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長實有意競投美利道商業地

1 : GS(14)@2017-05-13 01:18:06

【本報訊】中環美利道商業用地將於本周五截標,估值料至少逾百億元,長實地產(1113)執行董事趙國雄表示,集團有意入標競投,出價視乎市場反應而定。國際金融中心落成之後,區內超過廿年未有政府商業地皮供應。美利道地皮最高可建總樓面達46.5萬方呎,除長實地產,相信中港發展商均會爭相競投。對於中資發展商高價來港搶地,趙國雄指,任何一個發展商都希望奪得土地,「我哋嚟講,就無分內房、外房、咩房嘅」,集團都會積極投地。問到近期出現數宗銀主盤,會否擔心樓市不穩,他指過去幾個月經濟開始恢復,對今年樓市有信心,維持年初看法,料樓市波幅約10%。兼任泓富產業信託(808)主席的趙國雄昨出席泓富股東大會,有小股東在會上重提收購觀點中心遭大股東反對一事,質疑雙方為何沒有溝通。趙國雄表示,對所有股東一視同仁,不可能在收購前通知全部股東,因此「食得咸魚抵得渴」,願意接受股東投票結果,管理層亦會盡力做好工作。另外,泓富早前出售海名軒3層商業樓面,套現8.77億元,有股東要求派發特別息,他指正洽談收購項目,暫未考慮派息。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170510/20016467
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=332477

中資56億競投星洲地皮 料創住宅地呎價新高

1 : GS(14)@2017-05-20 09:43:52

【明報專訊】中資地產商繼以高價搶購香港地皮和物業後,近期轉戰新加坡。當地在Stirling Road的一幅住宅地皮周四截標,由中資的南山集團及早前投得鴨脷洲地王的龍光地產組成的財團,出價10億新加坡元(約55.9億港元)競投,是所有競標者中最高,呎價是新加坡歷來住宅地皮拍賣中最高,如無意外將由這中資財團投得地皮。

出價最高 中標機會大

房地產諮詢公司高緯環球指出,以競標價計算,這地皮的樓面呎價為1050新加坡元(約5870港元),是住宅地皮中最高。高緯環球的新加坡研究部主管Christine Li表示,這是純住宅地皮的競標價首次邁進10億新加坡元大關。今次有13家當地和外國開發商參與競拍,總出價達110億美元,反映這地皮極為搶手。新加坡市區重建局估計,這地皮可建1110個單位。

南山集團在新加坡積極投地,在過去12個月的11次土地拍賣中參與了8次。高緯環球指出,地產商近期投地的出價較底價平均高出29%,至少是5年來最高水平,反映新加坡樓市正在復蘇。當地樓價連跌3年後,新加坡政府於3月為樓市減辣,刺激了新屋銷情。

大華繼顯分析指,發展商高價投地反映其對新加坡住宅市場的前景樂觀,預計明年樓價將隨新加坡GDP增長2%至4%。

(綜合報道)

[國際金融]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5976&issue=20170520
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=333705

傳中港地產商 競投倫敦「對講機」大樓

1 : GS(14)@2017-05-22 12:29:41

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5935&issue=20170522
【明報專訊】外媒報道,華人置業(0127)、張松橋旗下中渝置地(1224)等,均有意競投外號「對講機」(Walkie Talkie)的倫敦一幢商業大廈50%股權,作價至少達60億港元。

佔一半股權 作價最少60億

據英國媒體The Telegraph引述消息人士報道,華人置業、爪哇控股(0251)旗下Asian Growth Properties、中渝置地均有意競投位於倫敦金融城、外號「對講機」的商業大廈20 Fenchurch Street 50%股權,估計作價至少達6億英鎊(相當於60.84億港元)。據悉,是次競投亦吸引了亞洲投資者包括韓國主權財富基金韓國投資公司,以及新加坡主權基金淡馬錫參與,首輪競投預計於下月展開。

