巴丙頓山君譽峰OASIS首批料推237伙
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GS(14)@2018-01-22 04:55:52【明報專訊】股市做好、加上龍翔道地王效應，新一輪新盤戰白熱化。新地（0016）西半山巴丙頓山，昨首度向傳媒開放兩房示範單位，並預告首推約30伙日內開價；恒地（0012）北角馬寶道君譽峰，最快明天公布首批約57伙價單，會德豐（0020）東九啟德GRAND OASIS KAI TAK（即OASIS KAI TAK第二期），亦將推出150伙，意味3盤日內齊開價，首批共涉約237伙。
巴丙頓山首批主打兩房
新地繼馬鞍山雲海上周開出紅盤後，巴丙頓山緊接登場。新地副董事總經理雷霆表示，巴丙頓山首批不少於30伙，最快下周開售，首批會主打兩房戶。至於恒地君譽峰，市場預料最快明天開價，以及向恒地會成員開放示範單位。恒地營業（一）部總經理林達民表示，君譽峰首推約57伙，多數定價在800萬元以內，最快月底開售。另渣打銀行（2888）為君譽峰提供定息按揭，選購800萬元以下單位的首置買家可用此計劃，首年定息1.68厘，第二年定息2.15厘，其後H加1.3厘，上限為P減3厘（P以5.25厘），另設1.7%現金回贈。
君譽峰最快明公布價單 料月底開售
另同系太子曉珀‧御，特別折扣由8%減至5%，即買家現享最高直減折扣為15%（之前為18%），並安排周日發售9伙；曉珀‧御2015年初至今累售22伙，佔單位總數41伙逾五成，近期平均實呎做價約2.2萬元。中海外（0688）東九啟德1號錄今年首宗成交，透過招標售出2期11座3樓單位，屬實用面積1561方呎4房大戶，成交價3506萬元、實呎22,460元。
悅雅折實333萬起 平均實呎逾2萬
小型發展商亦趁市旺出擊，雅仕圖遠東的長沙灣元州街單幢新盤悅雅，昨日上載樓書及向傳媒開放示範單位後，晚上首推50伙，定價由347.5萬元（3樓實用面積173方呎F室）、至810.3萬元（21樓實用面積338方呎C室），發展商提供的直減折扣不多，只有4%即供折扣，首推單位折實價333.6萬至777.8萬元，平均折實實呎逾2萬元。悅雅提供104伙，單位實用面積171至338方呎，屬開放式至2房戶，另提供連平台或天台特色戶，樓花期約18個月。可留意的是，樓書顯示項目沒有氣體燃料供應至住宅物業內、項目亦沒安裝供應煤氣至住宅物業的氣體喉，單位不能明火煮食。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0899&issue=20180118
巴丙頓山Grand Oasis Kai Tak開價農曆年前市區新盤掀搶客戰
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GS(14)@2018-01-22 05:41:56【本報訊】送雞迎狗，農曆年前一手戰轉移市區，新盤爭相開價。新地（016）西半山新盤巴丙頓山，昨公佈首批30伙，折實均價3.2萬元，緊貼同區二手價，料下周開售；會德豐（020）啟德Grand Oasis Kai Tak昨公佈1及2座84伙定價，折實均價2.26萬元，較去年9月首批平均呎價約2萬元高12%。計及多個新盤，料農曆年前有近400伙供應。記者：陳寶恩 黃朗鈞
西半山巴丙頓山為今年首個港島新盤，首批30伙，一律兩房戶，價單顯示，最平單位為6樓E室，實用面積500方呎，定價1,866.5萬元，呎價37,330元；若扣除樓價12.5%折扣優惠，折實1,633.18萬元，折實呎價32,663元。最貴單位7樓A室，實用面積742方呎，定價2,823.7萬元，呎價38,055元，折實售2,470.7萬元，折實呎價33,298元。
各盤出籠 共涉400伙
