天璽餘貨實呎高見5.2萬 提價兩成獲承接 一手連錄大額成交
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GS(14)@2017-11-16 12:41:30https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2052&issue=20171116
【明報專訊】市場矚目的長沙灣新地王誕生，雖然被視為奪標大熱的發展商新地（0016）無功而還，但旗下樓盤依然有價有市，其中九龍站天璽一伙實用面積1422方呎標準單位，價錢雖比年初大幅提價逾兩成，依然獲買家以逾7439萬元購入，連同同系瓏璽日前透過招標連環售出5伙及套現2.5億元後，意味新地在南昌站匯璽II開價前，系內西九龍豪宅本周已經套現逾3.2億元。
明報記者 林可為
上述天璽成交屬樓盤11月首宗一手成交，單位為天鑽璽81樓實用1422方呎D室，價單定價8454.5萬元，比年初定價6987.2萬元，大幅調高逾1467萬元或21%，發展商提供的最高直減折扣維持12%，故單位折實價為7439.96萬元、實呎52,320元。天璽近期不斷提價，個別極高層享優質景觀單位加價幅度更加逾25%。
皓畋餘貨3592萬沽 實呎3.4萬
新地副董事總經理雷霆曾表示，天璽坐擁地利優勢，未來高鐵通車後往返內地各主要大城市非常便捷，加上項目餘貨不多，集團會非常惜售。
浪澄灣連沽兩伙 2房高見1247萬
新地同系瓏璽亦新推3伙實用1307至1738方呎標準戶，明日起招標、下月1日截標。至於北角海璇，預料日內亦會公布首推單位招標詳情。事實上，市區豪宅持續錄高價成交，嘉里（0683）入伙在即的何文田皓畋，透過招標以3592.73萬元，售出6座6樓實用1043方呎A室，實呎34,446元。可留意的是，上述成交為皓畋逾7個月以來，單一成交金額最高單位，對上一宗高價成交於4月錄得，當時6座15樓B室以5303萬元沽出。
另長沙灣臨海地王以近173億元售出之際，恒隆地產（0101）開售整整十年的奧運站浪澄灣，亦連售兩伙一手2房餘貨，分別為1座50樓實用560方呎B室，作價1247.8萬元、實呎22,282元；另同座毗鄰的50樓實用570方呎C室，亦以1144.4萬元售出、實呎20,077元；上述兩單位均享有開揚九龍市區景，估計浪澄灣目前仍有10餘伙貨尾待售。
今年一手金額平均1255萬創新高
美聯首席分析師劉嘉輝表示，綜合美聯和土地註冊處資料，截至11月14日，今年迄今平均每宗一手私樓註冊金額高達1255萬元，比去年全年平均1122萬元高約12%，屬歷來最高紀錄，比1997年平均每宗537萬元更高逾1.3倍。另今年迄今一手私樓註冊量中，700萬元或以下個案僅佔約30%、錄5020宗；逾700萬至1000萬元佔32%、錄5338宗；而逾千萬元佔比最高達38%、錄6346宗。
豪宅承接勁 9日吸金12億 巴丙頓山擬下周開價 成港島焦點
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GS(14)@2018-01-10 09:21:25https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0892&issue=20180110
【明報專訊】樓市熾熱，2018年剛開始之際，據本報統計，7個市區新盤（包括將軍澳），過去短短9日合共售約26個單位，吸金逾12億元，意味各單位平均售價逾4800萬元。事實上，港島新一輪豪宅戰即將爆發，新地（0016）繼旗下北角海璇，早前有海景戶以1.028億元、實呎6.48萬元售出，創區內住宅新高價後，同系西半山巴丙頓山，部署下周開價和開放示範單位，勢成港島豪宅新焦點。
明報記者 謝穎怡、林可為
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綜合市場資訊，1月截至昨日止，新盤市場過去9日錄得總體成交宗數逾150宗；可留意的是，踏入2018年以來，市場連日均錄得大碼豪宅成交，以7個市區、將軍澳新盤而言，雖合共只售26個單位，但涉總成交金額卻高逾12億元，顯示豪宅強大吸金能力。
7新盤售26伙 平均售價4800萬
