Snapchat蝕4倍歷來收入 一季虧損172億 因向高層發股票期權
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GS(14)@2017-05-13 01:38:55【明報專訊】「閱後即焚」通訊軟件Snapchat母公司Snap自3月上市後首次公布業績，驚現高達22億美元（約172億港元）的季度虧損，金額相當於Snapchat推出7年來的5億美元總收入的4倍以上，即使是不斷燒銀紙的召車軟件Uber也趕不上其花錢速度。大部分損失與Snap上季上市有關，單是其高層可在上市時行使的股票期權，價值已近20億美元（約156億港元）。
Snap股價昨早段跌21％
Snap上市後與facebook（fb）的競爭持續升溫，fb現已在旗下的Messenger、WhatsApp、Instagram等引入類似Snapchat的相機功能。Snapchat上季用戶增長低於預期，Snap股價昨早段跌21%至18美元水平。
業界指出，Snap上季的股票薪酬金額，遠高於上市規模比Snap更大的fb。fb上市後首份業績（2012年次季），其給予員工的股票報酬為13億美元。Twitter上市後首份業績（2013年尾季）的員工股票薪酬，亦只有5.21億美元。
Snap的股票薪酬，相當大的一部分是分發給Snap創辦人施皮格爾（Evan Spiegel）的「行政總裁特別獎勵」。Snap財務總監Drew Vollero稱，相關薪酬開支已在Snap首季財報中反映，儘管這些報酬將在3年內每季支付。根據Snap向美國證交會（SEC）的申報，施皮格爾獲發的股票相當於Snap股份3%，上市時價值接近10億美元。即使扣除了這些一次性股票薪酬支出，Snap上季虧損按年擴大了1倍。經調整除息稅折舊及攤銷前虧損（LBITDA）1.882億美元，高於分析師預期。
用戶增長較前4季放緩
Snap上季收入為1.496億美元，遠低於華爾街估計。截至3月底，其每日活躍用戶為1.66億，按季僅增長800萬。William Blair分析師Ralph Schackart稱，首要問題是Snap的用戶增長能否維持及增幅可有多大。雖然上季用戶增長，高於去年第四季的500萬。不過相較之前4季的增長有所放緩，當時每季用戶增長至少達1000萬。
新增用戶減少，時值fb旗下的Instagram被指仿效Snapchat，引入「閱後即焚」的Stories功能。Instagram上月透露，Stories目前有超過2億每日活躍用戶，超過Snapchat本身的每日活躍用戶。fb行政總裁朱克伯格早前承認，較遲以相機作為分享平台的中心，但形容旗下軟件已後發先至。fb曾於2013年開價30億美元收購Snapchat不果，之後推出多項被形容為抄襲Snapchat的功能。
上市以來升幅近全蒸發
外界關注到Snap能否力抗fb的攻勢。施皮格爾昨稱：「若要成為一家創新的公司，那麼當他人抄襲你的產品時，你應感到自豪。」Snap最近也加入新功能，讓用戶可選擇讓信息不會在10秒內消失，而是永久存在。
Snap股價在周三盤後交易時段最多跌25％，蒸發了以每股17美元上市以來的大部分升幅。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6036&issue=20170512
私人項目撐供應 政府放軟手腳新一季僅賣三地建千伙
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GS(14)@2017-10-09 03:23:52【本報訊】政府旨意發展商私人發展項目撐供應，官地供應放軟手腳！發展局局長黃偉綸昨日於任內首次公佈新一季（10月至12月）賣地計劃時指出，來季只會推出3幅住宅地加1幅工業地，預計可提供1,090個單位，按季再少2成，連同一鐵一局，都只是有1,880伙，只是每年目標的十分之一。記者：黃嘉銘
