長實有意競投美利道商業地
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GS(14)@2017-05-13 01:18:06【本報訊】中環美利道商業用地將於本周五截標，估值料至少逾百億元，長實地產（1113）執行董事趙國雄表示，集團有意入標競投，出價視乎市場反應而定。國際金融中心落成之後，區內超過廿年未有政府商業地皮供應。美利道地皮最高可建總樓面達46.5萬方呎，除長實地產，相信中港發展商均會爭相競投。對於中資發展商高價來港搶地，趙國雄指，任何一個發展商都希望奪得土地，「我哋嚟講，就無分內房、外房、咩房嘅」，集團都會積極投地。問到近期出現數宗銀主盤，會否擔心樓市不穩，他指過去幾個月經濟開始恢復，對今年樓市有信心，維持年初看法，料樓市波幅約10%。兼任泓富產業信託（808）主席的趙國雄昨出席泓富股東大會，有小股東在會上重提收購觀點中心遭大股東反對一事，質疑雙方為何沒有溝通。趙國雄表示，對所有股東一視同仁，不可能在收購前通知全部股東，因此「食得咸魚抵得渴」，願意接受股東投票結果，管理層亦會盡力做好工作。另外，泓富早前出售海名軒3層商業樓面，套現8.77億元，有股東要求派發特別息，他指正洽談收購項目，暫未考慮派息。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170510/20016467
中資56億競投星洲地皮 料創住宅地呎價新高
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GS(14)@2017-05-20 09:43:52【明報專訊】中資地產商繼以高價搶購香港地皮和物業後，近期轉戰新加坡。當地在Stirling Road的一幅住宅地皮周四截標，由中資的南山集團及早前投得鴨脷洲地王的龍光地產組成的財團，出價10億新加坡元（約55.9億港元）競投，是所有競標者中最高，呎價是新加坡歷來住宅地皮拍賣中最高，如無意外將由這中資財團投得地皮。
出價最高 中標機會大
房地產諮詢公司高緯環球指出，以競標價計算，這地皮的樓面呎價為1050新加坡元（約5870港元），是住宅地皮中最高。高緯環球的新加坡研究部主管Christine Li表示，這是純住宅地皮的競標價首次邁進10億新加坡元大關。今次有13家當地和外國開發商參與競拍，總出價達110億美元，反映這地皮極為搶手。新加坡市區重建局估計，這地皮可建1110個單位。
南山集團在新加坡積極投地，在過去12個月的11次土地拍賣中參與了8次。高緯環球指出，地產商近期投地的出價較底價平均高出29％，至少是5年來最高水平，反映新加坡樓市正在復蘇。當地樓價連跌3年後，新加坡政府於3月為樓市減辣，刺激了新屋銷情。
大華繼顯分析指，發展商高價投地反映其對新加坡住宅市場的前景樂觀，預計明年樓價將隨新加坡GDP增長2%至4%。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5976&issue=20170520
傳中港地產商 競投倫敦「對講機」大樓
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GS(14)@2017-05-22 12:29:41http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5935&issue=20170522
【明報專訊】外媒報道，華人置業（0127）、張松橋旗下中渝置地（1224）等，均有意競投外號「對講機」（Walkie Talkie）的倫敦一幢商業大廈50%股權，作價至少達60億港元。
佔一半股權 作價最少60億
據英國媒體The Telegraph引述消息人士報道，華人置業、爪哇控股（0251）旗下Asian Growth Properties、中渝置地均有意競投位於倫敦金融城、外號「對講機」的商業大廈20 Fenchurch Street 50%股權，估計作價至少達6億英鎊（相當於60.84億港元）。據悉，是次競投亦吸引了亞洲投資者包括韓國主權財富基金韓國投資公司，以及新加坡主權基金淡馬錫參與，首輪競投預計於下月展開。
Jefferies股票分析師Mike Prew表示，目前中國政府正聯同人民銀行合力打擊國內走資情况，投資者為避免資金重新調回中國境內，都會選擇投資於較安全的英國物業上，把流動資金變成不動產。
長沙灣酒店地收10標 中小發展商：進取價競投
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GS(14)@2017-10-29 22:26:09【明報專訊】港府推出長沙灣興華街西對出酒店地，昨天截標，總共接獲10份標書，入標發展商包括新地（0016）、長實（1113）、信置（0083）、恒地（0012）、富豪酒店（0078）、遠展（0035），億京與泛海（0129）合組財團，建灝地產、華大酒店集團（0201）等，反映入標發展商以「本地薑」為主；有中小型發展商代表坦言，現時入標若不以進取價出手，難以奪地。
新地恒地研入標毗鄰住宅地
