📖 ZKIZ Archives

四叔：地價跌政府好傷 料減辣 住宅價還有一成下跌空間

1 : GS(14)@2016-06-06 00:06:21

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9409&issue=20160603


【明報專訊】本港樓市疲軟，4月住宅樓價輕微回升，恒基地產（0012）主席「四叔」李兆基表示，此前政府出招為樓市降溫，樓價下滑直接導致投地價格下跌兩成，「政府作為最大地主，損失很多，辣招不會再出，仲會減少啲」。他認為地價無理由再跌，且未來樓價最多只有一成下跌空間，若自住便「應該買了」。

明報記者 武君

恒地近年着重於舊樓重建項目，投地甚少，每年只有一幅，問及地價是否太貴，他表示以前地價是貴，但因辣招壓制樓價，地價也跌去差不多20%，並指地價原本每呎5000元，建築費、運營開支等起樓成本每呎5000元，即售樓價至少為1萬元，樓價跌，建築費又企穩，變相推低地價，如將軍澳土地以前競投要每呎5000元，現在3000元就已經拿到。

樓價跌20% 地價要跌40%

李兆基表示，若樓價再跌20%，地價就要跌40%，對政府都不利，以此判斷，地價已經差不多見底，無理由再跌，預計政府不會再有辣招出台，更可能會慢慢減少「辣招」。

現水平自住入市無問題

至於樓價，李兆基指出沒有大跌可能，最多只會跌10%。他稱自己一年前曾預測樓價會由樓市最高點跌去30%，有見近幾個月已跌了20%，未來再跌都只是10%，加上香港始終人多地少，打算買來自住、已經有心水位置樓盤的大可以放心入市，長期收租也沒有問題。李兆基又否認旗下項目提供高比例按揭是不看好市場，稱只是視乎不同項目的狀况，好過「賣唔出」。

萊坊：發展商出價趨保守

上月億京發展擊敗12個發展商，以較市場預期為低的40億元奪下大埔土地，每呎樓面價僅為3620元，較嘉華國際（0173）去年9月購入的相鄰土地呎價低21%。萊坊高級董事、股價及諮詢部主管林浩文表示，發展商出價趨於保守，地價正隨樓價調整，住宅地價格因供應增多，下降幅度較大，商住地調整則小一些，由去年9月樓市高峰期至今，整體地價下跌13%，由1月迄今則下跌9%，預計下半年跌幅會收窄，但並未見底，預計跌勢還將持續一兩年。他認為政府不會減辣，除非樓市再下跌兩三成。

另摩根大通發表報告指，地價下降本身對開發商利好，但另一方面將削弱目前住宅銷售的市場氣氛，對土儲較多的發展商有負面影響。

- See more at: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... thash.se42tiTD.dpuf

---

四叔：地價跌政府好傷 料減辣 住宅價還有一成下跌空間

1 : GS(14)@2016-06-06 00:06:21

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9409&issue=20160603


【明報專訊】本港樓市疲軟，4月住宅樓價輕微回升，恒基地產（0012）主席「四叔」李兆基表示，此前政府出招為樓市降溫，樓價下滑直接導致投地價格下跌兩成，「政府作為最大地主，損失很多，辣招不會再出，仲會減少啲」。他認為地價無理由再跌，且未來樓價最多只有一成下跌空間，若自住便「應該買了」。

明報記者 武君

恒地近年着重於舊樓重建項目，投地甚少，每年只有一幅，問及地價是否太貴，他表示以前地價是貴，但因辣招壓制樓價，地價也跌去差不多20%，並指地價原本每呎5000元，建築費、運營開支等起樓成本每呎5000元，即售樓價至少為1萬元，樓價跌，建築費又企穩，變相推低地價，如將軍澳土地以前競投要每呎5000元，現在3000元就已經拿到。

樓價跌20% 地價要跌40%

李兆基表示，若樓價再跌20%，地價就要跌40%，對政府都不利，以此判斷，地價已經差不多見底，無理由再跌，預計政府不會再有辣招出台，更可能會慢慢減少「辣招」。

現水平自住入市無問題

至於樓價，李兆基指出沒有大跌可能，最多只會跌10%。他稱自己一年前曾預測樓價會由樓市最高點跌去30%，有見近幾個月已跌了20%，未來再跌都只是10%，加上香港始終人多地少，打算買來自住、已經有心水位置樓盤的大可以放心入市，長期收租也沒有問題。李兆基又否認旗下項目提供高比例按揭是不看好市場，稱只是視乎不同項目的狀况，好過「賣唔出」。

