📖 ZKIZ Archives

定期整合資產 檢視投資回報

1 : GS(14)@2014-02-21 09:22:11

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140221/news/ec_ecv1.htm




【明報專訊】「80後」的何小姐任職廣告公司，月入2.5萬元，每月日常開支、家用以及保險供款共約2.1萬元，每月可儲蓄4000元。何小姐現時持有資產包括港元存款10萬元、人民幣存款30萬元(約合38萬港元)，以及股票市值約30萬元。由於工作繁忙，何小姐甚少規劃個人理財，股票大部分是大學時代抽新股獲得的，其餘資金都用作港元及人民幣存款。


申免入息審查貸款 進修較划算

何小姐計劃報讀一個碩士課程，預計需要資金30萬元。同時，何小姐最近有一筆30萬元人民幣定存到期，正考慮將資金提出作學費，或用作購買人民幣保險產品。

考慮到目前的資金需要，雖然何小姐可用人民幣存款作學費，但會錯過人民幣每年升值2%至3%及相關的投資回報。事實上，由於何小姐報讀本港大學的碩士課程，可申請政府的免入息審查貸款，現時年利率約為1.395厘，相信如此一來何小姐便可將資金用於人民幣產品投資，回報亦可抵消相關的利息支出。

另一方面，人民幣保險是保費及保單價值均以人民幣計價的保險產品，投保人可以選擇以人民幣或折算成港元繳付保費，並在到期時以人民幣收取保單價值或以人民幣收取理賠款項。市面上的人民幣保險產品一般年期由5至10數年不等，單從投資角度來看，人民幣保單的年期較長，產品靈活性較低，如經濟周期轉向，資金被鎖定難以投資更高回報的產品。如何小姐沒有實際保險需要，則可考慮投資在RQFII(人民幣合格境外機構投資者)基金或人民幣計價股票。

內銀新高息產品 增選擇

現時內地開始發展互聯網金融，阿里巴巴旗下「餘額寶」投資貨幣基金，每年回報可達5至8厘，較在本港或內地做人民幣定存的息率更高，而且入場限制較少，靈活性較高。不過，現時「餘額寶」只接納持有內地身分證人士開通，港人要入場仍較困難。然而近日有內地銀行推出類似「餘額寶」的產品，港人可到內地開戶投資，較適合往返內地較多的人士投資。

整合股票組合 投大中華股票基金

此外，筆者留意到何小姐投資的股票大部分為上市時開始持有，部分雖然回報不俗，但仍有部分未有及時止蝕，而且投資組合較為分散。建議何小姐可先整合股票組合，套現部分投資在大中華股票基金，配以每月定額供款，再定期檢視回報。

羅湋楠

---

港股基金回報跑輸恒指

1 : GS(14)@2014-03-05 09:32:27

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140305/news/ea_eab1.htm


根據基金分析公司湯森理柏的報告，2月份整體強積金回報率為2.25%，其中香港股票和大中華股票基金的回報率均為3.01%，同期恒指累升3.6%。上月表現最出色的是歐洲股票，回報達5.36%，環球股票亦錄得3.49%回報。日本股票基金在全球主要經濟體中表現最為遜色，蝕1.47%。在債券方面，港元債券微賺0.51%，人民幣債券蝕0.69%。從行業來看，醫藥及醫療保健股票基金走勢強勁，單月增值4.61%。

在港股基金當中，2月僅兩隻基金跑贏大市，包括BCT恒指基金和交通銀行恒指成分基金，回報率分別為3.76%和3.75%。由「股壇金手指」惠理(0806)主席謝清海主理的宏利MPF中華威力基金，2月僅錄得0.95%的回報，在大中華股票基金中包尾。首域投資大中華投資總監劉國傑管理的永明首域強積金香港股票基金回報為3.3%，雖優勝於宏利，但亦跑輸恒指。

龐寶林﹕受中國經濟走低影響

東驥基金管理董事總經理龐寶林表示，基金在2月有不少投資機會，如醫療、生化技術等領域上升趨勢良好，東驥旗下的港股基金取得不俗成績，單月錄得4.74%的回報。他認為強積金的選股謹慎，基本跟指數走，但近幾月中國經濟未出現顯著復蘇，恒指、國指等均出現波動下行，對強積金收益是挑戰。

