My Central呎價3萬兩房1,773萬入場
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GS(14)@2017-10-15 18:49:56■上環嘉咸街My Central昨公佈首張價單50伙，折實平均呎價近3萬元。李家皓攝
【本報訊】長實（1113）夥拍市建局的上環嘉咸街My Central，搶閘施政報告後開售。昨公佈首張價單50伙，折實平均呎價近3萬元，較半年前開賣的同區新盤平逾一成，兩房單位折實入場費1,773萬元，最快下周開售。華懋屯門琨崙亦在施政報告後加價逾一成。記者：朱連峰
首批單位中，三房佔35伙，兩房佔15伙；發展商提供即供付款享最高22%折扣優惠，有6伙售價低於2,000萬元。最平6樓C室，兩房戶，實用674方呎，折實價1,773.1萬元，呎價26,307元。呎價最平為6樓D室，實用829方呎，折實價2,018.3萬元，呎價24,346元。這批單位平均呎價37,644元，折實均價29,363元。
較同區新盤平逾一成
同區28 Aberdeen st.於今年3月時平均呎價3.44萬元，My Central較之低逾一成。若大手認購兩伙或以上單位，可獲1%至2%額外折扣。長實助理首席經理（營業）何家欣表示，今天開放示範單位及收票，本票30萬元，最快下周發售。付款方面，其中即供付款成交期約七個月，先付一成樓價，餘下九成樓價可於210天內付款。另提供最高八成一及二按，以及最高樓價85%的三年過渡性貸款，首年利息1厘。長實執行董事趙國雄表示，首批定價比市價折讓逾一成，以三個字形容「筍、筍、筍」，又指自己今年3月動用近1億元買入中半山The Albany一個豪宅物業，「舊樓都（呎價）五萬幾」，如今My Central呎價2.4萬元起，他的物業有如「水瓜打狗，唔見一半」，大呻陰公。中原地產陳永傑表示，施政報告對樓市沒有加辣，對樓市正面，加上發展商之一的市建局，為配合政府幫助市民置業，定價克制，比西半山二手價低兩成。趙國雄續稱，施政報告房屋政策清晰，主要幫助市民置業，本港經濟向好，市場資金充裕及低息環境下，料樓市勢頭會持續。至於首置上車盤，他強調集團對任何地皮均感興趣，會積極研究。發展商若手上農地可適當活化後起樓，而又可以幫助市民置業，相信所有發展商會樂意。
兩盤施政報告後加價
施政報告無加辣，兩新盤昨隨即加價。華懋的屯門青發里琨崙有22伙昨加價11%，呎價15,447元至18,513元。興勝創建的火炭MOUNT VIENNA亦將一伙6樓A室加價4%至5,100萬元，一個月加價200萬元，呎價3.1萬元。另新地（016）將軍澳晉海昨進行第四輪銷售，推出10伙，即日沽清。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171013/20181826
MY CENTRAL一日兩加推共60伙 累推110伙 暫收逾500票超額3.5倍
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GS(14)@2017-10-18 05:14:58https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6120&issue=20171017
【明報專訊】新地（0016）日出康城晉海II極速開價後，隨時上載銷售安排的長實（1113）中環嘉咸街MY CENTRAL，昨日連環加推，分兩張價單共推60伙，當中以高層戶為主的3號價單，折實平均實呎33,375元，較上周公布1號價單折實平均29,363元高約14%；長實強調，撇除樓層因素，屬原價水平。消息指，MY CENTRAL累收逾500票，以已開價110伙計超額3.5倍。
明報記者 林可為
長實已公布MY CENTRAL共110伙的售價，佔項目單位總數185伙近六成，定價計市值36.4億元；項目上周五開始收票，惟周日懸掛8號風球，故實際收票時間為3日，消息指暫收逾500張入票，超額3.5倍。
3號價單折實2044萬入場
MY CENTRAL新加推的兩張價單，皆維持最高22%直減折扣，當中以3號價單折實均價最高（平均33,375元），原因是相關單位分佈於23至38樓等高層，折實入場費全高於2000萬元關口；最廉宜一伙為28樓實用面積679方呎F室，折實價2044.9萬元（折實實呎3.01萬元）；最貴為38樓實用面積996方呎A室，折實價3483.6萬元（折實實呎3.5萬元），為暫時售價最貴單位。
