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巴丙頓山君譽峰OASIS首批料推237伙

1 : GS(14)@2018-01-22 04:55:52

【明報專訊】股市做好、加上龍翔道地王效應,新一輪新盤戰白熱化。新地(0016)西半山巴丙頓山,昨首度向傳媒開放兩房示範單位,並預告首推約30伙日內開價;恒地(0012)北角馬寶道君譽峰,最快明天公布首批約57伙價單,會德豐(0020)東九啟德GRAND OASIS KAI TAK(即OASIS KAI TAK第二期),亦將推出150伙,意味3盤日內齊開價,首批共涉約237伙。

巴丙頓山首批主打兩房

新地繼馬鞍山雲海上周開出紅盤後,巴丙頓山緊接登場。新地副董事總經理雷霆表示,巴丙頓山首批不少於30伙,最快下周開售,首批會主打兩房戶。至於恒地君譽峰,市場預料最快明天開價,以及向恒地會成員開放示範單位。恒地營業(一)部總經理林達民表示,君譽峰首推約57伙,多數定價在800萬元以內,最快月底開售。另渣打銀行(2888)為君譽峰提供定息按揭,選購800萬元以下單位的首置買家可用此計劃,首年定息1.68厘,第二年定息2.15厘,其後H加1.3厘,上限為P減3厘(P以5.25厘),另設1.7%現金回贈。

君譽峰最快明公布價單 料月底開售

另同系太子曉珀‧御,特別折扣由8%減至5%,即買家現享最高直減折扣為15%(之前為18%),並安排周日發售9伙;曉珀‧御2015年初至今累售22伙,佔單位總數41伙逾五成,近期平均實呎做價約2.2萬元。中海外(0688)東九啟德1號錄今年首宗成交,透過招標售出2期11座3樓單位,屬實用面積1561方呎4房大戶,成交價3506萬元、實呎22,460元。

悅雅折實333萬起 平均實呎逾2萬

小型發展商亦趁市旺出擊,雅仕圖遠東的長沙灣元州街單幢新盤悅雅,昨日上載樓書及向傳媒開放示範單位後,晚上首推50伙,定價由347.5萬元(3樓實用面積173方呎F室)、至810.3萬元(21樓實用面積338方呎C室),發展商提供的直減折扣不多,只有4%即供折扣,首推單位折實價333.6萬至777.8萬元,平均折實實呎逾2萬元。悅雅提供104伙,單位實用面積171至338方呎,屬開放式至2房戶,另提供連平台或天台特色戶,樓花期約18個月。可留意的是,樓書顯示項目沒有氣體燃料供應至住宅物業內、項目亦沒安裝供應煤氣至住宅物業的氣體喉,單位不能明火煮食。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0899&issue=20180118
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=346940

巴丙頓山Grand Oasis Kai Tak開價農曆年前市區新盤掀搶客戰

1 : GS(14)@2018-01-22 05:41:56

【本報訊】送雞迎狗,農曆年前一手戰轉移市區,新盤爭相開價。新地(016)西半山新盤巴丙頓山,昨公佈首批30伙,折實均價3.2萬元,緊貼同區二手價,料下周開售;會德豐(020)啟德Grand Oasis Kai Tak昨公佈1及2座84伙定價,折實均價2.26萬元,較去年9月首批平均呎價約2萬元高12%。計及多個新盤,料農曆年前有近400伙供應。記者:陳寶恩 黃朗鈞


西半山巴丙頓山為今年首個港島新盤,首批30伙,一律兩房戶,價單顯示,最平單位為6樓E室,實用面積500方呎,定價1,866.5萬元,呎價37,330元;若扣除樓價12.5%折扣優惠,折實1,633.18萬元,折實呎價32,663元。最貴單位7樓A室,實用面積742方呎,定價2,823.7萬元,呎價38,055元,折實售2,470.7萬元,折實呎價33,298元。