Jefferies股票分析師Mike Prew表示,目前中國政府正聯同人民銀行合力打擊國內走資情况,投資者為避免資金重新調回中國境內,都會選擇投資於較安全的英國物業上,把流動資金變成不動產。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=333930

長沙灣酒店地收10標 中小發展商:進取價競投

1 : GS(14)@2017-10-29 22:26:09

【明報專訊】港府推出長沙灣興華街西對出酒店地,昨天截標,總共接獲10份標書,入標發展商包括新地(0016)、長實(1113)、信置(0083)、恒地(0012)、富豪酒店(0078)、遠展(0035),億京與泛海(0129)合組財團,建灝地產、華大酒店集團(0201)等,反映入標發展商以「本地薑」為主;有中小型發展商代表坦言,現時入標若不以進取價出手,難以奪地。

新地恒地研入標毗鄰住宅地

可留意的是,毗鄰上述興華街西對出酒店地的另一幅住宅地,屬九龍罕見大型臨海地,可建樓面約98萬方呎,業界估值逾百億元,並預期若酒店及住宅兩地同由一發展商投得,可產生協同效應。新地副董事總經理雷霆明言,集團今次除入標酒店地外,亦積極研究稍後入標毗鄰的住宅用地。此外,是次獨資入標的恒地,恒地營業(一)部總經理林達民亦表示,集團對所有優質地皮均有興趣,而上述酒店地屬臨海優質地,具發展前景;集團亦會積極研究入標毗鄰的臨海住宅地。

中小型發展商方面,億京發展及策劃顧問楊柏軒表示,集團看中酒店地皮臨海,而本港旅遊業亦正復蘇;又稱集團入標價進取,否則難以奪得「麵粉」,若中標料將建1000間房間。遠展地產發展部總經理朱寶林表示,集團是次獨資入標,更稱入標價進取,如中標將建1500間房。另華大酒店集團代表黃桂芳表示,集團若中標,預算總投資額40億元,料建1500間房。

新地4年前27億中標海璇毗鄰酒店地

至於近年較受市場注視的純酒店用途官地,為前北角邨酒店地皮,2013年3月推出時接獲11份標書,最終由新地以27.22億元投得,每呎樓面地價約7024元;而新地在毗鄰酒店打造的豪宅,正是開售在即的海璇。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4188&issue=20171028
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=343255

崔世安:賭牌到期需重新競投

1 : GS(14)@2017-11-19 15:03:21

【明報專訊】澳門六大賭牌中,澳博(0880)及美高梅中國(2282)將於2020年3月底率先到期,澳門特首崔世安昨日在施政報告內提到,在博彩牌照到期後需重新競投,明年中會公布續牌細節。他又明言會全面檢討博彩領域的法律法規,鼓勵博彩企業持續開拓非博彩業務。

中介回流趨增 將收緊審批

崔世安於施政報告中,提到會全面檢討博彩領域的法律法規同時,當地的博彩監察協調局局長陳達夫表示,隨着更多中介回流澳門做生意,監管機構在中介審批過程中會更謹慎。為配合中介行業實務操作的改變,博監局亦正對最低內部監管要求進行修訂。這亦為未來博彩法規的轉變,先行作出預示。

澳博行政總裁蘇樹輝昨早表示公司希望續牌。雖然政府未有就續牌訂具體做法,但是他們包括澳博共6間博彩企業在內,均已經按原定承諾投資,澳博單一上葡京項目已要投資360億元,更遠超原定40億元承諾投資額。在建中的上葡京即使面對風災及火災,他們希望維持工程進度,爭取在2018年完成。待上葡京開業後,澳博仍繼續翻新,保持競爭力。現時澳博在半島市場佔有率約四成。

澳博執行董事梁安琪稱,集團另一項目回力翻新後,回力酒店部分正等候最後批示開業,澳博已作好準備,隨時開業。在衛星場方面,蘇樹輝稱,置地的衛星場法老王仍維持以澳博牌照經營,並且繼續維持現有衛星場規模。

