📖 ZKIZ Archives

滬股三千關淪陷深圳股市失守萬關　股民憂中央越救越跌

1 : GS(14)@2016-01-14 13:26:52

■A股昨午後轉升為跌，內地股民普遍對後市未感樂觀。　美聯社



【本報訊】滬深股齊失守心理關！人民幣回穩加上貿易數據意外造好，惟滬綜指三千點攻防戰終在四個半月後再失守，昨挫2.4%，深成指亦瀉逾3%跌穿一萬關，國家隊顯然未出手托市。A股在好消息下卻未止瀉，分析指反映內地陷信心危機，有股民質疑中央再出手只會「越救越跌」。記者：黃尹華　何仲豪


滬綜指昨早段最多曾升1.5%，但午後轉升為跌，且越跌越多，全日跌73點或2.42%，收報2949點，是去年8月26日以來，再度跌穿3000點。深成指跌314點或3.06%，收報9978點，同樣跌穿1萬點的重要關口。股市走弱投資熱情亦低迷，兩市昨成交額5,188億元（人民幣．下同），為除1月7日開市15分鐘後即因「熔斷」跌停後，為2015年10月以來的新低。



內地證券行人氣大減

本報記者本周二走訪深圳證券行，發現即使中證監上周匆匆取消熔斷機制，及後又不斷發表安撫市場情緒言論補鑊，但內地股民似乎不領情。記者所見，證券行近日人氣大疏落，現場訪問多位散戶對後市看法，普遍都不看好，更有股民認為，中央如果再出手救市，只會越救越跌。其中一位散戶文先生直言，「大市跌到2800點應後會見底，但如果中央再救市，肯定會再跌下去」。他表示，國家隊入市將來必須出貨，反而成為後市的重大不利因素，「國家隊去年買的那些股票，現在是不是在出貨，誰也不知道」。事實上，內地財經網可顯示每個證券行營業部的成交額，由於國家隊證金公司的股票戶口開設在中信證券（6030）總行，去年暴力救市期間，該營業部每日買入金額超過數十億，成觀察國家隊動向風向標（見表）。散戶胡先生表示，自己每天都留意信證總行營業部買賣情況，見到9月至今再無出現大額成交，顯示國家隊不再入市，但他其實不相信救市效果，「現在估底是沒有用的，所有的技術指標都是在往下」。傲揚集團投資總監尹滿華指，經歷去年7月及今年初兩次股災，投資者半年內「被摑兩巴」難免信心受挫，加上份屬利淡因素的A股註冊制將於3月啟航，相信中證監此前不會有大規模措施或救市行動，以免再令市況波動。他又認為滬綜指3000點的「救市」指標已不如以往，「中央會喺行政上保護股市，多過頂住指數」。








A股ETF昨全軍盡墨

A股虎頭蛇尾拖累在香港上市的A股ETF（指數買賣基金）昨全軍盡墨之餘，南方A50（2822）及安碩A50（2823）有走資迹象，本周首兩個交易日各自錄逾5億元資金流出，華夏滬深300（3188）亦走資2.5億元。亨德森多元資產聯席主管歐康禮表示，雖然中港股市市盈率處於多年低位，投資價值吸引，但市場對中央政策去向仍存有猶豫，在投資信心回歸前也不宜沾手。