萊坊：發展商出價趨保守

上月億京發展擊敗12個發展商，以較市場預期為低的40億元奪下大埔土地，每呎樓面價僅為3620元，較嘉華國際（0173）去年9月購入的相鄰土地呎價低21%。萊坊高級董事、股價及諮詢部主管林浩文表示，發展商出價趨於保守，地價正隨樓價調整，住宅地價格因供應增多，下降幅度較大，商住地調整則小一些，由去年9月樓市高峰期至今，整體地價下跌13%，由1月迄今則下跌9%，預計下半年跌幅會收窄，但並未見底，預計跌勢還將持續一兩年。他認為政府不會減辣，除非樓市再下跌兩三成。

另摩根大通發表報告指，地價下降本身對開發商利好，但另一方面將削弱目前住宅銷售的市場氣氛，對土儲較多的發展商有負面影響。

- See more at: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... thash.se42tiTD.dpuf

---

2 : GS(14)@2016-06-06 00:06:37

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0642&issue=20160603
【明報專訊】對昨日東亞銀行（0023）裁員事件，恒地主席李兆基表示，全球經濟都在放緩，開源節流是很正常的事，不過恒地沒受影響，非常穩陣，並重申「一個都唔使炒」。

稱舊樓重建項目多過市建局

李兆基表示，公司租金每年都會增加，未來加上尖沙嘴中間道項目及上海、廣州項目竣工後，公司的收租項目會進一步增加，租金收入不會少過以前。公司業務的主力仍會是舊樓重建，目前舊樓重建項目有36個，較市建局數量更多，且利潤不俗，加上附屬公司收入穩定，發展前景理想。

港股疲弱至今，一直奉行「買股好過買樓」的四叔昨日不忘再次推薦自家股票。他表示，恒地目前的股價僅40元，資產價值為每股100元，「你話買唔買得過？長遠一定抵」。

他又表示，現在市場上很多人進行沽空，令投資者陷入迷惑難以選擇，從而拖累了股份交投量，影響股價。

預測恒指企穩21000

李兆基又稱，今年恒指將企穩在21000點水平，上落幅度均在10%之內。不過，回顧四叔往績，去年6月在恒指27000點時，他看好恒指突破30000點，僅1個月後港股反而累跌4000點。10月再次看好恒指在年底重返24000點，但仍是止步於21000點。

- See more at: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... thash.wdGwCBJ6.dpuf

---

3 : GS(14)@2016-06-06 00:06:55

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0798&issue=20160603
【明報專訊】恒地（0012）主席李兆基幾次拒絕表態是否支持梁振英連任特首，並指不知道對方是否會參加競選下任特首，但笑言做特首太辛苦，「如果我係梁振英，我唔做（特首）了」。

稱未有人公開表態參選

至於被問及香港是否存在「特首霸權」，李兆基就話很多人都對梁振英有意見，但要平衡各界利益並非咁簡單，又強調自己並非幫誰說話。他再次稱讚梁振英好勤力，「夜晚都幾乎無得瞓」，不過就覺得「咁辛苦，係咪一定會出來選特首，我就唔明喇」，至於其他是否有適合特首的人選，他就表示並沒有誰公開表示會競選。

李兆基又提及，政府在很多地方都支持恒地做公益，包括興建提供5000個單位的青年宿舍等，都是在政府的幫助下才能那麼快做到，在慈善事業方面梁振英是有功勞的。

- See more at: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... thash.4GTzVwqa.dpuf

---

張一鳴：樓市陰乾式下跌

1 : GS(14)@2016-06-06 03:00:21

【本報訊】市況略見回穩，但業界對後市看法各異，本地兩大孖沙長實（1113）及新地（016）都預料樓價轉趨穩定，市況走勢更明朗。但亦有分析員認為樓市正以陰乾式下跌。曾任地產分析員的開元產業投資信託（1275）行政總裁張一鳴指，本港樓市陰乾式下跌，因香港競爭力下跌，只識節流，無力開源，令企業及資金流走，經濟陷入「 deadlock（僵局）」。惟「冇一個政府願意畀樓市free fall（自由墜落）」，若有黑天鵝事件催化，樓市會「蓬一聲」下跌。他指，難以預測黑天鵝事件的發生時間，但樓市若無大調整，只能「陰陰乾」下跌，市場將更痛苦，及歷時更長。現時樓市只跌一成多，已有買家入場博反彈，但實際上在梁特首上任後升幅累計仍逾三成，現價買樓絕對並不便宜。



