警告美股過高 具參考價值
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GS(14)@2017-04-08 11:47:36【本報綜合報道】聯儲局估市準繩高。儲局上月議息會議紀錄顯示，一些官員認為美股處於太高水平，而根據歷史經驗，儲局通常能預測股市走勢。
千禧年曾預警大調整
自1996年以來，聯儲局曾經6次評論美國股市。金融數據服務商Kensho指出，儲局每次對美股發出警告後，雖然不意味牛市的終結，但一年後股市都會陷入泥潭中。1996年，時任儲局主席格林斯潘警告美股估值過高，標普500指數一年後上漲33%，但三年後科網股爆破。2000年3月，儲局料美股將出現大調整，標指一年後下跌24.9%。2001年底，儲局說投資者不再期望額外財政刺激措施，美股處境很脆弱，標指一年後跌20.4%。2014年9月，儲局認為美股估值過高或破壞金融穩定，美股一年後跌0.6%。2015年4月，儲局說一些資產估值仍過高，標指一年後跌1.97%。事實上，儲局亦曾看好美股。2004年初，儲局官員說市場對貨幣政策調整預期，似乎有利美股上漲，標指一年後漲3.8%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170407/19982533
裁決對UGL案具參考作用
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GS(14)@2017-06-16 01:51:42【本報訊】終審法院指，許仕仁收取新地850萬元，造成「黃金枷鎖」，令他在履行職務時要持續傾向優待新地，構成公職人員行為失當罪行中的行為元素。多名廉署前調查人員認為，終院相關裁決對特首梁振英UGL案有一定影響，對執法人員及法庭具參考作用，相信執法部門會徹查梁振英UGL案。曾任廉署調查主任的民主黨立法會議員林卓廷表示，終審法院發出非常清晰的訊息給公眾，就是公職人員不能陷入利益衝突漩渦當中，若果出任公職時收受任何利益，都會無可避免引起公眾質疑。他又指出，案件對香港反貪倡廉工作十分重要，尤其越高位的公職人員，絕對應該有最高的道德操守要求，絕不能有任何瓜田李下情況。
林卓廷：執法部門必須徹查
對於終審法院的裁決，會否影響梁振英UGL案件的調查，林卓廷認為，終院的裁決有一個參考作用，讓調查人員或將來有任何檢控時，可供法官參考，「呢個訊息非常清楚，梁振英嘅案件，我相信執法部門必須徹查到底」。曾任廉署總調查主任的大律師查錫我更直指，今次終院許仕仁案的裁決對梁振英UGL案有影響，「因為唔使證明你收咗呢筆錢，有冇幫UGL做嘢，你有可能會幫佢做嘢已經中咗招，等於你收到UGL筆錢，將來有任何嘢同UGL有關，你就難免俾人感覺到你係有obligation（義務）」。■記者謝明明
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170615/20056691
九肚尚珩參考港島半山豪宅價
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GS(14)@2017-09-15 10:41:17http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2372&issue=20170915
【明報專訊】香港興業（0480）及南豐合作發展的沙田九肚尚珩，於昨日上載樓書。
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項目共有61伙，包括13座洋房、1個花園複式單位，以及3座分層住宅共47個分層單位，實用面積由1554方呎至3591方呎，提供3房1套至5房5套間隔；部分分層單位設有私人升降機大堂，所有洋房單位設私人花園，其中兩座洋房更設有私人升降機及私人游泳池。
項目設有74個住客車位，亦設有10,404方呎的住客會所，提供戶外游泳池、宴會廳、健身室、桑拿浴室及空中花園等。項目已取得入伙紙，正待批滿意紙，預計今年12月31日入伙，樓花期約3個半月。
有機會以招標形式出售
項目位於九肚麗坪路37號，香港興業銷售及市務助理總經理陳秀珍表示，九肚山豪宅供應量少，定價將參考港島半山區豪宅價格，但暫未確定公布價單時間，亦有機會以招標形式出售，並傾向先推出分層單位。陳續稱，發展商會考慮推出高成數按揭，籲買家按需要選擇。
