油塘地呎價9256元 兩年市區新低 內房保利置業33億爆冷奪標
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GS(14)@2018-08-17 07:58:34https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7042&issue=20180816
【明報專訊】上周五接獲10份標書的油塘高超道住宅官地，最終由內房保利置業（0119）以33億元，擊敗一眾港資奪標，以可建樓面356,510方呎計，每方呎樓面地價9,256元，雖然仍屬區內新高呎價，但每方呎樓面地價低於市場預期下限1萬元水平，成市區住宅官地近兩年新低。業界料反映在外圍經濟不明朗因素下，發展商出價投地變得審慎。
明報記者 甘潔瑩
另外，值得留意的是，賣地章程亦顯示，中標發展商須負責一幅佔地40萬方呎斜坡的保養維修，較發展地盤面積大約10倍，此項因素亦多少影響發展商入標價。美聯測量師行董事林子彬直指，中標價只達市場預期下限，相信與近期外圍經濟氣氛有關，加上項目發展上具一定限制及山坡保養和勘探等增加發展成本及時間，故地價亦屬合理水平。
中標發展商負責40萬呎斜坡保養
資料顯示，對上一幅市區住宅地每方呎樓面地價低於1萬元，要追溯至2016年11月，會德豐（0020）以63.88億元投得觀塘茜發道地皮，以最高可建樓面826,546方呎計，每方呎樓面地價7729元，即高超道地皮每方呎樓面地價創市區住宅地近兩年新低。
一年內再有內房獨資奪地
地政總署上周五接獲10份標書，入標發展商大多為港資，包括以獨資競投的長實（1113）、新地（0016）、恒地（0012）、新世界（0017）、會德豐、嘉華（0173）、建灝地產、另信置（0083）伙中海外（0688）及億京合組財團入標，而商人呂宇健、袁裕深等人持有的寶庭重建發展亦有入標 。換言之，是次由內房保利置業獨資中標，是繼去年8月雅居樂（3383）主席長子陳思銘獨資投得大嶼山長沙地皮後，約1年來再有內房獨資投得住宅官地，反映內房仍看好本港樓市，繼續在港尋找合適發展項目。普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典預計，發展商將建中小型單位，預計日後平均呎售約2.2萬元水平。
測量師料項目呎售2.2萬元
油塘原屬工業發展區，近年政府接連推售地皮，加上區內不少工廈重建轉作住宅發展，地區已轉型作住宅區，已落成的住宅大多為單幢物業，如PENINSULA EAST、嘉賢居、鯉灣天下及Ocean One，而年內亦有新盤推售，分別為九建（0034）鯉魚門徑1號及五礦地產（0230）崇信街項目，另宏安地產（1243）與內房旭輝合作的四山街13及15號亦在籌備中，加上恒地牽頭的油塘灣綜合發展項目， 預計油塘未來有約1萬伙住宅新供應。
華懋爆冷奪何文田站2期 分析料大發展商對豪宅後市審慎
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GS(14)@2018-10-24 08:05:31https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0867&issue=20181024
【明報專訊】山頂文輝道地王早前流標，剛過去周一截標前被業界調低估值的港鐵（0066）何文田站2期發展項目，昨日隨即閃電開標，由華懋集團擊退7個財團奪得項目發展權。有測量師估計，大型發展商及財團出價低於華懋，除了因為要預留資金競投下月初兩幅啟德跑道住宅靚地外，還多少反映對豪宅後市轉趨審慎的態度。
明報記者 甘潔瑩
成功擊退多個大財團而奪得何文田站2期市區地皮的華懋，該集團執行董事兼行政總裁蔡宏興坦言，很高興可以再次與港鐵合作，雙方早前合作的元朗朗城滙，市場反應十分理想，是很成功的項目，而今次投得的何文田站2期項目，擁港鐵上蓋優勢，又處於何文田優秀社區，樓盤將提供900多個單位，並會以2至3房為主。他補充，集團對香港前景有信心，未來仍會積極投地，即將截標的兩幅啟德地亦可能入標。
華懋蔡宏興：主打2至3房
據悉，有份入標的發展商包括本港龍頭發展商長實（1113）、新地（0016）、恒地（0012），另嘉里（0683），以及早前投得何文田站1期的高銀亦有入標；此外，新世界（0017）則伙拍會德豐（0020），而信置（0083）則聯同中國海外（0688）合作入標，即華懋成功擊退7個財團。
晉縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典指，項目是市區鐵路盤，具吸引力，加上華懋過去曾以高價奪地，料出價進取。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文則指，鐵路供應有限，而何文田站2期發展規模大，具備相當優勢，估計有900至1000伙中小大型混合式發展，料落成後每呎以3.3萬元出售。
