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新西蘭駐滬商務領事：中新貿易關系良好對彼此都有利

中新自貿協定是中國與發達國家達成的第一個自貿協定，自2008年10月簽署以來，中國與新西蘭雙邊貿易額從10年前的68億新西蘭元，增至創記錄的261億新西蘭元，增幅達184%。即將迎來自貿協定10周年的中新兩國，也正在進行自貿協定升級的談判，未來兩國在經貿領域還將有哪些新的合作？

日前，新西蘭駐滬總領事館商務領事潘迪文（Damon Paling）在接受第一財經專訪時表示，中新兩國自1972年建交以來，尤其是簽署自由貿易協定，便開創了中國同發達國家關系上的多個“第一”。乳制品是新西蘭對中國最大的單一出口產品，新西蘭也是中國最大的乳制品供應國。在未來，考慮到中國的老齡人口在增加，再加上中國放開二孩政策，新西蘭將會針對中國市場需求的變化，提供有針對性的乳制品產品。

兩國雙向的乳業投資

十年前，中國和新西蘭簽署的自由貿易協定成為兩國的貿易基石。隨後，兩國雙邊貿易額以每年超過15%的速度增長，中國連續5年成為新西蘭的最大貿易夥伴。

中新兩國的貿易額，在2014年前5個月，已達201億新西蘭元，提前完成2010年設定的到2015年達到200億新西蘭元的目標。在此基礎上，2014年兩國再次設立了於2020年達到300億新西蘭元（1445億元人民幣）的新目標。

潘迪文認為，從全局角度來講，中新兩國的友好關系，在文化、教育、旅遊、貿易等雙邊交流上一直都在不斷深化，兩國領導人也均有交流訪問。可以說，在過去的十年間，中新雙邊關系取得富有成效的成果。

乳制品是新西蘭對中國最大的單一出口產品，新西蘭也是中國最大的乳制品供應國，近些年，有不少來自中國的資本投入到新西蘭的乳制品行業。這樣的投資趨勢，其實是雙向的。新西蘭乳企也紛紛進入中國市場，了解中國的消費者，希望與中國建立可持續性的貿易合作關系。

在潘迪文看來，隨著中國經濟的不斷發展，中國人的收入水平也在不斷提高，中國消費者會更加追求高品質、有營養的食品，新西蘭的乳制品無疑豐富了中國消費者的餐桌。這刺激新西蘭出口更多高附加值的乳制品到中國市場，比如奶粉、黃油、液態奶、奶油等。與之同時，乳業新品種，比如綿羊奶，雖然很小眾，但由於其在營養方面富有優勢，也為中國消費者所喜愛，因此對中國的出口也在不斷增加。

對新西蘭的“雙逆差”

新西蘭在官方文件中一直強調其擁有對華貿易的四個第一：第一個支持中國加入世界貿易組織的國家；第一個承認中國市場經濟地位的發達國家；第一個與中國進行自由貿易談判、同時也是第一個與中國達成自由貿易協定的國家。隨著，兩國自貿協定的升級談判，新西蘭有望實現第五個第一：第一個和中國升級自由貿易協定的國家。

對新西蘭來說，與全球最二大經濟體達成自由貿易，意味著出口商將獲得更好的市場準入，更快的清關待遇，以及更多商品的零關稅待遇，出口貿易額將迎來快速增長。

早在2014年11月，習近平主席訪問新西蘭時，兩國領導人就達成共識，要推動中新自由貿易協定升級。2016年4月，中新兩國政府決定，爭取早日啟動升級談判。2017年4月，中新兩國開始中國-新西蘭自由貿易協定的第一輪升級談判。

2017年11月27-30日，中國-新西蘭自由貿易協定第三輪升級談判在新西蘭舉行。雙方圍繞技術性貿易壁壘、海關程序與貿易便利化、原產地規則、服務貿易、投資、自然人移動、競爭政策、電子商務、農業合作、環境、政府采購等議題展開磋商，談判取得積極進展。

