新地前執董陳鉅源 逾億購天鑄4房
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GS(14)@2019-03-01 11:24:12https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5601&issue=20190301
【明報專訊】近年不少豪宅均獲富貴首置客購入，其中新地（0016）老臣子、前執行董事陳鉅源，上月便以逾億元購入新地旗下何文田天鑄一個4房單位，資料顯示，是次陳鉅源只須付437萬元印花稅，即涉樓價4.25%，換言之，是次陳鉅源以首置名義入市。
首置名義入市 呎價5.1萬
上述單位為天鑄1期第6座高層A室，單位實用2018方呎，成交價約1.02億元，實呎5.1萬元，登記買家為陳鉅源；事實上，陳鉅源妻何慧賢早前已斥8182.5萬元購入何文田天鑄2期2座高層A室，實用1738方呎，實呎47,080元，兩伙合共約1.85億元。
鄭裕彤女兒女婿5.2億掃深水灣徑兩伙
另外土地註冊處資料顯示，南豐旗下深水灣徑8號上月以2.9203億元及2.2865億元售出的2座7樓C室及1座7樓B室，登記買家分別為已故新世界（0017）創辦人鄭裕彤之女兒孫鄭麗霞及女婿孫耀江，兩伙共作價5.2068億元，兩人同以首置名義入市，只付樓價4.25%印花稅。上述兩伙實用面積分別為4214及3641方呎，成交實呎69,300及62,800元。
陳鉅源女首置身分 7463萬購天鑄
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GS(14)@2019-03-06 10:55:51https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5717&issue=20190306
【明報專訊】雖然政府推出雙倍印花稅DSD已有數年，但市場仍有不少「富貴上車客」，其中新地（0016）老臣子、前執行董事陳鉅源一家三口，先後以約2.6億元連購新地旗下何文田豪宅天鑄3個單位，全部是以首置客名義入市。
陳鉅源對新地旗下天鑄情有獨鍾，繼他本人和妻子後，土地註冊處資料顯示，陳鉅源女兒陳嘉妤（CHAN CARRIE），上月以7463.96萬元購入天鑄2座高層B單位，實用面積1708方呎，實呎4.37萬元。
一家三口共斥2.6億掃3伙
資料顯示，陳嘉妤是次繳付317.2萬元印花稅，佔樓價4.25%，意味是以首置客身分入市。
事實上，陳鉅源早前亦以約1.02億元購入天鑄1期第6座高層A室，單位實用2018方呎，實呎5.1萬元，當時同以首置名義入市，而他妻子何慧賢，亦斥8182.5萬元購入天鑄2座高層（與陳嘉妤所購單位同層）A室，實用面積1738方呎，實呎47,080元，亦為首置客身分，迄今為止，陳氏一家共斥資約2.6億元連購天鑄3伙。
天鑄車位573萬沽 不足3個月賺百萬
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GS(14)@2019-03-08 15:57:17https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3157&issue=20190308
【明報專訊】何文田天鑄車位曾以成交價600萬元創全港車位最高價紀錄，土地註冊處最新顯示，屋苑一個1樓單號車位，上月中以573萬元售出，雖未能再闖高峰，但原業主於去年11月底樓市回軟下以475萬元購入，即持貨不足3個月，帳面已獲利98萬元或兩成。
資料顯示，今次售出車位的古姓原業主，在售出上述車位後不足兩周，再以475萬元購入同層一個一手單號車位。資料又顯示，該名古姓原業主於2017年以約1.02億元購入項目8座一個實用2029方呎的複式單位，實呎50,417元。
新買家兩年前435萬購入「摩貨」
有代理解釋，由於發展商當年賣樓時規定，項目2房、3房單位買家不設車位認購權，而4房單位買家可購一個車位，特色單位買家則可購兩個，相信該古姓業主不需兩個車位，故先購入一個，有人承接後再以一手價購入另一個車位。