集團副董事總經理雷霆表示，因應項目伙數不多，以及區內新供應較少，將採惜售策略。是次定價方面，雷指集團向來以市價、位置及質素等因素釐定價錢，亦認為豪宅市場特別港島區供應有限，加上近期股市向好，料今年豪宅市場仍十分暢旺。集團代理總經理陳漢麟指，由於項目樓花期較短，是次只提供一種付款方式，最高折扣12.5%，登記認購為每票50萬元，每人最多兩票。同屬西半山的豪宅敦皓，平均呎價3.21萬元，與是次巴丙頓山接近，相比太古地產（1972）同區瀚然平均呎價3.97萬元，巴丙頓山則平近20%；而西摩道蔚然平均呎價3萬元，相較下，巴丙頓山貴7%。另一邊廂，會德豐（020）發展啟德Grand Oasis Kai Tak昨公佈4號價單，涉及84伙，折實均價22,665元，較項目去年9月首批平均呎價20,225元高12%，入場費760萬元。價單顯示，單位實用面積360至752方呎，以兩房戶佔最多。售價最平為1座5樓E室，實用面積360方呎的一房戶，定價910.3萬元，呎價25,286元，折實售760萬元，折實呎價21,113元。與首張價單最平3座3樓C室折實價518萬元相比，是次入場價貴逾242萬元或48%。折扣優惠方面，發展商將最高折扣率由19.5%減至16.5%。農曆年前，一手供應增加，除上述兩盤，新地馬鞍山雲海上周六次輪推售108伙，市場消息指雲海今日截收1,027票，以次輪開售的108伙計，錄超額認購8.5倍。而恒地北角君譽峰亦料今日開價，各盤合共提供約400伙供應。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180119/20279356
Oasis84伙沽清 悅雅售出九成有準買家向告示牌祈禱盼中籤
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GS(14)@2018-01-28 15:18:01【本報訊】新年首月尾旬，各發展商昨齊心協力，趕股市資金回流，農曆新年前夕加價推盤，迎接提早來臨的小陽春。當中會德豐（020）啟德Oasis售出量最多，首批84伙全數沽清，雅仕圖遠東置業及新地（016）所推95伙沽出逾9成，四盤連同其他一手貨尾單日共沽185伙。記者：黃朗鈞 葉煜燊
由會德豐地產發展的Oasis Kai Tak，昨首推84伙，一炮沽清，單位折實平均呎價2.27萬元，較一期開價高逾一成，仍獲不少買家排隊搶樓。記者在登記時間前所見，已有準買家在場守候，人龍排至數十米外，足足1小時才消化長龍，更有準買家為求中籤，雙手合十向樓盤告示牌祈禱，誠意十足。當中創同區新盤開價新高的30樓F室，叫價達2,347萬，呎價31,214元，照有買家承接，亦有大手買家斥資逾3,880萬連購3伙，包括一房、兩房及三房單位。會德豐地產常務董事黃光耀表示，是次買家中約7成為用家，投資客約3成，其中買家以九龍區客為主，佔約6成，新界及港島地區各佔2成。黃稱連同項目第一期銷售，項目累沽390伙，套現近40億元，見首輪沽清亦有向隅客，將考慮加推並加價5%至10%。項目提供308伙，實用293至797方呎。
雲海傳賣32伙
美聯物業董事陳光明表示，受惠連日股市大旺，加上賣地成績理想，刺激市場入市氣氛續熱，東南九龍二手買賣交投急增，東九龍一帶包括德福花園、淘大花園等，二手私樓買賣成交量較觀塘安達臣道地皮批出前增約2成。雅仕圖遠東牽頭發展的長沙灣劏房盤悅雅亦不甘示弱，昨推50伙，沽出49伙，佔可出售98%，套現逾2億元。雖然單位折實平均呎價2.06萬元，貴絕長沙灣及深水埗一帶單幢盤，但不減買家對劏房的鍾情，記者現場直擊排隊人龍，各年齡階層都有。項目提供104伙，實用173至338方呎，備有開放式至2房間隔，預計2019年7月入伙。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，樓市小陽春提早出現，本月直至昨日為止，一手市場共錄700多宗成交，預計全月可達1,300至1,500宗。新地（016）馬鞍山雲海同日推售33伙，市傳沽出32伙，涵蓋1房至4房戶型，折實售價710萬至1,980萬元。同系西半山巴丙頓山首輪開售12伙，市傳沽出10伙。另寶聲集團、其士國際（025）及市建局合作的馬頭角津匯自上周六開始收票截止昨日，已過了8日，累收逾2,338票，榮登今年票王，惟仍未出銷售安排，未知何時賣樓。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180128/20288029