2號價單另外30伙（折實平均31,399元），同樣沒有折實價低於2000萬元單位；入場單位為26樓實用679方呎B室，折實售價2007.6萬元（折實實呎2.95萬元）。長實助理首席經理（營業）何家欣強調，今次加推屬原價水平，計劃周末前開售，日內會上載銷售安排，以及公布家族大手優先認購的詳情。
海之戀7伙撻訂貨昨沽清
昨日新盤市場錄得約20宗成交，其中長實同系荃灣西海之戀，原定周日重推7伙之前撻訂的單位，但因當日颱風襲港，改為昨晨銷售；7伙單位於開售不足一小時沽清，其中8座18樓實用面積391方呎C室，新定價863.8萬元，加幅5%，為今次加幅最高一伙，而此單位之前曾遭兩位不同買家，先後取消交易兩次。
柏傲灣海景大戶2149萬售出
新世界（0017）荃灣西柏傲灣，昨亦售出一伙4房1套海景大戶，第2A座6樓實用面積1252方呎A室，成交價2149.5萬元，實呎17,169元；項目自1月開售至今累沽953伙，套現逾94億元，尚餘30伙貨尾待售。
此外，香港興業（0480）與南豐合作的沙田九肚尚珩，首度推出12伙招標（10伙標準分層戶、2伙複式特色戶），並於昨日黃昏截標，消息指，一共接獲至少6份標書，惟發展商暫未開標。
MY CENTRAL首輪80伙 4小時沽清
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GS(14)@2017-10-21 10:37:41https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3137&issue=20171021'
【明報專訊】10月首個全新開售樓盤、長實（1113）於施政報告公布後翌日開價的中環MY CENTRAL，昨日首輪推出的80伙，於開售約4小時全告清袋，昨晚11時隨即宣布加推35伙，折實1802萬元入場。代理估計內地客佔約三成，為1年來內地買家比例最多的全新樓盤；發展商表示，最大手買家斥資1.47億元購入4伙三房戶，並以私人名義入市。
昨晚加推35伙 折實1802萬起
長實今次開售MY CENTRAL，其中一個特別之處，是於中環長江中心集團總部銷售；就記者昨午3時所見，逾300組準買家連同代理、即逾千人到達長江中心外等候，人龍一度排至花園道，而準買家多屬中年人士及家庭客。MY CENTRAL分三輪揀樓，首輪揀樓為購買兩伙或以上3房戶、或購買一個或以上「毗鄰組合」（即相同樓層一對毗鄰A、B室3房戶）的大手客；次輪為購買兩伙3房戶、或購買一個3房及一個2房戶的客人；第三輪為一般散客。
對市場日前有傳個別以公司名義入票的準買家，擬以「賣殼」形式轉售股權，長實執行董事趙國雄回應表示，MY CENTRAL錄得約100張公司名義入票，惟集團不會處理以公司名義轉讓，而代理亦稱昨日未見炒籌情况。
最大手客斥1.47億掃4伙3房戶
據悉，項目開售首小時已沽出30伙，整批80伙於昨晚約8時全獲選購，估計單日套現逾20億元。趙國雄表示，最大手買家斥資1.47億元購入4伙三房戶，買家以私人名義購入；若相關大手客為內地客，需繳付30%辣稅、涉約4410萬元。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，MY CENTRAL約三成買家為內地客，是繼中海外（0688）去年底開售鴨脷洲南區‧左岸、恒地（0012）今年初開售的粉嶺高爾夫‧御苑後，近期內地客比例較多的新盤。
另新地（0016）將軍澳日出康城晉海II，明日首輪發售的227伙，消息指過去5日接獲逾5400票，超額23倍。至於同系累售近1000伙的晉海，則推出1B座兩伙特色戶招標，本月31日截標，包括53樓A室（實用面積1064方呎、連851方呎天台），及48樓A室（實用面積999方呎、連112方呎平台）；晉海目前標準4房戶最高成交價為2117萬元，預計上述特色戶有機會再刷新日出康城成交價紀錄。
My Central四小時內沽清蒙民偉妻斥5,618萬買兩伙
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GS(14)@2017-10-22 17:26:58■位於中環長江中心的My Central售樓處，昨日有逾千人排隊。
