柏匯舖位樓花加價9%
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GS(14)@2016-11-11 08:07:50【本報訊】加辣後，發展商非住宅物業紛紛加價，恒地（012）西灣河單幢樓花柏匯舖位加價9%。消息稱，恒地西灣河柏匯基座地舖樓花，地下7號舖，面積約620方呎，原叫價2,395萬元，最後反價85萬元或3.5%，成交價2,480萬元，呎價4萬元。成交見承接，餘下4個地舖及1樓全層，其中3個地舖及1樓全層均加價9%，例如地下3號舖，建築683方呎，原叫價2,422萬元，現加價9%，叫價2,642萬元。另外，長實紅磡Viva再沽出1地舖。宏基資本（2288）旗下長沙灣工廈匯創坊在加辣後加價約3至5%，餘下少於兩成約40伙，建築680至1,250方呎，定價560萬至860萬元，呎價7,500至9,200元。旗下大角嘴楓樹街工商項目，主打中小型戶，擬平均約500方呎，計劃明年首季推售。小投資者趁機拆售工廈，葵涌美和工業大廈15樓全層連天台易名Loft Sky，拆開約25伙，建築約200至340方呎，售價約160萬至230萬元，正密鑼緊鼓本月底發售。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161111/19830019
財務公司料佔樓花一按市場13%
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GS(14)@2017-02-18 00:50:05【本報訊】財務公司成功在樓花一按市場分一杯羹！中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，預計今年落成的樓花新盤中，由財仔承按的有473宗，涉及買賣合約金額29.12億元，分別佔13.1%及13.2%。去年財仔承按的有586宗，涉及買賣合約金額74.74億元，分別佔7.1%及10.8%，反映去年財仔成功在樓花一按市場搶灘。黃良昇估計發展商為了促銷樓花，將引入旗下財務公司提供更具競爭力的一按，以協助買家入市。預計於今年落成的私人住宅新盤，滙豐承辦的合約有876宗，涉及買賣合約金額52.43億元，市佔率分別24.3%及23.7%；其次是渣打香港，有694宗及41.57億元，分別佔19.3%及18.8%；中銀香港（2388）及恒生銀行（011）緊跟其後。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170217/19930794
地監局發海外樓花指引 代理需提供銷售文件
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GS(14)@2017-12-29 09:31:37https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0991&issue=20171229
【明報專訊】鑑於愈來愈多港人購買海外物業，以及持牌地產代理參與相關銷售，地產代理監管局（下稱地監局）昨公布，本年首11個月當局共收到11宗有關購買境外物業的投訴，因此地監局發出一份有關香港境外樓花的執業通告，並於明年4月1日起生效。
首11月接獲11宗投訴
執業通告主要有五大重點，包括代理需就賣方及境外樓花進行盡職審查，例如確實賣方存在並在法律上有權發展及出售境外樓花 ；取得當地執業律師提出的法律意見；廣告及宣傳品中需提醒買家購買境外樓花是複雜及有風險，廣告中不可使用令人認為購買境外樓花是「安全」、「低風險」或「無風險」的字眼 ；代理需向買方提供銷售文件，如關於賣方及境外建成物業的盡職審查報告副本、重要資料的法律意見副本等；稅項及財務安排方面，代理需建議買方就其本身情况而須繳納稅項或徵費的類別及數額尋求獨立專業意見，而且不得作出任何按揭條款的保證。
如持牌人被證實沒有遵守規定，地監局有可能對代理採取紀律處分，包括訓誡、譴責、罰款、在牌照上附加條件、暫時吊銷牌照及撤銷牌照。不過地監局執業及考試委員會主席張國鈞強調，執業通告並非靈丹妙藥，因上述指引只是監管香港持牌地產代理。張續稱，去年地監局共接獲22宗有關購買境外物業的投訴，而今年首11個月接獲11宗投訴，有9宗涉及「爛尾」樓，其中8宗與英國物業有關。
涂謹申：未能監管無牌代理
立法會議員涂謹申表示，上述執業通告仍存在漏洞，未能監管只是銷售境外物業而沒有領取牌照的地產代理，擔心日後所有銷售境外樓花轉由非持牌代理公司或個人處理，以逃避新指引。
