【同期花旦】曾華倩偉仔拍拖六年
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GS(14)@2016-08-11 06:08:30曾華倩
80、90年代是美好的年代，亦是無綫全盛時期，當年盛產花旦及小生，與梁珮玲同期的花旦個個都獨當一面。
曾華倩 50歲
83年考入無綫藝訓班，最初擔任兒童節目主持，之後拍過《雪山飛狐》、《新紮師兄續集》等劇，最為人認識的是跟梁朝偉的6年情。
邵美琪 51歲
84年入行，經典的角色莫過於《倚天屠龍記》中演的小昭及89年在《義不容情》中被溫兆倫推落火車一幕，其後亦參演不少杜琪峯電影。
鄧萃雯 50歲
85年出道未夠20歲，便在劇集《薛仁貴征東》擔正任女主角，戲外跟男主角萬梓良拍拖。09年她再憑《巾幗梟雄》四奶奶一角，榮登視后。
周海媚 49歲
85年參選港姐入行，外形宜古宜今，最經典是在《大鬧廣昌隆》演女鬼小芙蓉，00年後離開無綫轉攻內地，被封「凍齡美女」。
李婉華 48歲
87年香港演藝學院畢業，89年跟曾拍《公私三文治》、《卡拉屋企》的吳鎮宇拍拖，但拍拖8年後分手，後淡出娛樂圈，03年嫁到加拿大。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160811/19731421
趕收緊監管前上市 新股急增 創板本月至今申請15宗 超去年同期全月
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GS(14)@2016-09-17 15:19:29【明報專訊】近日新股市場人氣熾盛，企業爭相遞交上市申請，單是8月份，聯交所便錄得21宗申請，較去年大幅增加53%，其中創業板申請宗數升幅更為驚人，按年增長2.5倍。分析認為，改革上市監管架構的諮詢結果尚未明朗，不排除企業加快步伐，冀趕在制度「變天」前入閘。
明報記者 武君
港交所（0388）數據顯示，單是今年8月，申請上市公司共21家，其中申請主板上市14家，申請創業板上市7家，和去年比較主板增加3家，增幅尚算合理；惟創業板較去年增加5家，即增幅達2.5倍。况且，若統計今年初迄今，除8月以外，其他月份創業板申請宗數亦大幅攀升（見表），6月和7月分別較去年增長62%和67%，且踏入9月，僅半個月就有15家公司遞交申請，超過去年9月全月12家的數量。
上月21宗 按年增53%
證監會和港交所在6月就改善上市監管架構進行諮詢，被市場認為正是針對本港愈演愈烈的賣殼風氣，被戲稱為「啤殼工場」的創業板或成打擊重點。有擁有保薦人牌照的券商透露，「主板尚算好，近期計劃上創業板的中小型企業密集湧來，希望今年能夠上市，忙到貼地，根本來不及做」。
上市改革諮詢 添不明朗
安永亞太區上市服務主管合夥人蔡偉榮指出，為趕在上市架構改革之前上市而遞表有一定可能性，當然一般上市從開展工作到交表需要3個月左右，不過有最近趕交表的公司，亦希望能在上市架構改革諮詢落實前，以原制度申請上市，這樣會減少不明朗因素。
分析：欠實力才怕監管
信誠證券聯席董事張智威則表示，相較今年首兩季，第三季新股數量明顯增加，證監會致力進行上市改革，預計今後上市難度提升，令不少公司將計劃提前。他認為，本身上市目的着眼於公司發展的企業不怕證監會插手，例如有創業板公司更自願延長大股東禁售期至3年，但就提醒投資者，特別要慎防可能因監管收緊而趕上市的企業。
亦有觀點認為，監管機構此前給出多項旨在打擊賣殼的指引，或是企業加快上市的另一原因。德勤中國全國上市業務組聯席合夥人歐振興表示，因上市架構諮詢需時，且延後2個月，暫時未見太大影響，不過港交所此前發出指引，羅列7種可能不適合上市的公司類型，令企業更清楚理解監管關注的方向，某些公司已經知難而退，而另一些本在猶豫的公司則更積極籌備，令申請數目不減反增。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6692&issue=20160917
【同期猛人】杜琪峯屢獲最佳導演獎
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GS(14)@2017-01-14 07:54:30李國麟75年於無綫第4期電視藝員訓練班畢業，同期同學猛人輩出，包括杜琪峯、劉仕裕、黃杏秀及潘嘉德等。
杜琪峯
曾在無綫劇《民間傳奇》和《少年十五二十時》演出，後轉投幕後。離開無綫後執導《槍火》和《黑社會》等電影，並多次奪得香港電影金像獎及金馬獎最佳導演。
劉仕裕
在《民間傳奇》演衙差和家丁。擅拍鄉土色彩劇集，包括《情濃大地》、《茶是故鄉濃》和《酒是故鄉醇》等，《西遊記》和《火玫瑰》也是其代表作，十多年前離無綫北上發展。
潘嘉德
無綫金牌監製，作品包括《卡拉屋企》、《刑事偵緝檔案》系列、《鑑證實錄》系列、《衝上雲霄》和《On Call36小時》等。