回顧去年1月，最顯著不同是發展商主力推售針對大眾市場的大型樓盤。據土地註冊處資料顯示，去年2月一手私樓註冊量錄1,472宗（具體反映1月市况），主要得力於荃灣柏傲灣、東九啟德1號II、元朗Grand Yoho2期等大型新盤熱賣；同期一手私樓註冊金額錄約173億元，意味平均每伙售價為1177萬元。
至於今年1月焦點市區豪宅，非新地北角海璇莫屬，項目上周一連售出4伙，單日套現逾3.52億元，個別單位成交價逾1.028億元，實呎高逾6.48萬元，為貴絕港島東的呎價紀錄。
何文田兩豪宅各有捧場客
另向來屬九龍傳統豪宅地段的何文田，區內兩個豪宅均見承接力，其中中信泰富的KADOORIA，本月暫時雖只售出2伙，但套現逾1.8億元；嘉里（0683）皓畋憑藉現樓入伙優勢，近期銷售加快，1月迄今暫售15伙，以賣出單位數量而言，相信是分層豪宅屋苑的表表者。
事實上，港島豪宅市場勢將再趨熾熱，新地與新世界（0017）合作的西半山巴丙頓山，預料短期上載樓書；新地副董事總經理雷霆表示，巴丙頓山最快下周開價，其後開放示範單位，意味開售進直路階段。
新地代理總經理陳漢麟表示，巴丙頓山的定價參考同區干德道樓盤；新地昨日公布項目7至12樓平面圖，採一梯5伙設計，設2部住客升降機，單位實用500至742方呎，全屬兩房單位，較高層則提供3、4房大單位。
學者﹕發展商賣豪宅先求價
城市大學高級講師潘永祥認為，市場對豪宅需求強勁，發展商於樓市處高位時自然更進取，加上豪宅競爭較小，供應量有別於一般中小型單位，發展商可隨時改變銷售策略，包括提價或減慢銷售速度，反映發展商在處理豪宅的取態是先求價。
海航兩啟德地 恒地160億承接 分析：海航明賺暗蝕 餘下兩幅地仍有機會出售
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GS(14)@2018-02-20 08:06:12【明報專訊】海航集團年前以272億元先後鯨吞4幅啟德地王後，遭受內地排查打擊，最終陷周轉不靈，需以近160億元向本地龍頭發展商恒地（0012）售出1L區3號及1K區3號（6562及6565號）兩幅啟德地皮，較其買入價約142.5億元帳面賺17億元；但業內人士稱，計及利息等開支，海航明賺實蝕。獲恒地解困後，海航旗下國際建投（0687）於2月20日仍需償還1L區1號（6564號）第三幅啟德地皮約26億元過橋貸款及6月初1L區2號（6563號）第四幅啟德地22億元過橋貸款等，能否續貸渡過資金危機，尚待觀望。
明報記者 方楚茵、甘潔瑩
早前傳出海航正與另一本地龍頭新地（0016）進行獨家融資談判，卻突然殺出「程咬金」，終由恒地接貨。恒地發言人稱，集團很高興買到該區（啟德）最靚、望海景的住宅地。恒地執行董事黃浩明稱，收購價錢合理，現况與兩年前不同，集團亦看好該新區，「做地產有買有賣，賣咗就再買番」。事實上，恒地以往均有入標海航投得的4幅啟德地皮，惟無功而還。
建投：有助提升餘下地皮價值
海航旗下建投副主席劉軍春表示，曾有多家發展商尋求合作，但相信恒地參與啟德地產開發，帶動其第三及第四幅地皮的價值提升，增加協同效應。國際建投曾分別出資7.28億元及6.33億元投資售出地皮，他指今次可助建投資金提前回籠，有利集中餘下兩地皮以及其他業務發展。受消息刺激，建投股價昨高開2.55元，升幅逾兩成，收報2.26元，仍升7.1%；恒地表現平穩，收市微升1.1%，報49.6元。
有業內人士指出，海航及建投是次賣地帳面看似獲利，但計及前期費用、延期還款的利息上升或罰息等，相信是「帳面賺錢，帳底虧錢」（見另稿）。
建成期最遲至2022年3月
接連有官地透過股權變動易手，地政總署回覆，政府透過招標出售土地的土地契約，一般載有條款限制在合約完成證明書（即滿意紙）發出前的土地轉讓；土地契約一般載有條款，規定發展項目須在賣地條件所載的「建築規約」期限內，建成該賣地條件中所訂明的最低樓面總面積，並取得由建築事務監督發出的佔用許可證。是次恒地接手的兩幅地皮，建築規約期限分別為2021年12月31日及2022年3月31日。
券商對事件看法較中性，野村指出，原預料建投就發展兩幅啟德地產生5%的毛虧損，但相較海航融資成本高達8%，恒地僅需3%水平，加上其建築成本每呎只約4000元，料在收購溢價13%下，恒地兩幅啟德地利潤率為1%，影響中性，故維持「中性」評級，目標價55.9元。該行又預期建投將在3月後繼續出售其餘兩幅啟德地皮，相信本地發展商亦會感興趣。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3382&issue=20180214
