嘉匯逾兩月154宗租賃
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GS(14)@2019-02-22 18:27:41https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2653&issue=20190222
【明報專訊】入伙新盤租務成交暢旺，啟德嘉匯自去年12月起入伙、並錄得屋苑首宗租務成交後，屋苑至今累錄約154宗租賃成交，平均實用呎租約35元，現時嘉匯約有315個放租盤。市場消息稱，嘉匯2座中層A室，實用面積509方呎，屬兩房間隔，新近以月租1.7萬元獲承租，實用呎租33.4元，業主2017年買入價約900萬元，租金回報2.2厘。
資料顯示，本月初同面積兩房戶曾以呎租31元租出，呎租當時創屋苑新低，單位為2座高層A室，月租1.6萬元。
龍譽天寰陸續落成 區內租金仍受壓
另8座低層E室，實用面積348方呎，屬1房間隔，新近以月租1.35萬元租出，實用呎租38.9元，業主2017年以逾660萬元買入，現享租金回報約2.4厘。事實上，區內除有嘉匯陸續入伙外，未來亦將有龍譽及天寰兩大新盤相繼落成入伙，兩盤現時亦為區內提供逾100個放租盤，料區內租金仍有下調壓力。
李治廷放租嘉匯 4房叫租3.6萬
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GS(14)@2019-05-14 06:40:58https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1371&issue=20190514
【明報專訊】啟德區貴為政府重點發展區，每有新盤推售都吸引大批買家入市，當中不乏「明星收租客」，其中藝人李治廷（RAHMAN AARIF）在2017年4月便以「一約多伙」形式購入嘉華（0173）啟德嘉匯3個單位，據悉，目前已有兩個單位順利租出，現時只餘下1個單位待租。
2年前4504萬「一約多伙」掃入3伙
翻查資料顯示，李治廷當年是在政府實施「一約多伙」買樓需劃一付樓價15%雙倍印花稅前，以4504萬元購入嘉匯三個單位，包括實用707方呎的6座低層E室、實用358方呎的6座低層B室及實用964方呎的9座低層A室，以面積合共2029方呎計，平均實呎22198元，當時只需付樓價4.25%印花稅，涉及約191.42萬元。
區內兩大新盤勢短兵相接
據市場消息指出，上述3個單位中，有兩個已成功租出，其中一個6座低層E室，便以月租2.55萬元租出，實用呎租約36元，若以當時購入單位之平均實呎計，回報約1.9厘，而另外一伙6座低層B室亦已成功租出，目前只餘下9座低層A室未租出，四房一套間隔，現時叫租約3.6萬元，實用呎租約37元水平。
事實上，啟德一帶未來仍有多個樓盤推售，其中同由嘉華發展的嘉峯匯，以及龍湖（0960）及合景泰富（1813）合作發展尚．珒溋，有機會於今年中短兵相接，兩者均正待批預售，前者將提供1006個單位，以兩房作主打，佔項目單位總數超過一半，並首設洋房部分，而尚．珒溋則有667個單位，涵蓋1房至4房間隔，當中主打2至3房。