值得關註的是，這是在中國對新西蘭一直存在著貿易和投資“雙逆差”的背景下進行的。2017年3月，國務院總理李克強在新西蘭進行正式訪問時表示，雖然中國對新西蘭的貿易存在逆差，但中方不搞貿易保護，而是堅持相互擴大市場開放、做大共同利益“蛋糕”的正確之道。

潘迪文認為，可以非常自信的講，中新兩國有著更加強有力的、友好的雙邊貿易關系，不會出現貿易摩擦的情況。新西蘭人也普遍認為，與中國的良好貿易關系，對彼此都是有利的。新西蘭人認為能夠讓中國人享受到來自新西蘭的高品質產品，是一件很棒的事情，而且還能帶動新西蘭的產業發展和就業。

對於未來對中國市場的出口，在潘迪文看來，很多來自於中國消費者的需求。他提到，目前，中國正面臨人口老齡化的難題。那麽在未來，新西蘭將考慮為老年人這個年齡組，提供有針對性的、能夠滿足其營養需求的乳制品產品。這將會是在中國有市場需求的產品。同時，中國正在推行放開二孩的政策，意味著將會有更多家庭擁有第二個孩子，家庭規模會隨之壯大。那麽，就會湧現出對嬰幼兒奶粉方面的需求。

應用區塊鏈保護食品安全

食品安全是全球範圍內都必須面臨的重大挑戰，尤其是在供應鏈日趨複雜的背景之下。

中央提出，實施質量興農戰略。今年是實施鄉村振興的開局之年，農業農村部也將今年確定為“農業質量年”。在新西蘭，今年5月，新西蘭政府宣布在主管農牧業的第一產業部內部抽調食品標準、認證和質檢等多個部門的390多人組成食品安全局，旨在幫助該國提升食品安全方面的形象。

潘迪文稱，新西蘭的食品安全，跟自身優越的自然條件有關。而且新西蘭還是世界上唯一一個無禽流感、口蹄疫、瘋牛癥等疫癥的國家。這背後是整個國家在食品安全方面所采取的一系列科技、管理共同作用的結果。當然，也離不開優秀的科研院所的科研實力支撐。

他舉例稱，最近在全球都很火爆的區塊鏈技術，就被新西蘭乳企應用到食品安全和正品溯源中，就是為了更好的提高供應鏈的可追溯性和透明度，最終提升終端消費者及商家的信心。對於出口企業來說，這一技術是很重要的。考慮到中國對整個供應鏈的管理越來越重視，相信中國也會越來越多的應用這一新技術。

推行“以羊代牛”戰略

早在2002年，新西蘭政府就已經將綿羊奶產業列入國家新興產業發展戰略。

之所以如此，潘迪文解釋稱，在新西蘭，可持續性發展是一個很重要的概念。羊比牛給自然環境帶來更少的汙染，更加的環境友好。而綿羊奶有很高的營養價值，含有很高的鈣和蛋白，而且能夠更好吸收。尤其是對很多深受乳糖不耐困擾的亞洲人群來說。

他表示，新西蘭養羊也有很長一段時間。只不過，在過去，更多的是出口羊毛、羊肉等傳統產品。隨著技術的進步，市場需求的壯大，綿羊奶也成為一個值得深耕的產品。因為，對於新西蘭來說，引入綿羊奶產業，增加了乳制品行業的多樣性，也提高了行業的附加值。對於中國來說，會帶給中國消費者更多高品質食品的選擇。也非常樂見湧現更多致力於將綿羊奶產品商業化，帶給更多消費人群的乳業企業。

作為新興產業，綿羊奶產業的培育在新西蘭也得到了重視。為此，新西蘭在鼓勵企業培育本土乳綿羊羊種，改良現有綿羊產奶性能的同時，還在金融方面，支持創新和科研，引導科研院校跟奶農進行合作，投入更多的資源進行研究，從而將研發成果應用到產業中來。

