BSD宗數五個月最多 涉逾七億
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GS(14)@2017-05-13 02:00:57【本報訊】樓市熾熱，政府庫房水漲船高。稅務局最新公佈，上月錄得買家印花稅（BSD）達281宗，為去年11月加辣後宗數最多月份，較3月錄211宗升33%，涉及稅款7.17億元，較3月時5.18億上升38%。雙倍印花稅（DSD）上月錄3,027宗，住宅部份佔783宗，較3月錄657宗升19%；非住宅類別不升反跌，由3月2,430宗，下跌至4月2,244宗，跌幅7.6%。額外印花稅（SSD）則由3月錄58宗，跌至上月41宗，跌幅29.3%。豪客無懼重稅照入市。世紀21奇豐廖振雄稱，西貢匡湖居4期雙號屋，實用1,323方呎，剛以2,280萬元沽出，新買家透過公司名義購入上址，需付30%辣稅涉684萬元。
曉薈再錄蝕讓
天水圍天盛苑C座高層三房戶連地價售543萬元，貴絕天水圍居屋。消息指，東涌藍天海岸6座中層F室一房戶剛以528萬元售出，呎價13,608元，創屋苑一房新高。荃灣綠楊新邨D座高層5室三房戶售775萬元，創屋苑新高。九龍城曉薈再錄蝕讓，為中層C室，實用182方呎，剛售390萬元，原業主2013年以411.5萬元買入，連使費蝕約35萬元。中原胡啟文稱，天水圍嘉湖山莊樂湖居1座高層B室三房戶，實用633方呎，剛以1.58萬元租出。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170511/20017736
加連威老道劈租 5矚目吉舖4租出 最多減租35% 重返金融海嘯價
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GS(14)@2017-05-15 09:15:40http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3873&issue=20170515
【明報專訊】過去一直是吉舖重災區的尖沙嘴加連威老道，隨着業主願意大幅劈租後，其中1年前丟吉的5個矚目舖位已經成功租出4個，劈租幅度最高達三成半，個別租金水平重返2008年金融海嘯時，新租客則以餐飲及服飾店為主。
明報記者 甘潔瑩
零售商舖旺勢不再，其租金由高峰時下跌超過一半，部分位於核心區地段零售舖租開始具吸引力，其中加連威老道有多個舖位，於1年前丟吉後，近月先後大幅劈租而成功租出。劈租幅度較大的加連威老道41C至41D號嘉威大廈地下A1舖，面積約700方呎，舊租客為手袋品牌TUSCAN'S，業主於2016年以月租16.8萬元放租，但一直乏人問津，至上月終獲餐飲公司以月租9萬元承租，租金較1年前放盤時大劈三成半，呎租僅129元，新租金較2008年金融海嘯後、即2009年所訂立的月租10萬元低約一成。
另外，加連威老道41A號興明樓地下A舖，過去由連鎖鞋店Walker Shop租用，業主於1年前以月租16.8萬元放租，至去年底才獲女性內衣店葆露絲副線le Boni以12.3萬元承租，該商舖面積616方呎，呎租199.7元。新租金較原叫價低27%，而且較2010年的租約、月租13.5萬元低近一成。
荔園趁平租開茶餐廳
核心區舖租大幅回落，亦開始吸引部分公司租舖以便開拓新業務。早前荔園公布，於尖沙嘴加連威老道12至16號加連威大廈地下開設「荔園茶餐廳」，正對區內指標商場The ONE。土地註冊處資料顯示，該商舖月租35萬元，面積約2300方呎計，呎租僅152元，租金較對上租客、食肆Paisano's Pizzeria於2011年月租39萬元低逾一成。荔園主席邱達根表示，開設茶餐廳是荔園的新發展，並非短期形式，團隊已增加人手，正籌備得如火如荼。
巨舖或需分拆出租
不過，區內巨舖因租金銀碼大，即使個別業主願意減租，亦有舖位未能成功租出，其中韓國化妝品牌Nature Republic在2014年於加連威老道21A至B德立大廈A、C、D號地舖開設的旗艦店，自品牌2015年底提早撤出後，該舖位業主已隨即以月租90萬元放租，至今未獲洽租。
業主於今年初主動減幅10萬元或11%，或可將舖位分拆出租，但舖位至今仍然丟空，反映商舖面積太大，租戶難以支持其租金。
近尖東段最少9舖丟吉