他預計未來幾個月中國經濟仍不見回升動力，兩會後政策清晰，令前段時間炒概念的資金亦會流出，此外中日關係趨緊張，在下半年中國出現經濟改革的新方向之前，大中華區以及日本的基金均要謹慎。環球方面，近期戰事陰霾影響資本市場，預計英國等西歐國家基金受惠穩定局勢，會跑贏其他地區。

另外，由於環球局勢動盪，目前開始見到資金由股票流入債券。

---

想回報超越同儕 投資要夠膽脫離群眾 黃國英

1 : GS(14)@2014-05-14 00:06:36

http://www.eastweek.my-magazine. ... g%E7%89%A9%E9%A4%A8

《有關投資與人生最重要的事》作者、橡樹資本的馬克斯（Howard Marks），很喜歡請別人做以下的思考練習：假設他聘請你當基金經理，如果你的表現，位處基金排行榜的頭一成，獎金千萬；可是跌出一成外，則連底薪也沒有。在這條件下，要取得成功，首要任務是甚麼？馬克斯稱幾乎沒人答對。正解並非選股或在市場捉頂捉底，而是找出最多人持有的是甚麼，然後建構一個與眾不同的組合。

正確理解這個問題，有助釋除很多投資者的疑團，就是如何才能超越同儕。若然聚焦於市場上熱門的題材，不論如何努力，似乎只能取得接近大市的回報。扣除交易費用，更易跑輸。持有一個非主流的組合，起碼有可能大幅優於或差於大市，而不會只是隨波逐流。

很多號稱主動操作的強積金，主要持股都是滙豐等大藍籌，放棄了大幅跑贏機會。

另闢蹊徑博高回報

如果要用一句說話，去總括所需的操作手法，就是「另闢蹊徑」，博取超越他人的可能性。馬克斯本人的方法，是發掘無人認識的資產類別，在垃圾債券中尋寶。要是打算集中在股票，亦無不可，不過要從群眾的反向入手，先避開廣受歡迎、「無得輸」的大熱門，再尋找別人不喜歡、嫌悶怕風險的倒楣對象開始，研究到熟悉、具備優勢為止，然後集中出擊。又或者可以採取逆周期的時機捕捉，當然不代表逢升即造淡式的對賭，而是一套能因應市況，適時避險、冒險的規則，其實簡單至限定現金比例，變相強制性食胡、入市，都已經有所助益。

方法看來熟口熟面，但執行上卻困難重重。主因是脫離「主車群」的心理壓力極大，正如凱因斯所講：「就名聲而言，正正常常地失敗，要比用非常方法成功為上。」最簡單的例子，就是大家的強積金，很多雖然號稱主動操作，但主要持股仍是跟隨港股指數照單執藥，滙豐（0005）、中移動（0941）、內銀股一應俱全。換言之它們放棄大幅跑贏的機會，去避免大幅跑輸「樣衰」的可能性。不要輕視這種「樣衰」帶來的傷害，在過去的泡沫中，次次都是睇啱、不肯參與甚至造淡的基金死先，因為投資人不接受短期跑輸而逃走，最終臨近成功時，能夠投入的注碼，已經大不如前。造淡次按技驚四座的保爾森，實際上是九星連珠的幸運兒。

培訓一己投資術

個人投資者自負己責，沒有業務上的制肘，只看是否願意放棄跟大隊的安全感和賺快錢。較難處理的，是要獨自面對失敗。跟大隊雖非實贏，但由於同路者眾，很容易聚集一群苦主互相安慰，既然人人都中伏，自己好像沒多大責任；當嘗試離群的投資對象、操作手法，有利時固然高興，失敗便要一力承擔「獨具慧眼」之責，再沒抵賴的餘地。

