空置稅或出台 6月一手沽逾2000伙 按月升近五成 三大新盤套現近180億
1 :
GS(14)@2018-06-25 05:36:54https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5551&issue=20180625
【明報專訊】自本月初政府聲稱針對一手樓空置稅的研究已接近尾聲後，各大發展商加快推盤步伐。綜合市場消息，本月至今一手市場暫錄約2030宗成交（見圖），按月增逾600宗或46%，更有機會超越今年3月約2250宗水平，料創上半年新高。
明報記者 謝穎怡
今年3月一手樓市轉旺，該月有多個新盤登場，如會德豐（0020）將軍澳日出康城MALIBU，帶動該月全月錄約2250宗成交，較2月農曆新年傳統淡季增逾3倍。
挑戰3月2250宗今年紀錄
本月則有三大新盤成為市場焦點，包括新世界（0017）北角柏蔚山、恒地（0012）大角嘴利奧坊‧凱岸及嘉華（0173）大埔白石角嘉熙，合共錄約1443宗成交，吸金逾178億元，以宗數計已佔整體逾七成，除推動一手成交突破今年3月紀錄外，更有機會挑戰2017年3月的2770宗紀錄。截至昨日，今年首6個月一手市場成交累錄近8000伙，佔2017年全年逾1.83萬宗約43%。
半年一手暫錄近8000宗成交
剛過去周末市場共錄約173宗一手成交，佔可發售單位219伙的79%。除大角嘴利奧坊‧凱岸周六作第三輪銷售，周末兩日售出約85伙外，新世界元朗唐人新村洋房項目柏巒，周六首度公開發售38幢洋房，於周末兩日已全數沽清。發展商表示，柏巒沽出的38幢洋房，套逾17億元，當中12幢於昨日沽出，成交價最高為6號屋，以5932.1萬元沽出，實呎15,432元，呎價創項目新高；全個項目51幢洋房亦已沽清，套現逾23億元，平均每幢洋房成交價約4600萬元。
周末新盤沽約173伙
至於同系北角柏蔚山，周末沽出4伙，一手成交紀錄冊顯示，項目3座25樓C室，屬實用面積519方呎一房戶，成交價1604.7萬元，實呎30,919元。項目亦錄得2座11樓E室、實用678方呎純兩房成交，以1801.2萬元沽出，實呎26,566元；以及1座30樓A室，實用面積1487方呎，4房間隔，成交價5870.2萬元，實呎39,477元。柏蔚山自本月初開售至今累沽414伙，套現近百億元。此外，同系西貢清水灣傲瀧，周末錄得2宗成交，當中成交價最高一伙為1座1樓Ａ室，成交價4037.2萬元，實呎20,757元。傲瀧由開售至今，共沽出565伙，連同車位銷售，共套現逾147億元。
此外，長實（1113）已屆現樓的淺水灣道90號，早前獲港人家庭以逾10億元購入2幢洋房後，發展商今日將首度開放項目現樓示範單位予傳媒參觀。
叠茵庭額印貨565萬沽 1年帳升近三成
1 :
GS(14)@2018-07-03 06:07:02https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6331&issue=20180703
【明報專訊】新房策推出後，二手市場除了未見有即時影響外，更有額印貨勁賺離場個案。美聯首席高級營業經理陸家民表示，屯門叠茵庭7座中層D室，2房間隔，實用面積376方呎（建築面積552方呎），原業主去年6月以約440萬元購入，額印稅綑綁期仍未解封，但由於原業主需換樓，故即使支付辣稅亦願意沽貨，獲區內首置客以565萬元承接，實呎15,027元（建呎10,236元），帳面獲利約125萬元或28%，即使扣除額印稅，預料仍賺約68萬元。
皓畋首宗二手 年半帳升兩成半
已屆現樓的何文田皓畋，新近錄得屋苑首宗二手成交，原業主繳付130萬元稅款後仍獲利逾一成。美聯區域營業董事鍾坤文表示，皓畋8座低層C室，實用面積609方呎，屬2房間隔，新近以1300萬元易手，實呎21,346元。原業主2016年11月以1038萬元買入，持貨逾1年半，須付10%額外印花稅（SSD）、即約130萬元稅款，扣除上述稅款後，帳面仍獲利132萬元或13%。
