Ava 61連環撻定
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GS(14)@2017-07-05 03:37:03【本報訊】九龍劏房王深水埗Ava61出現連環撻定，料買家共損失32.2萬元定金。據成交紀錄冊顯示，Ava61上月底以295.4萬及348.6萬元售出3樓及10樓B室，同為實用面積164方呎的開放式單位，呎價各1.8萬及2.1萬元，後者採用建築期付款計劃，惟兩宗交易最終都無簽定正式買賣合約，料樓價5%定金遭發展商沒收，各涉及17.4萬及14.8萬元定金。單幢物業Ava61提供138伙私人住宅單位，由投資者盧華發展，全屬250方呎以內開放式或者一房單位，前者佔絕大多數，當中最細的單位僅150方呎，屬一手例生效以後全九龍最細私宅。
峻瀅撻定戶加價16%
另外，恒地（012）北區高爾夫．御苑亦出現首宗撻大定。一名張姓買家於今年3月以招標形式購買樓盤7座9樓E室，實用面積375方呎一房戶，成交價655.9萬元，事隔三個月買家終止交易，料近66萬元定金遭發展商沒收。長實（1113）將軍澳峻瀅II撻定戶1座7樓B室定價由651.9萬元下調至640萬元，但新價單下無任何優惠，而2015年賣樓時買家可獲最高樓價15%折扣，發展商變相加價15.5%，單位於周五恢復銷售。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170704/20078071
愛炫美再增兩宗撻定
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GS(14)@2017-08-04 06:00:55【本報訊】今年賣樓數目冠全城的長實（1113）荃灣新盤海之戀持續出現買家撻定個案，二期愛炫美昨再增添2宗，令項目累積撻定總數增至14宗。據成交紀錄冊顯示，荃灣海之戀．愛炫美上月底以2,112.6萬元及869萬元沽出的1座低層四房戶及3C座中層兩房戶同時宣告撻定，料買家各損失105.6萬及43.5萬元定金。截至昨日，海之戀一期及二期愛炫美各錄10宗及4宗撻定，料發展商共沒收677.9萬元定金。隨着銷情降溫，發展商昨夥地產代理推出優惠，首3名透過利嘉閣購入愛炫美單位的買家可各獲2萬元旅遊優惠。新地（016）元朗錦田北鄉郊新盤Park Yoho Genova亦再現連環撻定，同屬兩房戶，成交價各662萬元及628.16萬元，屋苑累積撻定增至10宗。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170803/20110323
全．城滙連錄四撻定
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GS(14)@2017-09-17 12:31:58【本報訊】華懋荃灣新盤全．城滙9日沽清全數953伙，創出一手例後鐵路新盤紀錄，惟有4伙的買家約一周後便選擇撻定，發展商料殺定逾221萬元。
長實上環新盤快推出
據成交紀錄冊顯示，4宗連環撻定單位位於第5及8座中高層，實用面積427至850方呎，兩房戶及三房戶各佔2伙，成交價介乎604.58萬到1,441.85萬元，總值4,421.14萬元，買家俱採用折扣較少、但可申請高成數按揭的付款辦法。以買家簽訂臨約時需付樓價5%計算，料發展商殺定逾221萬元。其他新盤方面，長實（1113）與市建局合作的上環嘉咸街My Central公佈戶型，標準層一梯6伙，61伙兩房戶實用面積由674至679方呎，開放式廚房間隔。餘下124伙屬三房戶型，實用面積由783至1,132方呎。集團助理首席營業經理何家欣昨指，正待批預售樓花同意書，有機會月內開售。另外，資本策略（497）旗下尚家生活的屯門「劏房」盤城．點，料今日加推餘下28伙，累積收票突破2,000張。至於今日截票的英皇國際（163）長沙灣喜遇，累積收逾740票。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170905/20143229
全．城滙再3伙撻定 周五重售
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GS(14)@2017-09-17 16:34:22【本報訊】上周二華懋重售荃灣西全．城滙4伙撻定戶，結果惹來1,300人爭崩頭。樓盤昨日再新增3宗撻定，發展商今次放慢步伐至周五重售，並將單位提價半成到8%不等。
