Grand Yoho首輪66伙近沽清 有買家擲逾3,000萬購兩伙
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GS(14)@2017-01-13 08:11:02【本報訊】2017年頭炮新盤––新地（016）元朗Grand Yoho2期昨晚進行首輪銷售共66伙，消息指截至10時接近沽清，由於發售量不多，勉強開紅盤「打響頭炮」，市傳當中有8組大手客入市，涉及銀碼最貴的一組買家，以逾3,000萬元買兩個單位，但一切以發展商及一手銷監網為準。記者：陳東陽 陳家雄 黃嘉銘
項目昨日中午截票，累收逾1,000張，超額認購14倍，而準買家於黃昏陸續到達售樓處尖沙嘴環球貿易廣場，人龍最高峯數百人，一直由電梯大堂排到落下一層。發展商昨晚先安排購買2至4伙的大手客優先，據消息指，共有8組大手客入市，各自購入兩伙單位，合共16伙。
兩房單位最受歡迎
當中有一組買家購入3座47樓三房及四房各一單位，該兩個單位定價分別為1,646.1萬及2,083.4萬元，合共3,729.5萬元，折實後成交價逾3,000萬元。綜合市場消息指，至昨晚10時，大手連散客買家中，以兩房單位最受歡迎，最快全數獲認購，更有抽到50名內前籌的準買家揀不到兩房單位，要下一輪入票再抽。不過，項目已經有166伙開價，但只有66伙、即不足四成貨源拿出來賣，形成超額認購達14倍「瘋狂搶購」的假象。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，旗下客戶出席率約近八成，用家佔約七成，投資者約佔三成，因發展商提供印花稅補貼，投資者比例較預期中高。有準買家表示，新界樓點都係平過香港、九龍少少，所以選擇元朗新盤，並心儀大單位，亦有準買家直言，因為喜歡元朗新發展區而買Grand Yoho。
啟德1號收逾2,800票
至於明日首輪發售188伙的中海外（688）啟德1號2期，於昨晚8時截止登記，消息指出，項目累積接獲的入票至超過2,800張；以項目發售的188伙計，超額認購近14倍。同系鴨脷洲南區．左岸昨透過招標方式出售4伙，包括1座35樓A及B室，2座35樓A及B室，據一手住宅銷售網顯示，該4伙單位獲一名買家一口氣以2.297億元買入，單位實用面積達7,351方呎，平均呎價31,252元。信置（083）旗下西貢逸瓏海滙及逸瓏園昨分別更新價單，削減4%優惠，由照售價減最多10%，削減至照價減最多6%。另外，華懋長沙灣寓．弍捌昨售出最後1伙複式戶，為27至28樓B室，實用面積1,494方呎，成交價2,499萬元，呎價16,728元，樓價創全項目新高，同時項目全盤已沽清。
【準買家看法】
■鍾先生
鍾先生抽到1號頭籌，昨日更喺他生日，他說：「揀咗間近900方呎嘅三房單位，樓價大約1,200萬元，用嚟自住。同樣銀碼喺九龍站已經冇單位揀，而Grand Yoho有西鐵、樓下有商場又係新地樓。」
■關先生
抽中38號籌的關先生：「自己住緊元朗，想買Grand Yoho2期兩房單位畀仔女，可惜去到嗰時兩房單位已經俾人揀晒，下一輪會入飛再抽。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170113/19895345
鄧成波再斥6000萬購禮頓道舖
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GS(14)@2017-01-13 11:22:48http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6262&issue=20170113
【明報專訊】部分市場人士認為舖市快見底，個別舖位投資者積極入市，其中去年起已連購多個物業的「舖王」鄧成波，近日再以購入銅鑼灣禮頓道13至19號地下A號舖，面積約1600方呎，呎價37,500元，現由大興燒味餐廳以每月約17萬元承租，租期至2018年。
不足一周3.3億掃9舖
事實上，鄧成波日前亦以2.69億元入市旺角、油麻地及深水埗等8個一籃子舖位，即不足一周內，鄧氏已斥資近3.3億元掃入9個舖位。另商廈再有大額成交，市場消息稱，中環德輔道中中保集團大廈4樓全層，面積約14,505方呎，近日以約1.958億元成交，呎價約1.35萬元，若以市值月租約50萬元計，租金回報約3厘。原業主2013年初以1.857億元購入，持貨近4年，帳面獲利1010萬元，但扣除使費計料實蝕約160萬元。
領都車位190萬沽
另美聯區域經理黄少明表示，將軍澳日出康城領都L3樓一個單號車位，以190萬元易手，成交價創日出康城一帶新高。原業主2013年底以128萬元入市，帳面獲利62萬元或48%。