政府進一步收緊官地供應，連近年「糧倉」啟德都收起不賣，黃偉綸昨解釋，政府於今個財政年度首兩季度，即4月至9月，已推出項目涉及單位數目達到18,260個單位，已達到本財政年度目標約1.8萬伙。當中由於私人發展及重建項目首兩季的供應成為主力，預計可建合共約13,020個單位，規模大過太古城，官地供應自然放軟手腳。私人發展項目中，新地（016）絕對是政府今年推地的「得力助手」，包括西貢十四鄉及屯門兆康項目，料分別有逾4,700伙及3,500伙住宅單位。3幅住宅官地，分別位於觀塘安達臣道對出、上水新樂街以及九龍塘龍翔道與獅子山隧道公路交界，共可提供1,090個單位。焦點為九龍塘地皮，翻查同區一帶近年來的賣地成績，幾乎幅幅都是地王，其中嘉里（683）先後豪花共96億元於筆架山插兩支旗，市場初步估計，地皮即使在獅隧入口旁邊，但食正九龍塘豪宅區，樓面呎價最高可達2.5萬元，估值過百億元。
■發展局局長黃偉綸昨公佈賣地計劃。 李潤芳攝
港鐵推黃竹坑站第二期
一鐵一局都各自有一地皮「交數」。港鐵（066）將會推出黃竹坑站第二期，料可提供600個單位，而市建局早前已招完意向的旺角項目亦計算在內，料可提供190個單位。另外，政府亦會於來季新增一幅荃灣馬角街工業地，料可建樓面逾20萬方呎。黃偉綸強調，政府不會沾沾自喜，對私人項目提供單位數目沒有保證，單位供應在季度與季度之間的差距可以非常大，未來兩季的數字亦遠不及頭兩季多。黃又重申政府立場，認為目前樓價高企，因為息口低，市場資金充裕，呼籲有意置業人士，要小心管理風險。對於納米樓成風，他回應指，市場對細單位有一定需求，但他亦提醒置業人士，在本港住宅供應趨平穩時，此類單位或較難出售。另政府已選出210幅土地進行改劃，有98幅已完成改劃，有28幅正在進行改劃。當中25幅於近期納入，預計可提供6萬個住宅單位。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170930/20168844
新一季賣地 啟德或再誕地王
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GS(14)@2017-10-09 04:02:29■啟德第1F區1號地盤（紅框示）有機會挑戰香港最貴住宅地王。 資料圖片
【本報訊】發展局局長黃偉綸即將公佈任內首個賣地計劃（10至12月），政府已多次表明未來推地以官地為主，明示暗示都指不再像以往依賴一鐵一局，實行靠自己。翻查今個財年的賣地表，有9幅啟德住宅地及兩幅商業/酒店地待推，當中原先定於上半財年推出的第1F區1號地盤，料於來季（10至12月）推出招標，料可提供超過1,600個單位，規模龐大，可建樓面逾142萬方呎，如果以「海航價」作為參考，即是每呎樓面地價1.3萬元作估算，市場估值高達185億元，有機會挑戰2月鴨脷洲利南道地皮168億元的紀錄，成為香港最貴住宅地王。此外，下半財年可供應的用地當中，以滾存中的屯門第48區青山公路──掃管笏段地皮先推出機會較大，同樣料於來季（10至12月）推出招標，該地可建樓面都接近100萬方呎，大約95.8萬方呎，料可提供超過1,400個單位，規模都不小，市場估值達48億元，每呎樓面地價5,000元左右。
港鐵料僅推黃竹坑站二期
至於港鐵（066）早前已表明，下半年只會推出港鐵黃竹坑站第二期發展項目，料提供約600至1,000伙。至於市建局日前起就旺角新填地街/山東街項目招意向，地盤面積約1.5萬方呎，預計可提供約11.22萬方呎住宅樓面面積，提供約187個住宅單位，料於下一季招標。上述三地，合計已經可提供逾4,000個單位，供應有機會超標，甚至突破2萬伙，超出1.8萬伙供應目標。因此，政府實在不需要推太多塊地。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170927/20165461
