屯市銀主盤近一年首跌穿300萬
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GS(14)@2016-02-03 13:42:23http://property.mpfinance.com/cf ... 0203/paa01/lab1.txt
【明報專訊】樓價續跌之際，銀主亦紛紛以低價出貨套現離場。屯門區近日連錄3宗銀主貨成交，其中指標屋苑之一的屯門市廣場，錄得近年首宗銀主盤成交。一伙2房戶以275萬元售出，做價為屋苑近1年首穿300萬個案。同區海翠花園一伙連同其他物業曾借貸逾千萬元的銀主盤，亦以低價沽出。
九七貨帳面賺63%
上述屯門市廣場銀主盤位於屋苑3期8座低層G室，實用363方呎（建築500方呎），屬兩房間隔。祥益高級營業經理袁思賢表示，賣方開價330萬元，新近以275萬元售出，實呎7576元（建呎5500元），做價為屋苑近1年首穿3「球」新低價。原業主1997年以168萬元購入，現轉手帳面賺107萬元或63%。
海翠銀主盤低見450萬
同區海翠花園有3房銀主盤亦以低價沽出。祥益高級營業經理潘鈺恒稱，海翠花園6座中層G室，實用668方呎（建築801方呎），可享海景，以450萬成交，做價為屋苑同類單位近1年新低，實呎6737元（建呎5618元）。原業主2006年200萬元購入，並於2012年連同其他物業向康業借貸1090萬元，轉手帳面獲利250萬元或1.3倍。
曉峰尚城連錄蝕讓
另部分業主見樓市下滑，寧蝕讓離場。世紀21營業董事嚴智贇指，北角曉峰低層B室，實用549方呎（建築718方呎），以820萬元成交，實呎14936元（建築11421元），回落至1年半前同類單位水平。原業主2011年896.3萬元購入，連使費計蝕讓約116萬元或13%。
洪水橋尚城則錄明賺實蝕個案。中原分行經理鍾宏遠表示，尚城2座高層A室，實用529方呎（建築691方呎），以400萬元沽出，實呎7561元（建呎5789元），做價回落至1年前同類單位水平。原業主2011年393萬元購入，轉手帳面獲利7萬元或升1.8%，惟若連使費計需微蝕約7萬元。
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tomlee(57065)@2016-02-04 19:40:45快回到合理價
屯市首季營業額料22億 引入嘉禾戲院7月開幕
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GS(14)@2018-03-16 10:10:28https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2102&issue=20180316
【明報專訊】零售市道回暖，信和集團租務部總經理陳欽玲表示，旗下屯門市廣場今年首季營業額料達22億元，較去年同期上升8%至10%，人流平均每日達32萬至36萬人次，在農曆新年期間，人流平均每日更達40萬人次。
另外，商場將引入嘉禾戲院旗下品牌Stage，橙天嘉禾娛樂副首席營運官鄧小慧表示，Stage佔地3萬方呎，共設4個影院，提供近500個座位，投資金額達3000萬元，鄧預計5至6年內會回本。
投資3000萬 提供500座位
戲院配備杜比全景聲音響系統﹙Dolby Atmos﹚及Barco 4K Laser投影機，同時設有D-BOX動感座椅，每行座位之間有1.2米闊。除電影外，Stage亦會直播或轉播世界各地不同種類的節目，例如演唱會、舞台劇等。
陳欽玲透露，Stage將於今年7月開幕，配合商場每年的暑假推廣活動，預計暑假的人流可以增加一成，同期營業額亦有望達雙位數字增長。陳續稱，商場目前出租率達100%，呎租介乎100至700元，商場將會在今年引入女性概念餐廳Girl Boss by Master Kama、日式燒肉餐廳牛角等。商場亦邀請逾10間網店開設實體店或快閃店，發展O2O（線上及線下）業務。
屯市2房610萬放盤 低銀行估價6%
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GS(14)@2018-08-03 14:55:44https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3928&issue=20180803
【明報專訊】近日股市波動，影響部分業主對樓市取態，屯門接連有業主調低放盤叫價，其中屯門市廣場有2房單位業主將單位減價6%，現叫價610萬元，並較銀行估值低最多6%。
祥益地產高級區域經理黃慶德表示，上述單位為實用面積393方呎高層戶，本周初叫價650萬元、實呎1.65萬元，但因股市波動，昨日調低叫價至610萬元，實呎1.55萬元，下調幅度6.2%。匯豐銀行及中銀香港對該單位估值分別為644萬元及619萬元，最新叫價較估值低1%至6%。業主2015年以398萬元買入，若以最新叫價沽出，帳面獲利212萬元或53%。同區慧豐園一伙實用面積487方呎低層戶，去年底以640萬放盤、實呎1.31萬元，近日亦調低叫價至620萬元、實呎1.27萬元，下調幅度約3%。
玩具鄭放售7伙豪宅 市值1.4億
另市場消息指，有「玩具鄭」之稱的資深投資者鄭躬洪，放售其持有的九龍站及尖沙嘴共7伙豪宅，總市值逾1.4億元，其中凱旋門觀星閣低層G室，實用面積414方呎，以1450萬元沽出，實呎35,024元。原業主2007年以650萬元買入，持貨11年，帳面獲利800萬元或1.2倍。
逸濤灣3房2300萬破頂
另市場繼續錄得破頂成交。中原高級區域營業經理陳凱超表示，西灣河逸濤灣2座高層D室，實用面積868方呎，3房套間隔及工人套房，享海景，以2300萬元將單位連租約易手，實呎26,498元，創屋苑新高價成交。原業主2004年540萬元買入，帳面獲利1760萬元或3.3倍。
天馬苑1房逼500萬 3年升三成
此外，富誠地產助理分行經理潘祖兒稱，黃大仙天馬苑駿飛閣中層8室，實用351方呎，近日於自由市場以493萬元易手，實呎14,046元。原業主2015年5月以373萬元（已補地價）買入，持貨滿3年，帳面獲利120萬元或32%。
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