英飞特：以按揭形式卖LED
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GS(14)@2011-01-08 16:23:32http://www.cb.com.cn/1634427/20110108/179002.html
OEM 自主品牌 合同能源管理
戴一副眼镜、讲话斯斯文文的华桂潮，更像个大学教授而不像企业家。作为英飞特电子(杭州)有限公司和英飞特光电(杭州)有限公司(以下合称英飞特)的董事长，其在电源技术上的彪悍以及对市场的敏感，使得英飞特在短短3年内成长为国内LED(发光二极管)行业的领军企业。
巨大的市场、领先的技术、黄金的团队以及合适的商业模式，英飞特具备了吸引风险投资的所有特质。不过，面对蜂拥而至的资本，华桂潮却显得很淡定，他只接受了来自浙江华睿投资管理有限公司过亿元的投资。
从行业瓶颈中发现机会
从履历上看，华桂潮是一个技术型人才。但站在市场角度来看，他的商业嗅觉表现得更加灵敏。
2007年，华桂潮创办了英飞特电子，当时的主营业务是大功率的驱动器。华桂潮告诉《中国经营报》记者，对LED照明技术，自己一直在关注，但真正让他感觉到机会来临是在2008年4月。
当时，他去广东几个大的LED公司考察发现：LED照明节能效果明显，行业呈蓬勃上升之势，而国家的产业政策也对LED照明产业起着巨大的推动作用。然而，LED照明行业有一个很大的技术瓶颈——LED驱动器。LED驱动器相当于LED灯的心脏，为LED灯提供稳定的电源，LED灯的使用寿命很大程度上取决于驱动器的使用寿命。据了解，LED灯当时主要应用于城市路灯、隧道灯等地方，往往工作在刮风、下雨、高温、雷电等恶劣的环境中。“在南方一些城市，一场雷阵雨过后，LED路灯就灭掉了一大批。”华桂潮说，问题90%以上都是出在驱动器上。
在看到这一行业瓶颈，华桂潮意识到机会来了。
2008年5月，英飞特电子开始转型生产LED驱动器，由于之前已有多年的技术积累，英飞特电子一炮而红，生产的驱动器转换效率比同行高出了 5%～10%左右，让LED灯的寿命延长了2～3倍。很快，英飞特电子成为国内外许多大企业的驱动器供应商，其客户包括欧司朗、飞利浦等。
延伸产业链再创业
其实，创业对于华桂潮来讲，已经不是第一次。
1993年，华桂潮曾在美国创办了VPT公司(一家从事电源技术研发制造的企业)，不过运作并不成功。1999年回国后创办的伊博电源，后来被美国上市公司Belfuse收购。创办英飞特电子，华桂潮曾决心这将是自己最后一次创立新公司。
然而，这个决心很快就被市场带来的机会所改变。2009年，华桂潮创立了英飞特光电，主要研发LED照明的终端产品。“这将是一个比驱动器大几十倍的市场。”华桂潮说，“从全球来看，LED照明市场将在未来几年超过万亿元。”他说这一数据是有根据的，两年前韩国计划在2015年，将全国的照明灯30%由 LED灯取代，然而在2010年，韩国已经将这一计划提前到了2012年。
白炽灯退出历史舞台已经成为必然，而节能灯的高频闪、汞污染、紫外线危害也越来越受到全球各国的重视。相比之下，LED灯则在实现了完全环保的同时，还把节能灯的节能效率提高了50%～70%。华桂潮认为，在国家节能政策的推动下，LED照明的时代已经到来。
在这样的商业前景驱动下，国内LED公司大量涌现，并呈现鱼龙混杂的状态。英飞特光电承袭了英飞特电子在驱动器上的技术优势，延伸了其产业链。在国内电源技术领域，华桂潮是个领军人物，这使得英飞特在技术人才方面很快就形成了虹吸效应。
风险投资的嗅觉是极为灵敏的，他们很容易在群雄并起的市场找到潜力股，而英飞特就是这样的一个典型。不过，华桂潮却淡然处之。他告诉记者，现在公司正处于高速增长期，自己还需要将更多的精力投入到战略规划及技术开发中去。而很多风险投资商的尽职调查长达半年时间，自己根本没有时间应付。但是浙江本地的华睿投资，由于对英飞特公司比较了解，因此只谈了两三次，就决定投资了。