黃杏秀
一出道受無綫力捧，經典劇包括《絕代雙驕》和《天龍八部》（圖）等，她於《風雲》中被吳孟達強姦戲曾哄動全城。80年代尾秀姑淡出娛圈做陳百祥背後女人。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170113/19894825
「同期紀錄」屬可靠證據探員常撰寫
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GS(14)@2017-05-19 05:27:40科米出名是「備忘控」，不過撰寫同期紀錄（contemporaneous note）不是他的獨有癖好，而是FBI探員普遍習慣。《紐約時報》的報道特別提到，這類備忘「在法律上廣泛被用作關於對話的可靠證據」，事實上科米亦曾靠同期紀錄證明自己可信。2004年3月喬治布殊執政期間，司法部長阿什克羅夫特卧病在床，職務由寂寂無聞的科米署任，白宮幕僚長卡德與總統法律顧問岡薩雷斯為了一項竊聽計劃，竟漏夜撲到醫院企圖繞過科米尋求阿什克羅夫特的同意，科米得悉後亦趕往醫院跟兩位高官「攤牌」，這一幕被譽為是科米公職生涯中最傳奇插曲之一。事後科米將經過詳細記錄，使得他2007年就事件到國會聽證會作供時得以巨細無遺憶述出來，卻被白宮質疑供詞可信性，最後由時任FBI局長米勒的同期紀錄證實科米所言非虛。
下屬看過內容 無動機杜撰
《華盛頓郵報》指，今次科米的同期紀錄是他在被革職前撰寫，而科米跟下屬分享過紀錄內容可以證明這一點，認為科米並無動機杜撰紀錄以污衊特朗普。美國《紐約時報》/《華盛頓郵報》
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170518/20024901
首3季住宅呎租升6% 遠超去年同期
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GS(14)@2017-10-17 12:45:48https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9333&issue=20171017
【明報專訊】住宅租金高企，中原報告指出，今年首三季整體住宅租金水平已累升6%，高於去年同期的1.6%升幅， 估計第四季住宅租金續於高位企穩，全港107個主要屋苑平均實用呎租，至年底時更有望直撲36元，預期全年升幅約8%。
中原研究部高級聯席董事黃良昇表示， 第三季全港107個大型私人住宅屋苑，平均實用呎租錄35.3元，較第二季的35.1元，升0.2元或0.6%，但升幅較第二季錄得的2.9%明顯放緩，相信是因為暑假租務旺市結束所致。
柏匯連平台開放式戶呎租80元
按月方面，9月最新平均實用呎租35.3元，較8月歷史高位35.4元微跌0.1元或0.3%，結束連續6個月創歷史新高局面，但仍為歷史次高；由於本港經濟增長步伐加快，預計今季租金將高位企穩， 整體平均實呎租金到年底料逼近36元。
事實上，個別市區新屋苑呎租續創新高，世紀21溢榮地產客戶經理林曉怡稱，西灣河柏匯有低層連平台特色戶新錄租務成交，單位為實用187方呎開放式戶，另設131方呎平台，以1.5萬元租出，實用呎租逾80元，料為柏匯最高呎租紀錄；業主去年以473萬元購入，租金回報約3.8厘。
首3季住宅呎租升6% 遠超去年同期
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GS(14)@2017-10-18 05:17:12https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9333&issue=20171017
【明報專訊】住宅租金高企，中原報告指出，今年首三季整體住宅租金水平已累升6%，高於去年同期的1.6%升幅， 估計第四季住宅租金續於高位企穩，全港107個主要屋苑平均實用呎租，至年底時更有望直撲36元，預期全年升幅約8%。
中原研究部高級聯席董事黃良昇表示， 第三季全港107個大型私人住宅屋苑，平均實用呎租錄35.3元，較第二季的35.1元，升0.2元或0.6%，但升幅較第二季錄得的2.9%明顯放緩，相信是因為暑假租務旺市結束所致。
柏匯連平台開放式戶呎租80元
按月方面，9月最新平均實用呎租35.3元，較8月歷史高位35.4元微跌0.1元或0.3%，結束連續6個月創歷史新高局面，但仍為歷史次高；由於本港經濟增長步伐加快，預計今季租金將高位企穩， 整體平均實呎租金到年底料逼近36元。
事實上，個別市區新屋苑呎租續創新高，世紀21溢榮地產客戶經理林曉怡稱，西灣河柏匯有低層連平台特色戶新錄租務成交，單位為實用187方呎開放式戶，另設131方呎平台，以1.5萬元租出，實用呎租逾80元，料為柏匯最高呎租紀錄；業主去年以473萬元購入，租金回報約3.8厘。
