fb誤報曼谷爆炸惹虛驚
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GS(14)@2016-12-30 02:57:15屢被批評打擊假新聞不力的社交網facebook，前晚突然啟動「平安通報」（Safety Check）功能，指泰國曼谷有「爆炸」發生，引起一陣恐慌，但原來只是虛驚一場。在曼谷的fb用家，當地前晚9時左右收到系統通知，指曼谷有爆炸事件，稱已有當地媒體證實，建議用家啟動報平安功能。但實際上曼谷當日沒有爆炸，最多只是有示威者對政府建築物丟爆竹，沒真正造成爆炸。警方及後澄清這是假消息，呼籲公眾不必恐慌。「警報」在一個多小時後解除。但fb發言人昨日否認出錯，指前日確有泰國媒體指有人威脅用炸彈襲擊政府總部大樓，故此才啟動「平安通報」功能，跟有新聞網站上載英國廣播公司（BBC）去年有關四面佛爆炸案的報道無關。泰國《曼谷郵報》/英國廣播公司
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161229/19880095
【旅遊籽】曼谷嘆小清新下午茶 霓虹夜市暢飲談心
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GS(14)@2016-12-31 01:10:19文青貨櫃市集Artbox有不少影相位，絲打們應該大愛。（a）
【旅遊籽：浪迹遊蹤】提起曼谷，身邊人人問：「仲去？！」統治泰國七十載的泰王蒲眉蓬（King Bhumibol Adulyadej）10月駕崩，舉國哀悼一年，白天走在暹羅區，只見不論學生、OL抑或街邊小販人人一身素服；晚上酒吧區員工也紛紛換上黑色制服，歡樂氣氛無疑有點褪色。不如轉吓玩法，減少夜夜喧鬧狂歡及馬拉松式按摩，來個美食之旅，由朝八食到晚八，嚐盡地道的早、午、晚滋味？
下午三點三，在商場逛得累了當然要找地點歇一歇，有美景美食的話更是一流。位處購物中心區Siam的Siam Paragon，新開的甜品區上月裝修完畢，場內齊集泰菜之后Nara及英國龍蝦Crab& Claw等耳熟能詳的餐廳，也聚集了五所特色甜品店，屬年輕人新寵。其中全曼谷首間主打菠蘿甜品Homsuwan Pina Pina by Tipco，菠蘿用當地品牌Homsuwan，味道清甜沒渣，一向怕吃菠蘿的我也不禁食指大動。面對琳琅滿目的甜品，說不怕身形脹爆是謊話，幸好還有以全素食材料製作的店舖Veganerie，用料全無麩質不怕腸胃敏感，更以椰奶、豆奶或米漿代替牛奶和忌廉；以豆腐、香蕉和藜麥代替蛋，看似芝士的慕絲蛋糕，其實是腰果蓉，比平常的甜品卡路里低得多！不少菜式更用上亞麻籽同奇亞籽等super food製作，健康得很。沿路通往附近商場Siam Discovery，上三樓就到一間位於生活百貨樓層的咖啡廳Cafe Now。場內全白磚牆身甚有原始實驗室味道，吸引不少潮人影相自拍。除了食裝修，這裏的甜品和飲品亦有心思，也貫徹其「實驗」本色——有氣冰咖啡喝上去像不甜的汽水，加進香橙糖漿的鮮奶咖啡酸酸甜甜，還有條紋朱古力蛋糕，齋望已夠吸睛，叫人怎忍得住口？
位於Siam Discovery的Cafe Now把一層層的朱古力蛋糕豎直排，切開後便成直條花紋，十分有創意，每件$35；鮮奶咖啡加進調製過的橙味糖漿，微酸而清新。每杯$30（b）
Veganerie以全素食材料製作，不只全無麩質，更用椰奶、豆奶或米漿代替牛奶和忌廉，比一般的甜品卡路里少得多，怕肥又愛甜食的絲打們要試。每件$19（c）
Brix Dessert Bar的泰式奶茶厚多士，外形似足一粒大骰，配兩球奶茶雪糕，切開厚多士才見泰式奶茶流心緩緩流出，幸好甜度比傳統泰式奶茶溫和，不嗜甜者亦易入口。$（d）
全曼谷首間主打菠蘿甜品的Homsuwan Pina Pina by Tipco，有不少新派甜品，其中一道煎菠蘿再配上牛奶雪糕和焦糖，大玩冰火交融，叫人吃得過癮。$36（e）
2005年開業的Siam Paragon，上月翻新的甜品區，找來泰國藤織大師Korakot Aromdee設計巨柱，場內齊集當地當紅食肆及甜品店。