發展商今日開放設於九龍灣傲騰廣場2個示範單位予公眾預約參觀。其中1座3樓B室連裝修家俬，實用面積1980方呎，連65方呎露台及16方呎工作平台，圖則為4房雙套間隔，設計師改為3房雙套間隔，客飯廳實用面積540方呎，長約8.7米，屬橫向形；該單位亦設無改動的清水房。陳透露，發展商會盡量安排買家參觀現樓的示範單位。
城‧點餘貨 削3%折扣
另一邊廂，資本策略（0497）上周末兩日累售約176伙、佔項目單位總數204伙86%的屯門城‧點，昨日上載新修訂版價單，顯示發展商已削減向買家提供的3%稅務折扣，而2萬元交通津貼優惠亦取消。
KADOORIA擬招標推 開價參考MOUNT NICHOLSON
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GS(14)@2017-10-20 07:53:18https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4292&issue=20171020
【明報專訊】施政報告出台後，新盤開售步伐續提速。已有14年在港未有全新樓盤推售的中信泰富，旗下何文田加多利山KADOORIA，計劃周內上載樓書，最快月內開放5個連裝修示範單位。另恒地（0012）鰂魚涌君豪峰最快今日開價、料月內開售；至於長實（1113）中環MY CENTRAL今日首輪開售80個單位，累收約1200票，超額14倍。
中信泰富物業代理董事關潔瑩表示，項目會以招標形式推售，意向價參考太平山、渣甸山及九龍特色單位，包括山頂MOUNT NICHOLSON（個別最高呎價逾10.4萬元），集團對項目採惜售態度，不排除保留部分單位作長線收租。
KADOORIA已屆現樓，共提供77伙，主打3房、4房戶，當中23伙為特色戶，分層戶實用面積1267至近3200方呎，提供116個車位。另外，中信泰富2015年投得的馬鞍山落禾沙地皮，關表示項目已完成地基工程，正進行上蓋建築，最快2019年上半年預售。
君豪峰最快今日開價
至於恒地旗下樓花期約1年半的鰂魚涌君豪峰，昨開放1房及2房交樓示範單位予傳媒參觀。恒地營業（一）部總經理林達民表示，首批不少於93伙，因區內2房戶需求大，首批單位以2房為主，定價參考港島新盤。林續稱，君豪峰首批價錢會較優惠，發展商會為買家提供八成或八成半按揭。值得留意的是，項目全部單位均採開放式廚房，但同時可供明火煮食。
中環MY CENTRAL方面，敲定本月30日進行次輪銷售推出30伙，即項目已開價全部110伙已安排銷售，定價計整批總值36.4億元。可留意的是，銷售安排上列明，次輪銷售買家須為受嘉咸街重建影響的人士。
MY CENTRAL收1200票 今首輪開售
新地（0016）周日首輪賣227伙的將軍澳日出康城晉海II，於過去4日累收4415票，超額18倍；至於晉海昨晚開售的9伙實用面積841至1066方呎單位，消息指，所售出的8伙，包括2A座53樓實用1058方呎A室，未計折扣前定價2396.6萬元，為晉海已開售單位中定價最貴一伙，惟現時未知買家會否用盡最高18%直減折扣；若以定價82%計，單位折實價1965萬餘元。
Money Walker：澳洲辣招值得參考
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GS(14)@2017-10-22 16:52:09施政報告出爐，房屋政策一如預期冇驚喜，針對中產嘅首置上車盤更被指劫貧濟富。筆者認同分析所指，林鄭推首置上車盤主要係想挽回喺中產階層嘅民望。坦白講，為保賣地收入及香港經濟，政府絕不可能推倒樓價，所以即使重建置業階梯，資助房屋供應量同白居二名額亦一定相當有限。關於樓市前景，筆者反而更關心息口問題。聯儲局口風近期明顯轉鷹，今年底加息一次、明年加三次，幾乎係大部份儲局官員嘅睇法。就算打個折當明年只加兩次，推算美國息口明年底亦會升抵兩厘水平。即係話單單做美元定期，回報已經同買港樓收租相若或僅僅略低，投資私樓收租吸引力自然進一步減少。不過筆者不才，難言樓市會否就此見頂，畢竟投資需求減少同時，移民來港人士數目、內地借買樓走資來港規模等因素，都對樓市需求有重要支持，幾年來睇淡樓市嘅分析一直錯晒，亦係由於上述因素難以預測，兼從無官方數據可供追蹤分析。其實香港政府如果有心保障本地人置業同租樓，澳洲政府嘅做法絕對值得參考。澳洲推出連串措施遏止外國買家（主要係中國人）於當地置業，除咗大型銀行停止向海外買家提供借貸，取消非澳洲居民房地產交易資本增值稅優惠，仲有相當創新嘅招數，包括半數新屋必須向本地人出售、向丟空房屋嘅海外業主徵收空置稅，結果成功令澳洲樓價回落。既然房屋問題屬今屆政府首要處理事項，香港政府又夠唔夠膽做到澳洲呢一步呢？
El.
