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收盤分析丨滬指失守年線創業板創新低 雄安與一帶一路砸盤

早盤兩市慣性低開後，滬指跌破3100點後震蕩下行，午盤後在3060一帶遇到支撐回升，但反彈乏力，創業板指今日弱於滬指，午後盤再度下行。至今日收盤，兩市雙雙收陰，滬指跌破3100點，創業板指尾盤加速跳水，跌幅超1%，失守1800點，兩市成交量再度縮量。

截至滬深股市全日收盤，滬指收盤下跌24.43點，跌幅：0.79%，報3078.61點；深成指收跌191.27點，跌幅：1.91%，報9833.17點；創業板指下跌29.48點，跌幅：1.62%，報1788.71點。

盤面上，雄安概念、一帶一路概念等前期強勢板塊大幅回調，智能電視概念微漲。

資金方面，滬股通凈流出5.70億元，深股通凈流入8.87億元。另外，央行表示，目前銀行體系流動性總量處於適中水平，5月8日不開展公開市場操作。當日有100億逆回購到期，凈回籠100億。此外，本周將有3100億逆回購到期，周二到期200億元，周三到期1900億，周四到期600億，周五到期300億。

熱點板塊：

早盤足球概念股大幅拉升，萊茵體育，雷曼股份漲停，貴人鳥漲逾3%，雙象股份，中體產業漲逾2%。

石化機械大幅拉升，帶動油氣改革板塊走強，石化機械，中油工程漲停，上海石化，石化油服，中國石化漲逾1%。

生意寶午後漲停，帶動通信服務板塊大漲，生意寶漲停，上海鋼聯漲逾4%，暴風集團漲逾2%，順網科技，三六五網，中青寶，焦點科技，三六五網漲逾1%。

跌幅榜上，大飛機，國防軍工，雄安新區跌幅居前。

個股監控：

消息面：

1、今天中午，中國足協新聞辦官方發布了微博進行辟謠。中國足協新聞辦稱，目前還沒有提出具體哪一屆世界杯的申辦，網傳新聞“中國足協寫報告確認申辦2034年世界杯”不屬實。

2、中科院上海光學精密機械研究所胡麗麗團隊經過12年攻關，自主開發的大尺寸高性能稀土激光釹玻璃制備技術實現批量化穩定生產，鉑顆粒損傷閾值、羥基吸收系數、釹離子濃度一致性等指標優於國外同類產品，我國成為繼美國後第二個掌握該技術的國家。目前，中科院上海光學精密機械研究所已建成國內首條年產1200片大尺寸高性能激光釹玻璃生產線。

機構觀點：

開源證券認為，市場基本上還處於存量博弈格局，沒有增量資金介入。隨著銀監會降杠桿風險轉嫁到股市，市場資金面就開始吃緊了。此時，又遇到了銀行進一步清理委外業務，令資金面變得更為緊張。在這種情況下，股指下跌是自然的。面對這種政策沖擊型調整，投資者需要調整好心態，耐心持股等待。5月繼續下行空間不大，監管沖擊帶來金融板塊超調，估值性價比進一步提升，銀行、券商、保險市盈率均處於歷史相對低位，安全墊增厚提升板塊配置價值。另外，隨著後續催化不斷出現，把握政策事件催化引導的“一帶一路”、國企混改、環保主題。

西部證券認為，進入本周，市場仍將面臨一定不確定幹擾，經濟數據反複、外圍市場波動等不利因素未化解之際，滬綜指失守200天線，預示築底反複的整理趨勢還將延伸。在熱點匱乏、量能不濟的弱勢階段，操作策略方面，需要堅守輕倉觀望的防禦策略。

國際市場：

滬指再度失守年線 逢低建倉or現金為王？

伴隨雄安概念股的集體回落，滬深兩市股指周四也雙雙出現回調走勢，上證指數收盤更是再度跌破3100點整數位和年線的雙重支撐，同時成交量的萎縮也使得市場人士對於股指後續的走勢更是顧慮大增，A股後續究竟會出現震蕩盤整還是再度大跌尋底走勢呢?