蘇又指出,今年博彩收入表現良好,希望隨着路氹的度假村落成,繼續帶動全年澳門整體博彩收入有雙位數增長。他看好港珠澳大橋通車後,對澳門博彩及旅遊業有正面作用。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0880&issue=20171115
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=344333

嘉華狗年推兩盤料破百億 有意競投啟德百億地王

1 : GS(14)@2018-02-21 04:42:20

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0550&issue=20180220


【明報專訊】雞年股樓齊鳴,多個發展商亦積極部署狗年開售大計。嘉華(0173)總經理(香港地產)溫偉明接受專訪指,恒地(0012)進軍啟德,對區內未來「麵包價」具正面影響,而集團去年在港銷售總額高近100億元,破盡嘉華歷年紀錄後,有信心今年推出的大埔白石角、啟德兩個全新盤,銷售總額可突破百億元,再創集團高峰。

溫偉明指,集團部署年底推出的啟德全新項目(1K區2號地皮),2016年12月購入時的「麵粉價」為每方呎樓面地價1.02萬元,現正進行地基工程,料次季申請預售,目標於年底推售;項目提供約千伙,戶型多元化。一如其他啟德新盤,項目中央位置會打造為低座大廈,以優化屋苑通風和採光度,約有一成單位屬低座大廈。

啟德項目未必以進取價開售

恒地上周以每方呎樓面價1.5萬元購入海航兩幅地皮,意味嘉華項目的地價,帳面已上漲近五成,反映龍頭發展商對啟德前景充滿信心,對區內樓價更具帶動作用,溫不諱言,集團已虎視眈眈擬於今季推出的啟德全新1F區1號地皮。

資料顯示,啟德1F區1號地皮最高可建樓面約144萬方呎、可建約1470伙單位,以市場最高估值240億元計,每方呎樓面地價最高估值1.65萬元。不過,溫偉明強調,即使恒地進軍啟德,不代表嘉華將來以進取價推售區內新盤,因為新盤是否具承接力,須視乎買家的購買能力及市民對後市的信心。

白石角項目首季推1122伙

事實上,嘉華早已在啟德插旗,同系嘉匯去年初開售至今累沽逾870伙、套現90億元,近期最新平均實呎近2.3萬元,相對去年初首推折實均價1.79萬元,已上調約27%,目前只剩20餘伙(主要屬特色戶和低座大廈單位),溫認為價錢仍有約5%上調空間,加幅屬溫和。

至於作為嘉華今年全新盤頭炮的大埔白石角創新路項目,仍待批預售樓花同意書,溫表示目標首季推售,單位數量由原先1073伙增至1122伙,為嘉華在港歷來最大型新盤,增加的單位主要屬1、2房戶型,前者實用面積300餘方呎、後者400至500餘方呎。

溫指出,白石角現時已設有固定巴士、小巴路線往返外區,對外交通已大為改善,打造細單位是希望吸引更多年輕分支家庭等新客源進駐。換言之,嘉華今年推售的大埔白石角、啟德全新項目,涉單位總數2100伙;相對嘉華去年在本港售出1000伙單位、套現約100億元,溫偉明表示今年銷售目標勢將突破100億元關口。

明報記者 林可為

攝影 馮凱鍵

[發展商專訪]
2 : GS(14)@2018-02-21 04:43:05

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1533&issue=20180220


【明報專訊】時下年輕人都大嘆上車難,從事地產界多年的溫偉明卻不鼓吹年輕人「早上車、早着數」,相反,他指置業買樓並非年輕人首要任務,因為初次踏足社會都是由零開始,一般不會擔任高薪厚職,「包括我自己在內,年輕人出來工作最初10年,都不會真正儲蓄到大筆金錢,但在這10年必須認真工作,找尋自己在職場上的價值,讓老闆看到自己的拚勁。只要咬緊牙關捱過最初10年,必定有出頭天;先打好自己事業根基,置業一定有望。」

