建築師符展成：內地創意空間較大 納米樓令港建築面貌「好悶」
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GS(14)@2019-01-02 12:04:44https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1311&issue=20190102
【明報專訊】香港樓價高、城市發展空間亦有限，社會有意見指，港人移居大灣區或是解決本地住屋問題出路之一；梁黃顧建築師（香港）事務所董事符展成接受專訪時表示，內地市場的創意空間比香港大。事實上，近年香港出現不少「納米樓」，發展商將單位劏細以迎合市民承受能力，符指「將貨就價」令香港建築面貌「不斷重複、好悶」，相反內地幅員廣闊、居住密度較低，令設計師有更多發揮空間，將創意與環境結合。明報記者 謝穎怡
以梁黃顧建築師（香港）事務所負責建築設計、由寶華世紀及創能國際投資等合作發展的珠海橫琴區的港澳智慧城為例，符表示項目鄰近小橫琴山，綠化空間寬敞，故將山水融入設計主題，所有單位樓底4.9米（逾16呎），近兩層空間，亦可加建閣樓，相比本港樓盤樓層高度一般3.15至3.3米（逾10至11呎），彈性更大。
符展成表示，智慧城市的範疇包括與周邊環境配合、環保及智能科技，是次項目物業管理用上AI體驗式設計，如物業大堂將採人面識別系統，另單位窗戶、玻璃幕牆均選用可減低傳熱物料，提高大廈保溫隔熱功能。此外，內地現時亦相當重視環保和綠化，發展物業除需進行環境評估外，園林設計亦須遵守「硬條例」，如加裝雨水收集系統等。
環保智能科技成設計主流
至於近年成為全國重點戰略發展的大灣區，雖然高鐵、港珠澳大橋等大型基建有助各地域融合，但礙於香港及內地法律和社會制度不同，港人到大灣區買樓要考慮限購政策、承造按揭等問題。除社會制度存差異外，符展成稱，建築師於兩地的工作範疇亦存差異，舉例說，香港建築條例遵從英國制度，建築師交出施工圖後，需負責監管工地進度，建築師要兼顧更多行政管理工作；相反，按照內地法規，建築師對有關發展項目提供概念及方案設計，於交付圖紙後只需定期提供建議。
內地樓市差 設計師收入料減
此外，該公司2001年起銳意進軍中國市場，內地項目收入比率佔70%，香港業務收入佔25%，其餘收入主要來自東南亞。對近期內地不少城市實施限價或限購措施，符預計今年內地樓市將續受衝擊，限價、限購措施除令發展商資金回籠出問題外，物業銷售速度減慢，設計師收入亦會減少。
思城控股主席梁鵬程：大灣區興土木 惠港建築業
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GS(14)@2019-03-14 17:34:28https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7189&issue=20190314
【明報專訊】國務院上月18日發布《粵港澳大灣區發展規劃綱要》，目標是把粵港澳大灣區打造成國際一流灣區和世界級城市群，有望為本港不少上市公司帶來發展機會。本港建築設計服務供應商思城控股（1486）在2017年獲北京控股集團旗下公司入股成為策略投資者後，過去兩年取得內地不少大型工程訂單，業務高速發展，主席兼執行董事梁鵬程在專訪中表示，集團去年11月已在深圳成立大灣區創新中心，可望把握大灣區即將大興土木帶來的重大商機。
思城股價昨日收報2.56元，較2013年12月的招股價0.83元升逾兩倍，是少數近年有表現的本地股；股價上升亦有盈利支持，根據彭博綜合券商預測，思城去年經調整後盈利為7630萬元，每股盈利為0.24元（見圖），較2013年上市當年的0.066元升2.6倍。
去年8月思城公布中期業績，半年盈利按年勁升701.6%至2545萬元，期內集團取得245份新合約，加上補充合約，價值為4.57億元，按年增加50.4%，可望為未來業績帶來增長。思城過去兩年業績顯著上升，原因之一是集團在2017年4月引入北京控股集團旗下全資附屬北京市市政工程設計研究總院（下稱北京市政工程總院）入股成為戰略投資者；思城以每股1.99元向對方發行約7947萬股新股，相當於擴大後已發行股份約28.83%，集資淨額約1.44億元。
獲國企入股 投得內地政府工程