第一太平戴維斯表示，九龍塘根德道16號屋地現以招標形式放售，意向價3億元，物業佔地10,767方呎，現有實用面積約6,362方呎，若以地盤地積比為0.6倍計，可建樓面約6460方呎，以意向價3億元計，每方呎樓面地價約46,440元。
藍奕邦2500萬購柴灣國貿中心7樓
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GS(14)@2017-01-18 07:42:42http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6169&issue=20170118
【明報專訊】近年漸見有演藝人士入市工廈物業，土地註冊處資料顯示，歌手藍奕邦去年底斥2500萬元購入柴灣國貿中心7樓，涉及樓面達4624方呎，呎價5407元。原業主於2006年以750萬元購入，現沽出帳面賺1750萬元或2.3倍。
事實上，除藍奕邦外，藝人莫文蔚去年亦斥資約2700萬元購入長沙灣環薈中心19樓4個相連工廈單位；而導演劉偉強於2015年斥資3680萬元購入觀塘鴻圖道87號越秀工業大廈9樓全層連一個車位。
尖東廣場購信德中心西翼單位
本港商廈市况持續強勢，中原（工商舖）寫字樓部區域營業董事蔡德寶表示，上環干諾道中168至200號信德中心西翼21樓02室，面積約1402方呎，以約3038萬元易手，呎價21,673元。物業以連租約形式沽出，現時每月租金收入約70,100元，料租金回報2.77厘。
據了解，新買家為尖東廣場或有關人士。資料顯示，原業主於2012年以呎價約1.72萬元購入單位，經是次轉讓帳面獲利約626.56萬元，物業升值約26%。
物流張1980萬購西環舖 低叫價14%
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GS(14)@2017-01-24 12:15:49http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5112&issue=20170124
【明報專訊】市場上空置舖漸獲承租，舖位市道漸見改善，部分投資者「鋤價」入市。資深投資者「物流張」新近以約1980萬元購入西環皇后大道西舖位，較原業主意向價低14%。
趁舖價回軟 今年首入市
「物流張」稱，今年首度入市買入皇后大道西263號地下1及2號舖，舖位面積約1200方呎，現由煲仔飯店以每月約5萬元承租，租金回報約3厘。據了解，該舖位早前以約2300萬元放售，即成交價較叫價低14%。張氏去年底曾指看好民生地段如元朗及土瓜灣等舖位，預計投資約10億元，目標舖位租金回報介乎3厘至4厘。原業主1996年12月以561.5萬元購入，帳面獲利1418.5萬元或2.5倍。
萬兆豐中心兩伙意向價8000萬
另一方面，中原寫字樓部營業董事陳權威表示，觀塘海濱道133號萬兆豐中心9F及9G室推出招標，總樓面面積約6161方呎，意向呎價由13,000元起，意向價逾8000萬元。9F室面積約4065方呎，現為業主自用；毗鄰之9G室單位面積約2096方呎，現由運動品牌以呎租約22元租用，租期將至今年5月，項目截標日期為下月28日。另業主同時放售3個車位，每個意向價約180萬元。
古天樂5000萬購觀塘工廈
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GS(14)@2017-02-08 21:14:11http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0428&issue=20170208
【明報專訊】在電影界極吃得開、屬娛樂圈吸金王之一的影星「古仔」古天樂，近年連環購入工廈單位，繼早年購入火炭工廈單位之後，近日又再購入觀塘鴻圖道潤承大廈部分樓面；土地註冊處資料顯示，「古仔」斥資5000萬元購入潤承大廈3樓全層，以面積8902方呎計，呎價5617元。
原業主為杜琪峯妻及助手
資料顯示，上址原業主的公司董事為黃寶玲及游乃海，前者為知名導演杜琪峯妻子，後者為導演及編劇，同時亦是杜琪峯得力助手。據了解，上述大廈亦曾是杜琪峯電影《PTU》、《放‧逐》的取景場地之一。
先後斥逾1億掃同廈樓層
原業主於2002年以1000萬元購入該廈地下至3樓合共4層樓面，其中1樓全層於2014年以5400萬元，售予天下一物業有限公司，買家公司董事為「古仔」母親李綺雯，換言之，連同上述成交，古天樂及有關人士已斥逾1億元購入該觀塘工廈的樓面。事實上，除工廈物業之外，「古仔」亦持有貝沙灣一幢獨立屋物業，市場估值逾2.8億元。
