逸新未開示位首輪98伙近售罄 最快今加價加推 豐寓收2200票超額15倍
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GS(14)@2017-08-10 17:42:15http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0669&issue=20170807
【明報專訊】兩大主打迷你戶的樓花盤，市場反應熱烈。樓花期約28個月的麗展（0488）太子基隆街逸新，昨進行首輪銷售，在未開放示範單位下，首輪98伙已接近售罄，佔項目單位總數138伙約七成，最快今日加價加推。至於由豐資源負責銷售的葵涌豐寓，樓花期16個月，收票情况亦理想，5天暫累收逾2200票，以單位總數136伙計，超額認購逾15倍。
明報記者 甘潔瑩
收票1250票的逸新昨早進行首輪開售，以首輪98伙計，超額認購逾11倍。市場消息指，截至晚上約8時，首輪98伙已接近售罄。麗展高級副總裁潘銳民昨表示，項目最快今日加推，昨日售出單位中有3伙為員工內購。事實上，逸新首批以折實平均實呎約17,136元開售，低於市價約一成；其後加價加推，調升至折實平均實呎18,950元。
首置客購開放式戶 擬加設閣樓
記者昨就售樓現場所見，項目不乏「80後」買家。美聯住宅部行政總裁布少明表示，公司旗下的逸新客戶出席率約七成，預計項目有三成為投資者，買家中有六成屬「80後」，半數需要父母資助部分首期。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，即使葵涌豐寓推出，對逸新昨天開售影響輕微，公司約有一成客戶同時入票認購兩個項目。
啟德1號兩天收330票 超額4倍
首次置業的郭先生，現居於荃灣，以300餘萬元購入逸新開放式單位。他表示，項目單位樓底高，將加設閣樓用盡室內空間，並計劃自用。另一買家洪小姐表示，以390萬元購入開放式單位投資，她現居於屯門，早前亦有參觀豐寓示範單位，不過只入票認講逸新，因逸新鄰近旺角，易於放租。她又稱，即使收緊按揭貸款亦問題不大，且不擔心未來樓價波動。
除豐寓5天勁收逾2200票外，暫為唯一港人港地項目的中海外（0688）啟德1號，日前起開放現樓示範單位，項目兩天暫收逾330票，以現樓加推63伙計，超額認購逾4倍。
周末一手沽136伙 按周升1.7倍
至於周末一手銷情方面，受惠逸新首輪近售罄帶動，令周末一手共沽約136伙，較上周同期約50伙大升約1.7倍。
周末除逸新外，正為日出康城4A期準備得如火如荼的新地（0016），旗下元朗PARK YOHO Genova亦沽出約13伙。長實地產（1113）荃灣西海之戀．愛炫美累售逾700伙後，長實地產投資董事郭子威表示，項目將按計劃保留第5座至現樓才推售，屆時加價幅度將達20%。他又稱，就周末所見，有投資者入市，相信與近期本港股市暢旺有關，並預計項目將能吸納部分內地投資者。
【美酒佳餚巡禮】新增兩區 $40飲元首都飲嘅$2200靚紅酒
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GS(14)@2017-10-29 23:59:08以往每年都有新展區的「美酒佳餚巡禮」，今年也不例外，新增了兩個區域。
全新旅遊專頁，即like籽想旅行：
https://fb.com/travel.appleseed以往每年都有新展區的「美酒佳餚巡禮」，今年也不例外，新增兩個區域，一個叫「氣泡盛薈」區，專推介一些特別氣泡酒；另一個叫「Robert Parker Wine Advocate」展區，提供不少著名酒評家Robert Parker也高度評分的靚酒。
先說氣泡盛薈區，巡禮酒品顧問黃大鈞推介了兩款酒。第一款是來自日本山梨縣的氣泡清酒「七賢-杜ノ奏」，可能你會說氣泡清酒幾年前也見過，但這支酒特別在經過日本「白州」威士忌木桶的陳年，味道變得複雜，除米味外更多了一點雲呢拿、楓樹糖漿的味道，這些味道一般都不會在日本清酒內找到。第二款是用氣泡酒調成的雞尾酒，名字漂亮，叫「宇宙」，連賣相都很漂亮，加了塊紅鐵樹葉做襯托，絕對是呃like之選。這雞尾酒用了德國的氣泡酒，加上士多啤梨、紅桑子及藍莓等新鮮水果做成，味道酸甜清新。