料項目日後呎售3.3萬
值得留意，除了何文田站2期項目外，未來尚有兩幅市區靚地推售，分別為啟德跑道區的第4B區3號及第4B區4號地皮，兩地皮面積各逾10萬方呎，最高可建樓面逾57萬方呎，市值料各逾百億元，每方呎樓面地價約1.6萬至2萬元，若成功由同一發展商投得，將可合併發展。來季則有多幅啟德跑道區住宅地及商業/酒店地推售，不排除發展商預留資金競投地皮。
部分發展商吼下月推啟德地
資料顯示，何文田站2 期位於港鐵何文田站上蓋，可建住宅樓面63.93萬方呎，提供約900至1000個住宅單位，預計2024年落成，項目補地價金額約74.87億元，以可建住宅樓面面積最高63.93萬方呎計，每方呎補地價約11,709元，打破去年11月黃竹坑站第2期每呎補價10,576元紀錄，創鐵路項目新高。
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GS(14)@2018-10-24 08:05:48https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1584&issue=20181024
【明報專訊】港鐵何文田站二期項目新地（0016）雖未投得，但同區何文田天鑄就銷售理想，最新售出兩幢洋房，其中一幢實呎達9.8萬元，再創九龍區洋房呎價新高。
天鑄早前招標推出兩幢洋房，其中8號洋房實用面積3406方呎， 成交金額3.33788億元，實呎9.8萬元，呎價為項目在8月後再創九龍區洋房新高，對上紀錄約9.5萬元；至於7號洋房，實用面積2797方呎， 成交金額2.48933億元，實呎8.9萬元。天鑄全數7幢洋房於兩個多月內沽清，共套現17.88億元。
大生銀行馬氏家族旗下大銀地產首個項目大埔道翠雅山，將於年底前以招標形式推出。
翠雅山年底前推兩幢招標
大銀地產總經理（項目）朱偉雄表示，共設35伙，最快年底推售第1、3座共7伙，售價參考義德道物業，若全幢購入可擁命名權。
高銀爆冷 逾89億奪啟德跑道地 位置較前一幅開揚 每呎地價高7%
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GS(14)@2018-11-15 09:51:02https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9809&issue=20181115
【明報專訊】政府今季推出多幅啟德跑道區地皮招標，上周先由新世界（0017）、會德豐（0020）、恒地（0012）及帝國合組的財團以83.33億元先拔頭籌，可惜未能再下一城，啟德第二幅跑道地4B區4號地皮，最終由「程咬金」高銀金融（0530）及其主席潘蘇通以逾89億元奪得，每方呎樓面地價15,498元，比新世界等投得之地皮略高7%。
明報記者 林尚民
上述啟德4B區4號地皮，與前周截標、上周公布結果的4B區3號同樣位於啟德跑道區向內位置，惟景觀較開揚，佔地10.45萬方呎，可建樓面57.47萬方呎，地政總署昨公布，作為啟德跑道區第二幅住宅地的啟德4B區4號地，最終由高銀金融（佔60%）及潘蘇通（佔40%）以逾89億元投得，每方呎樓面地價約15,498元。換言之，上周投得地皮的財團，未能成功拿下毗鄰地皮合併發展。
新世界財團未能再下一城
參考上周由新世界、會德豐、恒地及帝國合組財團，以83.33億元、每方呎樓面地價14,502元投得的4B區3號地皮，今次高銀投得的地皮，每方呎樓面地價比新世界等投得之地皮高出約7%。
高銀預計項目投資額140億
高銀集團2011年以約34億元投得九龍灣商業地，每方呎樓面地價4058元，並發展成今日的高銀金融國際中心。高銀發言人表示，集團一直積極物色發展機會，對香港地產市場的長遠前景表示樂觀，啟德地皮位處香港市區絕無僅有的臨海優質地段，集團上次已參與4B區3號地皮投標，至於是次中標的4B區4號地皮，景觀和位置更為開揚優越，中標價合理，預計投資額約140億元。
測量師料日後呎售3萬元起
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為，今幅地皮中標價合理，比上周售出的地皮每呎樓面地價高，並不代表地價回升，主要反映地皮景觀等因素，兩幅地成交價對跑道上的其他地皮估值有參考及指導作用。他又稱，項目料建混合式豪宅，以中小型單位為主再加上部分大單位及小部分「特色單位」有利「去貨」，預期落成後每實呎可售3萬元起。
