思科沃爾瑪績佳 道指早段升近200點
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GS(14)@2017-11-19 14:36:25【明報專訊】美股連跌兩日後早段反彈，受思科和沃爾瑪業績勝預期，帶動美股向上，道指昨早段升近200點。市場觀望稅改進展，眾議院在美國時間周四稍後將為稅改表決，爭取把企業稅由35%下調至20%。但眾議院的法案仍需與參議院整合。美元兌日圓昨由4周低位反彈，升穿113。
美元反彈 兌日圓升穿113
美國本周25家銀行40多年來首次啟用了新的實時支付和結算系統（RTP）。通過該系統，企業和個人將能追蹤資金每分鐘的動向，並減少紙質支票的使用。首筆交易由紐約梅隆銀行（BNY Mellon）與美國合眾銀行（U.S. Bancorp），將同一個客戶在兩家銀行的不同帳戶進行轉帳。系統顯示轉帳在3秒內完成，如果使用平常的ACH系統或使用支票，則需幾小時甚至幾天才能完成。這實時支付系統附帶有類似發票的詳細信息，相信可令企業加快核對帳目並降低成本。
美銀行新系統 3秒內完成轉帳
美國銀行業為企業客戶服務的效率可大大提升，為客戶更迅速辦理開發票、時薪支付和保險理賠結算等業務。雖然對於習慣以手機進行電子支付的客戶，3秒鐘的交易仍有點慢，但這卻是美國銀行業的實時紀錄資金往來的里程碑。以往客戶以借記卡進行網上支付時，資金的真正轉移可能發生在數小時以後。新系統助美國趕上其他國家，例如英國早在2008年開始使用RTP系統。
聯儲局4年前召集銀行業、金融科技公司、商界及消費者組織，鼓勵他們尋找加快支付的途徑。清算所官員預計到明年底，使用該系統的銀行所管理的存款，將佔美國存款總額的一半以上，到2020年該系統才會在全美普及。這不僅面向銀行或企業之間的交易，更是P2P網路。美國銀行業者今年合作建立的支付服務公司Zelle也打算利用RTP作為支付服務的核心，讓客戶利用手機轉帳，與PayPal等爭奪P2P市場。
（路透社）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6500&issue=20171117
建銀蘇國堅：恒指升近浪頂 年底回落看28000
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GS(14)@2017-11-19 15:33:07【明報專訊】“ 美國總統特朗普上周訪華期間，中美簽訂近2萬億元的經貿協議，中國亦承諾大幅度開放金融業，消除外界對兩國或開打貿易戰的疑慮，帶動港股向好，恒指全周上升517點或1.8%；今期封面故事專訪建銀國際證券研究部董事總經理兼聯席主管蘇國堅，以及嘉信理財（香港）投資組合顧問、副總監游國義分析最新形勢。蘇國堅預測，即使港股短期升浪未完，惟料受制於30000點，年底將回落至28000點，建議投資者在組合中加入醫藥及消費股等防守板塊；游國義認為，市場情緒過於樂觀，美股隨時出現5%至10%調整。 ”
蘇國堅接受《Money Monday》訪問時指出，由於恒指成分股明年盈利增長料顯著放緩，加上資金有從新興市場回流至美國的迹象，而且估值偏高的美股一旦調整，隨時推冧全球股市，故他對港股後市審慎，料恒指現已接近是次升浪頂點，突破30000點的機會不大，年底目標28000點。
明報記者 葉創成
富達基金經理Eugene Philalithis在上期封面故事的專訪中提到，朝鮮半島地緣政治風險及中美兩國會否打貿易戰，是目前環球投資市場的其中兩個潛在風險，《Money Monday》當時分析，待美國總統特朗普上周訪華與國家主席習近平會面後，事態發展可望有較明確的方向。
結果特朗普上周訪華期間不單沒有就地區安全及貿易逆差等問題措辭強硬，反而放軟態度，釋出善意，雖稱貿易非常一面倒及不公平，但他「並不怪責中國」；此外，特朗普訪華期間中美簽署了多達2535億美元（近2萬億港元）的經貿合作協議，打破歷來紀錄，習近平更形容「 中美關係處於新起點」。上述發展反映中美兩國關係向好，自然利好港股，恒指上周終於突破早前4周上落市的格局，全周升517點或1.8%，收報29121點，屬近10年來高位（見圖1）。