虽然大多数时候在拒绝投资人，但是华桂潮并没有放弃通过资本杠杆来加速企业发展。2010年底，华桂潮决定将英飞特电子和英飞特光电合并。在他的规划当中，未来可能通过上市的方式为企业的发展获取更强的资本推动力。
选择与标杆企业合作
尽管LED灯有着诸多的节能优势，但一只LED灯比节能灯的价格高出了近10倍，这对于寻常百姓来讲，要想普及并不太容易。因此， LED灯市场的首要突破口还不在于家庭用户，而在于工业商业等用电大户。
据英飞特光电副总龚文华介绍，以浙江一家五星级酒店为例，每年的照明用电费用为123.79万元，而在使用LED改造后，照明电费降低至32.53万元。除此之外，国家还会给予采购企业一定的节能补贴。
虽然已经有越来越多的企业开始考虑更换LED照明产品，然而由于LED价格昂贵，首期投入比较大，还是有不少企业望而却步。在这样的情况下，“对于首期投入有顾虑的企业，英飞特采取一种合同能源管理(EMC)的模式来解决这一问题。”华桂潮说。
据介绍，所谓EMC模式，就是英飞特免费把客户所有的灯具都换成英飞特的LED灯具，双方签订一个3～5年的合同，用户将节约下来的电费按比例分期支付给英飞特。“类似于买房子的按揭。”龚文华说，EMC模式对于英飞特来说，从长远来看是比单纯卖灯收益更高。但龚文华也坦陈：EMC模式存在的最大问题是诚信。比如，客户不能按期支付费用，此时EMC项目的业务人员就变成了讨债员。因此在这一模式实施前期，英飞特的做法是先选择和标杆型企业合作，这样风险就会低很多。
选择标杆型企业，除了能降低合作风险外，还有更多的附加价值。据龚文华介绍，某国际连锁超市在选择LED合作伙伴时，显现出特有的严谨。他们在杭州一家门店门口树立了两块电子显示牌，一块连接的是店内一组传统照明灯具的线路，而另一块显示牌连接的则是更换了相同数量的英飞特 LED灯的线路。相同的数量，相同的用电时间，用电量的差别明确地显示出来了。经过半年测试，该连锁巨头最终成为了英飞特的战略合作伙伴。
“选择大型商超的另一个好处是传播效应好。”龚文华说，在城市里，这很容易成为后来客户的样板工程。
投资物语
浙江华睿投资管理有限公司董事长宗佩民表示，英飞特掌握了全球最先进的驱动电源技术，目前已经成为1800多家下游LED企业的配套电源企业，尤其是在高端大功率LED领域，英飞特电子成了不可或缺的供应商。而英飞特在室内照明方面，解决了LED灯具的重大技术障碍，使LED灯具使用寿命从3000小时提升到5万小时。以上这些方面都在表明，英飞特是LED行业最具投资价值的企业之一。
第三只眼
西顿照明总经理胡景文认为，中国节能减排力度很大，很多地方政府把LED灯作为一个节能减排的有效方式。有了政策的指挥棒，国内很多小企业开始一哄而上，很多中山的个体户都在做LED灯。然而，国家的LED标准还没有出台，因此行业内已经出现了鱼龙混杂的状态。对于英飞特来说，要想在这个前景行业里持续做大，除了要应对劣币驱逐良币的市场挑战外，能否深刻理解客户需求并提供相应的服务也是其需要持续面对的命题。
有關證券流通量安排的指引–適用於擬透過介紹形式上市而擬上市的證券又已於另一證券交易所上市的發行人(GL53-13)
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GS(14)@2013-05-07 23:51:24B轉H有用
罕有行禮如儀沒互轟 形式大於實質「雙英會」避談兩岸關係
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GS(14)@2016-03-31 14:12:36■台灣總統馬英九及候任總統蔡英文會面，會後握手超過30秒。 台灣《蘋果日報》
備受台灣各界關注的現任總統馬英九與候任總統蔡英文「雙英會」，昨在台北賓館舉行，是馬上任八年來第四度與蔡面對面交鋒；與以往不同是此次交鋒有「交接班」性質。馬、蔡兩人罕有行禮如儀，就諸多國是交換意見，但卻不談對台灣前途至關重要的兩岸關係，而以「時間不夠」及「立場觀點已公開」避之。政界人士認為，此次「雙英會」象徵意義大於實際意義。
