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包租情緣　 91歲翁惹官非

1 : GS(14)@2012-02-11 10:59:03

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=16061214
據蘇伯透露，他的太太於 11年前過身後，容姨透過地產經紀介紹租住其西灣河兩房一廳單位的一個房間，一住便是 11年。退休近 20年的蘇伯，多次強調兩人只是包租公與租客，「一分色情與邪念都無」。「不過好多街坊都以為我哋係夫妻，我哋相處得無拘無束，朝朝起身一齊落街飲早茶、行公園、打吓牌，傍晚佢就去買餸，又會幫手打掃間屋。」他笑說。
11年來，一牆之隔的相處，從未有任何爭拗，難怪外人看來比「真夫妻」更互相尊重和照顧。直至去年容姨因肺病辭世，蘇伯執拾房間準備將房間再出租，便出事端。
蘇伯說：「房裏面啲嘢已經好舊，又漏水，諗住清理好就再租畀其他人，啲財物係粗嘢，諗住留返畀佢啲後人，點知佢個女上到嚟話我攞咗啲財物，好巴渣，最後咪報警囉！」

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據控方案情指，李少容（ 76歲）於去年 2月，因得悉自己患病，需長時間留院，故特地預先繳交租金至同年 11月，但她最終於 7月離世。兩個月後，蘇伯執拾李的房間，並將舊物棄置於垃圾收集站，惟李的女兒到亡母房間執拾時，發現遺失一隻手錶、背囊、兩條珠鏈、一隻手鐲、一隻金耳環及頸鏈。報警後被告承認清理房內物件時沒有細心檢查清楚，上述財物放在大廳。
裁判官杜大衞輕判蘇伯時祝願被告︰「我爸爸也是 1921年出世，希望你與他一樣也身體健康！」

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廠佬變身包租公

1 : GS(14)@2012-02-18 12:36:25

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=16078518
雖然春節假期已過去逾兩周，但在東莞樟木頭的公路沿線，記者依然見到有大型電子廠掛出巨型招聘橫額——「大量招聘普工（普通工人），月薪 2300至 3000元。」亦有工廠於門口擺放桌椅，兩名員工正靜候接待前來查詢工作的民工。而在塘廈人流較多的商場前面，亦懸掛出一條塘廈招聘會橫額，招聘日期是 2月 14日至 3月 11日。

租客欠租業主須上身

雖然招聘橫額佈滿街頭，不過，廠商生意難撈，春節前後東莞再有約 150家工廠倒閉，珠三角港廠商要兼做「包租公」拓展收入。
港商志雄文具玩具董事總經理趙志雄表示，東莞約有 1萬家廠商，春節前後已有 150家廠商倒閉。他的工廠春節後仍「冇新單」出現，現時生產的全為舊單。今年該廠雖然繼續為老客戶儲備一些存貨，對方近期竟然話：「可能唔要！」
八、九年前全盛時期，他的工廠曾聘請 300名員工，佔用當地 5000方米廠房，但隨着部份業務外判，今年生意又淡靜，他已兼做包租公，往年已出租 2000方米予民企，今年又再出租 2000方米，只餘下 1000方米自用。租金每方米約 7至 8元（人民幣．下同）。
不過租出並非一了百了，他指有租客生意欠佳，連電費繳付都有困難，話要找員工夾錢交電費！若老闆走佬，根據東莞法例，業主甚至需要代租戶繳交水電以至工資！
中小企融資方面，趙志雄指自從港府公佈重啟政府信貸擔保至八成後，情況已有所改善。至於內地借貸亦不難，現時到中國郵電局借貸， 40萬元以上年息率約 10厘，並且三個借貸人願意互相擔保便可。


趙志雄表示，今年生意淡靜，他已將部份廠房租予民企。

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2 : GS(14)@2012-02-18 12:36:48

影響運作
民工荒「有單出唔到貨」
http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=16078519
東主梁正東認為公司之所以成為民工的「夢工場」，全因擁有的技術，可協助客戶加工調校塑膠顏色。該廠即使低工資也較受民工歡迎，緣由「學到技術自己可以創業」，反而在「電子廠做嘢學唔到嘢」。
就記者所見，確實有不少小型民企至今仍忙於招聘員工。他說，小廠趕起貨來「加班耐，辛苦」，所以難請人。「有五個客（民企）處於半停頓狀態，冇人生產！」這些廠員工規模均約 100人，但春節後至今只有 20至 30人上班，「即使每介紹一個入廠有幾百蚊（獎賞）都冇用！」結果這些以低價搶生意的民企，即使有單都「出唔到貨」。

