郭炳湘：不排除與新地合作
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GS(14)@2016-10-12 07:44:15【明報專訊】新地（0016）前主席兼行政總裁郭炳湘，於2010年自組帝國集團再戰江湖後，先後與長實（1113）合作發展亞皆老街君柏、與麗展（0488）合作將軍澳藍塘傲。他認為與不同發展商合作可吸收他人所長，只要時機和項目合適，未來不排除與郭氏家族為大股東的新地合作。另外，新地前聯席主席郭炳江、即郭炳湘胞弟，現已獲保釋外出，等候就涉及的貪污案提出上訴，郭炳湘稱有和對方見面，亦有外出飲茶。
與郭炳江飲茶見面
郭炳湘透露，帝國集團目前五成資金投放在地產發展，主力打造豪宅，亦有機會獨資競投土地；另外五成資金投放在金融方面，主力股票、債券和私募基金等方面投資。至於帝國已投放在地產業務的投資、涉資約70億元，惟暫時未有上市計劃。他表示，帝國集團與不同發展商合作，可讓兩間公司的優點發揮協同效應，亦有助帝國吸收他人所長。
對於香港地產後市，郭炳湘強調依然看好，認為即使近日多盤齊發，但相信只屬發展商預定開售時間表，並不意味業界要急不及待散貨。他續稱，現時環球多國均推行量化寬鬆政策，並維持低息環境，環球市場對實物資產有很大需求，認為地產後市仍有可為；以本港樓價而言，現時的整體價位與樓市最高峰時期相比，仍有相當差距。
笑指君柏12年成交期屬長實傑作
至於與長實合作的君柏，提供12年超長成交期，郭炳湘笑稱這並非出自他的構思，而是長實專家的傑作，目的是配合豪宅買家入市，而藍塘傲無論單位類型、客源皆與君柏不同，不會提供這類超特長成交期。對自己領軍的集團取名為帝國，郭炳湘表示並無特別意思，只是覺得名字「幾好聽」，亦予人穩重感覺。有業內人士稱，郭年輕時留學英國，並獲倫敦大學帝國理工學院土木工程系碩士學位，因而將私人投資公司取名為帝國，可能是表達對母校的緬懷。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5095&issue=20161012
郭炳湘自爆：與炳江飲茶
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GS(14)@2016-10-12 07:49:22■郭炳湘昨現身藍塘傲開價記者會。 李潤芳攝
【本報訊】新地（016）前主席郭炳湘，自立門戶成立私人投資公司帝國集團後，一直未有以高調姿態露面。惟與麗新發展（488）各佔一半權益的將軍澳藍塘傲昨日開價，郭炳湘首度以帝國集團主席身份會見傳媒，大談集團發展大計，全程思路清晰、逢問必答。郭炳湘在2008年爆出郭氏兄弟內訌後退位，至2014年初正式結束在新地董事局的歲月，之後成立帝國集團，夥拍其他發展商投地發展住宅項目。郭炳湘昨出席藍塘傲開價記者會，吸引逾半百記者採訪。藍塘傲地盤於2012年以每方呎地價4,929元投得，為區內地價最貴地皮。郭炳湘形容地皮成本與現時相比「好平，屯門都7,000幾蚊呎」。藍塘傲連地價發展總成本約60億元，就算以現價開盤，都已有一定利潤。他指，「今日投地唔係睇今日價錢，係睇兩、三年後個價錢」，未來仍會積極投地發展，除住宅外，亦會發展酒店，至今已投資70億元發展地產業務。
不排除與新地合作
帝國集團未來將有一半資金投資地產，其餘投資股票、債券及私募基金，如果有其他好項目都會投資，總投資額未定。現時的項目與其他發展商合作，「可以將兩間發展商優點集合，一人計短、二人計長」，但未來如有合適地皮會獨資投地。至於被問及日後與新地合作的可行性，郭炳湘直言要「睇地點、睇情況囉！好嘅發展商我哋都會考慮」。而他近期已與月前獲准保釋的胞弟郭炳江會面及飲茶。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161012/19798292
郭炳湘夥信置25億奪地 黃竹坑商業地呎價8,872元
