海天晉現樓享優美海景
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GS(14)@2018-03-19 11:12:43https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3806&issue=20180319
【明報專訊】近年推出多個新盤的新供應重鎮將軍澳，新盤特色戶做價屢創新高，其中同區由新地（0016）發展的海天晉，項目已屆現樓，並已陸續收樓。項目戶型多元化，涵蓋1房至4房及特色戶，甚至提供獨立屋。部分單位可外望開揚海景，加上區內生活配套完善，開售以來吸引不少上車客及換樓客。
明報記者 謝穎怡
攝影 劉焌陶
屬新地天晉系列的海天晉，去年12月底已獲批滿意紙，目前尚餘約20伙待售（主要是特色戶和洋房）；項目提供628伙，由7座分層大廈、3幢洋房組成。項目各戶型分配平均，當中以2房標準戶提供146伙為最多，佔全盤23%，實用面積450至598方呎。值得留意的是，項目1房、部分3房單位採用開放式廚房。
此外，3幢洋房為實用面積1570及1655方呎，全屬5房連套房間隔，並設有私人泳池；另78伙特色戶佔全盤約12.5%，實用面積由345至1622方呎，包括14伙連平台花園單位、8伙設有按摩池的連天台特色戶。
部分3房戶採開放式廚房
發展商早前向傳媒開放兩個現樓示範單位，包括一個2座高層特色戶；該單位實用1115方呎，屬4房1套連雙儲物室間隔。單位大廳採橫廳設計，外連453方呎平台，以玻璃趟門分隔，住戶可飽覽港島東的景色，並可引入大量自然光線。平台設有樓梯，沿樓梯上行至天台，轉角位設有按摩池，住戶浸浴的同時可盡享海景。天台面積1060方呎，有充裕的戶外空間。
單位特別之處為廚房設計，雖屬傳統梗廚，但採用了透明玻璃牆，住戶於下廚的同時同樣可欣賞外面景色。廚房內設有齊全家電，包括焗爐、2合1洗衣乾衣機、酒櫃等。至於4間睡房，其中3間與大廳享相同景觀，當中主人睡房外連平台，而主人浴室則設有雙洗手盆、淋浴間及浴缸。
特色戶廚房加裝玻璃牆
新地另外開放一伙2座中層A室單位，實用971方呎，屬4房1套及儲物室連洗手間；長方形大廳以摺疊式趟門分隔露台，同樣望開揚海景及未來海濱公園景致。海天晉項目總監麥孟添介紹，該單位主人房與客廳座向相同，特別設有轉角玻璃幕牆，方便住戶欣賞更多公園景觀。
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海天晉額印貨1968萬沽 實呎2萬雙破頂
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GS(14)@2018-04-24 05:56:36https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2128&issue=20180424
【明報專訊】樓價持續上升，將軍澳有半新盤額印貨以雙破頂價成交。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，將軍澳海天晉有業主選擇未滿3年額印期沽出物業，單位位於5座中層B室，實用977方呎，4房套連工人套間隔，成交價1968萬元，實呎20,143元，無論成交價及呎價均創屋苑同類新高。
兩年升值逾兩成
據悉，原業主2016年4月以約1465萬元買入，持貨兩年帳面獲利503萬元或34%，即使扣除業主支付的額印稅、即約196.8萬元後，仍獲利306.2萬元或21%。
悅目首宗二手 持貨3年升近三成
另外，市場亦再錄額印鬆綁貨獲利成交個案。中原分行經理袁顯岸表示，紅磡悅目錄額印鬆綁後首宗二手成交，單位3年帳面升近三成。該單位位於悅目低層F室，實用面積429方呎，2房間隔，新近以818萬元易手，實呎19,068元，新買家為區內租客。原業主於2015年3月以646萬元買入，持貨剛滿3年即放售，成功轉售帳面獲利172萬元或27%。悅目現時約有20個放盤，叫價由860萬元至1080萬元不等。
星漣海 海天一色
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GS(14)@2018-08-04 11:51:43https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7525&issue=20180804
【明報專訊】馬鞍山白石一帶為區內近年主要住宅新供應地點，其中長實（1113）星漣海毗鄰海星灣，以海景為賣點，發展商上月起首度開放現樓示範單位，部分單位更設轉角玻璃大窗，住戶可飽覽海星灣及吐露港景致。項目現時沽出單位佔全盤逾八成，日前亦推出從未開售的3C座單位。
明報記者 謝穎怡
攝影 馮凱鍵
