2015年，我國多次出臺樓市救市新政，央行也多次降息降準，但不同城市之間卻加劇分化，一線城市、部分二線城市房地產市場呈現出快速複蘇的態勢，而廣大三四線城市仍冷冷清清。企業方面，在中小房企退出、被並購的同時，包括萬科、恒大等龍頭房企的規模進一步擴大。

那麽在樓市告別黃金十年進入新常態後，2016年樓市的走勢如何呢?在日前召開的廣東省十二屆人大四次會議上，廣東省人大代表、時代地產(01233.HK ) 董事長岑釗雄在接受《第一財經日報》專訪時說，2016年樓市應該會繼續2015年分化的態勢，區域之間、城市之間的分化會越來越大，企業之間的分化也會更大，行業的集中度會進一步提高。

企業將加速整合

2013年底才完成上市的時代地產，是近年來廣東地區業績增長最快的房企之一。2012-2014年，時代地產的年銷售額分別為70.31億元、110.56億元和152.34億元，三年間實現翻倍增長。2015年繼續高速增長，銷售額達到195.08億。

“2015年比我們在2014年的預期要更好。”岑釗雄說，2015年樓市回暖的主要原因是國家的激勵政策比原來市場的預期來得更大一點。整個經營環境比較寬松，利率也有很大的下調，大大降低了購房者的購房成本。

展望2016年，他認為樓市整體將繼續分化的態勢，而且分化態勢會更大。一二線大城市與三四線城市之間的分化會更大，企業與企業之間的分化也會進一步加劇。

這其中，在一二線城市熱銷的同時，三四線城市面臨著越來越大的庫存壓力，樓市去庫存已經成為目前我國經濟工作的重要任務，目前各地也紛紛出臺了一系列去庫存的政策。

對此，岑釗雄認為，去庫存是一個很積極的政策，“對政府來說，很需要去解決這麽大的一個存量，這不單是樓市庫存的問題，還有大量的資金沈澱下來，社會的效率沒有得到很好的一個發揮，所以肯定要去調動起來。”

他認為，去庫存應該企業、政府和消費者三方一起來做。當然政府和跟企業要稍微多做一點。作為政府來說，對購房者購買層面要提供一系列優惠，包括戶口、補貼、在市政配套設施等方面。比如原來可能整個配套還沒有很完整，很多人就不一定買，現在配套上來就不一樣。“政府做的事情多一點，企業也要讓點利。”

除了區域、城市之間的分化，企業的分化也會更加明顯。企業之間的整合會更多，行業的集中度會進一步提高。“每個行業發展都要經歷由分散到集中的過程，行業集中度會越來越高。”岑釗雄說，未來行業的集中度更大一點，房企會朝著更專業化、更有特色方向發展，尤其是產品要更有特色，更符合購房者的需求。

“每家公司都會針對自己主力的客戶群來設計產品，怎麽去更能滿足它主流的、想要的客戶群的需求，這是接下來每家公司都需要去考慮的事情。包括土地的選擇，產品的的升級等。”岑釗雄說。

對地王不必過於擔心

2015年，就在三四線城市面臨天量庫存壓力的同時，一線城市和核心二線城市卻迎來了熱火朝天的“地王季”。北京、上海等核心城市頻頻出現了樓面價超過在售房價的情況。這也讓外界擔心未來這些地塊蘊含著較大風險。

去年時代地產也拿過一些地王。去年11月24日，番禺區再拍出新地王。時代地產以24.7億元的最高限制地價及配建3600平方米保障房競得市橋南區住宅用地，折合樓面地價高達1.6萬元/平方米，晉身市橋新地王。這個價格相當於目前周邊的在售房價。

今年1月22日，位於廣佛交界處的大瀝黃岐泌沖沿江路“桃花地”一宗江景地塊，被時代地產以64億元總價，折合約1.5萬元/m2樓面地價獲得，成為佛山新“地王”。時代地產在該“地王”附近的在售樓盤為時代水岸，去年3月拿地時項目樓面地價僅約7500元/m2。相差不到一年，同地段地塊樓面地價價差已達一倍。

對於一線城市和二線核心城市地王頻出，岑釗雄對《第一財經日報》分析，大的城市、有魅力的城市對人口的吸引力越來越大，這種情況下，這些城市的地價往上走也是正常，有的地方想招人去都沒人去，土地也沒人去買。

岑釗雄說，土地價格由市場自動調節，很難判斷到底是高還是低，最終還是取決於消費者是否有消費力去承受。“市場就是一個最好的調節器，消費者承受不了，這個價格賣不動，那麽企業就肯定要調整價格。不必對地王過於擔心。”

他認為，目前有能力在市場去買地的發展商都是行業里面做得比較好的，他們有自己的判斷，沒有人會糊里糊塗地去買一塊很貴的地。“也有些開發商是基於自己戰略的選擇，還有這個階段他認為他要做的最重要的事情是什麽。所以我們不能太單一去看這家公司買了某塊地王就會怎麽樣。”

至於未來時代地產的拿地策略，岑釗雄說，接下來主要還是在珠三角布局。“我們不會刻意去買一些很貴的地，我們認為合適、符合公司未來發展戰略的地就會去買。”