啟德地王效應 OASIS擬推180伙
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GS(14)@2018-05-10 05:48:26https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3434&issue=20180510
【明報專訊】市場估值逾200億元的東九啟德1F區1號地皮，將於明日截標，啟德及將軍澳新盤餘貨正蠢蠢欲動。會德豐（0020）預告，日內將公布啟德OASIS KAI TAK餘下約180個待售單位的銷售部署，新地（0016）今日亦公布將軍澳日出康城晉海II全新銷售動作，有機會公布第3座首批約114伙的開價，意味兩盤合共近300伙或於月內互撼。
晉海最快今公布第3座價單
事實上，新地（0016）大埔白石角雲匯、及嘉華（0173）同區嘉熙，以及內房萬科在香港首個獨資發展的屯門掃管笏上源，由於暫未獲批預售，令多家發展商更積極部署銷售餘貨，其中會德豐啟德OASIS KAI TAK，擬日內以價單形式推售餘下約180個單位，當中包括約150伙高座分層、28伙低座單位、以及4伙頂層特色戶。
會德豐常務董事黃光耀表示，低座單位售價或再創項目新高，項目低座最高呎價為3.11萬元；高座分層單位方面，項目1座27樓F室，實用面積752方呎，新近以2089.3萬元售出，呎價約27,783元。OASIS KAI TAK去年推售至今，累售約460伙，套現約50億元，平均實呎2.27萬元。
御半山5日暫收4400票 超額22倍
另同系筲箕灣ISLAND RESIDENCE開始交樓，黃指項目累售153伙、套現約11億元，餘下17伙待售，其中15伙標準戶短期內開價，料加價5%至8%；兩伙特色單位則會標售。另何文田ONE HOMANTIN、屯門掃管笏NAPA分別於本月及下月交樓。至於計劃重新推出日出康城晉海II的新地，同系周六首輪發售188伙的屯門御半山，消息指過去5日累收約4400票，超額22倍。
緻藍天兩撻訂貨 3年賣貴六成
另長實（1113）將軍澳日出康城緻藍天兩個於2015年撻大訂的單位，最新以招標形式重推，成交價較3年前貴六成；成交紀錄冊資料顯示，實用面積796方呎的2座9樓右翼A室，新成交價為1194.3萬元，實呎15,004元，比2015年4月成交價744.8萬元貴六成；另實用面積680方呎5座27樓左翼D室，新成交價986.88萬元，實呎14,513元，較2015年4月成交價634.2萬元貴55%。
此外，恒地（0012）、新世界（0017）等合作發展的馬鞍山迎海‧星灣御，最新售出16座31、32樓A室複式特色戶，單位實用面積2742方呎，採4房全套房間隔，以成交價6526萬元計，呎價23,800元，據悉買家為香港永久居民，可獲發展商提供1%現金回贈，及獲贈36個月管理費。資料顯示，迎海系列特色戶最高呎價紀錄為2期迎海‧星灣複式戶錄得的25,529元。
OASIS實呎2.57萬加推 兩月加價最多14%
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GS(14)@2018-05-13 23:42:21https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5460&issue=20180512
【明報專訊】正當啟德第1F區1號住宅地王昨日截標之際，同區會德豐（0020）OASIS KAI TAK乘勢公布新一批價單，涉及80個單位，折實平均實呎25,712元，部分單位較兩個月前加價約14%，而項目低座單位亦會於短期內公布招標安排。
上述OASIS推出的6號價單，涉80個單位，平均實呎30,248元，扣除最高15%優惠後，平均折實實呎25,712元。會德豐地產常務董事黃光耀表示，今批單位包括多種不同戶型首推，如景觀最佳的1座A室，加上項目入伙期縮短，扣除上述因素，今批單位實際加價約2%至3%。不過，若對比今張價單與3月更新的5A號價單，部分單位實際加價最多約14%。
