錄08年海嘯貨易手大幅獲利個案。美聯分行營業經理張子健表示，栢慧豪園6座中層C室，實用面積493呎（建築面積658方呎），2房間隔，以約510萬元成交，實呎10,345元（建呎7,751元），買家為一名用家。原業主2008年9月海嘯時以約200萬元購入，是次轉售帳面獲利約310萬元，物業升值約1.6倍。
太古城3房1338萬沽 13年帳賺近千萬
昨天佛誕假期，十大屋苑中，個別屋苑仍錄成交個案，其中鰂魚涌太古城錄本月第二宗成交。市場消息指，太古城寶安閣高層B室，實用面積714方呎（建築面積800方呎），以1338萬元成交，實呎1.87萬元（建呎1.67萬元），屬3房間隔，做價創下屋苑同類新高，原業主2004年以352萬元買入，帳面獲利986萬元，升值2.8倍。
海富苑開放式戶未補價實呎首破萬
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GS(14)@2017-05-16 09:34:00http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9336&issue=20170516
【明報專訊】樓價升勢不止，細價樓成為買家上車最後機會。旺角海富苑有開放式未補地價實呎首破萬元，因樓價總額較細，料買家僅付最少10萬元作首期便可上車。
家天下分行經理黎振傑表示，海富苑海寧閣高層1室，屬實用211方呎開放式單位，以216萬元（未補地價）易手，實呎10,237元，呎價創屋苑新高。黎續稱，買家為公務員，若借盡最多95%按揭，首期只需10.8萬元。雖然該買家原本居於西營盤，於港島上班，但見屋苑樓價總額較細，亦購入上址。原業主2000年以51萬元（未補地價）購入，帳面獲利165萬元或3.2倍。
天頌苑426萬 實呎6566元雙破頂
美聯分行營業經理張子健表示，天水圍天頌苑D座中層5室，實用650方呎（建築829方呎），採3房間隔，獲綠表客以426.8萬元（未補地價）承接，實呎6566元（建呎5148元），成交價及呎價均創屋苑新高。原業主於2000年約98.76萬元（未補地價）購入，帳面獲利328.04萬元或約3.3倍。
另元朗采葉庭有「額印鬆綁貨」賺近五成。利嘉閣助理分區經理黃永全表示，采葉庭1座中層H室，實用460方呎（建築606方呎），2房間隔，望樓景，首置客以530萬元承接，實呎11,522元（建呎8746元）。原業主2014年5月以361萬元買入，持貨滿3年帳面獲利約169萬元或47%。
采葉庭額印鬆綁貨 3年升五成
另青衣藍澄灣2房戶樓價首見600萬元。利嘉閣首席聯席市務董事彭錦添表示，藍澄灣1座高層F室，實用488方呎（建築683方呎），2房間隔，外望山景，以600萬元易手，實呎12,295元（建呎8785元），成交價創屋苑2房新高。業主2008年3月222萬元購入，帳面獲利約378萬元或約1.7倍。
藍澄灣2房首見600萬
此外，中原副分區營業經理伍錦基表示，將軍澳清水灣半島1座高層A室，實用1041方呎（建築1372方呎），以1280萬元成交，實呎12,296元（建呎9329元），成交價創屋苑新高。原業主2006年619萬元購入，帳面獲利661萬元或逾1倍。
油翠苑未補價3房613萬 綠表價新高
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GS(14)@2017-06-05 12:14:53http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3081&issue=20170605
【明報專訊】港府「加辣」反令樓價乾升，市場接連錄得破頂成交，其中油塘居屋油翠苑一伙綠表單位，以逾600萬元售出，刷新屋苑未補價單位紀錄。世紀21聯誠物業董事謝寶昭表示，上述油翠苑C座高層2室，以613萬元（未補地價）易手，單位為實用面積553方呎的3房戶、實呎11,085元，成交價、呎價同創油翠苑綠表市場新高。
謝續稱，原業主於2010年以205.28萬元（未補地價）購入上述單位，現帳面獲利407.72萬元，單位升值近2倍。
屯門兆邦苑實呎破萬元關口