新西蘭二手房“針對中國買家”禁售，多國收緊購房政策

新西蘭議會於當地時間15日晚上，最終以63票贊成和57票反對的結果，通過了一項法案，對在新西蘭沒有居留權的外籍人士購買當地房產做出了嚴格限制，實現了新西蘭女總理阿德恩（JacindaArdern）去年9月參加競選時許下的諾言。

外國人無法再買新西蘭二手房

據外媒報道，新西蘭財政副部長帕克在法律通過後表示：“這是一個重要的里程牌，表明了政府致力於讓更多新西蘭人實現擁有住房的夢想。”但新西蘭反對黨國家黨則認為，這是針對“有著像中國人名字的買家（Chinese sounding names）”而出臺的荒謬法案。

海外房產中介平臺居外網董事CEO羅雪欣表示，該法律對新西蘭房市的影響十分有限，因為海外買家僅占3%，購買新西蘭房產的中國買家以自住為主，他們有的在當地長居有的已經入籍。

新西蘭蓬景國際集團移民律師William Wan認為，不能簡單地認為這項法律就是為了針對中國人，因為雖然中國買家數量居新西蘭海外投資者首位，但實際成交額卻未必。真正一擲千金的往往是來自英國或者美國的富豪。

鏈家海外事業部總經理時今強也對第一財經記者表示，目前華人海外房產投資首選地區仍是美國和加拿大，其次是澳洲和英國，然後是日本和泰國。新西蘭的限購政策不會給鏈家的海外業務帶來負面影響，因為鏈家在售的新西蘭房產主要目標是當地華人。

新西蘭有400多萬人口，國內生產總值約為1820億美元，與成都或武漢相當，一直都是世界富豪們爭相投資房產的目標。受到外來資金的熱捧，過去十年里新西蘭最大城市奧克蘭的房價幾乎翻倍，全國房價平均漲幅也超過了60%，導致國民住宅自有率下滑到自1951年以來的最低水平，引發了民眾怨聲載道。

新西蘭統計局數據顯示，最多的海外買家來自中國，其次是鄰國澳大利亞。由於新西蘭與澳大利亞之間的特殊關系，來自澳洲的投資者不受這項新法律所限。

15日最終通過的法案較6月份出臺的草案略有寬松，沒有新西蘭居留權的外來投資者被禁止購買二手房，但仍被允許購買新建公寓，前提是占比不能超過整棟公寓樓的60%。

這些國家對海外買家限制更多

作為與新西蘭隔海相望的鄰國，澳大利亞也一直是華人熱衷的投資目的地。澳大利亞對於未在當地長居的投資者的限制比新西蘭還要多。外國人不但無法在澳洲購買二手房，即使購買新房也需要提前向澳洲投資審批委員會（FIRB）申請，在滿足相關的稅務要求並獲得批準之後，才能購買相中的房產。從2016年1月1日起，在遞交申請的時候還需要支付房價0.5%~1%不等的申請費。除此之外，澳大利亞政府還規定海外買家在熱門地區購房時必須支付額外的附加稅，比如悉尼為8%，墨爾本為7%，布里斯班為5%。

為了給因海外熱錢流入而火爆的房市降溫，2016年8月加拿大不列顛哥倫比亞省（下稱“BC省”）宣布對大溫哥華地區的購房者征收15%附加稅。2018年2月，該省繼續把附加稅上調至20%，並擴大了征收區域。

繼BC省之後，多倫多市所屬的安大略省也於2017年4月開始對來自海外的房產投資者征收15%的額外附加稅。如今加拿大房市已不再火熱，據美媒報道，加拿大7月房價較上月上漲0.8%，同比增長僅1.8%，增幅創最近5年以來的新低。