北京市政工程總院是中國最具實力的市政工程設計研究單位之一，涉及城市道路系統、高速公路系統、城市軌道交通系統、快速公共交通系統、綜合交通樞紐、城市供水系統、城市排水系統、再生水系統、固體廢棄物處理系統、河道整治、建築與城市景觀、城市地下空間綜合開發利用、綜合管廊、海綿城市等業務領域。
梁鵬程本周二在尖沙嘴海港城商廈新擴展辦公室接受訪問，形容思城獲北京市政工程總院入股及合作締造雙贏，「我們是建築師，對方（北京市政工程總院）則負責基建工程，彼此的業務有很大關連；尤其是內地基建項目一般以工程先行，我們缺乏此背景，與北京市政工程總院合作便等於打牌『齊晒章』。對方負責地面及地下工程，我們則興建地上的建築物，完成整個城市建設」。他續說，內地政府一般只會將大型工程項目的建築合約批予國企，思城與北京市政工程總院合作後，現可以參與有關項目，屬業務增長的亮點之一。
成立大灣區創新中心 搶佔先機
《粵港澳大灣區發展規劃綱要》提出於香港和澳門兩個特區及珠三角9個城市中，要以香港、澳門、廣州、深圳「四大中心」作為區域發展核心引擎，鼓勵各自發揮獨有的優勢產業。梁鵬程估計，大灣區將會有大量基建工程上馬，故集團去年11月已與北京市政工程總院攜手於深圳成立大灣區創新中心，目標是建立平台與大灣區9個內地城市一起調研，研究如何善用區內土地作產業升級及協調發展，「政府若擁有一些未定發展用途的土地，會與創新中心一起研究如何發展，包括發展哪些產業，過程中需要如何規劃，以及需要哪些建築工程」。
內地城市可引入「鐵路+地產」模式
梁鵬程表示，思城約20年前已參與港鐵調景嶺站上蓋項目的規劃工作；另港鐵取得2011年通車的深圳龍華線30年經營權，以及該線龍勝站的上蓋項目天頌，思城亦有負責參與該項目的規劃工作，「其實當年龍華線其中4幅地有上蓋項目，港鐵只取得半幅」。他估計，大灣區不少城市均希望借鑑上述「鐵路+地產」 項目的成功經驗，思城將爭取參與相關規劃工作。
思城行政總裁符展成補充，內地城市除了認同本港「鐵路+地產」的發展模式外，對本港環境保護的成果亦趨之若鶩，「過去中國的城市化很成功，但換來的是灰天灰地，如何才可以像香港般、在城市中看到藍天綠水呢？」他強調，集團日後參與大灣區城市的規劃工作時，一定會應用本港的成功經驗，從規劃的制高點考慮對環境的不同影響。
梁鵬程總結說，回顧自己的人生歷程，每隔約20年便迎來新發展，他在1980年從澳洲來港，原因是當時經濟合作暨發展組織（OECD）看好香港等「亞洲四小龍」的經濟發展前景；思城在2000年開始從本港進軍內地，因為他相信內地經濟將步入高增長期；目前他看好大灣區未來20年的前景，期待思城、本港建築業界及其他界別也能把握有關發展商機。
明報記者 葉創成
[名人樓市論壇]
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GS(14)@2019-03-14 17:35:07https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8405&issue=20190314
【明報專訊】特首林鄭月娥去年10月在施政報告表示，為釋放大嶼山現有土地的發展潛力，去年初為港鐵小蠔灣車廠用地啟動法定規劃程序，估計其上蓋發展於中長期可提供不少於1.4萬個住宅單位。港府希望透過該車廠用地建設一個包括公私營房屋及社區設施的小蠔灣社區；港鐵本月公布的業績報告則披露，小蠔灣分區計劃大綱草圖已於去年3月29日刊憲，城市規劃委員會於去年10月26日舉行首次聆聽會議，行政長官會同行政會議於今年2月12日核准小蠔灣分區計劃大綱草圖，可見該項目正推行得如火如荼。
港鐵物業總監鄧智輝近日表示，港鐵小蠔灣車廠發展計劃日後將提供逾1000萬方呎樓面、逾100座住宅，座數為將軍澳日出康城的1倍，項目規模和發展難度相當大，因此港鐵十分重視這個項目。
1.4萬伙料2030年前落成
思城控股行政總裁符展成在訪問中透露，集團早前取得港鐵合約，負責小蠔灣車廠用地的規劃工作。他分析，在港鐵車廠上蓋興建住宅，早已在杏花邨、九龍灣及日出康城的鐵路站有先例，惟與上述項目只興建私樓不同，小蠔灣發展項目的定位是「社區」，故不但私樓，也會包括公營房屋，公私營比例料為七比三；而且社區內除了住宅外，亦有多元化設施，包括引入智慧城市的理念，希望居民能感受到「好生活」，這亦是規劃時的考慮因素。