■被問到有否談及兩岸，蔡英文笑而不答。
「雙英會」昨日上午10時在台北賓館舉行。幾十家媒體及衞星轉播車擠滿賓館門外，逾百名警力在賓館外警戒，吸引許多陸客好奇打探。馬英九提前10分鐘抵賓館，面對久候的媒體簡短說聲「大家好」即進入大廳。蔡英文稍後抵達，入大廳時未理媒體。兩人見面時馬先向蔡伸手說「好久不見」，蔡應說「我常在電視上看到你」，兩人相視帶笑。
稱因「時間不夠」沒談
馬、蔡兩人握手後分別致辭，馬先恭喜蔡勝選首位女總統，指是中華民國憲政與台灣民主史的里程碑；望政權交接順利，對憲政做出正面示範。蔡則感謝馬安排見面，認為「雙英會」有三重意義：一是民主；二是責任；三是合作。希望通過與馬就國是交換意見，做為新政府執政參考。之後雙方舉行閉門會談約70分鐘，會後分別開記者會介紹情況，透露「雙英會」涉及議題包括年金、外交、人力資源、核能利用、南海等，但令外界感意外是竟不談兩岸關係。據介紹是因「時間不夠」，馬認為「大家之前就兩岸政策立場已有很多發言」，所以不再談。會後蔡英文回民進黨中央黨部被媒體詢問「為何沒談兩岸問題」時，笑而不答。台灣輿論認為，「雙英會」避談兩岸，一是雙方都明白談不出新結果；二是民進黨明白兩岸議題上國民黨佔有優勢，與其讓馬揚其所長先聲奪人，不如避而不談。綠營立委陳其邁指，「雙英會」形式大於實質。綠委黃偉哲也指「雙英會」象徵意義大於實質，但雙方至少沒像過去互轟，會面行禮如儀，沒有壞處。昨日「雙英會」民進黨方除蔡英文，還有秘書長兼政權交接小組共同召集人吳釗燮、副秘書長劉建忻、交接小組成員陳俊麟及新聞部主任黃重諺；總統府方則有秘書長曾永權、副秘書長蕭旭岑、國安會副秘書長趙克達及總統府發言人陳以信。大陸國台辦發言人安峰山昨回應「雙英會」問題時稱，對台灣內部事務不作評論，但強調自2008年以來，兩岸堅持「九二共識」共同政治基礎，開創兩岸關係和平發展新局面，並取得系列重要成果，「這一點兩岸民眾有目共睹」。台灣《蘋果日報》
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160331/19551338
「一口價」形式加推 加價最多5%柏傲灣低層賣中層價
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GS(14)@2017-01-18 07:59:08■荃灣西新盤柏傲灣昨加推203伙。
【本報訊】收票創加辣後新高的新世界（017）荃灣西新盤柏傲灣，昨加推203伙，呎價約1.5萬元，似與首張價單相若，但是魔鬼在細節，過百伙26樓以下單位採取「一口價」形式推售，即低層單位當中層賣，發展商承認部份單位加價最多半成，周五發售全數400伙已開價單位。記者：陳東陽
柏傲灣上周五首張價單推197伙，折實平均呎價15,183元，臭渠異味無阻市民入市意欲，連日市場反應踴躍。發展商昨打鐵趁熱加推203伙，定價由516.8萬到3,365.7萬元，涵蓋開放式到四房戶，折實平均呎價15,066元。細看價單，定價暗藏蠱惑。柏傲灣首張價單推出的全屬中高層單位，昨日加推卻混入許多低層單位，價錢卻與中層一樣，變相蔗渣貨賣燒鵝價，買家揀樓時需份外留神。
3樓與17樓同價
採用「一口價」形式加推的單位戶型由開放式到三房，全數位於26樓或者以下樓層，涉及約102伙。以1A座3至16樓B室為例，實用面積826方呎三房間隔，11伙單位定價一律1,627.1萬元，呎價19,699元，對照上周五首張價單推出的17樓B室同間隔單位，相距十層樓價錢居然一模一樣，發展商變相將3樓當17樓賣。同樣情況的2B座18至23樓D室，實用面積318方呎開放式單位，定價清一色516.8萬元，屬加推最平單位，與首張價單推出的25樓D室單位定價一致。全盤最細的306方呎E室開放式今次亦有推出，面積細隔籬D室12方呎，18至25樓E室卻同樣賣516.8萬元。發展商指加推單位加價約3%到5%，視乎單位景觀因素，並隨即公佈銷售安排，於周五以抽籤形式發售400伙，屬去年9月華懋將軍澳海翩滙首輪賣535伙之後，單日推售最多伙數的新盤。
