海之戀收4600票 即加推280伙 準買家不怕辣 一手成交勝加辣前
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GS(14)@2017-05-21 12:31:46【明報專訊】長實地產（1113）荃灣西海之戀及建灝地產啟德天寰同期推售，面對金管局上周五再出招，兩大新盤收票情况理想，均出現超額認購，當中海之戀更在過去兩日累收逾4600票，發展商昨晚加推280伙，折實實呎較首批高近一成。昨日一手市場錄得16宗成交，較前一周收緊按揭前更多。
明報記者 林尚民
攝影 楊柏賢
金管局上周五宣布出招後，買家入市意欲未減，據悉，海之戀周五晚已收逾2600票，應為一手新例實施4年以來，首日收票最多新盤。昨日下午，其售樓處所在的佐敦港景匯商場更是迫滿睇樓人潮及地產代理，更多次發生代理為搶客而推撞的事件。
發展商加推280伙 呎價較首批高9.3％
市場消息表示，項目在過去兩日，合共累收逾4600票。發展商昨晚加推280伙，折實售價由666萬至2278萬元，實呎則由14,894至19,829元，平均實呎21,554元，折實17,243元，比首批216伙折實實呎15,772元高出約9.3％，不過，由於今批單位主要集中高層戶，首批則集中中低層單位，故價錢或反映樓層因素。若連同昨日加推單位，項目已推出496伙，佔整個樓盤970伙逾半數，迄今超額認購約8倍。
天寰錄800登記 超額4.5倍
雖然金管局收緊按揭，但昨日售樓處現場有不少準買家均突破限制，例如計劃以2000萬元購買一個四房單位換樓的鍾先生，就擬以「一筆過」方式付款，毋須做按揭；而計劃以1000萬元購買三房的楊先生，現居之單位是由太太持有，今次是以首置身分入市，擬借八成按揭。事實上，發展商本身亦有為買家提供七成按揭，本已不受金管局的措施限制。
啟德天寰方面，據市場消息稱，項目昨日錄得逾800個認購登記，以首批165伙計，超額約4.5倍。
一手昨錄16宗成交
雖然昨日未有大盤發售，但綜合市場資料，昨日共錄得約16宗一手買賣，與前周六即收緊按揭前多出約4宗。當中鄰近海之戀的新世界（0017）柏傲灣，昨日連沽4伙。不過，長實北角維港頌再錄撻訂，項目3座中層A室，上周日以2745.3萬元售出，剛錄撻訂137萬元。
陳家強﹕收緊銀行按揭做法適當
對於金管局再出招，財經事務及庫務局長陳家強表示，收緊銀行按揭是適當做法，可以加強銀行體系抵抗力，但影響樓市效果不是靠單一種措施處理，重申政府會從增加供應入手，不想駕馭市場情緒。中原集團創辦人施永青則認為，措施只能協助銀行避免承擔大風險，但不能壓抑樓價，由於無法阻止熱錢流入，政府沒有能力解決樓價價格上升的問題。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0843&issue=20170521
新世界拆售柏傲灣車位 最貴280萬
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GS(14)@2017-12-05 01:01:00【本報訊】各區車位造價屢創新高，市場消息指，新世界（017）及萬科旗下荃灣柏傲灣剛發信拆售114個車位，售價介乎230至280萬元，料將創同區車位新高。據悉，發展商會自動為已獲車位認購權的買方進行抽籤，最快下周通知抽籤結果，並於12月9日開售車位；是次首輪車位銷售僅提供予指定四房單位之買方（1A座A單位及2A座A單位）可優先認購住宅車位，而全盤尚餘最後2伙享有車位優先認購權的單位。根據成交紀錄冊，項目開售至今累沽959伙，套現約96億元，全盤尚餘最後24伙單位。土地註冊處資料顯示，荃灣沙嘴道工廈皇廷廣場一個2樓單號電單車位，本月8日以27.3萬元「摩出」（完成交易前轉手），原業主本月7日以19.8萬元買入，短炒一天升值39%，賬面獲利7.5萬元。2015年皇廷廣場每個電單車位造價只約5萬元，以最新造價計，短短兩年升值四倍多。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171130/20229744
恒指瀉1649點 美股過山車 夜期收市高水280點 基金主管：短期反彈難言跌完