長實　新地料樓價趨穩

長實執行董事趙國雄昨表示，現時樓價已回落約一成，香港經濟穩定下，市民能力負擔得到都陸續入市，令過去數周新盤銷性理想，樓價轉趨穩定，預計全年樓價一成內上落。新地副董事總經理雷霆指，預計美國今年加息一次，即使加了，仍然低息，相信有關消息對樓市早已不是一個疑慮，早加息反而令市況走勢更明朗，反而是好事。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160602/19637462

---

Tesla出貨量首錄按季下跌

1 : GS(14)@2016-07-06 07:46:57

【本報訊】繼早前有司機過度依賴Tesla Model S自動駕駛系統而被貨車撞死後，Tesla公佈今年第二季度的電動車出貨量，首次錄得按季下跌，亦是連續兩個季度差過市場預期。公司解釋，其產能持續上升，但有部份電動車仍在運送途中，致出貨量下跌。
Tesla公佈，今年第二季度電動車生產量達1.8萬輛，較上季增20%，不過當季僅出貨1.4萬輛，按季減少3%，較預期的1.7萬輛為少。Tesla今年首季出貨量為1.5萬輛，亦差過市場預期。Tesla解釋因有5,150輛車仍在運送途中，估計最快第三季初期才交付到用戶手上。公司強調近期已大幅提升產能，去季有近半產量是由6月份完成，預計下半年將可付運5萬輛電動車，惟計入上半年的付運量，預計全年可付運約7.9萬輛電動車，略低於之前預期的8萬至9萬輛。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160705/19681759

---

「最準分析師」﹕英鎊仍有10%下跌空間

1 : GS(14)@2016-07-09 04:42:13

【明報專訊】瑞士寶盛私人銀行外匯研究主管David Kohl接受本報專訪，認為英鎊在今季還有10%的下跌空間，歐元與人民幣亦將受到拖累，日本央行亦會再擴大量寬力度，故日圓將掉頭回落。因此在外匯市場，只有美元才是安全的資產。

料日央行發行超長年期國債

David Kohl及其團隊在今年曾被彭博評為預測日圓最準確的分析師。他認為，現時大部分的投資者都長倉日圓，但這正是沽售日圓的時機，正如今年初大部分投資者沽空日圓時，平倉潮隨即出現，當市場持有相同看法時，或許就是轉勢的時候。另一個看淡日圓的原因，是「永不要低估央行的能力」。他表示，現時市場都認為日央行對日圓升值無能為力，但他預計日央行將發行並買入超長年期的國債，例如50年甚至60年，連同財政措施的配合，日圓兌美元將在10月底回落至106，即較現時下跌逾5%。

受累美元升 料在岸人幣跌至6.75

至於歐元及英鎊，在脫歐亂局下，只會持續貶值。他預計兩者兌美元，在第三季尾將分別跌至1.08及1.16，即較現價有約2.4%及10.6%跌幅。「英國脫歐將令其經濟失去競爭力，外資減少流入，英鎊唯有貶值以重拾競爭力，歐元將受英鎊拖累。」在避險情緒及美元升值的影響下，人民幣將受牽連，他預計在岸人民幣將跌至6.75。但他相信，人民幣不再是外資的憂慮，因投資者都相信人民銀行有能力管理好貨幣貶值。

看淡大部分貨幣 只有美元安全

David Kohl看淡大部分主要貨幣，唯一看好的是美元。昨晚美國非農新增職位大增，David Kohl並不意外，他認為市場都對美國經濟的復蘇步伐過分悲觀，預計加息預期將升溫，美元指數在10月底將升至約99水平。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1677&issue=20160709

---

港樓未來幾年料緩慢下跌10%

1 : GS(14)@2016-08-05 08:07:14

【明報專訊】中原城市指數上周報130.47，較3月底低位127.46回升2.4%。施俊嶸分析，樓市於第二季回暖不少，但本港經濟仍處調整期，而發展商在今年餘下時間可售貨源充足，故料樓價升勢不會持久。他相信，在購買力被消化得七七八八後，發展商推盤將面對更大的挑戰。另一方面，由於二手業主未能像發展商般提供付款及稅務優惠，不及一手盤吸引，二手成交量將維持在較低水平。他相信若未來數年環球經濟沒有明顯復蘇迹象，本港樓價料緩慢地下跌約10%。