嘉湖凶宅不足400萬易手 低市價三成
另將軍澳中心有4房戶「雙破頂」，呎價亦首破2萬元創屋苑新高。美聯分行營業經理林志堅表示，上述將軍澳中心3期將軍澳豪庭高層A室，實用面積905方呎（建築1187方呎），屬3房套連多用途房間隔，新近以1940萬元易手，實呎21,436元（建呎16,344元），成交價及呎價同創屋苑新高。原業主於2007年4月以609萬元一手買入，持貨11年，帳面獲利1331萬元或逾2.1倍。
另類貨亦獲承接，天水圍嘉湖山莊有凶宅單位以低於400萬元易手，低市價逾三成。市場消息指，嘉湖山莊景湖居5座低層單位，實用面積446方呎，成交價359.8萬元，實呎8067元，較同類單位正常做價約540萬元低逾180萬元或逾三成，亦屬屋苑近半年罕見低於400萬元成交。
周末十大屋苑14宗 按周升1.3倍
至於十大屋苑，中原及美聯統計，上周五樓市新招後首周末連七一回歸3天長假分別錄得18宗及14宗成交，其中周末分別錄得14宗及10宗，較上周同期升1.3倍及無起跌，業界稱反映政府出招後買家普遍仍對樓市前景感樂觀，加上周末未有焦點新盤，令購買力回流二手。
太古城凶宅同層戶 一年呎價升近三成
1 :
GS(14)@2018-07-13 07:31:41https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4186&issue=20180713
【明報專訊】樓價高企下，另類樓盤亦屢獲買家承接，現時平均實呎已破2萬元水平的鰂魚涌太古城，有凶宅同層一年內相繼沽出3伙。
一年內同層連錄3宗成交
土地註冊處資料顯示，太古城翠榕閣極低層E室，實用面積922方呎，上月底以1478萬元登記易手，較同類正常單位近期做價約1800萬元低約18%，實呎16,030元。原業主2014年底以890萬元買入，帳面獲利588萬元或66%。該層C室曾於2013年被揭發「雙屍命案」，現時銀行未有為該層全部單位提供網上估值。
資料顯示，除上述最新成交外，同層B室及G室亦分別於去年6月及7月錄得成交，其中毗鄰凶宅單位的B室，成交價1288萬元，以該單位實用面積1015方呎計，實呎12,690元，換言之呎價一年升值26%。
懿峯9780萬沽 6年升四成
市場消息指，過去鮮有錄得二手獲利個案的西半山懿峯，位於高層A室，實用面積1730方呎，最新以9780萬元售出，實呎56,532元，原業主於2012年以6800萬元購入，帳面獲利2980萬元或44%。另跑馬地樂翠台B座高層3室，實用面積1129方呎，以3170萬元售出，實呎28,078元，售價及呎價均創屋苑新高；原業主2000年以745萬元購入，持貨18年帳面勁賺2425萬元或3.2倍。
太古城凶宅同層戶 一年呎價升近三成
1 :
GS(14)@2018-07-13 07:31:41https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4186&issue=20180713
【明報專訊】樓價高企下，另類樓盤亦屢獲買家承接，現時平均實呎已破2萬元水平的鰂魚涌太古城，有凶宅同層一年內相繼沽出3伙。
一年內同層連錄3宗成交
土地註冊處資料顯示，太古城翠榕閣極低層E室，實用面積922方呎，上月底以1478萬元登記易手，較同類正常單位近期做價約1800萬元低約18%，實呎16,030元。原業主2014年底以890萬元買入，帳面獲利588萬元或66%。該層C室曾於2013年被揭發「雙屍命案」，現時銀行未有為該層全部單位提供網上估值。
資料顯示，除上述最新成交外，同層B室及G室亦分別於去年6月及7月錄得成交，其中毗鄰凶宅單位的B室，成交價1288萬元，以該單位實用面積1015方呎計，實呎12,690元，換言之呎價一年升值26%。