開放式戶折實705萬入場
就價單所見，今次推出的1座9樓E室，為實用360方呎的1房單位，定價1073.1萬元，扣除最高15%優惠後，折實912.13萬元，實呎25,337元；面積相同的1座10樓E室，定價953.4萬元，在3月更新價單後，最高折扣16%，折實800.85萬元，折實22,246元，即今次推出之9樓單位，較10樓單位貴13.9%，連同樓層因素，實際加幅超過14%。
另今批單位包括15個開放式、5個1房、29個2房及31個3房單位，實用面積293至797方呎，定價829.7萬至2798.2萬元，折實705.3萬至2378.5萬元，折實實呎22,353至29,843元。黃續稱，整批單位市值約12億元，料短期公布銷售安排，最快下周推售，低座單位亦會於短期推出招標。他補充，項目累售460伙，套現近50億元。
PARKVILLE全數百伙沽清
由新世界（0017）發展的屯門THE PARKVILLE，自去年9月推出至今，全數100個單位經已沽清，最新售出一伙為實用821方呎、連1137方呎平台的2樓A室，成交價1330.5萬元，實呎16,206元，項目全數100個單位總套現逾9.1億元。同系西營盤瑧蓺錄得首宗開放式戶的撻訂個案，有關單位為25樓實用227方呎K室，4月底原以773萬元售出，但買家近日取消交易，料遭發展商沒收5%訂金涉近39萬元。
地王效應 OASIS加推51伙發售
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GS(14)@2018-05-16 14:11:29https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5741&issue=20180516
【明報專訊】啟德地王開標，多個新盤再有新部署，本周五至周日一手市場將有203伙推售，其中會德豐（0020）啟德OASIS KAI TAK，尚餘76伙未公布價單的分層戶，會德豐地產常務董事黃光耀昨稱，會留待地王開標後再決定售價。
OASIS KAI TAK上周公布新一批價單涉80伙後，周五推售其中50伙，包括開放式至三房，入場單位為1座7樓C室，實用面積294方呎開放戶，折實價720.12萬元，折實實呎24,494元。黃光耀稱，上述50伙折實價計市值約8.3億元，項目過去周末錄逾2000名準買家參觀。
會德豐同時以招標形式推售一伙低座B座2樓至3樓A室，於周日早上11時至下午3時招標，單位實用面積1470方呎、另458方呎天台，採4房套連工人房設計。
黃續稱，項目過去曾推售的低座單位，成交平均實呎3萬元，最高實呎約3.12萬元，是次有信心呎價可創區內新高。
新地（0016）屯門御半山上周首輪188伙清袋後，敲定周六再推出78伙，不設大手優先，每人限購2伙。新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，是次推出的78伙，實用面積304至454方呎 ，包括36伙1房戶、42伙2房戶，扣除最高21%直減折扣，折實價545萬至712.57萬元。張續稱，集團很有機會在次輪銷售後同日加推。
名鑄相連戶呎價撲5萬 同類新高
新世界（0017）尖沙嘴名鑄以招標售出58樓實用2204方呎C室相連大戶，成交價1.1億元、實呎4.99萬元，屬項目相連戶型新高呎價。同系清水灣傲瀧亦將於周五推售59伙，項目昨再售7伙實用面積894至2231方呎的單位，成交價1663萬至5825萬元。
OASIS KAI TAK複式戶 啟德鬧市大宅
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GS(14)@2019-05-18 13:56:35https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6209&issue=20190518
【明報專訊】啟德屬於本港近年重點發展的住宅區，多個項目陸續落成，繼中海外（0688）啟德1號、保利（0119）龍譽、 嘉華（0173）嘉匯等新盤後，會德豐（0020）旗下OASIS KAI TAK亦預計於今年7月落成入伙。發展商早前首度開放屋苑一伙現樓複式示範單位，除可享有寬敞的戶外空間之外，亦可外望開揚都市景觀。項目開售至今，尚餘約35伙待售。
