曾鈺成：不會無一國，只會無兩制
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GS(14)@2017-06-18 11:09:16【本報訊】前立法會主席、民建聯曾鈺成昨於一論壇指，香港未來5年至10年發展十分重要，相信候任特首林鄭有足夠條件解決問題，最重要是各方提供空間予林鄭施政，並指一國兩制一定要成功，因為一旦失敗，「不會無一國，只會無兩制」，中國亦非如中聯辦法律部部長王振民早前所講般「無面」如此簡單，因為維持香港的兩制，對實現中國「一帶一路」計劃十分重要。被問到回歸20年後，一國兩制出現「走樣、變形」情況，是誰最先造成？曾鈺成認為，香港目前最重要是「返番去條正路」，而不應爭拗責任問題。
稱港獨是越過中央底線
曾鈺成昨日論壇後表示，港獨、自決都是十分敏感的話題，所有香港政治人物都應要謹記，不能越過中央對一國兩制和港人治港的底線。有關論壇是由陳方安生任董事的「公民實踐培育基金」舉辦，曾鈺成作為現場唯一的建制派講者，論壇其間雖然不時遭到台上及台下的民主派講者及民主派支持者「夾擊」，不滿他立場過於保守，又未有要求中央就過去錯誤管治方式問責，但勇於出席論壇卻贏得與會者掌聲。■記者林俊謙
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170618/20059786
陸振球﹕鮑威爾只會拖慢 不會終止加息
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GS(14)@2017-11-06 11:15:29https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7600&issue=20171106
【明報專訊】筆者上周六出席耀才證券舉辦的投資講座，共有接近400人到場，反應極為熱烈，講者普遍認為現階段買股好過買樓，其中樓巿專家湯文亮表示，他今年初當恒指還在約22000點時，因當時香港經濟和樓巿表現暢旺，預測今年港股一定會升至28000點以上，結果目標已達，而在年頭他也曾預測今年樓巿會先升後跌，結果樓價指數果然升了超過一成，而最近開始回軟，他相信今年底前港股表現仍會較樓巿理想。
至於個股，湯文亮稱個人較喜歡匯控（0005）和港交所（0388），前者料可維持穩定派高息，後者則在近期港股日均成交額接近甚至高於1000億元下，如稍後成交可長時間高於1000億元，港交所股價的TURBO便可撻着。
筆者也在講座上作出分析，雖然被視為鴿派的鮑威爾獲特朗普提名為新任美國聯儲局主席，料會傾向拖慢加息，但這並不表示加息會停下來，在息口上升周期，投資便應避開如黃金或日圓等低息或零息工具，地產股表現也未必會太理想，相反如科技股較少受加息影響，一些銀行股因利息上升可增加差息收入，更能受惠加息。
另外，上周紐約期油升至每桶約55.7美元收巿，升穿了55.24美元的重要阻力，技術上下一個重要阻力位在62美元。如果油價長期處於55美元以上甚至真的升至60美元，便會刺激通脹，出現推升利率的作用。
明報投資及地產版資深主編
財經評論：明年樓市只會更癲
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GS(14)@2017-12-10 23:30:21有留意地產新聞的人，必然經常看見「癲、瘋」去形容現時買樓的人，覺得如果他們不是癲的話，便不會在這個極危險的時間買樓。其實現時買樓的人，並非全部是好友，淡友比例更有增加趨勢，他們以前經常與樓市唱反調，惟樓價卻一直有升無跌，惟有面對現實。世事無絕對，淡友也可以買樓。淡友有一種特質，就是他們長期看淡樓市。先不講上世紀太遠，近至2010年底政府首度出招打壓樓市，這個階段開始不少人加入淡友行列。其後政府每次出招，都有淡友加入。過去7年加辣期間，樓價累升足足一倍。政府一直呼籲市民置業要量力而為，留意樓市下跌風險，淡友錯信政府及樓市專家，結果眼白白看着別人富貴，自己閉翳。可幸的是，部份大淡友在看淡樓市期間，假設黐實屋企住，應儲了大量首期，如冇其他投資，手頭資金應極為充裕，即使今日買一層樓的樓價，等如當日的兩層，淡友們現時買樓仍輕而易舉。這亦解釋了近期樓市出現的癲價成交，為何買家實力如此強，這就是淡友多年來積聚的財力，畀一半首期都無問題。樓價長升長有，淡友功不可沒。筆者聽聞，有些淡友長期租樓住，大家想想，若樓市缺少了淡友租客，「食物鏈」效應下，樓市或會馬上少了一批租客，業主恐難以再維持年年加租，相信對樓價亦有影響。淡友空群出擊搶盤，可預期未來會有更多「癲、瘋」的樓市成交出現。地產商亦逐漸改變賣樓策略，求價不求量，逐個單位同你玩招標，邊個出價最高，才選擇賣給誰，變相逼買家癲價搶貨。2018年樓市，只會更癲。記者:朱連峰
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171206/20236381
施工量跌三成 今年私樓料升5%學者：只會高位上落
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GS(14)@2018-01-28 18:24:18【本報訊】私人住宅施工量跌逾三成，據運房局數據，去年全年私樓施工量1.7萬伙，較2016年2.55萬伙跌33.3%，而一手私人住宅潛在供應量續維持9.7萬伙水平。學者指數據已難左右樓價升勢，料今年至少升5%至10%。記者：葉煜燊
運房局發言人指，隨政府持續有序地增加房屋土地供應，料未來3至4年的私樓預計供應量將維持在較高水平。私人住宅潛在供應中，包括仍未售出的貨尾9,000伙、建築中但仍未售出或未發售的樓花6.1萬伙，及2.7萬伙隨時可動工的熟地，合共9.7萬伙。當中料有7.62萬伙實用面積少於753方呎的中小型單位，較上一季多3,500個，佔整體供應量78%，較上一季多約3%；預計未來數月將有7幅住宅用地轉為熟地，可提供約3,900個單位。
今年有望回升至2萬伙
去年第四季私樓施工量大增至7,700伙，新地（016）西鐵元朗站（北地盤）為其中一個，上季較第三季800伙增約8.6倍；惟去年全年累計1.7萬伙，卻較2016年2.55萬伙跌33.3%。中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量指，施工量一直有升有跌，但樓價就一直上升，可見樓價不受私樓落成量、供應量、土地買賣等增加影響，「發展商冇可能喺經濟咁好嘅情況下，平價、平過成本賣樓」。他指，由於現時本港樓宇政策扭曲了市場價格，未來樓價或會反覆升跌，但強調難大跌，「唔會大跌五至六成低過深圳（樓價）」。至於今年樓價走勢，他料最少升5%至10%，「市民要改變思維，唔好等樓價跌再買，因為已經唔係周期問題，係一個結構性改變，樓宇（價格）只會一直喺高位上落」。去年全年沒有樓花項目售出，高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚認為，這反映發展商不介意延遲至現樓才賣，因樓價仍在上升軌道，只要供應量「唔係（多得）太離譜」，發展商依自己步伐推盤，對樓價不構成太大壓力。美聯物業首席分析師劉嘉輝指，去年施工量回落逾三成，料不會令未來落成量大跌，過去4年施工量每年平均1.85萬伙，在政府積極推地，施工量再顯著下跌機會不大，今年有望回升至2萬伙水平。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180127/20287157
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