懿峯9780萬沽 6年升四成
市場消息指，過去鮮有錄得二手獲利個案的西半山懿峯，位於高層A室，實用面積1730方呎，最新以9780萬元售出，實呎56,532元，原業主於2012年以6800萬元購入，帳面獲利2980萬元或44%。另跑馬地樂翠台B座高層3室，實用面積1129方呎，以3170萬元售出，實呎28,078元，售價及呎價均創屋苑新高；原業主2000年以745萬元購入，持貨18年帳面勁賺2425萬元或3.2倍。
林鄭上任一年樓價升近16%
1 :
GS(14)@2018-08-01 06:29:57https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8906&issue=20180801
【明報專訊】樓價續升，差餉物業估價署公布6月份私樓樓價指數報389.4點，按月上升1.6%，並連升27個月共43%；若對比去年6月的336.1點，特首林鄭月娥上任以來一年，樓價上升近16%。而自2016年11月私樓售價指數升至306.7點新高紀錄計起，私樓售價指數已連續20個月破頂，較2016年高位升27%。
連續20月破頂 上半年升10.4%
總結今年上半年，樓價指數累升10.4%，大幅高於去年下半年的4.93%升幅，亦比去年上半年同期升幅9.33%為高。若與去年6月即林鄭月娥上任特首前的指數相比，整體樓價指數過去一年累計上升15.85%。如以單位類型劃分，C類單位（實用面積753至1075方呎）按月升幅最多，最新報345.8點，按月升2.2%，按年升16.8%。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，今年上半年差估署指數已升逾10%，較去年上半年同期升幅高1.1個百分點，預期下半年升幅會收窄及緩和，未來6個月影響本港住宅樓市會是政府政策及突發的外圍經濟或政治因素，加息因素居次。他又預計今年全年一般住宅及豪宅升10%至11%，超級豪宅可望升10%至15%。
新城市廣場料新春生意額升近一成
1 :
GS(14)@2019-02-04 07:48:04https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2846&issue=20190204
【明報專訊】新地（0016）沙田新城市廣場斥資600萬元，於即日起至2月24日舉辦新春活動，包括「新春の幸福駅」大型賀年主題佈置，以日本北海道的景點「幸福車站」為創作靈感，於櫻花樹下融入五大日式賀年裝飾，包括「幸福櫻の號列車」、「甜蜜幸福の鳥居」、「戀戀幸福の鐘駅」、「櫻の戀愛駅」及「長久の幸福駅」。
九成商戶今開放至凌晨1時
新地代理租務部助理總經理許嘉雯表示，今年新城市廣場的新春投資推廣費較去年上升10%，其中「新春の幸福駅」賀年主題佈置以鐵道車站作主題，配合港人鍾情到日本外遊的喜好。另外，有見農曆年與情人節的日子非常接近，商場佈置也特意加入櫻花及玫瑰花海、心形扶手等小裝置，以「幸福」為題貫穿兩大節日，延長新春消費檔期，預料於新春及情人節期間商場人流及生意額將分別錄得接近雙位數字升幅。
此外，許又稱，商場由1月29日（年廿四）至2月4日（年三十）延長營業至午夜12時，九成食肆及商戶於年三十晚更延長開放至凌晨1時，料刺激人流及消費進一步攀升。至於餐飲方面，團年飯向來備受中國人重視，場內多間中式食肆新年檔期訂座已滿，反應符合預期。
新城市廣場料情人節 生意升近一成
1 :
GS(14)@2019-02-13 05:11:54https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5505&issue=20190213