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GS(14)@2018-02-12 07:12:45【明報專訊】全球股市連環急挫，港股出現「小股災」，恒生指數昨日創下歷來第二大點數跌幅，全日大跌1649點，以百分比計跌5.12％，是環球跌幅最大的主要股市。自上周一盤中高位至今已累跌近3000點，是去年升市以來最深的調整。早前的牛市氣氛突然一掃而空，連特首林鄭月娥亦罕有開腔，提醒投資者入市時要審慎，量力而為。分析員普遍認為現階段首重風險管理，沒必要鹵莽入市撈貨。
匯控騰訊ADR反彈
美股道指周一大瀉1175點之後，昨晚美股早段坐過山車，道指甫開市再挫260點，僅一分鐘後跌幅擴大至567點，但其後又最多倒升367點，短短半小時間高低波幅超過900點。截至今早凌晨1時40分，道指又升240點；而恒指夜期收市報30,875點，較現貨高水280點，港股ADR（美國上市預託證券）比例指數則反彈約300點，匯控（0005）ADR較港股收市價升0.4％，騰訊（0700）ADR則升2.2％。
國指瀉794點 成交達2580億
港股昨天承接外圍跌勢，恒指連跌4個交易日，且在昨日出現恐慌性拋售，甫開市裂口跌1217點，午後跌幅加大，收市報30,595點，跌1649點，5.12％的跌幅亦多於歐美主要指數，及日本、韓國、台灣與內地A股等區內主要股市。國企指數昨亦大跌794點至12,686點。跌市成交增，總成交高達2580億元。
洪灝料高位跌10％才喘定
以點數計，恒指昨日已是史上第二大跌幅。過往恒指大跌1400點或以上，均在牛市見頂後出現。交銀國際首席策略師洪灝認為，現在還未可以說牛市已完結，但至少上半年的高位已經出現。他指出，跌市可以純粹受技術因素影響，即使經濟基調向好，好消息亦會被當作壞消息，今次美股大跌，導火線便是美國時薪增速較預期好。他認為，恒指最少要從高位下跌10％才會喘定。
自上周一盤中高位33,484點計算，恒指已累跌8.6％，昨日收市僅僅企穩50天線以上。事實上，自去年起恒指曾經出現4次明顯調整，每次均跌穿50天線才站穩，且調整一次較一次深。去年升浪每次跌穿50天線一兩周內就會重返50天線之上。
有基金經理坦言，即使手頭持有現金，昨日亦沒有入市，因為「不敢接一把正在跌下來的刀」。
景順投資管理多元資產及香港退休金主管陳柏鉅提醒，短期內股市有機會大幅回升，但很可能只是冚淡倉，屬技術因素，不代表調整會完結。
陸庭龍：重磅股後市隱憂大
恒生私人銀行及信託服務主管陸庭龍則相信，恒指跌至3萬點左右會喘定，但難以出現V形反彈，因為預計往後每次反彈，都會有投資者趁機出貨。他又指出，現時撈底言之尚早，重磅股如騰訊、平保（2318）等累積升幅太大，後市一定會跌得更深。
昨日藍籌股全線下跌，騰訊跌7％至410元，平保跌5.9％至84.35元，港交所（0388）跌6.8％至266.8元，而碧桂園（2007）大跌11.2％，是跌幅最大的藍籌股。中資金融股亦普遍大跌，建行（0939）及工行（1398）均跌逾7％。
明報記者
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9931&issue=20180207
北水勁買 恒指低位彈600點 港股通成交逾280億 歷史新高
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GS(14)@2018-02-12 07:13:37【明報專訊】港股昨日一如市場所料，受上周五美股重挫665點影響，恒指昨日低開逾800點，更曾低見31,712點。不過，「北水」昨早乘勢趁低入市撈貨，全日「北水」總成交額逾280億元創新高，恒指其後跌幅收窄，從低位抽升最多逾600點，收市跌356點，報32,245點，全日成交逾1699億元。分析稱，「北水」流入不代表港股已企穩，後市宜審慎。
明報記者 余麗明、歐陽偉昉
受上周五美股創兩年最大跌幅衝擊，亞太區股市昨日全面下跌，恒指昨早低開886點，之後反彈當中主要是手機設備、內銀逆市做好，本港地產股則受加息預期升溫影響，昨日全線下跌（見另稿）。
上證指數反彈 領國指一度倒升
內地市場方面，A股三大指數低開，齊挫逾1%，但在農業相關及內銀力撐下，上證指數半日率先收復早市跌幅，下午反彈回升，帶領國指一度倒升，以及恒指跌幅收窄。全日計，上證指數倒升0.73%；深成指跌0.81%（見另稿）。除上證指數外，各亞太區主要市場昨收市均錄得跌幅。
15.7億「北水」淨買入匯控