[名人樓市論壇]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4240&issue=20160804

---

7月辣稅物業成交宗數下跌

1 : GS(14)@2016-08-11 05:54:17

【明報專訊】雖然上月樓市回穩，但據稅務局最新公布，7月份涉及額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）、雙倍印花稅（DSD）三項辣稅的成交宗數均按月全線下跌。3款稅款收益中，只有DSD的金額錄得按月輕微升幅2.4%。

僅DSD稅收微升2.4%

據稅務局最新數據顯示，7月涉SSD成交為31宗、涉稅款1170萬元，按月少33%及42%；涉及BSD的成交有147宗、涉稅款2.76億元，按月下跌2.6%及20.3%；DSD成交方面，7月錄2422宗、涉稅款11.15億元，按月下跌約12%，金額方面則微升2.4%。

美聯住宅部行政總裁布少明認為，7月份樓市轉旺，但當中以上車客的比例較高，故期內涉及DSD、BSD的成交宗數有所減少，另由於上月樓價由低位回升，部分二手業主希望待樓價更高時再沽出物業，令涉及SSD的成交亦有所回落，但他指，隨着樓市再度轉旺，8月份涉及辣稅的成交將會增加。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6736&issue=20160811

---

惠譽﹕鎊匯下跌 英有降級壓力

1 : GS(14)@2016-10-16 07:35:18

【明報專訊】評級機構惠譽表示，英國脫歐公投後觸發鎊匯下跌，雖然未至引發即時的企業評級調整，但是惠譽表示，若然英鎊持續一段時間再貶值10%，將加大對當地企業的負面影響，並且增加對調整評級的壓力，當中英國的零售商及航空公司面對的壓力最大。該行稱，若英鎊比公投前貶值10%，平均會對英國企業的未對冲槓桿比率（即債務相對營運資金），會提高0.3倍。若如其預期英鎊貶值20%，即兌美元在1.18水平而言，未對冲槓桿比率長遠將會提高0.8倍。

企業未對冲槓桿比率大增

其以英國大型零售商Tesco為例，該公司有四分之三收入為英鎊計算，但是有近半成本及債務則為外幣計值，因此將面對進口貨較高成本引發的資金流壓力，並且要以較高成本償還外幣債務。其相信，大型零售商可以從成本較低的地區採購，甚至短期外匯對冲。

至於航空業方面，惠譽亦稱，因為大部分成本及源自飛機租賃的負債，是以美元計值，因此會面對貨幣錯配風險。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8539&issue=20161016

---

美元強勢 歐洲多國公投大選 歐元面臨下跌風險

1 : GS(14)@2016-10-18 08:08:23

【明報專訊】耶倫於上周五的講話中，提出採取短期「高壓經濟政策」的可能性，並容許通脹高於2%以刺激經濟增長，美國長債息率隨即急升。債息上升加上市場仍然期望美聯儲於年底加息，令美元兌主要貨幣強勢，其中歐元兌美元更於上周五跌至近一年來新低。早前一度傳出歐央行或逐步暫停量寬的消息，但美國總統選舉臨近，市場預期本周五歐央行議息會議暫時不會公布來年3月後會否繼續買債計劃的決定。歐元暫時平穩，但未來12個月面對區內多個國家大選，預計仍有下跌風險。

兩周前英鎊閃跌後一直維持弱勢，近日緊鄰的歐洲貨幣亦錄得下跌，加上英歐為密切貿易伙伴，令人不禁聯想兩者是否有關聯。ONADA亞太區高級市場策略師Jeffrey Halley表示，歐元兌美元錄得新低，主要是由於美元在12月加息預期升溫下呈強，「基於歐美息差走向，美元兌歐元預計將維持強勢」。他認為即使歐元對美元相對弱勢，但暫時未見有大型風險事件會使歐元像英鎊般大幅下跌，「歐洲的經濟規模遠比英國大，英國脫歐後要重新與大部分國家建立雙方貿易協議，對英國造成的影響大於歐盟」。

涂國彬：歐元兌美元明年料見一算

永豐金融集團研究部主管涂國彬亦表示：「英國脫歐，基本面轉差，是7月初至今的共識，其一浪低於一浪的匯價可見證明市場看法如此。相比之下，歐洲沒有太大的變化，看趨勢，英鎊終有機會跌近與歐元一算水平，但未必是今年之內的事。」