連日累收3,800票
市傳項目昨新增逾1,000登記，連日累收逾3,800票，較首張價單超額認購近18倍，明日截止認購登記。大量地產代理在愉景新城一帶為樓盤推銷，對途人造成滋擾，有傳地監局已介入調查。新世界方面指已加強人手維持秩序及巡查，如有發現違規，將會作出相應措施及通知地監局，包括禁止涉事代理及其代理行銷售樓盤。同系元朗柏?昨沽出最後1伙，全盤141伙歷時近年半終售罄，為新世界進賬逾7.4億元，而恒地（012）灣仔尚匯，亦沽出最後一伙一手貨，1,030萬元沽出352呎5樓C室。另外，華置（127）西半山璈珀昨沽頂層D室三房戶，成交價5,702.8萬元，呎價近3.5萬元，據悉，買家為回流港人，購買單位自住。新地（016）九龍站天璽亦會於周五發售8伙，大手客優先揀樓。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170117/19899417
形式大於實質「習贏了裏子」
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GS(14)@2017-04-09 10:49:24【學者分析】雖然中美兩國官方對這次習特會（圖）給予高度評價，認為「取得了重要成果」，但有海外學者認為，這次習特會是形式意義大於實質成果；也有評論認為，習敢以赴鴻門宴的勇氣赴美，是「特朗普贏了面子，習近平贏了裏子」。台灣中興大學國際政治學研究所教授蔡明彥指，這次習特會是「形式意義大於實質成果」，形式上兩位領導人在最短時間見面，營造了友好氣氛，建立了個人友誼，但沒有任何具體成果，也沒有發表聯合聲明，會後連聯合記者會都沒有，內容上非常簡單。台灣警察大學助理教授王智盛則認為，習在中美關係面臨危機之時勇赴鴻門宴，特朗普贏了面子，習近平是贏了裏子，各自都達成所要的目標。台灣民進黨前主席許信良指，這次習特會習近平是大贏家，中方沒有公開對美國讓步，而美國總統特朗普還是「甚麼都沒有得到，只得到一個承諾」。許指，這次會面習本來就不期待解決甚麼問題，還爭取到特朗普很可能在中共十九大前訪華，對習是很大成就。
「開拓大國外交新路子」
中國官媒則稱，這次習特會稟承4年前加州安納柏格「陽光之鄉」莊園的習奧會，沒有歡迎儀式、沒有21響禮炮，陽光下漫步草坪邊走邊談；「開拓了大國外交的新路子，打破兩國領導人交往的固有模式，可以解讀為中美外交史上新的里程碑」。中央社/新浪網
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170409/19984486
王震宇：港府應跨部門形式增供應 倡加快農地棕地工廈轉用途
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GS(14)@2017-04-13 11:06:27http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1914&issue=20170413
【明報專訊】港府本周二宣布修訂辣招，自昨天起首置客在「一約多伙」下每個單位均須繳付15%新稅率，預料對近月熾熱的樓市有降溫作用，惟專家普遍認為，本港樓價於2003年第二季以來大漲小回勁升4倍，供應不足是癥結所在，增加住宅供應才是治本。Bricks & Mortar主席兼總裁王震宇接受訪問時建議，港府應成立跨部門領導小組統籌全局，推出限時折扣優惠，促使目前持有農地、棕地及工廈的私人業主，加快為有關土地補地價改成住宅用途，短期大幅增加住宅土地供應應市。
明報記者 葉創成