輪輪相扣：連升4日 恒指100天線有承接
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GS(14)@2018-03-19 04:40:09環球市場多項憂慮近日有所好轉。首先，美國2月非農就業新增職位創1年半以來最大增幅，超出市場預期；其次，美國對貿易戰態度似乎有所軟化，有報道指部份國家或可排除免繳關稅；另外，美國及北韓關係亦有緩和迹象。市場憂慮稍為緩解後，環球股市隨即反彈，美股納指連續破頂。港股跟隨美股造好，恒指連升4日，重返50天線約31290點之上；100天線亦緩緩向上移，現約30100點，恒指於上月及去年12月兩度跌至此線均獲承接。資金流方面，過去5日累計有逾1,200萬港元流出恒指認購證及牛證；同期累計有近3.1億港元流入恒指認沽證及熊證。貿易戰短期會否升溫繼續為市場關注的話題，另外，內地兩會後有政策出台與否，以及本月下旬美國聯儲局會議會後聲明等均或左右大市去向。如看好恒指，可留意恒指購23821，行使價32400點，到期日2018年8月，實際槓桿約10倍；如看淡可留意恒指沽19375，行使價28500點，到期日2018年6月，實際槓桿約11.9倍。農行（1288）率先公佈2017年業績，淨利潤同比增長4.9%；淨資產同比增8.21%；不良貸款餘額及不良貸款率錄得「雙降」。同時，擬以非公開方式發行不超過274.73億股A股，募集資金規模不超過1000億元人民幣，創下A股最大規模單筆預計定增紀錄。市場分析對是次配售看法不一，有分析指出配售會令今明兩年預測股本回報率攤薄，有分析則認為農行採取非公開定向發行，且股東有鎖定期，估計不會影響二手市場價格。農行股價昨日急升逾半成，並帶動一眾內銀造好，建行（939）及工行（1398）均升逾1%。建行及工行將於本月末公佈業績，如後市看好建行，可留意建行購21841，行使價9.19元，到期日2018年7月，實際槓桿約8.0倍；如看好工行，可留意工行購24063，行使價7.01元，到期日2018年7月，實際槓桿約7.2倍。摩根大通亞洲上市衍生產品銷售部無抵押結構性產品本資料所述之結構性產品並無抵押品。如發行人及擔保人無力償債或違約，投資者可能無法收回部份或全部應收款項。筆者為香港證監會持牌人，並未持有上述證券。本資料由摩根大通證券（亞太）有限公司（「摩根大通」）編製，僅供參考用途，並不構成任何要約、建議、提呈出售或招攬購買任何上述產品，亦並不構成摩根大通進行任何上述交易之承諾。過往表現並不代表將來的表現，摩根大通不保證未來事件或表現將與上述任何意見或預測一致。認股證及牛熊證乃無抵押之結構性產品。結構性產品之價格可急升也可急跌，投資者或會損失所有投資。可贖回牛熊證備有強制贖回機制而可能被提早終止，屆時(i) N類牛熊證投資者將不獲發任何金額；(ii) R類牛熊證之剩餘價格可能為零。摩根大通並非投資者的顧問或信託人，亦不會負責决定投資該金融工具是否合法或適合任何準買家。投資者應為自己作風險評估，並在需要時諮詢專業意見。投資者應詳閱有關上市文件中之條款、風險因素及其他資料，並瞭解結構性產品之特性及願意承擔所涉風險，否則切勿投資上述產品。結構性產品於第二市場的流通量是無法預料的。J.P. Morgan Broking(Hong Kong) Limited為認股權證及牛熊證及/或交易期權的莊家及流通量提供者亦可能為上述結構性產品的唯一流通量提供者。摩根大通或其聯屬公司可能作為交易所買賣基金的參與證券商或莊家，並可能於交易所買賣基金的股份中擁有重大權益，導致就結構性產品相關的交易所買賣基金潛在利益衝突。本資料所載的資訊及數據乃取自相信為可靠的來源而真誠地編製。摩根大通及其聯屬公司或代理人並無核查有關資料，亦不保證有關資訊、數據或分析的準確性、合理程度或完整性。任何資訊服務提供者或第三方概不保證數據的計算結果，而有關計算結果可能並不完整。如有錯誤以致有任何虧損或損失，摩根大通概不承擔任何責任。任何人士均不得以此等資料作為向摩根大通提出任何申索或訴訟之根據。摩根大通及其附屬公司於中國內地並無證券業務，亦無批准或委任任何代理機構或個人於中國內地代理本公司的產品及服務。
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