灣仔尚翹峰 高層享開揚市景
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GS(14)@2016-07-17 15:39:58■客飯廳及走廊更換深木地板，亦設電視地櫃。
【搵屋指南】暑假開始，又是眾多家長為子女搬屋的日子，冀望進駐名校網內，增加來年小學派位入讀機會，港島灣仔傳統名校最多，約佔七成有直屬、聯繫及一條龍中學，減少往後升中煩惱，住宅物業因而受追捧。家庭客偏愛三房單位，但區內此類供應少，尚翹峰可謂熱門選擇，一來屬小型屋苑有兩款三房戶型，二來基座有會所及商舖，配套上較優勝。記者：溫潤潔攝影：謝榮耀模特兒：Suki（M Square）
灣仔區高齡舊廈林立，尚翹峰樓齡10年至11年，相對年輕貌美，建3座，共652伙，約三成為三房戶型，分兩款間隔，一款三房一廁，實用面積489至531方呎，只設於1座A室；另一款間隔套房，實用面積569至659方呎，設於1座D室、2座B、C室及3座E室。目前細碼三房放盤僅一個，惟該盤已改兩房，未必適合換樓客，開價908萬元，呎價逾1.7萬元。大碼三房放盤約五個，俱保留原則，但普遍連租約，難合用家自住需要，最平極低層望平台，叫價1,050萬元，以實用面積657方呎計，呎價近1.6萬元，其他放盤分佈低層至高層，呎價逾1.9萬至2.1萬元。
■廳房向東無西斜，望銅鑼灣市景。
■露台賞景乘涼俱佳。
■套房部份睡床建於窗台上，床尾空間多。
■中房約50方呎，四正無柱躉。
■廚房內有充足枱面煮食。
■浴室有合理空間且有窗透風。
大碼三房戶 保養新淨
現時物業唯一大碼三房交吉盤，位處極高層具質素，叫價1,380萬元，同時以3.8萬元放租，對於為學校欲遷居的家長而言，可買可租有得揀。樓層高高在上，向東無西斜，享開揚銅鑼灣市景，惟步出露台，側望鄰座樓景。內櫳有裝修，廳房更換深木地板及鋪地毯，訂做部份入牆家具，以及配置現成傢俬，走廊做天花櫃，增加貯物量。原裝廚廁保養新淨，可以保留續用。房間有改動，客廳鄰房被中房偷位，細房變得狹小，套房亦向中房偷位衣櫃，有較多活動空間。單位仍維持三房間隔，若有子女，每人仍可分配一間，不需同室共寢。中原地產張永泉表示，隨近期樓市氣氛回暖，尚翹峰7月首八天有兩宗買賣，兩及三房各一宗，2座低層C室，望毗鄰壹環樓景，實用面積610方呎，間隔三房連套房，以1,030萬元易手，呎價16,885元。區內缺乏同類屋苑，附近新住宅為單幢樓，三房戶型面積大，入場門檻高，萃峯低層C室，實用875方呎，叫價1,800萬元，呎價20,571元。另外，York Place低層A室，實用面積682方呎，索價1,480萬元，呎價21,701元。
資料來源：中原地產嘉薈軒分行電郵：mailto:
[email protected]
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160716/19696626
【灣仔新店】專賣日本飛機貨 零食家品接受代購
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GS(14)@2016-09-07 21:48:20有汽米酒（藍梅味）$26
灣仔前三聯舖位，近月終於裝修完畢，變成四層高專門售賣日本產高級食品和生活用品店。店內的貨品屬市面上少見的，有東京受歡迎的低糖箒喱和布甸，連糖尿病人士也可以食用；還有混合綠茶製作而成的綠色綠茶可樂、以日本產的菠蘿和芒果做的鳳梨酥和芒果酥、除了即食食品外，還有急凍肉食、瓷器等。
店舖每月都有多個曾在日本居住和留學的買手，到日本買最受歡迎的食品和家品來港，他們也會接受客人的定單，為他們到日本找尋店內未有的商品。由於二樓和三樓仍在裝修，暫時只開放地下和一樓。
Lohas Pro灣仔莊士敦道141-147號D舖記者：吳宛蔚攝影：林栢鈞、王國輝