從市場全天的走勢來看，滬深兩市股指早盤大幅低開之後，很快就被抄底資金托起，不過雄安板塊盤中整體走弱使得滬指全天未能翻紅，午後股指震蕩下行態勢明顯，上證指數最後報收3090.14點，下跌14.30點，跌幅0.46%，成交1681億元;深成指報收9974.35點，下跌55.76點，跌幅0.56%，成交2319億元;創業板指數報收1813.51點，下跌9.13點，跌幅0.50%，成交736億元。兩市全天合計成交4000億元，較上一交易日減少約一成。

對於股指的再度回落，市場人士盡管早有預期，但還是沒想到會來得如此之快。一位私募基金人士就表示，周三雄安概念股開始出現分化走勢就預料到股指這次只能是弱反彈，但周四雄安概念股就出現集體大跌的走勢還是有點出乎預料，市場預期過於一致導致雄安概念股經常是集體上漲或者集體下跌，對股指的影響較大，這也使得3100點和年線的支撐作用不夠明顯，後續股指預計會以盤整築底走勢為主，大幅下跌的空間不大，但量能的情況以及存量資金博弈的格局註定了也難大幅反彈，還是需要自下而上精選個股、耐心等待機會。

東海證券策略分析師應曉明認為，近期A股走勢與基本面有所背離，金融監管力度的突然加強，造成一輪股市債市商品市場的三殺，在央行一季度貨幣政策報告之前，縮表一直被認為是央行收緊貨幣政策的信號，貨幣市場利率不斷上行，表明資金面短期緊張的態勢。但從基本面來看，經濟的回暖、企業利潤的回升，對股市都是利好條件。上周五公布的央行一季度貨幣政策報告已對縮表有所解釋，僅是現象非政策，同時央行上周五進行了 4590億元的MLF操作，是對近期資金的緊張情緒的安撫。不過由於周三晚間外盤多數大跌，影響了周四A股走勢，但市場繼續向下的可能性不大，建議低位吸籌，理性投資，發現價值，不要追漲殺跌。

華鑫證券策略分析師嚴凱文等則認為，近期滬指在3000-3100點之間基於權重股的維護或有平臺整理，但平臺整理中差股將繼續調整，在後幾個月中比較敏感的是6月份，因為該月或有美元加息或者縮表的敏感性事件，況且美股已經到了高處不勝寒的階段。今年A股機會是頭尾，即一季度、四季度較好，全年預測幅度2800-3600點，周期上預期始於4月初的這輪調整大約會持續到8月份。假如在後幾個月滬指能見到2800點乃至以下，最優策略是買入並持有滬深300ETF，因為它沒有非系統風險，在專業化程度越來越高的市場趨勢下，省去了選股的麻煩和複雜世界中踏雷的風險。

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周期股集體下挫，滬指失守20日線

周四（4月12日）早盤滬深兩市雙雙低開，滬指弱勢震蕩，創業板指則低開高走。盤中，周期股持續走弱，滬指再度回到3200點下方；醫藥股持續走強，創業板指站上5日線。至今日午間收盤，滬深兩市股指雙雙收跌，滬指失守20日線，創業板指微幅上漲，兩市成交量較前一交易日縮量。

盤面上，保險、醫療器械服務、無人零售等板塊漲幅居前；視聽器材、水泥、煤炭開采等板塊跌幅居前。

截至滬深股市上午收盤，上證綜指收報3,188.97點,下跌19.11點，跌幅0.6%，成交額1,040億元；深證成指收報10,762.51點,下跌45.86點，跌幅0.42%，成交額1,365億元；創業板指收報1,835.9點,上漲1.27點，漲幅0.07%，成交額519億元。

資金方面，央行今日不開展公開市場操作。因今日有200億元逆回購到期，當日實現凈回籠200億元。

熱點板塊：

保險相關個股今日早盤表現強勢，香溢融通、民生控股、江蘇租賃、陜國投A漲停，熊貓金控漲逾7%，天茂集團漲逾4%，九鼎投資漲逾3%。

醫療器械服務概念今日早盤表現活躍，陽普醫療、覽海投資漲停，東富龍、尚榮醫療漲逾9%，開立醫療漲逾6%，萬東醫療、星普醫科漲逾5%。

跌幅榜上，視聽器材、水泥、煤炭開采等板塊跌幅居前。

消息面：

1、工業和信息化部、公安部、交通運輸部三部委印發《智能網聯汽車道路測試管理規範（試行）》，對測試主體、測試駕駛人、測試車輛等提出要求，明確省、市級政府相關主管部門可自主選擇測試路段、受理車輛申請和發放測試號牌。這意味著，“無人”駕駛汽車有望在更多實際道路測試。 規範指出，測試車輛是指申請用於道路測試的智能網聯汽車，包括乘用車、商用車輛，不包括低速汽車、摩托車。5月1日起施行。