各盤出籠 共涉400伙

集團副董事總經理雷霆表示,因應項目伙數不多,以及區內新供應較少,將採惜售策略。是次定價方面,雷指集團向來以市價、位置及質素等因素釐定價錢,亦認為豪宅市場特別港島區供應有限,加上近期股市向好,料今年豪宅市場仍十分暢旺。集團代理總經理陳漢麟指,由於項目樓花期較短,是次只提供一種付款方式,最高折扣12.5%,登記認購為每票50萬元,每人最多兩票。同屬西半山的豪宅敦皓,平均呎價3.21萬元,與是次巴丙頓山接近,相比太古地產(1972)同區瀚然平均呎價3.97萬元,巴丙頓山則平近20%;而西摩道蔚然平均呎價3萬元,相較下,巴丙頓山貴7%。另一邊廂,會德豐(020)發展啟德Grand Oasis Kai Tak昨公佈4號價單,涉及84伙,折實均價22,665元,較項目去年9月首批平均呎價20,225元高12%,入場費760萬元。價單顯示,單位實用面積360至752方呎,以兩房戶佔最多。售價最平為1座5樓E室,實用面積360方呎的一房戶,定價910.3萬元,呎價25,286元,折實售760萬元,折實呎價21,113元。與首張價單最平3座3樓C室折實價518萬元相比,是次入場價貴逾242萬元或48%。折扣優惠方面,發展商將最高折扣率由19.5%減至16.5%。農曆年前,一手供應增加,除上述兩盤,新地馬鞍山雲海上周六次輪推售108伙,市場消息指雲海今日截收1,027票,以次輪開售的108伙計,錄超額認購8.5倍。而恒地北角君譽峰亦料今日開價,各盤合共提供約400伙供應。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180119/20279356
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Oasis84伙沽清 悅雅售出九成有準買家向告示牌祈禱盼中籤

1 : GS(14)@2018-01-28 15:18:01

【本報訊】新年首月尾旬,各發展商昨齊心協力,趕股市資金回流,農曆新年前夕加價推盤,迎接提早來臨的小陽春。當中會德豐(020)啟德Oasis售出量最多,首批84伙全數沽清,雅仕圖遠東置業及新地(016)所推95伙沽出逾9成,四盤連同其他一手貨尾單日共沽185伙。記者:黃朗鈞 葉煜燊


由會德豐地產發展的Oasis Kai Tak,昨首推84伙,一炮沽清,單位折實平均呎價2.27萬元,較一期開價高逾一成,仍獲不少買家排隊搶樓。記者在登記時間前所見,已有準買家在場守候,人龍排至數十米外,足足1小時才消化長龍,更有準買家為求中籤,雙手合十向樓盤告示牌祈禱,誠意十足。當中創同區新盤開價新高的30樓F室,叫價達2,347萬,呎價31,214元,照有買家承接,亦有大手買家斥資逾3,880萬連購3伙,包括一房、兩房及三房單位。會德豐地產常務董事黃光耀表示,是次買家中約7成為用家,投資客約3成,其中買家以九龍區客為主,佔約6成,新界及港島地區各佔2成。黃稱連同項目第一期銷售,項目累沽390伙,套現近40億元,見首輪沽清亦有向隅客,將考慮加推並加價5%至10%。項目提供308伙,實用293至797方呎。

雲海傳賣32伙


美聯物業董事陳光明表示,受惠連日股市大旺,加上賣地成績理想,刺激市場入市氣氛續熱,東南九龍二手買賣交投急增,東九龍一帶包括德福花園、淘大花園等,二手私樓買賣成交量較觀塘安達臣道地皮批出前增約2成。雅仕圖遠東牽頭發展的長沙灣劏房盤悅雅亦不甘示弱,昨推50伙,沽出49伙,佔可出售98%,套現逾2億元。雖然單位折實平均呎價2.06萬元,貴絕長沙灣及深水埗一帶單幢盤,但不減買家對劏房的鍾情,記者現場直擊排隊人龍,各年齡階層都有。項目提供104伙,實用173至338方呎,備有開放式至2房間隔,預計2019年7月入伙。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指,樓市小陽春提早出現,本月直至昨日為止,一手市場共錄700多宗成交,預計全月可達1,300至1,500宗。新地(016)馬鞍山雲海同日推售33伙,市傳沽出32伙,涵蓋1房至4房戶型,折實售價710萬至1,980萬元。同系西半山巴丙頓山首輪開售12伙,市傳沽出10伙。另寶聲集團、其士國際(025)及市建局合作的馬頭角津匯自上周六開始收票截止昨日,已過了8日,累收逾2,338票,榮登今年票王,惟仍未出銷售安排,未知何時賣樓。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180128/20288029
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=347422

