木的地酒店最貴7000元一晚 協成行：看好本港酒店市場
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GS(14)@2016-03-18 23:25:05http://property.mpfinance.com/cf ... 0318/paa01/lac1.txt
【明報專訊】內地旅客減少來港，本港旅遊及零售業備受衝擊之際，協成行旗下中環荷李活道木的地酒店開業。協成行董事總經理方文雄表示，雖然旅遊業亦處於調整階段，但相信酒店房價僅短暫回落，長遠看好本港酒店市場。
開業優惠至下月底
最新開業的中環木的地酒店共設38個房間，面積由581方呎至753方呎不等，方文雄稱，項目原為商廈，兩年前決定斥資約1.5億元翻新為酒店。現時正推出開業優惠至下月底，每晚房租由1800至7000元不等，月租由3.9萬元起，現時同區五星級酒店每晚房租約2500至3000元。
試業期入住率約50%
方氏指，項目早前試業三周，吸引中環高級管理人員及外地遊客入住，入住率約50%；雖然近期經濟市道下調，但他仍看好本港旅遊業。樓市方面，方文雄認為目前樓市處於調整期，估計樓價跌幅約11%。
本港英品牌零售商暫未降價
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GS(14)@2016-07-08 07:56:08【明報專訊】早前有英國傳媒列出英鎊下跌的「掃貨清單」，包括當地名牌手袋、住宅物業等。雖然本港多個英國品牌零售商現正進行減價，不過，英國脫歐以致英鎊匯價急挫至今僅兩星期，多個零售商職員表示，清貨優惠與近日英鎊下跌無關，亦暫未收到因英鎊急挫而下調產品定價的通知。
董耀中：港人遊英意欲大增
英國手袋品牌Mulberry本港分店職員稱，本港門店貨品早於英鎊急跌前購入，認為英鎊匯價影響未會於短期內反映，「至少要清咗之前嘅存貨，先再考慮下調價格」，暫時未收到降價通知。
經典英倫品牌Ted Baker本港分店職員表示，公司最新一季男裝恤衫確實已下調定價，恤衫原本售價為1250至1300元，現下調定價最多一成至1150元。不過，下調價格決定早於一兩個月前落實，估計與英鎊持續下跌無關。該職員又極力推薦於英國門店購買，直言「計埋退稅，比香港平好多」。以一件男裝恤衫為例，本港售價1295元，倫敦約85鎊，以每英鎊兌港元10.1算計，相當於858港元，較本港廉宜33.7%。
英鎊大跌亦觸動旅遊業，旅遊業議會總幹事董耀中表示，英鎊匯價下跌令港人遊英意欲大增，相關團費或會調整，要視乎情况，目前未有定案。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4771&issue=20160707
本港歐股基金 上月淨流出2878億
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GS(14)@2016-07-08 08:07:22【明報專訊】英國脫歐後遺症陸續浮現，除英國的房地產基金外，本港的零售基金亦出現贖回潮。據晨星亞洲的數據，在本港發售的歐洲股票基金，6月份的淨流出規模達到369億美元（約2878億港元），相反貴金屬基金則錄得12.5億美元（約98億港元）的淨流入，反映市場的避險情緒高漲。
摩根資產管理副總裁兼投資資訊總監崔永昌表示，自英國決定脫歐後，不少客戶贖回歐洲股票基金，但贖回規模不足以影響基金的流動性，故這批基金仍可買賣，未至於像國外的英國房地產基金般停止贖回。而客戶贖回歐股基金後，普遍轉投債券基金以避險，亦有客戶因美元及日圓升值，投資美股及日股基金。
流出規模以大型股票為主
晨星亞洲的數據顯示，上月遭受贖回的歐洲股票基金，以大型股票的均衡基金為主，淨流出規模達122億美元。均衡型即基金的投資風險屬中等，介乎價值投資及增長型的中間，故較受歡迎，數量亦最多，在香港有190隻這類基金，但自6月23日至本月4日，平均表現下跌5%。另一類贖回量較大的歐股基金，是貨幣對冲型基金，這類基金雖已進行對冲以減少匯兌風險，但脫歐後的平均跌幅仍達3.89%，故投資者大規模贖回，151隻基金合共淨流出115億美元。
亞洲主權債需求增 美股受捧
美盛環球資產管理中國及香港零售業務主管曾劭科稱，雖然市場上的歐股基金出現大規模贖回，但資金湧入美股基金，另外亞洲的政府債券基金亦有正面需求，主要憧憬亞洲各國續行寬鬆貨幣政策。