蘇國堅接受訪問時指出，在中美達成的經貿合作協議中，比較矚目的是中國神華（1088）母公司國家能源投資集團與西弗吉尼亞州的協議，投資當地的頁岩氣和化學品生產項目，涉及837億美元，而且亦與Caterpillar簽訂5年合作框架協議；高盛與中投亦會投資50億美元於中美產業合作基金。惟蘇國堅認為，這些都是一次過的項目，影響遠不及內地承諾放寬外資對銀行、證券基金和保險三大金融行業的投資來得重要，「開放金融市場是一個持續的政策，對多個板塊的影響會慢慢浮現，所以我覺得要高度注視」。
放寬外資投資金融業 長遠降市場風險
習近平在上月18日宣讀十九大報告時明確提出要「健全金融監管體系，守住不發生系統性金融風險的底線」，而不足一個月後，中國便宣布放寬外資進入金融業市場，可能令不少人感到意外。蘇國堅就此分析，「對於金融業界來說，未來一段時間的營運風險（Operation Risk）無疑會增加，因為海外同業會進入內地市場競爭。但從監管者的角度出發，隨着市場愈來愈開放，外資愈來愈多，市場便愈有效，相關資產價格的波幅便愈低，整體風險反而會降低；你看美國金融市場差不多已全面開放，一直是環球資金的吸金石，所以我覺得對於一個大的國家、一個大的金融市場來說，開放是正確的方向」。
至於上述開放政策會否減低中資金融股的中長線投資價值呢？蘇國堅認為不可一概而論，要視乎個別上市公司本身的競爭力，故此投資者亦一定要審慎選股，「你要選一些有核心競爭力、非只靠政策扶持的好公司。當然，是次開放市場亦會迫使一些現有的營運者改變，因為他們不可以再靠舊有法規的幫助去賺大錢了」。
去年底看好港股 測中今年見29000點
蘇國堅預測港股市况及推介倍升股有不錯往績。例如特朗普於去年11月8日當選美國總統後，投資者曾憂慮中美爆發貿易戰，市場風險溢價上升，拖累恒指在去年底跌至22000點，惟當時蘇國堅已預測，由於環球經濟及企業盈利向好，債市資金將轉投股市，故港股今年可望出現升浪，予恒指目標價29000點，是最早預測港股出現大牛市行情的券商。
另外，蘇國堅在《Money Monday》第91期（3月27日出版）的封面故事專訪中，除了重申恒指年內可見29000點外，更點名看好吉利汽車（0175）及石藥集團（1093），兩股至今分別上升115.6%及55.1%，跑贏恒指期內19.6%的升幅（見圖2）。
三大負面因素 不利港股後市
不過，蘇國堅上周五再次接受專訪，對港股後市已轉趨審慎，認為恒指現已接近是次升浪的頂點，料後市能夠升穿30000點的機會不大，「我覺得港股升至此一水平，風險開始增加，上升空間到底還有多少呢？恒指上周最高報29237點，已是近10年以來的高位，即使稍後可以『嘭一聲』升上去，可能去到30000點，亦可能去到29800點，然後又會再次回落，我們予恒指年底的目標價是28000點」。
恒指上周不單上升517點或1.8%，而且港股在該5個交易日每日平均主板成交額高達1179億元，按周上升19.2%，由於升勢獲成交配合，大市短期內繼續向上的機會頗大。惟蘇國堅強調，投資者不應對三大潛在利淡因素掉以輕心，這都會促使投資者提早沽貨鎖定利潤，引致大市獲利回吐，「第一，我們預期2018年恒指成分股盈利增長為8%至10%，相對2017年接近20%的盈利增長，屬顯著放緩；第二，我們留意到近月有資金正從新興市場回流美元資產，雖然這現象暫未在香港及中國市場出現，但若資金回流美元的趨勢持續，港股的風險始終會增加；第三，最近美國不少學者、監管機構官員及著名投資者都關注美股估值偏高的問題，故此下一次環球出現金融波動可能也是由美國引起的；你看（美國）傳出稅改法案可能延期通過，道指便曾下跌逾1%，可見投資者已成為驚弓之鳥，有任何風吹草動便即時沽貨，而美股的波動可能會影響港股及其他新興市場」。
醫藥消費股具防守性 可望成逆市奇葩
由於預期恒指短期再升後將出現調整，蘇國堅認為投資者可採取攻守兼備的策略，「我們建議有兩個選擇，一是因為大市尚未到頂，建議可買一些高啤打系數（beta）的金融股，當中包括保險股及銀行股，因為其過去一段時間跑輸科技股，故此有機會追落後，而且由於現已接近市場頂點，買這些流通性高的大盤股，日後沽貨亦比較容易；二是買防守力強的板塊，例如醫藥股及必需消費股。這樣組合既有高beta股亦有低beta股，風險不會太大，亦不會錯過升浪」。
個股方面，蘇國堅仍然看好他在3月推介後股價已勁升五成的石藥，惟已不再推薦個別流通性偏低的增長股，「目前買股票你要考慮一旦市場轉勢的時候，你可否即刻套現，假如是流通性偏低的增長股，風險是十分大的」。