2、發改委發文稱，引入民資外資，完善治理結構，國有企業改革向縱深推進。下一步，將繼續落實黨中央、國務院決策部署，按照《中共中央國務院關於深化國有企業改革的指導意見》和《國務院關於國有企業發展混合所有制經濟的意見》要求，支持民資外資通過出資入股、收購股權、認購可轉債、股權置換等多種方式，參與中央、地方各級國有企業改制重組或國有控股上市公司增資擴股以及企業經營管理，進一步健全規範各類資本的退出機制，完善改革配套政策，確保各類資本自由進入、無障礙退出，更大力度、更深層次推進混合所有制改革，實現各類所有制資本共贏發展。

機構觀點：

銀河證券指出，中美貿易摩擦進入“暫時休戰”中，投資者的擔憂情緒緩解。伴隨 A 股納入 MSCI 指數近在咫尺，疊加中國經濟基本面向好，後期仍以結構性行情為主，對中長期行情仍保持謹慎樂觀。近期走勢應繼續關註中美貿易戰進程的演進，包括政策面變化、市場情緒變化以及股市方面的動態。

開源證券認為，新經濟主題在躁動過後正日益受制於市場整體的流動性壓力，後市相關主題的分化將是大概率事件。不過市場中低估值股票較多，很難有較大作為。依然堅持後市熱點會輪動交替，中國經濟步入到由大變強的新時代，行業集中度提高、龍頭化是必然趨勢。關註獨角獸、高科技、北鬥導航、稀土材料、5G 通訊、軍工等板塊。

滬深股指全線飄綠，滬指3100點再告失守

周五滬深兩市股指再度低開震蕩，金融、資源股盤中全線回調，滬指失守3100點，指數盤中跌幅一度超1%。深圳市場上，集成電路概念繼續逆勢走強，創業板指盤中一度有良好表現，但臨近中午收盤，指數出現快速下跌並翻綠，1800點岌岌可危。截至上午收盤，滬深兩市主要股指全線飄綠，市場成交量較昨日縮量。

滬深兩市上午收盤，上證綜指收報3,080.01點,下跌37.37點，跌幅1.2%，成交額989億元；深證成指收報10,485.1點,下跌113.25點，跌幅1.07%，成交額1,504億元；創業板指收報1,797.65點,下跌22.63點，跌幅1.24%，成交額562億元。資金方面，央行今日開展中央國庫現金管理商業銀行定期存款操作800億元，不開展逆回購操作。今日無逆回購到期。

盤面上，兩市行業板塊大面積回調，截至中午收盤，僅有集成電路、半導體元件、視聽器材以及芯片概念收漲。跌幅榜上，海南、鈦白粉、次新股、賽馬概念以及新材料板塊跌幅居前。

熱點板塊：

集成電路概念繼續逆勢走強，成為盤中僅有的幾個熱點板塊。截至上午收盤，匯頂科技漲停，弘信電子、華鋒股份漲逾9%，國民技術漲逾7%，富瀚微、盈方微、崇達技術漲逾5%，紫光國芯、興森科技、聖邦股份、納思達漲逾4%。

跌幅榜上，海南、鈦白粉、次新股、賽馬概念以及新材料板塊跌幅居前。

消息面：

1、阿里巴巴集團宣布，全資收購中國大陸唯一的自主嵌入式CPU IP Core公司——中天微系統有限公司。“收購中天微是阿里巴巴芯片布局的重要一環。”阿里巴巴CTO張建鋒表示， IP Core是基礎芯片能力的核心，進入IP Core領域是中國芯片實現“自主可控”的基礎。

2、商務部公告稱，調查機關裁定，在原審調查期內，原產於美國、加拿大和巴西進口漿粕的傾銷行為導致中國國內漿粕產業受到實質損害，傾銷與實質損害之間存在因果關系。調查機關決定，繼續按照商務部2014年第18號公告內容實施反傾銷措施。