芒果酥$198、鳳梨酥$178（各8個）以日本芒果和菠蘿製造的芒果酥和鳳梨酥，酥皮富牛油香、果肉豐富，味道上鳳梨酸酸甜甜，更勝一籌。
綠茶可樂＄20熟悉的可樂換上陌生的綠色面孔，味道卻與一般可樂分別不大，綠茶味道微弱得難以察覺。
店舖暫時只開放地下及一樓，售賣日本產的食品和用品，二樓和三樓將在年尾完成裝修。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20160907/19762607
今午灣仔警總集會譴責暴力
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GS(14)@2016-09-11 05:21:15■非建制派26名候任立法會議員發起「香港人撐朱凱廸」網上聯署，截至昨天下午已有14,000多人簽名。互聯網
【本報訊】各界團體繼續聲援受死亡恐嚇的候任立法會議員朱凱廸，由26名非建制派候任立法會議員、環保團體及基督徒分別發起的網上聯署，合共已經收集超過2萬人簽名。有基督徒團體今日下午將會在灣仔警察總部外舉行集會，向暴力說不，屆時朱凱廸亦將親自出席。
逾2萬人網上聯署聲援
非建制派26名候任立法會議員早前發起「香港人撐朱凱廸」網上聯署，截至昨天下午已經有14,000多人簽名。而長春社、綠色力量等環保團體發起的「停止暴力威脅堅守環境正義」聯署行動，亦獲超過86個團體及超過1,600人響應。聯署信表示，由中大保樹立人、到保衞天星皇后碼頭、反高鐵保衞菜園村等事件，處處均可以見到朱凱廸的身影，與其說「人人都是朱凱廸」，倒不如說「朱凱廸都是我們」，今次支持的不只是朱凱廸個人，而是他一直所堅持的價值。香港基督徒學會等多個組織亦發起網上聯署，譴責威嚇朱凱廸的人，是與重視公義及法治的港人為敵；至前晚11時，已經有超過50個團體及7,000人聯署。香港基督徒學會今天下午3時會在灣仔警察總部外舉行「停止一切威嚇維護土地公義」集會，朱凱廸將會出席，並呼籲市民參與。香港大學學生會就朱凱廸受恐嚇發聲明指出，免於恐懼的自由乃民主社會基石，不容破壞，以8萬多票當選的朱凱廸遭死亡恐嚇，不單危及朱氏一家之人身安全，更是直接挑戰香港法治，香港各界務必警覺。新澳門學社亦發起澳門人在互聯網聯署聲援朱凱廸。該學社的聲明指出，在一國治下，香港及澳門共同面對每況愈下的政治局勢，信仰民主自由之士除了各自奮鬥到底，一路上更加應該道義相挺。■記者麥志榮
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160911/19767262
【灣仔築地試業】網上拎飛要趁早 周六日晚餐排到11月
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GS(14)@2016-10-12 07:53:19佔地1.1萬呎，有「香港築地」之稱的灣仔「築地．山貴水產市場」，在facebook專頁公佈於10月12日起（星期三）開始試業。粉絲想試的話有兩種方法，可以到時Walk-in或先到網上預約時間入場。不過，入到場也並非等於即刻有得食，皆因三大重頭堂食區，包括浜燒區、立呑壽司刺身區及海鮮丼區，也需要進場後再排隊輪候入座，而且每區只限點選該區食物，換言之，想試勻海鮮丼、壽司刺身及浜燒的話，可能會「有排排」了。
記者試過網上預約拎飛，發現每次最多只限6人，由中午12時起至8時，每小時為一個時段。11月前大部份的7時及8時晚餐時段已滿額，如想周六日去嘆維港夜景吃晚餐的話，最快可能要到11月頭。不過，店家曾經於兩日前作過短暫試業，網上的評語也好壞參半，有食客認為海鮮的水準沒太大驚喜，種類較少，而且地點較遠，不算方便，但勝在靚景搭救。記者︰黃依情攝影︰王國輝、陳健邦
記者試過網上訂位，如想在周六日吃晚餐，可能要等到11月。