[封面故事]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2034&issue=20171113
中概股表現參差 阿里升近倍
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GS(14)@2018-01-02 00:06:44【明報專訊】今年在美上市的中概股數目共25隻，集資額約40億美元，為2014年以來新高，以教育及互聯網金融服務公司為主，部分掛牌後表現極好，但未見升勢持續；而包括阿里巴巴及百度在內的中資科技股巨頭，表現雖不敵股王騰訊（0700），今年仍錄可觀升幅。
趣店紅黃藍較上市高位腰斬
於10月掛牌、在首掛開盤已經錄得四成升幅的網上借貸公司趣店，後因中國收緊網上借貸平台監管後遭拋售，今年最後一個交易日收報12.54美元，距離上市首日盤中的每股35美元高位回落64%。
其餘今年赴美上市、集資額較大的中概股還包括搜狗、百世物流、紅黃藍等，分別較年內高位低16%、29%及46%。
反映在美國上市中國企業的雪球中概30指數，由去年尾至今已經升超過六成，部分成分股今年股價屢創新高，其中阿里巴巴全年升96%，上周五收報172美元、百度全年升42%，周五報234.21美元，網易全年升6成，周五報345.07美元，京東年內亦升63%。另外股價翻倍的中概股要數軟件下載商迅雷，累升298.7%，周五收報15.39美元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7052&issue=20171231
央行擬調整前瞻指引 歐元升近1%
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GS(14)@2018-01-15 02:26:43【明報專訊】歐洲央行會議紀錄稱，可能考慮在2018年初逐漸調整前瞻指引，以反映經濟增長前景改善。市場揣測歐央行準備部署停止買債計劃，歐元兌美元升0.9%，高見1.2058。歐洲股市下滑。歐洲央行官員表示，未來利率路徑的表態將更為重要，意味以買債作為貨幣政策工具的重要性將降低。歐洲央行對物價持續上漲抱有信心，認為近期核心通脹下行壓力只屬暫時。
道指早段再新高 紐約油價升穿64美元
市場憧憬第四季業績理想，道指早段再創新高，波音、通用電氣領漲。蘋果股價早段升0.6%，納指再創新高。能源股上漲，標普500指數早段向上。美國原油庫存連續8周減少，加上美國原油產量出乎意料下滑，刺激國際油價再創新高。紐約期油價格昨升穿每桶64美元，高見64.61美元，是2014年底以來高位。布蘭特期油在每桶69美元以上徘徊，高見每桶69.69美元，創2015年5月以來高位。美元偏軟，商品貨幣走强，澳元兌美元升逾0.5%，報0.7886。紐元兌美元升0.5%，報0.7237。
PVM Oil Associates表示，無可否認美國原油庫存處於2015年8月以來最低水平，而油組愈來愈接近將經合組織工業庫存，降至5年平均水平的預期目標。根據美國能源信息署的數據，截至1月5日當周，原油庫存量下降接近500萬桶，降至4.195億桶。美國原油日產量也下降29萬桶，降至950萬桶。產量減少部分由於嚴寒天氣，影響離岸原油開採。阿聯酋能源部長Suhail al-Mazrouei稱，油組直至年底會致力實現減產協議，預計2018年油市將恢復平衡。不過油組第二大和第三大生產國伊朗和伊拉克，本周下調原油價格以保持競爭力。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5628&issue=20180112
研推A股衍生品 港交所升近6% 需待內地交投活躍 李小加：冀年內拍板
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GS(14)@2018-01-22 04:58:29【明報專訊】港交所（0388）行政總裁李小加昨日出席亞洲金融論壇後表示，在港推出A股衍生產品視乎兩個條件，包括兩地監管同意和A股期貨市場的活躍程度，現時首個條件經已達成，還需要等待A股期貨市場恢復活躍。他指今年MSCI將納入A股，市場有很大需求，希望在今年集齊「天時、地利、人和」下，推出A股衍生產品。受惠港股近期投資氣氛良好，大市成交繼續過千億元，港交所昨日升5.87%，收市報288.4元，再創兩年半新高。