七賢-杜ノ奏（左/a）、宇宙（b），各每杯3個代幣。
Matarromera Pago de las Solanas2001（c），每杯2個代幣，Robert Parker評95分。
Klein Constantia Vin de Constance2013（d），每杯1個代幣，Robert Parker評96分。
Robert Parker Wine Advocate區有很多評分高的酒，基本上全部都是90分以上的靚酒，抵飲推介有兩支。第一支是西班牙國宴用來招待元首的紅酒Matarromera Pago de las Solanas2001，全球只有2600支，今次場內只有30支。2001年是西班牙酒的靚年份，平日這支酒賣$2,200，今次在會場只須兩個代幣就有一杯，換言之$40就可以飲到$2,200的酒，你說抵飲不？另一支是甜酒Klein Constantia Vin de Constance2013，據說當時拿破侖被流放期間，每日都會飲一支，雖不能考究真假，但平日這支酒賣$600一支，現在1個代幣就可以試到，認真抵飲。
a.Wine Spirit Limited（攤位號碼C306）
b.Y Cocktail& Mocktail（攤位號碼B311）
c.Dion Trading Limited（攤位號碼R8）
d.Northeast Wines& Spirits Limited（攤位號碼R12）建行（亞洲）香港美酒佳餚巡禮日期：10月26日-29日地點：中環海濱活動空間入場費：港幣$30品酒證：入門品酒證$100、標準品酒證$200、尊尚品酒證$600註：代幣增值每個$20記者：黃子卓 攝影：鄭明川
來源:
https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20171025/20193376
長實古洞項目申增地積比 擬建2200伙
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GS(14)@2018-10-28 11:52:40https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2468&issue=20181027
【明報專訊】政府近年積極覓地增加住屋供應，作為本地龍頭發展商的長實（1113），向城規會申請，提高旗下古洞北項目的地積比率，令項目可建單位由原本約1800伙，增加至約2200伙，增幅超過兩成。
長實今年至今暫時只推售過南區淺水灣道90號一個全新盤，並以銷售馬鞍山星漣海、荃灣海之戀‧愛炫美、紅磡維港‧星岸等樓盤的餘貨，暫未有大型全新盤登場。
根據城規會文件顯示，長實已向城規會申請，把旗下古洞北新發展區內4個地盤放寬地積比率及建築物高度限制，根據文件，該4個地盤（22B、23A、26A及26D）位於古洞北新發展區西部，佔地約38萬方呎，屬「住宅」乙類發展，地積比率原為3.5倍，預料可建約1800個單位，總樓面面積約133萬方呎。
總樓面料增至160萬呎
至於長實新建議是把地盤地積比上調兩成至4.2倍，擬建14幢住宅及4幢會所，樓高22至30層（連1層地庫停車場），單位數量增至2178伙，樓面面積增約20%至近160萬方呎。長實表示，社會增加土地供應呼聲趨升，集團認為增加發展地積比率，是其中一個能迅速增加房屋供應的可行方法，是次申請旨在更有效使用土地資源，加快提供更多住宅單位，滿足增長中的房屋需求，務求為解決香港土地問題作出貢獻。
長實又指出，該4個地盤鄰近擬設的落馬洲支線及計劃中的北環線古洞站，建議增加發展密度，既可配合未來古洞站所帶來的效益，不會對已規劃的基礎建設帶來不良影響。
億京轉攻大型住宅 未怕樓市冷鋒 明年推大埔荃灣新盤逾2200伙 歷來高峰