除了周末市集，曼谷近年興起集購物與輕食於一地的夜間市集，說是夜間，其實他們大部份於下午三、四時便會開店，營業至晚上12點止。剛於本月1日開幕、位於水門市場附近的Talad Neon號稱有約900間店舖及食肆，訪問當日來到，只見時尚店舖區有零散營業，售賣產品多為大眾化紀念品，轉移陣地到旁邊的飲食區，即時眼前一亮。在一個個防水布架起的食物攤位後，是一列各有不同風格的流動美食車：浪漫紫色車身配白色圍邊的是賣西式炸雞；金屬灰色綴有整齊螺絲的賣各式調酒，還設有幾張臨時桌椅，供酒客隨意享用，悠閒又輕鬆。如果你是文青，在Chatuchak周末市集附近，逢周五至周日有文青市集Artbox，有live band之餘，還有店子提供泰式初熟調酒，主打“Thai Teen Flavour”。主理人Bam Tarittiphan A.說當中混合了益力多與Vodka、清酒或韓式燒酒，加上大量冰塊打勻而成，調酒酒量分為三個程度，一shot是入門級，三shot的酒味不濃，七shot屬正常酒精飲品，「我們初初飲酒都是先飲這類的，甜甜的易入口。」我嚐了三shot版本，酒味不濃似微甜沙冰，感覺恰像烈日下喝一口冰凍汽水，甚是暢快。
Talad Neon的灰色飲食區有一列流動美食車及酒吧，適合三五知己把酒談心，平日大概營業至晚上11時。（f）
Talad Neon以不同顏色分區，紅、橙、黃屬時尚購物區，綠、藍、紫和灰色屬飲食區。（f）
在Artbox試Bam調配的泰式初熟雞尾酒，加入三shot清酒後酒味不濃，面層有似珍多冰的爽口粉條，一桶上。$75（a）
Artbox正門附近，設了一座高約四米、由過千顆LED組成的「帳篷」，屬打卡熱點。（a）
Artbox有舞台供當地樂團表演，除了獻唱自己作品，還有《The Show》和《Lucky》等歐美流行曲。（a）
泰式敬禮 合十要雙臂貼身
泰王蒲眉蓬駕崩，旅客遊泰國時不妨多留意當地禮儀，以免誤踩地雷。有旅遊達人建議穿着素色服裝遊泰，但身淨心也要靈，大家跟當地人打招呼時也要注意正確禮儀，別亂合十弄出大笑話。泰國企業Siam Paragon Development公共關係部高級總監Piyarat Thesdontri表示，不少人在合十時也會不小心地雙臂不緊貼身體，但此動作恍如泰國廟宇門口守衞者Yaksha，它在泰國傳說中屬惡靈，所以動作不要亂做啊！
錯誤示範：合十時雙臂不緊貼身體。
正確合十動作。
遇見僧人或宗教人物時，正確敬禮方式為額頭貼向拇指指尖，以示虔誠及尊敬。
向長輩敬禮時，指尖貼向額頭至鼻頭的位置，面帶微笑就夠禮貌。
Travel Memo
簽證：持有效特區護照及BNO均毋須簽證機票：國泰航空直飛泰國曼谷，來回機票價錢由$1,580起（未連稅），查詢：
http://www.cathaypacific.com匯率：100泰銖約兌22港元，文中價錢已折算成港元鳴謝： SIAM PIWAT
a／Artbox MRT Kamphaeng Phet站1號出口
b／Cafe Now Siam Discovery三樓
c／Veganerie Siam Paragon地下「美食花園」
d／Brix Dessert Bar Siam Paragon地下「美食花園」
e／Homsuwan Pina Pina by Tipco Siam Paragon地下「美食花園」
f／Talad Neon1087 Khwaeng Makkasan, Khet Ratchathewi, Krung Thep Maha Nakhon記者：黃樂雯攝影：伍慶泉編輯：謝慧珊美術：楊永昌
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20161230/19880596
【旅遊籽】曼谷日與夜 朝八晚八掃地道滋味
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GS(14)@2016-12-31 01:10:21早上七時出發，街邊早餐店已有食客慢條斯理地享用早餐。
【旅遊籽：浪迹遊蹤】提起曼谷，身邊人人問：「仲去？！」統治泰國七十載的泰王蒲眉蓬（King Bhumibol Adulyadej）10月駕崩，舉國哀悼一年，白天走在暹羅區，只見不論學生、OL抑或街邊小販人人一身素服；晚上酒吧區員工也紛紛換上黑色制服，歡樂氣氛無疑有點褪色。不如轉吓玩法，減少夜夜喧鬧狂歡及馬拉松式按摩，來個美食之旅，由朝八食到晚八，嚐盡地道的早、午、晚滋味？