“黃金簽證”屢遭歐盟質疑

除了大西洋洲和北美之外，歐洲房地產市場近年來也十分火熱。除了英國倫敦外，德國各大城市的房價漲幅也驚人。據德國媒體報道，2017年德國一線城市房價平均漲幅11.6%，其中柏林、漢堡和慕尼黑的房價較10年前都翻了一番。

在2018年之前，歐洲各國並未對海外買家設置門檻，相反希臘、葡萄牙、西班牙、馬耳他、塞浦路斯等國為了刺激當地經濟甚至鼓勵外來熱錢流入，紛紛推出了海外人士購房送永久居留權的政策，即所謂的“黃金簽證”（GOLDEN VISA）。

但從2018年開始，歐洲的情況也發生了轉變。據英媒報道，今年2月初，倫敦市長薩迪克·汗（Sadiq Khan）宣布將於今年夏天開始實施“買房優先權計劃”（First Dibs）。根據該項計劃，倫敦地區價格低於35萬英鎊的新建房屋，英國本地購房者將擁有優先購買權，而海外買家則面臨3個月的限售期。此前，倫敦政治經濟學院（LSE）發布的一項調查顯示，華人買家占到倫敦房產海外買家的半數以上。

今年3月，歐盟宣布將對“黃金簽證”發布相關調查報告，以便加強對實行該計劃的國家進行監管。7月初，歐盟司法事務專員尤羅瓦（Vera Jourova）接受德媒采訪時表示:“歐盟委員會對黃金簽證的發展態勢深表憂慮。”她表示，鑒於事態的嚴重性，歐盟計劃將於今年秋季發布相關的監管條例。該報道稱，“黃金簽證”的受益者主要來自中國、俄羅斯和前蘇聯加盟共和國。

海外房產投資熱還能持續多久

居外網的報告顯示，2016年中國人在海外購房的規模突破了1000億美元，2017年有所回落，預計在800億美元左右。那麽海外房產投資熱還能維持多久？

海外房產平臺外房網運營總監王喜生對第一財經記者表示，近年來越來越多的國內投資者開始尋求海外投資渠道。這導致大量資金流入了海外市場，給熱門目的地國家帶來了一定的市場壓力，迫使各國陸續推出一些限制政策，這種限購趨勢在未來可能會進一步增加。他認為，目前海外限購多限於經濟較發達的國家，投資者不應總是把目光投向美、澳、加、英等國，許多發展中國家的房地產市場，也存在較大投資的潛力。

從事海外房產銷售多年的上海艇高有限公司商務總監嶽秀鳳也對第一財經記者表示，海外房產投資的熱度與貨幣也有很大關系，今年因為人民幣的持續貶值，海外房產配置再次成為許多高凈值人士考慮的目標，這是客觀存在的市場需求。不論去海外購房的門檻如何改變，市場總會在不同時期、不同政策之間找到不同的投資熱點。

時今強認為，首先，建議在購買海外房產時尋找專業人士或者公司進行咨詢。因為成熟的市場經濟國家所有政策的改變都是依法循序漸進，存在提前預警。咨詢專業人士可以了解真實全面的信息，幫助投資者做出最終決策。其次，海外置業不應盲目投資，最好與實際需求相結合（比如自住、養老、度假或子女教育等等），避免單純投機，只有長期持有才能跨越經濟和政策調整的周期，真正做到巴菲特所倡導的價值投資。