明報記者 歐陽偉昉
李小加表示，中證監和證監會去年已經簽署備忘錄，達成監管所需的條件。不過2015年後A股期貨市場出現調整，因為中證監希望A股的衍生產品有一部分在境內進行，所以還需要等待A股市場進一步恢復活力。至於恢復到什麼程度才可以在港開通A股衍生產品，李小加指要視乎兩地監管者達成共識。
盼年內達成ETF通
李小加亦表示，希望今年有機會達成ETF通，但未有把握。現時市場對此有需求，但主要問題是中港兩地市場在系統、技術、制度等細節需要討論，例如兩地交易所系統如何改動，但是兩地共同的心願，都是希望愈快推出愈好。
至於現有的互聯互通情况，李小加指出債券通發展「強壯」，推出以來每日平均成交額（ADT）25億元人民幣，踏入今年已升至30億元至40億元人民幣，佔海外投資中國債券市場增量的約30%，他指債券通在開通的6個月內，已經起了重要作用。
投資氣氛暢旺帶動成交上升，昨日大市成交升至1646億元，前日更創出扣除恒指改動成分股比重以外的兩年半新高。李小加表示，大市成交有高低，未能預測今年的成交額，不過以往作出的努力已經在過去兩年開始成熟，市場正朝向積極和正面的方面發展。2016年大市每日成交額只有680億元，至2017年已升至880億元，及至今年平均成交額已升至1360億元。他又表示，港股通雖然並非直接影響大市成交額，但帶來了化學反應。
昨大市成交達1646億元
此外，去年港交所在全球新股集資額排名中，由第一位跌至第四位，李小加表示，他們不會刻意追求IPO排名，因為IPO是市場決定的事情，並非因為交易所努力就能把IPO規模擴大。港交所管理的是市場規則運作，把制度、門檻設定好，「誰想上、上多少、節奏怎麼掌握、融資規模有多大，一概都是市場決定」。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3014&issue=20180117
內險去年盈利升近三成
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GS(14)@2018-01-28 15:08:43【明報專訊】中保監公布，去年保險行業發展平穩，全年保費收入按年升18.2%至3.66萬億元（人民幣．下同），惟增速按年跌9.34個百分點，保險公司利潤為2567億元，按年大升29.7%，全年新增保單為175億張，按年大增84%。中保監統計信息部調研員、副處長段海洲表示，這是受惠於去年資金運用收益取得好成績，股票收益有較大幅度增長。
中保監數據顯示，財產保險業務表現向好，原保險保費收入9835億元，按年增13%，增速上升3個百分點；人身保險業務增長放緩，原保險保費收入26,746億元，按年增20%，增速按年跌16個百分點。
中保監：今年再深化保險改革
中保監又稱，去年保險行業風險得到有效遏制，全行業綜合償付能力充足率為252％，今年將加大防範化解風險力度，力爭用3年時間，有效防範和處置保險業各項風險。
另外，今年中保監將進一步深化保險改革，全面擴大保險對外開放，加快補齊短板、加強薄弱環節監管制度建設，以提升保險監管水平和保險業可持續發展能力 。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3966&issue=20180123
明公布CPI 美10年債息升至2.9厘 道指早段升近370點後回落
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GS(14)@2018-02-20 08:03:10【明報專訊】美股上周五反彈後，昨早段續升，道指最多升近370點，標普500指數和納指升超過1％，之後升幅收窄。環球股市昨普遍上漲，泛歐Stoxx 600指數升逾1%。市場等待特朗普政府公布價值2000億美元的基建大計，資源及能源板塊向上。不過周三公布的美國消費者物價指數（CPI）數據，令市場憂慮通脹增長可能較預期快，令債市再次受壓，美國10年期國債孳息率昨曾升穿2.9厘，創近4年新高。
債市的恐慌情緒，上周轉移到股市。ECU集團技術策略師Robin Griffiths向CNBC稱，由於市場對通脹的憂慮，目前的債市並非股市下跌時的避險選擇。在以往牛市轉熊市的過程中，投資者往往會購入政府債券，但這做法現在卻帶來問題。