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GS(14)@2018-12-03 06:18:56https://www.mpfinance.com/php/da ... 1333&issue=20181203
【明報專訊】第四季樓市遇冷鋒，惟中美元首舉行「習特會」，除為中美貿戰降溫帶來曙光外，預料對地產後市亦有正面作用。近期過檔億京、出任集團項目及銷售策劃總監的潘志才接受專訪指，億京近年銳意發展大型住宅，明年是集團推盤高峰期，計劃登場的兩個全新大盤：大埔白石角海日灣2期、荃灣楊屋道商住項目，合共提供逾2200伙。潘強調，億京打造的住宅，希望可令買家重新體驗昔日港樓以間隔方正見稱的神髓。
億京對上一次在本港開售的住宅，追遡至2006年發售的西環博士臺、及2008年開售的長沙灣尚南天；換言之，近期最近以招標形式開售的大埔海日灣，是億京於本港住宅市場蟄伏十年後「再戰江湖」之作。
望將本港情懷注入物業設計
潘志才表示:「集團主席余卓兒是土生土長香港仔，在發展住宅方面，希望將香港傳統情懷、特色注入設計上，不講求花巧夢幻，希望買家收樓時看到的，是擁有如過往舊樓的見使度，擁有方正的客飯廳和房間，可擺放到家俬和睡牀。即使是工人房，亦希望做到有通風窗。就算是一房細單位，亦不會是過於的骰的開放式戶。」
他指出，集團發展工商物業同時，亦銳意進軍大型住宅發展；撇除現正開售的海日灣，明年將是億京推盤高峰期，當中於2014年以39.39億元投得的荃灣楊屋道商住宅項目（樓面呎價約3693元）、以及2016年以40.24億元投得的大埔白石角住宅項目（樓面呎價約3620元）、即海日灣2期，均部署明年推出，合共提供逾2200伙單位。
海日灣2期主攻年輕客戶群
上述海日灣2期已申請預售樓花同意書；潘志才透露，單位總數達1408伙的海日灣2期，與1期比較，位置上較接近吐露港公路，所享海景預算較1期單位為少，目標客源以較年輕客為主，雖然同樣涵蓋1至4房戶型，但開則會比1期稍細，而且不設洋房（1期標準戶實用面積468至1597方呎、主打3房；另設8幢逾4000方呎洋房）。
至於楊屋道商住項目，潘志才表示由3幢住宅大廈、1幢銀座式商廈組成，當中住宅樓面約42萬方呎、涉約840伙單位，以中小戶型為主，初步規劃無提供開放式單位，商用樓面約64萬方呎（包括零售樓面）。
樓市現時屬調整 不是暴跌
對現時樓市遇冷鋒，明年推盤會否是適合時機? 潘回應指集團發展上述兩個住宅項目，早於幾年前已「計好數」，入紙申請預售前亦已做好物業設計；他強調樓市現時只屬調整、不是暴跌，加上市場對單位需求大，供應仍短缺的客觀因素沒大變，只要做好控制成本，明年推盤不存問題。
明報記者 林可為
[發展商專訪]
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GS(14)@2018-12-03 06:19:15https://www.mpfinance.com/php/da ... 2581&issue=20181203
【明報專訊】近日開售的屯門菁雋被形容為「龍牀盤」，其「典故」正是源自2016年底、時任亞洲聯合基建（0711）（前稱俊和）董事的潘志才之金句，當時他宣傳菁雋時稱：「紫禁城再大，皇帝都係瞓張牀，年輕人需要一個affordable和enjoyable（有能力負擔和可享受的）的空間。」因而令樓盤「平地一聲雷」。
今年10月「轉會」到億京的潘志才表示，自己是建築師出身，閒時喜與友人大玩搖滾樂，屬正宗「Rock」友，認為做賣樓工作必須要具備Passion（熱情），更加要當有興趣入市買家是「潛在情敵」，推銷時就會事半功倍，此話何解﹖
潘志才侃侃而談，指員工必須要「自覺愛上」自己公司即將開售的新樓盤，甚至要當作是自己「最欣賞的她（或他）」，這樣才可清楚了解項目「最美好、最靚、最特別嘅地方在哪裏。」
員工須「愛上」公司推售物業
至於睇樓客、以及有興趣購入單位的準買家，就可視為是「潛在情敵」，因為他們同樣欣賞、甚至想擁有「她（或他）」；潘笑稱，員工這時候向「潛在情敵」推銷，就可收事半功倍之效，因為他們已完全掌握到物業每一項優點。
