朗城滙賣5伙 一手銷情最旺
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GS(14)@2019-02-12 02:50:15https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2328&issue=20190211
【明報專訊】受新春節日氣氛影響，加上市場未有大型全新盤推售，過去兩日新盤成交數字疏落；綜合市場資訊，過去兩日市場共錄得約24宗一手買賣，按周跌近四成，料為近兩個月一手成交量最少的周末。
綜合市場資訊，過去兩日錄約24宗一手成交，其中以華懋元朗朗屏朗城滙成績最好，共售5伙，其次為信置（0083）大埔白石角逸瓏灣8、恒地（0012）和新世界（0017）元朗尚悅．嶺，兩盤各售4個單位，其中逸瓏灣8自上月推出以來，累售約239個單位，套現約19億元。
逸瓏灣8累沽239伙 套19億
總計豬年首個周末，新盤市場兩日共錄約24宗成交，比前周末的38宗下跌37%，並為去年12月15日、16日以來，新盤成交最少的一個周末。翻查資料，去年12月15日、16日，當時新盤市場錄約17宗成交，但其後新盤銷情向好，周末一手成交暢旺，上月19日、20日的周末，當時首推的新地土瓜灣Downtown 38及永泰地產（0369）屯門青山公路The Carmel，以及進行次輪銷售的天鑽同錄理想銷情，令該周末一手市場共錄得約641宗成交，創下10個月以來最旺場的周末。
峻巒Genova錄撻大訂 新地殺訂188萬
新地（0016）旗下元朗錦田峻巒1A期、及2A期PARK YOHO Genova，據樓盤成交紀錄冊顯示，新錄兩宗撻大訂個案；當中峻巒9A座1樓A室特色戶，實用面積683方呎連181方呎平台，去年5月以1126.29萬元沽出並已簽正式買賣合約，但買家新近撻大訂，料遭殺訂一成、涉逾112萬元。另外，PARK YOHO Genova第15A座10樓D室，2017年7月以761.55萬元沽出並已簽署正式買賣合約，買家新近取消交易，料遭沒收一成訂金、逾76萬元。換言之，新地共沒收訂金約188萬元。
太古城本月24宗 9個月最旺
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GS(14)@2019-02-27 05:14:30https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8500&issue=20190227
【明報專訊】雖然本月有新春長假期，不過，無阻樓市回暖，作為「樓市探熱針」的龍頭屋苑鰂魚涌太古城，本月便錄得約24宗成交，創去年5月以來近9個月最多，其中一個海景三房單位，以2280萬元易手。
市場消息指出，太古城本月連錄多宗海景大單位，其中美菊閣高層B室，實用面積1015方呎，3房享海景戶，以2280萬元易手，實呎22,463元。原業主2012年8月1,550萬元購入，帳面獲利730萬元或47%，太古城本月暫錄24宗成交，平均實呎逼2萬元。
美孚1日3宗成交
另中原地產分行經理馮健平表示，荔枝角美孚新邨近日交投十分暢旺，日前單日連錄3宗成交，其中1期百老匯街16號低層B室，實用面積1329方呎，四房套房間隔，屬屋苑「凸海」單位，最初開價1980萬元，買賣雙方議價後，獲同區換樓客以1900萬元承接，折合實呎14296元。
原業主於1996年7月以645萬元購入上址，持貨近23年，帳面獲利1255萬元，單位升值逾1.9倍。
YOHO Midtown三房不足一周賣貴47萬
中原分區營業經理王勤學指出，元朗YOHO Midtown2座低層C室，實用面積606方呎，屬三房間隔，叫價980萬元，最終零議價下沽出，實呎16172元，原業主於2010年11月以351.81萬元購入，持貨8年多，帳面獲利628.19萬元或約1.8倍。
資料顯示，YOHO Midtown上周三有同類低層單位以933萬元易手，單位為1座低層C室，實呎1.53萬元，不足一周成交價多出47萬元或5%。
AUSTIN賣殼6780萬沽 6年升75%
二手豪宅方面，市場消息指出，柯士甸站THE AUSTIN 2座高層A室，實用面積1473方呎，四房間隔、享海景，最新「賣殼」以6780萬元售出，實呎約4.6萬元，買家可慳約2034萬元辣稅。
原業主於2013年以約3882萬元購入，持貨約6年帳面獲利2898萬元，賺幅75%。
新盤單日售574伙 今年最旺 瑧尚294伙售罄最佳 八成年輕用家
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GS(14)@2019-03-24 16:37:25https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6321&issue=20190324