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責編：黃賓

華人主導新西蘭換匯市場

1 : GS(14)@2013-11-30 15:44:46

http://finance.sina.com.cn/zl/in ... /092417436263.shtml

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美被指監控中國駐新西蘭使館

1 : GS(14)@2015-04-21 02:00:15

流亡莫斯科的美國叛諜斯諾登繼續爆料，指美國國家安全局在新西蘭情報機構配合下，透過入侵中國駐奧克蘭領事館的電腦網絡，對中國駐新西蘭外交機構進行監控。中國駐新西蘭大使館昨對事件表關切；新西蘭總理辦拒絕回應。新西蘭《先驅報》（New Zealand Herald）引斯諾登公開的最新機密文件指，2013年新西蘭通訊安全局與美國國家安全局一個網絡黑客小組配合，在一項行動中以中國駐奧克蘭總領事館和領事部辦公室之間的數據連接線路作為目標，藉此入侵中國官方電腦系統。中國駐新西蘭大使館昨回應稱，中方對有關報道表示關切，中方高度重視網絡安全，堅定維護本國安全利益，並繼續採取措施保障自身網絡和訊息安全；新西蘭總理辦則表示，不會回應那些聲稱來自斯諾登的文件的問題。《先驅報》近期已多次據斯諾登爆料披露新西蘭情報機構參與美國、澳洲、加拿大、英國組成的「五眼」（Five Eyes）情報聯盟，對別國進行監控的內幕。新西蘭情報機構曾回應稱，情報機構的行動得到政府授權，並接受外部嚴格監督，符合新西蘭國家利益。新華社





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20150420/19118557

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新西蘭經濟失色　市場料續減息

1 : GS(14)@2015-09-22 02:28:00

【本報綜合報道】新西蘭上季經濟增長從兩年低位反彈，主要得益於農業和礦業出現增長，但表現仍略遜市場預期，意味該國央行仍有可能減息。紐元昨日反覆偏軟，最多曾跌0.43美仙（0.7%），報63.26美仙（4.0929港元）。



有可能下月行動

據新西蘭統計部公佈顯示，第二季國內生產總值（GDP）按季增長0.4%，較首季錄得兩年低位的0.2%改善，但低於市場估計的0.6%升幅，與去年同期比較，第二季GDP增長2.4%，較首季的2.7%及市場預期的2.5%為低。此外，ASB首席經濟師Nick Tuffley表示，上季經濟表現不及央行預期般樂觀，佔該國出口相當比重的乳類製品價格，近期價格反彈，主要是受減產因素所推動，故此，該行仍相信央行10月或12月可能再減息0.25厘，以提振經濟。新西蘭儲備銀行本月9日減息0.25厘，令官方指標利率降至2.75厘，是連續第三個月減息，會後聲明明言倘最大貿易夥伴中國的經濟進一步放緩拖累其經濟，央行可能再減息。彭博調查顯示，受訪13位經濟師，8人預測央行下月減息0.25厘，主流意見預期明年利率將於2.5厘橫行。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150918/19300209

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港金融競爭力 一哥變老三 敗在創新不足 新西蘭星洲超前

1 : GS(14)@2015-10-01 12:41:22

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151001/news/ea_eaa1.htm



【明報專訊】世界經濟論壇(The World Economic Forum)編製的《2015-2016年全球競爭力報告》昨公布，香港整體競爭力在全球140國家及地區中，連續第3年排第7位，多個細項排名亦保持全球前列，但金融市場發展競爭力從去年榜首跌至第3位，遜於新西蘭及新加坡；除金融競爭地位下降，香港在創新方面亦繼續弱勢，僅排27位，與排第9位的新加坡有明顯距離。

創新排名 遭星拋離18位

對於今次最新排名，報告指香港的基本條件及效率提升兩方面，都能保持在第三位，其中基建競爭力繼續處於榜首，但宏觀經濟環境、醫療及教育則分別只排第16及第29位；據報告所指，宏觀經濟環境主要衡量是否低通脹、公共財政穩定、政府債及收支等因素。

雖然大多數指標都沒太大變化，但本港金融市場發展排名卻由去年第1位跌至第3位，落後於新西蘭及新加坡；市場規模排名亦由去年的第27位下跌至32位，創新方面亦是最弱一環，僅排全球第27位。報告評論，香港的基礎設施繼續領先新加坡，金融排名雖有下降但仍保持發達，良好信譽及社會穩定仍然是優勢；但在創新方面始終最薄弱，這會影響到整體經濟發展。

