首11日沽2300伙 逼近上月全月 新盤9月銷情或創新例後紀錄
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GS(14)@2016-09-13 00:07:36【明報專訊】9月新盤熾熱，市場昨錄約310宗一手成交，中海外（0688）次輪推售221伙的東九龍啟德1號（I）充當火車頭，承接首輪佳績，次輪發售單位亦清袋，將本月首11天一手私宅累售單位推高至約2300伙，直撲8月全月售約2500伙紀錄。市場料9月全月一手私宅成交可挑戰3500伙，除為今年新高單月數字外，亦可能創一手新例實施近3年半來單月新高。
明報記者 劉詠怡
綜合市場消息，昨錄約310伙一手成交，連同上周六（10日）元朗Grand YOHO、將軍澳海翩匯銷售推動下，錄約525伙成交，一手盤市場過去兩日共錄約835伙成交。綜合市場和發展商數據，9月首11日一手私宅已共錄約2300伙成交，直逼8月全月總數。
新盤兩日共沽835伙
中原亞太區住宅部總裁陳永傑估計，9月上半月可錄2500宗一手成交，相信全月有機會增至3500宗。資料顯示，去年4月在長實地產（1113）開售將軍澳日出康城緻藍天帶動下，該月一手私宅成交錄約2600宗，為一手新例後最高單月數字；如9月賣出3500伙，意味將成近3年半來新高按月紀綠。
中海外：南區‧左岸擬乘勝追擊
啟德1號（I）昨次輪推售的221伙，個別單位雖加價近8%，但開售首兩小時已售約五成；整批221伙約於昨午4時，即開售約6小時後清袋。連同本月初首輪推售300伙，項目累售521伙，佔項總單位數545伙的96%，套現逾47億元。中海外地產董事總經理游偉光表示，集團同系鴨脷洲新盤南區‧左岸，短期內將上載樓書以推出市場。
至於新地元朗Grand YOHO，經3輪銷售累沽約760伙、佔項目單位總數1128伙約67% ，扣除8月底首輪銷售沽出的308伙，該盤本月至今錄約450伙成交，當中9座46樓A室，成交呎價達1.85萬元，創項目標準戶呎價新高。
雷霆:加推單位整體加價2%至3%
新地乘勝追擊，再加推113伙應市，集團副董事總經理雷霆表示，今批折實平均呎價1.48萬元，較對上一張價單加價2%至3%；價單顯示，加推單位主要屬501至798方呎戶型，定價860萬元起（1座6樓F室、實用508方呎 ），至最貴1601萬元（ 9座45樓F室、實用798方呎） 。
不過，今批新加推單位個別提價約10%；以新推的10座48樓實用705方呎G室為例，向東望元朗景，定價計呎價為20156元（售價1420萬餘元），比之前推售的10座49樓、同樣向東和景觀相若、實用703方呎B室呎價18,325元（售價1288萬餘元） ，呎價調高約一成。
另華懋將軍澳海翩匯同於上周六（10日） 次輪銷售再沽近260伙令項目累售近760伙、套現58億元。單計Grand YOHO、啟德1號和海翩匯三個焦點盤，本月已合共售約1731伙、總吸金額達145億元。
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5775&issue=20160912
3新盤半月賣2,000伙 啟德1號9日沽95% 海翩滙套58億
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GS(14)@2016-09-13 00:17:27■一手市場火熱，三新盤極速售出逾2,000伙單位，當中海翩滙累沽757伙。 謝榮耀攝
【本報訊】無論日曬雨淋抑或息魔來襲都無阻港人置業。單計過去半個月推出的三個新盤，已極速售出逾2,000伙一手住宅單位，涉及金額達170億元。當中啟德1號1期，消息指，九日內經兩輪銷售沽521伙，佔樓盤單位總數逾95%，發展商指餘下單位擬以招標發售。記者：陳東陽
過去半個月，元朗Grand Yoho、將軍澳海翩滙及啟德1號1期盡吸市場購買力。當中唯一一個港人港地私樓項目的啟德1號，開價時發展商中海外（688）明言，「特首無講話以合理價錢畀香港人買到」，更惹來社會關注。不過發展商一於闊佬懶理，月初首賣日沽清300伙後，提價加推，至昨早進行第二輪銷售，推出221伙（當中121伙折實每呎均價逾1.7萬元），早前收逾6,800登記，超額認購30倍。
啟德1號2期擬年內售
現場所見，早上9時已經有準買家到場等候，秩序良好，地產代理指準買家踴躍到場揀樓，出席率達八成，以用家為主。約10時15分開始揀樓，美聯住宅部行政總裁布少明表示，頭籌買家斥資約3,000萬元購買2伙。昨午12時，中海外董事總經理游偉光指，已有逾100伙被揀選，「（揀樓）速度大約一分鐘一個單位！」被問及樓盤銷情，游偉光形容「大家對啟德1號價錢或者定位都好接受，先至有呢個反應」。於昨午4時，市場已經傳出全數221伙單位沽清，由開售至售罄前後只有六個鐘。連同首批單位，啟德1號1期九日間售出521伙高座單位，料累計套現逾47億元，惟一切以成交紀錄冊作準。樓盤最後24伙低座四房大戶，發展商指正考慮以招標形式發售，而啟德1號2期則正待批預售樓花同意書，料年內發售。另一邊廂，其他新盤亦各有捧場客。華懋集團銷售部總監吳崇武昨表示，系內將軍澳新盤海翩滙累沽757伙，佔可售單位約90%，套現約58億元，有一名本地客分兩輪掃8伙，涉資約8,000萬元，餘下最後6伙複式單位及五間洋房則打算以招標形式出售。