可留意的是，毗鄰上述興華街西對出酒店地的另一幅住宅地，屬九龍罕見大型臨海地，可建樓面約98萬方呎，業界估值逾百億元，並預期若酒店及住宅兩地同由一發展商投得，可產生協同效應。新地副董事總經理雷霆明言，集團今次除入標酒店地外，亦積極研究稍後入標毗鄰的住宅用地。此外，是次獨資入標的恒地，恒地營業（一）部總經理林達民亦表示，集團對所有優質地皮均有興趣，而上述酒店地屬臨海優質地，具發展前景；集團亦會積極研究入標毗鄰的臨海住宅地。
中小型發展商方面，億京發展及策劃顧問楊柏軒表示，集團看中酒店地皮臨海，而本港旅遊業亦正復蘇；又稱集團入標價進取，否則難以奪得「麵粉」，若中標料將建1000間房間。遠展地產發展部總經理朱寶林表示，集團是次獨資入標，更稱入標價進取，如中標將建1500間房。另華大酒店集團代表黃桂芳表示，集團若中標，預算總投資額40億元，料建1500間房。
新地4年前27億中標海璇毗鄰酒店地
至於近年較受市場注視的純酒店用途官地，為前北角邨酒店地皮，2013年3月推出時接獲11份標書，最終由新地以27.22億元投得，每呎樓面地價約7024元；而新地在毗鄰酒店打造的豪宅，正是開售在即的海璇。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4188&issue=20171028
崔世安：賭牌到期需重新競投
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GS(14)@2017-11-19 15:03:21【明報專訊】澳門六大賭牌中，澳博（0880）及美高梅中國（2282）將於2020年3月底率先到期，澳門特首崔世安昨日在施政報告內提到，在博彩牌照到期後需重新競投，明年中會公布續牌細節。他又明言會全面檢討博彩領域的法律法規，鼓勵博彩企業持續開拓非博彩業務。
中介回流趨增 將收緊審批
崔世安於施政報告中，提到會全面檢討博彩領域的法律法規同時，當地的博彩監察協調局局長陳達夫表示，隨着更多中介回流澳門做生意，監管機構在中介審批過程中會更謹慎。為配合中介行業實務操作的改變，博監局亦正對最低內部監管要求進行修訂。這亦為未來博彩法規的轉變，先行作出預示。
澳博行政總裁蘇樹輝昨早表示公司希望續牌。雖然政府未有就續牌訂具體做法，但是他們包括澳博共6間博彩企業在內，均已經按原定承諾投資，澳博單一上葡京項目已要投資360億元，更遠超原定40億元承諾投資額。在建中的上葡京即使面對風災及火災，他們希望維持工程進度，爭取在2018年完成。待上葡京開業後，澳博仍繼續翻新，保持競爭力。現時澳博在半島市場佔有率約四成。
澳博執行董事梁安琪稱，集團另一項目回力翻新後，回力酒店部分正等候最後批示開業，澳博已作好準備，隨時開業。在衛星場方面，蘇樹輝稱，置地的衛星場法老王仍維持以澳博牌照經營，並且繼續維持現有衛星場規模。
蘇又指出，今年博彩收入表現良好，希望隨着路氹的度假村落成，繼續帶動全年澳門整體博彩收入有雙位數增長。他看好港珠澳大橋通車後，對澳門博彩及旅遊業有正面作用。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0880&issue=20171115
嘉華狗年推兩盤料破百億 有意競投啟德百億地王
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GS(14)@2018-02-21 04:42:20https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0550&issue=20180220
【明報專訊】雞年股樓齊鳴，多個發展商亦積極部署狗年開售大計。嘉華（0173）總經理（香港地產）溫偉明接受專訪指，恒地（0012）進軍啟德，對區內未來「麵包價」具正面影響，而集團去年在港銷售總額高近100億元，破盡嘉華歷年紀錄後，有信心今年推出的大埔白石角、啟德兩個全新盤，銷售總額可突破百億元，再創集團高峰。
溫偉明指，集團部署年底推出的啟德全新項目（1K區2號地皮），2016年12月購入時的「麵粉價」為每方呎樓面地價1.02萬元，現正進行地基工程，料次季申請預售，目標於年底推售；項目提供約千伙，戶型多元化。一如其他啟德新盤，項目中央位置會打造為低座大廈，以優化屋苑通風和採光度，約有一成單位屬低座大廈。
啟德項目未必以進取價開售
恒地上周以每方呎樓面價1.5萬元購入海航兩幅地皮，意味嘉華項目的地價，帳面已上漲近五成，反映龍頭發展商對啟德前景充滿信心，對區內樓價更具帶動作用，溫不諱言，集團已虎視眈眈擬於今季推出的啟德全新1F區1號地皮。
資料顯示，啟德1F區1號地皮最高可建樓面約144萬方呎、可建約1470伙單位，以市場最高估值240億元計，每方呎樓面地價最高估值1.65萬元。不過，溫偉明強調，即使恒地進軍啟德，不代表嘉華將來以進取價推售區內新盤，因為新盤是否具承接力，須視乎買家的購買能力及市民對後市的信心。
白石角項目首季推1122伙
事實上，嘉華早已在啟德插旗，同系嘉匯去年初開售至今累沽逾870伙、套現90億元，近期最新平均實呎近2.3萬元，相對去年初首推折實均價1.79萬元，已上調約27%，目前只剩20餘伙（主要屬特色戶和低座大廈單位），溫認為價錢仍有約5%上調空間，加幅屬溫和。