雖然各地股市表現未算理想，惟昨港股通成交再創歷史紀錄。據聯交所數據，滬深港股通合共錄逾284億元成交額，超過2015年4月9日「大時代」的舊紀錄260億元。另外，昨日滬深港股通合共錄得105.93億元淨買入成交額，是歷來第三多，僅次於2015年4月9日及10日的111.64億及108.35億元。「北水」淨買盤較集中在早上出現，港股中午收市時，已錄得64.02億元淨買盤，佔全日六成。全日最多北水淨流入的股份為匯控（0005），高達15.68億元，佔淨買入成交額約15%。
溫傑：恒指料爭持 留意下周港股通暫停
新鴻基金融財富管理策略師溫傑稱，雖然昨日港股午後反彈，惟仍面對期指低水、美股回落快等危機，對於未來數天，仍需審慎處理，預期會於20天平均線，約32,100點的水平爭持。對於「北水」昨總成交額創新紀錄，溫傑認為，昨日港股「嚴重低開」，內地投資者視之為「趁低吸納的好機會」，惟「北水來去都好快」，下周二起正式進入真空期（港股通暫停），故不應視為常態化，建議投資者不要對大市2月表現有過分憧憬。
宏匯資產管理董事及投資策略總監林嘉麒解釋，每逢港股踏入調整的日子，北水淨流入會相對較明顯，加上今年迄今已有不少港股通基金成立，故昨出現北水蜂擁而至的情况，惟北水流入並不代表港股已企穩。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3214&issue=20180206
內地客蝕讓 歌賦嶺6年輸280萬
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GS(14)@2018-03-19 04:39:22【本報訊】中國海外（688）發展的上水古洞南歌賦嶺，屬新界豪宅蟹貨重災區之一，二手成交蝕多賺少。最新一宗流血個案為冬青徑雙號屋，實用面積1,315方呎，成交價僅1,530萬元，創屋苑近1年新低，呎價11,635元。土地註冊處資料顯示，賣方是一名姓康的內地客，2012年3月持中國護照購入上述洋房，買入價1,727.2萬元，即使同期整體樓價大升逾七成，物業卻跌價11%，賬面損失197萬元，若計及佣金及釐印費等開支，料實蝕近280萬元。九龍傳統豪宅區頻錄成交，九龍塘嘉皇臺錄頂層特色戶逾半億元易手，另何文田新廈Dunbar Place，同錄二手成交。消息指，嘉皇臺頂層連天台A室，實用面積1,764方呎，天台273方呎，獲買家以5,280萬元承接，呎價2.99萬元。原業主2005年斥2,650萬元買入，是次轉售，賬面賺2,630萬元，升幅99%。何文田豪宅Dunbar Place，市場錄低層C室，實用面積1,210方呎，連車位以2,830萬元成交，實用呎價23,388元。原業主2014年2,588萬元買入，是次沽售，賬面賺242萬元，升9%。九龍塘賢文禮士錄入伙已來最大額租務成交。市場消息指，5座低層B室，實用面6積1,733方呎，剛以月租6.9萬元租出，平均呎租40元。業主去年5月以3,511萬元購入，是次獲承租，租金回報率2.4厘。項目去年底入伙以來，市場累錄7宗租賃成交，其中，呎租最貴為3座中層A室，實用面積1,106方呎，以月租5.5萬元租出，平均呎租50元，為租賃成交中，呎租最貴個案。業主2017年斥2,410萬元購入，租金回報率2.7厘。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180314/20330924
新地遠展新盤周六280伙互撼
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GS(14)@2018-07-11 12:28:55https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9476&issue=20180711
【明報專訊】新盤混戰進入白熱化，揚言「周周有樓賣」的新地（0016），敲定周六首輪發售大埔白石角雲滙二期168個單位，而主攻細單位的遠展（0035）大圍珀玥，亦安排同日首輪發售112伙，意味兩大新盤單日合共推售280伙互撼。
雷霆：雲滙原價加推88伙
新地上周以折實平均實呎1.73萬元首推128伙的雲滙二期，昨日加推2號價單，涉88伙，折實平均實呎18,319元；新地副董事總經理雷霆指，項目開放示範單位後，連日反應熱烈，為讓準買家有更多選擇而加推應市，強調屬原價水平加推。市場消息指，雲滙二期至昨晚暫收約1200票，較首輪開售168伙超額6倍。