符展成表示，小蠔灣車廠項目可以提供不少於1.4萬伙住宅單位，是港府擬收回粉嶺高球場32公頃用地、興建4600伙的近3倍，發展規模之大在今日的香港屬絕無僅有，集團能參與其中，「興建新一代的香港」。
另外，他表示，目前該項目首先要等待城規會通過規劃，其後港鐵將為地皮招標，而在車廠上蓋興建住宅的工程亦頗複雜，他估計住宅要2029年至2030年始會落成，惟具體時間表要由港府及港鐵公布。
[名人樓市論壇]
盈滙企業(香島建築)專區
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GS(14)@2019-04-18 07:37:06http://www.hongdau.com.hk/c_about.html
網站
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GS(14)@2019-04-18 07:37:50https://88db.com.hk/Business/Building-Construction/ad-5243949/
香島建築有限公司提供樓宇翻新、維修、室內設計等服務
香島建築有限公司成立於1982年。 由成立至今，香島一直抱著長遠的目光去經營這門樓宇翻新、維修及保養的業務，目標在於為客戶提供專業及優質之維修服務。
在 過去的27年，我們以香港為根基，曾為不同地區的住宅樓宇、商業大廈、工業大廈、會所及社區中心等提供樓宇翻新、維修、室內設計及裝修等服務。 從實際經驗中，我們深切明白不同類型的客戶有著不同之要求，故此我們一直積極瞭解客戶之需要，並為您們提供最理想而又可靠的施工方法；透過客戶推薦信中， 也足以證明客戶對本公司多年來豐富的工程經驗，有絕對之信心及讚許。
為提高公司及員工之專業水平，我們於2002年3月成功取得國際標準品質ISO9001: 2000之樓宇保養、維修和改善工程認証，並於2010年成功提升至ISO9001: 2008版本。 本公司上下齊心，以履行為所有客戶提供優質服務之承諾。
透過上述對於本公司背景及服務承諾之介紹，希望「香島建築有限公司」能成為您們的建築承辦商，為您們服務，實踐我們之承諾。
地址: 九龍觀塘偉業街161號德勝廣場1605-06室
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GS(14)@2019-04-18 07:38:13https://www.bastillepost.com/hon ... D%E9%A7%81%E5%9B%9E
沙田翠湖花園早前鬧出2.6億天價翻新工程，被揭涉嫌圍標事件。承辦工程的香島建築有限公司於去年9月入稟高等法院，控告翠湖花園業主立案法團，指根據13年9月雙方達成的翻新工程合約而向法團追討逾3100萬元工程費連利息。
沙田翠湖花園早前鬧出2.6億天價維修
香島一方上月底向法庭申請簡易判決裁定其勝訴，高院今頒下判詞，指法庭信納法團可對涉案工程合約的合法性為有合理抗辯，又指香島在明知法團的論據下仍作出此申請是投機地想避開真正的爭論，遂駁回香島的申請，香島需向法團支付訟費。
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GS(14)@2019-04-18 07:38:55https://www.thestandnews.com/soc ... %E5%80%8B%E6%9C%88/
沙田翠湖花園2.6億元天價維修工程圍標貪污案，翠湖花園維修商、工程公司前東主丘瑞田去年10月在區域法院承認協助圍標集團充當中間人，就翠湖花園及濱景花園的維修工程向業主代表等人行賄，承認4項串謀向代理人提供利益罪，賄款逾4,500萬元。法官今判被告入獄35個月。案件經過多次的押後，被告至今已還柙9個月。
至於案中收授賄款的的新昌管理服務僱員樊卓雄等人，在去年4月被捕後，但暫未被起訴。
區域法院法官林偉權亦應控方申請，下令被告須在30個月內，分別向濱景花園業主立案法團，以及翠湖花園業主立案法團，歸還20萬元及5萬元賄款。
法官林偉權不同意，被告參與程度不高，指他是串謀犯罪，下至跑腿、上至主腦，並負責穿針引線出席晚飯、商討圍標及分配利潤事宜，也不接納被告指自以為總工程費只會是幾百萬，因他在行內有經驗。