北角君譽峰折實實呎2.7萬 181呎477萬入場 36月樓花
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GS(14)@2018-01-20 11:20:48https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4781&issue=20180120
【明報專訊】發展商搶於新春前推盤，兩日四新盤開價，繼日前新地（0016）西半山巴丙頓山及會德豐（0020）啟德GRAND OASIS KAI TAK後，另一港島新盤、恒地（0012）北角馬寶道樓花期36個月的君譽峰，昨亦公布首批60伙價單，折實平均實呎27,263元；較去年10月同系鰂魚涌君豪峰首批折實平均實呎2.42萬元高約一成，是次實用面積僅181方呎開放式戶折實477萬入場。
明報記者 謝穎怡
君譽峰為恒地今年頭炮項目，關鍵日期為2020年12月底，樓花期長達3年，近年推售的新盤中較罕見。
首批60伙全屬標準戶，提供開放式、一房及兩房各20伙，實用面積由181至365方呎，並分佈於A、C及N室。
值得留意的是，首批單位中有20伙為全盤面積最細的181方呎開放式戶，全位於5樓至27樓C室，當中最貴一伙為27樓C室，折實價574.6萬元，折實實呎31,749元。
兩日4新盤開價 新春前搶客
首批定價由496.8萬至1084.3萬元，實呎25,734元至33,072元，平均實呎28,399元。發展商提供120天即供最高4%折扣，即折實價由約476.9萬元至1040.9萬元，折實實呎介乎24,705元至31,749元，折實平均實呎27,263元。
此外，發展商亦提供一按及二按最高樓價九成，以及最高85%發展商一按。
是次入場單位為5樓C室，屬實用面積181方呎開放式戶，折實價約476.9萬元，折實實呎26,350元。售價最貴一伙為27樓A室，實用面積365方呎兩房單位，折實價1040.9萬元，折實實呎28518元。發展商昨日亦首度開放兩個交樓標準示範單位予傳媒參觀，分別為實用面積365方呎兩房戶，以及263方呎一房戶。
發展商提供最高九成一按
恒地營業（一）部總經理林達民表示，君譽峰因地價及配套不同，難與其他樓盤比較；對比同區其他樓盤，是次開價相對克制，參考同系及其他發展商樓盤價，項目客群主打上車客。他又指，投資者傾向入市港島樓盤，同系翰林峰及君豪峰買家中，投資者佔三成至四成；項目今日起對外開放示範單位，同步收票，爭取本月份開售，首批市值約4.56億元。
較鄰近二手高逾一成
資料顯示，君譽峰同區二手屋苑The Java、港濤軒平均二手實呎介乎2.01萬至2.45萬元，是次君譽峰首批開價高約一成至三成。君譽峰位於馬寶道3號，屬單幢盤，並為舊契重建項目，毗鄰一帶提供不少民生商店及食肆，亦鄰近港鐵北角站及新光戲院。
君譽峰3年樓花單幢迷你盤
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GS(14)@2018-02-10 09:12:17https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6586&issue=20180210
【明報專訊】細單位續受市場追捧，位於北角馬寶道3號的恒地（0012）單幢式住宅君譽峰，樓花期近3年，提供281伙，實用面積由181至417方呎，超過一半為1房戶，預計可以吸引小家庭及投資者。
明報記者 徐愷婷
攝影 鍾林枝
君譽峰樓高25層，標準樓層一層13伙，設有2部升降機，除頂樓外，戶戶均連接22方呎露台，標準樓層高度約10呎4吋。戶型由開放式至2房，其中約54%為1房戶，實用面積由229至288方呎，1房單位均採用套房設計，部分單位的浴室備有兩道門，分別面向客飯廳及睡房。其次為開放式，實用面積由181至205方呎，佔整體30%，其餘為2房，實用面積由353至417方呎。值得留意是，項目不設3房戶及車位。
主打1房戶 面積229呎起
發展商開放2個交樓標準示範單位，各單位以實用及簡潔為本，採用長條木紋地磚，並以深淺色物料互相對比，使生活空間更舒適。其中一個以18樓A室為藍本，屬一個實用面積365方呎的2房戶，向南面望馬寶道，景觀以樓景為主。單位佈局呈長方形，外連22方呎露台，使室內空氣更加流通。單位大門備有Samsung指紋門鎖，住客可使用指紋或密碼開門。主人睡房採用「L」形角窗，住客可享有約270度廣角景觀，並外連16方呎工作平台。
單位大門配置指紋門鎖
