團體斥政府拒立法杜絕
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GS(14)@2016-11-08 05:48:51【本報訊】新界填土問題越揭越多，《蘋果》揭發天水圍嘉湖山莊附近出現高達9米的泥頭山「嘉湖山丘」後，土地擁有人雖遭屋宇署勒令進行噴漿工程，但早前被發現泥頭山面積不斷擴大，甚至鋪上草皮，恐變成永久泥頭山。另外，元朗及屯門亦被先後揭出現多座泥頭山，惟大部份地皮均不受地契規管，最終令問題不了了之。
「搞到鄉不成鄉」
今年3月，流浮山深灣路嘉湖山莊附近出現一座高逾9米的大型泥頭山，惟當時地政總署回覆指，該山丘位置屬舊批農地，地契並無限制土地用途，填泥並沒有違反地契條款。同年5月，屯門泥圍亦出現一座6米高的泥頭山，規劃署回覆本報稱，有關地點被劃為住宅（丁類）及綠化地帶，前者並沒有任何限制地盤平整或填土工程的條文，故在該地盤內進行填土工程並不構成《城市規劃條例》下的違例發展。本土研究社成員陳劍青指，棕土問題近年日益嚴重，因政府缺乏長遠規劃，「雖然集體官契舊批農地唔受規管，但政府可以透過重新立法去杜絕倒泥問題，但就唔肯積極處理問題，結果搞到鄉不成鄉，堆泥情況越嚟越嚴重」。他批評政府近年只傾斜在土地發展，而忽略土地管理問題，「見唔到佢有願景性嘅棕土政策」。■記者紀靜雯
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161107/19825262
銀監促內銀杜絕地方政府違規融資
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GS(14)@2016-11-10 08:01:13【本報訊】彭博引述消息人士指，中銀監主席尚福林上月出席會議時提醒內銀，地方融資平台的信用風險上升，內銀應杜絕通過新型融資模式向地方政府違規融資。報道指，尚福林於會上提醒，地方融資平台信用對內銀的影響持續擴大，這些平台的債務比率越升越高，令地方政府的償債壓力不斷增加。尚福林指，部份地方政府透過多種新型模式，包括公私營機構合作、設立政府投資基金等進行融資，以規避直接從銀行取得貸款的監管，令槓桿持續擴大，導致政府的隱性債務規模有所增加，而部份地方政府的償債能力卻在不停減弱。消息人士指，尚福林嚴禁內銀接受地方政府透過上述融資平台進行違規借貸，必須杜絕隱性債務規模持續增加。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161110/19828659
克勤加場杜絕黃牛
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GS(14)@2017-07-05 03:42:35李克勤昨日到新城電台做訪問，宣佈9月份紅館演唱會加開3號一場，日前特別到紅隧口大廣告牌及紅館前拍宣傳片。至今共開八場騷，克勤非常滿意成績，直言可以食飯慶祝，他說：「聽到市民訴求，所以今次內部認購唔畀，拎一萬張飛出嚟賣，希望市民歌迷唔使買黃牛飛。」
■克勤昨日指回應樂迷訴求，加場騷不設內部認購。
克勤前日到廣東普寧參加商演，本想必定要唱《紅日》，怎料改唱《月半小夜曲》，接着譚詠麟（阿倫）獻唱即落雨，克勤說：「我一唱完上車走，仲短訊阿倫話台有少少跣要小心，音響好好，天氣都好好，之後就睇到網民話好大雨。」採訪、攝影：馬建華
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170704/20077771
周顯﹕收緊上市門檻 無助杜絕啤殼
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GS(14)@2017-08-03 07:57:01【明報專訊】近來港股簡直升到癲，完全不知為何而升，也不知升到哪個地步。有一個朋友，其評論最是無point，也最是精警﹕「哦！係因為2015年時升得一陣就遇上股災，家陣咪升番兩年前沒升過的那part囉！」
這一段簡直是講咗好似沒講過，不過好多人都話股市是人為的，咁就任開都得啦！
話說新聞看到，大班怒斥《100毛》上市是啤殼，我的看法是，反對啤殼是不科學的。現時的情况是，相對於三億幾銀一隻殼價，上市的門檻實在太低，賺幾十年錢都不夠上市賣殼，市場力量大於一切，你又怎能阻止到呢？
交易所可以提高上市門檻，但這只會令到上市公司的數目更加少，殼價會升得更加勁，揚湯止沸，後果更是嚴重。事實上，今時今日，香港的經營困難，要符合上市要求的公司也不多，如果要再收緊，就只有更少香港公司能夠上市。
公司delist 散戶一樣血本無歸
如果要收緊香港公司上市，那麼，外國公司就來了。監管當局要監管香港公司還比較容易，監管外國公司就困難10倍。况且，絕大部分國家的公司，比香港的更加老千，如果收緊上市要求，那麼，後果就是更多外國老千公司來香港啤殼之後，再賣殼給香港人。
如果要禁止上市後賣殼，對不起，我也可以告訴大家，一個經營生意的殘酷事實，就是一家公司能夠持續經營多年而不轉盈為虧，是很困難的。像米蘭站（1150）這種公司，有幾年突飛猛進，夠數上市，但因市場有限，拓展太快，賺了一輪大錢之後，陷入虧蝕，這是經營生意的常態，而不是異態。如果當局不准賣殼，又不准轉營別的生意，那麼，大部分的小型上市公司，便要delist收場，散戶一樣血本無歸。像美國市場，便很喜歡玩delist這一招。