憂慮通脹 債市已非資金避難所
隨着經濟強勁，通脹和利率回升，政府債券非但不是最安全的資產類別，更是有毒廢物。通過相對比較，即使投資者知道股票不抵買，但仍被困在股票市場。
美匯指數昨日偏軟，對以美元計價的金價有支持。對美元以外的貨幣持有者來說，金價相對廉宜，可能會刺激需求。不過在周三美國CPI數據公布前，金價升幅將相對有限，因為市場人士憂慮倘通脹增長加快，可能令加息步伐比預期快。
1月非農數據顯示，職位大幅增長，工資上漲，惟股市仍出現暴跌。截至2月9日，美國道指累計跌6.51%，標普500指數累計跌6.56%，納指累計跌6.41%。
美匯偏軟 金價有支持
Julius Baer分析師Carsten Menke向CNBC稱，市場走向將環繞美國貨幣政策和美元走向，美國經濟增長更穩固，恐聯儲局被迫加快加息。市場人士認為，如果投資者認為聯儲局加息行動比預期快很多，那麼美國10年期國債孳息率將會更高。
黃金交易商ABC Bullion稱，黃金在過去24小時內回升，因為美元疲軟。美國商品期貨交易委員會（CFTC）的數據顯示，對冲基金和基金經理在截至2月6日的一周，8周以來首次減少其在COMEX黃金期貨的淨長倉合約。
受惠於美元偏軟，國際油價向上，昨曾升逾1%。
國際油價升逾1%
高盛的報告指出，目前全球石油需求穩定、供應受限，且美國產油業自律，但投資者仍看淡油價的升勢。油組（OPEC）表示，美國與其他非油組產油國增產，料全球油市要到接近今年底才會平衡。
（CNBC）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2385&issue=20180213
北水回流 恒指倒升近200點
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GS(14)@2018-03-06 03:44:45【明報專訊】隔晚美股跌逾300點，昨日恒指早段最多跌368點，但在「北水」力撐下倒升，加上2月份財新中國PMI上升至半年以來高位，帶動大市回穩，尾市最多倒升237點，高低波幅逾600點，收市報31,044點，升199點。國指升46點至12,428點，全日總成交減至1144億元。
主要流入騰訊 淨買盤逾19億
北水結束連續兩日走資，昨日再現淨買入，滬深港股通全日合共錄得25.3億元淨買盤，而此前兩日合共淨流出60.79億元（見圖）。資金主要流入騰訊控股（0700），單是該股已有19.4億元北水淨買盤。
中資金融續捱沽 工行信行太平錄走資
港交所（0388）及績佳的ASM太平洋（0522）亦有北水追捧。反而中資金融股繼續捱沽，工商銀行（1398）錄得7629萬元淨沽盤，中信銀行（0998）及中國太平（0966）亦錄得走資，惟幅度較之前兩日減弱。
騰訊股價昨日升3.4％至447元，貢獻恒指逾半升幅。平保（2318）升1.5％至84.7元，港交所升2.7％至291.6元，工行及建行（0939）升不足1％。
值得一提的是，現時10天線（31,082點）、20天線（31,068點）及50天線（31,070點）均相當接近，這可能反映近期市况相對平靜。
恒指夜期一度低水近300點
市場觀望美國聯儲局主席鮑威爾昨晚在眾議院的講話，昨晚恒指夜期一度低水近300點，歐洲股市亦下挫。高盛發表報告，認為亞洲股市今年能夠消化美國聯儲局4次加息，又指當美國利率上升時，能源、金融和科技等周期股票表現會更好。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1664&issue=20180302
周末一手沽41伙 較上周同期升近四成
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GS(14)@2018-04-16 17:03:27https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3186&issue=20180416
【明報專訊】由於市場上欠缺焦點新盤推售，一手成交以新盤貨尾單位為主，過去周末共錄得約41宗一手成交，成交量較上周同期增加近四成，當中以宏安地產（1243）旗下沙田大圍薈蕎的銷情最佳，過去兩天共售出7伙，已屬周末錄得最多一手成交的新盤。