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GS(14)@2016-10-13 08:06:58【本報訊】港島南綫通車在即，黃竹坑地水漲船高。新地（016）郭家「老大」郭炳湘半年奪兩地，昨日夥拍信置（083）以25.28億元首次投得商業地，地皮鄰近港鐵黃竹坑站，每呎樓面8,872元，較市場預期高一成，僅次於兩年前尖沙嘴中間道地皮，成為歷來第二貴商貿地。項目總投資額約40億元，有測量師預期日後落成每呎逾1.7萬元。記者：陳家雄
地政總署昨日公佈黃竹坑業勤街及黃竹坑道的商貿地皮，以25.28億元批予佳恒有限公司，母公司是信置及帝國集團，後者主席為新地郭家「老大」郭炳湘。項目可建樓面284,945方呎，每呎樓面地價8,872元，較市場預期高約一成。以呎價計，僅次於2014年恒地（012）以46.88億元投得尖沙嘴中間道商業地，每呎樓面1.38萬元，是本港第二貴商業地皮。
帝國集團佔四成股權
日前郭炳湘才指會繼續物色適合地皮，事隔一天便有新進賬，並贏了家族公司新地。帝國集團發言人表示，項目總投資額約40億元，股權比例方面，帝國集團佔四成，信置佔六成。被問半年連環投地為何這樣進取，該集團主席郭炳湘回應，配合香港經濟發展，這是合理的進取。上述地皮入標數目達24份之多，據悉包括多間大型、中小型及內地發展商入標，最後成為郭炳湘年內第二個囊中物。他離開新地後四度出擊，次次與不同發展商合作，包括長實（1113）、麗新（488），今年6月才與香港小輪（050）合作以27億元投得屯門第48區青山公路青山灣段住宅地皮，郭氏佔50%股權。信和集團執行董事黃永光指，該非住宅用地位置優越，鄰近港鐵黃竹坑站，港鐵南港島綫即將通車，由金鐘至黃竹坑車程縮短至數分鐘，看好該區前景。
地皮鄰近未來港鐵站
據悉，項目當中約佔一成的實用面積即約2.99萬方呎，需要用作發展一所藝術及文化中心及辦公室等相關設施，政府日後亦會支付不多於2.95億元予發展商興建該部份。黃永光認為，項目包括在內的藝術文化中心及相關設施將是另一吸引之處，計劃興建甲級商業項目。萊坊高級董事及估值及諮詢主管林浩文認為，地皮位置鄰近港鐵黃竹坑站，往來金鐘及中環僅10多分鐘，料發展商長線投資，估計落成後每呎逾1.7萬元。美聯測量師行董事林子彬指，成交價高於市場預期，入標數量又達24份之多，因為港島區甲級商廈新供應非常有限，受惠港鐵黃竹坑站，是次商貿地獲多個大中小型財團及內地發展商垂青。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161013/19799192
郭炳湘增購黃竹坑土儲
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GS(14)@2017-10-09 03:17:11【本報訊】新地（016）前主席郭炳湘旗下帝國集團近年積極購入土儲發展，剛斥資約19.8億元收購黃竹坑道63號天豐工業大廈96.5%業權。集團於港島南區可供發展土儲已高達逾115萬方呎。該廈有87%業權早前聯合招標，郭炳湘以約17.3億元購入。其後，他向未有參與招標的業主出價洽購，以每個單位3,528.9萬至8,754.3萬元成功收購。收購總成本約19.8億元，惟尚餘6樓B室尚未成功收購，該單位佔3.5%業權份數。黃竹坑道63號天豐工業大廈15層高，50年樓齡，地盤面積約1.82萬方呎，可補地價轉作商廈或直接重建為新型工廈，可建樓面面積為27.36萬方呎。由於已購入逾九成業權，可引例申請強拍統一。帝國去年初起吸納南區土儲，夥拍信置（083）投得富麗敦海洋公園酒店發展權及黃竹坑道與業勤街交界商貿地皮。今年3月，帝國更以15.6億元購入黃竹坑道36號的仁孚香港仔車廠，每呎樓面地價約9,541元。連同天豐工業大廈，發展總樓面可達115.87萬方呎。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170922/20160528
郭炳湘奪尖沙嘴「海員之家」項目
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GS(14)@2018-02-09 10:21:32https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4031&issue=20180209