[發展商專訪]
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凱滙二期首兩天收2200票 超額5.5倍
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GS(14)@2018-12-21 08:00:40https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2793&issue=20181221
【明報專訊】聖誕節日氣氛漸濃，但近期紅盤高開的觀塘凱滙，周日首度發售的二期共338伙，收票反應依然理想，消息指，過去兩日累收超過2200票，超額5.5倍，項目將於明天截票。另碧桂園（2007）牽頭、上月推出今累沽42伙的馬鞍山泓碧，亦上載新銷售安排，周日再推售110伙，當中38伙採招標形式發售。
泓碧周日推110伙 38伙招標
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信置營業部聯席董事田兆源表示，雖然美國聯儲局再度加息，不過預期香港銀行加息機會較微，對樓市影響不大。另外，東亞銀行（0023）宣布為凱滙買家推出按揭計劃，息口2.375厘，另加現金回贈2%，額外贈送4000元信用卡免找數簽帳額；同時，客戶可將存款和按揭掛鈎，存款可獲與按揭一樣的利率。
海之戀餘下7伙擬招標
至於去年銷售反應熱烈的長實（1113）荃灣海之戀，發展商昨日安排代理參觀現樓，短期內將發信通知業主收樓，預計明年1月正式交樓。據了解，單位總數970伙的海之戀，現時僅餘7個極高層3房、4房單位餘貨待售，有關單位分佈於第6座47至50樓，實用面積介乎770至1149方呎。
市場估計，長實稍後擬以招標形式推售，由於今批餘貨擁有優質藍巴勒海峽和汀九橋海景，相信意向呎價將定於2.3萬元以上，代理又指，發展商擬提供最長1年成交期，稍後將上載銷售安排。
至於其他新盤方面，香港興業（0480）旗下大嶼山愉景灣全新一期住宅命名為意堤；香港興業銷售及市務助理總經理陳秀珍表示，項目正申請預售樓花同意書，最快明年初登場。意堤位處堤畔徑3號，鄰近愉景灣酒店，共設3座大廈，提供196伙，戶型涵蓋開放式至4房，實用面積介乎344至1844方呎，為愉景灣約30年來再有開放式單位的新盤。
意堤最快明年初推 開放式344呎起
香港興業表示，項目英文名稱「Poggibonsi」，取自意大利中部托斯卡納的酒鄉城鎮，中文名稱「意堤」體現悠閒生活情調。
溋玥銀主盤叫2200萬 高4年前買入價3%
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GS(14)@2019-03-05 17:21:25https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3938&issue=20190305
【明報專訊】雖然大型二手屋苑「價量齊升」，但仍有個別銀主盤於市場上以低價放售。據悉，天賦海灣二期溋玥16座地下連花園特色戶，新近由銀主開價2200萬元放售，單位實用面積1468方呎，連1333方呎花園，實呎約14,986元。原業主於2015年以2143萬元購入，現放售價較4年前高出57萬元或2.6%。
嘉湖車位137萬 3個月新高
另一方面，車位做價跟隨大市回升，天水圍嘉湖山莊有車位成交價創近3個月新高。中原區域營業經理伍耀祖表示，嘉湖山莊樂湖居一個雙號車位，以136.8萬元沽出，原業主於2015年12月以65萬元買入，持貨3年多，帳面獲利71.8萬元或1.1倍。另市場消息指，荔枝角宇晴軒停車場5樓一個單號車位，成交價183萬元，較高位相差逾一成；原業主於2006年以32萬元買入，持貨約13年，帳面獲利151萬元或4.7倍。