「地道的早餐店就在BTS站附近，你真的要去嗎？店子很早關門的。」酒店大堂員工以關切的眼神看着我說。我留宿的酒店自助早餐開放至十時半，香港遊客大概十個有九個也日上三竿才醒來活動，又難怪他對我的提問感到疑惑。不過，為了一嚐在地曼谷味道，偶爾早起也不為過吧？翌日清晨七時，我拉着攝影師到酒店員工所說的地點，果真看見一檔檔木頭車和鐵皮車組成的早餐小店，較大規模的早餐檔，會挑個位置充裕的地方，在車後架開桌椅，讓人客有位置用餐。看着每檔不同菜式：圓鼓鼓的泰式油炸鬼、烤豬肉串、即點即做的三文治、炸豬頸肉配糯米飯、煎蛋飯、香葉肉碎炒飯、牛肉湯粿條、雞蛋豬肉粥，我像有選擇困難症般不知從何入手，卻見當地人都有清晰目標，由下單到取食物，連煮食時間在內，平均五分鐘完事。
早餐小店多以流動形式於BTS站口附近擺檔，這裏是鄰近BTS Ratchathewi站的攤檔。
朝早八時半，原先架開三數張桌子的早餐店已收好桌椅，準備收檔，晚起的鳥兒果然沒蟲吃。
早餐攤檔近BTS站 八點半即收檔
我選了一間有自家桌椅的早餐檔，跟一個OL對坐，她點了牛肉湯粿條，湯面上有滿滿的香葉和芽菜，只見她加進三、四匙魚露，又加進兩、三匙白糖，味道狀甚刺激。我點了雞蛋豬肉粥，煲至開花的粥底，配上淡淡調過味的豬肉碎和莞荽，臨上桌時打進一枚雞蛋，加上少許美極醬油拌勻吃，腸胃有如在溫暖的懷抱下醒過來。泰國的早餐多以飽肚米飯為主，原來除因泰國是盛產稻米，還因不少華人自十三世紀起已因商貿或政治原因移民泰國，順道傳入以稻米作為日常主食，與當地文化融合後，自成一家食法。吃完粥品，我們到附近路邊逛逛，回頭卻見原先架開三數張桌子的早餐店已收好桌椅，準備收檔，時為八點半，真的行慢兩步也吃不到。
記者推介，煲至開花的白粥，配上淡淡調味過的豬肉碎和莞荽，加上雞蛋拌勻吃，暖胃醒神。$12
泰國人愛「嗅米氣」，炸豬頸肉配糯米飯是常見早點之一。$12
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http://www.cathaypacific.com匯率：100泰銖約兌22港元，文中價錢已折算成港元鳴謝： SIAM PIWAT記者：黃樂雯攝影：伍慶泉編輯：謝慧珊美術：楊永昌
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20161230/19880594
Lalamove：伙LINE代購小食 拓曼谷市場
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GS(14)@2017-05-26 23:49:11【明報專訊】前稱EasyVan的Lalamove，創辦人兼行政總裁周勝馥表示，公司於2013年10月成立，比GoGoVan遲。不過，科網業不是單看誰最先推出服務，還要看誰的服務做得好，以及可以快速複製到多個地區。公司現已在全球81個城市開通服務，包括香港、台北、新加坡、曼谷、馬尼拉，以及以「貨拉拉」進軍76個內地城市。
他表示，在本地市場做得未算太好，但在新加坡、曼谷及部分內地城市，Lalamove的效率及合作司機的服務水平不俗，在大多數情况，在用戶落單約10秒，已有司機接單；5分鐘後貨車已到場；1小時後，就送到目的地。
貨物客人齊送回家 節省費用
Lalamove共同創辦人兼董事許家維表示，在很多東南亞國家，沒有貨車召喚服務，消費者和貨車司機之間的供求資訊不透明，配對亦不好。由於通常每日只接到1單生意，貨車司機要將送貨費用定得較高；以新加坡為例，客貨車召喚不論路程遠近，每次都要收取60坡元（約337港元）。Lalamove出現，令當地自由身貨車司機每日可接到4至5單生意；所以，即使平均每單收費減至不到30坡元（約168港元）至40多坡元（逾225港元），他們也不介意。
許家維又稱，新加坡宜家家俬以往由1家間物流公司送貨，每次送貨會向顧客收75坡元（約422港元），送貨日期一定在購買後3日。新加坡宜家家俬去年和Lalamove合作後，店內設立一個Kiosk，讓顧客即時以Lalamove找貨車司機，即日將家俬送回家，節省送貨費用，更可順道坐貨車回家。
研代購模式複製至士林夜市