祥益地產營業董事胡志偉表示，屯門一名分支家庭客，新近以383.8萬元（連補地價）購入兆邦苑高層9室，單位屬實用面積375方呎兩房戶，實呎10,235元，成交呎價首破1萬元，創下屋苑歷史新高。據悉，原業主於1991年以28.25萬元（未補地價）購入單位，扣除補地價開支後，相信賣方仍有不俗利潤。
私宅方面，馬鞍山聽濤雅苑有「九七貨」易手。中原副分區營業經理黃家樂表示，上述單位是2座高層H室，為實用面積788方呎3房連套房戶，原業主5月放盤叫價約935萬元，議價後以918萬元易手，實呎11,650元，新買家為同區用家。據悉，原業主1997年7月以710萬元購入單位，持貨約20年，帳面賺208萬元或近三成。
另市場消息指，將軍澳居屋寶盈花園1座低層F室，屬實用面積430方呎兩房戶，在自由市場以561.8萬元售出，實呎1.3萬元，呎價料創屋苑新高。
君傲灣兩房加價11%沽出
香港置業助理分區董事劉浩勤稱，將軍澳君傲灣1座高層E室，屬實用面積471方呎2房戶、可享海景，新近以768萬元成交，實呎16,306元，成交價創屋苑同類新高。據悉，原業主去年底放售叫價690萬元，新春後市况向上，原業主數度加價，於5月下旬加價至760萬元，近日有準買家洽購，原業主再加價至768萬元，而新買家亦願意追價，單位半年累積加價11%或78萬元。據悉，原業主於2013年11月以522萬元購入，持貨4年，帳面獲利246萬元或47%離場。
此外，中原地產表示，十大屋苑於剛過去周六及周日僅錄得6宗成交，較上周5宗多1宗或兩成；美聯統計則稱，過去兩天10大屋苑僅錄得約4宗成交。
華貴邨未補價首破400萬 全港公屋王
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GS(14)@2017-06-15 11:36:02http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4531&issue=20170615
【明報專訊】樓價繼續創新高，未補地價公屋成追捧對象，香港仔華貴邨有單位以405萬元（未補地價）售出，成全港最貴未補地價公屋單位。原業主持貨短短3年半，帳面勁賺307萬元，賺幅逾3倍。
3年半前98萬買 升幅3.1倍
中原地產分行經理郭詠媚稱，上述成交單位為華貴邨華廉樓高層7室，實用面積544方呎，以405萬元（未補地價）售出，實呎7444元，售價為全港未補地價公屋新高。原業主於2013年11月以約98萬元購入，持貨3年半帳面勁賺307萬元或3.1倍。
浩明苑23按銀主盤500萬放售
本報翻查土地註冊處資料顯示，原業主名為SINGH BINDER，持香港身分證，據代理指為南亞人士。土地註冊處資料顯示，原業主2013年以98.24萬元購入單位後，即獲匯豐銀行承做97.99萬元之按揭，反映業主當年以近十成按揭買樓。
雖然樓價持續高企，但市場同時出現多個銀主盤，其中將軍澳浩明苑更出現「23按」銀主盤，有關單位為A座低層13室，實用面積489方呎（建築643方呎），叫價500萬元（已補地價），實呎10,225元（建呎7776元）。土地註冊處資料顯示，兩名原業主1990年以28.3萬元（未補地價）購入，期後曾向多間銀行及財務公司共借貸23次，其中一名業主去年底已破產。
粉嶺中心連錄2伙淪銀主盤
此外，由同一名投資者持有的兩個粉嶺中心單位，同時淪為銀主盤，其中F座高層2室，實用面積513方呎，3房間隔，銀主叫價600萬元，實呎11,696元，業主於2009年以188萬元購入，曾借貸5次。另L座中層5室，實用面積365方呎，銀主叫價430萬元，實呎11,781元，業主於2014年以315萬元購入。據悉，業主購入上述兩個單位作投資，但該業主去年11月已經破產。
耀安邨未補價售350萬 新界公屋王
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GS(14)@2017-06-17 12:33:06http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0904&issue=20170617