候任行政長官林鄭月娥本月初接受傳媒訪問時透露，她將多管齊下增加住宅土地供應，包括發展私人發展商現持有的大量新界土地，她當時說：「私人發展商現在有很多土地庫，例如新界農地及棕地，但今天政府的規條和程序，令到這些土地的潛力或許不易釋放出來。」
記者翻查部分地產股最新年報或業績報告資料，截至去年底止，恒基地產（0012）、新鴻基地產（0016）及新世界發展（0017）均持有逾千萬方呎新界農地，有關面積均高於其發展中住宅的土地儲備（見表）；假若這些農地能夠加快補地價轉換為住宅用途，本港住宅供應料將顯著增加。
以限時優惠 鼓勵發展商補地價
王震宇分析，目前各大發展商持有的新界農地大部分屬多年前已購入，成本呎價料低至數百元，故他們繼續持有農地機會成本不高，可等日後樓市回落後再補地價；故他建議，港府可推出限時優惠政策，鼓勵發展商盡快補地價，並且規定經由此優惠取得的住宅地皮，須於一段時間內興建成現樓出售，令住宅供應可盡快到位，「多年以來，農地補地價轉換成為住宅地一直是發展商與港府之間的重大博弈。近年港府不想被指賤價賣地，故在補地價的價錢上企硬，程序亦較冗長；但我覺得，假如港府真的希望增加供應，日後可提供補地價優惠，例如在1年內完成可獲8折，1至2年內完成可獲9折，並且增加仲裁專員以加快補地價的時間」。
除了以限時優惠鼓勵發展商盡快補地價外，王震宇認為，港府亦可積極以乙種換地權益書（Letter B）與發展商換地，令有關土地可以整合至更大塊地皮，發展起來更有效率。王說：「經過多年在新界儲地後，發展商目前在某一地段可能已擁有3、4塊地皮，只要再加上由政府擁有、位於中心的一塊，便可把地皮整合起來發展。發展商在上世紀90年代往往可利用另一地段的地皮與政府換地，但近年因為擔心引起爭議已較少這樣做，但我認為此方法日後多做一些也無妨，因為這樣才可增加土地發展的效益。」
棕地邊陲建工業設施 與業主換地
王震宇表示，在眾多新界土地中，可轉換為住宅用途的不止農地，亦應包括棕地。他解釋，目前業主將棕地用作劏車場、廢物回收場或其他工業用途，地積比率不高，未有地盡其用；他建議，港府可在現有棕地邊陲用地，興建樓高8至10層的大型工業設施，作為劏車、廢物回收或其他用途，跟着再以每2平方呎工業設施樓面面積換1平方呎棕地土地面積的條款，向現有棕地業主換地，從而收回棕地作住宅發展用途。
此外，目前新界原居民持有數以萬計的丁屋，每幢丁屋限建面積700方呎高25呎（約3層），即合共約2100方呎。王震宇認為，港府可與鄉議局協商，放寬這些丁屋的地積比率限制，令不同丁屋的土地可以整合起來發展，例如興建一幢樓高10層的大廈，以換取新界原居民交回部分原擬興建丁屋的土地。跟着港府可在原有丁地上興建公營房屋，從而大幅增加住宅供應。
放寬丁屋限制 換村民土地
除了在新界覓地外，王震宇亦建議加快全港活化工廈的步伐，從而增加住宅供應。他解釋，目前業主必須統一全幢工廈的業權後，才可申請改用途，而且一般是改作商業用途；惟他認為，港府可制訂一份位置及內櫳設計合適的工廈名單，容許有關工廈的業主在取得八成業權後便申請強拍，統一業權後再向港府補地價改作住宅用途。
王震宇總結說，他上述建議任何一項能夠順利推進，均可望大幅增加本港住宅供應，對穩定樓價有很大幫助。他又分析，這些建議均涉及改變土地用途，預料需要政府多個部門協議跟進，他期望林鄭月娥於7月上任行政長官後，能夠強勢領導跨部門小組予以落實。
[名人樓市論壇]
迎海啟德天寰 招標形式出售