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3 : GS(14)@2012-02-18 12:37:22

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=16078520


港商買料慳家

擁有中港台商客戶的虹宇塑膠顏料東主梁正東分析指，同樣是低技術的中港企業，由於民企能以低價搶生意，較高單價的港商「冇定單……靜好多」。在生意大減下，該等港商買料亦十分慳。他說，賣給港商的顏料成本只是每套 7至 8元（人民幣．下同），然而售價只得 11元，利潤微薄。
不過搶得定單的民企亦未見好景，因為民企工作辛苦難請人，即使有單也有「出唔到貨現象」。
至於擁有自己品牌與具高科技的台商，梁正東稱，台商客戶要求高，一套顏料成本達 30元，但售價可高達 120元，「內地企業搶唔到（佢哋生意）」，因此定單亦不成問題。

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4 : GS(14)@2012-02-18 12:38:18

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 320&art_id=16078521
杜先生原本為農民，早於 97年便來到廣東打工，在朋友介紹下，三年前來到現時的五金塑膠廠工作。近數年廣西經濟發展迅速，打工仔不愁無工開，且當地的工資與廣東差不多。他說：「有不少打工機會」，不過現年 42歲的他未有打算回鄉工作，因為跟現在的老闆「溝通得幾好」，又怕新環境不適應，因此無意離開東莞，直至年紀大才返鄉下，或者會開間店鋪。
現時他在工廠內一個人監督數部機器運作，月薪約 2500元（人民幣．下同）。當生意好景時，他指加班費每月可多 200至 300元。不過時下「生意冇咁好加唔到班，老闆賺到錢先有得加！」。
河姐亦是來自廣西，於四、五年前到東莞便一直在塑膠廠打工，是老鄉介紹的。她未有轉過工，因為「去到邊度都係做」。而且有熟人會好些，否則「入去唔識一個人」。她現時月薪約 2000元，去年就加了 100元。「家邊間廠都有人工加！」不過她亦察覺現時接到的單「比以前少咗」。
她又指年輕一輩「唔肯落嚟」做普通工人，更多希望做個技術工人，有一技之長，例如製衣廠，可以人工高一點。

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爽人物：一樓一藝包租婆　革命基地靠佢摸

1 : GS(14)@2012-08-14 09:37:38

http://www.sharpdaily.hk/article ... 0%E4%BD%A2%E6%91%B8
這陣子，位於軒尼詩道的富德樓好紅；七一遊行，標語掛滿大樓外牆（小圖），成為另類景點；上週獨立媒體被惡漢搗亂，其辦公室正設於此。這幢60年代落成、外形平平無奇的舊商廈，原來大有來頭，BBC追訪、成為港府改建工廈為藝術村的計劃藍本。60歲的香港兆基創意書院副校監馮美華，是富德樓包租婆，對於隱世藝術村成為「革命基地」，她有話要說。
記者：呂麗嬋
10年前，喺藝術中心有個論壇，講藝術空間，富德樓大業主係低調文化人，聽完論壇主動聯絡我，話喺富德樓有14個單位，以前做板間房乜嘢都有，o依家丟空，問我：『可以點幫啲藝術家？』我有籌辦牛棚藝術村嘅經驗，同佢講，大部份藝術家好窮。平租、適當空間，無為而治就好。
來自民間嘅富德樓藝術村，於是成形。以低價出租單位畀藝術家，500平方呎嘅單位，月租2,000，只及同區市價嘅五分一。入住嘅藝術家，要符合資格，除咗夠窮，仲要有創作計劃。一開始我哋扶佢一把，一旦能夠喺商業社會立足，就終止租約。好好彩，咁多年嚟，冇遇過租霸！
崇尚無為而治
我一直深信，入得嚟嘅創作人，都有團火。就係呢種信任同自由創作嘅氣氛，令富德樓成為示範藝術村。港府之前話改建工廈，都有派人過嚟取經。有人話富德樓嘅創作人，越來越社會性。大廈位處遊行必經之路，七一遊行，不同樓層嘅工作室，喺外牆掛滿標語，成為另類遊行景點。
藝術家關心社會，其實好正常。兩、三年前，一樓嘅指壓中心結業，業主收回。當時，剛好遇上老牌書店曙光大批英文書冇人接管，我建議轉型成為文化書店，又附設茶座。漸漸，成為文化人聚腳嘅空間，加上如獨立媒體一類機構進駐，討論社會議題嘅氣氛，越來越熾熱。
未全職做藝術行政工作前，做咗近廿年公務員，喺培訓處負責培訓中層公務員，體驗到管得太多嘅壞處；簡單如寫一封信，喺政府，都有固定模式，指引多到你唔信。離開公務員體制，協助籌建創意書院，我嘅行政經驗，仍大派用場，牛棚藝術村、富德樓，無為而治，可激發更多火花，信不信由你。