【明報專訊】二手樓價升勢未見遏止，並擴至公屋單位；馬鞍山耀安邨有未補地價單位以350萬元易手，取代沙田顯徑邨，成為新界未補價公屋王。世紀21分行經理莊瑞生表示，上述耀安邨耀榮樓高層7室，實用面積544方呎，可作3房間隔，上月以350萬元（未補地價）成交，實呎6434元；據悉，原業主欲換樓，早前將單位放賣並售予親友。資料顯示，原業主1999年以約25萬元（未補地價）購入，現帳面獲利325萬元或13倍。
偉景3房綠表630萬易手 區內新高
對上的新界公屋王為沙田顯徑邨，做價為345萬元，上述馬鞍山耀安邨單位做價再推高5萬元。
另青衣偉景花園亦於美國聯儲局加息四分之一厘後，誕生新居屋王。中原分區營業經理陳輝麟表示，上述偉景花園3座高層F室，屬實用面積656方呎3房戶，獲區內買家以630萬元（未補地價）承接，實呎9604元，做價、呎價齊創區內新高，榮登區內未補價居屋王。據悉，原業主早於1990年11月以70.06萬元（未補地價）一手購入，其後由遺產執行人繼承，現帳面獲利約560萬元或8倍。
此外，元朗加州花園有額印稅（SSD）鬆綁貨業主賺四成離場，賺幅為額印鬆綁洋房罕見。中原資深分區聯席董事龍智峰表示，加州花園本月的「開齋」成交，為竹桃徑雙號屋，洋房實用面積967方呎，以952萬元沽出，實呎9845元；原業主2014年2月以680萬元買入上址，持貨約3年剛過額印期，現帳面獲利272萬元或四成。
翠林邨減價三成 未補價呎售3668元
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GS(14)@2017-07-03 09:19:19http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6931&issue=20170703
【明報專訊】雖然公屋售價屢創新高，惟市場錄得個別公屋減價成交。世紀21將軍澳董事鄺志輝表示，將軍澳翠林邨高層30室，實用面積349方呎，日前以128萬元易手（未補價），實呎3668元，成交價、呎價為屋苑近期新低；據悉，業主於2010年放售單位，當時叫價85萬元，至2015年封盤，並於去年再度放售，叫價188萬元，惟乏人問津，累減60萬元或32%後至128萬元始易手，但原業主帳面仍賺114萬元或八成。
另筲箕灣譽‧東錄明賺實蝕成交；中原區域營業經理陳凱超表示，筲箕灣譽‧東中層D室，屬實用面積455方呎2房戶，可望海景，新近以858萬元易手，實呎18,857元，單位於租客搬出後、交吉不足一周即獲承接。據悉，原業主2011年8月以829萬元買入單位，帳面雖獲利29萬元，惟扣除稅項和佣金等雜項開支後，料實蝕逾10萬元離場。
譽‧東兩房858萬 業主料損手逾10萬
沙田第一城錄得本月首宗買賣成交；中原首席分區營業經理陳廸豪表示，屋苑31座高層E室，屬實用面積451方呎3房戶，以668萬元易手，實呎14,812元。原業主2009年以230萬元買入單位，帳面獲利438萬元或1.9倍。
十大屋苑周末錄單位數成交
至於過去周末十大屋苑成交，中原表示錄得3宗成交，與上兩周成交相同，亦為今年周末交投次低，其中天水圍嘉湖山莊連續兩個周末「捧蛋」；此外，有7個屋苑錄零成交，包括鰂魚涌康怡花園、鴨脷洲海怡半島、荔枝角美孚新邨、藍田麗港城、紅磡黃埔花園、天水圍嘉湖山莊及東涌映灣園。美聯則表示下半年首個周末（7月1、2日），十大屋苑錄約5宗買賣成交，連續7個周末錄單位數。
上月未補價公居屋成交急跌六成
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GS(14)@2017-07-05 03:37:04【本報訊】樓市交投放緩，連帶公屋及居屋亦急煞車。房委會公佈，上月全港只錄得79宗未補地價的公屋及居屋第二市場買賣，較5月份的193宗急跌近六成，創2015年12月份以來的一年半新低。總結上半年，全港錄得1,074宗第二市場成交，較去年同期的1,535宗減少三成。世紀21將軍澳鄺志輝表示，將軍澳居屋富康花園2座中層D室，實用592方呎，剛於居屋第二市場以528萬元售出，呎價8,919元，成交金額料創屋苑綠表新高。賣方2012年以212萬元買入，五年升值1.5倍，賬面獲利316萬元。