至於作為嘉華今年全新盤頭炮的大埔白石角創新路項目，仍待批預售樓花同意書，溫表示目標首季推售，單位數量由原先1073伙增至1122伙，為嘉華在港歷來最大型新盤，增加的單位主要屬1、2房戶型，前者實用面積300餘方呎、後者400至500餘方呎。
溫指出，白石角現時已設有固定巴士、小巴路線往返外區，對外交通已大為改善，打造細單位是希望吸引更多年輕分支家庭等新客源進駐。換言之，嘉華今年推售的大埔白石角、啟德全新項目，涉單位總數2100伙；相對嘉華去年在本港售出1000伙單位、套現約100億元，溫偉明表示今年銷售目標勢將突破100億元關口。
明報記者 林可為
攝影 馮凱鍵
[發展商專訪]
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GS(14)@2018-02-21 04:43:05https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1533&issue=20180220
【明報專訊】時下年輕人都大嘆上車難，從事地產界多年的溫偉明卻不鼓吹年輕人「早上車、早着數」，相反，他指置業買樓並非年輕人首要任務，因為初次踏足社會都是由零開始，一般不會擔任高薪厚職，「包括我自己在內，年輕人出來工作最初10年，都不會真正儲蓄到大筆金錢，但在這10年必須認真工作，找尋自己在職場上的價值，讓老闆看到自己的拚勁。只要咬緊牙關捱過最初10年，必定有出頭天；先打好自己事業根基，置業一定有望。」
上車非年輕人首要任務
自言是土生土長「香港仔」、在白田公屋成長的溫偉明表示，在中學、大學時曾做過油漆工人、酒樓樓面等基層工作，1990年代大學畢業後曾到測量師行任小職員，「（測量師行）老闆說這份工要到地盤開工，沒有寫字樓坐，我照做，月薪8500元！」他強調，只要踏實工作，展現熱誠拼勁，十年過後必可「上位」，屆時除職級、薪金齊上揚外，儲錢能力亦相對提高，並笑言「作為一個正常男人，到時總會有個伴侶，一齊儲錢更好。」
[發展商專訪]
保利擬組財團競投啟德地王
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GS(14)@2018-02-28 06:49:45https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2484&issue=20180228
【明報專訊】市場預計啟德跑道區地皮將成新財政年度賣地焦點，而同區另一幅1F區1號地皮估計快將招標之際，在同區已擁有住宅發展項目龍譽的保利（0119），集團銷售部主管高藹華（圓圖）表示，集團將透過各種途徑增加在港的土地儲備，但對啟德及周邊一帶地皮均會特別留意，而上述1F區1號地皮規模大，料有機會與其他發展商合組財團競投。
高指出，龍頭發展商恒地（0012）早前購入海航系持有的兩幅啟德住宅地，顯示業界睇好啟德前景，而保利稍後有機會以合組財團形式，競投啟德的新地皮，惟目前未敲定與內房或本港發展商合作。資料顯示，上述啟德1F區1號地皮，可建總樓面達144萬方呎，預料可建逾1400伙。
青山公路項目擬建22幢洋房
啟德龍譽方面，去年初推出至今累售逾690伙、平均實呎2.2萬元，高表示項目的230伙餘貨，多屬高層向海景戶、或低座複式特色單位，料將有10%提價空間；另同系青山公路咖啡灣洋房項目，提供22幢實用4000至5000餘方呎洋房，預計次季申請預售，最快年底推售。至於另一啟德新盤，中海外（0688）啟德1號II，一伙於去10月以1268萬元售出的5座32樓實用563方呎E室，買家本月15日撻大訂，料遭發展商沒收10%訂金涉約126萬元；發展商昨修訂價單，將單位定價由1433.1萬元，提高至1514萬元，加幅為5.6%，本周六發售。
看好前景 考慮競投啟德新地皮
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GS(14)@2018-03-26 10:58:43https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4678&issue=20180326
【明報專訊】在新財政年度的賣地計劃中，位於啟德跑道區的8幅住宅地皮（可建樓面由62.9萬至108萬方呎不等）最為市場關注；中海外地產於2013年投得啟德新發展區內首幅私宅官地、香港目前暫時唯一的「港人港地」項目，並發展為啟德1號I及II。
游偉光表示，隨着啟德1號兩期均獲理想銷情，社會大眾對啟德新發展區已有更透徹理解，中海外地產會憑藉發展啟德1號的經驗，積極考慮參予競投區內新地皮。
具商業旅遊元素 有別其他新市鎮
游認為，有別政府過往打造以提供住宅為主導的新市鎮，啟德新發展區除住宅外，還具備商業、酒店旅遊、郵輪碼頭、大型體育場館等經濟發展和社區配套，更為多元化，發展前景可獲看高一線。
不過，游強調公司並沒有局限自己要吸納的地皮種類，因為香港物業市場多樣化，不同類別項目均有不同客戶群，所以每逢特區政府、港鐵（0066）或市建局推出新地皮招標，公司都會分析該地皮的地段位置、容積率、社區和交通配套、該區未來供應等各項因素，研判地皮發展方案後，再評估可出地價。
[發展商專訪]
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