■胡先生

【內地股民對後市看法】

胡先生：「雖然大家都在看國家隊有沒有出手，但覺得救市應該沒用的。現在不能估底，所有的技術指標都是在往下。」


■文先生


文先生：「大市（滬指）跌到2800點應該見底，如果中央再救市，國家隊將來必須出貨，大家都怕，肯定會再跌。」





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160114/19450832

---

憂斬倉潮重現滬綜指失守3000點

1 : GS(14)@2016-01-17 23:56:03

【本報訊】踏入2016年，A股危機一浪接一浪。在之前被禁減令到期、熔斷機制、人民幣貶值等不利因素連番轟炸後，昨日市場焦點再轉至股權質押風險。



今年首10日跌18%

由於新增貸款數據欠理想，內地股市早段微跌，但中午有傳內地銀行收緊股票質押，市場憂慮可能出現斬倉潮，跌幅迅速擴大，滬綜指更創下自去年6月股災以來的新低。滬綜指昨日跌106點或3.55%，收報2900點，為2014年12月以來最低水平；深成指則收報9997點，跌347點或3.35%，兩市成交5,383億元（人民幣．下同）。總計今年頭10個交易日，滬綜指急跌18%，跌勢與去年6月中爆發股災時，10個交易日跌兩成的速度相近。
A股槓桿借貸氾濫，是造成去年來多次大跌的主要原因。當股市跌勢過急時，股份面臨被斬倉風險，由於A股在跌停時無法出貨，更加劇市場恐慌情緒。繼去年配資、孖展相繼出事後，今年則輪到上市公司股東的股權質押借貸。據內地媒體報道，目前A股共有超過1,300隻股份涉及股權質押，參考市值達到2.74萬億元。由於大市急跌，部份股份已經低於平倉線，面臨斬倉。昨日內地多個財經網站報道，上海部份銀行已停止接受中小創票股權質押，僅接受滬深300成份股的質押。另外，銀行將加緊風險控制，如果股份跌至平倉線，借款人在翌日10點前未能補倉，將強制斬倉。中證監在昨日收市後的新聞例會則派定心丸，指目前股票質押於平倉線的融資餘額為41億元，佔整體規模的0.6%，至今尚未出現斬倉個案，目前總體風險不大。而散戶的孖展業務，風險亦整體可控。另外，中證監指去年加強打擊市場違規，立案數量增長超過100%，涉及罰款金額54億餘元，超過此前10年罰款總和的1.5倍。中證監上周宣佈對在一位在網上唱淡股市的網民罰款15萬元，引起爭議，昨日表示還將嚴厲打擊此類事件。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160116/19454442

---

富強苑失守300萬 3月跌三成 兩房綠表實呎6721元 重返年半前

1 : GS(14)@2016-01-19 22:21:10

http://property.mpfinance.com/cf ... 0119/paa01/laa1.txt



【明報專訊】新一批白居二客出籠，卻未能刺激居屋第二市場做價，市區居屋價亦大幅下調。去年未補價實呎迫近萬元的樂富居屋富強苑，屋苑A座一個兩房戶，最近以綠表價269.5萬元成交，實呎低見6721元，較去年高位回落三成，亦是屋苑自2014年9月後首度失守300萬元的成交。鑽石山龍蟠苑亦有單位跌穿400萬元（已補地價），較去年樓價高峰期低近100萬元。

明報記者 張美婷、方可兒

去年曾錄得兩宗綠表成交的樂富富強苑，呎價於去年10月曾高見9616元，創屋苑呎價最高紀錄。該屋苑去年亦曾榮登九龍區的居屋王，不過隨着大市回軟，樓價硬淨不再。

富山地產聯席董事黃澤龍表示，富強苑A座高層10室，屬兩房單位，實用面積401方呎（建築面積526方呎），外望山景，於去年10月叫價320萬元，最終以269.5萬元 （未補地價）易手，減價50.5萬元或15.8%，實呎6721元 （建呎5124元），較去年高峰期時成交實呎約9,616元低約三成。

上址原業主1990年以36.31萬元（未補地價）買入，帳面獲利233.19萬元或6.4倍。

鑽石山龍蟠苑亦有2房單位自由市場價跌穿400萬元，較去年高峰價低近100萬元。富誠地產分區經理陳錫金表示，龍蟠苑A座低層8室，實用面積383方呎（建築面積521方呎），放盤不足1個月，原業主開價390萬元，終減至372萬元（已補地價）成交，實呎9713元（建呎7140元）。

