黃金海岸呎價反彈守1.2萬
1 :
GS(14)@2019-01-14 06:36:21https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0790&issue=20190114
【明報專訊】屯門區內近日有新盤推售，但區內二手屋苑的交投維持淡靜，屯門黃金海岸的呎價本月回升至約1.2萬元水平，但暫僅錄4宗成交，交投仍未反彈。代理表示，由於區內再有新盤THE CARMEL推出，料本月區內二手交投難有突破。
明報記者 鄭錦玲
據代理資料顯示，黃金海岸自2017年9月起，平均實呎已升破1萬元，其後持續上升至去年中，6月平均實呎一度高見1.25萬元，惟其後開始回軟。本月首10日暫錄4宗成交，其中一宗為黃金海岸9座高層的一個複式戶，4房1套間隔，實用面積1245方呎，以1700萬元易手，實呎13655元，屬市價水平。現時黃金海岸放盤量約有20個。
康山冰封兩月終開齋
市場近日有多個二手屋苑開齋，有「居屋王」之稱的鰂魚涌康山花園錄得兩月以來首宗綠表成交。北京物業經理羅樹新表示，康山花園3座中層B室，實用592方呎，屬3房間隔。原業主原以未補地價748萬元放售單位，累減55萬元至693萬元（未補地價）易手，實呎11706元。買家為區外上車客。原業主2010年4月以266.8萬元（未補地價）購入單位，持貨近9年，帳面獲利426.2萬元或1.6倍。
另外，「白居二」買家亦加緊入市，將軍澳居屋踏入年初的買賣維持活躍。
白居二客360萬入市景林邨
世紀21物業分行經理魏仕良表示，景林邨景榕樓中層8室，實用544方呎，以360萬元（未補地價）成交，實呎6618元，買家為區外「白居二」客。原業主於2015年6月以220萬元（未補地價）購入單位，斥資數十萬元全屋裝修後自住，直至上月放盤，持貨逾3年半，帳面獲利140萬元或63%。
海天晉4房兩年實蝕125萬
不過，同區海天晉錄得一宗蝕讓的成交。美聯營業經理林志堅表示，海天晉5座中層A室，實用1090方呎，屬4房雙套連士多房間隔，以2240萬元連車位易手，實呎20550元。原業主2016年4月以1827.48萬元一手購入單位，於去年以248萬元購入車位，共斥資約2075.48萬元入市，持貨逾2年，帳面獲利164.52萬元或7.9%。但單位額印鬆綁期未滿，扣除10% SSD稅（即約199.2萬元）、釐印及佣金等開支，單位帳面蝕約125萬元或6%。
[二手放大鏡]
藍天海岸交投少 呎價企穩1.3萬
1 :
GS(14)@2019-02-12 02:50:52https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5838&issue=20190211
【明報專訊】近日樓市回調刺激二手市場交投，但東涌藍天海岸的成交量仍然偏低，2月份僅錄得1宗成交，呎價維持在約1.3萬元水平。代理表示，近日藍天海岸的放盤量相對較少，加上業主的態度較進取，因此成交量偏低。
明報記者 鄭錦玲
代理資料顯示，藍天海岸2月份截至8日，僅錄約1宗成交，單位為1座高層D室，屬3房1套連儲物室間隔，實用面積811方呎，以1090萬元易手，實呎13440萬元。現時藍天海岸放盤量約有75個，入場單位為1座中層G室，實用面積399方呎，屬1房間隔，叫價570萬元。中原地產分區營業經理陳旭明表示，藍天海岸的平均呎價維持約1.3萬元，個別細單位叫價更高達每實呎1.5萬元以上。
海富苑綠表呎價高見1.15萬
二手市場回暖下，資助房屋的樓價回升，旺角海富苑有兩房戶的綠表呎價創屋苑新高。世紀21家天下分行經理黎振傑表示，海富苑海寧閣A座中層8室，實用432方呎，屬兩房間隔，以500萬元（未補地價）易手，實呎11574元，呎價創同屋苑綠表市場的新高。據悉，原業主2015年3月以318萬元（未補地價）購入單位，持貨近4年，帳面獲利182萬元或57%。
資料顯示，屋苑對上一次綠表市場高呎價紀錄，為A座一伙實用面積645方呎低層戶，去年11月以710萬元（未補地價）成交，實呎11008元，上述新成交的呎價較舊紀錄再推高5%。
新界西油柑頭皇璧錄得一宗升幅跑輸大市的成交，上述皇璧低層A室，實用面積2419方呎，屬4套房複式間隔，單位以3540萬元易手，實呎14634元。根據資料顯示，原業主於2009年底以3334萬元一手購入單位，持貨約近10年，帳面獲利206萬元或6%，扣除釐印費及佣金後，估計僅接近平手離場。OKAY.com屋企住宅物業部顧問李淑嫻表示，新買家喜歡單位的全套房設計，而且可以飽覽汀九橋一帶海景，同時私隱度高。
麗港城凶宅同層呎售1.26萬
另外，藍田麗港城錄得一宗凶宅同層單位成交。利嘉閣市務經理許嘉揚表示，藍田麗港城32座中層C室，實用面積522方呎，屬於2房間隔，外望內園景觀，同層另一單位屬凶宅，曾發生致命意外。業主原叫價688萬元，及後減28萬元或約4%，以660萬元沽出，實呎12644元。據悉，原業主2010年11月以約359萬元購入單位，現帳面獲利約301萬元或84%。
[二手放大鏡]