此外，該地段鄰近尖東部分依然有不少吉舖，最少有9個舖位仍然「丟吉」。有代理稱，由於來港旅客消費模式改變，預計業主想避免繼續丟吉商舖，勢將要面對現實，調低叫租以吸納租客。
調查缺威力 最多損名聲
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GS(14)@2017-05-18 01:59:50【本報訊】梁振英對UGL案十分上心，但凡任何傳媒及人士提及他認為不確的說話，輕則保留追究權利，重則對簿公堂；今次立會以呈請方式成立的專責委員會，至今未有特權法護身，缺乏威力但仍被梁死盯不放。而即使立法會最終有任何調查結果甚或譴責，最多只是構成壓力，影響名聲而已。2014年10月梁收UGL巨款事件由澳洲傳媒引爆，該傳媒向特首辦查詢回應卻遭梁發律師信，表明若刊登相關報道會保留採取法律行動權利。去年9月梁向《蘋果日報》發律師信，不滿社論指他涉貪；今年2月再向《蘋果》發信，指兩篇有關UGL事件指他涉貪報道失實。今年3月盛傳獲任全國政協副主席前夕，議員梁繼昌談及UGL事件時稱梁正接受香港及外國稅局調查，即遭梁入稟控告誹謗。有民主派人士曾指，一直有來自北京的中間人問及對UGL案的看法，反映北京知道此事非簡單，也是梁的憂慮所在。■記者姚國雄
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170516/20022984
新盤細戶銷量創新高首季達7,729伙 匯璽佔最多
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GS(14)@2017-05-18 02:05:36【本報訊】新盤細戶（實用面積少於431方呎為A類單位）近乎推幾多賣幾多。據代理統計，今年首季一手私人住宅市場主要推售的項目有8,593個為A類單位，而吸納量高達7,729伙，創下歷來最高季度，吸納比重達90%，當中新地（016）南昌站匯璽為供應主力，超過500伙為開放式及一房細戶。記者：黃嘉銘
面積少於431方呎的A類單位，單是首季已沽7,729伙，伙數等同三分之二個太古城。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，今年首季一手私樓市場，選取68個主要項目，A類單位累計有8,593個，七個季度內累計推盤量急增6,605個，累升3.7倍。而首季A類單位累計的吸納量達7,729個，吸納比重90%。
吸納比例連升六季
吸納比例連續六個季度上升，同時令本季貨尾量連續三個季度持續低於1,000個以下的水平，季內A類單位貨尾量只有864個。翻查資料，第一季主力有細單位的大型樓盤為新地南昌站匯璽。最細開放式戶為267方呎，細絕市區鐵路項目。按當年的批地條款，項目最少75%單位為實用面積538方呎以下，意味項目一定要主打小型單位，結果發展商開則時，最細碼開放式戶型有120伙，比例達12.5%，面積由267至272方呎，一房單位比例更高達41.7%，共400伙，面積由350至381方呎，即是一房連開放式戶，合共有520伙，佔全盤近一半。至於一房售價近千萬元的新世界（017）荃灣西柏傲灣，於今年初開始賣樓，設170個開放式單位，佔全盤983伙逾17%，實用面積由306至318方呎，一房單位則有220伙，實用面積347至421方呎，佔全盤22%左右，即一房連開放式戶佔全盤近四成。嘉華國際（173）的啟德嘉匯，乃首季另一個有較多細單位的新盤，全盤900伙，近30%即265個屬一房細戶，實用面積325至377方呎，首批最平一房折實都要585萬元。同區中國海外（688）的啟德一號（II），375方呎一房首批最平賣642萬元，同樣賣過滿堂紅。
學者相信情況持續
中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為，樓價高令細單位搶手，從而令新盤細戶推幾多賣幾多，此乃正常現象，「買唔起六百呎，就買三、四百呎，越買越細」，即是望住價錢做人，他更相信此現象在短期內仍然會持續。反之，如果樓價不是太貴，即使細單位供應多，買家都不會急住搶，會有能力買較大的單位。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170516/20022772
粵最多詐騙來電 京中招最多