[周顯 投資二三事]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3849&issue=20170803
中保監出招 杜絕安邦亂象再現內地險企股權推新例
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GS(14)@2018-03-12 00:11:00【本報訊】去年4月，被稱為「中紀委機關報」的《財新網》刊登對安邦的起底報道，指吳小暉家族用5.6億元（人民幣．下同）資金，再通過「蛇吞象」的控股方式，撬動對安邦1.9萬億元資產的控制權。該文震撼內地投資市場，之後吳小暉去年6月被帶走，並被控以集資詐騙罪，安邦保險今年2月被中保監接管。記者：黃尹華
近年內地富豪大肆炒保險牌照，前海人壽、恒大人壽等險企，仿效安邦做法，利用萬能險籌集資金進入股市炒作，令中央極度不滿，亦是導致前中保監主席項俊波落馬原因之一。
個人持股不可高於5%
為根治上述亂象，中保監昨日頒佈《保險公司股權管理辦法》。新例規定險企股東需劃分為財務Ⅰ類（持股比例不足5%）、財務Ⅱ類（持股比例5%以上但不足15%）、戰略類（持股比例15%以上但不足1/3）、控制類（持股比例1/3以上）四類。上述四類股東，在監管、財務狀況、資產規模要求逐步提高。其中個人只能通過購買上市保險公司股票成為財務Ⅰ類股東，即個人不能再持股超過5%以上。財務Ⅱ類股東需有淨資產不低於2億元，戰略股東淨資產不低於10億元，控制類股東總資產不低於100億元。
控制類股東禁售五年
要成為財務Ⅱ類、戰略類或者控制類股東，並須符合審慎經營理念，還需報中保監批准。如投資者為境外金融機構，最近一年末總資產須不低於20億美元，近三年內國際評級機構對其長期信用評級為A級以上。另外，為避免炒作保險牌照，控制類股東五年內不得轉讓股權，戰略類股東三年內不得轉讓股權，財務Ⅱ類股東二年內不得轉讓股權，財務Ⅰ類股東一年內不得轉讓股權。新例並嚴禁挪用險資，或信託資金循環出資。新例並規定單一股東持股比例不能超過三分之一，但原則上不會對現有保險公司的股權結構進行追溯調整，即目前持股超過三分之一的控制類股東，並不需要強制減持，但日後不能增資。不過，保險公司因為業務創新、專業化需要投資設立或者收購保險公司的，其出資或者持股比例上限不受限制，意味騰訊（700）、阿里旗下網絡保險公司可能獲豁免。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180308/20325767
運房局：研堵塞空置稅漏洞 議員學者指灰色地帶難杜絕
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GS(14)@2018-08-03 15:03:56https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1339&issue=20180803
【明報專訊】政府公布推出一手空置稅逾1個月，近期個別發展商如南豐把旗下全新樓盤部分單位租予公司高層或相關人士，運輸及房屋局昨回應本報查詢時指，政策在草擬法律文件時，將研究和考慮如何堵塞各種可能出現的規避漏洞。不過，有學者及立法會議員均認為，有關漏洞難以完全堵塞，並指很多法例均存在灰色地帶。
明報記者 林尚民
對於有發展商把新盤單位出租予公司高層，有關單位是否仍要支付空置稅，運房局昨表示，政府建議修訂《差餉條例》，就空置一手私人住宅單位徵收「額外差餉」，有關修訂會要求獲發佔用許可證（俗稱入伙紙）達12個月或以上的一手私宅單位業主（主要為發展商），每年向政府申報單位的使用情况，如果這些單位在過去12個月內，有超過6個月未作居住或出租用途，便會被視為空置單位，有關業主須繳付「額外差餉」。
稱草擬法律條文時會留意社會意見
該局又稱，政府現正草擬相關法律條文，期間會留意社會上的意見，包括可能規避繳付「額外差餉」的方法，以研究和考慮如何堵塞各種可能出現的規避漏洞，政府計劃在2018/19立法年度向立法會提交條例草案。
事實上，6月29日政府公布推出一手空置稅後，南豐上月把旗下發展的壽臣山深水灣徑8號其中4個豪宅單位，包括兩幢洋房及兩個複式單位，以月租42萬至92萬元、實用呎租約69至73元租予4間公司，公司董事均為南豐高層，市場人士指有逃避空置稅之嫌。
學者：與「甩名」首置買樓相若
不過，經濟學者關焯照表示，有關情况難以堵塞，因很多政策、法例都存在灰色地帶，例如早前有個別高官「甩名」後以首置名義買樓，以避雙倍印花稅一樣。他又稱，如今次南豐的情况，「好難將到佢軍」，理論上公司是有權把旗下物業出租予公司，甚至乎是一個較市價低的價錢亦無問題，因這可算是員工福利之一，實際上很多大公司都會為員工提供居所或住屋津貼。
議員：政府難證市值租金
立法會議員謝偉銓認為，若政府限制出租予某些人士，此舉可能會違反其他法例，而發展商把旗下物業租予公司高層，這亦無可厚非，但要視乎有關租金是否合理。對於何為市值租金，謝指要由專業人士按物業及租約的內容評定，因當中涉及很多變數，如租金是否包含差餉、管理費、設施、家俬等，甚至租客的質素都對租金有影響，若政府逐一追查，會涉及相當高的行政費。但他補充，對於豪宅物業而言，空置6個月便要付一手空置稅，時間太短，因豪宅落成後的裝修較花時間，若增至12至15個月會較合理。
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