【蟹季特集】一季搵一年錢！月賺10萬捕蟹大冒險
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GS(14)@2017-12-18 04:50:37加能蟹價值極高，1公斤賣價10,000日圓，蟹季期間漁師月入可接近10萬港元。
全新旅遊專頁，即like籽想旅行：
https://fb.com/travel.appleseed每年11月6日至3月20日，日本海捕蟹期解禁，漁民望穿秋水，就等這一蟹。曾看過Discovery Channel《Deadliest Catch》阿拉斯加漁民冒生命危險出海捉皇帝蟹，3個月就可賺到15至40萬港元，未知日本漁民又所得幾何？
於金澤市北的金澤港，下午5時，剛泊岸的漁船正忙着卸貨。鳥井淳二當了船長30年，駛着小漁船平昌丸，船上有6位船員。「捉蟹的確很好賺，可說是利潤最高的海產。這裏（金澤港）平均一季捉60噸的蟹，4個半月，大概就可賺到約4,000多萬日圓（約278萬港元）。基本上就是一年裏面，一半要賺的錢了。」按人頭計，蟹季期間，每位船員收入接近10萬港元。年中其他時間就以捉甜蝦為主，也只得5,000萬日圓（約348萬港元），所以蟹季收入非常重要。
每次出海要17至20個小時，船尾兩邊都有最少兩公里長的麻繩，將拖網放入250至400米深的水底後，蟹會逃走。
漁船只會到離岸28至48公里海域捉蟹，出海約20小時，上岸時仍相當新鮮。
雖說蟹季好賺，但日本海常有大風浪，很多時間出不到海，今年整個11月就只出了6次。
蟹的存活期只得一至兩天，如北海道松葉蟹要遠航數天至一星期捕捉，中間須經冷藏，賣價就低得多。加能蟹之所以矜貴，只因船隻只到離岸約28至48公里的距離捕撈，出海不過一天時間，上岸時蟹還是活生生的，一隻1公斤的蟹，就賣得10,000日圓（約700港元）。每次出海要17至20個小時，船長要憑多年經驗，估計蟹的位置。船尾兩邊都有最少兩公里長的麻繩，將拖網放入250至400米深的水底後，蟹會逃走，要慢慢引導牠們去網的位置去捉。每放一次約50分鐘至1小時，再到將繩收回來，約1小時40分鐘就做完一轉，每次出海大約會做9次。
拍賣場內的水產一字排開，水產商手上都有公司卡紙，想買哪一盒，就將紙放在上。
金澤港非常方便，船隻泊岸處一旁，就是金澤綜合市場的拍賣場。
當然有辣有唔辣，日本海比起太平洋，全年都大浪，冬季時更特別危險。「雖然無發生過大意外，但也試過回不了來，要等人來救。」但與阿拉師加捉蟹船的互相鬥法不同，這裏的港口20多艘船有個船長會，會長按天氣狀況，決定是否合適出海，一下決定就共同進退。「如要堅持出海會很危險，有事就沒人能幫到你。雖然我們是競爭對手，但關係十分之好，會互相幫助。」當天他們晚了回航，就是了幫助另一艘船收回漁網。「今年的天氣很差，比上年少了一半的時間可出海。整個11月都只出得6次，是近年來最少。」平日一次可以捉到200盒，當日就只捉到50盒。供不應求，價錢自然上漲。
鳥井淳二當了船長30年，他要憑多年經驗，估計蟹的位置，帶領船員滿載而歸。
笠原純二於市場擔任拍賣官15年，他要看當天捉到的數量、明的天氣等因素，決定拍賣的底價。
水產商教揀蟹靠睇蟹腳顏色偏白無肉食