龍蟠苑2房跌穿400萬

根據資料顯示，該屋苑面積相同的同類單位，於去年6月曾以470萬元（已補地價）易手，是次做價已較樓市高峰期低約100萬或兩成。原業主於2010年以203萬元（已補地價）購入，帳面獲利169萬元或83%。

新界居屋價持續回軟，屯門兆軒苑亦錄低價成交。祥益地產高級營業經理胡志偉表示，屯門兆軒苑A座高層15室，實用面積407方呎（建築面積537方呎），以230萬元（已補地價）成交，實呎5651元（建呎4283元），做價為屋苑近1年新低。原業主於2010年以112萬元（已補地價）購入，帳面獲利118萬元或逾1倍。

兆軒苑見230萬 近1年新低

天水圍天盛苑有2房破屋苑近1年新低價。中原分行經理黃懷欣表示，天盛苑H座低層8室，實用面積506方呎（建築面積668方呎），以216萬元成交（未補地價），實呎4269元（建呎3234元），做價為屋苑近1年新低價。原業主2000年以65.47萬元購入，帳面獲利約150萬元（未補地價）或逾2倍。

---

憂供應過剩　布蘭特期油失守28美元油價續挫　淡倉新高

1 : GS(14)@2016-01-19 22:38:27

【本報綜合報道】伊朗回歸油市，進一步加劇全球原油供應過剩的情況，令本已疲弱不堪的油價再度下沉，布蘭特期油昨日跌穿每桶28美元關口，續創12年新低。鑑於油價前景黯淡，對沖基金上周大力增持原油淡倉，淡倉數目勁飆15%至逾20萬張，為有紀錄以來的新高。


歐美解除對伊朗的制裁，伊朗重返國際原油市場。伊朗副石油部長Amir Hossein Zamaninia表示，制裁終結之後，伊朗的目標是立即於每日增產和出口50萬桶原油，並計劃於數月內再增添多50萬桶。不過，據彭博對一眾分析師及經濟師的調查，伊朗只能在6個月之後增產40萬桶。




受累伊朗回歸油市

布蘭特期油昨日曾下跌4.28%，低見每桶27.7美元，再創2004年以來的新低。另外，紐約期油昨日亦一度跌3.6%，報每桶28.36美元，而總交易量超出100日均量一倍以上。油價屢創新低，美國商品期貨交易委員會數據顯示，上周炒家持有的美國原油期貨和期權合約淡倉增加15%至20.1萬張，為2006年有紀錄以來的新高。瑞銀分析師Giovanni Staunovo指出，油市持續供應過剩，及環球經濟衰退的憂慮重燃，伊朗此時重歸油市，將更不利油價前景，目前不值得持有任何與原油有直接關係的產品。不過，沙地阿拉伯石油部長納伊米（Ali al-Naimi）表示，油價將會回升，預計市場力量及油國之間的合作將會及時令油市重見穩定。



拖低俄羅斯股滙

油價崩塌，令到俄羅斯股滙齊齊下挫。俄羅斯RTS指數昨日曾下跌3.18%，另外，Micex指數則曾下跌1.57%。另外，俄羅斯盧布昨日曾低見79.2兌1美元，創歷史新低。俄國股滙衰弱，據彭博億萬富豪指數，俄羅斯最富有的13位富豪身家在今年首10個交易日一共蒸發110億美元（約858億港元）。當中，車路士班主阿巴莫域治（Roman Abramovich）損失8.2億美元，而鐵礦大王尤斯馬諾夫（Alisher Usmanov）則損失9.1億美元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160119/19457724