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立論： SOHO變身包租公非壞事

1 : GS(14)@2012-08-22 17:37:40

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120822/16624757
我有一句投資座右銘：「買股票就是買人。」道理很簡單，我相信性格決定命運，而一家公司的個性，則由公司的靈魂人物決定。
今日想同大家談談潘石屹，一位做生意手法與眾不同的國內地產商。他任主席的 SOHO中國（410），是我記憶中唯一一隻，自上市以來長期持有淨現金的內房股。當幾乎所有同行都一窩蜂走去開發住宅的時候，他卻反其道而行，只專注於北京及上海的商業地產。
潘石屹推廣能手
當其他的內房大股東一心悶聲發大財，他卻經常在微博撰文、出版散文集、擔任電視嘉賓主持，甚至曾於2006年首映的電影《阿司匹林》出任主角，經常成為群眾茶餘飯後的談論焦點。
有人批評他四處招惹是非，等於不夠時間專注本業，對 SOHO中國的業務發展不利。然而，我對此有不同的看法。
潘石屹是一位出眾的市場推廣能手，他很清楚知道自己在公司的最大價值，就是推廣 SOHO中國這個品牌。在高頻率曝光之下，潘石屹多次當選國內「地產風雲人物」、「地產10大影響力人物」、「中國最具影響力的25位商界領袖」，亦吸引了一眾年青創業者，購買 SOHO中國旗下的商業物業，開展業務。
早前，我到北京旅遊，順道走訪了 SOHO中國旗下「長城腳下的公社」。該商業地產項目由亞洲12位建築師設計，是中國第一個被威尼斯雙年展邀請參展並獲得「建築藝術推動大獎」的建築作品，亦被美國《商業週刊》選為2005年度「中國10大新建築奇蹟」。親歷其境的我，感覺似是過譽了，該項目得到的獎賞與讚美，只因包裝及市場推廣得法而已。
上週四， SOHO中國於中期業績發佈會上，宣佈集團將由原來的商業地產開發商，搖身一變成為包租公，消息出街後，投資者的初步反應負面。
我對事件的理解，是原先買入 SOHO中國的投資者，是認為集團是買賣中國商業地產的交易能手，左手入右手出，要求管理層賺快錢。現在 SOHO中國改變商業模式，原來的捧場客沽貨走人，可以理解。
揸實物業等升值
然而，我認為 SOHO中國的商業模式，現在才算終於走對了路。過去集團將大量的優質地段物業，於中國發展得最快的10年內，通通拆散變賣。但商業地產不同於住宅，地點決定了商業地產的價值，而優質地段的物業，卻是極其稀有不能複製的土地資源，賣一件少一件。何況國內房地產稅率過重，變賣資產的房地產商，等於同地方政府打工。
SOHO中國貫徹潘石屹靈活變通不拘一格的個性，扭轉多年來錯誤的商業模式，將手頭餘下150萬平方米的北京及上海商業物業，留為長線收租之用。
該批物業長線升值潛力龐大，不認同 SOHO中國新商業模式的舊股東唔識貨，給予投資者低位買貨的機會。
筆者客戶持有 SOHO中國
林少陽
以立投資董事總經理
本欄逢週三刊出

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2 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-22 23:54:34

但我覺得佢D 收租物業質素唔係D咩靚野

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3 : GS(14)@2012-08-23 09:16:40

2樓提及

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但我覺得佢D 收租物業質素唔係D咩靚野

但是地點幾靚

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4 : alextse(32711)@2012-09-09 18:43:04

湯生宜家點睇? 我覺得佢由賣樓變租樓,係因為中國經濟模式變左.大城市已經發展得好成熟.

