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為什麼美國首富是股神而非地產霸權？ 朱泙漫屠龍記

http://johnchrysostom.blogspot.hk/2013/01/blog-post.html
2012年12月31日美國財政懸崖未決之前夕，DJIA大升166.03點，收13,104.14點。同日美國AAA、BBB和CCC或以下公司信貸息差分別收64、203和966點子，美國CCC或以下公司信貸息差自2012年12月7日跌穿1,000點子重要關口後持續低收。2013年1月2日DJIA受惠Fiscal Cliff順利解決急升308.41點，收13,412.55點。似乎不管在資本和信貸市場一早已經「知道」所謂美國財政懸崖只是一場有驚無險的政治鬧劇！
愈來愈多跡象顯示美國乃至環球經濟已經見底回升，其中最令筆者擔憂的是美國樓市。根據S&P Case-Shiller 10-City和20-City Home Price Indexes，原本筆者以為美國樓市已經於2009年8月分別於155.31和143.47見底，豈料這只是一個小陽春式反彈。S&P Case-Shiller 10-City和20-City Home Price Indexes分別於2010年5月報160.61和147.60見頂後再次回落至2012年1月的149.40和136.70，之後便拾級而上於2012年10月分別收報156.61和144.12。筆者相信美國樓市經歷雙底後已經轉勢，未來美國樓市將會進入長期上升軌。
自2000年1月以100為起始基準計，S&P Case-Shiller 10-City和20-City Home Price Indexes分別上升56.61%和44.12%，期內複合增長分別是3.56%和2.89%，美國大城市明跑嬴。不過由1987年1月至2012年10月期內，S&P Case-Shiller 10-City Home Price Index和DJIA月平均值分別升2.48倍和6.48倍，期內複合增長分別是3.58%和7.50%，美股表現近三十年來大幅跑嬴樓市，難怪美國首富是股神而非地產霸權。
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