---

油價失守28美元關口

1 : GS(14)@2016-01-22 01:44:46

【本報綜合報道】市場重燃對原油市場供過於求的憂慮，油價重拾跌勢並跌破28美元關口，加上環球主要股市全線見紅，令投資者信心跌至低谷，另外通脹數據表現參差，拖累美股早段低開，道指一度跌230點。開市後5分鐘（本港昨晚10時35分），道指跌222點，報15793點；納指跌59點，報4417點；標普500指數跌25點，報1856點。歐洲股市方面，英股尾段跌2.51%；法股跌2.65%；德股則跌2.11%。追蹤歐洲股市整體表現的Stoxx600指數亦跌2.38%。油價方面，國際油價再度創下近13年新低，當中紐約2月期油一度下跌1.14美元或4.01%，報每桶27.32美元；布蘭特期油則曾下跌99美仙或3.44%，報每桶27.77美元。
CMC Markets首席市場策略師Michael McCarthy指，國際能源組織的報告令市場重回供應過剩的憂慮。



美上月CPI少過預期

通脹方面，美國公佈當地12月消費物價指數（CPI），按月下跌0.1%，差過預期的無升跌，按年則升0.7%，同樣遜預期；撇除食品及能源的核心CPI按月升0.1%，同樣稍遜預期上升0.2%，按年則升2.1%，符預期。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160121/19460364

---

欣盛苑白居二失守200萬

1 : GS(14)@2016-02-10 13:33:45

■粉嶺居屋欣盛苑最新一宗兩房戶造價回到一年半前水平。　資料圖片


【本報訊】新正頭二手樓價未見任何反彈迹象，造價越跌越有。當中猴年錄連環成交的粉嶺居屋欣盛苑，最新一宗兩房戶造價跌穿200萬元關口，樓價回到一年半前水平。新一輪白居二買家新春無休如常入市，中原洪文鋒表示，粉嶺欣盛苑E座中層10室昨以183萬元易手，未補地價，單位屬實用面積401方呎兩房戶，折合呎價4,564元。原業主約一個月前放盤，起初叫價220萬元，及後因應市況作調整，至初一與買家議價後劈至183萬元促成交易，累積減價幅度約16%。翻查資料，欣盛苑往上一宗低於「兩球」成交要追溯至2014年10月，D座中層5室以177萬元易手，呎價約4,408元。祥益黃肇雯表示，日前天水圍居屋天頌苑O座中層14室，實用面積433方呎，叫價由300餘萬元減至278萬元自由市場價易手，呎價6,420元。美聯首席分析師劉嘉輝指，2016年1月份已補地價及未補地價的整體居屋二手註冊宗數低見193宗，按月跌逾一成，創自1996年6月後近20年新低，當中成交量最多的九龍灣麗晶花園亦只有7宗成交。註冊宗數主要反映前一個月市況。消息指，青衣翠怡花園11座低層4室，新近以395萬元易手，實用面積436方呎，呎價9,060元。原業主2008年以142萬元入市，賬面獲利253萬元。



上水中心月租8,500元

租金方面持續受壓，中原楊維龍稱，上水中心3座低層F室，實用面積342方呎，向東南兩房戶，昨以8,500元租出，呎租約24.9元，低市價約半成。另外，大埔中心4座中層H室，實用面積299方呎兩房戶，業主原開價月租1萬元，最終減價800元至9,200元租出。據成交紀錄冊顯示，大年初一恒地（012）大角嘴「劏房」新盤海柏匯以404.9萬元沽出18樓E室，其餘絕大部份新春照常營業的一手項目至昨晚截稿前仍未聞成交。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160210/19485467

---

市區上車屋苑跌穿300萬得寶僅售280萬　德福呎價失守萬元

1 : GS(14)@2016-03-02 14:56:30

■九龍灣「上車三寶」近期均錄得低價成交。



【本報訊】東九龍樓市淪陷。被視為九龍灣「上車三寶」的淘大花園、得寶花園及德福花園連環冧價。其中得寶花園跌穿300萬元，市區樓淪「新界價」，呎價低見「八字頭」。屬鐵路盤的德福花園呎價更跌破萬元關口，兩房則王失守500萬元。本報統計東九龍10個主要屋苑，再多兩個屋苑加入「跌穿1萬」行列。記者：朱連峰　陳東陽　陳家雄