機構觀點：

萬聯證券指出，定向降準短期緩解了投資者的擔憂情緒，北上資金大筆買入給予市場一定的托底力量，短期市場有所企穩。但市場熱點除了貿易戰受益板塊外大多以超跌反彈為主，是遊資深度挖掘市場的結果，此前持續強勢的個股大多數打破上升趨勢。這些特征顯示了市場活躍度在緩慢的回落，只不過滬指較低的位置放緩了遊資退出的步伐。在中美貿易摩擦情況未明之前，投資者風險偏好難以大幅度提升，並且呈現不穩定狀態，這會導致市場波動率的加大，操作難度升高。

山西證券認為，短線來看，此前的弱勢震蕩將逐漸轉為強勢，但量能的有效釋放並未得到確認，本周量能始終無法突破5000億，市場做多的意願仍舊不是很強烈，接下來如果沒有大的利空消息出現，行情可能會沿著震蕩緩慢上行伴隨著小幅回調的方式展開；中期維度下，市場流動性並不像想象中的悲觀，而經濟的不確定性有所升高，市場也將繼續維持結構性行情。

煤炭股盤中異動拉升，滬指失守3100點

周四（4月26日）早盤滬深兩市開盤漲跌不一，但隨後一同震蕩下行，滬指快速失守3100點。盤中，消費股、次新股等持續走弱，兩市股指弱勢震蕩，創業板指跌破1800點。臨近尾盤，煤炭股異動拉升，滬指跌幅有所收窄。至今日午間收盤，滬深兩市股指紛紛收跌，滬指跌近1%，創業板指跌逾1%。

盤面上，集成電路、國產軟件、園區開發等板塊漲幅居前；鈦白粉、啤酒、超級品牌等板塊跌幅居前。

截至滬深股市上午收盤，上證綜指收報3,089.21點,下跌28.76點，跌幅0.92%，成交額945.6億元；深證成指收報10,385.13點,下跌161.97點，跌幅1.54%，成交額1,590億元；創業板指收報1,795.14點,下跌24.27點，跌幅1.33%，成交額560.4億元。

資金方面，央行今日開展1000億逆回購操作。因當日有2500億元逆回購到期，故實現凈回籠1500億元。

熱點板塊：

集成電路板塊今日早盤表現強勢，海特高新、曉程科技漲停，長川科技漲逾8%，士蘭微漲逾5%，納思達、興森科技、北京君正、全誌科技漲逾4%。

國產軟件概念今日早盤表現活躍，科大國創漲停，浪潮軟件漲逾8%，科藍軟件漲逾7%，泛微網絡漲逾6%，聯絡互動漲逾4%，安碩信息漲逾3%。

跌幅榜上，鈦白粉、啤酒、超級品牌等板塊跌幅居前。

消息面：

1、商務部發言人高峰26日在發布會上稱，將進一步降低汽車和部分日用消費品的進口關稅，正研究進一步擴大進口的系列措施，將降低進口商品總體稅率。

2、國家市場監督管理總局26日消息，近日，國家藥品監督管理局在征求有關部門意見的基礎上，制定了《海南博鰲樂城國際醫療旅遊先行區臨床急需進口醫療器械管理暫行規定》，明確了臨床急需醫療器械批準進口的範圍、使用條件、辦理程序及有關職責等。與此同時，國家藥品監督管理局正在研究先行區醫療機構因臨床急需進口少量藥品的問題，予以簡化程序。

機構觀點：

國信證券認為，央行昨起對銀行實施定向降準，以置換MLF，對此市場不能對放水刺激有過高期望，中期利率受到匯市的制約。盡管如此，流動性也難以過度收緊，市場有望保持結構活躍，受益產業升級、消費升級，並且持續盈利能力較強、估值較低的企業才能大概率在中期跑贏市場。指數經過周二的大幅拉升後，需要進一步的震蕩消化，結合節前的縮量避險情緒，有望給節後行情提供布局機會。

東方證券認為，央行降準25日正式實施，將有效緩解資金面緊張形勢，市場在監管層的溫和表態下有望重拾慢牛走勢，但考慮到中美貿易磋商仍有較大變數，資管新規或將於近期正式發布，預計指數短期仍需時間震蕩築底，建議投資者控制倉位、均衡配置，繼續持有政策扶持行業中的低估值績優龍頭。