【明報專訊】近期一手市場銷情暢旺，發展商蜂擁出擊，並以東九龍為主戰線，兩個全新盤、分別新世界（0017）土瓜灣瑧尚及宏安地產（1243）牽頭油塘曦臺同於昨日首輪銷售，共涉402伙（包括招標單位），其中瑧尚「曬冷」盡推全盤294伙，成功「一Q清袋」，為集團打響今年頭炮。昨日一手市場共沽出574伙，為今年最旺的周六。
明報記者 甘潔瑩
攝影 楊栢賢
自2013年一手新例實施後，發展商少有「曬冷式」推售全新住宅項目，土瓜灣瑧尚是少數新盤之一。瑧尚於昨日早上開售，首批200個籌號須於昨早9時至9時30分到達荃灣愉景新城展銷廳報到，不少準買家於9時前已到達，並於展銷廳外排隊，高峰時曾有逾500人在場，當中包括街工立法會議員梁耀忠。
新世界將緊接推窩打老道項目
新世界發展營業及市務部總監黃浩賢表示，首輪登記出席率高達八成，而項目於推售首1.5小時已售逾100伙，反映市場有承接力。據悉，瑧尚於昨日下午4時半，全盤294伙已全獲認購。黃浩賢表示，瑧尚是2017年12月同系元朗尚悅‧方後另一單日「一Q清袋」項目，買家中八成為年輕用家，兩成為投資客，全盤售罄共套現近18億元，其中31樓A1室2房單位，成交價為904.7萬元，實呎23,438元，售價及呎價均為項目雙新高。
黃續指出，對瑧尚銷情非常滿意，將緊接推售何文田窩打老道項目，共240伙，主打細單位戶型，間隔由開放式至兩房間隔。
油塘曦臺首輪推售沽75伙
除瑧尚外，由宏安地產與內房旭輝集團（0884）合作的油塘曦臺，亦於昨日首輪銷售，當中包括公開發售99伙及9伙招標。據悉，不少準買家於早上10時前亦到達項目位於九龍灣的售樓處。市場消息表示，公開發售部分共售出75伙，佔公開發售部分99伙的76%。
LP6推售479伙貨尾賣出125伙
此外，南豐亦趁旺市推售將軍澳日出康城LP6貨尾單位，於昨日推售479伙，其中195伙作公開發售，另284伙以招標形式出售。雖然是次推售為第5輪的銷售，但於昨早11時開售前，已有逾600名準買家在項目展銷廳九龍灣傲騰廣場外排隊，場面熱鬧。因準買家人數眾多，為公平起見，發展商將公開發售的單位，由原先以先到先得形式發售，即場改用抽波仔決定買家揀樓次序。發展商表示，項目昨日共售出125伙，整個項目現已累售1982伙，佔項目單位總數2392伙的83%。
太古城本月41宗成交 逾4年最旺 平均實呎逼2萬 4年來急升近四成
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GS(14)@2019-03-26 12:51:18https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3107&issue=20190326
【明報專訊】美國聯儲局不加息，二手樓價升勢未止，向來有「樓市探熱針」之稱的鰂魚涌太古城，本月至今暫錄約41宗成交，宗數不但按月升52%，亦創下屋苑逾4年來最旺紀錄；本月平均呎價最新報近2萬元，雖較歷史高位仍有一成差距，但較逾4年前已大升37%。區內代理稱，自1月起業主不斷調升叫價，預計全月可達45至50宗成交。
明報記者 謝穎怡
對上太古城交投突破40宗成交於2014年12月錄得，當月錄得49宗成交，平均實呎14,594元。美聯高級分區營業經理吳肇基表示，本月一手交投暢旺，剛過去周末兩日太古城錄約7宗成交，近期買家以換樓客為主，現時屋苑業主已跟隨市况陸續調高叫價。他續稱，太古城現有約330個放盤，按月減少約一成，惟平均實呎叫價則由約2.1萬元，上升至2.3萬元，入場單位為鄱陽閣低層C室，實用482方呎，屬「縮則戶」，叫價780萬，實呎叫價1.61萬。
長情業主持貨42年勁賺逾千萬
太古城鄱陽閣連錄兩宗兩房成交，其中高層A室，實用583方呎，今年1月放盤叫價1100萬元，最終減25萬元以1075萬元易手，實呎18,439元，原業主早於1977年以16.15萬元購入，持貨約42年，帳面勁賺逾1058萬元或66倍。另一同座高層A室，實用同為583方呎，以1100萬元易手，實呎18,868元，原業主2002年以208萬元購入，帳面賺892萬元或4.3倍。另中原副分區營業經理莊素娟表示，太古城衛星閣中層H室，實用701方呎，屬三房間隔，望園景，新近以1468萬元易手，實呎20,942元，原業主早於1989年10月以105萬元買入，持貨30年，帳面大幅獲利1363萬元或近13倍。
映灣園19宗按月急升逾七成