【本報訊】新盤區區熱爆，由將軍澳日出康城搶到上環。「超人」李嘉誠旗下的長實（1113）與市建局合作的上環My Central，昨進行首輪銷售，即使入場費最少1,700萬元兼樓下是街市區，但首批80伙仍能在不足4小時沽清。投資者比例高達一半，最大手有本地客斥逾1.4億元連掃4伙。記者：朱連峰 黃碧基
上環My Central屬施政報告後首個開賣全新盤，首批折實平均呎價近3萬元，最平兩房單位674方呎，折實價1,773萬元，長實形容為筍價。樓市瘋狂，My Central樓下是街市區、肉檔林立亦無阻入市意欲，昨正式開售，下午4時15分抽籤揀樓，位於中環長江實業中心的售樓處，未夠4時樓下已逼爆等候揀樓的市民，現場消息指有逾千人排隊。
大手客逾1.4億掃4伙
A組大手客獲優先揀樓，開售僅一個小時，大手時段只花十多個籌已售出32伙，當中此組別最多可供出售的30伙三房亦已用盡，令現場仍有大批億萬富豪未能揀樓，變相成為發展商造勢的佈景板。消息指，已故「電器大王」蒙民偉的太太王蓓芬昨亦買入兩伙三房戶，實用面積共1,826方呎，折實價約5,618萬元，平均呎價約3萬元。據知，My Central內地客佔約一成，無懼重稅入市。中層A及B室兩伙三房戶，折實總樓價約5,446萬元，買家為內地客，須付30%重稅，涉及辣稅逾1,600萬元，加多100萬元便相當於一伙兩房戶樓價。至晚上近8時，首批80伙已全數獲認購，不足4小時內沽清。長實執行董事趙國雄指A1組30伙所限額全數賣出，成交最大手有4伙，涉1.47億元。他又指客戶相當多，反應滿意，認為揀樓速度快，表示市民置業信心好，並說中環的樓盤較少，故較多購入作收租之用。他再一次指單位售價合理，「筍、筍、筍」，並指下批提價有空間，要與市建局配合，而幅度會不大，務求讓市民可置業安居。中原地產亞太區副主席兼住宅部裁陳永傑表示，My Central定價克制，挾鄰近中環核心區賣樓，吸引投資收租客及內地買家入市，前者比例更高達一半。豪宅爆搶客戰，中信泰富旗下何文田加多利山Kadooria昨上載樓書，料短期內開售。單位總數77伙，實用面積1,267至3,162方呎。新地（016）將軍澳日出康城晉海撻定貨加價近百萬元，1A座18樓A室原於本月中以1,303.64萬元售出，但買家撻定，新地殺定65萬元後再加價出售，定價由1,533.7萬加至1,625.7萬元，加幅6%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171021/20190193
My Central傳炒籌 叫價100萬
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GS(14)@2017-10-22 17:44:39■上環新盤My Central
【本報訊】自2013年一手例生效後幾乎絕迹的新盤炒籌，有傳死灰復燃。市場消息指，今午進行首輪公開發售的長實（1113）上環新盤My Central，有個別公司客昨已事先張揚，若然今日抽中前籌將會即場以100萬元賣殼，變相炒籌，而監管當局指有關行為不受條例規管，新盤炒籌者變相無王管。
今售80伙 收票超購14倍
上環嘉咸街重建項目My Central昨晚截票，有指累收近1,400票，較今日發售的80伙賬面超額認購約14倍，有意認購至少2伙的大手客佔比高達三成半，且超過100票以公司名義登記，今午將於中環以即場抽籤決定各組揀樓先後次序。據悉，當中有公司客昨已將籌號放售，報稱今日抽籤時一旦獲得較前籌號，可即場將公司「賣殼」，將股權轉售，變相賣籌，叫價100萬元。發展商將買家分作3組，最先揀樓組別將需認購2伙指定A及B室相連戶或者2伙三房戶。以該批單位最平的相連戶6樓A及B室為例，折實總價約4,667萬元，由於公司客需付三成辣稅，總成本約6,067萬元，按炒籌者叫價100萬元，有意接籌者將以6,167萬元接貨。一手銷監局回覆本報指，公司股份轉讓並不屬一手住宅物業銷售條例的規管範圍，而發展商方面不評論事件。另外，My Central昨公佈銷售安排，下周一將以即場登記及抽籤形式，發售30伙予受重建影響人士。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171020/20188647