上周撻定戶獲排隊搶購
上周一全．城滙出現4宗撻定，發展商漏夜宣佈翌日原價重售，當中包括1伙折盡優惠可低於600萬元的兩房戶。一夜間消息傳遍向隅客，大批市民一早湧至荃灣如心廣場排隊搶購，令華懋要由先到先得形式賣樓改為即場抽籤。事隔一周，全．城滙再度出現撻定，3伙單位分別為2座9樓A室、6座23樓A室及7座21樓C室，實用面積由470方呎到781方呎，本月2日簽訂臨約的成交價介乎776.6萬元到1,384.5萬元，料買家合共損失近152.3萬元定金。眼見需求殷切，發展商今次決定提價加推，2伙兩房戶定價調升8.1%，其餘1伙三房單位加價5.3%，付款辦法大致不變，撻定戶即供折實價約797.2萬元、932.7萬元及1,383.8萬元。若果申請發展商八成一按，折扣會降低，入場費會升至817.1萬元。銷售安排昨晚同步發佈，周五早上將以先到先得形式重售3伙撻定戶，而代理指，若多於1名買家有意購買同1伙單位將會以抽籤形式發售。會德豐地產方面確認市場傳言，集團將不會為Oasis Kai Tak開放式及一房戶買家提供二按，該方案只會結予兩房戶買家選擇，解釋主要是基於樓價金額考慮。同時間，昨午中原按揭宣佈為Oasis Kai Tak買家提供最高樓價八成一按，不限戶型，兼免壓力測試，最長30年，不過全期按息高達P加1厘，現P為5厘。市傳樓盤累積收票逾800個，首批130伙周五發售，大手客優先。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170912/20150080
東涌富婆瓏璽5伙撻定 料失2,800萬
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GS(14)@2017-09-17 17:37:21■「東涌富婆」的唐姓投資者
【本報訊】新地（016）開售將軍澳晉海前夕，短期內將重推大角嘴瓏璽不足20伙貨尾，部份屬於6年前賣出的撻定貨。據知，這批撻定貨中，包括人稱「東涌富婆」的唐姓投資者於2011年動用逾1.4億元買入的5伙。消息指，這18伙貨尾將以招標形式推出，一周內上載樓書，隨即接受預約參觀現樓示範單位，部份單位附送「豪裝」及家具，銷售方法參考同系何文田天鑄，非本地客獲稅款回贈，甚至可自定成交期。
■新地短期內將重推大角嘴瓏璽不足20伙貨尾。 李潤芳攝
交易延期近6年
土地註冊處資料顯示，這批貨尾中，其中7伙自2011年售出後，至今6年尚未完成交易。當中6A座32樓A室、8座25樓A室、3座39樓A及B室，以及3座40樓A室，這5伙由「東涌富婆」於2011年7月共以1.42億元大手買入，總實用面積6,123方呎，平均呎價23,212；當中3座40樓A室屬連平台特色戶，當年買入價5,035.52萬元，呎價31,964元，是東涌富婆購入瓏璽最貴一伙。根據買賣合約，東涌富婆買入這5伙，採用建築期付款方法，分期共付20%樓價，餘下80%樓價須於入伙前付清。若買家有正常供款而最終撻定，未計延期交易罰息，料被新地沒收最多兩成定金，涉及金額逾2,800萬元。樓盤2011年12月入伙，意味有關交易或已延期近6年。對於瓏璽重售撻定貨傳聞，新地副董事總經理雷霆承認是事實，集團亦按既定程序重售單位。另外，英皇（163）與市建局合作的長沙灣喜遇上周沽清所有一房單位，惟至今有兩名買家撻定，料合共損失超過52萬元。喜遇19樓E室及25樓D室上周三晚簽訂臨約，同為一房間隔，成交價485.41萬及557.42萬元，成交紀錄冊顯示，相關交易再無進展，料買家已付的樓價5%定金遭發展商沒收。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170915/20153498
海之戀細戶兩撻定涉69萬
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GS(14)@2017-10-09 00:05:16■海之戀售樓處
【本報訊】平均每星期都新增撻定個案的長實（1113）及港鐵（066）合作項目荃灣西海之戀1期及2期愛炫美，昨日中秋節更出現一伙細戶交易「撻Q兩次」，發展商4個多月來殺定兩次，淨袋逾69萬元。