另外一個交樓標準示範單位為18樓M室，座向與A室一致，實用面積263方呎，採1房間隔。單位呈正方形，同樣外連22方呎露台，加上設有落地玻璃窗，可以增加單位的採光度。睡房方正實用，方便住客擺放家俬。
開放式廚房可明火煮食
廚房採用開放式設計，使室內空間更加靈活多變，廚房備有雙頭煤氣煮食爐，住客可以明火煮食。廚櫃採用灰色面板櫃門，營造高雅時尚的格調，配備一系列歐洲品牌家電，包括西門子抽油煙機、微波爐及雪櫃等。廚房的洗手盆設有蓋板，住客可更靈活使用枱面。浴室採用趟門設計，可節省更多空間，浴室雖然不設窗戶，但備有抽氣系統，亦備有淋浴間。鏡櫃採用木質色調，配上鏡子，除可增儲物空間外，亦可使浴室更光猛。
除了北角君譽峰外，發展商在港島東亦有其他項目。同區尚譽位於月園街1號，提供128伙，實用面積由163至288呎，預計今年8月入伙；另位於鰂魚涌英皇道856號君豪峰，提供464伙，實用面積由193至451方呎，戶型由開放式至2房，預計明年4月入伙。
■有片睇
如欲觀看更多君譽峰現場環境，可登入明報財經網瀏覽：mpfinance.com
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GS(14)@2018-02-10 09:12:30https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1797&issue=20180210
【明報專訊】君譽峰住客會所及平台花園佔地約7210方呎，提供宴會廳、健身室、聊天雅座、星際戲院、兒童遊樂場、桌上冬奧冰壺對戰及休憩平台等。會所另設有飛行動感VR健身器，將VR遊戲融入在健身器材中，利用身體控制機器來完成任務，訓練反應及平衡力，同時亦可鍛煉腹部及背部的肌肉。會所亦設有NXS拳擊鍛煉機，可進行單人或多人的拳擊遊戲比併，內置約100個專業訓練短片，根據住客的能力提供不同程度的訓練。
項目除地下及1樓設有商舖外，區內配套設施亦發展成熟。項目鄰近渣華道市政大廈，設有乾濕貨街市及熟食中心，周邊民生商店及食肆林立，起居飲食一應俱全。除此之外，鄰近亦有港運城商場、新都城百貨，以及興建中的新地﹙0016﹚海璇商場北角匯，提供超過153間商舖，包括一田超市，商場建築面積約22萬方呎，第一期預計今年第四季開業。
區內發展成熟 配套齊備
項目附近的新光戲院，適合喜歡粵劇的住客；英皇道遊樂場、糖水道花園為住客提供更多休憩空間。交通方面，北角港鐵站近在咫尺，附近亦有北角碼頭，住客可乘渡輪往返九龍。另項目坐落14小學校網，包括北角官立小學、北角衛理小學、香港嘉諾撒學校等；中學則有庇理羅士女子中學、張祝山英文中學、港島民生書院等。
[睇樓手冊]
樓花連續3月逾千伙申預售
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GS(14)@2018-02-13 03:13:48【本報訊】上個月股樓齊嗚，帶動發展商積極部署推盤。地政總署昨日公佈截至上月底，新申請預售樓花方面有4個項目，涉及逾千伙單位，連續3個月超越千伙水平，而有待批出的住宅樓花預售同意書按月增加逾1,000伙，創16個月新高。地政總署昨日公佈，上個月預售樓花同意書新申請項目共有4個，涉及逾千伙單位，不過較去年12月大跌七成，新申請項目中以市建局紅磡鶴園街8號供應最多，涉及493伙、其次則為莊士中國（298）屯門業旺路項目，涉及371伙，其餘項目為麗新及市建局合作發展的西灣河街9號項目，涉及144伙，以及英皇國際（163）發展的屯門大欖洋房項目，涉及13伙。而截至1月底，共有27份待批預售樓花同意書涉13,512伙，較去年12月12,499伙，按月增加8%。不過當多個項目排隊申預售時，上月卻只有一份預售樓花同意書獲批，為小型發展商羣溢企業旗下的元朗錦上路38號ROYAL GEM，涉8幢洋房。
待批樓花16個月新高
美聯物業房地產數據及研究中心指出，據資料顯示，首月累積待批樓花單位錄13,512伙，按月升約8.1%，並創16個月新高。若以累積待批樓花單位按地區劃分，將軍澳及西貢區數量最多，達4,005伙；屯門亦有2,594伙；大埔則有2,593伙；另觀塘有約1,999伙。單以上述4區，共達11,191伙，佔累積待批樓花約83%。此外，對於上月只有1個項目申請獲批，該行指，數量創3年新低，不過是由於上月新申請單位明顯較獲批單位為多，帶動累積待批樓花單位按月重上逾1.3萬伙水平，為自2016年11月後首次。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180207/20297753
