A股觸及3300點拗腰彈
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GS(14)@2017-12-03 18:12:10【明報專訊】港股在昨午自低位反彈逾300點，A股功不可沒。上證綜指昨日最多跌至3300點，是8月底升穿此關口後首次，但隨即反彈，並在收市倒升。滬深300指數亦呈拗腰狀態，在跌至4010點低位後，反彈逾1％，收市報4055點，倒升0.15％。深證成指及深圳創業板全日升幅更超過1％。
海外資金趁低吸 貴州茅台止跌
上證綜指自月中的高位3450點，一度調整超過4％，富昌金融研究部總監譚朗蔚表示，主要因為憂慮金融監管力度加強，無論銀行、保險、資產管理等行業都擔心受影響。但他認為，3300點已是「政策底」，金融監管的負面因素已大致反映。
海外投資者趁低吸納A股，港交所數據顯示，滬股通及深股通昨日合共錄得32.95億元人民幣淨買盤，是10月10日以來最多。早前股價大跌的貴州茅台，昨日獲滬股通投資者淨買入1.5億元人民幣，連續4個交易日出現淨流入。其股價亦終止7連跌，昨日反彈逾4％。中國平安A股更錄得2.7億元人民幣的淨買盤。
傳10月起公募基金限賣出
內地傳媒則報道，當局使出「有形之手」維穩市場，窗口指導公募基金，禁止大單賣出。《21世紀經濟報道》表示，10月至今公募基金公司在淨賣出方面一直處於受限狀態，但程度輕重不同，即對淨賣出額度的限制不同，最嚴格的時候，發生在本周一，基金不能出現淨賣出。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3300&issue=20171129
中經會後環保醫藥飈升 上證重返3300點 北水重見淨流入
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GS(14)@2017-12-26 13:49:07【明報專訊】中央經濟工作會議結束後，上證綜指重上3300點，帶動國指昨日跑贏恒指。中資股反彈，尤其是醫療股及落後的新能源股。「北水」亦重新見淨流入，主要買入騰訊（0700）、平保（2318）及融創（1918）。分析指中央經濟工作會議令市場對明年的經濟政策有憧憬，另一方面，不少中國基金亦有粉飾櫥窗的需要。
明報記者 廖毅然
自上月以來，上證綜指自3450點的高位急速回落，上周傳出即將召開中央經濟工作會議後，上證曾經再跌穿3300點。會議在周三結束，雖然仍然強調要控制金融風險，但意外地沒有把「去槓桿」放在首位，亦淡化債務問題，重點放在建設小康社會、教育、環保、醫療及保險等範疇，例如指出要「打贏藍天保衛戰」及「加快社會資金進入醫療領域」等。上證綜指昨日先跌後升，低位見過3267點，收市報3300點，升0.4％。恒指夜期靠穩，至昨晚10時半較日間期指再升60點。
意外沒把「去槓桿」放在首位
新能源板塊昨日全線上升，保利協鑫（3800）披露擬分拆業務，昨日股價升8.9％。金風科技（2208）升7.9％，新奧能源（2688）升3％，昆侖能源（0135）連日做好，昨升2.6％，創52周新高。醫藥股亦跑出，復星醫藥（2196）昨升7％，中生製藥（1177）升4.5％，石藥（1093）升1％。
宏匯證券：基金趁機粉飾櫥窗
宏匯證券研究部主管林嘉麒表示，不少中國股票基金持有不少能源、醫藥及水泥等板塊，因此趁政策消息粉飾櫥窗。
金利豐證券研究部董事黃德几認為，中央經濟工作會議對民生的八大要點，令市場憧憬明年內地會有更多扶持環保及醫療行業的政策；但他認為，上證綜指仍會在3300點左右拉鋸，年底前恒指亦會在29,000點前後上落。不過，平保的走勢值得留意，因其突破了「對稱三角形」，有機會上試早前的歷史高位。
冀環保醫療新策 新能源板塊全線揚
平保昨日升2.8％至82.5元，是表現最好的恒指成分股。吉利（0175）、碧桂園（2007）及瑞聲科技（2018）均升逾2％，港交所（0388）升1.3％至235.8元，騰訊升0.6％至399.8元。恒指昨日升132點，收報29,367點，國指升91點至11,596點，全日成交略增至883億元。港股通方面，北水重新見流入，滬深港股通共錄得22.05億元淨買盤。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9701&issue=20171222
一日3銀主盤 環宇樓王3300萬放售 分析︰高成數按揭增借貸風險
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GS(14)@2018-02-12 07:09:00【明報專訊】雖然樓市暢旺，多個屋苑都錄破頂價成交，但同時亦出現多個銀主盤，其中荃灣環宇海灣一個連天台「樓王」單位，業主被多次入稟後，單位最近淪為銀主貨，以3300萬元放售，而樓東俊安（0988）前執行董事柳宇所持的沙田好運中心一個單位，亦由銀主以630萬元放售。
明報記者 林尚民
據世紀21網站資料顯示，昨日環宇海灣1座頂層特色戶的銀主盤，實用面積1,609方呎，連1,340方呎天台，屬屋苑面積最大的單位，最新由銀主開價3,300萬元放售，實呎20,510元。原業主於2014年7月以2,566.3萬元購入，當時為屋苑最高成交價，其後由匯豐銀行及發達太太財務承做一、二按，但到2016年初起業主多次被入稟，包括稅務局，至去年8月業主破產，現單位叫價較3年半前高733.7萬元或28.5%。
好運銀主盤 業主樓東俊安前高層