啟德地王效應 OASIS擬推180伙

1 : GS(14)@2018-05-10 05:48:26

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3434&issue=20180510
【明報專訊】市場估值逾200億元的東九啟德1F區1號地皮,將於明日截標,啟德及將軍澳新盤餘貨正蠢蠢欲動。會德豐(0020)預告,日內將公布啟德OASIS KAI TAK餘下約180個待售單位的銷售部署,新地(0016)今日亦公布將軍澳日出康城晉海II全新銷售動作,有機會公布第3座首批約114伙的開價,意味兩盤合共近300伙或於月內互撼。

晉海最快今公布第3座價單

事實上,新地(0016)大埔白石角雲匯、及嘉華(0173)同區嘉熙,以及內房萬科在香港首個獨資發展的屯門掃管笏上源,由於暫未獲批預售,令多家發展商更積極部署銷售餘貨,其中會德豐啟德OASIS KAI TAK,擬日內以價單形式推售餘下約180個單位,當中包括約150伙高座分層、28伙低座單位、以及4伙頂層特色戶。

會德豐常務董事黃光耀表示,低座單位售價或再創項目新高,項目低座最高呎價為3.11萬元;高座分層單位方面,項目1座27樓F室,實用面積752方呎,新近以2089.3萬元售出,呎價約27,783元。OASIS KAI TAK去年推售至今,累售約460伙,套現約50億元,平均實呎2.27萬元。

御半山5日暫收4400票 超額22倍

另同系筲箕灣ISLAND RESIDENCE開始交樓,黃指項目累售153伙、套現約11億元,餘下17伙待售,其中15伙標準戶短期內開價,料加價5%至8%;兩伙特色單位則會標售。另何文田ONE HOMANTIN、屯門掃管笏NAPA分別於本月及下月交樓。至於計劃重新推出日出康城晉海II的新地,同系周六首輪發售188伙的屯門御半山,消息指過去5日累收約4400票,超額22倍。

緻藍天兩撻訂貨 3年賣貴六成

另長實(1113)將軍澳日出康城緻藍天兩個於2015年撻大訂的單位,最新以招標形式重推,成交價較3年前貴六成;成交紀錄冊資料顯示,實用面積796方呎的2座9樓右翼A室,新成交價為1194.3萬元,實呎15,004元,比2015年4月成交價744.8萬元貴六成;另實用面積680方呎5座27樓左翼D室,新成交價986.88萬元,實呎14,513元,較2015年4月成交價634.2萬元貴55%。

此外,恒地(0012)、新世界(0017)等合作發展的馬鞍山迎海‧星灣御,最新售出16座31、32樓A室複式特色戶,單位實用面積2742方呎,採4房全套房間隔,以成交價6526萬元計,呎價23,800元,據悉買家為香港永久居民,可獲發展商提供1%現金回贈,及獲贈36個月管理費。資料顯示,迎海系列特色戶最高呎價紀錄為2期迎海‧星灣複式戶錄得的25,529元。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350363

OASIS實呎2.57萬加推 兩月加價最多14%

1 : GS(14)@2018-05-13 23:42:21

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5460&issue=20180512
【明報專訊】正當啟德第1F區1號住宅地王昨日截標之際,同區會德豐(0020)OASIS KAI TAK乘勢公布新一批價單,涉及80個單位,折實平均實呎25,712元,部分單位較兩個月前加價約14%,而項目低座單位亦會於短期內公布招標安排。

上述OASIS推出的6號價單,涉80個單位,平均實呎30,248元,扣除最高15%優惠後,平均折實實呎25,712元。會德豐地產常務董事黃光耀表示,今批單位包括多種不同戶型首推,如景觀最佳的1座A室,加上項目入伙期縮短,扣除上述因素,今批單位實際加價約2%至3%。不過,若對比今張價單與3月更新的5A號價單,部分單位實際加價最多約14%。