被告代表律師早前求情，指被告不但主動自首，又挺身而出，承認圍標過程，令不少業主對圍標情況醒覺。但法官認為，被告向廉署主動說出事件的動機不只為正義，而是想藉舉報令圍標商人感到壓力，令他可得到自己應得的利益。
法官批評被告投訴內容片面，無向廉署談及已付錢的人，質疑被告只是想透過廉署向未付錢的人施壓，他向傳媒講述事件的動機到底是為公義發聲抑或是給商人壓力，亦只有被告自己知道。
須還25萬賄款
被告丘瑞田（57歲）早前承認，就沙田翠湖花園翻新工程，與另外三人串謀，向法團主席黎國樑、管理公司新昌管理服務的僱員許鈞碧、新昌管理集團僱員樊卓雄行賄約共4500萬元。被告另承認，就濱景花園的維修工程，向濱景花園維修專責小組成員何志光行賄60萬元，以取得兩大廈的翻新工程或顧問合約，按協議被告在兩次行賄中，分別可獲得131萬及20萬元的報酬。
翠湖業主立案法團於2010年底業主大會上通過大維修工程。案情指，新昌管理服務有限公司的物業經理許鈞碧在2010年底接觸被告，要求被告為翠湖花園的樓宇翻新工程找顧問和承辦商。其後丘瑞田、翠湖花園的業主立案法團主席黎國樑、新昌總經理樊卓雄、任職新昌的許鈞碧、大維修承建商楊永燊、建築顧問黃志光和鍾偉強共7人出席茶樓飯局。
會面中，黎同意向立案法團建議，選黃志光為股東的黃潘建築師事務所有限公司作工程顧問，楊永燊為老闆的香島建築有限公司，則為翻新工程的承辦商。事後，翠湖花園物業管理處職員許鈞碧，透過被告向負責處理招標程序的公司索取10萬元「誠意金」，被告更自行提高金額至15萬元，私吞其中的5萬元。
最後，香島建築的中標維修價高達2.6億元，令小業主強烈不滿。丘瑞田最後被控串謀翻新工程分判商等人，向許鈞碧、樊卓雄及黎國樑，提供260萬、1500萬和2600萬元，作為協助取得工程合約的報酬。其中，樊卓雄等十人去年4月被捕後，暫未被起訴。
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GS(14)@2019-04-18 07:41:27https://hk.news.appledaily.com/l ... e/20140601/18740439
【本報訊】沙田翠湖花園去年通過高達2.6億元的「天價」維修方案，每戶需攤分21至33萬元不等的維修費，小業主組織關注組自救。不過關注組成員近期屢遭不明人士跟蹤滋擾，又貼街招及傳單抹黑，上周三恐嚇行動更升級，其中三名成員收到貼有事主全家福照片的匿名恐嚇信，警告切勿多事，事主已報警求助。全港業主反貪腐反圍標大聯盟懷疑事件與事主曾高調反圍標，公開質疑維修費不合理有關，促警方盡快緝兇。
記者：鄭啟源
相關新聞：小業主曾企圖跳橋死控
三名收到恐嚇信的戶主是屋苑維修工程關注組的活躍分子，早前曾參加反圍標大遊行，又接受電視台及雜誌訪問，就屋苑的天價維修費及圍標問題發表意見。目前翠湖花園維修關注組，與10多個受圍標及天價維修費影響的屋苑及政黨，組成反貪腐反圍標大聯盟，30多名成員昨陪同三名事主到灣仔警察總部報案，要求警方全力緝兇。
翠湖花園業主收到附有全家福照片的恐嚇信。受訪者提供圖片
翠湖花園業主收到附有全家福照片的恐嚇信。受訪者提供圖片
提及懷孕妻和幼子
接獲恐嚇信的黃先生指，4月起多名關注圍標的業主接連遭到不明人士滋擾，有人在屋苑附近一帶的燈柱張貼印有各成員樣貌的街招，印上住戶住址，同時寫上「人渣」等辱罵字句。有人更向全屋苑住戶寄出傳單，刊出各名成員名稱及樣貌，指摘他們批評維修工程。至上周三信箱出現以稅局信封寄出的恐嚇信，信中提到其懷孕妻子及幼子，同時印有「全家福」照片，並寫有「有乜閃失就後悔莫及啦」等字句，令他深感人身安全受威脅，「我係小市民無同人結怨，只係就天價大維修去過遊行，上電視表達意見」。
同被恐嚇的業主林先生，也是在上周三收到恐嚇信。他說，信內有他的全家福，批評他撩事鬥非，提醒他最近已被貼街招起底「小心個禍越闖越大」。他指，相信連串事件與自己公開不滿天價維修費意見有關，卻因此收到恐嚇信，感到無助及憤怒，更擔心會有人對子女不利。另一業主黃太，兩個月前已不時遭不明人士跟蹤滋擾，對方掌握其上下班時間，在她居住的大廈外守候，認為對方是有組織地行動。