至於英國，持續有房地產基金叫停贖回，外電昨晚報道，已累計鎖住超過180億英鎊（約1800億港元）的資金。有國際地產投資基金經理對本報表示，停止贖回的主要是以投資地產項目為主的退休基金，主要因為當地的開放式基金普遍設定一個「Gated Liquidity」機制，即若發生大事，該基金是合規叫停贖回。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8718&issue=20160708
本港上月PMI續收縮
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GS(14)@2016-07-09 06:33:03【本報訊】香港私營企業整體經營狀況日益惡化。6月份日經香港採購經理指數（PMI）跌至45.4，其中產出、新定單都創10個月以來最大跌幅。
PMI以50為榮衰分界線；6月份指數跌至45.4，顯示香港私營經濟的惡化周期已長達16個月。來自內地的新工作量續跌，致企業於上月再度減產，跌幅為10個月以來最多。產出、新定單跌幅加劇，但暫未見大幅裁員，企業亦有時間應付第二季未完成的業務，積壓工作量銳減。員工成本月內輕微上升，但採購成本下跌，故整體投入成本略為縮減。負責製作指數的Markit經濟師Annabel Fiddes認為，客戶需求若能錄得可觀增長，香港私營經濟有望走出目前的下行周期，但由於全球經濟環境仍不明朗，料今年下半年將進一步下滑。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160707/19684571
Burberry本港銷售未止跌
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GS(14)@2016-07-14 08:05:06【本報訊】英國名牌Burberry昨公佈首季（4至6月）銷售數據，零售收入錄得4.23億元（英鎊．下同），略高於分析員預期的4.15億元。集團提到，香港區生意雖略有改善，惟同店銷售錄得雙位數跌幅，強調跌勢仍未止。據《金融時報》報道指，Burberry香港銷售表現下滑，現時正在裁減區內職位，但無提到涉及多少職位，以及確實裁減時間。
傳港裁減職位削成本
期內，Burberry整體同店銷售按年跌3%，略勝於市場預測跌半成；英國作為集團最大市場，季末銷售有改善，同店錄單位數升幅。集團特別提到，亞太地區扣除港澳後同店錄升幅，而香港區首季銷售表現雖比去年第四季好，但同店銷售持續呈雙位數跌幅，內地則按年持平。日本則受旅遊業轉弱影響，抵銷了當地銷售增長。《金融時報》報道提到，內地客佔Burberry整體生意逾四成，由於香港銷售跌勢未止，已開始裁減區內職位，但未有透露削減數目和確實時間。另外，集團預計，上半年批發收入將減少逾一成，但英鎊大跌將令全年盈利增加約9,000萬元，高於4月時估計的5,000萬元。月前，前行政總裁、現任首席創作總監Christopher Bailey曾表示，為了削減成本，集團已定立3年計劃，目標是至2019年減省開支最少1億元，當中包括裁減職位及減少店舖1的產品選擇。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160714/19693962
本港大學生 買樓能力如「滯脹」
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GS(14)@2016-08-20 11:04:30【明報專訊】昨天公布的中原樓價指數最新報133.41點，按周上升1.62%，升幅為71周最大，中原隨即預測樓市可在今年第四季重返去年9月高位。有趣的是，在近期樓巿回暖的勢頭之下，元朗一個大型新盤首推200多個單位，卻只敢以同區二手價開盤，未有乘勢高開。
說實在的，新樓的質素較二手樓好，且樓齡更新，按理可以以高於二手價開盤，當然發展商會說加推時有加價空間，但既然樓巿重新熾熱，發展商也無需低價開盤來引起巿場注意，難道賣樓是做善事？
其實，不同發展商自有不同取態，筆者上周六與湯文亮合作的樓巿講座，就說最近固然有發展商高價搶地，但公認的「樓神級」人物業李嘉誠，卻在公司的業績報告指「於目前物業市場周期性階段，物色具合理回報之地產投資項目殊不容易」，那香港現時樓巿是處於哪個周期性的階段？筆者展示了一幅自1972年起40多年來的樓價走勢圖，當中標示了香港樓價數個超大型的升跌浪（圖1），看過後大家心裏自有答案。
說加息多次落空 耶倫公信力破產
記得講座當天湯文亮主要分析樓巿為何近期會出現「小陽春」，其實所謂小陽春，按字面解釋便是冬天其實未過，只是天氣突然回暖，之後又會再見寒意，不過聽到台下觀眾的發問，卻多是問應投資哪些物業，哪區後巿的升值潛力最佳，似乎普遍認定往後樓巿只升不跌。