fb.com/moneywalkerhk本欄逢周三刊出
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171018/20186617
迎海天際屋挑戰新界紀錄 2881呎複式 參考呎價4萬
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GS(14)@2017-11-28 10:37:11https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5564&issue=20171128
【明報專訊】本月豪宅新盤市場屢錄新高價成交，恒地（0012）亦趁勢推出馬鞍山迎海特色戶，其中位於迎海‧星灣連裝修的「鑽幕海景天際屋」，目標挑戰由信置（0083）大埔白石角逸瓏灣、於2015年以實呎近4萬元所創下的新界分層紀錄。恒地營業（一）部總經理林達民表示，該類特色戶計劃以招標形式推售，最快本月內公布招標安排。
明報記者 謝穎怡、林可為
迎海系列共提供3535伙，目前已累售96%，套現逾300億元，現尚餘130伙待售，包括49伙特色戶，分別為25伙頂層複式「鑽幕海景天際屋」及24伙複式花園屋。發展商昨開放迎海．星灣21座37樓及38樓B室天際屋現樓示範單位予傳媒參觀，實用2881方呎，連1005方呎空中平台，屬3房3套房連儲物間套房間隔。
元朗尚悅頂層特色戶實呎1.8萬
林達民續稱，項目今年已售6伙特色戶，平均實呎約2萬元，一半買家為內地客，而近期豪宅氣氛好，農曆年前將分批推售49伙特色戶，最快月內公布的首份招標安排，料包括上述21座頂層複式天際屋，連1500萬元裝修，單位不設意向呎價。值得留意的是，早前大埔白石角逸瓏灣有頂層「天池屋」以折實實呎約3.95萬元售出，該單位實用面積2707方呎，市場人士估計，迎海特色戶將參考上述呎價，成交價或高逾億元。恒地與新世界（0017）合作、已屆現樓的元朗尚悅，一伙10座頂層C室實用面積937方呎特色戶，另設485方呎平台及886方呎天台，連車位以約1695.5萬元成交，實呎18,095元。
事實上，馬鞍山昨日錄得二手呎價新高成交，海典灣1座頂層C室複式戶，實用面積1323方呎（建築1760方呎），以2800萬元易手，實呎21,164元（建呎15,909元），創馬鞍山二手呎價新高。原業主2006年2月以1020萬元買入，帳面獲利1780萬元或1.75倍。
海典灣複式實呎2.1萬 貴絕馬鞍山
另外，中信泰富旗下何文田豪宅KADOORIA昨日再有單位開標，售出單位為嘉道理道133號7樓，成交價1.25億元，以單位實用面積2227方呎計（另連天台2112方呎），折合實呎56,129元。KADOORIA目前累售6伙，料套現逾6.8億元。至於長實（1113）北角維港頌，昨日推出招標的1個四房大戶開標，據成交紀錄冊顯示，項目1座19樓實用面積1503方呎、向維港海景A室，成交價5470.9萬元、折合實呎36,400元；上述為維港頌本月第9宗成交。維港頌年初開售至今累沽約330伙，估計套現約110億元。
資策白建時道 開價參考MOUNT NICHOLSON
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GS(14)@2017-11-30 14:33:25https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6168&issue=20171130
【明報專訊】資本策略（0497）公布，截至今年9月底止中期業績，期內應佔溢利2.14億元，按年大增72%，每股盈利2.13仙；不派中期息。資策主席鍾楚義表示，集團明年上半年將推出渣甸山白建時道項目，項目共16個單位，開售價將參考山頂豪宅MOUNT NICHOLSON，另以樓花形式推售與億京合作發展的九龍灣商業項目。
半年賺逾2億 按年大增七成
此外，資策旗下以迷你戶為主的屯門城．點，全盤204個單位已售罄，套現逾8億元。資本策略執行董事方文彬補充，集團旗下沙田九肚山峰已售出9幢洋房，尚餘11幢洋房待售。鍾楚義預料，明年樓市將會維持平穩，看好上車盤，認為上車盤的剛性需求仍十分大，寫字樓則看高一線。