馬克斯總結要有出眾回報的條件，除了敢於離群外，當然要培訓一己的投資術，亦需接受短線「樣衰」一段日子，此外也要準備犯錯，保證仍能存活下去。

---

股債混合投資 博逾一成年回報

1 : GS(14)@2014-06-20 12:05:37

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140620/news/ec_ecv1.htm


【明報專訊】瞿小姐今年36歲，與先生同歲，兩人育有一個3歲女兒，家庭月入3.2萬元。瞿小姐家庭每月日常開支、家用及保險供款合共支出1.8萬元，每月可儲蓄1.4萬元。雖然瞿小姐家庭月入不算多，但二人現金流充裕，現時持有780萬元港元，其中400萬元為剛到期的定期存款，380萬元為現金，另有20萬元人民幣定期存款，亦剛剛到期，以及持有市值約3.5萬元的股票。


現金充裕 買樓自住可多付首期

瞿小姐目前有數個理財目標，短期目標是希望在2年內購買市值650萬至700萬元的物業自住，長期目標則是希望在退休前買入小型物業作收租之用，以及使資產每年有10%至15%增值。瞿小姐與先生做了銀行提供的投資風險評估，兩人都屬於穩健型。不過，過去兩人僅以定期存款作為投資工具，筆者認為過於保守，因為本港貨幣政策受美國影響，維持低利率環境多時，人民幣定期方面普遍亦只有3厘回報，相信整體回報必然不吸引。

買樓方面，瞿小姐目前持有的現金已足夠置業，由於瞿小姐家庭每月盈餘不算很多，要購買700萬元物業，建議首期成數多做一些。假設瞿小姐拿出420萬元作為首期，承做四成按揭，以按揭利率2.5厘及供款30年計算，每月供款額為1.1萬元。

買高收益債 派息可達10厘

同時，瞿小姐希望每年資產回報有10%至15%，如瞿小姐繼續以定期存款作投資，相信難以達到目標回報。瞿小姐亦問到債券基金或公司債券是否有10%至15%回報，現時市面上一些高息公司債或點心債，派息可能都會達到10厘以上，不過入場門檻較高，而一般債券基金3年年度化收益於8厘以下。隨美國經濟好轉，相信在1至2年內會進入加息周期，中長期而言，亞洲高收益債券會較美國債券穩健，亦要選擇存續期較短的債券，因對息口敏感度會較低。退休部署方面，由於距離瞿小姐退休尚有近30年時間，此時投資可略為進取，要達到每年回報10%至15%的目標，建議瞿小姐以債券及股票來平衡投資組合，例如投資混合型股債基金。

最後，瞿小姐希望在退休前買入一個小型單位作收租之用，筆者認為如在退休前完成按揭供款，置業不失為一個提供定額租金回報的投資。不過以現時財務狀來看，瞿小姐買下自住單位後，再供一層樓會較為吃力，現階段應專注儲蓄及資產增值，未來再找機會入市。

羅湋楠

---

2 : Wilbur(1931)@2014-06-20 14:45:07

成篇野都痴線

家庭月入3.2萬,資產有800萬,仲要全現金

混合資產基金每年回報有10-15%? 100%股票基金都未必得啦

---

3 : JFFFUND(42932)@2014-06-22 20:01:13

現時市面上一些高息公司債或點心債，派息可能都會達到10厘以上...????內房都冇甘高,相信都要買5-10年duration 嘅junk bond.