由恒地（0012）牽頭發展的馬鞍山迎海系列，近期推售特色戶，同區長實星漣海自去年3月起開售，截至上月累沽約369伙，套現逾67億元，其中有頂層特色戶成交價達4078.7萬元，呎價高見2.46萬元，成交價及呎價均創項目新高，目前項目仍有約85伙未售。
設兩款4房現樓示範單位
星漣海由3座住宅大廈組成，提供454伙，戶型由3房1套至4房雙套。單位實用面積由738至1732方呎，4房單位佔全盤逾六成，上述戶型實用面積由1109方呎起，主攻換樓客市場。景觀方面，座向正東方單位可望海星灣，有向北單位可近望白石俱樂部及遠眺吐露港海景，其餘單位享內園及側海景觀。
發展商早前開放兩個現樓連裝修示範單位，一個位於2A座21樓D室，實用面積1154方呎，屬4房1套間隔。單位以灰白色為主調，客飯廳以灰色天然雲石鋪砌，設轉角玻璃大窗，外連43方呎露台，可望及高爾夫球場、海星灣及吐露港景觀遼闊景致。另一特別之處是，住戶可從其中一個睡房走出露台。
該單位主人房空間寬敞，放置大牀後仍可作三邊上落牀，還有不少空間放置其他家具。設計師將其中一間睡房改作書房，以淡啡色作主調，設有玻璃大窗，有助引入自然光線。另一間睡房以淡黃色作主調，擺放木製書枱，並以玩具熊裝飾，可作小朋友睡房。
車位比例1比1.65
另一個示範單位為2A座21樓B座，實用面積1660方呎，屬4房雙套間隔。整個單位設計華麗，客飯廳間隔分明，有足夠空間擺放沙發及飯桌。大廳外連62方呎露台，住戶可欣賞海星灣景色。設計師善用空間，於通往廚房前的走廊放置層架讓住戶擺放各類美酒。廚房空間寬敞，部分採用德國品牌家電，各式各樣煮食設備齊全。各睡房以走廊連接，主人睡房位於走廊盡頭，有預留衣帽間位置。主人浴室採雙面盆設計、浴缸及淋浴間兼備。
車位設施方面，據樓書顯示，項目提供275個住客車位，車位比例約1比1.65。另值得留意是，住戶須自費維修項目內任何斜坡。
■有片睇﹕如欲觀看更多星漣海現場環境，可登入明報財經網瀏覽：mpfinance.com
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GS(14)@2018-08-04 11:52:37https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4015&issue=20180804
【明報專訊】星漣海位於馬鞍山彩沙街1號，項目周邊環境清靜，鄰近私人屋苑包括新地（0016）雲海、恒地（0012）迎海、信置（0083）銀湖‧天峰等。同時，項目未來亦即將有多個全新住宅項目落成，包括碧桂園（2007）與宏安（1222）合作的耀沙路項目、中信泰富落禾沙項目及信置白石項目等，料可為區內提供近千伙新供應。
信置於去年7月投得馬鞍山白石住宅官地，該地皮可建樓面11.9萬方呎，信置營業部聯席董事田兆源早前接受本報訪問時稱，由於擁臨海優勢，料將項目打造成臨海豪宅，提供實用面積逾1000方呎起單位，並以3房單位為主。
至於已有14年在港未有全新樓盤推售的中信泰富，最近主力推售何文田嘉多利山豪宅KADOORIA，不過，該集團於2015年時亦以14.68億元投得馬鞍山落禾沙地皮，料最快明年上半年推售。項目料將建3幢20至21層高住宅，提供148伙，發展商表示，該項目將主打3及4房戶。另碧桂園與宏安合作的耀沙路項目，早前已獲批建4幢2層、以及9幢3層的洋房，另建5幢5層、4幢13至15層的中低密度住宅，涉及38.77萬方呎，估計可提供約500伙。
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GS(14)@2018-08-04 11:52:47https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4109&issue=20180804
【明報專訊】馬鞍山過往被稱為「美食沙漠」，不過隨着多個住宅項目落成，區內美食及玩樂選擇亦增多，最矚目為今年5月起試業、百利保（0617）及富豪酒店（0078）合作發展的馬鞍山We Go Mall，該商場位於保泰街16號，毗鄰屋苑有天宇海、海典灣等。
住宅項目落成 區內美食選擇增
上述商場佔地逾16萬方呎，涉及舖位約50至60個，試業期間有六大主題區，包括一個面積逾千呎、全港首個「生態冰」環保溜冰場、以及VR體驗館等。
踏入暑假，商場本月亦會舉辦一連串活動，如音樂表演、雜技及魔術表演等。
16萬方呎商場試業 舖位逾50個
此外，烏溪沙一帶亦設有白石燒烤場，設有BBQ花園外，亦有各類娛樂活動，如於今個暑假期間舉辦的全港首個大型B.Duck充氣水上樂園，適合家長及小朋友參與多項水上遊樂設施。
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