利嘉閣聯席董事莊雅琁稱，得寶C座中層7室，實用282方呎，原叫價310萬元，放盤僅數天，剛劈穿「三球」沽出，僅售280萬元，為14年底以來首度失守300萬元，呎價低見9,929元。去年樓市最失常時，相同面積的蚊戶樓賣逾400萬元。如D座高層3室，去年8月癲賣406萬元，呎價逾1.4萬元，是次成交較之低31%。




得寶呎價低見「八字頭」

得寶花園呎價連環跌穿1萬元，甚至誇張到低見「八字」。消息指，D座低層5室，實用381方呎，成交價331.8萬元，呎價僅8,709元，可謂市區樓「新界價」。同樣主打細戶的沙田第一城，近期成交呎價全逾1萬元。代理透露，去年中，該單位獲買家出價400萬元洽購，業主不為所動。至今年1月尾放盤，叫價370萬元，最後減價一成易手。賣方於2012年以256.8萬元入市，仍賺75萬元。同區鐵路上蓋老牌屋苑德福花園，呎價亦跌穿1萬元。消息指，E座低層3室兩房則王，實用538方呎，放盤約4個月，叫價550萬元，剛減至485萬元連租約售出，呎價9,015元，為屋苑同類則王自2014年10月以來首跌穿「五球」，同類則王去年高峯賣近700萬元。平賣超平原因，代理指是因望垃圾房及有機會望對面的五屍凶宅。同座低層14室同類「則王」，面積及景觀一樣，去年4月成交價588萬元。本報統計東九龍10個主要屋苑，繼觀塘麗港城後，2月份再多兩個屋苑平均呎價跌穿1萬元，分別是鑽石山居屋龍蟠苑及德福花園，1月份平均呎價分別10,974元及10,176元，2月份齊跌穿1萬元，低見9,713元及9,480元。屯門市廣場三房戶失守400萬元，為6座高層H室僅售396萬元。



愉景灣特色戶蝕逾400萬

消息指，大嶼山愉景灣海馬徑單號A室地下特色戶，剛售1,940萬元，原業主為外籍客，2011年購入價2,220萬元，連使費蝕逾400萬元。另海蜂徑雙號屋售1,965萬元，原業主2012年以1,888萬元購入，蝕使費約30萬元。利東邨低層實用296方呎單位，於公屋第二市場免補價以105萬元賣出，呎價3,547元，較該公屋高位曾錄呎價6,824元，相差近五成。1月份全港錄213宗居二買賣，創18個月新高。


■沈先生

【九龍灣住客心聲】

沈先生：「而家30幾歲，做緊物業管理，喺得寶花園租細單位住咗4年，租金佔咗收入一大截，同樣銀碼其實供到樓，但生活開支大，所以儲唔到首期。」


■何先生


何先生：「2014年以約300萬買入得寶282方呎，就算而家同類型單位跌穿300萬都唔擔心，同我嗰陣入市價差唔多，人工都供得起樓。」





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160302/19512579

---

中細價樓指數16個月新低新界上車盤受壓錦英苑失守300萬

1 : GS(14)@2016-03-13 02:27:59

【本報訊】樓市於新春後交投轉熱，部份業主趁機出貨。面對新界多個上車新盤湧現搶客，細價樓造價受壓，各區出現重返一年前價位外，馬鞍山居屋錦英苑，屋苑一個兩房單位於自由市場以283萬元成交，成為屋苑三年來首宗低於300萬元個案。另中原樓價指數指出，CCL（中小型單位）指數按周跌1.21%，創69周（16個月）以來低位。記者：湯家明