馬鞍山本月二手成交 多於上月同期
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GS(14)@2018-01-14 21:19:27【明報專訊】新地（0016）馬鞍山雲海以高價推售，帶動區內二手成交，當中包括日前成交的錦豐苑，屬新界居屋王（見表）。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，1月份馬鞍山暫錄得約21宗二手成交，較12月份同期約17宗有所上升，不少買家更趁農曆年前拍板入市。
美聯物業助理聯席董事張栢華表示，雅濤居2座低層C室，屬3房間隔望海景，實用696方呎（建築952方呎），原業主早前以叫價約900萬元放盤，吸引一名用家興趣，議價至860萬元成交，實呎12356元（建呎9034元）。資料顯示，原業主於2011年3月斥資約486.8萬元購得，是次轉手帳面獲利約373.2萬元，升值約77％。
康山兩房743萬 全港居屋次高
其他地區方面，居屋市場再有高價買賣，消息指，鰂魚涌康山花園2座高層H室，實用431方呎，以743萬元（已補地價）易手，實呎17239元，呎價除創屋苑新高外，亦成全港居屋次高。
原業主於2010年以約310萬購入，現帳面獲利約433萬元或1.4倍。
中原地產元朗分區營業經理王勤學指，元朗YOHO Midtown 8座連天台單位，實用1111方呎（建築1411方呎），最新以2080萬元售出，成交價及呎價均為屋苑新高。原業主於2011年以1693萬元購入，現帳面獲利387萬元，賺幅23％。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0268&issue=20180114
周末一手沽41伙 較上周同期升近四成
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GS(14)@2018-04-16 17:03:27https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3186&issue=20180416
【明報專訊】由於市場上欠缺焦點新盤推售，一手成交以新盤貨尾單位為主，過去周末共錄得約41宗一手成交，成交量較上周同期增加近四成，當中以宏安地產（1243）旗下沙田大圍薈蕎的銷情最佳，過去兩天共售出7伙，已屬周末錄得最多一手成交的新盤。
乏焦點新盤 薈蕎沽7伙佔最多
嘉里建設（0683）何文田皓於昨日單日錄3宗成交，成交價約1300.89萬至2521.58萬元，其中第3座16樓G室，實用面積907方呎，成交價2521.58萬元，實呎27,801元，售出3伙合共套現5257.69萬元。
瑧蓺開放式戶實呎35434元破頂
另外，新世界（0017）西營盤瑧蓺亦於昨天連環售出3伙高層戶，分別為31樓C室、31樓F室及30樓J室，當中30樓J室，實用面積221方呎，為開放式單位，以783.1萬元售出，實呎35,434元，創項目開放式單位呎價新高。新世界表示，項目累積售出131個單位，佔整個項目250伙約一半，套現逾10.7億元。
其餘新盤則錄得零星成交，如筲箕灣香島、何文田加多利軒、何文田ONE HOMANTIN、將軍澳THE MONTEREY、西貢逸瓏．海匯、馬頭角君柏、太子曉珀‧御、屯門掃管笏滿名山等，則各錄得1宗成交。
澐瀚今日首開示位
此外，永泰地產（0369）及萬泰合作的沙田九肚澐瀚於今天開放示範單位予傳媒參觀，永泰地產執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示，示範單位自上周五開始接受預約參觀以來，市場反應超乎預期，很大機會於本周內（原截標日期為4月30日）提早截標，並積極考慮加推單位。
市建局東九龍4盤同期推 共涉2971伙 業界指定價勢主導樓市
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GS(14)@2018-12-20 11:47:32https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5569&issue=20181220
【明報專訊】市建局有份參與發展的觀塘凱滙逆市熱賣後，旗下多個東九新盤亦將於短期推出，除分別與新地（0016）、新世界（0017）合作發展的Downtown 38、瑧尚外，首個港人首置上車盤煥然懿居亦將加入戰圈，連同凱滙，4盤共涉2971伙，屬近年罕見。業界估計，市建局同期推出的上述4個市區新盤，其定價及銷情勢影響後市發展。
明報記者 林可為
