京深新盤獲批預售大減
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GS(14)@2016-10-24 06:09:27【本報訊】國家統計局罕有在月中發佈房價數據，以15大一線及熱點二線城市10月中樓價較9月底放緩，圖力證調控有效。另開發商放慢手腳，在內地網上代理平台多個原本計劃10月推出的樓盤，至今仍處「價格待定」的情況，推盤資料亦「暫無」。據深圳市規劃和國土資源委員會（市海洋局）網頁顯示，10月至今僅得一個預售項目獲批，較9月分別有12個項目獲批大幅減少。北京10月目前僅批出四個項目預售，較8、9月的19及12個同樣大減。主要因內地更嚴格審批預售證，並採取限價等措施，如合肥要求新商品房價格在首次備案後半年內不得上漲，南寧為防捂盤惜售，要求取得預售許可後10日內須明碼標價。
分析：開發商已跑完數
深圳更針對未取得預售許可的項目，禁以誠意金等形式儲客，已取得預售證或已辦理現樓銷售備案項目，均禁止採取拖延開盤時間、製造供不應求現象。國家統計局特別列出15個城市，除了北上廣深，亦包括南京、天津、杭州、合肥等地。該局以該15城新建商品房樓價與9月比較，當中以無錫減幅最勁，達3.8%，其次北京、合肥分別跌3.7%及3.6%、最弱的武漢亦跌1個百分點。新建商品房網簽成交量方面，該15個城市中成交量按月跌60%至80%的城市有四個，跌二至四成、四至六成的城市則分別有三個。然而，樓價與市場預期有密切關係，有中資分析員指開發商「前九個幾月已跑完數，通常樓價要等拍多些貴地、推新盤先再谷高」，在調控出台後，發展商態度變得觀望，新盤推貨催谷減少，導致樓價冷卻。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161024/19810355
10月中國外儲大減460億美元
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GS(14)@2016-11-08 05:24:20【明報專訊】人民幣持續貶值，國內「走資」壓力不斷升溫。據人民銀行公布，10月中國外匯儲備連續第4個月下降，減少了456.8億美元，為今年1月以來最大跌幅。有經濟學家認為，人幣持續貶值，不論老百姓、中資或海外企業，一直透過來港購買房地產或併購商廈，企圖把資金調離中國市場。
10月中國外匯儲備按月減少至3.12萬億美元，低於市場預期的3.13萬億美元。 中金表示，9月人民銀行外匯遠期空頭頭寸增加164億美元，令央行在干預外匯市場的同時，又可減慢外匯儲備下降，不排除人行在10月亦採取了相同策略。
中金：短期外匯流出持續
該行預期，短期內外匯流出仍然持續，但形勢屬可控制範圍之內，由於市場已反映了美國12月加息的預期，預計今年美元指數上行空間有限。
另金管局昨日公布本港10月外匯儲備資產數字，截至10月底，香港官方外匯儲備資產為3831億美元，按月增206億美元或5.7%，為近月罕見。
港上月外匯儲備按月增5.7%
當局表示，外匯儲備資產增加主因是計入人民幣資產，當局因應國際貨幣基金組織（IMF）確定人民幣可自由使用，決定由今年10月1日起將人民幣納入特別提款權貨幣籃子而作出有關變動。
澳新銀行大中華區首席經濟學家楊宇霆認為，近期國際機構投資者逐漸放下對新興市場投資風險的戒心，對其資金分布亦有所提升，因此令外資流入本港；瑞穗證券亞洲首席經濟學家沈建光認為，英國脫歐談判前景未明，美國大選令國際股市存眾多不確定，海外投資者近期普遍把資金調配至新興市場。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9375&issue=20161108
中國外儲大減3,600億逾5年新低 受走資美債價跌拖累
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GS(14)@2016-11-08 05:39:31■市場估計，人幣面臨持續貶值壓力，內地外儲將持續下跌。 資料圖片
【本報訊】人民幣資金持續流走，加上美國加息預期下，美債價下跌，令手持不少美債的中國官方外滙儲備，上月錄得自今年1月以來最大跌幅，跌近457億美元（約3,565億港元）至3.12萬億美元，續創逾5年新低，分析認為，未來外滙儲備將會持續下跌。記者：周家誠