---

4 : griffon(33288)@2014-06-23 19:11:03

中左六合彩剛剛好800萬

---

投資的風險與回報 周顯

1 : GS(14)@2014-08-19 12:38:21

http://eastweek.my-magazine.me/index.php?aid=35632\r\n一項投資值不值得，第一要看它的回報率，第二看它的風險，把這兩者相除，就是賭徒常常掛在口邊的「值博率」了。但究竟甚麼是回報率，甚麼是風險呢？\r\n \r\n回報率也即是「預期回報率」，因為這是未來的事，而凡是未來的事，都不能肯定，所以只能稱為「預期」。\r\n \r\n預期回報率分為兩種，一種是可以計算的，那是幾乎可以確定回報的回報率，例如說，把現金存進銀行的定期存款戶口，利息五厘就是五厘，這是不變的預期。\r\n \r\n另一種則是任意性的，即是英文的「arbituary」：我預期購進一隻股票，可以為我帶來一倍利潤，儘管這個所謂的「預期」，根據的是種種看似精密的計算，例如說，它的資產淨值、它的市盈率、它的股權集中程度、估計它的未來利潤……諸如此類，但其實這些所謂「計算」，只是「任意性」地插進一些主觀的數字，去得出主觀的答案來。這一種預期回報率，便是「任意性」的計算了。\r\n \r\n說到「風險」，經濟學大師Frank Knight把它分為「風險」和「不確定性」，我且不管經濟學是怎樣說的，但在投資的世界，這種說法並不精確。\r\n\r\n \r\n\r\n任何股票都有機會大跌，即使滙控也不例外。\r\n \r\n在投資世界的「風險」，分為以下的四種：\r\n \r\n第一種是下跌風險，在股票的世界就是股票價格的下跌。股票就像是船，不管多堅固、多巨大、多安全的船，都有可能沉沒，就是在一百年前被《The Shipbuilder》雜誌指為「practically unsinkable」的鐵達尼號，最終也是沉了。所以說，如果從下跌風險的角度去看，任何股票都有機會下跌到變成零，就是當年被喻為絕對安全的「滙豐控股」和「香港電訊」，均有大跌的可能性。不過當然了，有的股票的下跌風險比較大，例如說，那些擺明騙人的垃圾股，長期而言，幾乎肯定會下跌，至於那些資產實力雄厚、作風穩建的老牌股票，如果當時的價格不貴，下跌風險就比較低。\r\n \r\n第二種是常常被人忽略了的，就是「波動風險」。一隻股票先是下跌了一半，然後再上升三倍，相比它直接上升一倍，兩者在數學上的結果是一樣的，但是很明顯，這兩者是大有分別的。大船和小船雖然同樣有下沉的可能性，但是，小船縱是不沉，給波浪衝得忽高忽下，也是絕對不會好受的。在以後有機會，我將會再同大家講一講「波動風險」的問題。\r\n \r\n第三種是「天災風險」，即是說，一種突發的，難以預測得到的事件，影響到你的投資，例如說，突如其來的股災。Frank Knight把不可計算的風險稱為「不確定性」。但如果從投資的角度去看，只要把「天災風險」加上一個任意數值，例如說，五個巴仙，這好比會計學上的contingency撥備，例如說，每逢一個投資計算，把它加上五個巴仙的下跌風險，長期而言，便可以為「天災風險」作出一個風險管理。\r\n \r\n第四種是更多人忽略了的，就是「個人風險」，也即是說，投資雖然沒出問題，但是你的個人狀況，卻出現了問題，例如說，生了重病，急需用錢，這便會打破了你的整個投資大計。

---

分散投資理財產品 獲取穩健回報

1 : GS(14)@2014-10-10 10:09:19

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141010/news/ec_ecv1.htm


【明報專訊】張先生和太太今年31歲，以投資股票、基金和債券作恒常收入，太太有醫療保險、退休保險和小時候的年金計劃，現在已是收益期，用作住屋津貼，每年約6萬元。夫婦準備明年生小孩，父母的養老存款和收入沒有問題，毋須負擔。他們希望制訂一份5年期的理財規劃(見表)。


張先生夫婦兩人目前家庭每年淨收入100萬元，源於投資獲利，扣除每月的日常開銷，每年結餘約50萬元，加上目前已有的300萬元銀行定期及其餘資產，總體顯示該家庭的資產儲備能力強，且無任何負債。近期家庭收入較固定，明年準備生小孩，到時會產生大筆的相關費用。

做好生育預算 年金收入助供樓

從懷孕開始，家庭每月開支將大幅升高，應該提前做好這方面的開支預算，防範於未然。由於雙方父母的存款和收入均足夠養老，夫妻倆沒有供養父母的負擔。

保險方面，張太太目前有醫療、退休和年金津貼，而丈夫方面則沒有任何的保險，考慮到夫妻倆僅投資一類收入，風險和收入的不穩定隨時出現，兩人應該及時補充足夠的保險以轉移風險，保障家庭的健康運轉。另外，家庭目前的金融投資風險尚算分散，考慮到雙方的年齡和家庭構成，建議增加穩健型的資本增值策略，如萬用壽險等產品，把家庭現金資產分散到不同的理財產品上，以獲取相對穩健的回報。