許家維續稱，LINE泰國分公司去年想讓消費者透過手機App買曼谷街頭小食，再以電單車外送。但若要自設電單車隊及聘請全職司機等，需先投資2000萬美元（約1.55億港元），之後每個月再有500萬美元（約3895萬港元）的固定開支。但LINE泰國分公司與Lalamove合作，推出代購小食服務卻不需要固定投資。他認為，這是共享經濟的好案例，這種模式有機會複製至其他城市，例如台北士林夜市等，公司亦在研究其他機會。
據悉該公司在內地會向司機收取月費，在東南亞對訂單抽佣15%；現時整體仍虧蝕，但廣州、深圳和曼谷已有盈利。
[行銷攻略]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7456&issue=20170526
泰發展商Ben Taechaubol：水向低流 港人熱捧曼谷豪宅
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GS(14)@2017-07-13 10:56:09http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2707&issue=20170713
【明報專訊】美元匯價於2014年開始轉強，由於港元與美元掛鈎，港元亦成為強勢貨幣，用來購買非美元國家物業，變相大減價，故海外樓盤過去3年在港銷情火熱。泰國上市地產公司Country Group Development PCL（當地上市編號：CGD）發展的曼谷四季酒店住宅項目早前來港推售，兩天錄得2120萬美元（約1.65億港元）銷售額。該發展商近日邀請記者到曼谷實地視察，並訪問集團行政總裁Ben Taechaubol闡述當地樓市前景，值得有興趣在當地置業的讀者留意，也可比較本港與曼谷樓市的各種不同制約。
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明報記者 葉創成 曼谷報道
Taechaubol透露，曼谷四季酒店住宅項目共有355個單位，目前銷售進度符預期，而在已售出的單位中，55%買家是泰國本地人，45%屬海外買家；在海外買家中，本港比例居首，排第二的是台灣，排第三至六位的依次是德國、英國、美國及澳洲。
十分一香港價 租金回報逾6厘
Taechaubol表示，該項目在港銷售至今，已打破泰國物業的賣樓紀錄，此佳績反映曼谷及本港豪宅價格差距高達10倍的情况下，本港投資者水向低流，作出價值投資，「在我們與香港客戶交談中，他們一般會比較同一筆金錢在香港及泰國分別可以買到哪些物業；由於香港沒有四季酒店住宅項目出售（編按：位於中環的四季酒店及四季匯服務式住宅項目只出租），所以這不是蘋果與蘋果的直接比較（compare apple to apple，意即同類比較），但我覺得現在本港豪宅價格約是曼谷豪宅的10倍，故本港客戶購買曼谷四季酒店住宅項目，作出決定非常容易，也屬非常合理」。
資料顯示，曼谷四季酒店住宅項目包括2房、3房、4房至閣樓公寓（Penhouse Residence）等不同單位，面積介乎115至1050平方米。Taechaubol介紹，2房、3房及4房單位售價分別約100萬、180萬及300萬美元，而閣樓公寓則會議價出售。
泰國法例保障本地人優先置業
據記者計算，曼谷四季酒店住宅的兩房單位呎價約6200港元；參考地產代理數據，最近香港九龍站私人屋苑凱旋門映月閣一個高層面積1010方呎單位，以3680萬元成交，呎價高達36,346元，大約是前者的6倍。
Taechaubol表示，曼谷四季酒店住宅項目除了樓價偏低外，租金回報率估計亦頗吸引。他表示，目前曼谷住宅物業回報率高達6厘至6.5厘，由於曼谷四季酒店住宅項目位處當地黃金地段，步行至核心商業區（CBD）只需5分鐘，而且鄰近有3所頂級國際學校，區內住宅出租率接近100%，故他對該項目的租務表現有信心。他又說，個別具有個人財政實力的本港買家，可自行安排港元10年定期貸款（term loan），利率低至2厘多，以此偏低的借貸成本，投資於回報率高達6厘至6.5厘的曼谷物業，可得到套息交易（carry trade）的好處，但前提是要應對好港元兌泰銖的潛在匯率波動風險。
倘屬租賃業權住宅 30年期滿須續約