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GS(14)@2017-05-19 05:27:41兩岸三地電訊詐騙屢禁不止，被騙金額更呈不斷上升的趨勢！內地一份調查報告顯示，騙子最愛周末周日行動，行騙高峯期主要集中在早上8時至11時；騙子最愛往廣東打電話，但北京人人均中招指數最高。而全國識別詐騙能力最強者是──上海人。眾安在線財產保險股份有限公司（下稱眾安保險）基於其電訊詐騙保險購買客戶及電騙黑名單庫等數據，昨日發佈了《眾安電信詐騙研究報告》（下稱《報告》）。根據公安部等部門披露的公開數據，近年來內地電騙數量和金額呈逐年上升趨勢，2013年到2015年期間，全國電騙數量依次為30萬件、40萬件、59萬件；3年間電騙金額依次為100億元（人民幣．下同）、107億元、222億元。
上海人識別能力最高
《報告》通過網絡用戶的輿論、調研和大數據，勾畫出了騙子典型畫像：說話帶着明顯的方言口音，常用400或17*開頭的號碼，通常通過電話、短訊和網絡進行詐騙，最愛用短訊群發、冒充身份、網購退款等套路。騙子們最喜歡周末、法定假期行動，周五、周六、周日用戶接到的疑似詐騙電話最多。《報告》認為，主要原因是周末有很多人都會獨自在家，且有空閒時間，被騙子成功詐騙的機率更高，騙子們也因此選擇在周末來撥打更多的詐騙電話。就省級行政區而言，廣東地區接受的詐騙電話量最多，接近全國總量的五分之一，但人均中招指數位居全國第一的是北京人，其次才是廣東和天津。而上海人電騙識別能力指數最高，其次是北京和江蘇。今年3月，《中國互聯網用戶消費維權報告》顯示，面對詐騙電話，上海市民堪稱最機智，平均只需不到20秒的時間就能識別一個詐騙電話，北京要21秒。澎湃新聞/新浪科技
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170518/20024970
陳茂波預算案梁任內最多反對票
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GS(14)@2017-05-19 05:33:16【本報訊】立法會經過約70個小時辯論，終通過財政司司長陳茂波的「處男」財政預算案，但其反對票多達27票，是梁振英政府5份預算案當中最多的一份，至於民主派提出百多項修正案全數被否決。昨辯論期間，建制派與民主派針鋒相對，無政黨何君堯更以家人離世去攻擊民主黨黃碧雲。立法會昨先繼續表決民主派提出的修正案，然而全數逾160項修正案在建制派反對下遭否決。表決期間發生小插曲，立法會主席梁君彥一度弄錯議員提出修正案的次序，要人民力量陳志全開腔糾正，梁聞言時帶點錯愕稱「係，對唔住」，隨即更正。
黃碧雲：慶回歸似做喪事
建制派「班長」廖長江在辯論時向民主派開火，斥議員拉布是自說自話、行禮如儀，社會應予譴責；又指民主派削減政府開支的修正案會令社會成為無政府狀態，亦不滿民主派指香港回歸20周年「冇乜值得慶祝」的言論。黃碧雲聞言即反駁，「我聽完佢（廖長江）啲偉論，我都頂佢唔順要講番幾句」，指本來香港回歸應大肆慶祝，但現時「大家都笑唔出、冇晒慶祝心情，只係想上街抗議」，「我哋?家好似做喪事、白事咁，你叫我大肆慶祝，我哋慶祝唔出，因為民主好似已經死咗咁滯」。豈料黃的發言惹來何君堯批評，指黃不可將香港回歸祖國形容是喪事，除鬧黃卑鄙無恥，更稱「咁我唔知係咪佢（黃碧雲）家中有人離去嗰陣，係一種喜事？」，然後自誇在過去22年為法律界「努力為行業發展，從不放棄，走過每個步伐都不會磨滅」。社民連梁國雄不齒何的言論，反嘲「最記得佢（何君堯）做過嘅就係法庭入面影相」。最後預算案辯論昨晚近7時完結，並以37票贊成、27票反對通過，27票反對票全部來自民主派。陳茂波在預算案通過後表示高興，又指稍後會盡快進行預算案後續的法定和行政程序，令預算案的措施早日落實。至於會否留任下屆政府，陳指目前沒資料可向大家分享。■記者呂浩然
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170519/20026194
海之戀周五開售496伙 8個月最多 長實料七成買家選發展商高成數按揭