夫妻倆已準備置業，購買價值約600萬元的物業，按揭95%，首期30萬元，供30年，因有年金計劃津貼，每月供款約1.5萬元，這樣既減少佔用目前銀行存款，又有效的利用了閒散資金。

若想生小孩，張小姐今年已31歲，不宜推得太遲，以夫妻倆目前的銀行儲蓄來估算，明年生寶寶完全沒有資金方面的壓力。

夫妻倆目前擁有定期存款190萬元，其餘投資加流動現金約500萬元。因已經分別投資到基金、債券、股票等理財產品，故建議增加保險計劃，以保障個人健康風險。

■理財信箱 歡迎來信

讀者如有理財問題，歡迎來信詢問。

來函：寄香港柴灣嘉業街18號明報工業中心A座15樓，經濟版編輯收

傳真：2558 3964

電郵：[email protected]

◆來信請列明家庭或個人收入、開支、資產、欠債、理財目標及可承受風險。

美聯金融集團 高級副總裁

[余淑穎 理財信箱]

---

日本租金回報佳 惟小心匯兌損失

1 : GS(14)@2014-11-14 09:52:21

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141114/news/ec_ecv1.htm



【明報專訊】近日外匯市場較受市場關注，除了個人戶口港元兌換人民幣的2萬元上限取消了之外，日圓急跌亦刺激不少「哈日族」的消費意欲。今年28歲的何小姐研讀日文多年，畢業後當上日語教師，加上翻譯工作，每月收入約3萬元。


何小姐坦言，每年都會到日本旅行多達4至5次，由於聽聞於日本置業可獲得的租金回報高，加上目前日圓匯價低企，正考慮於日本買樓作收租之用。

何小姐每月消費包括日常開支1.2萬元、家用5000元、保險供款2000元及強積金供款1500元。每月總開支為2.05萬元，可儲蓄盈餘9500元。何小姐個人資產主要為現金，包括50萬元港元存款，另外亦持有市值10萬元的股票，總額60萬元。何小姐時常到日本旅遊，加上熱愛日本文化，因此萌生於日本置業的念頭。

圓匯跌現金足 置業無難度

日本央行剛剛在10月底突然擴大量化寬鬆規模，至80萬億日圓，加上放寬退休基金投資股票，以及延遲調高消費稅等政策出台，隨即刺激日圓匯價急跌，美元兌日圓由10月底約109元，大幅升至115元水平，即是日圓貶值了逾5%。

近年鑑於日圓下跌，到日本置業已經成為香港人的新興投資。以當地一個100至200平方呎的單位為例，入場費可以低至40萬港元，而租金回報則高達6厘。入場費低加上回報不俗，以目前何小姐的手頭現金，支付能力應該是綽綽有餘。

留意稅項雜費等支出

不過，何小姐要留意日本當地法例與本港不同，除了管理費外，還要繳交物業的維修基金，而由於何小姐不在日本居住，將物業放租亦要委託當地中介代為收租及打理。另一方面，如日圓持續貶值，將來何小姐出售物業時可能會蒙受匯價損失。

投資日本物業難以預計的因素較多，要趁日圓弱勢捕足投資機會，並看好日本經濟前景，較直接的方法是沽日圓買日股。日本9月份第三產業活動指數按月轉升1%，勞動市場亦有回暖象，加上日本加大力度放水，料日股明年仍有上升空間。一般投資者較難參與沽空日圓，因此可買入有對貨幣風險的日股基金，例如以美元對的日本股票基金，以降低匯價風險。

買日股基金 對貶值風險

另外，筆者亦留意到何小姐雖然年輕，但資產以現金為主，較為保守，在近年的低息環境下明顯追不上通脹。何小姐每月有近三分一薪金可作投資之用。有見及此，除了日股之外，隨滬港通下周一出台，料大型藍籌股會持續受市場追捧，筆者建議何小姐亦可趁機買入大中華區股票。