另土地註冊處資料顯示，由中國城建持有的灣仔東亞銀行港灣中心8樓B室，面積約4000方呎，成交8000萬元成交，平均呎價兩萬元；原業主2015年以6000萬元購入，帳面獲利2000萬元或33%。
翠華40萬承租中環檀島咖啡舖
舖位方面，有消息指翠華（1314）剛以月租約40萬元，預租中環皇后大道中88號，勵精中心2樓全層舖位，面積6470方呎，平均呎租約62元。上址現租客為檀島咖啡餅店，租約至今年4月屆滿。據了解，業主早前意向月租為42萬元，市場稱上址現時月租約35萬元，即新租較舊租加14%。
另外，美聯旺舖董事盧展豪認為，業主面對現實，現時一線街舖位租金已較高峰期回落35%至40%，預料一線街舖空置舖位將減少，但租金將繼續回軟，料今年一線街舖租及售價皆按年跌15至20%。
美聯工商舖行政總裁黃漢成表示，看好今年商廈及工廈市場，估計工廈租金、售價升幅將介乎10至15%，甲級商廈則升10%。
冠華鏡廠家族7,000萬購元朗舖
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GS(14)@2017-02-11 18:56:43【本報訊】元朗舖位獲投資者追捧，冠華鏡廠許氏家族剛斥約7,000萬元購入元朗裕景坊地舖，原業主持貨9年大賺逾5,000萬元。許氏家族購入裕景坊14至32C號祥發大廈地下6號舖，約850方呎，成交價7,000萬元，呎價8.24萬元。舖位租客為位元堂，月租14萬元，回報約2.4厘。原業主於2008年以1,880萬元入，持貨9年沽出，獲利5,120萬元，升值2.7倍。近期不少投資者掃入元朗舖，包括一名活躍於元朗的麥姓投資者，過去一個月連環購入區內3個地舖，共涉資1.63億元。此外，「經典死場」尖沙嘴劏場首都廣場3樓T63號舖，建築面積約62方呎，以70萬元交吉售出，呎價1.13萬元。原業主2013年10月斥資269.7萬元購入，大幅蝕讓199.7萬元，貶值74%。據了解，此舖位在過去半年都有在不同拍賣行拍賣，叫價曾高達208萬元，惟無人問津；因此去年底，索性劈至80萬元拍賣，但仍未能售出。最終舖位再減10萬元成功售出。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170211/19924770
新地王效應 多區二手錄破頂成交 首置客4868萬購萬景峰複式 荃灣新高
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GS(14)@2017-02-27 12:11:52http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5078&issue=20170227
【明報專訊】鴨脷洲地王上周以逾168億元售出後，帶動整體樓市氣氛，二手市場多個屋苑均錄高價成交；當中最矚目二手成交，要數樓齡已屆10年的荃灣萬景峰，屋苑一伙複式戶作價高近半億；相關單位為1座頂層D室，實用面積2240方呎另719方呎天台和138方呎平台，以4868萬元易手，實呎21,732元，較同區新盤柏傲灣暫時最高實呎2.07萬元，高出約5%；據悉新買家為同區首置客，毋須繳付辣稅。
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明報記者 甘潔瑩
可留意的是，上述萬景峰單位的成交價和呎價，均屬屋苑最高紀錄，而相關呎價相信亦創荃灣分層物業之冠，打破2015年7月御凱複式戶實呎2.15萬元的舊紀錄。
呎價21732元 貴過柏傲灣
中原資深分區營業經理丘漢偉表示，該萬景峰單位的新買家，其實在荃灣睇樓已半年，但只鍾情特色戶，因鄰近新盤柏慠灣未有提供特色戶，所以沒有入市該盤。丘續稱，單位原業主於去年8月、9月放盤，最初叫價約5000萬元，議價132萬元或2.6%後沽出物業，相對2010年購入價約2500萬元，帳面賺2368萬元或近95%。
天晉4房1488萬易手 同類新高
此外，將軍澳新盤MONTEREY開售在即之際，中原副分區營業經理伍錦基表示，區內指標屋苑天晉錄得一宗4房戶創新高價成交；為3座中層B室，實用面積873方呎，屬向海景4房戶，以1488萬元易手、實呎17,045元，創同類戶型成交價和呎價新高，而同類戶型去年9月曾錄1430萬元高位成交價，意味是次成交價再高4%。
伍表示，原業主2016年底原開價1560萬元，現減價72萬元或4.6%後易手，但相對2011年購入價944.28萬元，帳面仍賺逾543萬或58%。
名家匯內地業主 料損手200萬