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GS(14)@2017-12-05 01:08:45【本報訊】發展商近年不單天價賣樓，更傾向以招標形式放盤，大降樓價透明度。發展商昨再推豪宅項目，包括恒地（012）馬鞍山迎海和建灝旗下啟德天寰，兩者同樣以招標形式出售。恒地昨開放旗下馬鞍山迎海最快本周內公佈首批招標的單位，並考慮設指引價。花園複式戶示位實用2,745方呎，單位最大特色是1樓的客套廁所浴缸旁一塊大玻璃窗面向車路，住戶洗澡時如沒有拉窗簾，就會被車路上的車輛及行人看光光。此外，建灝旗下啟德天寰昨宣佈本月初推出10伙招標，單位實用面積943方呎至1,499方呎，分佈於低座和高座，戶型包括3房1套至4房4套間隔，部份設天台及花園，不設指引價，但會參考九龍塘、啟德及何文田等區特色戶的最新成交。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171201/20231578
恒大向恒地買地 首插旗港住宅 「買殼」形式購屯門官地 料投資逾百億
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GS(14)@2018-01-22 06:13:27【明報專訊】內房龍頭中國恒大（3333）首度進軍本港住宅市場。本報翻查公司註冊處資料顯示，恒地旗下附屬、2015年以36.3億元投得屯門管翠路住宅用地的福彩發展有限公司，多名董事包括恒地副主席李家誠等辭任，改由多名恒大背景內地人士入主，意味地皮或已易手。市場估計，由於項目可建近80萬方呎，規模不小，投資額料逾百億元。
明報記者
是次料繼碧桂園（2007）收購宏安（1243）白石住宅官地部分權益後，再有內房透過「買殼」形式發展住宅官地項目。本報上周分別向恒地及恒大查詢交易詳情，惟恒地至截稿前並無回應，恒大則表示不作回應。
據公司註冊處資料顯示，福彩原有恒地董事班底，包括「四叔」李兆基的次子李家誠、胞妹馮李煥琼，以及多名老臣子郭炳濠、李鏡禹、廖祥源已辭任，改為委任恒大高層賴立新、陳奮及王蓉擔任董事。
地政署：正了解有關「賣殼」個案
本報亦就市場上再錄得持有官地的公司「賣殼」易手個案向地政總署查詢，該署回應稱正了解有關個案。
資料顯示，恒地近年少有奪得住宅官地，其中2015年6月以36.3億元奪得上述屯門第56區管翠路地皮，每方呎樓面地價約4621元。該地皮形狀呈不規則，較難剪裁，惟規模不小，地盤面積26.19萬方呎，可建樓面約78.5萬方呎，當時恒地已預計項目總投資額約80億元。據賣地章程顯示，該地受高限條款約束，中標發展商須負責維修及保護項目範圍附近的斜坡。另外，發展商亦需鋪設項目外的行車及行人路段，並進行噪音、排污及排水問題環境評估。
去年獲批建1982伙 三成迷你戶
據屋宇署資料顯示，上述項目於2016年已獲批圖則，將興建4座樓高19至20層住宅，另有22座3層高洋房。此外，2017年6月項目再獲屋宇署批出動工紙，項目將提供1982個單位，當中有三成屬迷你戶，不計廚廁等，部分面積僅約135方呎，估計實際實用面積亦僅約230方呎，有機會成為區內面積最細的單位。
區內地價兩年升四成半
是次為恒大繼2015年以「天價」125億元向華置（0127）收購美國萬通大廈（現稱恒大中心）後，首度進軍本港住宅市場。事實上，近年掃管笏地價亦隨大市水漲船高，毗鄰上述原由恒地持有地皮的住宅官地，2017年6月由深圳控股（0604）及路勁基建（1098）合組財團以約31.69億元投得，可建樓面47.3萬方呎，每方呎樓面地價6700元，明顯較掃管笏一帶住宅地皮每方呎樓面地價高之餘，亦較上述原由恒地於2015年以每方呎樓面地價4621元投得的地皮貴45%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8667&issue=20180122
基金形式融資 免披露財務資料
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GS(14)@2018-01-28 15:07:20【明報專訊】海航選擇以基金方式引入投資者發展啟德地皮，但投資者門檻僅為100萬美元（約780萬港元），與一個啟德新盤單位售價相若，有分析認為，海航堅持以基金形式發展，而非壯士斷臂賣地，原因可能海航不希望披露更多財務資料，而且海航當初以天價投得啟德地皮，除非有大規模折讓，否則其他港商接貨意欲不大。