上月樓花預售零申請 年半首見 發展商推盤步伐放緩 已批未推逾3000伙
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GS(14)@2018-11-07 06:08:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8608&issue=20181107
【明報專訊】樓市不明朗，加上一手空置稅下，近月多家發展商銷售樓花項目都按兵不動，就連新申請預售樓花的個案亦大幅減少。地政總署公布，上月並未有任何樓花新盤申請預售，為去月5月、即17個月以來首見。此外，現時已獲批預售樓花但未推售共涉3074伙（見表），反映發展商推盤步伐放緩。
明報記者 林尚民、甘潔瑩
雖然過去10年，曾有多次預售「零申請」紀錄，2011年6月至9月更連續4個月錄得「零申請」，不過近年樓市暢旺，2013年4月一手新例實施後，就只有去年5月及今年10月未有新盤入紙申請預售。由於上月未有任何預售樓花新申請，加上期內共批出4份預售樓花同意書，共涉1481伙，故目前待批預售的單位數目，由9月份的15,341伙跌至13,860伙，按月減少9.7%，為4個月新低。
萊坊：發展商手上貨尾「清貨」需時
對於預售樓花「零申請」，萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為，主要是現時發展商手上有不少貨尾盤仍未沽清，目前市况又未見太好，要「清貨」需時，故毋須急於申請預售，特別是供應較多的地區，如元朗、屯門及將軍澳等。他又指出，估計未來2至3個月樓市仍會較靜，加上聖誕及新年臨近，故不管是施工量、落成量或申請預售數字料將偏低。
首10月1.63萬伙新申請 超去年
美聯房地產數據及研究中心高級經理張蓓蕾則指出，目前已批出預售樓花但仍未發售的主要項目共涉及逾3000伙，加上累積待批預售樓花項目仍達13,860伙，因此即使單一月份未有新申請預售亦未必對新供應有太大影響。她又表示，縱然上月未有新申請，但10個月新申請預售樓花已涉16,316伙，超越去年全年的15,940伙。
泓碧與逸璟．龍灣兩盤獲批
不過，部分內房則加快賣樓。上月共批出四份預售樓花同意書，涉及1481伙，除已開售的華懋元朗朗城滙（720伙）外，碧桂園（2007）及宏安（1243）等合作發展的馬鞍山耀沙路泓碧亦已獲批預售，共設547伙，樓花期約27個月。
碧桂園地產（香港）營銷總監周俊豪接受查詢時稱，項目將於周內開始軟銷，並爭取本月內推售，目前售樓書及示範單位正準備得如火如荼。對於近日新盤銷情未見突出，他表示集團會以「隨行就市」的策略定價，首張價單將涉及110個單位。
此外，內房中冶置業青龍頭逸璟．龍灣亦獲批預售，提供198伙，樓花期約8個月。期內獲批預售的新盤還有恒地（0012）元朗屏健里8號項目，共設有16個單位，預計明年10月落成，樓花期約12個月。
去年樓花按揭7500宗 跌27%
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GS(14)@2019-01-01 10:21:56https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4831&issue=20190101
【明報專訊】2018年6月底「娥六招」出台、年底中美貿易戰升溫等，令樓市受壓，發展商於去年第四季的推盤步伐明顯放慢；中原研究報告顯示，2018年首11個月累計登記私宅樓花按揭7016宗，較2017年同期減少2266宗或24%。中原研究部高級聯席董事黃良昇預計，2018年登記私宅樓花按揭7500宗，料較2017年錄得10,314宗跌27%。
資料顯示，2018年11月登記私宅樓花按揭錄613宗，數字較10月的1112宗減少499宗或約45%，登記量較多的新盤包括恒地（0012）大角嘴利奧坊‧凱岸和新地（0016）屯門御半山。
另匯豐銀行2018年首11個月累積承做1989宗私宅樓花按揭，以28.3%巿佔率位列首名；排名第二為中銀香港（2388）、錄得1226宗，市佔率17.5%；恒生銀行（0011）錄得1017宗、市佔率14.5%。
黃良昇表示，政府去年6月底推出樓市新六招，令樓市下滑，拖累一手新盤銷情，估計2019年發展商推盤轉趨積極，以追回落後的售樓進度，料2019年全年私宅樓花按揭可重上1萬宗水平。
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