雖然曼谷四季酒店住宅項目有上述眾多優點，不過，Taechaubol亦點出一些海外投資者購買當地物業須注意的地方。舉例說，泰國政府十分重視本地人置業優先，甚至限制外國人不可長期持有當地物業的大多數業權，因此將當地住宅分為永久業權（freehold）及租賃業權（leasehold）兩大類。
泰國法例規定，永久業權住宅落成後，至少51%業權須出售予當地人，有關業權日後轉售亦只可轉售予當地人；餘下不多於49%業權可出售予外國投資者，日後轉手亦只可售予外國投資者。這種安排，是要確保永久業權住宅的控制業權（至少51%）會保留在泰國本地人手上。
至於泰國的租賃業權住宅，租約一般為期30年，外國投資者在租約為滿後，須向當地業主續約，才可繼續取得租賃權。Taechaubol表示，發展商在第一份租約開始時，其租賃價值往往以土地價值計算，跟着發展商可在土地上投資興建住宅，當30年租約期滿後，外國投資者若希望續約，租賃價值會以物業的建築面積計算，租值亦往往較高。
Taechaubol指出，由於泰國的租賃業權住宅存在續約風險，故有關新樓盤發售時，售價一般是同類型永久業權住宅的七成。至於是次推售的曼谷四季酒店住宅項目，則已通過特別的合約安排，讓買家可享有75年的業權。
賣樓獲利須付20%增值稅
另外，值得注意的是，外國投資者購買泰國住宅物業後，若轉售獲利，一般需要把20%利潤用作繳交資本增值稅。不過，Taechaubol透露，曼谷四季酒店住宅項目可透過特別的合約安排，令客戶可豁免繳交資本增值稅，惟在指定時間內轉售需繳付行政費。
換言之，曼谷四季酒店住宅項目的多項條款，已較一般泰國物業吸引。當然，限制海外投資者長期持有住宅物業業權不多於49%，以及徵收20%資本增值稅等安排，均是本港樓市前所未見的，港人若有興趣到泰國置業，也要留意這些制約。
[葉創成 名人樓市論壇]
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GS(14)@2017-07-13 10:56:44http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4033&issue=20170713
【明報專訊】1997年7月2日，泰國政府宣布泰銖與美元脫鈎，為亞洲金融風暴揭開序幕。這場歷時逾一年的金融風暴橫掃馬來西亞、新加坡、日本、韓國及香港，這些國家或地區均先後出現經濟衰退，股市及樓市亦同步大跌，本港樓市更因此展開長達逾5年半的「災難期」，樓價跌至2003年第二季始見底，累積跌幅達七成。
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亞洲各國擁巨額貿盈外儲 抗疫力強
被問到會否擔心亞洲金融風暴重演？Taechaubol認為，雖然當年亞洲金融風暴由泰國開始，但其實多個亞洲國家經濟均存在結構問題，故此風暴才會迅速蔓延。
然而，到了20年後的今天，泰國已由固定匯率變為浮動匯率，若有需要可透過貨幣貶值來化解經濟下滑的壓力，加上錄得貿易順差及巨額外匯儲備，而亞洲其他國家，尤其是中國在此方面的實力最為明顯，基本因素已不可同日而語，相信再次出現亞洲金融風暴的機會十分低，難再引發「樓災」。
[葉創成 名人樓市論壇]
中國資金湧入 曼谷樓價水漲船高 明年新盤供應減半
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GS(14)@2017-07-29 01:46:21【明報專訊】本港市民上車未見曙光，150餘方呎劏房盤的呎價最高達2萬元，一般車位價格亦超過百萬。與其投放百萬元投資面積相當於車位的納米樓，愈來愈多港人放眼海外物業，特別是東南亞地區，傳統旅遊熱點泰國曼谷正是受歡迎的置業目標之一。地產代理樊山至尊行政總裁李丹翔表示，隨着中國資金流入，料明年曼谷市中心樓價最高可升一成 ，而市中心外圍料也有5%升幅。
明報記者 王俊騏
李丹翔表示，近兩年曼谷黃金地段樓價升幅達兩成，平均呎價6000元。因為地產商覓地和改變土地用途困難，例如河畔地區的樓宇設高度限制，壓抑了供應。李丹翔表示，市中心平均每年有8000伙新盤供應 ，但預料明年只有4000伙（圖1）。相反，自去年底起大量中國資金流入泰國，以及「一帶一路」政策帶動下，樓市供不應求，李預料明年曼谷市中心樓價上升7%至10%。
料明年市中心樓價最多升一成