近期新盤焦點落在元朗戰場之際，馬鞍山新盤迎海．御峰開賣，亦吸引一批睇樓客前往睇樓，帶動該區成交。世紀21奇豐鄭達昌表示，其中，錦英苑D座高層3室，實用面積401方呎，向東南，外望山景，業主於新春後才放盤，叫價300萬元，其後減價10萬元至290萬元，已吸引多組準買家參觀，直至過去周六，一共4組準買家出價，最後由一名同區上車客以283萬元承接，實用呎價7,057元，造價不但重返2014年7月水平，造價更跌破300萬元關口，是三年來首見。目前，錦英苑二手放盤中，兩房佔5伙，三房佔12伙，未有低於300萬元放盤，最平叫價340萬元。


■瓏門I期兩房戶以560萬元成交，創同類單位一年新低水平。

瓏門呎價見11,789元

至於剛易手單位，原業主2009年9月自由市場價136萬元買入，一直收租，交吉出售前，月租1.1萬元，現市值月租9,000元，假設購入收租，租金回報率3.8厘，原業主持貨逾六年，轉手賺147萬元，升約1倍。受新盤推動，鄰區西貢帝琴灣凱琴居錄大額複式成交，凱琴居15座高層B室，實用2,173方呎，連車位以2,880萬元成交，呎價1.3萬元。元朗多個新盤推售下，鄰區屯門瓏門I期錄低價成交，5座低層K室，實用面積475方呎，兩房，以560萬元成交，實用呎價11,789元，創同類型單位一年新低水平。粉嶺牽晴間同錄低價成交，8座低層A室，實用386方呎，以創下一年來低價342.8萬元沽出，呎價8,881元。荃灣荃景花園12座中層B室，實用面積431方呎，以405萬元售出，同樣創下同類單位一年新低價。



中原四大指數全線跌

因應平盤被市場吸納，中原地產樓價指數亦再下跌。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，由於近日成交以平盤居多，低價單位獲承接，遂令樓價走勢偏軟向下，本周整體四大指數均結束兩周連升局面。CCL、CCL Mass、CCL（中小型單位）及CCL（大型單位）分別按周下跌1.11%、1.28%、1.21%及0.63%，其中，中小型住宅指數是69周以來新低。CCL Mass則是71周以來新低。CCL則創67周新低。







來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160312/19526341

---

【乜都跌】無綫收視失守

1 : GS(14)@2016-04-12 18:16:08

無綫一向有慣性觀眾捧場，但ViuTV的出現，成功打破這個傳統。







來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160412/19567057

---

人幣連跌兩日　失守6.5算

1 : GS(14)@2016-05-08 01:40:45

【本報訊】隨着人民幣中間價再低開185點子至5周新低，人民幣收市兩連跌，人民幣兌美元跌穿6.5水平。不過，金發局內地機遇小組召集人秦曉相信，人民幣不會再如去年「811」般出現暴跌，指未來滙率波動是正常表現。人民銀行繼周三大幅低開中間價逾300點子後，昨日中間價再跌185點子至6.5128。人民幣收市價連跌兩日，昨收報6.5068，按日下跌68點子，兩日累跌325點子。



秦曉料暴跌難重現

雖然市場普遍預期今年人民幣仍會繼續貶值，但秦曉相信，人民幣不會再如去年「811」般出現暴跌。他續指，去年人行要啟動滙率中間價定價機制改革，才令人民幣單日出現近4%波動，但人行自「811」後並無表現「恐懼及退卻」，反映當局有信心繼續朝開放資本賬的長遠方向進發，未來人民幣滙率出現波動亦屬正常。人民幣將於10月正式加入特別提款權籃子貨幣（SDR），金發局內地機遇小組成員汪濤建議，政府應積極配合，包括爭取為人行在港發行3個月期短期票據，為SDR計價提供離岸市場短期基準利率，把握業務發展機會。汪濤又強調，雖然本港人民幣資金池自「811」後見收縮，但主要是受到市場對人民幣滙價的悲觀情緒，以及銀行調低存款利率的短期因素影響，認為本港人民幣流動性仍然充裕。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160506/19599871

---