【明報專訊】近年郭炳湘旗下帝國集團積極在港發展地產項目，據本報獲悉，該集團最新成功奪得海員俱樂部持有的尖沙嘴中間道「海員之家」重建發展權及未來50年的酒店營運權，惟市場人士估計，項目中標價低於市場估值55億元，傳約40多億元。
傳中標價40多億 低於市場估值
海員之家去年初低調推出招標，並於去年10月底截標，當時市場有指至少有8個財團入標，包括新地（0016）、信置（0083）、帝國集團等，事隔3個多月，招標結果終揭盎，據悉有關項目最終由帝國集團獨資投得，至昨晚截稿前，未獲有關方面回覆。市場上對上一幅酒店地王，為新地於去年10月以50.6億元投得的長沙灣酒店官地，當時每方呎樓面地價約13,520元。
上述項目於去年獲批建1座40層高酒店（另涉兩層地庫），總樓面逾34.6萬方呎，去年招標時市場估值約55億元，每方呎樓面地價約1.6萬元，但消息指今次帝國集團僅以約40餘億元投得，比市場估值為低。發展商主要就4部分出價，包括補地價金額、提供資金予海員俱樂部興建會所、物業管理費開支，以及相關營運成本開支等。有業內人士認為，由於中標財團需負責物業重建，但只獲50年酒店營運權，業權仍歸海員俱樂部，加上在該34.6萬方呎樓面中，有約5萬方呎樓面需留予海員俱樂部作教堂及會所，酒店樓面僅約30萬方呎，所以影響中標價。
獲50年酒店營運權
市場亦指入標發展商需向海員俱樂部遞交有關會所設計圖；海員俱樂部亦較重視將來的會所設計，發展商出價非唯一重要考慮因素，不排除今次帝國集團之中標價，有機會不是出價最高。
帝國集團近年積極在港增購地產發展項目，連同今次投得的「海員之家」，該公司在港已有8個地產發展項目，其中自2016年起，該公司更連續奪得6個地產項目，於2016年與信置合資投得海洋公園酒店發展及營運權，以及黃竹坑商業地，前者投資約30億元，後者中標價約25.28億元，同年該公司亦與香港小輪（0050）以約27億元投得屯門青山灣一幅住宅地。去年該公司分別以15.6億元購入黃竹坑仁孚香港仔車廠，以及約19.8億元投得同區天豐工業大廈96.5%業權。
郭炳湘60億重建「海員之家」 2022年落成 擬打造成尖沙嘴地標
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GS(14)@2018-02-10 09:09:34https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2842&issue=20180210
【明報專訊】本報昨日率先報道，郭炳湘旗下帝國集團中標尖沙嘴「海員之家」發展計劃，項目將重建成酒店。除海員俱樂部證實有關消息外，奪標者郭炳湘旗下帝國集團亦指，項目將投資約60億元，興建一個現代化及切合尖沙嘴區發展的嶄新項目，預計於2022年落成。
明報記者 甘潔瑩
郭炳湘表示，海員俱樂部擁有超過150年歷史，為全世界來港的船員及家屬提供服務，對香港作為國際航運中心十分重要。他又指，隨着國家經濟持續發展，在一帶一路、大灣區效應帶動，以及港珠澳大橋的落成，對香港經濟、航運業、旅遊業和金融業的前景均充滿信心。
重建成酒店 總樓面35萬呎
帝國集團項目總監姚志偉補充指，項目由集團獨資投得，總投資額約60億元，項目總樓面約34.68萬方呎，其中5萬方呎樓面將預留作海員住宿及康樂服務設施，如教堂、會議室等，餘下約30萬方呎將建酒店，因現時尚在規劃中，故稍後才會公布酒店的發展詳情，而重建項目預計2022年落成。姚坦言，對旅遊業前景感到樂觀，過去10年酒店數目增加四成，但入住率仍高達86%，反映酒店房間需求強勁。
海員俱樂部主席黎定基表示，現時的「海員之家」已有50年歷史，會所設施難免老化，遠低於現代標準，無可避免地影響向海員提供的服務。重建計劃將確保海員俱樂部在未來能夠自負盈虧，不僅為海員及其家屬帶來住宿等的新設施，更使海員俱樂部能繼續向香港廣大的航運業、教會及社區團體提供及擴展服務。按照海員俱樂部與帝國之協議，「海員之家」中間道會址將會發展成為包含新會所設施及一間酒店的綜合大樓，但雙方均未有透露項目中標價。據悉，海員俱樂部亦較重視將來的會所設計，發展商出價非唯一重要考慮因素，不排除今次帝國集團之中標價，有機會不是出價最高。