羅湋楠

AMTD證券及財富管理業務部證券分析員

■理財信箱 歡迎來信

---

強積金回報 大幅跑輸通脹

1 : GS(14)@2015-01-06 09:42:43

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150106/news/ec_eca1.htm


【明報專訊】根據路透旗下理柏的數據，去年強積金整體回報只有1.53％，是2011年後表現最差的一年，按政府預期的2014年4.3％通脹率計算，強積金回報大幅跑輸通脹。上月的表現尤其不堪入目，除中國股票外，其餘類別全部見紅，整體只有48隻基金錄得正回報，佔總數僅一成。


去年強積金的回報不佳，主要因為除中國股市特別「標青」外，其餘市場均相當波動。例如最多「打工仔」投資的港股，雖然年中一度升至海嘯後高位，但其後表現反覆，恒指全年計只微升1.3％。

環球市波動 僅中國股市標青

12月份環球市波動，亦影響全年表現。上月俄羅斯貨幣及股市大跌，導致新興市場相當波動，另外歐股及美股均出現回吐，標普500指數單月跌4％。大部分強積金基金上月均見紅，整體強積金單月跌1％，僅48隻基金有正回報，大部分是中國股票、香港股票及港元資幣市場基金。

歐日基金表現均大跌逾5%

日本縱使推出量寬，導致日經平均指數全年大漲逾7％，但由於日股基金均以港元計價，計及日圓貶值因素，日股基金全年平均大跌5.21％。受歐元大幅貶值影響，歐股基金更是表現最差的類別，13隻基金全年平均蝕5.4％。兩大成熟市場基金錄得大幅下跌，導致基金數目最多的環球股票類別，全年平均只賺0.95％，是繼2008及2011後最差的一年。

港股基金跑贏恒指，全年平均升3.3％。中國股票基金一枝獨秀，全年平均大升10.67％。但受人民幣全年貶值2.42％影響，4隻人民幣債券基金，有3隻錄得逾1％跌幅。

以單一基金看，友邦(1299)兩隻日股基金全年均跌逾10％，是表現最差的基金。宏利旗下專門投資醫藥保健行業的「健康護理基金」，全年有17.69％回報，是表現最好的基金。

康宏：今年重點中港市場

康宏理財強積金業務拓展董事鍾建強指出，去年大部分地區市動盪，基金管理有難度。今年除了重點看中港市場，亦建議配置於美股，縱使大多分析員認為美股估值過高，但鍾建強認為美元強勢仍能支持股市。相反，打工仔應避開日本、歐洲等市場，因為貨幣持續貶值，基金即使有做貨幣對，表現亦會跑輸該市場。

明報記者 廖毅然

---

2 : GS(14)@2015-01-06 09:43:12

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150106/news/ec_eca2.htm



政府倡設核心基金 惟回報欠佳


2015年1月6日





【明報專訊】有鑑於現時預設基金普遍收費高，回報低，政府去年建議推出核心基金，作為各強積金計劃的預設基金，投資方法或以「目標期限」為主，然而去年目標期限基金平均回報僅得1.07%，甚至低於整體1.53%水平。


去年平均回報 跑輸整體

所謂目標期限基金，主要是以股債混合的方式經營，根據成員年齡及可承受的風險，適當配置股票及債券比例。政府曾指出，混合型基金歷年平均有逾4％回報，較現時預設基金好。惟根據理柏資料，21隻目標期限基金，上月表現全部見紅，去年平均回報低見1.07％，全年表現最好的，是銀聯旗下的BCT 2040基金，回報亦只有1.59％。

分析：價格升幅小 管理費抵消利息

美國萬利理財亞太區總裁張佩儀指出，股票市場波動，債券市場則因憂慮加息，導致價格升幅不大，只收利息，都被管理費抵消。事實上，3種港元混合型基金類別，合共108隻基金，去年平均回報只有約0.5％。

張佩儀亦指出，目標期限基金把股債比例定在某一個百分比，可能幾年下來才轉變一次，靈活性相當低，打工仔不如自己配置資產比例。

---

3 : ironforge(21491)@2015-01-06 17:46:35

A股14年升50%, 我HSBC個爛鬼中國股票基金MFP 升1X%..