報告中的金融市場發展排名，主要考量該國家地區包括提供金融服務、資本市場融資、風險資本可用性、銀行健全度、證券監管及法規等。而對於結果，本港經濟學者關焯照認為不用太在意及放大：「我們不知道這項指標的統計準則，但從結果來看，新西蘭排第一已經令人意外，且換個角度想，香港排名高於美國和英國，豈不是金融地位比紐約及倫敦更厲害？那就算排第三也不用擔心。」

麥萃才：成立創科局有幫助

對於創新這弱項，浸會大學財務及決策學系副校教麥萃才認為，如果政府能夠成立創新及科技局，雖然短期難以縮窄和其他城市的差距，但將會有助創新行業在人才、資金及場地的配合，有利行業發展。

世界經濟論壇的全球競爭力報告自1979年開始每年發布，該競爭力指數由制度、基礎設施、宏觀經濟環境、商品市場效率等12個類別指標組成。瑞士過去7年均排首位，新加坡及美國今年則分別排第2及第3位，中國則排第28位。

明報記者 陳子凌

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2 : GS(14)@2015-10-01 12:41:41

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151001/news/ea_eaa2.htm
納斯達克：歡迎「滬納通」
  2015年10月1日

【明報專訊】繼英國早前表示打算研究上交所及倫交所推行「滬倫通」後，美國兩大交易所之一的納斯達克亦有意展開「滬納通」。納斯達克高級副總裁Robert McCooey昨日在北京接受採訪時表示，認為開通「滬納通」存在可能性，並且歡迎有這樣的機會。

McCooey表示，中國股市與美國股市之間存在互聯互通的可能性，不過在此之前，他覺得需要先搞清楚國內的價值是什麼，以及中國企業怎樣進入美國資本市場進行交易。他又稱，雖然經濟形勢並不樂觀，全球資本市場陷入動盪，但美國方面未見有公司取消IPO，中國依然是世界經濟增長的巨大引擎，優秀而具成長潛力的公司依然會吸引到海外資本的追捧。

高級副總裁：先搞清國內價值

雖然美國及英國均有意跟中國股市互聯互通，不過世界經濟論壇昨日公布的全球競爭力報告指出，中國最大的弱項正是其金融業，一方面銀行業積累了大量的不良貸款，另一方面這行業由大型國企佔主導地位，信貸更傾向於其他國企或大型企業，令中小企融資難，這成為中國金融的一大主要問題。

不過，報告亦指中國擁有第一的市場規模，經濟基礎總體非常強健，在普及基礎教育、公共衛生、投資基礎設施等領域表現出較高水平，保證了一個相對穩定的宏觀經濟環境，但建議中國若要提升全球排名，便需要進一步向可持續發展的經濟模式轉型。

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新西蘭突降息 紐元先跌後升

1 : GS(14)@2016-03-11 12:22:09

【明報專訊】歐洲央行昨晚公布議息結果前，新西蘭央行出乎意料宣布減息四分一厘，官方現金利率降至2.25厘創新低，並表示若有需要將擴大寬鬆，紐元兌美元昨曾跌0.4%至0.6620左右，然後倒升0.3%至0.6680水平。



市場預期最快下月再減

新西蘭央行稱，環球央行的刺激措施似乎比預期長，這會對新西蘭構成影響，紐元匯率會因此上升，因為投資者都追求收益率。央行認為，紐元貿易加權匯率比去年12月預期高4％，但由於出口產品價格疲軟，紐元匯率有下降空間。央行形容，新西蘭經濟前景面臨很大風險，預計今年通脹率將有所回升，但要保持1％至3％的目標通脹區間仍需較長時間，可能需進一步放寬貨幣政策。奧克蘭儲蓄銀行首席經濟師Nick Tuffley稱，新西蘭央行上月還表示，單是物價增長疲軟不足以促使其降低利率，今次減息反映整體政策逆轉。市場預期新西蘭央行可能在4月或6月再度減息。