目前泰國未有特別針對海外買家的稅項，但仍有不少限制，例如當地法例規定海外買家只能購買一個項目49%永久業權（Freehold）單位，這種單位不需繳付差餉和補地價。如海外人士購入其餘單位，需以租用業權方式持有，業權限期為30年，期滿再續約。若買家在購入物業後5年內賣出，需付3.3%特別商業稅；如在5年後售出則需付0.5%印花稅。除了稅率，匯率也是海外置業的重要考慮。近年港元跟隨美元走強，購買非美元國家資產時變相有折讓，每港元兌泰銖最新報4.28泰銖。
高級公寓呎價5800元 按年升13%
世邦魏理仕今年首季報告顯示 ，期內曼谷市中心有2812伙新公寓（Condominium）供應，按年微跌3%；高級公寓平均叫價每平方米26.9萬泰銖（每方呎約5864港元），按年升13.1%。市中心優質地皮價格上升，導致新豪宅項目價格屢破紀錄，例如提供77個單位的98 Wireless，每平方米價格最高達72萬泰銖（每方呎約1.5萬港元）。惟這個呎價水平在本港也只與公屋單位相若，一個近月成交的藍田德田邨單位，實呎達15,030元，成為全港呎價最貴公屋。
曼谷公寓市場首季仍然疲乏，因為銀行收緊按揭和整體經濟未有復蘇迹象，世邦魏理仕相信未來發展商會較針對中高收入人士市場，因為他們受經濟下行影響較少。該行指泰國地產商嘗試拓展海外客源，而且當地旅遊業蓬勃，預料未來會更多海外買家購買泰國公寓，令公寓市場更活躍。數據顯示，首季曼谷內持工作簽證的外籍人士按年升2.1%至8.4萬人 ，當中日本人仍是最大族群佔22%。中國人則佔13%，比例自2011年以來增加一倍，但他們的住屋預算普遍較低。外籍人士仍然主要聚居於素坤逸區（Sukhumvit），因為鄰近BTS站（曼谷大眾運輸系統）和有大量餐廳及商店。
根據海外地產資訊網頁Global Property Guide資料顯示 ，今年第一季泰國樓價按季下跌0.16%（圖2），跌幅較前一季的1.9%收窄，但已是連續3季下跌。若按年計算，泰國樓價下跌0.62%；在主要亞洲國家或地區中，只有泰國與新加坡樓價錄跌幅。泰國一間大學的調查則顯示，住宅買家信心指數由去年底的62.4，上升至今年3月的68，因為經濟有好轉迹象；但今年住宅需求相比去年仍未見明顯提升。
湄南河景豪宅 入場費500萬起
此外，港人熟悉的新加坡酒店管理及水療品牌悅榕莊，與泰國地產商Nirvana Daii（NVD）合作推出曼谷豪宅項目「悅榕莊河畔曼谷」，將於下周在香港開售，共有133個單位，呎價料6500元起，入場費約500萬元。項目實用面積747至9006呎，主打1至4房戶，並另有一個5房複式戶，所有單位都享有湄南河景。香港買家可獲項目的永久業權，不需擔心未來業權問題。
李丹翔預計項目將於本港售出10至12個單位，相信買家由買入單位至收樓期間，當地樓價會升15%；而附近同類單位呎價介乎8500至1.1萬元。他預計當地樓價平均每年升5%，租金回報約5厘至6厘；而項目價格每年將會升10%，因為身處黃金地段，買家可擁有3.5厘至4厘回報。
[王俊騏 海外置業錦囊]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7011&issue=20170728
【曼谷實試】漫遊神器隨時充值 最平每日$62過百國家用得
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GS(14)@2017-09-17 12:16:17記者在曼谷實試Skyroam4G版漫遊神器。
Skyroam最近推出的4G版漫遊神器，賣點是去旅行前可以選擇上網充值，就可以在全球超過100個國家使用上網，記者今日來到曼谷亦實試神器的威力。
神器的概念同全球跨國使用的WiFi蛋相似，用戶可以自行選擇甚麼時間甚至到當地才決定充值使用。用法亦非常簡單，透過WiFi連接後登入機背的網頁，登記用戶資料再選擇不同日數充值，10USD(約$78)1天、40USD(約$312)5天或80USD(約$624)10天等。用信用卡付款，24小時便可以使用500MB數據，超出數據用量便會限速到128KB。
Skyroam4G Hotspot $990，可以在全球超過100國家使用。
以手機應用程式測試漫遊神器的上下載速度，測試結果下載約10MB、上載約17MB。