無大折讓 港商接貨意欲不大
上周海航董事局主席陳峰受外電訪問時首度承認，集團面臨融資困難，海航存在流動性問題，因集團大量併購，又指挑戰愈發嚴峻。雖然海航啟德地皮的過橋貸款迫在眉睫，但集團仍然不選擇賣地，堅持參與發展，有業內人士認為，海航作出這個選擇，可能由於公司財務架構複雜，不願披露更多財務資料，而且地皮可能涉及集團內部財務控制（financial control）及其他借貸條款，賣地並非集團首選。
財務架構複雜 賣地非首選
業內人士又提到，雖然海航以天價投得啟德地皮，帶動啟德其餘地皮的價格及新盤售價，但港商即使有意接貨，事前仍會先考慮市場反應，除非海航提供大規模折讓，否則港商向海航洽購意欲不大，令海航即使有意出貨，落實亦有困難。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4006&issue=20180125
柏蔚山日內開價 爆北角新盤戰 首批約123伙 採網上入票形式
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GS(14)@2018-05-29 06:36:14https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2013&issue=20180529
【明報專訊】北角新盤戰一觸即發，繼新地（0016）北角海璇最快7月推出細單位之際，同區由新世界（0017）發展的柏蔚山，最快日內開價，首批單位不少於123伙。新世界發展營業及市務部總經理黃浩賢表示，定價會參考同系天后柏傲山及同區新盤海璇，項目亦會採用網上認購登記。
明報記者 謝穎怡
繼2014年推出天后柏傲山後，柏蔚山為新世界於港島東第二個住宅新盤。黃表示，首批主打3房單位，亦會涵蓋1房至4房單位，定價一向跟隨市價，最快下周開售，特色戶會考慮招標。他續稱，由於區內多換樓客，加上柏蔚山主打3房，市場有需求，將視乎市况，決定開售前是否加推。柏蔚山示範單位將於周四（31日）起開放予公眾參觀，發展商是次亦會提供高成數按揭，料為逾樓價八成的一按。
發展商擬提供八成一按
值得留意是，柏蔚山入票將採用網上認購登記，黃續稱，上述入票形式為公司方向，將會更數碼化，希望可推動環保及減少浪費資源。事實上，新世界同系屯門THE PARKVILLE首次推出的「新世代首置計劃」中15伙單位，今年初亦曾採用網上認購登記，當時每名登記人只可遞交不多於1份購樓意向登記，成功遞交網上登記人士會於登記網站獲得購樓意向登記正式收據。
單位設網絡攝錄機Wi-Fi路由器
發展商打造兩個柏蔚山的交樓標準示範單位，並於昨日首度開放予傳媒參觀，單位分別為1座28樓B室，實用1202方呎，屬4房雙套間隔，及3座28樓H室，實用833方呎，屬3房一套間隔。是次項目單位設計除配備新世界樓盤獨有的燈掣及門柄外，交樓標準單位內更首設網絡攝錄機，以加強室內保安，亦有為買家預先安裝好Wi-Fi路由器及Wi-Fi連接點。
柏蔚山位處繼園街1號，屬舊契項目，預計今年9月底落成，屬短期樓花項目。柏蔚山提供611伙，戶型由實用519方呎1房戶起，另主打3房戶，提供346伙，佔全盤約57%。同區主要對手為新地海璇，則提供355伙，實用面積由286方呎開放式戶起，另1房單位提供164伙，為該期數中供應最多的戶型。
利奧坊‧凱岸最快本周開價
此外，恒地（0012）大角嘴利奧坊2期住宅項目，繼命名為利奧坊‧凱岸後，市場消息指項目擬日內上載樓書及公布首張價單，料最快本周末開放示範單位，以加入近日的新盤戰團。利奧坊‧凱岸是恒地今年繼推出北角君譽峰、香港仔田灣南津‧迎岸後，首個全新推售九龍新盤；項目提供514伙，1房和開放式戶佔約八成，預計明年第四季落成。
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