One Homantin售19伙
年初推出的會德豐（020）何文田One Homantin，開售時銷情仆直，近日亦隨市況轉好而交投驟增，發展商指周末兩日，共沽19伙，當中第1座中層G室以1,525.8萬元沽，呎價2.17萬元。連同其他貨尾盤，綜合市場消息，周末兩日新盤錄逾860宗成交。中原亞太區住宅部總裁陳永傑指，新盤向隅客普遍會繼續於一手市場尋找合適單位入市，流往二手市場的情況不多，因為二手盤源稀少，且發展商提供按揭方案，首期需要的金額較低。
【啟德1號買家意見】
■方太
方太：「啟德係童年回憶，之前已想喺度買樓；去過好多地方住，香港始終最好，所以用1,500萬買啟德1號兩單位自用。」
■劉小姐
劉小姐：「啟德1號係區內第一個盤，相對會平啲，所以用1,350萬買一間三房一套單位自住，而且對中海外有信心。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160912/19768005
新盤兩日沽89伙 按周跌兩成
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GS(14)@2016-12-19 06:30:15【明報專訊】政府加辣、美國落實加息，加上聖誕臨近，發展商主要銷售餘貨，新盤市場過去兩日在恒隆地產（0101）奧運站浪澄灣，加推餘貨並沽出全數64伙帶動下，估計市場共錄約89宗一手盤成交，比對之前周末（本月10及11日）錄約116伙成交，下跌逾兩成。不過，新地（0016）元朗錦田PARK YOHO Venezia，昨日推出9伙特色戶，並錄約7宗成交，成績依然不俗。
Venezia推9伙特色戶近清袋
PARK YOHO Venezia昨日發售9伙以第2A、2B座，第3A、3B座為主的連平台或天台特色戶，市場消息指售約7伙，買家以本港用家為主；而最高價成交為第6B座15樓B室，實用1309方呎另連平台和天台，價單定價為1917萬元，呎價1.46萬元。
維港‧星岸推特色戶 呎價或見5萬
此外，新地同系元朗Grand YOHO第2期，今日展開新一輪軟銷；新地曾表示希望可於年底推售，項目提供826伙，標準戶實用約400至1200方呎。
另長實（1113）早前有單位以實呎5.4萬元售出、創同區分層物業新高呎價指標的紅磡維港‧星岸，市場消息稱，長實過去兩日接待逾150組來自深圳及廣州的內地客參觀現樓。據了解，長實短期內會加推維港‧星岸的特色戶應市，預期部分單位實呎或逾5萬元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3013&issue=20161219
新盤3日沽逾千伙 加辣後最旺 代理料全月或破3500宗 一手新例4年來新高
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GS(14)@2017-03-21 07:31:33【明報專訊】美國加息後樓市更見熾熱，新盤更掀起搶購潮。三大新盤新地（0016）南昌站匯璽、會德豐（0020）將軍澳MONTEREY，及長實地產（1113）馬鞍山星漣海賣個滿堂紅之餘，連同其他新盤，過去3天共沽逾千伙，樓市熾熱情况是去年11月政府加辣後首見，市場預計本月一手成交或破3500宗，創一手新例後4年來按月新高紀錄。
明報記者 甘潔瑩
三大新盤連續三天售樓套現近百億元，近月罕見。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，本月至今共錄約1600宗一手成交，加上本月尚餘約兩周，月底前仍有新盤開售，預計本月全月一手成交量有機會突破去年9月3500宗的高位，將創2013年一手新例後按月新高紀錄。
學者指樓市已瘋癲
中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為，現時樓市已瘋癲，主要由於負利率多年來未有改善，加上中資接連高價搶地，預計樓市仍然向上；此外，發展商為買家提供辣稅回贈，料新盤續搶二手購買力。
匯璽加推加價 實呎最高見2.7萬
三大新盤亦乘勢加價加推。新地副董事總經理雷霆表示，匯璽首批309伙已售出，套現40億元，因向隅客多，現加推105伙應市，折實平均實呎21865元，輕微加價3%至4%。新地代理總經理陳漢麟補充稱，是次加推中，包括尚未推售的第2座，涉及89伙。匯璽加推的第3號價單中，售價及呎價最高為1座47樓A室，面積1503方呎，價單售價5211.9萬元，實呎高見34,677元。扣除最高折扣後，折實價4065.28萬，實呎27048元，與九龍站二手豪宅呎價相若。
另外，美聯首席高級營業經理吳肇基稱，有本地家族大手購入匯璽11個單位，7伙四房戶及4伙一房戶，涉及總金額約2.3億元。市場消息稱，有關買家為百老匯電器李子良或有關人士。