晉海II MY CENTRAL 加價加推 共涉196伙
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GS(14)@2017-10-25 10:18:13https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4052&issue=20171024
【明報專訊】施政報告後，樓市愈趨熾熱，發展商亦積極推盤，新地（0016）自上月底推售將軍澳日出康城晉海及晉海II，不足一個月內已售逾1200伙，套現逾100億元，發展商昨加推131伙；而長實（1113）、市建局中環MY CENTRAL昨加推33伙，周五將發售68個單位，換言之兩盤共加推涉196伙。
下月推海璇匯璽II
新地副董事總經理雷霆稱，晉海及晉海II合共已售出超過1200伙，套現逾100億元，晉海II昨加推新一張價單，為項目今年內最後一次大型加推，涉及131伙。新地代理總經理陳漢麟稱，今批單位集中5A座，折實平均實呎14812元，部分1房加價約2%。雷又稱，集團下月將同期推出北角海璇及南昌站匯璽II。
MY CENTRAL周五次輪銷售68伙
另MY CENTRAL昨加推5號價單，涉及33伙，平均實呎35754元，扣除最高22%折扣後，折實平均實呎27,888元，若比對過往價單，今批單位售價水平與過往相若，如最新推出、實用906方呎的5樓A室，定價2968.9萬元，實呎32,769元，與1號價單中面積相同的6樓A室，價錢完全相同。
連同上周五加推的35伙，發展商將於周五發售68個單位。長實助理首席經理（營業）何家欣表示，該68伙市值20.02億元，而今次推售特加設S組供向隅客優先揀樓，名額30伙，而A1、A2組設10伙名額，C組新入票客則保留28伙。同系馬鞍山星漣海迄今共售出236伙，套現逾36億元，長實高級營業經理楊桂玲表示，項目現提供的「180」即供付款計劃，折扣由6%減至2%，並將於下月1日起正式生效。
星漣海餘貨下月起削4%折扣
此外，一手豪宅交投活躍，新地鴨脷洲南灣10座37樓A室，單位實用1638方呎，連1244方呎天台，以5580萬元連車位售出，實呎34065元；恒地（0012）粉嶺高爾夫‧御苑8座28樓A室，實用1588方呎，連277方呎平台及1,119方呎天台，以4150萬元成交，實呎26134元。
MY CENTRAL 次輪68伙3小時沽清
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GS(14)@2017-10-29 22:26:08【明報專訊】政府公布未來3至4年潛在私宅供應量微減千伙之際，新盤繼續熱賣。長實（1113）中環MY CENTRAL繼上周首輪80伙清袋後，昨以折實平均實呎28,713元、開展次輪公眾銷售68伙，全部單位於晚上7時40分、即開售約3小時獲認購。
MY CENTRAL已累售148伙，即佔項目單位總數185伙的八成，而長實亦隨時加推項目最後3伙於下周開售，料向隅客可優先揀樓。代理消息指，昨午3時在MY CENTRAL於中環長江中心的售樓處外，已有數百名準買家和代理等候進場，再現上周首輪開售時出現的人龍。
累沽148伙 料套現近40億
MY CENTRAL次輪公眾銷售前，共收約1200票，超額認購約17倍；長實今次先讓首輪向隅客揀樓（此時段賣出約29伙）；之後到購買一個或以上「毗鄰組合」（同樓層的毗鄰A、B室3房戶）、或購買兩個或以上3房戶的大手客；最後為散客。經過兩輪銷售後，估計MY CENTRAL套現近40億元，而項目將於下周一向嘉咸街重建戶發售30伙。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，該公司錄得一組客戶，斥資逾7300萬元（折實價），購入3伙中高層單位，料作投資之用。
CAPRI 13號屋5000萬沽 實呎2.58萬
至於市場其他大碼一手成交，包括會德豐（0020）已屆現樓的將軍澳CAPRI，透過招標售出13號洋房；該洋房實用面積1934方呎、另連764呎花園和733方呎天台，成交價5000萬元，實呎25,853元。CAPRI開售約兩年，累售421伙，佔項目單位總數428伙的98%，套現40億元。