中國外滙儲備已連跌4個月，人民銀行公佈，10月外滙儲備3.12萬億美元，較上月減少457億美元，屬2011年3月以來最低，跌幅亦差過預期。而中國去年外滙儲備下降逾13%，其中12月單月曾錄下降金額逾千億美元的歷史紀錄。上海商業銀行財資市場處研究部主管林俊泓表示，外滙儲備下跌除了是因為資金流走，美國債息因應加息預期升溫而上升，令債價下跌，亦促使中國外滙儲備賬面值減少。
人幣貶值 外儲料續跌
信銀國際首席經濟師兼研究部總經理廖群表示，10月外滙儲備下跌與人幣貶值同步，主要原因是市場預期美國將在12月加息，美元在10月突然轉強，導致中國資金大幅外流。廖群指，美國進入加息周期，在未來2至3年內，人幣都面臨持續貶值壓力，外滙儲備預料仍將持續下跌，不過人行會控制人幣貶值幅度，美國亦會控制加息步伐，因此人幣不會出現急速下跌。他又稱，雖然中國外儲已跌至3.12萬億美元，但仍非常足夠，不會影響人行維持人幣滙率能力。人幣近日面臨持續貶值壓力，截至昨晚9時，離岸人幣價格（CNH）稍貶0.2%（或124點子），至每美元兌6.7852人幣，中銀香港（2388）電滙價報每百港元兌87.1人幣。在岸人幣價格（CNY）則貶0.26%（或176點子）至6.7741。林俊泓解釋，昨人幣貶值主要是反映環球避險需求下跌，因為美國總統候選人希拉莉當選機會增加，未來局勢有望較為穩定，故此作為避險貨幣之一的日圓現沽壓，由於日圓亦是人幣CFETS指數下的重要組成貨幣，故此人幣亦跟跌。美滙指數暫時止跌企穩，昨早人幣中間價再跌穿6.77，短期人幣滙率仍受壓。若以特別提款權（SDR）計值，10月外滙儲備為2.27萬億SDR，較上月微增29.84億SDR，上月則減158.65億SDR。10月底儲備資產中，黃金儲備稍升13萬盎斯至5,924萬盎斯，惟折合價值753億元，較9月底781億元為低。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161108/19826288
周生生佐敦舊舖獲洽 租金大減55%
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GS(14)@2016-11-23 07:37:01【明報專訊】除周大福外，近日不少珠寶品牌均重整分店部署，月前周生生（0116）放棄續租的佐敦協成行九龍中心3層舖位，據了解，該舖位已獲本地連鎖服裝品牌以月租約90萬元洽租至尾聲。如順利落實，新租金較舊租約200萬元調減約55%。
連鎖服裝90萬洽租
市場消息稱，該個3層巨舖位於佐敦協成行九龍中心地庫、地下及1樓，地庫面積2065方呎、地下1984方呎及1樓1994方呎，總面積約6043方呎，早前於市場以意向月租130萬元招租；據悉該舖推出不足2個月，已有本地連鎖服裝品牌以月租約90萬元洽租，呎租約150元，較舊租客月租約200萬元、呎租331元勁減55%。
至於與上址一街之隔、彌敦道190號B舖，面積約1800方呎，舊租客謝瑞麟（0417）於上半年撤出該舖後，舖位仍以每月約100萬元放租，呎租約550元。
總樓面6043呎 空置兩月
事實上，近年有不少多層巨舖租約屆滿後，未獲租客續租，當中部分業主選擇拆細推出。
不過，受觀塘延線帶動，黃埔花園有大型舖位錄得租賃成交，市場消息稱，早前由健身中心California Fitness租用的紅磡德康街6號黃埔花園11期（紫荊苑）地下G21、及地庫B19至22號舖，面積約16,506方呎，獲一家健身中心以約130萬元承租，呎租約79元，較舊租每月96萬元、呎租約58元，比舊租金調升約35%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5581&issue=20161123
中國外儲大減691億美元走資恐持續 下季料跌穿3萬億美元關口