韓國加拿大維持利率不變

韓國央行昨宣布連續第九個月維持利率1.5厘不變，指家庭債務高企，出口疲弱拖累經濟。部分分析指出，聯儲局加息後，大量境外資金撤出韓國股市和債市，若進一步下調利率，國內外利差收窄，外國資本可能加快逃離韓國。加拿大央行亦宣布維持0.5厘的隔夜利率不變，並將在3月22日政府預算案公布後才更新經濟展望。

加國央行認為，金融市場的波動，以至市場對加拿大出口動力的憂慮似乎緩和，預期今、明兩年環球經濟增長加快。

(綜合報道)



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160311/news/ec_ecn1.htm

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新西蘭央行減息0.25厘 紐元兌美元創1年新高

1 : GS(14)@2016-08-13 12:07:21

【明報專訊】新西蘭央行昨一如市場預期將基準利率下調四分之一厘，至兩厘的紀錄低位，並暗示可能進一步減息。紐元兌美元在減息公布後不跌反升，高見73.51美仙，創1年新高。新西蘭上次於3月減息後，紐元匯價同樣上升。

新西蘭央行行長惠勒（Graeme Wheeler）稱，匯率偏高對出口行業造成壓力，也不利進口貨品價格上漲，導致貿易出現負通脹，因此匯率需要下調。

他強調減息是因為匯率對經濟造成壓力，以至對通脹預期的擔憂，按目前推測未來需進一步放寬政策，確保未來通脹在目標區間中點附近。新西蘭目前的通脹為0.4%，連續7季低於2%的目標區間中間點。新西蘭央行下調了90天票據收益率預測，明年第二季收益率由2.1厘降至1.8厘，顯示該央行還可能至少減息1次。

央行暗示至少再減息1次

不過，加拿大皇家銀行表示，市場原預期新西蘭央行最多減息半厘，新西蘭央行銀行匯票利率下限為1.75厘，意味基準利率可能被下調至1.5厘，相當於未來會減息兩次。惠勒稱，新西蘭目前的經濟狀况並不需要減息半厘，暫未需要積極減息，但新西蘭是吸引的投資地點，若不減息紐元升幅將會更大。

（綜合報道）

[國際金融]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8984&issue=20160812

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新西蘭置業 先注意人口 移民趨升 利好樓價

1 : GS(14)@2016-09-09 05:18:22

【明報專訊】個多月前，有報道稱新西蘭南島的小鎮凱坦加塔（Kaitangata）缺乏勞動力，推出130萬港元即可買屋買地的優惠，引來世界各地超過5000個查詢。移民住屋需求加上低息環境，令新西蘭住宅的需求一直有增無減，目前住屋供應僅足以應付未來14周的銷售需求。然而，買樓人士要留意新西蘭人口分散，各個地區樓市走勢各異。

明報記者 蘇樂恩

新西蘭近年吸納移民，加上目前低息的環境，造就了不少的置業需求。新西蘭房地產網站Realestate.co.nz行政總裁Brendon Skipper表示，「全國平均而言，如果沒有新供應的話，以目前的銷售速度，全個新西蘭的物業將會在14周內賣完。」雖然新西蘭的物業求過於供，但各個地區的樓價表現與走勢也有所分別。

當地樓市研究機構Quotable Value Limited本周二發表新聞稿表示，新西蘭8月住宅物業價格較去年上升14.6%，更較2007年年底、上一個住宅升浪的高峰價格高出47.8%。在全國各個地區之中，奧克蘭（Auckland）屬人口最多的地區，樓價較去年同期上升15.9%，平均樓價更突破100萬紐元（約569萬港元），遠高於全國平均約61萬紐元（約347萬港元）。與此同時，奧克蘭是唯一住宅庫存與去年相比有所上升的地區，可見當地的供求平衡正在慢慢改善當中。