此外，何文田太子道西264、264A及264B號及266、266A及266B號地皮，由第一太平戴維斯公開招標出售，截標日期為本月29日中午12時正。地盤面積逾11,500方呎，按城規最高地積比率5倍計算，補地價後最大可建總樓面面積逾5.7萬方呎。
太子道西地招標 現址涉18伙
現址為一幢3層高、共18個單位的住宅，實用面積共約16,192方呎，其中264、264A及264B號現為交吉，266、 266A及266B號則有多個租客。
啟岸累收近2200票 超額8倍
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GS(14)@2019-03-10 10:55:00https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4167&issue=20190309
【明報專訊】東九龍新盤戰一觸即發，恒地（0012）今日推售集團今年頭炮項目紅磡啟岸，項目截止認購登記，消息指由上周三至昨天，樓盤累收2198張入票，以首輪發售246伙計，超額接近8倍；恒地營業（一）部總經理林達民曾表示，有信心啟岸今日首輪銷售可以「一Q清袋」。
翰林峰開放戶呎價撲3.8萬
啟岸開售前夕，恒地營業（一）部系內新盤連環錄得成交，其中西環翰林峰連售3伙實用面積174至334方呎標準戶，成交價643.4萬至1103萬餘元；當中3座5樓D座，屬實用面積177方呎開放式單位，成交價666.14萬元、實呎高見37,635元。
另新世界（0017）與市建局合作的土瓜灣瑧尚，市場原估計昨日推出首張價單，惟最後「只聞樓梯響」。不過，新世界昨日開放示範單位供傳媒參觀，為18樓A2室交樓標準示範單位，實用面積299方呎，1房間隔，附設開放式廚房。
瑧尚部署下周首輪開售 首批料100伙內
新世界營業及市務部總監黃浩賢表示，瑧尚首推單位會以「有驚喜的積極價」推售，首批估計於100伙以內，計劃下周末開售。黃續稱，瑧尚全盤294伙單位，將以發價單形式推售，預料不設大手安排，另今日對外開放設於荃灣愉景新城商場的示範單位。
其他新盤成交方面，新地（0016）何文田現樓豪宅天鑄，3月份至昨日累售3伙標準單位、吸金逾1.7億元；昨日最新售出單位為6座15樓A室，實用面積2018方呎，屬標準4房戶型，成交價9081萬元、呎價4.5萬元。
海傲灣本月沽36伙 套現1.9億
另外，九建（0034）旗下油塘海傲灣接連錄得成交，項目3月份首8天共售出36伙、套現約1.9億元。海傲灣自去年10月開售至今累售208伙單位，平均實呎1.9萬元，套現逾11.08億元。
碧桂園（2007）牽頭的馬鞍山泓碧，據成交紀錄冊顯示，新錄1宗撻訂，單位為5座6樓D室、實用面積489方呎兩房戶，2月28日以797.5萬元成交，買家近日取消交易，預料遭沒收訂金5％、約40萬元；連同本月早前另外兩宗撻訂，估計發展商近日總共沒收約150萬元訂金。泓碧去年底開售以來，累錄約4宗撻訂個案。
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GS(14)@2019-03-10 10:55:16https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5057&issue=20190309
【明報專訊】新世界（0017）旗下土瓜灣新盤瑧尚，屬市建局的重建項目。市建局於2016年1月公布，旗下九龍城道、上鄉道項目的發展權由新世界投得；項目佔地約14,897方呎，可建住宅樓面逾11萬方呎，並規定住宅單位中，實用面積480方呎或以下單位須最少佔50%，最細單位不可小於260方呎，另項目設有逾2萬方呎商業樓面。
業界當時估值最高13億
翻查資料，項目當年接獲8份標書，除上述中標的新世界外，亦包括信置（0083）、英皇國際（0163）、長實（1113）、遠展（0035），百利保（0617）和富豪酒店（0078）合組財團等。據業界當時估計，項目估值約7.4億至13億元。
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