乏焦點新盤 薈蕎沽7伙佔最多
嘉里建設（0683）何文田皓於昨日單日錄3宗成交，成交價約1300.89萬至2521.58萬元，其中第3座16樓G室，實用面積907方呎，成交價2521.58萬元，實呎27,801元，售出3伙合共套現5257.69萬元。
瑧蓺開放式戶實呎35434元破頂
另外，新世界（0017）西營盤瑧蓺亦於昨天連環售出3伙高層戶，分別為31樓C室、31樓F室及30樓J室，當中30樓J室，實用面積221方呎，為開放式單位，以783.1萬元售出，實呎35,434元，創項目開放式單位呎價新高。新世界表示，項目累積售出131個單位，佔整個項目250伙約一半，套現逾10.7億元。
其餘新盤則錄得零星成交，如筲箕灣香島、何文田加多利軒、何文田ONE HOMANTIN、將軍澳THE MONTEREY、西貢逸瓏．海匯、馬頭角君柏、太子曉珀‧御、屯門掃管笏滿名山等，則各錄得1宗成交。
澐瀚今日首開示位
此外，永泰地產（0369）及萬泰合作的沙田九肚澐瀚於今天開放示範單位予傳媒參觀，永泰地產執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示，示範單位自上周五開始接受預約參觀以來，市場反應超乎預期，很大機會於本周內（原截標日期為4月30日）提早截標，並積極考慮加推單位。
官方樓指按月升近2%一年最勁 連升25月累升近四成 未反映地王效應
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GS(14)@2018-06-01 07:18:38https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8001&issue=20180601
【明報專訊】本港樓價持續攀升，差餉物業估價署最新數據顯示，4月份本港整體私樓售價指數報375.9點（圖1），連升25個月，並連續18個月創歷史新高，以按月升幅1.84%計，更是一年來最大升幅，不過有關指數仍未反映啟德地王對樓市的影響。市場普遍預期，未來樓價指數將續升，但受加息因素影響，下半年升勢有機會放緩。
明報記者 林尚民
差估署昨公布今年4月份私樓售價指數報375.9點，按月再升1.84%，指數已連升25個月，再創有紀錄新高，累升38.5%，自2016年11月私樓售價指數升至306.7點新高紀錄起計，私樓售價指數已連續18個月破頂，較2016年高位升23.5%。以按月升幅計，4月份1.84%升幅是繼去年4月2.74%升幅後的一年新高。事實上，今年樓市暢旺，若以最新指數對比去年12月的352.7點，今年首4個月樓價指數已累升約6.6%。
細單位按月升1.94%領漲
在眾多類型單位中，以實用431方呎以下的A類單位按月升幅最勁，最新報414.3點，按月上升1.94%，升幅為今年2月錄得1.97%後的新高（圖2），該類單位樓價指數按年升13.4%。至於實用431至752方呎的中小型單位，4月份樓指為358.8點，按月升1.93%，為去年4月錄得2.64%後的一年新高，按年升14%。反觀實用1722方呎或以上的大單位，4月份樓指為328.4點，按月只升0.15%，按年升9.2%，反映過去一年市場仍由中小型單位領漲。
租金方面，4月份全港私樓租金指數再度攀升，最新報190.3點，較3月份189.5點升0.42%，並連升3個月，累升1.65%。
租金指數連升3個月
萊坊高級董事及估價諮詢主管林浩文表示，私樓樓指再創新高，與早前估算相若，主要集中在中小型單位，原因是近年樓價高企，向上「流轉」慢，成交主要集中於中小型單位，估計今年一般住宅升8%至12%，而今年超級豪宅可追落後，料升10%至15%。不過他認為，大部分樓價升幅會在今年上半年出現，下半年升幅將收窄或放緩，未來半年影響本港住宅樓市主要是政府政策及突發外圍經濟或政治因素，之後才是供應及加息走勢。
業界料加息因素或減慢升勢
另利嘉閣地產研究部主管陳海潮稱，上月再次誕生全港地王，市場對後市看法維持樂觀，料樓價升浪及連環破頂情况將持續，即使下半年本港有機會跟隨美國加息，惟暫時難阻大市升勢，最多只是升幅略為放緩。
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