開放式戶折實705萬入場

就價單所見,今次推出的1座9樓E室,為實用360方呎的1房單位,定價1073.1萬元,扣除最高15%優惠後,折實912.13萬元,實呎25,337元;面積相同的1座10樓E室,定價953.4萬元,在3月更新價單後,最高折扣16%,折實800.85萬元,折實22,246元,即今次推出之9樓單位,較10樓單位貴13.9%,連同樓層因素,實際加幅超過14%。

另今批單位包括15個開放式、5個1房、29個2房及31個3房單位,實用面積293至797方呎,定價829.7萬至2798.2萬元,折實705.3萬至2378.5萬元,折實實呎22,353至29,843元。黃續稱,整批單位市值約12億元,料短期公布銷售安排,最快下周推售,低座單位亦會於短期推出招標。他補充,項目累售460伙,套現近50億元。

PARKVILLE全數百伙沽清

由新世界(0017)發展的屯門THE PARKVILLE,自去年9月推出至今,全數100個單位經已沽清,最新售出一伙為實用821方呎、連1137方呎平台的2樓A室,成交價1330.5萬元,實呎16,206元,項目全數100個單位總套現逾9.1億元。同系西營盤瑧蓺錄得首宗開放式戶的撻訂個案,有關單位為25樓實用227方呎K室,4月底原以773萬元售出,但買家近日取消交易,料遭發展商沒收5%訂金涉近39萬元。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350381

地王效應 OASIS加推51伙發售

1 : GS(14)@2018-05-16 14:11:29

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5741&issue=20180516
【明報專訊】啟德地王開標,多個新盤再有新部署,本周五至周日一手市場將有203伙推售,其中會德豐(0020)啟德OASIS KAI TAK,尚餘76伙未公布價單的分層戶,會德豐地產常務董事黃光耀昨稱,會留待地王開標後再決定售價。

OASIS KAI TAK上周公布新一批價單涉80伙後,周五推售其中50伙,包括開放式至三房,入場單位為1座7樓C室,實用面積294方呎開放戶,折實價720.12萬元,折實實呎24,494元。黃光耀稱,上述50伙折實價計市值約8.3億元,項目過去周末錄逾2000名準買家參觀。

會德豐同時以招標形式推售一伙低座B座2樓至3樓A室,於周日早上11時至下午3時招標,單位實用面積1470方呎、另458方呎天台,採4房套連工人房設計。

黃續稱,項目過去曾推售的低座單位,成交平均實呎3萬元,最高實呎約3.12萬元,是次有信心呎價可創區內新高。

新地(0016)屯門御半山上周首輪188伙清袋後,敲定周六再推出78伙,不設大手優先,每人限購2伙。新地代理業務部總經理張卓秀敏表示,是次推出的78伙,實用面積304至454方呎 ,包括36伙1房戶、42伙2房戶,扣除最高21%直減折扣,折實價545萬至712.57萬元。張續稱,集團很有機會在次輪銷售後同日加推。

名鑄相連戶呎價撲5萬 同類新高

新世界(0017)尖沙嘴名鑄以招標售出58樓實用2204方呎C室相連大戶,成交價1.1億元、實呎4.99萬元,屬項目相連戶型新高呎價。同系清水灣傲瀧亦將於周五推售59伙,項目昨再售7伙實用面積894至2231方呎的單位,成交價1663萬至5825萬元。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350407

OASIS KAI TAK複式戶 啟德鬧市大宅

1 : GS(14)@2019-05-18 13:56:35

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6209&issue=20190518
【明報專訊】啟德屬於本港近年重點發展的住宅區,多個項目陸續落成,繼中海外(0688)啟德1號、保利(0119)龍譽、 嘉華(0173)嘉匯等新盤後,會德豐(0020)旗下OASIS KAI TAK亦預計於今年7月落成入伙。發展商早前首度開放屋苑一伙現樓複式示範單位,除可享有寬敞的戶外空間之外,亦可外望開揚都市景觀。項目開售至今,尚餘約35伙待售。