至於購入車位的買家，於2016年購入一個4房戶，2017年7月以370萬元購入一個一手車位，8月再承接「摩貨」以435萬元購入一個二手車位，帶挈當時的原業主持貨1個月便獲利80萬元。代理透露，目前屋苑無二手車位放售，對上一宗車位租務成交，月租高見1.03萬元。
天鑄首現銀主盤 5600萬放售
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GS(14)@2019-05-21 08:31:29https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3656&issue=20190521
【明報專訊】何文田豪宅天鑄出現首間銀主盤，市場消息指，天鑄1座低層戶近日以銀主盤形式放售，實用面積2019方呎，叫價5600萬元，即銀主意向呎價為27,737元，單位屬四房連雙套房間隔，另設工人套房及儲物房。
曾8次抵押多間財務公司
土地註冊處顯示，原業主於2016年以3613.01萬元一手購入上址後，將單位8次抵押予多間財務公司，至近日被收樓並淪為銀主盤，是次放售價較3年前買入價1986.99萬元或1.8倍。同位於何文田的皓畋，近日則出現業主「蝕使費」易手個案，單位為6座中層F室，兩房間隔，實用面積587方呎，以1,250萬元沽出，實呎21,294元，原業主2016年10月以1220.7萬元購入，轉手需繳10%額外印花稅，經磋商後由新買家支付，原業主帳面僅賺約29.3萬元，即使購入上址時屬「首置」，仍須支付約45.8萬元印花稅，估計連洗費蝕約20萬元離場。
市傳前東華三院主席邱木城及其相關人士，近日以1.1億元沽出南區玫瑰園雙號屋，實用面積3314方呎，實呎約3.32萬元，邱氏07年以8380萬購入上址，帳面升值約31%。物業曾於2014年被人爆竊，據報當時損失總值35萬元首飾及現金。
市區屋苑亦現矚目成交，筲箕灣東欣苑高層20室，實用面積211方呎，剛於399萬元於已補地價易手，實呎18,909元，創港島居屋呎價新高。原業主2012年176萬元連補地價購入，帳面升值約1.3倍。
東欣苑實呎逼1.9萬 港島居屋新高
另美聯首席高級營業經理鍾家豪表示，荃灣中心18座頂層連天台戶，實用面積290方呎，連251方呎天台，獲上車客「零議價」以490萬元承接，實呎16897元，創屋苑歷史新高。
租賃方面，美聯高級營業經理余汶釗指，南昌站匯璽2期3B座中層G室，實用272方呎，開放式間隔，以月租1.53萬元獲預租，呎租約56元。原業主2017年以582萬元買入，租金回報3.2厘。
天鑄車位再現600萬 半年兩易手炒高26%
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GS(14)@2019-05-28 22:02:57https://www.am730.com.hk/column/ ... BDdavid-webb-174172
【明報專訊】物業投資氣氛未受中美貿易戰影響，成交價持續高企，而車位做價於去年經過調整後，近月已再度回升，市場新近更有車位以平香港做價紀錄易手。市場消息指出，何文田天鑄1期，近日有單號車位以600萬元易手，據知該車位於去年11月以475萬元成交後，今年2月再以573萬元成交，現再以600萬元轉讓，即半年內升值125萬元或26%，追平去年由同屋苑2期車位、以600萬元所創下的全港最貴車位紀錄。
綠悠軒車位192萬破頂
不過，上手業主持貨約三個月，雖帳面賺27萬元，但扣除入市的印花稅、經紀佣金等雜費後，料僅屬平手離場。據悉，現時屋苑車位市值租金約一萬元，即新買家租金回報約2厘。另外，美聯助理區域經理周志強表示，粉嶺綠悠軒L1層雙號車位，新近獲用家以192萬元承接，料創屋苑新高紀錄，而屋苑車位於上周才錄得一宗178.5萬元成交，即約一周已升約8%，原業主2015年以98萬元購入，帳面獲利約80.5萬元，升值約82%，而現時屋苑只餘下一個車位放售，叫價205萬元。
事實上，車位做價近月屢創新高，如屢誕下居屋王的旺角富榮花園，早前就有車位以224萬元成交，創全港居屋車位成交價新高。此外，天水圍嘉湖山莊亦有車位於本月以146.5萬元易手，創屋苑車位新高價紀錄。
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