【明報專訊】西方情人節及中國元宵將至，新地（0016）旗下沙田新城市廣場由即日起至2月24日期間，與商場內舉辦「戀人の幸福駅」的甜蜜主題佈置。新地代理租務部助理總經理許嘉雯表示，今年中國農曆新年與中西情人節相近，因此新城市廣場特意把新春及情人節的投資額按年10%至600萬元作推廣費，於場內主題佈置加入了櫻花玫瑰花海、心形扶手等甜蜜浪漫打卡位，預期2月14日至2月18日期間，商場整體人流及生意額將繼續保持接近雙位數字的升幅。
九成餐廳當晚訂座爆滿
她續指出，商場透過節日佈置向市民提供場內超過70家商戶的購物優惠，當中折扣更低至半價；至於場內九成餐廳在西方情人節當日2月14日的晚市時段的訂座經已全部爆滿，情人節消費市道表現合乎預期。
嘉湖43宗租賃 急升近五成
1 :
GS(14)@2019-02-27 05:14:50https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9342&issue=20190227
【明報專訊】新春過後樓市可謂租賣兩旺，傳統屋苑除交投量回升外，租務成交回復暢旺，如上車屋苑嘉湖山莊，本月錄得43宗租務成交，較上月同期29宗升48%，現時平均實用呎租約23元。另據美聯「租金走勢圖」資料顯示，今年1月以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約36.89元，按月微跌約0.3%，雖然連跌5個月，累跌約3.7%，但跌幅已收窄。
中原地產區域營業經理伍耀祖表示，嘉湖山莊美湖居1座中層F室，實用面積441方呎，2房間隔，最近以1.05萬元租出，實用呎租約23.8元。業主早於1997年10月以322萬元買入單位，租金回報約3.9厘。
租客付半年租金租匯璽涉13萬
另香港置業高級區域經理梁德權指出，港鐵南昌站匯璽本月暫錄約80宗租賃成交，其中1B座中層B室，2房間隔，實用約440方呎，獲租客一次過付半年租金承租，以月租2.18萬元計，涉逾13萬元，實用呎租約49.5元。業主於2017年3月以約833萬元購入上述單位，租金回報約3.1厘。
傲瀧連車位6.8萬租出
世紀21奇豐物業營業董事廖振雄表示，西貢傲瀧1座低層B室，實用1599方呎，以月租6.8萬元連車位租出，實用呎租約42.5元。業主2018年6月以2948萬元購入上址，現成功以6.8萬元租出，租金回報近2.8厘。
納米樓租值升幅跑贏豪宅 嵐山不足200呎戶 3年累升近三成
1 :
GS(14)@2019-03-19 09:27:23https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8939&issue=20190319
【明報專訊】納米戶近年成市場熱話，雖然供應不絕，但無論樓價及租金升幅都跑贏大市，如大埔嵐山II期一個實用165方呎細單位，差餉租值最新按年升約一成，並連升3年共約三成，反觀「亞洲樓王」山頂MOUNT NICHOLSON租值，過去3年來均無任何升幅。
明報記者 林尚民
據差餉物業估價署最新資料顯示，嵐山II期2座低層A室，屬實用165方呎的開放式單位，2015年開售時為全港最細新盤單位，新一年度租值為7.088萬元，比本年度租值6.372萬元高出9.98%，較上年度的7.27%升幅有所增加；若對比2016/17年度的5.376萬元，3年累升約三成。
資料顯示，近期屋苑一個開放式單位租務成交，位於9座高層D室，實用181方呎，月租8500元，若以2015年開售時售價約170萬元水平計，租金回報約6厘。除嵐山外，西營盤AVA128一個實用227方呎的中層C室，新一年度租值15.264萬元，按年亦上升7%，兩年來亦累升約15.6%。
MOUNT NICHOLSON 3年租值不變