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GS(14)@2017-05-23 17:12:29http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1309&issue=20170523
【明報專訊】雖然金管局於上周五突擊加辣，收緊按揭成數，但無阻發展商推盤步伐。長實地產（1113）荃灣海之戀1期將於本周五「曬冷」開售已推496伙，除成為金管局出招後首個開售全新樓盤外，更是市場逾8個月來首輪推售伙數最多新盤。市場消息指，本周四截票的海之戀1期，過去4天累收約9000票，超額認購17倍，凍結市場資金約9億元。
明報記者 方可兒
由於政府收緊第二套房及海外買家的按揭成數，長實地產投資董事郭子威表示，入票人士中，料約七成採用發展商指定財務公司承做的七成按揭。整批單位以定價計，市值約67億元。
4天暫收9000票 超額17倍
項目將於本周五展開首輪496伙銷售，是自華懋將軍澳海翩匯去年9月初開售535伙以來，首輪銷售伙數最多新盤。事實上，去年9月至今，市場上共有13個主要新盤相繼開售，當中6個首日全數沽清首批單位。至於華懋海翩匯首輪推售伙數較多、涉及535伙，沽473伙、近九成單位。今年樓市氣氛更熾熱，近5個月以來，首日開售伙數較多的主要10個新盤中，除遠展（0035）沙頭角尚澄外，其他首日均沽出首批中近七成或以上單位。
值得注意的是，長實北角維港頌上月開售前一天，亦適逢政府加辣，收緊「一約多伙」措施。不過，樓盤銷情未受影響，首日開售152伙，沽逾九成單位，涉及142伙。當時市場消息有指，買家「變陣」，以未有物業的家人或相關人士以首置客身分入市，結果當日售出單位全以「一約一伙」形式簽訂。
預留148伙予大手客優先揀
是次同系荃灣海之戀本周五開售的496伙，亦設有大手安排。銷售安排顯示，項目分兩輪銷售，當中有148伙、約三成單位預留予購買2至3伙的A組大手買家，至於B組買家可購1至2伙。若買家以個人名義入票，就不可再與他人組合入票，1人最多可入3票（A組最多1票，B組最多2票）。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，據其公司統計，入票人士約有三成為投資者。若以區域劃分，新界佔約七成最多，當中不少是來自新界西北的分支家庭或年輕家庭。
此外，同於上周開售的建灝地產啟德天寰今公布最新部署。市場消息指，項目最快今天加推，本周末開售，設大手買家優先揀樓。消息又指項目暫收約2200票，較已推單位超額認購12倍。至於今展開次輪84伙銷售的恒地（0012）西環翰林峰，市場消息指項目收約530票，超額認購逾5倍。
藥明生物擬下周招股 最多集資39.75億
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GS(14)@2017-05-26 23:53:34【本報訊】為英國大藥廠AstraZenaca和強生等公司提供生物製劑研發服務平台的藥明生物（2269）計劃在港上市，根據銷售文件顯示，公司計劃下周三起招股，招股價介乎18.6元至20.6元，擬最多集資39.75億元。藥明生物擬發行1.93億股股份，相當於擴大後股份17%，其中88%為新股，12%為舊股，而是次招股總數中，90%為國際配售，10%為公開發售，另有15%超額配股權，全是新股。公司將於下周三至6月5日公開招股，6月5日定價，6月13日掛牌，保薦人為美銀美林。兩隻今日掛牌的新股建泉國際（8365）及浩柏國際（8431）昨日暗盤價表現各異，據輝立交易場資料顯示，建泉以低位0.61元收市，跌超過1成，每手5,000股，不計手續費蝕350元。而浩柏暗盤價以0.21元高位收市，升5%，每手10,000股，不計手續費賺100元。另外，本地平台外牆及幕牆工程的分包商信越控股（6038）昨日首日招股，錄得超額認購逾1倍。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
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來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170526/20033928
北水9億淨沽建行 四大行最多 分析：資金換馬落後水泥金屬股