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5 : GS(14)@2012-09-09 22:22:17

4樓提及

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湯生宜家點睇? 我覺得佢由賣樓變租樓,係因為中國經濟模式變左.大城市已經發展得好成熟.

賣唔出變死貨，不如早早租出去拿番少少都好啦，老細一向吹水友，實際執行不如何勁

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【動畫】28歲外賣仔變包租公半退休有14層樓收租

1 : GS(14)@2016-10-14 06:52:07

澳洲28歲男子弗萊明（Tony Fleming）原是個薄餅店送貨員，但憑省吃儉用，加上精準眼光投資物業有道，短短10年就擁有14個物業，現與妻子處於半退休狀態。弗萊明18歲希望成為車主，便以貸款方式買車，他發現利息昂貴，便想盡辦法提早還錢，因而建立了省錢習慣。供完車會後，弗萊明決定買樓，他看中悉尼西部近郊的金斯伍德（Kingswood），為儲首期就每周工作逾60小時，又與家人同住節省租金。他亦因在薄餅店工作，因利乘便吃薄餅和即食麵果腹，加上首次置業補助金，他在19歲就成為業主。當時金斯伍德一個三房單位價值18.9萬澳元（111萬港元），近10年後現價逾60萬澳元（352萬港元）。弗萊明坦言當時的樓價被低估，「（單位）很近火車站，我知道西部被低估」，結果靜待數年樓價就飆升。首度成為業主後，弗萊明再在悉尼西部買了一個一房單位，然後在18個月內再買了三個物業，它們的租金回報率高逾7％，他稱只需動動腦筋，就可以以廉價裝修增加租金回報，「物業看來美10倍，並幫你取得更高租金」。弗萊明的秘訣是為單位作基本裝修，只需油上新油漆、地板和更換廚房廚櫃枱面、煮食爐等，單位每周租金就增加10至15澳元（58至88港元）。弗萊明指自己過去花了許多時間研究地產投資，他現將物業租出，每年租金達13萬澳元（76萬港元），並開設公司為買家提供購買物業意見。投資有道的他就提供「小貼士」──看好鄰近巿區的郊區，及計劃興建鐵路站等基建的地區。英國《每日郵報》




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161014/19800778

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經濟客艙：香港包租公幾惡做

1 : GS(14)@2016-11-22 00:22:41

「9,000萬，一億有找，買到個又旺又正嘅舖位，真係可以一舖養三代」。樓市加辣，有錢買嘅繼續買，但都有人轉去炒車位。至於舖位係咪有得炒，結論係「想炒起很難」。上網睇到一個標價9,000萬元嘅舖位，同屯門西鐵站毗鄰，又近大型屋苑，有地利又有人流。不過，今時今日喺香港大圍環境，即使你再有錢，未足以畀你做包租公。過去一、兩年，藥房、金舖、中高檔嘅服裝品牌到連鎖書店等，承租力較強嘅較大型嘅商戶都「敗走」，提早解除租約，相比天價租舖嘅境況簡直「天與地」。睇番四年前開放自由行，人仔兌港紙仲係「8算」，零售業唔憂冇生意做。大商戶唔怕你貴租，中環、銅鑼灣同尖沙嘴等旺區幾貴都霸咗間舖，反正人流旺，生意長做長有。開心嘅時間過得特別快，人仔貶值，又冇咗內地自由行嘅大靠山，過去幾年頂得住貴租嘅外國品牌，過咗三、四年以「貴租」為由撤出，而家中環同銅鑼灣「旺招租」嘅吉舖唔難搵。呢個時勢買舖收租風險唔細，守業比以往更加難，所謂嘅「一舖養三代」財富光環，喺香港已經黯淡無光。喺大家消費勒緊褲頭，人人手機上網消費嘅年代，小資經營手作仔店都係冇乜生存空間，亦係最捱唔住貴租嘅一群。連鎖咖啡店喺逆市下亦生存到，又或者係醫療相關服務業仍要實體舖經營，唔通大家有咩病痛，又㩒個Apps就搞得掂咩？
Captain Cool
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來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161121/19840247

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