金澤港非常方便，船隻泊岸處一旁，就是金澤綜合市場的拍賣場。「平日5時前我會來到這裏，打電話去其他港口，看看它們今天捉到的數量，和這裏加起來的總和。」笠原純二擔任拍賣官15年，拍賣的底價就由他而定。「要看每箱蟹的質素，昨天或之前的價格、今天捉到的量、再看明天的天氣報告。如果明天出不了海，今天就會賣貴一點。」不如福井越前蟹、鳥取松葉蟹有數十萬日圓的「蟹王」，加能蟹的價格還算穩定。「今年來講最大有隻1.8-1.9公斤的蟹。當時的賣價不算高，約20,000日圓（約1,400港元）的價錢賣出去。」他說，以往1月打後的價格都比較低，但自從金澤有新幹線前年開通，多了很多東京前來的旅客，價錢就更加飆升了。場內的水產一字排開，拍賣的方式頗為有趣，為免其他魚類乏人問津，就率先進行。明明晚上8時開始拍賣，直到9時20分蟹拍賣才壓軸出場。新田孝吉在市場打滾40多年，是場內最大的水產商之一，批發到東京築地、大阪、京都、名古屋等地。對於睇蟹，他自有心得。「摸上手，殼太軟的話，說明蟹剛剛換殼，肉不會多。但無理由隻隻去摸，所以要靠目測。如果腳是偏白色的，就代表內裏水份多，無甚麼肉，橙色的，肉就較實淨了。」他手上有標上公司名的卡紙，想買哪一盒，就將紙放在上。「平日都會買300箱蟹左右，今晚也打算買這麼多，加能蟹（公蟹）、香箱蟹（乸蟹）各一半吧。現好像越來越難出海了，平均三日才出一次，就算漲價，也要買的。」記者：甄俊宇攝影：張志孟鳴謝：石川縣國際觀光課
來源:
https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20171217/20246858
官方樓指跌足一季累挫近4% 10月急跌2.4% 3年最大單月跌幅
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GS(14)@2018-12-02 07:31:42https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9595&issue=20181201
【明報專訊】樓市遇冷鋒再獲確定，差餉物業估價署的私樓售價指數已連跌3個月，10月最新報380.3點，按月跌幅由9月1.3%拉闊至2.4%，為2015年11月錄約2.9%按月跌幅後，3年來最大按月跌幅，近3個月指數已累跌3.7%，令今年首10個月樓價指數升幅，由逾一成收窄至7.8%。學者估計，樓價短期仍將維持下行勢頭，但暫不會出現崩潰式跌市。
明報記者 林可為、張允亭
差估署數據顯示，私樓售價指數由2016年4月至今年7月連續28個月上升、累升約45%；當中2016年11月至今年7月更連續21個月破頂，到今年8月始「斷纜」調頭回落。若以今年7月錄得的高峰位394.8點，相對去年12月352.7點，累積升幅逾11%，雖然8至10月呈現3連跌，但此消彼長下，相對去年底仍然累升7.8%。
細單位10月跌2.5%最多
按單位類別計，10月全線售價指數按月挫1.8%至2.5%不等，當中A型單位（實用430方呎或以下），10月報420.4點，按月跌2.5%，跌幅稍高於大市；至於實用1722方呎以上豪宅單位，上月報323.2點，按月跌1.8%，跌幅相對最細。
另10月私樓租金指數報197.1點，屬連升9個月兼破頂，惟按月升幅由9月0.15%，略收窄至0.1%；總結今年首10個月，租金指數累升5.3%。
學者料租金快將下調
中大市場學系教授冼日明認為，樓市下滑情况短期不會逆轉，因市况受環球經濟不明朗因素打擊，其中中美貿易戰膠着，內地經濟增長放緩，均拖累樓市交投，買家亦由觀望轉悲觀；然而，冼認為樓價不會大跌，令香港經濟步向崩潰。
至於租務方面，冼日明認為，租金會因應樓價走勢而下調，預計樓價調整後，有部分業主轉賣為租，令租務盤源增加，拉低租金水平。
CCL追平3年前九連跌最長紀錄
另相對反映樓價最新走勢的中原城市領先指數CCL，八大指數齊跌3周，是自2008年11月金融海嘯後再現，其中CCL報177.39點，按周跌1%，連跌9周即約兩個月共4.94%，追平2015年11月至2016年1月連跌9周的近年最長紀錄；反映大型屋苑樓價的CCL Mass報179.34點，按周跌1.01%，同樣連跌9周。