至於資策與永泰地產（0369）合作投得的中環卑利街地盤C「百億地王」，擬興建1幢寫字樓、1幢酒店及零售商舖，將連接中區行人天橋系統，涉樓面面積約43.4萬方呎。鍾楚義未有透露中標價及所佔比例，只稱永泰地產持有多於50%。市建局未有公布中環卑利街地盤C中標價，但市場消息指項目中標價高達116億元，折合每方呎樓面地價約2.68萬元，為市建局歷來批出的最高標價項目。
鍾楚義表示，集團現時手持的貨源不多，將採惜售策略推售，並視乎市場價格去決定推盤步伐；而集團亦會積極投地，並積極研究港鐵黃竹坑站2期發展及市建局新填地街重建項目。他續稱，若項目位置佳，不排除會以合資方式競投。
研組財團競投黃竹坑站2期
展望明年樓市走勢，鍾指，樓價主要受息率及內地資金走向影響，認為來年樓價走勢應會繼續平穩發展，整體而言，寫字樓市場會較好，因其供應較少；住宅方面，因住宅剛需強，故亦較看好上車盤，豪宅市場則要視乎內地資金流向。對於內地落閘防走資，鍾謂十九大會議後，仍未見到中國對資金流出推行很強硬的調控政策。
【灣仔立食店】手打漢堡又鹹又甜乜玩法 老闆認參考韓式多士
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GS(14)@2017-12-10 23:31:04手打安格斯牛芝士漢堡（限量發售），$58（連餐飲果茶，$63）。
全新旅遊專頁，即like籽想旅行：
https://fb.com/travel.appleseed灣仔作為商業區，不少上班一族對食也很有要求。這間開了兩個月的立食店賣改良韓式多士，主打由店主自家調配的士多啤梨醬。「可能聽起來又鹹又甜，但跟一般士多啤梨果醬不同。我們有新鮮的士多啤梨肉，所以酸酸甜甜食落都幾夾。
通常前一日我們會準備一大鍋，明天用的。」老闆之一的何誠斌（Benjamin）指。店主還特意將多士的蛋與麵包隔開，過了15分鐘多士底面食落都是脆的，方便上班一族帶回辦公室。店內另一個賣點是他的手打漢堡，同樣每日新鮮製造，淋上自家調配的蜂蜜芥末醬。漢堡肉質軟腍多汁，惟較易散開。記者試過後，覺得以灣仔區來說，多士連果茶都是三十多元，頗為抵食。但製作需時，上班時間買的話就要預時間了。
番茄芝士多士，$30（連餐飲果茶，$35）。
煙背肉芝士多士，$33（連餐飲果茶，$38）。
美式士多啤梨S'mores多士，$24。
多士餐加$9可配薯波。
特濃黑朱古力（65%可可），$38。
鮮奶咖啡，$28。
Deserve Better Toast& Coffee灣仔灣仔道181號長春大廈C舖記者：張欣頤攝影：劉永發
來源:
https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20171206/20235747
奧園AOffice 46明年推 參考沙田Ｗ Luxe呎價
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GS(14)@2018-12-07 09:51:48https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5722&issue=20181207
【明報專訊】近年中資攻港，除住宅項目外，商業項目亦有沾手，中國奧園（3883）持有的葵涌國瑞路57至59號寫字樓項目，已命名為「AOffice 46」，為該集團在港首個商業項目。
集團稱項目最快本月開放予奧園VIP優先參觀及預留，明年初公開發售，項目樓高12層，佔地1.36萬方呎，總樓面11.7萬方呎，部分將分拆出售，預計提供約210個寫字樓及會議室單位，標準樓層寫字樓建築面積約350至980方呎。
單位建築面積350呎起
集團亦指出，項目售價將參考新地（0016）沙田石門W Luxe，Ｗ Luxe平均呎價約12,800元。資料顯示，中國奧園今年6月以9.5億元，向羅氏針織已故創辦人羅定邦家族後人、羅氏集團行政總裁羅正杰收購上述葵涌國瑞路57至59號（前為南星工業大廈）全幢工廈物業。
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