奧克蘭樓價按年漲15% 升破500萬

新西蘭素來「羊口比人口多」，即使人口一直隨着出生率及移民增加而上升，根據統計部門數字，新西蘭人口僅約450萬，每平方公里平均人口為17人（香港的人口密度為每平方公里超過6600人）。由於人口密度低，投資新西蘭物業需要特別留意地區分佈。

人口分散 地區樓市走勢迥異

新西蘭分為17個地區，其中人口最多的3個城市分別是奧克蘭（超過100萬人）、威靈頓及基督城（各有逾20萬人）。即使土地供應充足，但近年建屋速度未能跟上移民及自然增長人口，令樓價增長迅速。與7月份比較，新西蘭8月平均住宅價格升幅為4%，與年初相比升幅則為9.3%。雖然樓價增長明顯，但不同區別的價格走勢相差甚遠：8月份表現最好的區為奧塔哥中部及湖區（Central Otago/Lakes），樓價升幅達10.3%。但表現最差的馬爾堡（Marlborough）同樣位於南島，跌幅達14.9%。作為海外買家，留意新西蘭房地產時，即使部分地區樓價升幅驚人，也要留意該城市過往樓價走勢及供求平衡情况。如果置業主要作收租之用，人口最多的奧克蘭及首都威靈頓，似乎是比較合適的選擇。

新西蘭的海外置業買家並不多，根據新西蘭土地資訊部門的資料，今年4至6月的住宅銷售當中，僅3%的買家以海外居留的稅制註冊。新西蘭房地產學會（Real Estate Institute of New Zealand）表示，自去年開始，新西蘭政府規定物業買家需要提供於新西蘭的銀行戶口以及新西蘭稅務局的稅務編號，才能夠於當地置業。這個新規定隨着「黑白線測試」（Brightline Test）一同推出，而「黑白線測試」同時向兩年內進行買賣的物業徵收額外稅項，打算購買作短線投資的海外買家需要留意。

兩年內買賣物業須繳額外稅項

匯價方面，紐元作為少數仍然高息的已發展國家貨幣，近月兌港元一直呈上升趨勢：自去年紐元兌4.86港元，一直反覆向上至目前接近5.7水平，累計升幅逾17%。面對美國加息步伐緩慢，美元料維持現有水平的情况下，新西蘭物業除了本身價格上升，持有紐元資產亦可受惠於紐元相對升值。

總括而言，新西蘭居住環境良好，移民人口推高住宅需求，令樓價反覆向上。雖然當地政府推出政策，不鼓勵短期炒賣，但作為海外資產，新西蘭物業勝在有貨幣優勢，值得進一步留意各地區樓市狀况，列入置業考慮範圍之內。

（海外置業錦囊 - 新西蘭篇）

[蘇樂恩 海外置業錦囊]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9927&issue=20160909

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新西蘭減息0.25厘

1 : GS(14)@2016-11-11 08:02:49

【明報專訊】新西蘭央行昨宣布減息0.25厘，將基準利率下調至1.75厘的紀錄新低，是美國共和黨特朗普意外贏得大選後，首個對市場震盪作出反應的央行。新西蘭央行行長惠勒（Graeme Wheeler）稱，對市場不穩定以至美國的政治動盪感到憂慮，未來仍可能進一步減息。

央行：市場不穩 或再減息

惠勒稱，政治不穩定性加劇，市場波動上升，當前仍有很多不確定，特別是國際前景方面，政策可能需相應調整。由於新西蘭央行稱，減息應足以推動經濟增長加快，令通脹回升至目標水平，刺激紐元在減息後一度上升，其後兌美元下滑約1%。部分經濟師原本認為，新西蘭央行將關閉未來的減息大門，但該行以美國政治不穩定性為由，保留了未來減息的可能。部分分析認為，新西蘭央行未來數月不會再次減息。

（綜合報道）

[國際金融]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9394&issue=20161111

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