至於沙田好運中心的銀主盤，屬於竹林閣低層B室，樓東俊安前執行董事柳宇於2008年以198萬元購入，現時銀主以630萬元放售，較10年前購入價高432萬元或2.1倍。資料顯示，柳宇多年前經常伙拍樓東俊安股東蔡穗新購入多個豪宅物業，不過，由蔡穗新持有的一批約30個物業，包括14間大埔比華利山別墅洋房、6間赤柱富豪海灣洋房等，上月便由銀主推出招標，整批市值約12億元，成近年市場上最大宗銀主貨放售個案。
迎海．星灣御錄首宗銀主盤
另馬鞍山迎海．星灣御亦錄得首宗銀主放盤，單位為22座中層G室，實用546方呎，現叫價908萬元，實呎16,630元。原業主於2014年以約712萬元購入，其後4次向銀行及財務公司借款，現叫價較當年高約196萬元或27％。
中原按揭﹕銀主盤未見上升趨勢
市場接連有銀主盤出現，中原按揭董事總經理王美鳳表示，現時出現的銀主盤中，不少是涉及財務公司，該些高成數的財務按揭，部分是不會對業主進行入息審查，增加借貸風險。不過她補充，現時銀主盤數目未算很多，在正常的市况下，都會有個別人士因不同原因令單位變成銀主盤。她續稱，現時經濟環境好，失業率低，相信銀主盤數字未有上升趨勢。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2941&issue=20180211
名城複式3300萬 實呎21277元破頂
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GS(14)@2018-03-08 10:00:29https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7932&issue=20180308
【明報專訊】政府早前公布財政預算案未有新增辣招，市場普遍看好後市，帶動二手市場，大圍名城呎價首破2萬元大關。市場消息稱，大圍名城2期盛薈3座南翼頂層複式戶，實用1551方呎（建築2034方呎），屬4房間隔，新近以3300萬元易手，實呎21,277元（建呎16,224元），呎價創屋苑新高。原業主2012年以公司名義、斥1976萬元買入，持貨6年，帳面獲利1324萬元或67%。
粉中2房逼500萬 實呎1.34萬新高
此外，細價樓亦備受追捧。市場消息指，粉嶺中心A座中層5室，屬實用368方呎2房戶（建築465方呎），新近以495萬元成交，實呎13,451元（建呎10,645元），除成交價創2房新高外，呎價更貴絕屋苑；原業主2009年以99萬元買入，持貨9年，帳面獲利396萬元或4倍。
東堤3房近千萬創同類紀錄
東涌東堤灣畔3房戶樓價直逼千萬元。利嘉閣高級經理劉景駿表示，東涌東堤灣畔6座高層H室，實用772方呎（建築1067方呎），3房套間隔，獲買家以955萬元承接，實呎12,370元（建呎8950元），屬同類單位新高；原業主2015年1月以710萬元購入上述單位，持貨3年額印期滿即轉手，帳面獲利245萬元或35%。
火炭華翠園罕錄洋房成交。中原豪宅分行經理霍栢雄表示，火炭華翠園單號屋成交，實用1692方呎（建築2070方呎），以4640萬元易手，實呎27,423元（建呎22,415元），成交價及呎價均創屋苑新高。
華翠園洋房4640萬 實呎2.74萬雙破頂
原業主2001年以973萬元購入單位，持貨17年，帳面獲利3667萬元或3.8倍。
栢景臺3300萬沽 低估值17%
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GS(14)@2018-08-08 05:44:01https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6932&issue=20180808
【明報專訊】近日二手交投減慢，部分業主亦願減價止賺；天后栢景臺有高層戶減價逾一成，以3300萬元易手，成交價較銀行估值低最多近兩成。中原區域營業董事陳家鴻表示，上述栢景臺1座高層B室，實用998方呎，放盤逾一個月，原業主叫價3800萬元，終減價500萬元或13%後，以3300萬元易手，實呎3.3萬元。
據悉，匯豐銀行及中銀香港（2388）對單位估值分別為3976萬元及3618萬元，意味現成交價低9%至17%，不過原業主於2013年以2950萬元買入單位，帳面仍獲利350萬元或12%。
星河明居實呎1.9萬破頂
鑽石山星河明居呎價直逼2萬元，代理消息指，星河明居A座中層8室，實用517方呎，原則3房改2房間隔，獲區內換樓家庭客以990萬元承接，實呎19,149元創屋苑新高。原業主於1998年以408萬元買入，持貨20年，帳面獲利582萬元或逾1.4倍。
中原分行經理雷澤麟表示，長沙灣半新盤曉盈高層D室，實用512方呎，屬2房連雜物房間隔，獲首置客斥資880萬元購入，成交價創屋苑新高，實呎17,187元。原業主2015年以785.4萬元一手購入單位，持貨3年，額印鬆綁後易手，帳面獲利94.6萬元或12%。
另市場消息指，中半山老牌豪宅愛都大廈2座高層D室，實用2888方呎，新近以約1.25億元易手，實呎43,283元，售價及呎價均創屋苑新高。原業主早於1986年以535萬元買入單位，持貨32年帳面獲利1.19億元，賺幅達22倍。
天晉車位賣333萬 貴絕同區
住宅價屢創新高，車位做價亦水漲船高。市場消息指，將軍澳天晉一個單號車位，以333萬元易手，創區內車位做價新高，原業主2013年9月以165萬元買入，帳面獲利168萬元或1倍。
同區日出康城緻藍天一個雙號車位，獲用家以255萬元承接，做價創日出康城車位新高，原業主6月時以200萬元購入，持貨不足兩個月，帳面獲利55萬元或27.5%。
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