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GS(14)@2017-06-08 08:00:52【明報專訊】近日北水持續沽出內銀股，昨日上海港股通有近9億元淨沽出建行（0939），為四大行中最多；工行（1398）過去3天北水淨沽出金額累計更達14.92億元。有分析認為，北水志在內銀股除淨前沽出，是獲利回吐的表現，並將資金轉移至追捧落後行業，如水泥鋼鐵及基本金屬股，以博取短線回報。
明報記者 邱曉欣
滬港通下港股通交易數據顯示，過去3天北水持續沽出四大行（見圖），其中，建行昨日北水總成交金額25.68億元，佔總成交77%，淨沽出金額達8.66億元，其股價昨日收跌1.52%，報6.48元；工行過去3天北水淨沽出金額累計更達14.92億元，股價累跌0.75%，昨收報5.3元；中行（3988）及農行（1288）過去3天北水分別合共淨沽出11.59億元及10.29億元。
蘇國堅﹕北水似獲利回吐
建銀國際證券研究部董事總經理兼聯席主管蘇國堅稱，近日內銀股價在A股市場平穩，暫時未見內銀行業有任何負面消息流出，雖然距離四大行除淨日尚有一段時間，惟內銀近期已累計有一定升幅，估計北水希望在除淨前，即股價較高位沽出，是獲利回吐的表現。建行及工行將於本月28日除淨；農行及中行將分別於本月20日及下月5日除淨。
美加息已被消化 港地產股難大跌
宏匯證券研究部主管林嘉麒亦表示，內銀股破頂乏力，相信北水流出內銀股屬資金換碼炒追落後的行業如鋼鐵水泥，基本金屬股等，以博取短線升幅。事實上，鋼鐵水泥股昨日普遍錄得升幅，鞍鋼（0347）昨天升4.3%，馬鞍山鋼鐵（0323）亦升3.2%；水泥股中國建材（3323）更大升7.8%，報4.68元，安徽海螺（0914）升4.28%，金隅（2009）更升8.8%，報4.17元。金屬股紫金礦業（2899）則升1.9%，報2.61元。
恒指昨日微跌22點，收報25,974點，成交金額869.89億元，滬深港股通的總成交額達130.77億元，是深港通推出以來最多。早前多隻本港地產股輪流炒上，雖然昨日稍有回吐，惟蘇國堅表示，由於市場資金充裕加上下星期加息預期早已被市場消化，估計地產股股價短期內只會橫行，未會大幅回落，至於會否進入另一輪升浪，需留待下周四（6月14日）美聯儲發表的議息聲明措辭，如聲明暗示放慢加息步伐，對本港地產股將帶來正面影響。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5284&issue=20170608
環宇海灣頻獲利沽 最多賺53%
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GS(14)@2017-06-22 08:01:40■環宇海灣
【本報訊】受同區新盤熱賣帶動，長實（1113）荃灣環宇海灣二手價水漲船高，並掀起「鬆綁」沽貨潮。自本月1日「SSD」3年期鬆綁後，市場錄得最少8宗二手成交，呎價11,844元至15,098元，平均呎價1.35萬元，較樓盤於2014年5月公佈的首張價單折實平均呎價約1.02萬元，高出32%；長實當日劈價賣樓，今日二手單單賺到笑，平均賺幅33%，其中兩宗賬面獲利逾300萬元。賺幅最多一宗為6座低層E室三房戶，實用面積699方呎，剛以910萬元易手，呎價13,019元。原業主2014年6月7日僅以596萬元買入，辣招鬆綁後沽貨，賬面獲利314萬元，樓價3年勁升53%，屬環宇海灣目前賺幅最勁一伙。賺價最勁一伙則為1座中層F室四房戶，實用面積914方呎，成交價1,380萬元，呎價15,098元，樓價及呎價破盡屋苑二手紀錄。原業主2014年5月31日即開售首日以1,064萬元買入，現沽貨賬面獲利316萬元，3年升值近三成。各區租金亦見急升。中原伍耀祖稱，天水圍栢慧豪園1座高層E室四房戶，實用面積832方呎，剛以2.08萬元租出，呎租25元，為區內標準戶租金首度升破兩萬元。中原陳榮威稱，元朗世宙自5月入伙以來錄得約60宗租務成交，平均呎租約28至29元。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170620/20061714
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