明報記者 謝穎怡
攝影 楊柏賢
OASIS KAI TAK合共提供648伙，戶型涵蓋實用面積275方呎起的開放式單位，至最大1530方呎的連天台特色戶，以兩房戶佔最多。項目已接近現樓階段，自2017年9月開售至今已累售約613伙，目前尚餘35伙待售，包括12伙標準單位及23伙特色戶。
內設樓梯上落廳房天台各層
發展商開放低座C座2樓至3樓A室現樓示範單位，屬4房1套複式戶，實用面積1470方呎，連458方呎天台。單位下層為客飯廳及廚房，大廳間隔方正，外連露台，採大型玻璃窗，自然光線充足，外望啟德河及同區其他住宅項目。
單位大門旁邊為傳統梗牆間隔的廚房，以白色為主調，配有一系列Miele家電如蒸爐、酒櫃、洗衣乾衣機。單位屬複式設計，內置樓梯可直達各層。主人套房與大廳享有相同景觀，主人套房浴室以石材鋪砌，設有浴缸。可留意的是，整個項目單位不設工作平台，空間更實用。
參考項目過往成交，去年5月低座B座2樓至3樓A室，實用面積1470方呎，連458方呎天台，以4557萬元售出，實呎3.1萬元；另今年2月沽出的低座C座地下至1樓C室，實用1466方呎，連360方呎花園，成交價5318.8萬元，實呎36,281元，創下項目最高紀錄。
可留意的是，項目周邊亦有多個發展中的住宅項目，如兩個預計今年登場的新盤，包括嘉華嘉峯匯，以及龍湖地產（0960）與合景泰富（1813）在港首度合作發展的尚‧珒溋。另外，會德豐亦持有毗鄰的1L區1號地皮及1L區2號地皮。
沙中線通車後配套更成熟
交通方面，現時有巴士線行經啟德一帶，住戶亦可步行至港鐵彩虹站，不過項目賣點之一是鄰近興建中的港鐵沙中線啟德站，未來交通將會更方便。至於生活配套方面，現時最近的主要是晴朗商場，可滿足日常吃喝購物所需，毗鄰為公共屋邨啟晴邨及德朗邨。若住戶要到大型商場購物，則可前往新蒲崗MIKIKI或觀塘apm等。
■有片睇
如欲觀看更多OASIS KAI TAK示範單位實况，可登入明報財經網瀏覽：mpfinance.com
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GS(14)@2019-05-18 13:56:50https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9485&issue=20190518
【明報專訊】啟德作為一個全新發展區，未來前景理想，現時已有多個項目規劃中，包括較矚目的啟德體育園。啟德體育園面積約28公頃，已於今年首季動工，預計2023年完工，除可為本地運動員及市民提供優質體育設施外，亦可舉辦國際比賽及大型體育活動。
體育園的主要場地包括一個可以容納約5萬名觀眾的主場館，以「東方之珠」為設計主題，配備開合式上蓋，方便在任何天氣下均可舉行活動；另有可容納1萬名觀眾的室內體育館，館內近八成座位為可伸縮或可移動，以配合不同活動需要。可留意的是，為配合近年的發展趨勢，體育園內亦有多項環保設施，以及採用智慧城市概念，例如所有主建築設有太陽能光伏板系統、綠化屋頂及電動車充電泊車位等。
此外，為令區內設施更完善，啟德區內亦有香港兒童醫院、新急症醫院等，其中香港兒童醫院有多項獨特的建築設計，包括利用雨水作灌溉，減少總體用水量；大樓頂部安裝太陽能熱水系統及太陽能光伏板系統發電，另醫院屬於首間使用區域供冷系統的醫院，較傳統風冷空調系統耗電量小。
OASIS校網不乏名校
OASIS KAI TAK位於啟德沐寧街10號，所在的地段不乏名校，料對家庭客有一定的吸引力。項目屬於小學34校網，網內學校有馬頭涌官立小學、農圃道官立小學、協恩中學附屬小學、陳瑞祺（喇沙）小學等。中學校網則屬於九龍城區，涉及的學校包括瑪利諾修院學校、迦密中學、香港培正中學，而有部分學校亦屬於直資中學，如協恩中學、拔萃男書院、保良局顏寶鈴書院等。
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