海鮮丼是「築地．山貴水產市場」的招牌菜，全部海鮮是由築地直送。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20161012/19797798
劉嘉玲灣仔高級家品店退租 新租客43萬洽
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GS(14)@2016-10-22 22:32:32【明報專訊】近年高檔消費品銷售放緩，由藝人劉嘉玲投資千萬元和已故慈善家鄧肇堅長孫、中國傳統服裝品牌「上海灘」創辦人鄧永鏘爵士合資的家品店「Tang Tang Tang Tang」，現時租用的灣仔莊士敦道60至66號地下1A舖，開業3年後即將退租上址，於12月遷往新舖。
投資千萬開業3年遷舖
市場消息指出，上址面積為3877方呎，近月以43萬元推出招租，呎租約111元；市傳上址亦已獲意向租客洽租至尾聲，呎租亦逾百元。
現時租用的家品店於2013年11月開張，當時邀得英國名模Kate Moss來港剪綵，而劉嘉玲丈夫梁朝偉亦有「撐場」。
黃埔唐樓地舖3000萬易手
另一方面，港鐵觀塘延線將於明日通車，市場消息指，紅磡明安街1至29號黃埔唐樓地下C103號舖，面積約600方呎，最新以3000萬元成交，呎價約5萬元，上址現租客為食肆。
原業主於1990年以292萬元購入，帳面獲利2708萬元或逾9倍。
利嘉閣地產商舖部首席營業董事黃國柱表示，近月舖位買賣登記有回暖趨勢，根據土地註冊處最新資料，九月份全港共錄109宗舖位物業買賣，而十月份截至19日為止，舖位買賣登記已有約83宗，推算本月整月舖位買賣登記量最終有機會上試140宗的水平，料按月再升近三成。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6820&issue=20161022
【油麻地情】老闆賣樓開閣仔 望重現消失的老灣仔
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GS(14)@2016-10-29 13:23:22一套三份的《蔴地旅遊指南》分別以文化、古董和飲食為主題，帶大家細看被人遺忘的小店和油麻地歷史。
住在油麻地的設計系女生梁加盈（Sally）最近手繪了一套三份的《蔴地旅遊指南》，讓人認識這區的的歷史和老舖，亦有介紹新進駐的新店，包括位於堀頭巷、連名字都沒有的隱世咖啡店和「德昌閣仔」。咖啡小店它位於德昌里三號，有客人預約才開門；另一舖位在德昌里十三號閣樓，所以叫「德昌閣仔」。
這個有書看、有歌聽，旁邊有自由定價的二手衣物和各樣手作，有時搞茶座吹水，有時搞電影放映會，甚至有負責人「麒麟球」親自教你批八字，完全沒有章法。改花名也一樣，不願透露本尊真姓大名的他解釋，「麒麟球」即「求L其」調過來讀，寄語香港人放輕鬆，「香港的生活過於緊張，很多時候只顧着上班、工作和賺錢，忘記了自己兒時的夢想，就想有個地方可以讓大家放鬆，思考自己想做甚麼。」雨傘運動後覺醒的他，去年賣了未供斷的私人樓，亦放下自己做了多年的多媒體公司，把心思時間放在這空間，希望成為油麻地人的公共空間，大家一起思考可以為這個香港或油麻地。本身住在灣仔的他表示：「我很喜歡灣仔這舊區，不過囍匯出現後，整個舊區就沒了。油麻地或許有多點空間，既然有這麼多前車可鑒，香港人可能會守住油麻地，可以保持着老街坊的情懷。」於是他租下了位於德昌里的蚊型地舖，多幾個人都冇位坐，於是又租下不遠處的閣仔。
除了傳統小店，Sally亦歡迎進駐油麻地的新街坊「德昌里三號」和「德昌閣仔」，更在區報的採訪工作中認識負責人「麒麟球」。
麒麟球認為香港生活過於緊張，最初只是希望有個地方可以讓大家放鬆，思考自己想做甚麼，重回兒時夢想。