最近同事在新盤現場訪問準買家，又或代理分析後巿，都說由於預期美國難加息，所以香港也會繼續長期維持低息環境，於是買樓就算買貴，也不會買錯。固然，美國聯儲局自去年12月加了一次息後，雖曾表示今年有機會加息4次，但當到了議息時候，總找到理由暫停加息，但又會指對下次議息會否加息持開放態度，結果巿場不斷預期聯儲局可能加息，但每次都落空，令到聯儲局主席耶倫可說公信力已破產，久而久之，差不多全人類都變成認為美國確實難以加息。
不過，相對耶倫威望高得多、曾任聯儲局主席接近20年的格林斯潘近日接受《彭博》訪問時卻表示，他預期美國將會很快加息，利率甚至可能急速上揚。
格老料息口突急升 資產價格受壓
格老解釋，美國加息不是因經濟好，而是因為通脹，他一再重申，相信美國正朝向滯脹發展，即經濟停滯及通脹同時存在，並指目前已看到早期迹象，包括勞動力成本開始上升（圖2），以及貨幣供應增速開始加快（圖3）。格老預期，目前的利率水平難以再維持，聯儲局需開始加息，而且加息步伐會來得比市場預期快很多。
如果格老預測正確，美國會很快加息而加息會比巿場預期快得多，在聯繫匯率下，香港息口也必然跟隨，大家就要小心可能對資產價格構成重大壓力。
港經濟如美向滯脹發展
格老說美國正朝向滯脹發展，若以之來形容香港也頗貼切，尤其是年輕人收入不前，但樓價猛升，就如經濟停滯，卻受通脹之苦。新論壇和新青年論壇日前公布研究，指根據政府統計處數據，比較1995至2015年間香港的大學學歷勞工的收入及增薪程度，以及與樓價指數和租金指數進行比較，發現大學學歷勞工收入增長遠遠追不上樓價上升。
大學生買樓能力遠追不上樓價
研究得出，過去20年香港樓價指數上升1.76倍， 租金指數亦上升43.2%，拋離同期通脹的37.2%升幅，而2000年畢業的大學生，其於25至34歲期間的收入增長追不上樓價，反出現8.6%負增長，且愈年輕情况愈嚴重，2005年畢業的大學生買樓能力，與20年前比較更出現12.2%負增長。
[陸振球 樓市解碼]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9273&issue=20160820
本港今年黃金周仍「無運行」
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GS(14)@2016-09-27 07:02:51【明報專訊】由於適逢周末以及重陽節，今年內地「十一黃金周」長達10天，較以往再多3日，惟天時地利仍難掩內地訪港遊客下滑的頹勢。香港入境團旅行社協會主席謝淦廷表示，一般旅客到訪香港僅數天，10天長假更適合參加長線旅行團或郵輪團，預計黃金周期間，每日仍將有約300個內地來港旅行團，較2013至2014年高峰期的每日600團減少一半。
料每天300內地團 較高峰期少一半
上海某旅行社管理層表示，日韓等地仍為內地遊客出境遊的熱門地點，而今年內地遊客數量增長較快的地區為澳洲與新西蘭。他表示，內地航空公司頻開國際直飛航線，令赴港機票與本港五星級酒店價格與海外相比顯得缺乏競爭力，有些酒店設施甚至不及內地豪華，目前上海及沿海發達地區已基本不再開設赴港旅行團，自由行的遊客亦不再滿足走馬觀花，而是更傾向於深度游。
內地在線旅遊訂票網站攜程亦表示，今年黃金周赴港的旅行團與自由行人數為二比八，總人數較往年有所下降，香港在攜程上的出境遊受歡迎程度亦由第三下跌至第四。海洋公園則表示，為進一步吸引內地遊客，將從10月8日起與跨境船務及巴士公司推出針對華南城市的交通、門票及園內消費等七折優惠套票。
內地遊客赴港熱情減退，本港零售商對「十一黃金周」的銷情亦不寄厚望。周生生（0116）大中華區營運總經理劉克斌表示，第四季雖為傳統結婚旺季，惟預期黃金周銷售額仍會錄10%至15%跌幅。 東方表行（0398）董事林慶麟更直言，今年黃金周「一定冇驚喜」，市場亦未見回暖迹象，明年會將店舖再關三間至僅餘10間。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0766&issue=20160926
本港音樂人期望：鼓勵社會題材入詞