汽車零部件概念再度領漲，創業板指失守60日線

周五（5月25日）早盤滬深兩市雙雙低開後繼續橫盤震蕩。盤中，金融股、周期股、地產股等紛紛跳水，滬指快速下挫；芯片、網絡安全等概念股持續走弱，創業板指跌逾1%。臨近午盤，次新股、醫藥股、自貿區概念股等迅速走強，兩市股指跌幅紛紛收窄。至今日午間收盤，滬深兩市股指紛紛收跌，創業板指失守60日線，兩市成交量較前一交易日放量。

盤面上，汽車零部件、啤酒、白酒等板塊漲幅居前；數字中國、國產軟件、集成電路等板塊跌幅居前。

截至滬深股市上午收盤，上證綜指收報3,152.35點，下跌2.3點，跌幅0.07%，成交額941.6億元；深證成指收報10,518.02點，下跌46.11點，跌幅0.44%，成交額1,355億元；創業板指收報1,819.83點，下跌18.57點，跌幅1.01%，成交額489.6億元。

資金方面，央行不開展公開市場操作。今日無逆回購到期。

熱點板塊：

汽車零部件概念今日早盤表現強勢，躍嶺股份、萬通智控、欣銳科技、貝斯特、科華控股、鐵流股份、日盈電子、隆盛科技、亞普股份、中馬傳動等10只個股漲停。

啤酒股今日早盤表現活躍，燕京啤酒漲逾3%，青島啤酒、珠江啤酒漲2%，惠泉啤酒、重慶啤酒、西藏發展漲逾1%。

跌幅榜上，數字中國、國產軟件、集成電路等板塊跌幅居前。

消息面：

1、日前，大唐移動與北汽集團新技術研究院在北汽集團測試道路區域進行了基於5G優先技術和無人駕駛技術的首次實地測試。依靠網絡側的高可靠性感知，實現了L3級別的車輛編組行駛。智能網聯車全程無人為介入完成了測試，全程無通信中斷和數據重傳丟包。圓滿完成智能網聯車聯合測試的首個測試目標。

2、為抑制房地產開發土地出讓溢價異常，大連出臺《關於調整租賃住房配建範圍和比例的意見》，擴大租賃住房配建範圍，提高配建比例，最高達30%；土地溢價率最高上限設定70%，達到上限後競配建租賃住房面積。同時，為了鞏固限購等房地產市場調控政策的效果，約談房企和中介機構，穩定房價，並將嚴懲散布限購謠言者。

機構觀點：

華融證券指出，供給側改革有力的清退落後產能，而需求側保持了較好韌性，宏觀經濟保持了穩中有進，基本面上對上市公司業績有一定支撐。但資金面和市場情緒也有不可忽視的影響。獨角獸上市短期內對場內資金的抽水影響更為明顯。去杠桿緊信用的環境下，違約事件頻發，市場情緒偏謹慎應對。建議投資者仍保持謹慎樂觀，適當參與超跌反彈個股和醫藥板塊趨勢行情。

方正證券指出，近期，A股量能難釋放，當前流動性難以推動A股走出系統性行情，但A股肩負著穩股保匯的重任，又讓大盤難以形成趨勢性下跌，區間震蕩整理、時空轉換還是大盤運行主基調。短線大盤有望技術反抽，但反抽空間也有限，個股結構性行情為主。操作上，建議逢低關註生物醫藥、國改、軍工及底部形態較好股等。

日圓失守110關　6年最弱

1 : GS(14)@2014-10-02 10:53:40




■美元續強勢，日圓則跌不停。



【本報綜合報道】儘管有日本官員表示關注日圓弱勢，但市場憧憬美國就業持續改善，加息預期將繼續利好美元，拖累日圓昨日失守110關，為六年來首次，每百日圓兌港元進一步逼近7算。