事實上，除太古城外，本月十大屋苑交投亦陸續突破上月，其中東涌映灣園本月暫錄約19宗成交，較上月全月11宗上升逾7成。美聯營業經理陳贊強表示，映灣園16座中層E室，實用544方呎，屬兩房間隔，新近以660萬元易手，實呎12,132元，原業主2012年9月以420萬元買入，持貨約7年，帳面獲利240萬元或57%。1月份同座低層同室，成交價600萬元，實呎1.1萬元，撇除樓層等因素，同類單位做價2個月多出60萬元或一成。東涌區本月亦暫錄約77宗成交，對比上月同期38宗亦急升1倍。
3新盤共沽逾千伙 32月最旺周末 MONTARA揀樓人龍排出廣東道
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GS(14)@2019-05-05 15:37:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0987&issue=20190505
【明報專訊】樓市熾熱，會德豐（0020）將軍澳日出康城MONTARA、新世界（0017）何文田瑧樺，同於昨日進行首輪推售，連同次輪銷售的億京大埔白石角海日灣II，三大新盤合共推售1106伙，並成功售出998伙，連同目前正在發售的新盤貨尾單位，昨日一手市場共沽出1059伙，為2016年9月單日售出1063伙後，32個月來一手市場最暢旺的一天。
明報記者 甘潔瑩
昨日為2013年4月實施一手新例後，6年來最多一手新盤發售的一天，其中於過去7天累收1.8萬票、今年「新盤票王」日出康城MONTARA，早上為A組大手時段，每名買家可選購不多於4伙。大手買家於昨早9時前已抵達設於尖沙嘴港廈大廈的售樓處，早上高峰時有逾400人在場等。會德豐常務董事黃光耀表示，首兩小時售逾100伙，有3組買家購入4伙，另有3組買家購入3伙，其中一組買家以折實價3820萬元購入4伙。
加推116伙 有加價空間
至於下午則為B組散客時段，準買家於下午3時30分起分批到達售樓處，因散客籌號眾多，有準買家人龍排至廣東道名店商舖門外，當中無綫電視劇集監製梅小青，以訂價1017萬元購入MONTARA 2B座高層B室，實用540方呎，實呎約1.88萬元。據悉，她購入單位作收租之用。黃光耀表示，B組以用家為主，預計於500伙能全數售出，而短期內推出餘下116伙單位價單，預計有5%至10%加價空間。據悉，截至昨晚11時，首輪推售500伙已悉數售罄。會德豐凌晨亦公布加推餘下116伙。
瑧樺開售 A組高峰逾200人
另一邊廂，同於昨日進行首輪銷售、由新世界（0017）及恒地（0012）合作發展的何文田瑧樺，發展商昨日以「曬冷式」推售項目，涉240伙。項目A組大手客於昨早9時到荃灣愉景新城售樓處報到。市場消息指出，高峰時有逾200人在場，A組時段共售出45伙，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，該公司有一組買家斥資1800萬元購入3伙一房戶。新世界營業及市務總監黃浩賢表示，瑧樺以用家佔多，佔約六成，大部分為家庭客，另投資者則佔四成。項目僅餘4伙兩房單位可供發售，黃指出，預料餘下單位亦會於極短期內沽清。
海日灣II次輪銷263伙
而億京旗下大埔白石角海日灣II ，於昨日進行次輪銷售，並售出263伙，佔昨日推售366伙的72%。億京指出，連同首輪銷售的227伙計，海日灣II累售490伙，佔已推出661個單位接近七成半，而剩餘單位將於今天起以先到先得發售。
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GS(14)@2019-05-05 15:38:07https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2500&issue=20190505
【明報專訊】今年新盤票王、會德豐（0020）將軍澳日出康城MONTARA於昨日開售，早上先是A組大手時段，不少準買家於早上9時前已到達尖沙嘴港威大廈售樓處。有個別代理不滿A組指定單位極速揀完，一度鼓譟，並揚言要報警處理。
一度揚言要報警
就上述事件，會德豐常務董事黃光耀回應稱，項目首輪已撥出約120個指定單位予大手準買家認購，惟集團希望所有準買家都可以買得心水單位，故需要預留部分單位予以其他組別的準買家選購，承諾加快推出項目餘下單位。
82歲買家收「最好生日禮物」
另昨日下午3時30分起進行B組散客揀樓，準買家人數眾多，人龍一度迫爆廣東道，其中現居於屯門的82歲利伯伯，成功中籤揀樓，他指項目環境不錯，坐擁鐵路優勢，故以首置客名義購入一個兩房戶，涉資691萬元；而昨日適逢是他的生日，女兒及女婿付樓價，更笑言收到一份「最好的生日禮物」，發展商黃光耀亦送上蛋糕及香檳，並與代理中原地產董事劉瑛琳一同和利伯伯慶祝。
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