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GS(14)@2016-12-08 08:14:06【本報訊】美元強勢引發人幣急貶，資金外逃下，人行公佈11月份外滙儲備餘額較10月減691億元（美元．下同）至3.05萬億元，是今年第2大單月跌幅，亦是連續5個月下降。外界分析，美元升勢稍減及收緊外滙措施下，本月外儲跌勢應放緩，惟人幣未擺脫貶值，明年首季外儲或跌穿3萬億元心理關口。記者：劉美儀
中國外儲仍名列全球第一，但外儲餘額從2014年6月，達3.99萬億元的高位，趨勢性滑落至今，究竟外儲降至甚麼水平才構成警號？信銀國際首席經濟師廖群表示，11月底中國外儲跌幅較預期略多，與期內美元強人幣弱情況相配對，本月人幣及美滙指數稍趨平穩，故12月內地外儲水平應不會跌破3萬億元，惟「明年首季很有可能（跌破）」。但即使跌穿此關口亦主要是心理影響，不覺得水平危險。以國際標準計算，廖群說，一個國家的外儲規模，最少能應付3個月進口量便屬穩妥，中國資本賬未完全開放，外儲水平多一些較合理，「約2萬億元已很足夠」，仍遙遙領先排第2位的日本（逾1.2萬億元）。
美議息結果影響走勢
東亞銀行（023）貨幣及利率交易部主管陳德祥亦指，本月初當局有連串防範資金外流措施出台，相信12月份外儲跌幅會減慢，不過明年首季3萬億元關口能否保住則成疑。恒生銀行（011）署理首席經濟師薛俊昇覺得，近期人幣滙率略見喘定，故12月份外儲跌幅會較緩和，料徘徊3萬億元左右；後市變化，則要靜觀下周聯儲局議息後，主席耶倫就息口前瞻性講話及對美元走勢影響。被問及內地外儲安全水平，他認為若當局持續進行滙改及容許雙邊波動，龐大外儲的作用將減少，正如美元在市場自由浮動，美國毋須維持巨額外儲一樣。人幣走貶緩急，與外儲跌勢多寡構成互為因果關係。廖群預測，倘聯儲局下周如期加息，之後美滙指數可望回落到100至101，年底前人幣滙率介乎每美元兌6.85至6.9人幣，暫時估計明年美國加息兩次。
年底人幣或跌穿7算
陳德祥表示，11月底中國外儲跌幅略超預期，心理上可能會觸發更多人幣沽盤及走資，他指除非離岸拆息能回升，如隔夜息處於約10厘水平，才有助阻截人幣急貶及流失，否則年底前美元兌人幣滙率，不排除跌穿7算。昨晚8時離岸人幣報6.9026，翌日隔夜息為2.9厘。金管局昨亦公佈，11月底本港外儲為3,850億元，較10月底增19億元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161208/19858540
特擬大減聯合國維和撥款
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GS(14)@2017-01-27 07:40:23除起邊境圍牆，《紐約時報》指特朗普（圖）新政府正準備兩項行政命令，將大減對聯合國等國際機構撥款，並準備退出多個多邊協議。報道指第一項行政命令的草稿，列明若有任何聯合國機構和國際組織給巴勒斯坦正式會員國地位、支援墮胎、從事繞過對伊朗和北韓制裁活動、受支持恐怖主義或有系統侵犯人權國家控制或顯著影響，都要取消撥款；合資格的機構總撥款亦要至少削40%，並成立委員會檢討對聯合國維和行動撥款。美國現為聯合國最大金主，對其運作預算貢獻22%資金，16個維和任務中美國負擔了28%開支，如美國撤資，有關機構和維和任務勢受重大打擊。
將撤多個多邊協議
而第二項行政命令的草稿，是要全面檢討那些「與國家安全、引渡和國際貿易沒有直接關係」的多邊協議，有哪些現有和待決的協議美國是應該退出。草稿的說明附件列出兩個例子，分別是聯合國《消除對婦女一切形式歧視公約》和《兒童權利公約》，但是《紐約時報》指根據前述準則，巴黎氣候協議亦隨時可被列入檢討之列。法新社
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170127/19910313
港人幣大減或因人行資金回流
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GS(14)@2017-02-06 07:25:16【本報訊】去年12月本港人民幣存款單月急跌13%，跌穿6,000億元（人民幣．下同）心理關口。市場消息透露，原因除了與企業客戶、基於人幣貶值等因素而將人幣存款轉回外幣或作其他配置外，亦可能由於早前特朗普當選後，美元飆升而人幣急跌，人行透過在港中資行代理在離岸市場入市維穩，資金趁年底經清算行結算，再通過深圳人行回籠內地，故令本港人幣資金池急跌。人行資金回流，亦同時達致收緊離岸人幣資金供應，令去年底同業拆息扯高，逼退沽空借貨的炒家平倉離場，紓緩滙率貶值壓力。