另資本策略（0497）屯門城‧點，早前一伙撻訂的實用面積232方呎的單位，昨以438.8萬元再售出，較之前做價378.86萬元，高近60萬元或16%；該單位為21樓E室，折合實呎18,914元， 為項目新高呎價；事實上，城‧點全部204伙已清袋，套現8.85億元。
中海外（0688）東九啟德1號II，新推低座9座1樓單位招標、屬實用面積1600方呎4房戶，下周一招標1小時；啟德1號II低座9座，早前已透過招標售出3伙同類4房戶，成交價4336萬至4488萬元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3486&issue=20171028
豪客7,300萬元掃3伙My Central
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GS(14)@2017-10-30 00:51:59【本報訊】樓市火熱，市民恨買樓「恨到發燒」，樓價望難跌，新盤賣樓往往大排長龍。首富李嘉誠旗下的長實，與市建局合作的上環豪宅My Central昨日進行第3輪銷售，68個單位短短4小時沽清，有「公司客」支付逾千萬重稅入市。
數百人大排長龍
My Central雖然昨天已經是第3輪賣樓，而且入場費全部逾千萬元，最平679方呎兩房單位折實價近1,800萬元，最貴呎價逾3.5萬元，但是下午3時半開售時，位於中環長江中心售樓處樓下現排隊人龍，現場連地產代理估計有數百人排隊。過去兩輪均有大批向隅客未能揀樓，長實昨安排大手向隅客優先揀樓。消息指，該時段已售出逾四成單位，涉約29伙，當中13組客各購兩伙。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，最大手有買家動用逾7,300萬元連掃3伙作投資用途。另市傳有公司客掃入中層D及E室，以折實價約4,528萬元計算，因以公司名義入市，須支付30%印花稅，涉及辣稅逾1,300萬元。消息指，截至晚上7時40分，68伙已全數獲認購。細價樓亦搶購。資本策略的屯門單幢新盤城．點，昨以招標形式推出21樓E室撻定貨，屬項目最後一伙，實用232方呎，開放式間隔，成功以438.8萬元售出，呎價近1.9萬元創樓盤新高。此單位原於上月以378.86萬元售出，但買家撻定，事隔一個多月後，透過標售竟搶貴16%或近60萬元。只能山水煮食的大埔村屋元墩下2號，昨賣出一樓最後一伙，成交價450萬元，呎價約6,190元。會德豐的將軍澳Capri昨售出13號洋房，成交價5,000萬元，呎價約25,853元。■記者朱連峰
來源:
https://hk.news.appledaily.com/l ... e/20171028/20197080
My Central一買即撻蝕300萬
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GS(14)@2017-10-30 00:54:37■上環My Central單位最貴呎價逾3.5萬元。
【本報訊】樓市火熱，新盤買家「一買即撻」的豪氣程度堪稱世界級。一名80後年輕女買家，日前動用近5,800萬元購入上環豪宅My Central兩個單位，最終撻定離場，短短一周損失近300萬元，相當於300部iPhone X。
80後原以5,786萬購兩伙
My Central是由首富李嘉誠旗下長實與市建局合作發展，樓下是街市，最貴呎價逾3.5萬元。項目剛錄得首宗撻定個案，36樓D及E室兩個三房單位，本月20日獲一名買家合共以5,786萬元大手買入，平均呎價34,772元。不過，成交冊顯示，買家最終撻定收場，被長實沒收5%定金，涉及金額289.3萬元，成施政報告後一手市場最大宗撻定個案。消息指，買家為一名三十出頭的80後女買家，並非首次置業，原須支付15%印花稅入市，涉及辣稅868萬元。她今次豪擲近5,800萬元買上環豪宅，有指獲其老爺奶奶資助首期入市。代理方面仍未知撻定原因，並稱「我都未搵到個客」。發展商上周五通知有關代理公司，指有關買家未有如期到律師樓辦理正式買賣合約手續，當時已心知不妙。該80後新抱為港人，其丈夫連夫家全為內地人。■記者朱連峰
來源:
https://hk.news.appledaily.com/l ... e/20171029/20197824
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