獲50年酒店營運權 業權歸海員俱樂部
值得留意，帝國集團需負責物業重建，但只獲50年酒店營運權，業權則歸海員俱樂部。高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚表示，中標財團只獲50年酒店營運權，與政府出售官地批租期為50年期無異，一般而言，酒店回本期約5至10年。目前尖沙嘴區以遊客佔多，而未來附近海旁商廈及零售樓面落成，料酒店將受惠。
此外，土地註冊處顯示，有財團收購大角嘴萬安街8至30號、以及大角嘴道173至199號等物業，涉及101宗成交，共逾8.19億元，其中萬安街每伙由125萬至4072萬元不等，至於大角嘴道每伙則由93.3萬至6200萬元不等。
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GS(14)@2018-02-10 09:09:57https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3310&issue=20180210
【明報專訊】帝國集團奪得尖沙嘴「海員之家」重建權後，集團主席郭炳湘表示，海員俱樂部有逾150年歷史，對香港作為國際航運中心有重要貢獻。的而且確，香港自19世紀中葉成為英國殖民地後，即被英國人建造為大英帝國在遠東的自由貿易港、以及航運樞紐，而作為招待各國海員上岸後住宿的「海員之家」，亦應運而生。換言之，「海員之家」可說是見證香港航運史。
至於中間道「海員之家」，雖然建築物本身只是於1967年落成，歷史不算太長，惟海員俱樂部本身和內附的聖彼得教堂，歷史卻可追溯至19世紀中期。根據歷史記載，第一代「海員之家」最早於香港開埠初期、設在港島西區，1863年由渣甸等多家洋行合力興建，供抵港的海員短暫住宿，英文名稱為Sailors' Home。
內設聖彼得教堂
經過多次搬遷，「海員之家」最後於1967年落戶尖沙嘴，內設的聖彼得教堂，可供天主教、基督教徒共同使用，讓各國海員漂洋過海之際，亦有崇拜場所。
據悉，教堂內除了有一般宗教擺設外，亦有不少以前在船上使用的裝備如銅鐘，繩索等，為教堂增添一份航海味道。
郭炳湘投資60億 重建海員之家
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GS(14)@2018-02-13 03:41:59【本報訊】郭炳湘旗下的帝國集團出擊，日前以招標方式購入尖沙嘴海員俱樂部重建項目，當時估值徘徊55億元，每方呎估值約1.6萬元，將發展成包含新會所設施及一間酒店的綜合大樓。帝國集團發言人表示，項目總投資額約60億元，其中會所佔地約5萬方呎。位於尖沙嘴中間道的「海員之家」，佔地約2.9萬方呎，去年8月有消息指項目低調招標出售，當時估值徘徊55億元，以項目可建樓面34萬方呎計算，每方呎估值約1.6萬元，中標財團只獲50年經營權，地皮業權仍歸海員俱樂部所有。曾有傳去年入標財團包括富豪酒店（078）、信置（083）、恒基（012）及麗展（488）等。
建酒店及新會所
海員俱樂部昨宣佈，正式委任帝國集團為海員之家重建計劃發展夥伴。俱樂部主席黎定基表示，海員之家已有50年歷史，會所設施難免老化，而重建計劃將確保海員俱樂部在未來能夠自負盈虧。按海員俱樂部與帝國的協議，海員之家會址將會發展成為包含新會所設施及一間酒店的綜合大樓。帝國集團主席郭炳湘表示，會興建一個現代化及切合尖沙嘴發展的項目。該集團項目總監姚志偉向本報表示，新會所佔地料約5萬方呎，酒店具體發展方案仍在規劃中，項目預計2022年落成。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180210/20301339
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