上網速度同樣重要，記者以手機應用程式測試漫遊神器的上下載速度，測試結果下載約10MB、上載約17MB。對比記者在香港租用爽WiFi的WiFi蛋，使用泰國大型網絡供應商DTAC，下載速度只有約3.8MB，而上載更加餘下約1.5MB，神器網速明顯較快。Skyroam上載速度方面，以一段大約180MB兩分半鐘長的影片，需時1分半鐘上載，表現尚算不俗。值得一題的是由於每個國家漫遊神器對應不同的網絡供應商，速度亦有機會不同。
覆蓋國家除了東南亞外，歐洲遠至冰島、非洲的南非、南美洲的巴西也能使用。
市場上幾間常見的WiFi蛋租用公司如BananaWiFi，全球使用的WiFi蛋一般也要$80一天。
神器賣點可以去到當地才選擇充值與否，用盡24小時，而且不用每次去旅行也租用以及歸還WiFi蛋。不過代價當然是價錢，記者租用5天曼谷WiFi蛋只需要$200。港人常去的日本、韓國以及台灣，最貴的日本$240，而韓國、台灣只需要$140。而5天使用的神器就超過$300。反觀最抵玩是歐洲以及南美十天跨國使用，對比市場上幾間常見的WiFi蛋租用公司如爽WiFi、Crazyegg以及BananaWiFi，全球使用的WiFi蛋一般也要$80一天，超過500MB亦會限速。而skyroam可以購買十天優惠，平均只需大約$62一天。覆蓋國家除了東南亞外，歐洲遠至冰島、非洲的南非、南美洲的巴西也能使用。記者使用了一整天大約用了255MB，一般上網、查看Facebook以及Google Maps等旅遊資訊為主。不觀看影片，基本上是夠用的，以一條2分半鐘的動新聞大約使用了26MB數據計算，看20條動新聞已經用完500MB數據，經常嫌租WiFi蛋麻煩的你，又會不會考慮入手呢。查詢： facebook@Microworks
Skyroam4G Hotspot $990記者：翁怡富攝影：鄧鴻欣周芝瑩2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道，即like：
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來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170904/20141766
【曼谷試飲】成吋厚芝士奶蓋+泰式奶茶 唔太甜茶味好出
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GS(14)@2017-10-15 15:55:40Heekcca位於Siam Discovery2樓，並不難找。
近期奶蓋風越吹越烈，連泰國曼谷都見到芝士奶蓋飲品專門店，「Heekcaa」的芝士奶蓋泰式奶茶，面層加上成吋厚的芝士和芝士碎，變成雙重芝士奶蓋。
店員教記者不要用飲管，直接倒入口飲，可以一啖飲齊芝士和奶茶，味道比想像中夾。泰式奶茶出乎意料地不太甜，茶味出，配合芝士也不會覺得膩，面層芝士碎甜甜的，整體來說都幾好味。雖然香港都有不少飲品店推出芝士奶蓋飲料，不過泰式奶茶口味是泰國限定，而且飲泰式奶茶當然在泰國飲才最正宗！這間店位於Siam Discovery2樓，佔地頗大，有位置供客人休息，行商場行得攰攰哋，買番杯休息吓也是不錯選擇。
有位置供客人休息，shopping得攰攰哋，買番杯休息吓不俗。
杯蓋有提示不要用飲管，直接倒入口飲。
芝士奶蓋泰式奶茶120泰銖（約$28）。
Heekcaa地址：Siam Discovery2/F, Bangkok電話：+66987151373記者：劉芷晞攝影：伍慶泉2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道，即like：
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【旅遊籽】曼谷實地睇樓 地產代理：香港人中樓毒！
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GS(14)@2017-10-30 00:57:13Steven現正在泰國從事房地產生意，幫香港人在當地買樓。