「德昌閣仔」的格仔採用自由定價，亦可以物易物。使用格仔的人士亦會輪流主持逢星期日舉行的茶座，代替交租。
不過他說：「這空間最初跟油麻地也沒有特別關係，因為咖啡店實在是在橫街小巷。到後來在門外放置了社區雪櫃才慢慢認識了很多街坊。」他說的社區雪櫃24小時開放，街坊可以把剩餘食物放在裏面給有需要人士領取。在油麻地長大的街坊慧惠試過把茶果放進雪櫃，翌日早上已發現被人拿走，「我覺得幾好啊，有需要的人就可以拿去食。」她又說：「平時區內的街坊都沒甚麼娛樂，我平時放假會出去不同地方。沒有想過可以有個這樣的地方聚腳和聊天，都幾開心！」
咖啡店外的社區雪櫃是油麻地第一個社區雪櫃，街坊可以把剩餘食物放在裏面給有需要人士領取，亦成為了這個公共空間跟社區進一步建立起關係。
逢星期日舉行的茶座開放予公眾人士參加，平日亦會不時舉行不同的活動，例如電影放映會、興趣班和聚餐。
麒麟球為導賞團的小朋友介紹社區雪櫃的理念。
「德昌閣仔」大部份活動自由定價，使用格仔就不是付租金，而是要在星期日茶座招呼街坊當交租，還吸引到其他區的人來玩。住在紅磡的塔羅師Kenson透過朋友認識德昌閣仔，會在這裏玩塔羅，更成為常客，「在這裏認識到很多人，不同人都希望在油麻地做點事，又會聊聊理想中的香港是怎樣的，希望多聊這些事。」隨着物價飛升，麒麟球說有很多年輕人搬到物價較低的油麻地住劏房，舊街坊住了這麼久也捨不得搬走，很多新舊的衝擊在這裏出現。大家不妨跟住《蔴地旅遊指南》去發掘這些新舊碰撞時產生的火花。
塔羅師Kenson透過朋友認識德昌閣仔，會在這裏跟客人玩塔羅牌，更成為茶座管理員。
街坊插畫家慧惠說德昌閣仔吸引了不少跨區人士過來，沒想過油麻地可以有這麼多元化。
《蔴地旅遊指南》價錢：$80（一套三份）售賣點：油麻地ReStore、網上購買
facebook：莎莉蛋糕 SallyCake記者：列淑華攝影：王國輝部份圖片由受訪者提供
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20161029/19815622
唐英年逾億購灣仔越秀大廈1樓舖
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GS(14)@2016-11-15 08:04:31【明報專訊】加辣後大批資金流入車位及商業物業，部分買家更於加辣前已提早入市。前政務司長唐英年及家族人士，繼今年6月以8300萬元購入的灣仔會展廣場部分單位、持貨4個月以1.05億元沽予中國水電（香港）控股後，近月唐英年透過公司斥1.03億元購入灣仔越秀大廈1樓舖位，涉及樓面約7237方呎，呎價14,232元，將由香港江蘇社團總會使用。
發言人：供江蘇社團總會用
土地註冊處資料顯示，灣仔越秀大廈1樓，由新買家江蘇控股有限公司購入，該公司董事為唐英年。不過，唐英年發言人昨日回覆本報查詢時表示，該項物業並非唐私人擁有，並會供香港江蘇社團總會使用，而江蘇控股的股權人將來亦會增加。資料顯示，原業主於1987年以1119.7萬元購入地下部分及1樓，大幅獲利逾9180.3萬元或逾8倍。
投資者1.5億購天水圍巨舖
此外，億京發展的天水圍天秀路8號天一商城（即新北江商場部分），在新辣稅後錄得大手成交。市場消息稱，天一商城1樓1003至1009號巨舖，面積合共6729方呎，最新獲投資者以逾1.5億元沽出，呎價2.23萬元。上址租客為快餐店，月租約51萬元，料買家可享回報約4厘。
盛匯今年7200萬購5舖
另盛匯商舖基金管理今年與其他投資者合作、斥約7200萬元購入5舖，5舖平均低市場價25%購入，而最新購入的跑馬地成和大廈地舖更較市價低32%。
盛匯商舖基金管理創辦人兼行政總裁李根興表示，特朗普勝出美國總統選舉，12月加息機會大減；政府近日針對住宅市場出手「加辣」，他認為新辣稅後資金流入商舖市場，商廈料率先受惠，預計農曆年後資金將流入2000萬元以下的細價舖。