事實上，高銀集團雖然不是傳統發展商，但近年卻多次擊敗大型發展商奪得豪宅地，如2016年3月以63.8億元投得何文田常盛街前汽車扣留中心地皮，項目可建樓面58.6萬方呎，每方呎樓面地價10,889元。同年12月，高銀再下一城，奪得港鐵何文田站一期住宅地，項目總樓面約74.27萬方呎，單計補地價已達62.82億元，高銀曾指成本價約130億元，即平均折合呎價1.75萬元。
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GS(14)@2018-11-15 09:51:28https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0464&issue=20181115
【明報專訊】除過去兩周先後以83.33億元及超過89億元售出的啟德4B區3號及4號地皮外，地政總署早前亦已公布，位於啟德4B區3號旁的4B區2號地盤將於下月21日截標，市場估值約89至95億元，折合每呎樓面地價約1.5萬至1.6萬元水平。
上述啟德4B區2號地盤，景觀不及已售出的兩幅啟德跑道地開揚，面積97,393方呎，指定作私人住宅用途，最高可建樓面面積594,087方呎，截標日期為12月21日。至於同樣位於跑道區、但面向維港的啟德4C區3號住宅地皮及啟德4C區5號商業/酒店地皮，亦會於季內推出。
香島道洋房呎價18萬 挑戰亞洲紀錄
另市場消息指，財務公司「GIC環球信貸」董事王瑤持有的南區香島道37號一幢洋房，最新以近8億元獲洽購至尾聲，實用約4264方呎，實呎約18.7萬元，挑戰亞洲區屋苑式洋房新高呎價紀錄，不過本報致電王瑤查詢，至截稿前未獲回覆。資料顯示，王瑤2011年向莊士機構國際（0367）以4.4018億元購入，建呎6.28萬元，當時已創下亞洲區洋房呎價新高。
啟德首幅跑道商業地 呎價逼1.3萬 創東九龍新高 高銀爆冷逾111億奪標
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GS(14)@2019-05-16 08:08:26https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9265&issue=20190516
【明報專訊】繼啟德臨海住宅地王上周以125.9億元、每方呎樓面地價1.96萬元售出後，同享有全維港景致的啟德跑道區第4C區4號商業/酒店地王，由高銀金融（0530）以逾111.244億元投得，除成為政府首幅批出的跑道區商業官地外，每方呎樓面地價12,888元，更創東九商業地呎價新高。高銀表示，將建地標式高級酒店和辦公大樓，預計總投資額約160億至180億元。
明報記者 甘潔瑩
政府今年1月曾推出第4C區5號海景商業地，因發展規限繁多，須建酒店房間，商業部分不許拆售，財團出價未達政府底價下，最終流標收場。昨天開標的第4C區4號商業地，招標規限相近，該地上周五截標，僅接獲6份標書，除高銀外，全屬本地「大孖沙」，包括長實（1113）、新地（0016）、會德豐（0020）、信置（0083）、鷹君（0041），外界原預計流標機會亦大。不過最終由高銀以逾111.244億元投得上述商業地，可建樓面863,165方呎，每方呎樓面地價12,888元，較南豐2017年5月投得鄰近港鐵啟德站的1F區2號商業/酒店地、每方呎樓面地價12,863元稍高。
投資160億建地標酒店辦公樓
高銀是繼去年11月，以逾89億元投得跑道區另一幅第4B區4號住宅地後，即半年內再投得區內地，共涉資逾200億元，該幅住宅地正位於是次商業地的後面。高銀發言人表示，該地皮是市區絕無僅有的海濱全維港海景酒店及商業用地，計劃興建地標式高級酒店和辦公大樓，預計總投資額約160億至180億元 ；連同去年11月投得的4B區4號住宅地，集團將綜合策劃兩個項目的整體發展，務求發揮兩幅地皮最高價值。項目更將與集團經營的酒店會所、名酒餐飲和九龍灣啓祥道高銀金融國際中心產生強大協同效益。
美聯測量師行董事林子彬表示，項目規模大、限定部分面積作酒店及不可拆售等限制，加上毗鄰地皮年初曾流標，地價亦符合市場預期。萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文認為，中標價反映發展商志在必得，預計作長線投資及收租，料租金回報約3厘至3.5厘。
半年內逾200億掃兩跑道地
第4C區4號地皮面積115,089方呎，可建樓面863,165方呎，地盤內作酒店用途所涉可建面積不得少於258,947方呎，並不得多於431,579方呎，其中用作附屬設施的可建面積不得多於172,632方呎，並須留意附屬設施中的商舖或娛樂設施，或兩者合計的可建面積不得多於43,163方呎。
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