料中資回流內地結滙
去年12月份，本港人幣存款按月減少12.9%至5467億元，全年計累跌36%，12月份外幣存款總額亦減少0.7%。金管局發言人早前解釋，去年12月離岸人幣跌勢持續，滙率預期等因素令市場對人幣資產配置需求下降，本港離岸人幣資金池進一步縮減。另有中資行消息說，有國企及大型企業過去將在港外滙收益及外幣貸款，轉為人幣存款持有，賺息賺升，但市況轉變因應商業考慮，將人幣資產轉回外幣，亦有國企響應國家號召減少外債轉回境內借貸，將境外資金回流內地結滙（買人幣沽美元）以支持人幣滙率。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170206/19919178
細價股一周：創板殼價值大減
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GS(14)@2017-02-08 22:23:562017年開局不足兩個月，情況非常熱鬧，堪比牛市。養老金入市消息仍未得到證實，無阻國壽（2628）股價連日大爆發，成交金額及股價連日衝破一年新高。年假後大市成交拾級而上，市場游資太多，餓股太久，走勢易升難跌。眾所周知，近年創業板新股大增，上月多達10間創仔掛牌，前月數字相若，數量較主板公司還多。現時很多大老闆上市的終極目標是「啤殼」，現實情況是供應大增，殼價難免受影響。啤殼未必發達，幫人發啤殼夢的保薦人及包銷商，才真正賺得盤滿缽滿。據統計，去年創業板成功轉主板公司數量大跌，按年減六成，僅6間公司成功轉板。傳聞聯交所對轉板申請處理從嚴，多間公司提交申請起計已過六個月仍未獲批，因申請逾期而自動失效。另一邊廂，上月多間公司賣盤或控股權出現變動，當中創板佔比不足三成，僅有中國瀚亞（8312）及愛特麗皮革（8093），大部份殼股買家只對主板殼有興趣。投資者或需留意，轉主板之門受阻，融資潛力大降，賣盤機會率偏低，創業板殼股的投資價值長遠而言難免受影響。註：證監會持牌人士，沒持有以上股份
梁杰文財技學人本欄逢周三刊出
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170208/19921044
經紀賣屋賣到手軟成過去現金掃豪宅中國客大減
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GS(14)@2017-03-04 10:18:17內地政府大力打貪、人民幣貶值、外匯管制限制走資等等，讓紅色資金難以流入美國。加上去年中，美國聯邦政府規定購買200萬美元（約1,560萬港元）以上房地產的現金買家要公佈真實身份，令加州洛杉磯華人地區的房地產市場冷卻，以前灸手可熱的千萬豪宅現時無人問津。《蘋果》專訪了在華人熱門地區阿卡迪亞（Arcadia）的金牌房地產經紀，她坦言「賣房賣到手軟」的榮景已過，現金客數量大減，但樓市仍有一定熱度。駐洛杉磯記者：張紫茵在阿卡迪亞區從事房地產經紀23年的周迪（Dee Chou）表示，在聖蓋博谷（San Gabriel Valley）這一帶中，阿卡迪亞的地理位置挺方便，步行距離就有公園、網球場、高球場。加上學區排名挺前，距離市中心的距離亦不遠，從她入行時，阿市房子已經是搶手貨，樓價亦較其他地區「硬淨」﹐不少華人買家都喜歡這邊置業。而2012年開始，中國國內的現金買家相繼湧入，2014年更是最高峰的時期，平均10套房子有7套都是現金買家搶走，她形容當時「賣房都賣到手軟」。她表示，從2013年秋天開始踏入高峰期，而她主力賣房的兩個地區Upper Rancho以及Santa Anita Oak都是較為高價的住宅區，平均房子由200萬美元（約1,560萬港元）至1000萬美元（約7,800萬港元）不等，房子的土地面積亦很大，不少更附泳池及網球場，比起其他地區抵買。2014年時，幾乎所有房子只要一放到市場上，不到一個禮拜就收到不少出價，買家亦都爽手很快完成交易，七成至八成的交易都是現金一炮過買入。