兌港元逼近7算

美滙指數昨日曾升0.25%，報86.147，接近周三的86.218逾四年高位。其中，美元兌日圓曾升至110.09，是2008年8月以來首次高於110；每百日圓兌港元低見7.0578。日本內閣官房副長官加藤勝信（Katsunobu Kato）昨日指出，日圓貶值對經濟帶來正面影響，但亦會影響物價，政府應監察其弱勢。美國周五將公佈9月就業數據，市場估計新增21.8萬個職位，失業率則維持6.1%。巴克萊銀行駐東京首席外滙策略師Shinichiro Kadota表示，9月就業數據若對辦，料強化儲局明年加息預期，推升美元。受累商品跌價，澳元昨曾跌至86.63美仙，為八個月新低。歐元區9月製造業PMI跌至15個月低位，德國錄得十五個月首次收縮，歐元昨日曾跌至1.2585美元，為兩年新低。總結第三季，美滙指數上升7.7%，創六年最大升幅。彭博社追蹤的16隻交投最活躍貨幣，上季兌美元全線向下。當中以紐元和巴西雷亞爾表現最差，期內分別累跌10.9%及9.5%。歐元和日圓上季分別下跌7.8%及7.6%，英鎊則跌5.2%。金屬價格仍受壓，白金價格曾跌至每盎斯1,278.88美元，是2009年10月以來新低，第三季下跌12%，是五季以來最大跌幅。現貨金低見每盎斯1,204.79美元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20141002/18886139

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屢受突襲滋擾救護站幾失守

1 : GS(14)@2014-10-05 12:36:25



【本報訊】黑社會隨時突襲，愛字堆又咬醫護義工，旺角救護站幾近失守，由於昨日為周六，未能把救護物資存放在附近學校，救護員惟有把物資包好，各人身上都裝滿背包、口袋，在這個戰場中打游擊。集會於上海商業銀行的救護站前日開始不斷遭蹂躪，本身駐守金鐘救護站的區耀佳醫生團隊護士學生Hunter，昨日和約20名義工，包括醫生、護士、護士學生等，重建新的救護站，位於惠澤中心及旺角匯豐銀行對出路邊，但仍擔驚受怕，而部份救護品因現場位置不足，更被迫儲存在附近樓梯間。
Hunter形容旺角是最難做的救護站，因為黑社會隨時突襲，愛字堆又咬醫護義工，旺角黑夜只餘下瘋狂怒火。他由學民衝入公民廣場那夜起，每天都到政總做救護支援，他說除了上班及赴政總，生活完全脫軌。他說留守旺角，無把握不再被滋擾，只是做好本份。他希望有人願意加入，因衝突連綿，惟有人多才可守住救護站。他當日為大量胡椒噴霧傷者救治，對於傷者驚恐的神情，他畢生難忘，「香港真係黐晒線喇！」




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20141005/18889969

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業主軟化 大屋苑爆劈租潮 沙中月租失守萬關 太古城呎租穿30元

1 : GS(14)@2015-10-15 02:14:47

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151014/news/ea_eaa1.htm


【明報專訊】二手交投氣氛欠佳，租賃市場亦受牽連，劈租潮一觸即發。繼9月份沙田好運中心有兩房戶月租低見9500元後，同區指標屋苑沙田中心再有兩房單位月租跌穿1萬元。代理指沙田中心一個低層單位，實用面積297方呎，業主連番減租2300元或19%後，以9700元租出，實用呎租32.7元，月租除創屋苑今年新低外，並較一年前舊租1.2萬元足足低近兩成，返回兩三年前同類單位租金水平。

明報記者 李宛婷、林可為、方可兒

隨覑沙田市中心租盤增加，租金下跌速度更見明顯。美聯助理區域經理陳國良表示，沙田中心廣寧大廈低層F室，實用面積297方呎(建築391方呎)，兩房間隔，單位附簡單裝修兼基本全屋家電，業主原開價1.2萬元，但因心急出租，連番減至約9700元租金成交，實用呎租32.7元(建築呎租24.8元)，為屋苑今年首宗跌破萬元之租賃個案。據悉，上址一年前舊租1.2萬元，如今成交價較舊價還低了2300元或19.2%。不過，業主於2001年2月份以約96.2萬元購入，即使以低價出租，租金回報仍高約12厘。

沙中新租9700元 較舊租低兩成

美聯首席高級營業經理梁兆堅透露，現時整個沙田市中心合共約有107個租盤，盤量較今年初增約五成。另有代理稱，現時不少單位都是鎖匙盤，部分單位更放租達2個月或以上仍未租出，現時租金較9月時回落約5%至6%。許多業主見近期市淡，擔心單位未能租出，為免把單位丟吉，遂索性劈價吸客。