身兼全港反貪腐反圍標大聯盟發言人的民主黨總幹事林卓廷指，三位曾公開質疑維修費過高的業主，於同日收到恐嚇信，明顯有針對性，批評不法分子無法無天恐嚇業主手法卑劣。他又說，業主被恐嚇後曾到沙田警署求助，卻不獲受理，昨到警察總部正式報案，要求警方認真跟進，保障小業主的人身安全。
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GS(14)@2019-04-18 07:42:01https://hk.news.appledaily.com/l ... e/20140601/18740447
【本報訊】沙田翠湖花園落成約24年，天價維修費爭議要追溯到四年前，當年業主大會通過為屋苑全部六幢樓宇大維修，去年3月聘請工程顧問「黃潘建築師事務所」負責為屋苑勘察及處理招標事宜，同年7月向「香島建築」批出工程合約。簽訂合約後，小業主才得悉工程總價高達2.6億元，每戶須夾21至33萬元不等。有小業主質疑遭工程公司圍標「掠水」，今年初走到獅隧公路一條天橋頂，圖跳橋以死控訴。
翠湖花園業主徐先生指，中標承建商香島建築在19份標書中屬第二低價，但就懷疑有承建商圍標托價。現時翠湖的物業管理由新昌集團屬下管業公司負責，但事後留意到，同屬新昌系的卓領工程公司原來也有投標，更開出近四億元的「癲價」。他說，不明白為何承建商工程費差異如此驚人，質疑有圍標托價情況。目前維修進度亦落後，工程顧問原承諾夏季前可完成首批兩座外牆工程，但至今未完工，未能重裝冷氣，業主飽受酷熱之苦。
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GS(14)@2019-04-18 07:42:20http://www.hkexnews.hk/app/SEHK/ ... ls-2019041503_c.htm
招股書
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GS(14)@2019-04-18 07:42:58https://www.zhitongcaijing.com/content/detail/197813.html
盈汇企业控股是香港一家专门从事维修、保养、改建及加建维修、保养、改建及改善现有楼宇及设施，包括屋顶翻新、外墙及内墙翻新、地板翻新机及重铺、剥落修理、棚架、门窗修理及更换、抹灰、防火装置系统改善、管道和排水工程的服务;并且公司还提供额外的辅助服务，例如楼宇布局及结构工程的改建及加建工程、新结构工程的设计及现有建筑物的结构适当性的减持以及现有房屋的室内装饰工程。
下表为公司于往绩记录期间按业务类型划分的收益：
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公司大部分的项目均以项目为单位，部分项目则基于固定期合约。对于以项目为单位的项目，公司主要担当分包商、或者较小程度上担当总承建商。其中，分包商的营收占比不断提高，从2016年的69.4%上升到2018年的96.9%。
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于2016财年至2018财年期间，对公司有收益贡献的客户数目分别为11、13及14位。公司的客户包括：私人住用楼宇的承建商及业主立案法团、私人商业及工业楼宇的承建商及企业客户以及机构组织。其中，来自商业及工业的收益占比迅速提高，从2016年的23.3%上升到2018年的71.5%。
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招股书显示，2016财年至2018财年，公司的收益分别为1.86亿港元、2.31亿港元及3.02亿港元;毛利分别为2499.7万港元、3219.2万港元及5273.9万港元;净利分别为1457.2万港元、1834.7万港元及4317万港元。
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下表为盈汇控股重组完成后的企业及股权架构：
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盈汇控股拟将融资款项用于以下用途：一是，用于提供金属棚架系统，从而升级施工设备并加强安全措施;二是，用于运营资金及支付潜在项目的某些前期费用及开支;三是，用于进一步加强公司的人手。