上車非年輕人首要任務

自言是土生土長「香港仔」、在白田公屋成長的溫偉明表示,在中學、大學時曾做過油漆工人、酒樓樓面等基層工作,1990年代大學畢業後曾到測量師行任小職員,「(測量師行)老闆說這份工要到地盤開工,沒有寫字樓坐,我照做,月薪8500元!」他強調,只要踏實工作,展現熱誠拼勁,十年過後必可「上位」,屆時除職級、薪金齊上揚外,儲錢能力亦相對提高,並笑言「作為一個正常男人,到時總會有個伴侶,一齊儲錢更好。」

[發展商專訪]
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=348638

保利擬組財團競投啟德地王

1 : GS(14)@2018-02-28 06:49:45

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2484&issue=20180228


【明報專訊】市場預計啟德跑道區地皮將成新財政年度賣地焦點,而同區另一幅1F區1號地皮估計快將招標之際,在同區已擁有住宅發展項目龍譽的保利(0119),集團銷售部主管高藹華(圓圖)表示,集團將透過各種途徑增加在港的土地儲備,但對啟德及周邊一帶地皮均會特別留意,而上述1F區1號地皮規模大,料有機會與其他發展商合組財團競投。

高指出,龍頭發展商恒地(0012)早前購入海航系持有的兩幅啟德住宅地,顯示業界睇好啟德前景,而保利稍後有機會以合組財團形式,競投啟德的新地皮,惟目前未敲定與內房或本港發展商合作。資料顯示,上述啟德1F區1號地皮,可建總樓面達144萬方呎,預料可建逾1400伙。

青山公路項目擬建22幢洋房

啟德龍譽方面,去年初推出至今累售逾690伙、平均實呎2.2萬元,高表示項目的230伙餘貨,多屬高層向海景戶、或低座複式特色單位,料將有10%提價空間;另同系青山公路咖啡灣洋房項目,提供22幢實用4000至5000餘方呎洋房,預計次季申請預售,最快年底推售。至於另一啟德新盤,中海外(0688)啟德1號II,一伙於去10月以1268萬元售出的5座32樓實用563方呎E室,買家本月15日撻大訂,料遭發展商沒收10%訂金涉約126萬元;發展商昨修訂價單,將單位定價由1433.1萬元,提高至1514萬元,加幅為5.6%,本周六發售。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=349041

看好前景 考慮競投啟德新地皮

1 : GS(14)@2018-03-26 10:58:43

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4678&issue=20180326
【明報專訊】在新財政年度的賣地計劃中,位於啟德跑道區的8幅住宅地皮(可建樓面由62.9萬至108萬方呎不等)最為市場關注;中海外地產於2013年投得啟德新發展區內首幅私宅官地、香港目前暫時唯一的「港人港地」項目,並發展為啟德1號I及II。

游偉光表示,隨着啟德1號兩期均獲理想銷情,社會大眾對啟德新發展區已有更透徹理解,中海外地產會憑藉發展啟德1號的經驗,積極考慮參予競投區內新地皮。

具商業旅遊元素 有別其他新市鎮

游認為,有別政府過往打造以提供住宅為主導的新市鎮,啟德新發展區除住宅外,還具備商業、酒店旅遊、郵輪碼頭、大型體育場館等經濟發展和社區配套,更為多元化,發展前景可獲看高一線。

不過,游強調公司並沒有局限自己要吸納的地皮種類,因為香港物業市場多樣化,不同類別項目均有不同客戶群,所以每逢特區政府、港鐵(0066)或市建局推出新地皮招標,公司都會分析該地皮的地段位置、容積率、社區和交通配套、該區未來供應等各項因素,研判地皮發展方案後,再評估可出地價。

[發展商專訪]
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350125

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