較早時有外國傳媒傳出，歐央行或暫停量寬，刺激歐元匯價急升。但涂國彬表示，歐洲經濟增長緩慢，加上整體財困，能夠推行的財政政策力度有限，繼續貨幣寬鬆是唯一刺激經濟的方法。他認為停止量寬的消息傳出未必真實，不過並非無因，「之所以有此一風聲，只是7月至今全球央行明白，市場已某程度上綁架了央行，令央行投鼠忌器。央行有必要爭取主動，聯手減低量寬的力度，讓市場收到信息而已」。他表示，目前歐元兌美元跌至一算是較大目標，應到明年才會出現。

即使歐元暫時相對平穩，但歐洲面對未來12個月歐元區內將有多個國家進行公投或大選，有更多國家及地區脫歐的風險不容忽視。歐央行前首席經濟學家、被稱為歐元之父的伊辛（Otmar Issing）早前接受外國貿易雜誌《Central Banking》訪問時稱，歐央行在救助面臨破產的希臘及愛爾蘭時已做出了致命的錯誤。他認為歐央行目前嘗試以一種貨幣管理19個經濟體，是已經過度擴張，歐元貨幣系統「終有一天會像紙牌屋般崩塌」。投資者需要密切留意區內各個國家的經濟動向。

歐元之父：歐央行犯下致命錯誤

在歐洲貨幣面臨危機的同時，美國即將舉行的總統大選，亦為目前處於強勢的美元帶來不容忽視的陰霾。

Jeffrey Halley認為，美元目前能夠維持穩定，是因為民調顯示希拉里入主白宮機會較大，「如果特朗普在民調上開始追近，甚至可能勝出，將會破壞所有人的假設（upset the applecart）。屆時影響的不僅是美元兌歐元，甚至是美元兌全世界的貨幣；資金將大量流入黃金及歐元避險，屆時歐元兌美元將升至超過1.2水平」。

市場預期希拉里勝選 助穩定美元

涂國彬認為，美國大選的結果不能單看民調，因近年反全球化以及推倒現有建制的思潮頗盛，游離票不容忽視；但即使選舉結果如何，相信對美元走勢應無太大影響，因貨幣走勢最終仍以央行決策和經濟增長的趨勢為主調。

明報記者

[蘇樂恩 理財專題]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7926&issue=20161018

---

港股陰乾式下跌　近千股挫

1 : GS(14)@2016-12-21 23:34:51

【本報訊】恒指陰乾，近千股報跌！大市弱勢未改，恒指昨再跌103點或0.5%，收報21729點，四連跌並創五個月低，繼周一有超過一千隻股份下跌後，昨下跌股份亦超過950隻，連續兩日在指數跌幅不大下，出現大範圍的跌市。專家相信大市或要陰乾至21500點左右才有支持，惟今年餘下時間仍受制二萬二關。


四日蒸發逾700點

恒指自上周四起向下，四連跌下累計蒸發逾700點；H指更創五連跌紀錄，昨收市跌1%或94點，收報9283點。聖誕長假在即，主板成交續淡，昨僅得537億元，是11月4日以來最低。連日跌市後，恒指及H指RSI（相對強弱指數）分別跌至21及24的超賣水平。財經評論員熊麗萍指臨近年底，但市場未見粉飾櫥窗活動，而個別之前升幅較多股份，如騰訊（700）及領展（823），上月已被投資者套利。展望後市，她認為恒指要「穿一穿」21500點，但屆時料可吸引資金入市博反彈，惟相信年底回升至22000點已「好盡」。新鴻基金融財富管理策略師溫傑亦認為恒指有機會在現水平喘定，即使再有壞消息出現，250天線（昨處21450點）亦有支持。後市要看港滙及內地10年期國債孳息，因前者可反映資金流出本港情況，後者則顯示內地拋售人民幣資產情況，而A股表現差對港股會有影響。雖然他對港股後市不太淡，但靜市難大升，料年底前恒指介乎21400點至22000點上落。內地股市昨亦偏軟，滬綜指昨收市險守3100關，收報3102點，跌0.5%，是逾一個半月低，深成指跌37點或0.4%，收報10245點。兩市成交約3,800億元人民幣，是接近兩個月最少。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161221/19872138

---