除凱滙位於觀塘外，餘下市建局有份發展的3盤均位於土瓜灣，成為新一輪新盤戰場，其中新世界與市建局合作的九龍城道瑧尚，預計短期獲批預售後，會隨即開展宣傳，極有機會成新世界明年頭炮。新世界強調，集團對市區中小型單位的承接力極具信心，會以貼市價推售瑧尚。另新地Downtown 38早前已向傳媒介紹樓盤的基本資料，預計短期上載樓書及向傳媒開放示範單位，料聖誕假期後正式啟動銷售進程；新地副董事總經理雷霆日前預告，「項目一定有單位售價是低於600萬元」。
3盤位於土瓜灣 主打細戶
至於市建局首個港人首置上車盤項目、位於馬頭圍道和春田街交界的煥然懿居，日前有消息指，市建局傾向以市價六二折推售單位，預料折扣後大部分單位的呎價介乎1.3萬至1.4萬元，以此推算，單位售價將介乎330萬至700萬餘元，估計局方將於本月31日公布首張價單及銷售詳情，據悉項目將設轉售限制。
煥然懿居擬月底公布價單
煥然懿居與私人樓宇最大的差別是屬資助房屋，據悉申請人須在港居住滿7年或以上，從未在港擁有住宅及無享用政府房屋資助；2人或以上家庭申請者的入息限額擬定於5.7萬至7.4萬元，資產限額擬定於255萬元等。
市建局行政總監韋志成早前表示，項目定價會貼近成本價，市建局會因此「收少十多億元」。
首批或隨凱滙低價開售吸客
利嘉閣研究部主管陳海潮認為，凱滙熱賣反映樓市儘管遭遇冷鋒，但只要新盤首批開價稍為低水，即可「引爆」市場購買力，而早前多個新盤銷情未如理想，是因為相關樓盤在市况轉淡時仍以進取價開盤。
陳估計，市建局會沿用凱滙的成功方程式，稍後推出的Downtown 38、瑧尚，以至煥然懿居，首批售價會較保守，冀吸引市場注意，惟由於該3個土瓜灣新盤的規模較凱滙細，相信市建局和發展商較傾向「慢慢賣」。
二手續熱 將軍澳本月成交逾百宗 比上月同期急增4倍 首都3房反價一成
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GS(14)@2019-03-10 10:54:05https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3231&issue=20190309
【明報專訊】二手樓市回復熾熱，買家入市態度積極。綜合市場消息，向來是二手交投重鎮的將軍澳，本月首8日二手成交已突破100宗，相比上月同期、即新春期間僅約20宗成交，按月急增逾4倍，創近5年同期新高。事實上，區內近日頻錄業主反價，日出康城首都有3房業主將叫價調高100萬元，較去年底叫價有逾一成加幅。
明報記者 謝穎怡
綜合市場消息，將軍澳3月至今累錄約106宗二手成交，相等於2月全月約160宗二手成交的66%，是自2014年5月首8日錄約102宗成交後、近5年來再現按月首8日錄逾百宗二手成交；本月成交中，以天晉各期合共錄約13宗二手買賣佔最多。
將廣低層3房790萬 貴中層2萬
美聯營業經理林志堅表示，將軍澳廣場5座極低層G室，屬實用面積523方呎三房間隔，新近以790萬元易手、實呎15,105元，原業主2014年以513萬元買入，帳面獲利277萬元或54%。資料顯示，上月屋苑同座中層G室，實用面積517方呎，成交價788萬元、實呎1.52萬元，今次成交單位樓層低逾十層，惟做價略高2萬元。
維景灣畔相連戶 13年升值逾兩倍
另同區維景灣畔13座高層G、H室相連戶，實用面積合共1002方呎，去年初曾以1950萬元放售，新近以1800萬元易手、實呎17,964元；原業主2006年分別以304萬元及278萬元購入上述兩個單位，共涉582萬元，持貨13年，帳面賺1218萬元或逾兩倍。
綠悠軒低層呎售1.31萬 近歷史高位
部分放盤業主亦借勢反價；代理消息指出，日出康城首都1座左翼中層三房戶，實用面積715方呎，新近以1000萬元放盤、實呎叫價近1.4萬元，去年底原叫價為900萬元，即約3個月前增加100萬元或11%。
粉嶺綠悠軒有兩房戶呎價逼近去年高位；美聯營業經理姚子峯表示，綠悠軒1座低層A室，屬實用面積435方呎兩房戶，附設裝修，新近以570萬元易手，實呎13,103元，原業主2015年底以380萬元買入，持貨逾3年，帳面賺190萬元或50%。
去年5月，綠悠軒7座高層兩房戶成交價615萬元、實呎13,487元，創屋苑呎價高位紀錄，意味是次新成交單位呎價，較高位僅低384元或約2.8%。
YOHO Midtown兩房零議價750萬沽
另元朗3月至今錄約46宗二手成交，中原分區營業經理王勤學表示，YOHO Midtown新錄得1座中高層G室成交，屬實用面積443方呎兩房戶，零議價下以750萬元沽出，實呎16,930元，成交價為同類今年新高；原業主2010年以328萬元買入單位，帳面賺422萬元或1.3倍。
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