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GS(14)@2016-10-14 06:44:32【諾貝爾文學獎】【本報訊】文學不一定曲高和寡，卜戴倫（Bob Dylan）以歌聲走入尋常百姓家，擊敗日本著名作家村上春樹，爆冷奪得諾貝爾文學獎，其歌詞行雲流水意象非凡，影響各地樂壇，甚至香港藝壇政壇幾代人。有本港音樂人期望今次卜戴倫獲獎，除了奠定歌詞作為一種文學形式，也鼓勵更多人以社會事件入詞，讓更多的答案在風中轉。記者︰余燕儀 于健民本港詞人周博賢對卜戴倫得獎感意外和欣慰，「因為歌詞呢種art得到文學價值上肯定，相信因為佢嘅作品同社會題材有關。」他指卜戴倫的歌詞涉及反戰價值、人性探討，「用一種歌詞同詩嘅形式表達出嚟，而呢種表達方式有一種文學價值上肯定，對從事音樂或填詞嘅人嚟講係好鼓舞。」他希望今次的獎項可以鼓勵更多填詞人通過流行曲回應社會事，「做啲人性比較深刻嘅探討，令到歌詞嘅可能性多啲，唔會只係表達情情愛愛題材。」曾經於專輯中翻唱卜戴倫名曲《Blowin' In The Wind》的藝人黃秋生替對方高興，「啱啱我先聽緊佢呢首歌，轉頭有人就話我知佢攞獎，佢係實至名歸嘅，佢啲歌詞好到。其實做音樂嘅，好多時歌詞重要過音樂，因為歌詞本身有啟發性。Bob Dylan就做到，帶出社會問題。」
香港歌神︰反映一個時代
曾創作出《半斤八兩》等一系列膾炙人口歌曲的著名歌手許冠傑，大讚諾貝爾文學獎有創意和膽識，對所有音樂人是很大鼓舞，「因為歌曲真係可以反映一個時代嘅人民生活，Bob Dylan嘅《Blowin' in the Wind》啟發我對民歌嘅興趣，而且佢將人民生活結合歌曲嘅做法更影響我日後嘅作品。」另一著名歌手泰迪羅賓與卜戴倫份屬同期，受對方影響極深，自言以詩人和文學家的角度欣賞對方，「佢係我嘅一個偶像，最欣賞佢嘅文采，反戰好勁，我好崇拜佢嘅思想，佢係一個哲人，睇嘢方式係喺時代前面行緊，我哋受佢影響好難講係邊一點，總之佢嘅歌詞令我折服。」卜戴倫在香港政壇亦有不少擁躉，資深大律師湯家驊認為，卜戴倫的音樂除宣揚和平，也鼓勵年輕人勇敢表達自己、為社會帶來革新，自己也受其啟發，「我今日對和平、自由同人權嘅睇法，多少都係拜佢所賜」。他又笑言，自己最記得《The Times They Are a-Changin'》及《Don't Think Twice, It's All Right》兩首名曲；5年前卜戴倫來港開演唱會時，他也有捧場，「我而家都間唔時拎支結他掃幾下（卜戴倫的歌）。」夾Band及玩結他多年的前醫學會會長謝鴻興亦表示，卜戴倫獲獎代表世界認同非傳統文學在文學史上有一定地位，「絕對係諾貝爾獎嘅一個大突破」。他又說，英語音樂對戰後一代的香港人影響甚深，他認為卜戴倫完美地演繹了搖滾精神，相信他的得獎會令搖滾音樂更受世人重視。
The Times They Are a-Changin'（1964）
Come senators, congressmen
Please heed the call
Don't stand in the doorway
Don't block up the hall
For he that gets hurt
Will be he who has stalled
There's a battle outside
And it is ragin'
It'll soon shake your windows
And rattle your walls
For the times they are a-changin'卜戴倫再為社運寫主題曲，高唱時代轉變了，建制派政客要聽人民的呼聲，不要妨礙世界變，否則自討麻煩。前年佔領運動金鐘大台上，也有人唱出這首歌。
Like A Rolling Stone （1965）
Ahh princess on a steeple and all the pretty people
They're all drinking, thinking that they've got it made
Exchanging all precious gifts
But you better take your diamond ring, you better pawn it babe
You used to be so amused
At Napoleon in rags and the language that he used
Go to him now, he calls you, you can't refuse
When you ain't got nothing, you got nothing to lose
You're invisible now, you've got no secrets to conceal
How does it feel, ah how does it feel?