明報記者 謝穎怡

攝影 楊柏賢

OASIS KAI TAK合共提供648伙,戶型涵蓋實用面積275方呎起的開放式單位,至最大1530方呎的連天台特色戶,以兩房戶佔最多。項目已接近現樓階段,自2017年9月開售至今已累售約613伙,目前尚餘35伙待售,包括12伙標準單位及23伙特色戶。

內設樓梯上落廳房天台各層

發展商開放低座C座2樓至3樓A室現樓示範單位,屬4房1套複式戶,實用面積1470方呎,連458方呎天台。單位下層為客飯廳及廚房,大廳間隔方正,外連露台,採大型玻璃窗,自然光線充足,外望啟德河及同區其他住宅項目。

單位大門旁邊為傳統梗牆間隔的廚房,以白色為主調,配有一系列Miele家電如蒸爐、酒櫃、洗衣乾衣機。單位屬複式設計,內置樓梯可直達各層。主人套房與大廳享有相同景觀,主人套房浴室以石材鋪砌,設有浴缸。可留意的是,整個項目單位不設工作平台,空間更實用。

參考項目過往成交,去年5月低座B座2樓至3樓A室,實用面積1470方呎,連458方呎天台,以4557萬元售出,實呎3.1萬元;另今年2月沽出的低座C座地下至1樓C室,實用1466方呎,連360方呎花園,成交價5318.8萬元,實呎36,281元,創下項目最高紀錄。

可留意的是,項目周邊亦有多個發展中的住宅項目,如兩個預計今年登場的新盤,包括嘉華嘉峯匯,以及龍湖地產(0960)與合景泰富(1813)在港首度合作發展的尚‧珒溋。另外,會德豐亦持有毗鄰的1L區1號地皮及1L區2號地皮。

沙中線通車後配套更成熟

交通方面,現時有巴士線行經啟德一帶,住戶亦可步行至港鐵彩虹站,不過項目賣點之一是鄰近興建中的港鐵沙中線啟德站,未來交通將會更方便。至於生活配套方面,現時最近的主要是晴朗商場,可滿足日常吃喝購物所需,毗鄰為公共屋邨啟晴邨及德朗邨。若住戶要到大型商場購物,則可前往新蒲崗MIKIKI或觀塘apm等。

■有片睇

如欲觀看更多OASIS KAI TAK示範單位實况,可登入明報財經網瀏覽:mpfinance.com

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2 : GS(14)@2019-05-18 13:56:50

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9485&issue=20190518
【明報專訊】啟德作為一個全新發展區,未來前景理想,現時已有多個項目規劃中,包括較矚目的啟德體育園。啟德體育園面積約28公頃,已於今年首季動工,預計2023年完工,除可為本地運動員及市民提供優質體育設施外,亦可舉辦國際比賽及大型體育活動。

體育園的主要場地包括一個可以容納約5萬名觀眾的主場館,以「東方之珠」為設計主題,配備開合式上蓋,方便在任何天氣下均可舉行活動;另有可容納1萬名觀眾的室內體育館,館內近八成座位為可伸縮或可移動,以配合不同活動需要。可留意的是,為配合近年的發展趨勢,體育園內亦有多項環保設施,以及採用智慧城市概念,例如所有主建築設有太陽能光伏板系統、綠化屋頂及電動車充電泊車位等。

此外,為令區內設施更完善,啟德區內亦有香港兒童醫院、新急症醫院等,其中香港兒童醫院有多項獨特的建築設計,包括利用雨水作灌溉,減少總體用水量;大樓頂部安裝太陽能熱水系統及太陽能光伏板系統發電,另醫院屬於首間使用區域供冷系統的醫院,較傳統風冷空調系統耗電量小。

OASIS校網不乏名校

OASIS KAI TAK位於啟德沐寧街10號,所在的地段不乏名校,料對家庭客有一定的吸引力。項目屬於小學34校網,網內學校有馬頭涌官立小學、農圃道官立小學、協恩中學附屬小學、陳瑞祺(喇沙)小學等。中學校網則屬於九龍城區,涉及的學校包括瑪利諾修院學校、迦密中學、香港培正中學,而有部分學校亦屬於直資中學,如協恩中學、拔萃男書院、保良局顏寶鈴書院等。

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