開售至今殺定1,267萬
海之戀今年5月底開始發售，當中8座18樓C室，實用391方呎，屬一房細單位，於5月31日次輪賣樓時獲買家以674.6萬元購入，呎價約1.73萬元，但交易最終未有簽定買賣合約，買家撻定料損失約33.7萬元。單位定價調升半成重售，並獲新買家於上月22日以708.3萬元承接，實用呎價約1.81元，單位4個月貴33.7萬元，據昨日中秋節更新的成交紀錄冊顯示，上述一房單位交易再度斷纜，以買家簽臨約時需繳樓價5%計算，新買家被沒收35.4萬元定金。該一房戶4個多月內兩撻定，發展商共沒收逾69萬元定金。海之戀1期及2期愛炫美開售至今累積25宗撻定，物業總值約2.53億元，估計發展商淨袋近1,267萬元。另信置（083）牽頭的大埔逸瓏灣亦錄撻定，單位為低座16座低層一房，上月底以967.44萬元簽訂臨約，實用623方呎，料買家損失近48.4萬元定金。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171005/20173447
海之戀撻定戶加價半成重售
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GS(14)@2017-10-09 02:52:39【本報訊】長實（1113）荃灣海之戀1及2期撻定宗數不斷上升，至昨日累積至22宗，發展商昨將1期10伙撻定戶加價最多半成，周五重售。屋苑最新1宗撻定位於2期愛炫美5A座低層D室，實用面積820方呎三房戶，原買家於本月9日以1,513萬元簽訂臨約，惟最終交易無進展，料買家已付近76萬元定金遭發展商沒收。發展商昨修訂價單，將海之戀1期10伙撻定戶提價，當中6伙原定價1,000萬元內、實用面積由370方呎至502方呎的單位加價5%，其餘4伙定價過千萬的單位則加價3%，將於本周五以先到先得形式重售。
嘉匯連天台戶呎價3.15萬
啟德區新盤續錄成交，嘉華（173）嘉匯昨以招標形式沽1伙低座頂層連天台單位，實用面積1,216方呎三房戶，連512方呎平台及1,281方呎天台，成交價3,833萬元，呎價約3.15萬元，屬區內住宅呎價新高紀錄。同區會德豐OASIS KAI TAK明日將發售88伙，市傳至昨晚累錄約500登記，賬面計超購逾4倍。華置（127）及新世界（017）西半山璈珀昨亦招標售出最後1伙，頂層B室連天台複式成交價近2.95億元，實用面積4,710方呎，呎價約6.25萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170919/20157180
海之戀4個月錄24宗撻定
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GS(14)@2017-10-09 03:11:47【本報訊】今年銷售伙數最多的新盤長實（1113）荃灣新盤海之戀1期及2期愛炫美持續出現撻定，至今累積多達24宗，平均每星期出現1宗。據成交紀錄冊顯示，愛炫美最新一宗撻定位於5A座32樓D室，屬於實用820方呎三房戶，上月底以1,526.3萬元簽訂臨約，惟買家撻定，料76.3萬元定金遭發展商沒收。海之戀自今年5月底開始發售，至今累計24宗撻定，1期及2期愛炫美各佔10宗及14宗，涉及物業總值近2.5億元，估計發展商合共沒收約1,231萬元定金。
Oasis再現撻定
同時間，會德豐地產旗下啟德Oasis Kai Tak亦出現第2宗撻定。項目3座中層B室兩房戶上月20日以超過1,250萬元沽，惟交易最終無完成，料買家損失62.6萬元定金。綜合市場消息，一連三日的周末及國慶假期，新盤期內沽約440伙，較去年國慶周末（為期兩日）新盤交投量約145宗多約2倍，主要受日出康城晉海於上周六進行首輪賣樓所帶動，而啟德區多個新盤期內共售出約20伙貨尾。代理指假期內入市的買家主要為本地客，暫未聞內地客蜂擁掃貨。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171003/20171287
上周3億沽 璈珀樓王撻定內地客速蝕1,473萬
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GS(14)@2017-10-09 04:02:27■西半山干德道璈珀頂層複式最貴樓王上周以近3億元易手，但最終撻定。 資料圖片