八大指數齊跌 海嘯後再現
事實上，跌勢蔓延到市區，其中九龍CCL Mass報176.19點，按周跌1.22%；港島CCL Mass報182.10點，按周跌0.27%。另新界東CCL Mass報189.92點，按周跌0.28%，連跌13周即約3個多月共9.05%，創該區最長連跌紀錄；新界西CCL Mass報162.68點，按周跌2.07%。
此外，CCL（大型單位）報176.73點，按周跌0.73%；而CCL（中小型單位）最新報177.52點，按周跌1.05%，連跌13周共6.17%，創該指數最長連跌紀錄。
十大屋苑估價挫 嘉湖一季跌近兩成 業界：銀行隨市况調節 難再「估凸」價
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GS(14)@2019-01-07 14:27:41https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0515&issue=20190107
【明報專訊】隨着樓價回調，多個大型屋苑估價回落速度亦加快。本報翻查十大屋苑去年第四季估價表現，60個個案中，逾九成單位估值跌幅介乎10%至18%不等（見表1），其中上車屋苑天水圍嘉湖山莊跌幅最勁，個別單位一季估值下跌近兩成。業界人士認為，若樓市持續下行，去年初「估凸價」的情况今季難以再現。
明報記者 謝穎怡
去年初樓價急升，銀行估值較成交價更進取，不過近月受環球股市氣氛等影響，銀行對後市取態亦已轉趨審慎。近期被形容為「跌市火車頭」的天水圍嘉湖山莊，估價明顯受壓，據匯豐銀行網上估值顯示，屋苑賞湖居中層實用面積449方呎兩房戶，最新估值422萬元，實呎跌穿1萬元，與去年9月份估值514萬元比較，約3個月估價下跌18%，屬跌幅最大的單位。若以全年計，上址2017年12月估價錄453萬元，最新估價按年跌近7%。
嘉湖去年下半年錄多宗低價成交
嘉湖山莊估價大幅下滑，料由於屋苑於去年下半年起連錄多宗低價成交所致，如景湖居低層實用面積442方呎兩房戶，去年11月成交價418萬元，實呎9457元，做價重返2017年底水平；另樂湖居低層實用面積639方呎3房戶，同月以538萬元易手，呎價低見8419元。
第一城兩房估價重返2017年底水平
至於另一上車屋苑沙田第一城，以屋苑10座中層H室、實用面積327方呎兩房戶為例，恒生銀行最新估值501萬元，較樓市高位時估值596萬元，下跌95萬元或16%。另參考匯豐銀行對上址最新估值472萬元，與該銀行於2017年12月對上址的估值相同，意味單位估值已重返2017年底水平。
事實上，翻查沙田第一城近月成交，有部分單位成交價低於估值，如50座高層C室，屬實用面積304方呎兩房戶，去年11月以500萬元成交，當時銀行對上址估值為568萬元，即做價較估價低68萬元或12%，反映業主更願意以低市價沽貨。
太古城一季估價跌一成
此外，抗跌力較強的港島區屋苑，過去一季亦有5%至15%的跌幅，如鰂魚涌康怡花園實用面積461方呎中層戶，匯豐銀行及中銀香港最新估值同為829萬元，較樓市高峰分別跌16%及11%；另同區太古城實用面積1277方呎高層戶，中銀香港最新估值3516萬元，一季估價下跌一成。
市場料估價跌勢或放緩
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣認為，近期估價已陸續反映去年下半年的二手低價成交，而由於近月市場集中一手新盤，二手未有再現新低價，預料今季銀行估價即使仍會跟隨樓價下行，估價調整幅度料介乎5%之內，不過若個別屋苑成交價明顯下跌，不排除3月份估價會再下跌。
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