就算要貸款，首付（down payment）都有五成以上。「國內的買家資金都很雄厚。」周迪對於豪爽的中國國內買家當然歡迎之至，不過她亦表示買家背景都很神祕，有些甚至是借用有限責任公司（LLC）的名義用現金買房子。但從2015年開始，來買房子的大多都不是神秘的官背景，而是私人企業家，而不少亦要動用用私人名義去貸款買房。雖然阿市仍然是華人喜愛在洛杉磯置業的地區，因為對於中國國內豪客來說，阿市的房子比起國內一線城市都算非常便宜，「比如在北京或上海，一幢像樣的豪宅可能也要800（約6,240萬港元）至1,000萬美元（約7,800萬港元），可是在這邊，300（約2,340萬港元）至400萬美元（約3,120萬港元）就可以買到一幢不錯的房子。」不過周迪表示，他們買了房子以後也不一定住在裏面，可能是偶然來渡假，或是為未來孩子來這邊讀書做準備，所以房子的空屋率亦挺高。2015年3月開始，阿市的房地產市場氣氛開始冷卻下來，用現金買房子的國內豪客大量流失，「現在賣房子，十幢房子大概有七到八幢都要貸款，至少五成以上（買家）都要貸款，現金買家不是沒有，確是比較少，只淨下大概兩成至三成。」周迪表示。自2015年8月人民幣匯改，人民幣開始踏入貶值通道，加上美元持續走強，當時1美元兌6.2元人民幣，至現在已經1美元兌6.88元人民幣，短短一年半間人民幣已經貶值了近一成，未來仍然有貶值空間。周迪認為，人民幣再跌對於阿市的房價亦有一定利好，「人民幣眨值對於大陸的企業家來說，如果想把錢拿出來，他們還是會利用各樣管道把錢拿出來。」雖然現金買家減少，賣房的速度減慢，但當地房地產市場仍然受歡迎，主要是由於阿卡迪亞區位於平地，基本上沒有更多地方可以再開發，黃金地段的房子買少見少，到底供應是從何而來呢？周迪表示，這裏的賣家大多數是較年長的老人，已經在此住了40至50年的白人家庭，普遍以前都是專業人士如醫生或律師，因年紀老邁過世或是住進老人院等，所以才把房子放售。《蘋果》實地採訪一幢位於Arbolada的房子，男女主人都已過世，後人想將房子賣出去分家產。對於有老人在屋子內過世，會否影響華人買家的意欲？周迪笑言現時人們都沒有這樣迷信了，老人在家中過世更是一個Blessing（祝福），加上七成國內買家都喜歡買完拆卸重建，所以阿市房子土地面積大，再建新房子可以建得更大，「比如說這個房子賣400萬美元（約3,120萬港元），他再建個1萬呎的房子，才花了300萬美元（約2,340萬港元），總共700萬美元（約5,460萬港元）還算是便宜啊！如果人家把房子蓋好再放到市場上賣，這麼大的地加1萬呎的房子，大概要賣到900（約7,020萬港元）至1,000萬美元（約7,800萬港元）。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170304/19947449
傷患困擾 今季頭馬大減
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GS(14)@2017-05-13 01:18:05【本報訊】本地薑騎師蔡明紹年僅26歲，有「馬壇神童」之稱，曾被譽為告東尼接班人，不過近年經常受傷患困擾，成績大不如前，更喪失明星馬「巴基之星」帥權。蔡明紹於2008至09年度馬季出道，首日出賽便贏馬，獲師傅告東尼支持下，翌季於2010年1月便贏夠70場頭馬畢業成為大師傅，是香港賽馬史上最快畢業的騎師。他曾贏過不少大賽，策騎「加州萬里」先後勝出香港盃、香港金盃及遮打盃等一級賽。蔡明紹近年最令馬迷津津樂道的一場頭馬，是他於去年7月1日策騎「巴基之星」取勝，演繹出「輸在起跑線，贏在終點線」而蜚聲國際。可惜，他今季多次策騎「巴基之星」搏輸，最終失去了帥權。他在港策騎以來合共取得310場頭馬，但今季成績大跌，只得9場頭馬，收入逾200萬元，暫為職業生涯最差的一個馬季。因他經常受傷患困擾，繼早前於策騎時弄傷致手指骨裂外，上月尾出賽時又弄傷右腳致骨裂要打石膏，現時仍在養傷中。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170510/20016545
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