百老匯家族傳2.3億連掃11伙
會德豐將軍澳MONTEREY日前再加推第5張價單，涉及168伙，將於本周三發售。會德豐地產常務董事黃光耀稱，日前加推168伙，折實平均實呎15,631元，較對上一張價單加價2%至3%。若周三銷情理想，將再加價加推。MONTEREY首兩批單位共480伙悉數沽清，套現41.84億元。最大手買家購入6伙，涉資7400萬元。至於長實馬鞍山星漣海，上周五進行首輪銷售後，已即日加推56伙。長實地產投資董事郭子威表示，加推單位已獲超額認購，最快明天再加推，而本周內將進行次輪銷售。
此外，由新世界（0017）及萬科合作發展的荃灣柏傲灣，於過去3天售出35伙，套現近2.6億元，是近日銷情最佳的一手貨尾盤。本月初大幅加價、由麗展（0488）及郭炳湘旗下帝國集團合作發展的將軍澳藍塘傲，過去3天亦售出10伙，包括分層戶及特色戶，而項目自3月3日加推以來共錄得19宗成交。
龍譽收逾370票超額1倍
央企背景的保利置業（0119）推出首個在港發展的住宅新盤龍譽，收票則較為慢熱。保利置業香港市場銷售部主管高藹華表示，截至昨日7時半，累收逾370票；以首批188伙計，超額認購約1倍。長實地產執行董事趙國雄亦表示，正密鑼緊鼓籌備旗下北角維港頌推廣，預計項目示範單位將於兩周內完工，完工後隨即開放予公眾參觀。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8364&issue=20170320
愛炫美狗年開齋 日沽3伙
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GS(14)@2018-02-25 03:28:09【本報訊】昨大年初三，新盤市場已陸續錄得數宗成交。其中，由長實（1113）發展的荃灣愛炫美狗年開齋，昨單日錄3宗交投，包括2伙四房戶及1伙兩房戶。
君柏3,811萬易手
市場消息指，項目1座51樓B室，實用面積1,153方呎，四房套房間隔，以2,357.7萬元成交，呎價20,448元；另一伙為同座17樓B室四房套房戶，實用1,153方呎，價單定價2,593.5萬元，呎價22,493元，折實售價2,048.8萬元，折實呎價17,769元。至於項目的兩房戶亦獲承接，市場消息指，項目5A座7樓C室，實用面積812方呎，兩房間隔，價單定價1,856.5萬元，呎價22,863元，折實售價1,466.6萬元，折實呎價18,061元。以上成交均以一手住宅成交紀錄冊資料為準。另外，同系馬頭角豪宅君柏亦錄交投，一手成交紀錄冊顯示，2座7樓B室，實用面積1,658方呎，四房雙套間隔，以3,811萬元成交，呎價22,988元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180219/20308929
新盤兩日沽1190伙 新例後最勁
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GS(14)@2019-05-06 08:05:05https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5536&issue=20190506
【明報專訊】過去兩日新盤市場熾熱，在三大新盤帶動下，共錄約1190宗成交，料為一手新例實施6年來、交投最旺場的周末兩天，其中會德豐（0020）將軍澳日出康城MONTARA周六首推500伙沽清後，盡推餘下116伙應市，部份提價逾3%，最快今日公布銷售安排。
MONTARA盡推116伙 個別提價3%
會德豐地產常務董事黃光耀表示，MONTARA首批500伙售罄、套現逾40億元，打破今年新盤市場單日銷售紀錄，而新加推的116伙，實用362至816方呎，扣除最高21.5%折扣，折實價約589萬至1233.2萬元，整批平均折實實呎15,612元，比上張4號價單加幅約1%，若以折實價計整批市值9.15億元。
最快今日公布銷售安排
不過，若對比最新價單與1號價單，部分加價逾3%，如新加推的2A座38樓實用775方呎B室，定價1379.6萬元、定價呎價17,801元，相比1號價單同座、同面積40樓B室，定價1337.1萬元、定價呎價17,253元，調高3.2%。
新世界（0017）除上周六發售的何文田瑧樺錄理想銷情外，同系北角柏蔚山連沽3伙，當中3座33樓B室兩房戶，實用662方呎，成交價2895萬元，實呎43,731元，呎價及成交價創項目同類新高，料亦為港島東兩房標準戶新高成交價。柏蔚山去年6月開售至今累沽532伙，套現逾125億元。
柏蔚山兩房2895萬沽 東區最貴
綜合過去兩日，新盤市場共錄約1190宗一手買賣，除MONTARA、瑧樺、億京大埔白石角海日灣II三大新盤外，合共有超過40個樓盤錄成交，包括九建（0034）油塘海傲灣售28伙、新地（0016）將軍澳日出康城晉海II售13伙等。
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