華貴邨呎價見今年新低
全港最貴綠表公屋王的香港仔華貴邨，剛錄得一宗低價成交。消息指，華賢樓低層14室，實用441方呎，綠表原叫價250萬元，剛減至246萬元易手，呎價5,578元為屋苑今年新低。銀主盤亦減價求售。何文田耀爵臺10樓一個「16按」銀主盤，實用982方呎，上月底曾拍賣，開價2,380萬元，唯乏人問津，下周二翻拍，開價降低200萬元至2,180萬元，呎價22,200元。業主2015年5月以2,285.982萬元買入單位，若以開價賣出，已蝕入肉。中原伍耀祖稱，天水圍嘉湖山莊終打破7月零成交悶局，景湖居12座中層F室，實用442方呎，兩房間隔，成交價439萬元，呎價9,932元。另馬鞍山天宇海1B座低層D室售825萬元，呎價11,209元。中原黎百祥稱，筲箕灣譽．東中層D室一房戶售587萬元，呎價近2萬元屬同類新高。賣方2013年以533萬元買入收租，四年升值10%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170704/20078097
公屋富戶780萬購東旭苑銀主盤 全港第二貴未補價居屋 實呎逾1.2萬
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GS(14)@2017-07-27 16:41:07http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6366&issue=20170727
【明報專訊】收緊公屋富戶政策將於今年10月實施，有代理表示，部分公屋住戶憂向政府交出單位，近日紛以綠表資格入市居屋第二市場。筲箕灣東旭苑一伙銀主盤，早前叫價1100萬元（已補地價），成為市場焦點，單位近日終以780.8萬元（未補地價）獲公屋富戶承接，膺全港第二貴的未補地價居屋。
明報記者 方可兒
港島多個居屋屋苑連錄公屋富戶入市個案。長城物業董事梁國烽表示，筲箕灣東旭苑C座高層5室（實用650方呎）銀主盤，望海景，屬3房間隔，以780.8萬元（未補地價）成交，實呎12,012元，成交價及呎價創全港未補地價居屋次高。買家屬公屋富戶，以綠表入市可承造最高95%按揭。資料顯示，上述單位原業主2015年8月668萬元（未補地價）購入，單位尚未過3年額印期，已淪為銀主盤。
東濤苑獲公屋戶555萬承接
此外，筲箕灣東濤苑、東熹苑及鰂魚涌康山花園，亦錄公屋富戶入市個案。梁國烽續稱，筲箕灣東濤苑C座中高層5室，實用516方呎（建築736方呎），以555萬元（未補地價）成交，實呎10,756元。原業主2008年以195.2萬元（未補地價）購入，帳面獲利359.8萬元或1.8倍。
海怡價升量跌 分層實呎首破2萬
不過，十大私宅屋苑本月交投持續淡靜，鴨脷洲海怡半島本月暫僅錄兩宗成交，按月成交宗數為近一年半以來新低，卻現新高成交。市場消息表示，海怡半島13A座高層G室，實用882方呎（建築1105方呎），3房間隔，享海景，以1780萬元易手，實呎20,181元（建呎16,109元），呎價創屋苑分層新高。原業主2010年中1000萬元購入，帳面獲利780萬元或78%。
清半海景戶實呎逼1.4萬破頂
將軍澳清水灣半島亦有向海3房單位，實呎創新高。中原副分區營業經理伍錦基表示，清水灣半島8座高層A室，實用680方呎（建築903方呎），以950萬元成交，實呎13,971元（建呎10,520元），呎價創屋苑新高。原業主2013年656.6萬元購入，帳面獲利293.4萬元或45%。
另西九四小龍之一的荔枝角碧海藍天，有「三按」銀主盤實呎直逼1.6萬元。中原副區域營業董事歐陽振邦表示，碧海藍天2座高層E室，實用510方呎（建築680方呎），曾有3次借貸紀錄，2房間隔，以812萬元易手，實呎15,922元（建呎11,941元），屬市價。據了解，原業主於2007年8月以326萬元買入，帳面獲利486萬元或近1.5倍。
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