沙田市中心租盤升逾百個

劈租潮進一步蔓延至港島區大型屋苑。中原區域營業經理趙鴻運稱，裵魚涌太古城洞庭閣中低層A室，實用面積545方呎(建築641方呎)，兩房望街景，業主7月底時開價2萬元，近日減價4000元或20％後，以1.6萬元租出，除了較兩年前舊租1.7萬元下跌近6％外，實用呎租亦僅29.4元(建築呎租25元)，料呎租為屋苑今年最低紀錄。趙解釋，上址位處中低層，兼內籠未有靚裝修，故租金偏低。業主2013年初以618萬元購入，扣除使費前的租金回報僅約3.1厘。

分析：未來半年難有起色

資深地產分析員溫天納表示，早前股市急挫，淡化本港財富效應，加上部分企業縮減租賃津貼，不少租客見市逆轉，不願再以高價承租單位；另一方面，許多業主擔心單位丟吉，只好擴大議幅，甚至以較舊租約更低的價錢把單位出租。溫預期，未來半年租賃市場難有起色，相信要待經濟出現利好因素，才能令租金重拾升軌。

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嘉湖三房筍盤湧現叫價低於400萬　剛錄呎價失守$6,000成交

1 : GS(14)@2015-10-16 01:43:21

■嘉湖山莊半年來呎價首度失守6,000元。　資料圖片



【本報訊】樓市恐慌情緒升溫，二手樓爆震倉潮。繼沙田第一城失守400萬元後，新界另一上車樂園嘉湖山莊亦要劈價，「套三房」大戶跌破「四球」，低見380萬元，呎價僅5,947元，是嘉湖山莊半年來呎價首度失守6,000元關口及新低，地產代理形容「平到笑」。牛池灣有居屋三個月跌價17%。記者：朱連峰　陳家雄


嘉湖山莊最新一宗劈價，是樂湖居11座低層A室，實用639方呎，三房連主人套房間隔，屬「套三房」大戶，今年7月放盤開價430萬元。至本月初，業主稱已賣出單位，聲稱以逾400萬元賣出。不過，土地註冊處資料顯示，原來單位僅售380萬元，呎價僅5,947元，為屋苑半年來呎價首度跌破六千元及新低。造價亦較銀行估值平最多14%。中銀估值444萬元，滙豐估值426萬元。同座樓上中層A室，實用636方呎，上月成交價達448萬元，一個月賣平68萬元。




三房現最平叫385萬

區內代理形容「平到笑」，不明白業主為何以如此平的價錢出售，「420萬都有人要啦」。他又指，早前曾問過業主，「業主話賣咗400萬，但原來仲平」，昨再聯絡業主，對方又指「都話賣咗四百幾萬呀，你唔好再打來呀」。代理相信是因為賣得過平，業主都不敢面對事實。祥益地產蕭嘉偉表示，本月初，該公司有客「畀票」出價400萬元，但業主企硬403萬元，最後更指「有老友要唔賣」。中原地產方啟明表示，二手交投淡靜，過往旺市，嘉湖山莊平均每月成交量逾百宗，但本月首14天仍僅約7宗，屬歷史新低。他又指，目前肯減價的業主是有，但減幅不多，只肯減「10萬、8萬」，現時放盤每呎叫價絕多數逾7,000元，平過6,000元「係好過別震倉」。中原黃海表示，屋苑目前三房叫價低於400萬元的放盤約4個，最平叫價385萬元。



聽濤雅苑劈價百萬

新界盤呎價連環跌穿萬元。世紀21奇豐梁榮貴表示，馬鞍山聽濤雅苑3座中高層C室，實用755方呎，劈價百萬以718萬元平賣，呎價跌破萬元，低見9,510元，低市價15%，同類單位今年7月造價達850萬元。同區翠擁華庭3座高層A室大戶僅售675萬元，呎價9,615元，低市價半成。利嘉閣劉浩勤稱，將軍澳日出康城首都1座中層LB室三房戶售616萬元，呎價8,579元。居屋亦冧價，牛池灣瓊山苑三房逼近兩房價。富誠地產林栢榮稱，E座中層6室，實用568方呎三房戶，剛以450萬元連地價易手，貼近兩房價，並較今年7月屋苑三房價高位542.8萬元，短短三個月跌價17%。深水埗景怡峯中層G室售546萬元，原業主2012年以522萬元購入，扣使費後近乎平手。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151015/19333679

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