另外，市場昨晚有消息指，沙田河畔花園F座一伙高層4室，實用面積242方呎，以410萬元易手，折合實呎16,942元，再破屋苑呎價紀錄。據悉原業主2014年初以逾300萬元買入單位，帳面賺近110萬元。
不過，個別二手豪宅卻錄得蝕讓成交。市場消息指，沙田名家匯2座高層C室，實用面積1088方呎，以1358萬元易手，實呎12,482元；原業主據悉為內地人，於2012年連同一車位，以1558萬元一手購入單位，而是次交易不連車位，扣除車位售價80萬元後，連同交易使費料損手近200萬元離場。
另美聯表示，十大屋苑過去周末兩日錄得18宗成交，保持上周末同期18宗的4個月新高水平、連續兩個周末錄得雙位數，本周末僅港島東太古城未有成交。
十大屋苑周末4個月新高
中原表示，過去兩天十大屋苑錄14宗成交，雖較上周末18宗減少22%，但亦是連續兩個周末錄得雙位數成交，只有太古城、沙田第一城屬零成交；另紅磡黃埔花園周末錄得最多成交，共錄4宗。
羅守輝7312萬購好兆年行全層
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GS(14)@2017-03-13 09:36:17http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2009&issue=20170313
【明報專訊】資深投資者羅守輝再度入市，市場消息指，他最新購入尖沙嘴柯士甸道好兆年行1期8樓全層，面積約8216方呎，連租約以呎價8900元成交，成交金額逾7312萬元。美聯高級區域營業董事李鎮龍表示，成交呎價較市價每呎9000元略低，羅守輝購入料可享3.5厘租金回報。
羅守輝近年活躍於商廈買賣，截至昨日，今年至今羅在工商舖市場的總投資料逾4.68億元，以乙、丙級商廈為主。據悉，他有感甲級商廈價錢已升至歷史高位，反之，乙、丙級商廈仍低水，當大市上揚，乙、丙級商廈料亦一併上漲，升幅甚至有機會高於甲廈，故積極入貨，待商廈價格上升二成至五成後沽貨獲利離場。
另外，美聯營業董事陳潔廉表示，深水埗桂林街133至135號地下B135號放售，面積約1200方呎，業主意向價8000萬元，平均呎價約6.7萬元；現由連鎖便利店以每月租金19.5萬元租用，買家可獲租金回報近3厘。
料乙丙級商廈升勢看高一線
另土地註冊處資料顯示，2月份商廈買賣註冊為107宗，按月微跌4%，註冊總值涉15.28億元，按月下跌21%。
豪擲8,500萬購莊園北大去牛津開分校
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GS(14)@2017-04-08 20:44:01英國《衞報》日前報道，北京大學旗下的滙豐商學院，已斥資880萬英鎊（約8,500萬港元），在英國牛津（Oxford）購下福克斯康貝莊園（Foxcombe Hall），設立北大的海外校區。有輿論認為內地重點大學向海外擴張，顯示中國試圖借此提高國際形象，加強意識形態控制。
據悉，北大滙豐商學院牛津校區與英國牛津大學相距15分鐘車程，但與牛津大學沒有關係。校區所在的福克斯康貝莊園曾是伯爵府第，始建於1880年，20世紀初被伯克利八世伯爵收購。經過改建，登上塔樓便可以看到周圍的鄉野和遠處的牛津大學。從1976年開始，這裏成為英國公開大學（Open University Oxford Campus）的牛津校區。主要建築總使用面積3,600平米，包括40多間辦公室，5間教室，1間圖書閱覽室，2個集會大廳以及其他設施。今年2月20日，北京大學滙豐商學院與英國公開大學正式簽約買下該校舍，價錢為880萬英鎊。
擊敗3買家 擬明年開學
北大滙豐商學院院長海聞曾表示，北大開出了一個「極具誘惑力的價格」，讓賣家沒有說不的機會，從而擊敗3個競爭對手，包括牛津某學院。根據規劃，北大滙豐商學院牛津校區將主要招收英國和歐洲其他國家的學生，修讀北大的金融學、管理學、經濟學碩士學位，學制兩年，學生第一年在牛津校區學習，第二年到深圳主校區學習。預計到2018年北大120周年校慶時，該校區將正式啟動，同年8月秋季開學。過去15年，英國名校包括哈羅公學、杜維琪學院和威靈頓公學等公立學校，以及諾丁罕大學和利物浦大學都在中國內地設校，而北大在海外開分校，是繼廈門大學赴馬來西亞開設分校後，再有內地大學向海外擴張。《衞報》稱，這顯示中國正加強中國頂尖大學在全球的地位。北京大學目前世界排名第29位。英國《衞報》/觀察者網
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170408/19983309
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