若對比豪宅屋苑，目前仍為亞洲最貴屋苑式洋房的山頂MOUNT NICHOLSON 2號洋房，新一年度租值為773.28萬元，有關數字是自2016/17年度以來，一直維持不變。另外，恒生銀行（0011）前副董事長兼行政總裁李慧敏持有的山頂傲璇單位，租值已連續5年維持在440.76萬元的水平。
全港私樓估值按年上升5.4%
事實上，在上月差估署公布新一年租值時，全港私樓估值按年上升5.4%，其中實用752方呎以下小型單位按年升6.3%跑贏大市，而實用753至1075方呎中型單位則升4.7%，實用1076方呎以上大型單位升幅更只有2.8%，當時差估署助理署長（差餉及物業估價事務）葉百強亦指出，細單位租金對比中、大單位租金較平，即可以負擔到租金的人較多，競爭大所以租值升幅亦較高。
學者料細單位租賃需求將持續
香港中文大學市場學系教授冼日明認為，雖然沒人會願意住一間細單位，不過，與買樓一樣，即使大單位呎租較細單位平，但總價始終較高，故只能夠支付細單位的租金，令細單位的需求較大單位高。另一方面，就算部分人是有能力租住大單位，但租樓人士中不少為有意買樓人士，他們均希望租住細單位而把多餘資金儲蓄作首期，即使無意買樓，亦有部分人會寧願租住細一點單位，亦不希望降低生活質素。
因此，他認為除非樓價下跌三四成，否則短期內細單位的租金走勢，仍然跑贏豪宅物業。
太古城本月41宗成交 逾4年最旺 平均實呎逼2萬 4年來急升近四成
1 :
GS(14)@2019-03-26 12:51:18https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3107&issue=20190326
【明報專訊】美國聯儲局不加息，二手樓價升勢未止，向來有「樓市探熱針」之稱的鰂魚涌太古城，本月至今暫錄約41宗成交，宗數不但按月升52%，亦創下屋苑逾4年來最旺紀錄；本月平均呎價最新報近2萬元，雖較歷史高位仍有一成差距，但較逾4年前已大升37%。區內代理稱，自1月起業主不斷調升叫價，預計全月可達45至50宗成交。
明報記者 謝穎怡
對上太古城交投突破40宗成交於2014年12月錄得，當月錄得49宗成交，平均實呎14,594元。美聯高級分區營業經理吳肇基表示，本月一手交投暢旺，剛過去周末兩日太古城錄約7宗成交，近期買家以換樓客為主，現時屋苑業主已跟隨市况陸續調高叫價。他續稱，太古城現有約330個放盤，按月減少約一成，惟平均實呎叫價則由約2.1萬元，上升至2.3萬元，入場單位為鄱陽閣低層C室，實用482方呎，屬「縮則戶」，叫價780萬，實呎叫價1.61萬。
長情業主持貨42年勁賺逾千萬
太古城鄱陽閣連錄兩宗兩房成交，其中高層A室，實用583方呎，今年1月放盤叫價1100萬元，最終減25萬元以1075萬元易手，實呎18,439元，原業主早於1977年以16.15萬元購入，持貨約42年，帳面勁賺逾1058萬元或66倍。另一同座高層A室，實用同為583方呎，以1100萬元易手，實呎18,868元，原業主2002年以208萬元購入，帳面賺892萬元或4.3倍。另中原副分區營業經理莊素娟表示，太古城衛星閣中層H室，實用701方呎，屬三房間隔，望園景，新近以1468萬元易手，實呎20,942元，原業主早於1989年10月以105萬元買入，持貨30年，帳面大幅獲利1363萬元或近13倍。
映灣園19宗按月急升逾七成
事實上，除太古城外，本月十大屋苑交投亦陸續突破上月，其中東涌映灣園本月暫錄約19宗成交，較上月全月11宗上升逾7成。美聯營業經理陳贊強表示，映灣園16座中層E室，實用544方呎，屬兩房間隔，新近以660萬元易手，實呎12,132元，原業主2012年9月以420萬元買入，持貨約7年，帳面獲利240萬元或57%。1月份同座低層同室，成交價600萬元，實呎1.1萬元，撇除樓層等因素，同類單位做價2個月多出60萬元或一成。東涌區本月亦暫錄約77宗成交，對比上月同期38宗亦急升1倍。
Next Page