【本報訊】樓市瘋狂，新盤撻定特別多。今季一手市場已錄逾70宗撻定，殺定金額近8,400萬元，按季急升近三成，創今年季度新高。市場昨驚爆樓王撻定，西半山干德道璈珀頂層複式最貴樓王，上周以近3億元易手，呎價逾6萬元，買家為內地客，最終撻定收場，短短五天損失逾1,400萬元。記者：朱連峰 陳東陽
華置（127）及新世界（017）的璈珀，位於12及15樓頂層複式連天台B室單位，實用面積4,710方呎，另設3,524方呎平台，採用三套房另主人套房間隔，屬樓盤最後一伙兼最貴樓王，本月18日透過招標售出，連兩個車位作價2.945億元，呎價6.3萬元，豈料該壓軸登場的樓王，卻撻定收場。一手成交冊顯示，有關交易在簽定臨時買賣合約後再未有進展，買家撻定收場，被發展商沒收樓價5%定金，短短5天損失1,473萬元，打入一手新例後最大宗撻定第二位。新例後最大宗撻定為天匯41樓A室，2016年1月以2.99億元易手，買家上月撻大定，慘蝕近3,000萬元。
天寰南昌一號同錄撻定
消息指，璈珀撻定買家為內地富豪，明年便居港滿七年可取得本地永久居民身份，若屆時買樓，可節省30%買家印花稅及雙倍印花稅，可慳稅高達8,835萬元，今次撻定輸一千多萬元，算是除笨有精。建灝地產旗下啟德新盤天寰，本月中以1,388萬元意頭價售出星寰匯5座2樓D室單位，呎價2.13萬元，買家最終撻定，發展商沒收69.4萬元定金。恒地（012）長沙灣南昌一號亦錄撻定，41樓C室兩房戶本月中以722.7萬元售出，買家撻定損失超過36萬元。本報統計，今年以來一手市場累積錄得逾230宗撻定，總樓價近33億元，涉及撻定金額2.23億元，相當於50個沙田第一城細單位；今季暫錄得約73宗撻定個案，因涉及兩宗超級豪宅，總樓價推高至12億元，發展商殺定近8,400萬元，較上季6,600萬元增加27%，並創下今年季度新高。
林一鳴：樓市瘋狂現象
資深投資者林一鳴表示，新盤頻現撻定，屬樓市瘋狂現象之一。他認為，每次大市在見頂之前，無論是樓市或是股市，都會有這些瘋狂的現象。瘋狂越多，就越接近「散Band」的時間。對於超級豪宅也出現撻定，有人質疑只是發展商「做媒」，林說不是，是因為給訂後到銀行申請貸款不成功，到要付錢的時候沒錢，「主要是那些人買樓的時候不理性，亂來」。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170927/20165441
瓏璽重售撻定戶 6年貴36%
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GS(14)@2017-10-15 15:54:27【本報訊】新地（016）大角嘴瓏璽以招標形式重售6伙陳年貨尾，其中3伙於昨日售出，個別撻定戶造價較6年前高出36%。瓏璽貨尾招標於上周五截止，據成交紀錄冊顯示，3伙第6A及6B座中高層售出。當中6A座中層A室及6B座中層B室，實用面積各1,304方呎及669方呎，曾於2011年中以實用呎價各19,826元及20,477元沽出，但交易無完成，昨日再度以呎價28,422元及24,737元售出，買家於120天內完成交易可獲樓價5%優惠，折實呎價約2.7萬元及2.35萬元，造價6年間貴36%及近15%。另外，瓏璽第6B座頂層C室複式戶亦以呎價4萬元沽，扣除最高優惠，呎價3.8萬元。同系屯門單幢盤珀御昨亦推售10伙貨尾，市傳沽6伙，惟一切以成交紀錄冊作準。中海外（688）「港人港地」項目啟德1號昨以招標形式售出低座第9座5樓全層四房單位，成交4,488.8萬元，實用1,600方呎，呎價28,055元。升降機大堂及垃圾房佔單位實用約50方呎，單計垃圾房則佔用約8方呎，升降機大堂及垃圾房價值高達140萬元，發展商指低座單位將續以招標形式發售。
天寰錄撻大定 沒收86萬
同區建灝地產旗下新盤天寰錄得首宗撻大定，原於今年6月底售出的天海匯3座低層兩房戶於9月底上會死線前終止交易，料買家損失逾86萬元定金，而撻定戶日前提價一成重新售出。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171009/20177146
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