【旅遊籽：逃走他鄉】個個都買樓，唔通個個都買得起樓咩？近年就有不少香港人轉戰泰國，實現他們的上車夢。在泰國做房地產生意的鍾勵發（Steven），就帶我們到曼谷實地睇樓，看看是否真的平靚正。
我們先到鄰近BTS Udom Suk站的新樓盤「The Sky Sukhumvit」睇樓，屋苑共有4座，其中D座是專門賣給外國人，上月才開賣，主打小型複式單位。面積最大的單位，建築面積610呎，樓底高4米（約13.3呎），售價為979萬泰銖（約240萬港元），雖然比香港樓價平一截，但也不算十分便宜。而樓盤亦有與香港樓相近的細單位，建築面積279呎，單位一眼望晒，售價為306萬泰銖（約74.6萬港元）。另外，我們亦去了鄰近BTS Thong Lo站的屋苑「ASHTON MORPH38」，香港業主於5年前以950萬泰銖（約232萬港元）買入了一個610呎的兩房單位，因屋苑位處類似香港銅鑼灣、跑馬地等地段，所以較有升值潛力，樓價至今已升了大約三分一。
樓平不等同有投資價值
相比起香港，泰國樓好像真的幾抵，但Steven提醒，「香港人有個通病，就是經常將兩地的樓做比較，心態是一見香港樓很貴，泰國樓很便宜，就像中樓毒般，一定要過來買，不買不行。但我要強調，便宜和有投資價值，是兩回事來的。如果你是來炒泰國樓，希望可以像香港般，幾年間升一倍或幾成，是很困難，幾乎不可能。只能說可以保值，每年升幅大概是5至8%。」Steven的客人主要是香港人，最年輕的客人未夠30歲，主要用來收租和投資，年長的客人則主要買來退休，他最誇張有個三十多歲的客人，股票賺錢想買樓投資，雙方用微信聯絡個多月後，客人親自去泰國睇樓，「我去機場接他，見他穿着短褲拖鞋，一件行李和背包都沒有，只拿着銀包就過來，最後真的落定買了，印象好深刻。」但經常有人說幾十萬就買到泰國樓，到底又是否真有其事？「真的有四、五十萬港元的樓盤，但可能不是市區，不要太盲目相信廣告，泰國地方實在太大，有些盤標明鄰近BTS站，但不一定是旺區。泰國近年新建的樓盤面積越來越細，由最初流行的45平方米（約477呎），到現在只得25平方米（約265呎）。如果是位於市區、有潛質及有質素的樓盤，可能要百五、百六萬港元才買到。」如果真的想買泰國樓，Steven表示因為泰國地多人少，不像香港地少人多，建議購買位於市中心、發展成熟的區分或比較多外國人集中居住的地方，升值潛力較高，例如ThongLo、Ekkamai、Asok和Nana，「但一定親自過來比較過，確保你覺得值得，是優質樓盤，再買都未遲。」
泰國樓近年越起越細，越來越貴。雖比香港平，但值不值得買就見仁見智。
鄰近BTS站的新樓盤The Sky Sukhumvit，不乏香港客。網上圖片
樓盤主打小型複式單位，建築面積610呎賣約240萬港元，比香港平。 網上圖片
近年有不少香港人轉戰泰國，實現他們的上車夢。
泰國樓盤通常都是開放式廚房，間隔四正，不像香港樓三尖八角。
外國人買泰國樓知多啲
1.只可買高樓大廈（Condo或Apartment），不能連地買，但可擁有永久業權。2.如想買連地皮的屋，有兩個方法：第一，以泰國配偶名義買入，但不可聯名；第二，以泰國註冊公司名義購買，但至少51%股權須屬泰國人。3.只可持有項目總面積49%的永久業權。假設有100個單位，最多只能賣49個給外國人，其餘要賣給本地人。4.管理費通常每月每平方米30至80泰銖（約7.5至20港元），每年繳付。5.車位以先到先得形式免費取得，新樓盤入住率通常低於100%，所以有足夠車位。6.泰國銀行不會安排按揭，但部份海外銀行會做離岸按揭，最高可做七成，惟息口較高。7.買樓沒有房屋稅和地價稅，只需付2%過戶費。8.賣樓需付0.5%印花稅，如5年內出售，需另付3.3%額外稅。9.非市中心地段或難以放租，但出租單位不用付稅。10.泰國沒有投資移民，買樓不能取得泰籍。
Travel Memo簽證：持特區護照或BNO可免簽證機票：乘坐香港至曼谷的經濟客位，來回機票連稅約2,026港元（國泰航空）滙率：1港元約兌4.1泰銖
記者：黃子配攝影：王國輝編輯：翟純恩
來源:
https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20171029/20196605
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