---

4 : GS(14)@2015-01-06 23:36:07

好差的成績

---

升值逾30倍　回報跑贏股票

1 : GS(14)@2015-01-07 01:03:49





【本報訊】買樓或買股好？以過去35年計，仍然是物業回報較佳！第一期居屋由1980年落成，持有至今物業升值逾30倍，以同期恒生指數，以及金價表現作比較，仍然是居屋跑贏。



恒指升幅逾26倍

恒生指數於1980年處於879點水平，以昨日收市報23,721點計算，35年來升幅超過26倍，但仍不及居屋同期的升幅。再以同期的美國道瓊斯工業平均指數計，於1980年1月道指在850點水平，至今升幅亦只有約20倍。以另一項較具歷史的投資工具黃金價格計算，更是遠遠跑贏。在1980年1月，金價處於630美元一盎斯水平，雖然1999年期間，金價一度曾跌至約250美元水平，但至昨日金價已升至1,200美元一盎斯，升幅只有九成，相比同期居屋升幅更有差天共地。■記者張活儀





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150106/18992895

---

兩房呎租逼60元　回報3.7厘囍滙租金媲美半山

1 : GS(14)@2015-01-07 01:06:39





■灣仔囍滙1期剛開始收樓，陸續有單位在市場委託代理出租。　陳奕釗攝



【本報訊】屬港島近10年最大規模新盤的灣仔囍滙，其中第1期剛展開收樓，部份業主急不及待鬥快放租搶客，市場速錄預租個案。一個591方呎兩房戶，月租3.5萬元，呎租逼60元媲美半山，市區新樓租金回報率有約3.7厘，洗脫過往買新樓回報衰過人民幣定存的污名。記者：朱連峰　湯家明


由信和（083）、合和（054）及市建局合作的囍滙，1及2期共提供1,275伙，是繼西環泓都2005年開售後，港島近10年最大規模新盤。2013年11月底開售時，由於首批單位折實平均呎價近1.9萬元，較市價略低一成多，掀起全城搶購潮，名人也爭相入票認購。


■灣仔囍滙第1期（第5座）提供179伙，市場現有逾20個租盤，每呎叫租56至76元。　資料圖片


其中提供179伙的第1期（第5座），業主去年底陸續獲發收樓通知，並於收樓後鬥快放租搶客。區內代理指，市場現已出現逾20個租盤，月租3萬元起，呎租介乎約56至76元，與同區樓齡較新物業差不多，如尚翹峰、尚匯、嘉薈軒及壹環等，現時平均實用呎租介乎約53至70元。囍滙1期租務成交陸續出現，其中5座中層C室兩房戶，實用面積591方呎，消息指剛以全包每月3.5萬元租出，呎租59.2元。土地註冊處資料顯示，業主去年5月以約1,071萬元購入單位，扣除每月管理費約2,070元，租金回報近3.7厘，新樓算是不錯。其呎租更媲美半山豪宅，如中半山曉峰閣及蔚皇居，實用呎價徘徊50至55元水平；西半山樂信臺呎租徘徊40餘元水平。過往新盤入伙，在大批租盤湧現的情況下，心急業主多以平價租出單位，回報率慘不忍睹。近年最經典例子有香港仔深灣9號，回報率慘見1.7厘，灣仔尚匯亦不足兩厘，買豪宅收租回報被指衰過人民幣定存。囍滙1期另一宗租務成交，為高層H室，實用面積552方呎，傳以3萬元租出，呎租54.3元。









凶案影響　嘉薈軒租務減半

另去年底被揭發雙屍命案的同區嘉薈軒，凶案陰影下，業界指屋苑租金已跌一成，租務成交跌五成，今年首宗租務成交失守2萬元。消息指凶宅樓上一單位，實用350方呎，剛劈租一成至1.8萬元租出，呎租僅51.4元。市區蚊型租盤搶手，香港置業黃慶龍表示，大角嘴奧朗．御峯中層E室，實用256方呎，剛以1.38萬元租出，呎租53.9元；業主2013年3月以約402.8萬元購入，扣除管理費，租金回報近3.9厘。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150106/18992573

---