呎價最平一伙暫未發售
雲滙二期新推單位分佈於第8座至11座，維持最高19%直減折扣，單位折實價約532.1萬至1561.5萬元，折實實呎16,033至19,620元；另今張價單折實價600萬元以下單位有5伙，全屬實用284方呎開放式戶，分佈於8座B1室。
新地代理總經理胡致遠表示，項目周六上午10時截止登記認購，中午發售168個單位，A組大手買家須購入2伙或以上指明物業（主要為3房戶），該組別最多可出售36伙，而B組買家限購最多2伙，整批168伙定價計市值逾18億元。
可留意的是，新地已公布雲滙二期兩張價單共216伙，暫時有48伙未推售，主要為2號價單首推的第11座單位，亦包括首張價單中實呎最平的一伙，為實用482方呎的9座1樓A5室2房戶，折實價716.46萬元，折實實呎14,864元。
珀玥累收1500票 超額12倍
至於遠展珀玥加推的62伙，定價518.2萬至787.9萬元，實呎23,009至29,037元，扣除10%折扣後，折實售價為466.3萬至709.1萬元。遠展表示，珀玥2號價單相比1A號價單有輕微加價，主要是反映樓層、坐向及景觀因素，但就價單所見，部分單位加價約2%，如實用251方呎的9樓A室，定價619.73萬元，比1A號單位中同面積的10樓A室定價607.08萬元高2%。
珀玥明晚截票，周六發售兩張價單全部112伙，消息指項目暫收約1500票，超額12倍。
凱滙488伙即日沽清 9個月最勁 套現逾57億 即晚加推280伙加價2%
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GS(14)@2018-12-14 14:43:14https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1358&issue=20181214
【明報專訊】第四季樓市雖遇冷鋒，但信置（0083）牽頭的觀塘大型新盤凱滙一洗市場近月頹風。凱滙昨首輪開售488伙，於開售約8小時清袋，為3月將軍澳日出康城MALIBU首輪賣出500伙後，一躍成為過去9個月來首日賣出最多單位的新盤，單日吸金逾57億元，成為下半年新盤吸金王。業界認為，發展商是次將定價「微調」，即時釋放購買力，對市况具正面刺激作用。
明報記者 鄭錦玲、林可為、林尚民
樓盤熱賣，發展商昨晚隨即加推280伙應市，折實平均實呎18,488元，輕微提價2%，入場單位為2座7樓J室，實用485方呎，2房間隔，折實840.8萬元，實呎17,336元。另涉974伙的凱滙2期，昨晚亦上載樓書，其中184伙為1房戶，實用333至471方呎，細過1期面積最小的452方呎1房戶，最多伙數戶型同為2房戶，共387伙，實用500至607方呎，3房戶則有375伙，實用722至962方呎；另外28伙特色戶，實用391至1502方呎。
第2期上載樓書 1房333呎起
凱滙首輪發售488伙，折實平均實呎1.7萬餘元，以較東九啟德新盤餘貨現價水平低約三成作招徠，當中1房折實入場費733萬元起，結果令項目短短5天半內收7758票，超額15倍。就記者昨早於尖東帝國中心旁麼地道公園所見，發展商預先設置鐵馬，在此安排準買家輪候進入尖沙嘴中心售樓處，秩序良好。另發展商包起帝國中心附近4間食肆，讓準買家「食住等買樓」。信置副主席黃永光到售樓處視察時表示，凱滙定價吸引，是送給買家的「聖誕節禮物」，並表示視乎銷情再調整售價。
事實上，凱滙去貨速度明快，全數推出的488伙於昨日黃昏6時多清袋，佔1期單位總數1025伙的48%，吸金57億元，為下半年新盤「吸金王」。若以全年計，則僅次於新世界（0017）6月開售北角柏蔚山，當時首輪套現58億元。凱滙是次不設大手客揀樓時段，每名買家最多只可購兩伙，據悉全日約有8組客人連購兩伙，當中有兩組客人各斥資近4000萬元，各連購兩伙第1座實用1092方呎4房連套大單位。
業界：銷情料刺激後市
祥益地產總裁汪敦敬認為，凱滙銷情報捷，反映發展商只要肯「減少少、微調一下定價」，即可將市場購買力釋放出來。汪續稱，凱滙屬大型市區新盤，銷情對市場具指標作用，加上凱滙買家很多都屬30至40餘歲較成熟的客人，以及家庭收入較穩定的換樓人士，並非一般年輕上車客或一時衝動入市人士，顯示市場仍具承接力，對後市具一定正面刺激作用。
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