此外，他看好民生及基建帶動的地段，估計明年該批民生及基建帶動地段的舖價升幅有5%至10%；細價舖更會跑贏大市，升幅介乎10%至20%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9560&issue=20161115
灣仔萬通大廈 易名恒大中心
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GS(14)@2016-12-01 07:52:35【明報專訊】一向霸氣嘅大劉劉鑾雄都要寄人籬下？講緊嘅係華人置業（0127）早排賣咗灣仔幢美國萬通大廈畀恒大（3333），華置噚日公布，因為大廈今日起就正式改名做「中國恒大中心」，公司的香港總辦事處及主要營業地點所在的地址需要更新，實際位置則維持不變，昔日業主大劉變咗租客。
華置新辦事處地址為「灣仔告士打道38號中國恒大中心26樓」，對大劉黎講，要委屈自己喺其他人地頭返工，的確不是佢風格，不過生意歸生意，話晒125億進帳，不論解決公事、家事都是有益，呢啲面子工夫不做也罷。
中環中心可能變「郵儲中心」
而中環中心之前都傳要賣畀中國郵儲銀行（1658），雖然郵儲行之後高調出面否認，但都無礙小琴想像下，如果改名，中環中心變作「中國郵儲中心」，咁裏面一眾金融機構嘅地址開頭都要更改，個個好似郵局辦公咁，都幾搞笑。
[小琴密語]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0367&issue=20161201
華懋灣仔One Hennessy明年預租
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GS(14)@2016-12-07 07:24:43【明報專訊】華懋旗下多個位於港島商廈項目陸續翻新或重建，繼中環德輔道中華懋中心1期及2期項目後，灣仔前熙信大廈重建項目已命名為One Hennessy，將於明年預租，總投資額16.8億元，目前更有銀行查詢洽租10層樓面。
有銀行查詢洽租10層樓面
華懋租務部總經理譚維冠表示，公司在中環持有6個項目將陸續翻新或重建，而灣仔熙信大廈One Hennessy，涉逾30萬方呎辦公室樓面，由於每層樓面較大，項目目標租客為金融機構，意向呎租80元，現時亦有銀行查詢洽租10層樓面。譚表示，公司看好商廈前景，料明年商廈租金升幅在10%以內。
中環華懋中心1期全數租出 呎租70元
事實上，系內位於德輔道中的華懋中心1期商廈已落成，其中商廈樓面亦已全數租出，呎租介乎65至75元，平均呎租70元，其中辦公室樓面由一家醫療機構租用，涉約16層，樓面逾3.8萬方呎；將於明年中落成的華懋中心2期商廈部分亦已租出六成，至於零售及商舖則佔約5層，呎租約300元。資料顯示，華懋中心1及2期總樓面約13萬方呎（兩期中間為創興銀行中心），整個重建計劃總投資額10億元，每年租金收入料達1.2億至1.3億元。譚表示由於2幢商廈樓面較細，故辦公室租金較同區低。
華懋執行董事及市場部總監龔中心表示，華懋是一家有歷史的公司，重建旗下中環商廈是重大決定，物業重建前設計較規範化，並滿意重建後設計。
龔中心：按市場需要建細單位
雖然近期不少企業在港物色全幢商廈，不過中環2幢新商廈地點佳，不擬出售。龔中心表示，香港為國際金融中心，估計明年經濟及樓市會繼續發展，而集團會一直投地，同時亦會按市場需要興建細單位滿足年青人需求。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8886&issue=20161206
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