To be on your own, with no direction home
Like a complete unknown, like a rolling stone卜戴倫1965年拿起電結他，不再唱口號式政治歌，但中產公主流落街頭的寓言，反更唱出一代人心聲：「當你一無所有，你再也沒有甚麼可失去。」同一精神的歌聲，1989年在天安門廣場飄蕩，歌名叫《一無所有》。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161014/19800623
亮說亮話：一招毒死本港樓市
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GS(14)@2016-11-29 07:51:54宋太宗毒死南唐李後主的毒藥名為牽機散，成份是甚麼我就唔知道。總之，一劑搞掂，保證服食者魂歸天國。唔講大家可能唔知，香港樓市頑疾，如果用牽機散，我相信一劑就可以搞掂。不過，連香港都搞掂，CY都唔敢用。究竟甚麼是香港樓市的牽機散？很簡單，就是租務管制，簡稱「租管」，唔需要研究內容，只要政府話考慮出租管，樓市已經大冧。CY在上任後，他的遠近謀臣見到政府未能有效地管制樓市，就已經在不同場合發放訊息，話政府隨時準備出租管，害得官員一次又一次否認，由此可見，租管的威脅的確驚人。在去年初，樓價飆升，我收到小道消息話政府準備出租管，於是冒死寫了《細價樓爆煲論》，希望官員認為細價樓既然就嚟爆煲，就毋須考慮出招，租管之所以是樓市的牽機散，是因為租管除了對業主不利之外，對租客則是未見其利，先見其害。因為業主知道未來租金升幅將會受到限制，就會在最初出租時預先提升租金，令到租金會在一個短期內急速上升，對租客絕非是好事。
CY及財金官員絕對了解這個情況，從來對租管隻字不提，但今次特首有意參選人胡官竟然話可以考慮推出短期租管，由此可見，胡官完全不了解樓市。但胡官仍未入閘，他的政綱不能視為參選政綱。范太話，未入閘者的宏願，可以當作娛樂新聞。湯文亮
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[email protected]本欄逢周二刊出
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161129/19848489
對沖人生：梁特削本港競爭力
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GS(14)@2016-12-03 05:09:08美國「狂人」特朗普真的贏了，舉止亦越來越似總統。金融霸權講求整體利益，選民一人一票選總統，爆冷後美國人識得修補關係。財長一職，如無變數，將會是曾在投行高盛任職長達17年的姆欽（Steven Mnuchin）。（1）華爾街對特朗普的勝出表現雀躍，其實美國總統如何「瘋狂」，也在民主制度下受到制衡，因為美國是「真．三權分立」。立法權力歸國會、行政權力歸總統、司法權力歸聯邦法院，十分清晰。特朗普出乎意料之處，就是也會在不同領域「探路」，甚至和在共和黨內在初選時抨擊他的對手作出「收兵」的舉動。現在已降溫的議題，就是特朗普可能委任自己女婿Jared Kushner出任高級顧問，即是對內對外收風、或可作為總統的代表。更令人驚訝的就是啟用第一任妻子前模特兒Ivana。如果特朗普的「精英團隊」有如《House of Cards》一樣，用人唯親，這或將會是一個天大的笑話，特朗普的「過渡團隊」（transition team）的混亂情況本來嚇壞人，但看來似乎亂中有序。
暗黑力量在搞局
（2）香港亂局，令人困擾。距離特首選舉不足四個月，除了胡官真正表態，似乎有很多「暗黑力量」在搞局。數天前去了新加坡出席了一個金融論壇，以FinTech及另類投資為主題。過程中和香港代表寒暄了幾句，他們指如果香港「劇情」不變，憧憬以往核心價值的創業家、金融人自然心裏有數，會在別的地方再闖新世界，相信絕對是不少人考慮的範疇。香港過去數十年的經濟崛起有賴實業家及中小企業的共同努力，令香港成為國際知名的商業都會。一直以來，小店舖跟大企業在香港可和平共存，主因香港社會商機處處，加上有良好的商業制度及法治。但梁振英「搞局」，令政治檢控越來越明顯，亦令香港政府的政策越來越遠離市民的需要，造成了社會上廣泛的深層矛盾，使香港的競爭力大為削弱。中共領導人必須尊重香港公民的意願，在香港政改事務上展示及實踐法治精神。唯有這樣做才能團結香港，減少未來在政冶經濟社會民生的深層矛盾，搞好一國兩制的下半場。香港人四個月後已要「硬食」一個有篩選的假普選，選舉出來的特首仍是欠缺社會的普遍認受性。（3）在剛過去的星期六，我和彭定康夫人寒暄了一段時間，其中談到雨傘運動等話題。我對彭定康夫人說：「香港遊戲規則已變；我不會對彭先生有太大的遐想，但我依然希望彭先生能關注香港。」香港人的苦惱，有誰可以透徹明白？我很憂慮未來30年的香港。香港價值一直被蠶食，我真的希望香港可以捱過這一關。Happy trading！錢志健資深對沖基金經理
mailto:
[email protected]本欄逢周五刊出
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161202/19851976
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